REGLAMENTO DE CONVIVENCIA

CONJUNTO RESIDENCIAL EL MANANTIAL

El presente reglamento tiene por finalidad proteger y establecer los derechos de la sana
convivencia y armonía de la vida en común de los copropietarios, inquilinos, familiares e
invitados del Conjunto Residencial Manantial, dentro de las normas de educación,
respeto, colaboración, cordialidad, la moral y las buenas costumbres.

CONTENIDO

CAPITULO I. LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES

CAPITULO II. DEL PARQUEO DE VEHICULOS

CAPITULO III. DEL PARQUEO DE MOTOCICLETAS

CAPITULO IV. LA ENTRADA Y SALIDA DE MUDANZAS

CAPITULO V. LAS REUNIONES EN LAS ÁREAS COMUNES

CAPITULO VI. AL ASEO, IMAGEN Y CONSERVACIÓN DE LAS ÁREAS COMUNES

CAPITULO VII. ANIMALES DOMÉSTICOS

CAPITULO VIII. REMODELACIONES Y/O REPARACIONES LOCATIVAS

CAPITULO IX. DE LAS FALTAS CONTRA LOS BIENES COMUNES

CAPITULO X. REGLAMENTO DE USO DEL SALON DE USOS MULTIPLES

CAPITULO XI. LAS FALTAS CONTRA LA SEGURIDAD

CAPITULO XII. DE LAS SANCIONES

CAPITULO XIII. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

CAPITULO XIV. DISPOSICIONES TRANSITORIAS.

 CAPITULO I.
LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES

ARTÍCULO 1.Los derechos, las obligaciones y prohibiciones de los copropietarios son

todos los enunciados en las Normas de Convivencia y en las disposiciones legales y
vigentes que rigen sobre la materia.

ARTÍCULO 2. Las Normas de Convivencia son aplicables a todos los copropietarios,

arrendatarios y demás personas que usan, gozan y visitan El Conjunto Residencial
Manantial.

ARTÍCULO 3. El propietario, quien lo represente o sustituya, podrá usar o disponer de las

áreas comunes del Conjunto Residencial Manantial con las personas que desee siempre
que prevalezca la recta conducta y se garantice la tranquilidad de los habitantes de la
comunidad.

ARTÍCULO 4. Los propietarios y/o usuarios están obligados a estar solventes con los
pagos de las cuotas de Condominio y velar por la integridad y conservación de todos los
bienes comunes con el máximo de diligencia y cuidado.

ARTÍCULO 5. Todo propietario se hará responsable por los daños que cause por sí
mismo o por terceras personas representadas en sus invitados, arrendatarios, personal
contratado o cualquier otra persona autorizada por él o ella para el acceso al Conjunto
Residencial Manantial, incluyendo los bienes comunes. Estos daños serán valorados y
facturados por la Administración al residente, previa notificación por escrito. En cualquier
circunstancia, el residente copropietario al autorizar el ingreso de un visitante es
responsable del comportamiento de su visita, la cual deberá someterse al presente
manual.

ARTÍCULO 6. La Administración le hará entrega a cada propietario de las Normas de

Convivencia y se dejará constancia escrita del recibo del mismo. Para el caso de los
arrendatarios cada copropietario se hará responsable de la entrega de las Normas.
 CAPÍTULO II.
DEL PARQUEO DE VEHICULOS

ARTÍCULO 7. Todo propietario, arrendatarios y/o visitantes debe respetar las señales de
tránsito y rayados que se encuentren colocadas y demarcados en el Conjunto
Residencial Manantial.

ARTÍCULO 8. No se permite hacer reparaciones mecánicas o mantenimiento alguno a los

vehículos en las áreas comunes de la Urbanización a menos que el vehículo esté
accidentado. En este caso deberá notificarse a la Junta de Condominio del Conjunto
Residencial Manantial, antes de proceder a las reparaciones a fin de tomar las medidas
de colaboración y vigilancia necesarias para el caso.

ARTÍCULO 9. Queda prohibido realizar el lavado de los vehículos en las áreas comunes y
dentro del estacionamiento del Conjunto Residencial Manantial.

