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REGLAMENTO DE CONVIVENCIA INTERNO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL

TARRAGONA DEL SALITRE III

El presente reglamento de Convivencia Interno de la Agrupación Residencial Tarragona

del Salitre III- Propiedad Horizontal, ha sido elaborado por el Comité de Convivencia,
apoyado por El consejo de administración y aprobado por la asamblea general de
propietarios el 30 de Marzo del 2008 y establece las normas y obligaciones necesarias
para dar cumplimiento a la Escritura Publica No. 3.686 art. 30 y 31 y como complemento
de los artículos 24 y 25, Deberes y Prohibiciones de los propietarios del reglamento de
propiedad horizontal.
Las normas aquí expresas están acorde a las disposiciones contempladas en el
reglamento de propiedad horizontal de la agrupación y a la ley 675 de agosto 3 del 2001,
y su objeto es establecer los principios necesarios para la sana convivencia y el respeto
de la dignidad humana de los residentes en la agrupación. La no expresión de una norma
en el Presente Reglamento de convivencia Interno y que esté contemplada en el
Reglamento de propiedad Horizontal y/o las Leyes en General, no es causal para no ser
considerada como incumplimiento por parte de los residentes

CAPITULO I - PRINCIPIOS

Articulo 1 OBJETIVO. El objetivo de estas normas de convivencia es informar a la

comunidad que forma parte del CONJUNTO RESIDENCIAL TARRAGONA DEL SALITRE
III los derechos y obligaciones, prohibiciones y compromisos adquiridos, para lograr el
cumplimiento de la ley dentro de una CONVIVENCIA armoniosa y tranquila de tal manera
que brinde bienestar a todos sus habitantes.

Articulo 2 OBLIGATORIEDAD. Su cumplimiento es de carácter obligatorio conforme a lo

establecido en la Constitución Nacional de Colombia, la ley 675/01, el código de Nacional
de Policía, el reglamento de propiedad horizontal y demás leyes concordantes.

Articulo 3 FINES. El manual de Convivencia nace de la oportunidad que otorga la Ley

675 de 2001, para definir las Normas Internas que rigen la comunidad con los siguientes
objetivos:

Propender por el respeto y el mejoramiento de las relaciones entre vecinos.

Obtener una convivencia pacifica y de propuesta al interior de los intereses de la

comunidad.

Establecer normas de seguridad que garanticen la vida y pertenencia de los bienes

particulares y comunes de sus habitantes.

Establecer reglas para uso de los bienes comunes.

Articulo 4 DERECHOS DE LOS RESIDENTES Y USUARIOS DEL CONJUNTO,

expresadas en el reglamento de propiedad horizontal artículo 24.

CAPITULOII - NORMAS DE SEGURIDAD

Artículo 5. El personal que ejerza las funciones de vigilancia en la Agrupación, deberá

pertenecer a una empresa de vigilancia debidamente autorizada por las autoridades
competentes y para el cumplimiento de sus laboras, deberán estar debidamente dotados
con armas de fuego.

Articulo 6. En la portería y recepción de la Agrupación debe permanecer

siempre un vigilante.

Articulo 7. La oficina de Administración es para uso exclusiva del Administrador en el

desempeño de sus funciones y del Consejo de Administración.
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Articulo 8. LOS equipos de comunicación interna (Citófonos} están destinados únicamente

para la comunicación en entre la portería y los apartamentos.

Articulo 9. Para permitir el acceso de un visitante, el portero deberá anunciarlo por el

Citofono y solo podrá aceptar su ingreso al conjunto, cuando sea autorizado por uno de
los residentes del apartamento. Se exigirá documento de identidad y deberá portar
escarapela de visitante El visitante debe quedar registrada en el Libro de Control

Articulo 10 Las tarjetas de control de vehículos son de utilización obligatoria para todos
los residentes con vehículo. En caso de pérdida de la ficha el residente deberá pagar en
la administración el valor de la misma {ver lista de multas} El recibo expedido reemplazara:
provisionalmente la tarjeta, mientras esta se reponga. También será de carácter
obligatorio utilizar la tarjeta electrónica propiedad de cada apartamento, que abre la
talanquera y deberá ser utilizada para ingresar y sacar el vehículo del parqueadero.

Articulo 11. Los vehículos podrán ser retirados del parqueadero por sus propietarios
únicamente u por otra persona con autorización escrita del propietario, previa revisión del
baúl del vehículo.

Articulo 12. No se permitirá la salida de electrodomésticos o muebles sin la autorización

previa y por escrito de! residente, comprobando el vigilante por medio del citófono que la
autorización haya sido dada por el propietario respectivo, de lo cual quedara constancia
en el Libro de Control .

Articulo 13. Sé prohíbe dejar llaves de los apartamentos, cajas y/o o valores en la
portería ó recepción. La administración no se hará responsable del incumplimiento de
esta norma por parte de los residentes.

CAPITULO III NORMAS PARA EFECTUAR TRASTEOS

Articulo 14. Los trasteos únicamente se podrán realizar de Lunes a Sábado de 8:00