ARTÍCULO 10. En todo caso y sin excepción alguna, las zonas de parqueo dentro del
Conjunto Residencial no podrán ser utilizadas para realizar reuniones, ingerir bebidas
alcohólicas y escuchar música.

ARTÍCULO 11. La velocidad máxima de cualquier vehículo dentro del Conjunto Residencial
Manantial, no podrá superar los 20 kilómetros por hora al transitar.

ARTÍCULO 12. El vehiculo deberá estacionarse dentro del rayado amarillo que delimita el
puesto del mismo, bajo ninguna circunstancia sobre el mismo, en consecuencia el vehiculo
a estacionar en el puesto del copropietario o de visitante no será mayor a un camión motor
350.

ARTÍCULO 13. El incumplimiento de estas normas, dará origen a una Primera

Amonestación a los propietarios, inquilinos o visitantes que incumplan las Normas
anteriormente establecidas. En caso de reincidencia se aplicarán las sanciones
estipuladas en el presente documento en relación a lo establecido en el Capitulo XII
“SANCIONES”.

ARTÍCULO 14. Igualmente será amonestado el copropietario, inquilino o visitante cuyos

vehículos presenten fuga de aceites que deterioren el área de parqueo, o en todo caso
que atenten contra las normas de aseo, estética y presentación de las zonas comunes.
ARTÍCULO 15. Queda prohibido parquear vehículos de gran peso dentro de la
copropiedad tales como camiones, busetas y en general, todo vehículo que supere 1
tonelada. Igualmente, en la zona de parqueo no podrán acceder vehículos que excedan
2.15 metros de altura.

ARTÍCULO 16. Queda prohibido dejar vehículos chocados en las zonas de parqueo sin
su respectivo FORRO, por un periodo superior a 15 días calendario consecutivos.

ARTÍCULO 17. Se prohíbe parquear en zonas de circulación vehicular y en áreas que

determinen la Junta de Condominio a menos que se trate de caso fortuito o fuerza mayor.
En todo caso se debe evitar invadir parcial o totalmente, las zonas de parqueo vecinas y
las áreas de libre circulación vehicular y peatonal. En caso de reincidencia se aplicarán
las sanciones estipuladas en el presente documento en relación a lo establecido en el
Capitulo XII “SANCIONES”.

ARTÍCULO 18. Se prohíbe al copropietario, arrendatario y/o visitante, parquear el

vehiculo de manera continua, constante y prolongada en los puestos destinados a los
visitantes. En caso de reincidencia se aplicarán las sanciones estipuladas en el presente
documento en relación a lo establecido en el Capitulo XII “SANCIONES”.

ARTÍCULO 19. Con el objeto de proteger a el copropietario y/o residente, éste deberá
informar por escrito a la Junta de Condominio o en su defecto a la Administradora del
Conjunto Residencial Manantial, así como a la Empresa de Vigilancia y Seguridad, todo
cambio de vehículo autorizado para ingresar al Conjunto Residencial Manantial dentro de
los primeros 15 días del cambio, precisando todos los datos del vehículo tales como:
número de placa, año, marca y color.

ARTÍCULO 20. El Conjunto Residencial Manantial no se hace responsable de los daños

y/o pérdidas que pueda sufrir un vehículo.

ARTÍCULO 21. Todo vehículo deberá permanecer cerrado con llave y alarma, no dejando
objetos, paquetes u objetos a la vista en su interior.

ARTÍCULO 22. Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquiera de los
vehículos deberá ser reportado inmediatamente a la Junta de Condominio del Conjunto
Residencial Manantial, a la Administradora y Empresa de Vigilancia del Conjunto
Residencial, quien según las circunstancias apoyará en avisar a las personas,
autoridades con competencia y que fueren necesarias.

ARTÍCULO 23. Queda terminantemente prohibido, utilizar el puesto de estacionamiento

para vehículos asignado a su propiedad, para la colocación de escombros de cualquier
tipo, en el entendido que si se llegare a observar el mismo serán recogidos por un
transporte buscado por la administración y la Junta de Condominio Manantial para
recoger los mismos, y proceder a realizar el descargo en la facturación del mes siguiente,
de los gastos que se produjo por el servicio prestado.

ARTÍCULO 24. La Junta de Condominio Manantial, en aras de hacer cumplir con estas
disposiciones, implementara el uso de calcomanías para ser pegadas a los vehículos que
incumplan la normativa antes mencionada, y el copropietario que sea sancionado con
dicha calcomanía deberá para el costo de la misma, siendo reflejado en su factura de
condominio.

CAPITULO III.
DEL PARQUEO DE MOTOCICLETAS

ARTÍCULO 25. Todo propietario, arrendatarios y/o visitantes debe respetar las señales de
tránsito y rayados que se encuentren colocadas y demarcados en el Conjunto
Residencial Manantial.

ARTÍCULO 26. No se permite hacer reparaciones mecánicas o mantenimiento alguno a

las motocicletas en las áreas comunes de la Urbanización a menos que la motocicleta
esté accidentada. En este caso deberá notificarse a la Junta de Condominio del Conjunto
Residencial Manantial, antes de proceder a las reparaciones a fin de tomar las medidas
de colaboración y vigilancia necesarias para el caso.

ARTÍCULO 27. Queda prohibido realizar el lavado de las motocicletas en las áreas
comunes y dentro del estacionamiento del Conjunto Residencial Manantial.

ARTÍCULO 28. La velocidad máxima de cualquier motocicleta dentro del Conjunto

Residencial Manantial, no podrá superar los 15 kilómetros por hora al transitar.

ARTÍCULO 29. La motocicleta deberá estacionarse dentro del rayado amarillo que delimita
el puesto del mismo, bajo ninguna circunstancia sobre el mismo.
ARTÍCULO 30. El incumplimiento de estas normas, dará origen a una Primera
Amonestación a los propietarios, inquilinos o visitantes que incumplan las Normas
anteriormente establecidas. En caso de reincidencia se aplicarán las sanciones
estipuladas en el presente documento en relación a lo establecido en el Capitulo XII
“SANCIONES”.

ARTÍCULO 31. Igualmente será amonestado el copropietario, inquilino o visitante cuyas

motocicletas presenten fuga de aceites que deterioren el área de parqueo, o en todo caso
que atenten contra las normas de aseo, estética y presentación de las zonas comunes.

ARTÍCULO 32. Queda prohibido parquear motocicletas dentro de la copropiedad, así

como dentro de las áreas comunes del Conjunto Residencial Manantial, todo siguiendo la
normativa de la Ley que regla la materia.

ARTÍCULO 33. Queda prohibido dejar motocicletas chocadas en las zonas de parqueo
sin su respectivo FORRO, por un periodo superior a 15 días calendario consecutivos.

ARTÍCULO 34. Se prohíbe parquear en zonas de circulación vehicular y en áreas que

determinen la Junta de Condominio a menos que se trate de caso fortuito o fuerza mayor.
En todo caso se debe evitar invadir parcial o totalmente, las zonas de parqueo vecinas y
las áreas de libre circulación vehicular y peatonal. En caso de reincidencia se aplicarán
las sanciones estipuladas en el presente documento en relación a lo establecido en el
Capitulo XII “SANCIONES”.

ARTÍCULO 35. Se prohíbe al copropietario, arrendatario y/o visitante, parquear el

vehiculo de manera continua, constante y prolongada en los puestos destinados a los
visitantes. En caso de reincidencia se aplicarán las sanciones estipuladas en el presente
documento en relación a lo establecido en el Capitulo XII “SANCIONES”.

ARTÍCULO 36. Con el objeto de proteger a el copropietario y/o residente, éste deberá
informar por escrito a la Junta de Condominio o en su defecto a la Administradora del
Conjunto Residencial Manantial, así como a la Empresa de Vigilancia y Seguridad, todo
cambio de motocicleta autorizado para ingresar al Conjunto Residencial Manantial dentro
de los primeros 15 días del cambio, precisando todos los datos de la misma tales como:
número de placa, año, marca y color.
ARTÍCULO 37. El Conjunto Residencial Manantial no se hace responsable de los daños
y/o pérdidas que pueda sufrir la motocicleta.

ARTÍCULO 38. Toda motocicleta deberá tener una medida de seguridad como por
ejemplo un candado.

ARTÍCULO 39. Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquiera de las
motocicletas deberá ser reportado inmediatamente a la Junta de Condominio del Conjunto
Residencial Manantial, a la Administradora y Empresa de Vigilancia del Conjunto
Residencial, quien según las circunstancias apoyará en avisar a las personas,
autoridades de tránsito u otras que fueren necesarias.

CAPITULO IV.
LA ENTRADA Y SALIDA DE MUDANZAS

ARTÍCULO 40. Sin excepción, todo propietario y arrendatario que desee realizar la
entrada o salida de alguna mudanza, deberá notificar por escrito con 3 días de antelación
a la Junta de Condominio del Conjunto Residencial Manantial, a la Administradora y a la
Empresa de Vigilancia, indicando los datos del vehículo, proporcionando nombre y copia
de la cédula de chofer y colaboradores e informando los datos de las personas, numero
de teléfono y número de apartamento donde será recibida o retirada la mudanza.

ARTÍCULO 41. En el caso de que la Empresa de Vigilancia no haya recibido la

notificación, la entrada o salida de la mudanza quedará prohibida.

ARTÍCULO 42. Previa comprobación del cumplimiento de los requisitos exigidos, la

entrada y salida de mudanzas solo se podrá hacer en el horario establecido de 8:00 a.m a
12 m y de 2:00 p.m a 5:30 p.m de lunes a viernes. Los días sábados de 8:00 a.m a 1:00
p.m. Los Domingos y Feriados no podrán realizarse mudanzas, es decir que quedan
TOTALMENTE PROHIBIDAS. Tampoco están permitidas las Mudanzas en horas pico,
con el fin de permitir el uso normal de los ascensores a los propietarios y residentes.

ARTÍCULO 43: Al realizar el trasteo, la persona que lo efectúe, sea propietario o

arrendatario, será responsable de los daños y perjuicios que genere en bienes comunes o
privados, en caso de incurrir en daños los mismos serán cargados en el recibo de
condominio. Para esta acción la Administradora de Conjunto Residencial Manantial, se
comunicará con la persona o personas que corresponda o sea necesario.
ARTÍCULO 44. Queda totalmente prohibido el uso del ascensor para subir o bajar
mudanzas, se debe hacer por las escaleras, ya que esto puede causar daños graves al
ascensor. Si se comprobare que el ascensor ha sido utilizado para subir alguna mudanza,
se procederá al llamado de atención y así mismo al apagado del mismo.

CAPÍTULO V.
LAS REUNIONES EN LAS ÁREAS COMUNES

ARTÍCULO 45. Quedan prohibidas las reuniones sociales en los estacionamientos y/o
áreas verdes del Conjunto Residencial Manantial. En caso de requerir realizar algún
evento organizado por la Comunidad, se deberá solicitar autorización por escrito
indicando el motivo del evento a la Junta de Condominio del Conjunto Residencial
Manantial.

ARTÍCULO 46. Todo Residente y visitante deberán tener un comportamiento apropiado

en las áreas comunes, basados en el respeto y las buenas costumbres.

ARTÍCULO 47. Se prohíbe el consumo de bebidas alcohólicas y/o sustancia ilícitas en las
áreas comunes del Conjunto Residencial Manantial

ARTÍCULO 48. Se prohíbe realizar parrillas, campings y/o colocar carpas en las áreas
verdes o comunes del Conjunto Residencial Manantial

CAPÍTULO VI.
AL ASEO, IMAGEN Y CONSERVACIÓN DE LAS ÁREAS COMUNES

ARTÍCULO 49. Queda prohibido de manera expresa dejar bolsas, cajas de basuras u
otros desechos en la vía o áreas comunes de del Conjunto Residencial Manantial.

ARTÍCULO 50. Las basuras y materiales de desecho que se produzcan por cada Edificio,
solo podrán ser colocados en la Zona de Recolección de Basura demarcada por cada
Edificio el mismo día que el vehículo recolector de basura pase por el mismo.

ARTÍCULO 51.El mantenimiento de las zonas comunes (jardines y zonas verdes,

circulaciones peatonales, equipos de subestación eléctrica, etc.) es de cargo del Conjunto
Residencial Manantial y su Administración existiendo el compromiso y la responsabilidad
de todo residente de no arrojar desperdicios en dichas áreas.

ARTÍCULO 52. No se podrá colgar prendas de vestir, herramientas, u otros elementos, en

ventanas, balcones u otros sitios visibles, así como tampoco mantener cajas y desorden
en los balcones, conductas que van en detrimento de la buena imagen de la copropiedad
y afectan la estética del mismo. Así mismo, no serán permitidos los avisos o letreros en
las puertas, fachadas, ventanas de los inmuebles sin cumplir con los procedimientos
establecidos para tal efecto en el régimen de Propiedad Horizontal.

ARTÍCULO 53. Queda prohibida la colocación de antenas satelitales en las paredes

laterales y frontales de los edificios y ventanas, ya que son áreas comunes y va en
detrimento del mismo y atentan contra la fachada y modificación del edificio, regulado por
la Ley de Propiedad Horizontal.

ARTÍCULO 54. Se prohíbe las instalaciones de aires acondicionados con desagües que
den fuera del apartamento hacia las áreas comunes, así como también las instalaciones
eléctricas de los mismos. De igual manera las instalaciones de los aires en las ventanas
de los cuartos. Todo esto modifica las áreas comunes y atentan contra la fachada y
modificación del edificio, regulado por la Ley de Propiedad Horizontal.

CAPÍTULO VII.
ANIMALES DOMÉSTICOS

ARTÍCULO 55. La tenencia de animales domésticos estará regulada y en concordancia

con las ordenanzas municipales. La falta de higiene correspondiente a excrementos de
perros, gatos, aves de corral y otros animales en áreas comunes, ladridos y ruidos que
interrumpan la tranquilidad y seguridad, serán objeto de sanciones por parte de la
Alcaldía, Consejo Comunal o cualquier otro organismo local de la zona. En caso de
molestias reportadas a la Administración y/o reincidencia es deber de la Junta de
Condominio del Conjunto Residencial Manantial y su Administración ejercer las acciones
legales establecidas en el reglamento y todas las que sean pertinentes tanto para el
control de las mascotas, tal como el de acudir a la Sociedad Protectora de Animales y
otros.
PARÁGRAFO UNICO: Todo propietario de animal doméstico se hace responsable de
cuánto daño o lesión que ocasione el mismo. Por otra parte se comprometen a llevar su
mascota con las medidas preventivas y de seguridad establecida por las Ordenanzas
Municipales.
ARTÍCULO 56. Se prohíbe la tenencia de mascotas que no sean comúnmente
consideradas como animales domésticos o de aquellos que en alguna medida puedan
colocar en peligro la integridad de los residentes o visitantes.

ARTÍCULO 57. Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas deben

utilizar correa, cuando se desplacen por áreas comunes a fin de resguardar la seguridad
del resto de los propietarios y/o residentes del Conjunto Residencial Manantial y bozal
cuando la raza del animal lo amerite. El personal de Seguridad reportará en el Libro de
Novedades las observaciones que se hicieren al respecto, para el conocimiento de la
Junta de Condominio y su Administradora, así como del propietario y/o residente infractor.

ARTÍCULO 58. Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas deben

recoger y depositar en los lugares y recipientes de basura, los excrementos que se
produzcan durante su desplazamiento en las áreas comunes.

ARTÍCULO 59. En ningún caso los animales domésticos o mascotas podrán realizar sus
necesidades fisiológicas en las zonas comunes. En caso de registrarse algún incidente de
esta clase, el dueño o tenedor se hace responsable y deberá limpiar y lavar la zona
afectada, inclusive si es orina.
ARTÍCULO 60. Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas, deben
vacunarlos según las indicaciones de las autoridades sanitarias y mantener vigente el
certificado de vacunación antirrábica.

ARTÍCULO 61. Las mascotas no podrán ser dejadas solas en zonas comunes bajo
ninguna circunstancia.

ARTÍCULO 62. Las mascotas no podrán hacer uso de las zonas comunes destinadas a
juegos infantiles.
 CAPITULO VIII.
REMODELACIONES Y/O REPARACIONES LOCATIVAS

ARTÍCULO 63. El horario permitido para las reparaciones y/o remodelaciones es de 8:00
a.m a 12:30 m y de 2:00 pm a 5:30 p.m de lunes a viernes y los sábados de 9:00 a.m a
1:00 p.m. Queda totalmente prohibido realizar estas actividades los días domingos y
feriados. Este horario es extensivo a cada una de las Torres que conforman el Conjunto
Residencial Manantial y deberá serles notificado para su cumplimiento.

PARAGRAFO PRIMERO: Los desperdicios de obra deberán recogerse en bolsas y

disponerse temporalmente el lugar destinado para este fin. Bajo ningún concepto podrán
colocarse escombros en las áreas comunes del Conjunto Residencial Manantial. Los
escombros deben ser llevados a un sitio de bote de escombros autorizado.

PARAGRAFO SEGUNDO: El propietario y/o arrendatario es responsable de que el

personal acate el reglamento interno del Conjunto Residencial Manantial.

ARTÍCULO 64. En caso de ocasionar algún daño a las áreas comunes o dentro de los
apartamentos a causa de los trabajos, el propietario es responsable y deberá indemnizar
con el pago por los daños ocasionados. Regulados por la Ley que rige la materia.

CAPITULO IX.
DE LAS FALTAS CONTRA LOS BIENES COMUNES

ARTÍCULO 65. Son faltas graves contra los bienes comunes los que se mencionan a
continuación:

1. Dañar o sustraer elementos propios del sistema de alumbrado común para el

Conjunto Residencial, equipos hidráulicos, hidrobombas, maquinarias, ascensores,
escaleras, etc. de la copropiedad.

2. Pisar y deteriorar los jardines y/o áreas destinadas al embellecimiento de la

copropiedad.

3. Dañar los bienes comunes a través del mal uso de juguetes, material pirotécnico,
carretas, carretillas o cualquier otro medio de transportación de objetos.
4. Incumplir por tres (03) avisos escritos consecutivos las Normas de Convivencia
establecidas en este documento.

5. Realizar modificaciones en las áreas comunes.

ARTÍCULO 66. Queda expresamente prohibido fijar avisos o letreros en el área de

escaleras, terrazas, sótanos, y demás áreas salvo los que determine o fije la Junta de
Condominio. Los daños mencionados en este capítulo, son de total responsabilidad del
propietario/residente que los cause y deberá indemnizar por los daños ocasionados. Estos
gastos serán cargados en el recibo de condominio, previo avalúo de los daños y
comunicación por escrito a su causante.

ARTÍCULO 67. Constituye una falta grave Incumplir con el pago de las Cuotas del
Condominio.

CAPITULO X.
REGLAMENTO DE USO DEL SALON DE USOS MULTIPLES

ARTÍCULO 68. El propietario o inquilino que desee utilizar el salón de usos múltiples,
deberá estar solvente en la cancelación del condominio. De lo contrario no podrá hacer
uso del mismo.

ARTÍCULO 69. Para reservar el salón de usos múltiples, el propietario o inquilino deberá
realizar la petición del mismo por escrito a través de la administradora, por lo menos con 8
días de anticipación a la utilización del mismo. Este deberá entregar como depósito en
garantía a la administradora el equivalente a 10 unidades tributarias, los cuales será
devuelto una vez que se verifique que el salón se encuentre en las condiciones como lo
recibió.

ARTÍCULO 70. Para la entrega del salón, el propietario deberá llenar un formato de
recepción del mismo en donde se especificara las condiciones generales en que se
encuentra el área a recibir y esta será aceptada y firmada tanto por el propietario como
por el trabajador residencial encargado de la entrega.

ARTÍCULO 71. Una vez que el trabajador residencial reciba el salón de usos múltiples,
este hará una nueva inspección con el propietario, revisando y verificando que todo esté
en orden. Si no fuese detectado ningún daño, al propietario le será devuelto el depósito en
garantía en un lapso de 2 días hábiles. En el caso que fuese detectado algún daño
ocasionado por el evento realizado por el propietario, este deberá repararlo en un lapso
de 5 días hábiles a partir de la entrega del salón, previo acuerdo con la junta de
condominio o la administradora. De no ser así, se deducirán los gastos que correspondan
a dichas reparaciones del depósito de garantía y si los gastos superan el monto, se
procederá a cargarlo en el aviso de cobro de condominio del mes siguiente del
propietario.

ARTÍCULO 72. El salón de usos múltiples le será entregado al propietario completamente

limpio, en orden y libre de desechos en las áreas comunes adyacentes al mismo. El
mismo debe ser entregado por el propietario al trabajador residencial en las mismas
condiciones de orden en que lo recibió, a las 10 am del día siguiente y libre de sillas,
mesas, manteles, cavas, entre otros. En caso que el día siguiente sea domingo y no haya
evento ese día, el mismo podrá ser entregado el día lunes a la misma hora. En caso de no
cumplir con esta norma, el propietario perdería el derecho de hacer uso nuevamente del
salón por un periodo que determine la junta de condominio.

ARTÍCULO 73. Queda prohibido que los invitados hagan uso de las áreas comunes, salvo
para entrar o salir del salón.

ARTÍCULO 74. El salón de usos múltiples solo podrá ser utilizado por propietarios o
inquilinos del Conjunto Residencial Manantial. En ningún caso podrá darle uso terceras
personas.

ARTÍCULO 75. Este salón no podrá ser utilizado en ningún caso como almacén o
deposito.

ARTÍCULO 76. Solo se autoriza música con volumen moderado, hasta las 10:00 pm y
deberá finalizar el evento a más tardar a las 12:00 am.

ARTÍCULO 77 No se permitirán más de una reunión al día.

ARTÍCULO 78. El máximo de invitados no podrá exceder del la capacidad máxima

permitida por los bomberos.
ARTÍCULO 79. Los invitados deberán estacionar sus vehículos en las áreas de puesto de
estacionamientos para visitantes, y de estar lleno, se deberán estacionar en las afuera del
Conjunto Residencial Manantial.

ARTÍCULO 80. El personal de vigilancia no podrá ser utilizado para solicitar invitaciones o
verificar listados de invitados.

CAPITULO XI
LAS FALTAS CONTRA LA SEGURIDAD

ARTÍCULO 81. Entre otras, son faltas que atentan contra la Seguridad las siguientes:

1. Sustraer o destruir bienes, fachadas y demás aparatos destinados a la protección

seguridad y al servicio de la copropiedad.

2. Encubrir o guardar información sobre los responsables de haber cometido cualquier

delito o infracción respecto de los bienes privados o comunes de la copropiedad.

3. Girar órdenes e instrucciones al personal de vigilancia u otros trabajadores

utilizándolos para la realización de trabajos particulares, traslados de objetos y
encomiendas, llevar paquetes, distrayéndolos mientras estos estén cumpliendo con su
horario de trabajo.

4. Aquellas que atenten además contra la moral y buenas costumbres.

ARTÍCULO 82. Las faltas que atentan contra la Seguridad son consideradas Faltas
Graves y dan lugar a la amonestación respectiva por parte de la Junta de Condominio
hacia el infractor.

CAPITULO XII.
DE LAS SANCIONES

ARTÍCULO 83. La infracción a cualquiera de las normas sobre propiedad horizontal, al

reglamento y al presente manual merecerá los siguientes tipos de sanciones:
1. Multa por incumplimiento de normativas, la cual tendrá un costo de 05 UT (unidades
Tributarias) la primera vez.

2. En caso de incurrir nuevamente deberá pagar una multa de 10 U.T. Este cargo se
hará en el recibo de condominio que cancela el propietario en el mes anterior a la última
carta de notificación entregada.

3. Sanciones de tipo judicial por infracciones que sean irremediables por estas vías.

4. Reparaciones de daños causados directa o indirectamente, intencionalmente o no o

restablecimiento de derechos a terceros.

ARTÍCULO 84. El Procedimiento a seguir en caso de infracción de alguna de las

Normativas de Convivencia será el siguiente:

1. Se envía una carta solicitando no se cometa la infracción.

2. Si hacen caso omiso, se enviará una segunda carta por la Junta de Condominio al
copropietario y/o arrendatario.

3. Si no atiende los últimos dos procedimientos, se interpondrá una querella policial al

propietario o residente infractor.

ARTÍCULO 85. Para la aplicación de sanciones se seguirá el siguiente procedimiento:

1. Comprobación de hecho mediante la práctica de cualquier medio probatorio

legalmente aceptado.

2. Se citará a descargos por parte de la junta de condominio al presunto infractor.

3. Cuando la sanción consiste en multa y no sea cancelada por el infractor, se le

factura en el próximo periodo junto con las demás deudas que este tenga para con la
Administración. Si después de tres facturaciones aún persiste el no pago de dicha
sanción, está podrá cobrarse por vía judicial.
 CAPITULO XIII.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

ARTÍCULO 86 Queda prohibida la fijación y distribución de propaganda de todo tipo de

avisos o vallas, así como el empleo de cualquier otro medio publicitario dentro del
Conjunto Residencial Manantial.

ARTÍCULO 87. Queda expresamente prohibida la venta informal por parte de los
Propietarios y/o arrendatarios del Conjunto Residencial Manantial sin la previa
autorización de la Junta de Condominio quien a su vez participará al resto de las Torres
en las Personas de las Juntas de Condominio, para que estén notificadas de esta
actividad.

ARTÍCULO 88. Queda expresamente prohibido el ingreso a la copropiedad para el

personal que se dedique a ventas ambulantes, excepto servicio de agua potable y
cualquier servicio que sea de beneficio común, siempre y cuando porten documentos de
identidad que los identifiquen.

ARTÍCULO 89. Los principios de sana convivencia sobre límites de ruidos, sonoridad y
percusión, deberán ser siempre graduados en consideración al decoro y la prudencia,
con educación y respeto a copropietarios, vecinos y amigos. Cualquier interrupción
abusiva de la seguridad, tranquilidad por ruidos y reparaciones fuera del horario
permitido, que rompa el equilibrio de la normal convivencia, se sancionará por escrito,
por parte de la junta de condominio. Se entenderá que hay interrupción abusiva de la
seguridad y tranquilidad cuando dos (02) o más propietarios reporten el incidente.

ARTÍCULO 90. En caso de que el propietario de manera arbitraria decida no acatar las
normas, luego del llamado de atención, los oficiales de seguridad deben notificar la
situación al centro de operaciones de la empresa y solicitar apoyo de los Organismos de
Seguridad del Estado.

ARTÍCULO 91. Queda prohibido el uso de juegos violentos y otros hechos similares,
así como elementos que puedan poner en peligro la integridad de los residentes o con
los que se pueda ocasionar daños a las unidades privadas y zonas comunes. En estos
casos quedan autorizados los Oficiales de Seguridad, a decomisar el elemento,
comunicándolo a la Junta de Condominio y a la Administración, Estos elementos son por
ejemplo piedras, helicópteros eléctricos, bates, pelotas; juegos pirotécnicos de cualquier
tamaño u otros.

ARTÍCULO 92. Con la finalidad de reforzar las medidas de Seguridad, los empleados y
empleadas de servicio doméstico y demás personas que realicen servicios a domicilio,
podrán ingresar al Conjunto Residencial Manantial, con identificación completa ante el
Personal de Seguridad. Se autoriza el ingreso de estas personas siempre y cuando se
anuncien previamente indicando el sitio a donde se dirigen y presenten un documento de
identificación en la portería (Ej. Licencia de conducir y cédula de identidad en original ).
Caso contrario, no será autorizado su ingreso y el propietario y/o residente deberá buscar
a la misma en la garita principal. Queda prohibido que las personas de servicio a domicilio
repartan propaganda dentro de la comunidad. En caso de omisión a esta norma se le
prohibirá el ingreso.

CAPITULO XIV.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Con el objeto de asegurar la protección de los Copropietarios, Residentes, sus Familiares

y Amigos del Conjunto Residencial Manantial, este Reglamento debe tener estricto
cumplimiento, por lo que su lectura y difusión dentro de cada uno de los hogares queda
como obligatorio al recibir el mismo. Todo esto con el fin de tener una sana convivencia, y
aprender a vivir en comunidad, basado en el respeto, compresión, libertad, honestidad,
conciencia, moral y sobre todo los buenos valores de cada uno de los que hacen vida en
el Conjunto Residencial Manantial.

ATTE. JUNTA DE CONDOMINIO

El respeto al derecho ajeno, es la paz de todos, aprendamos a vivir en comunidad…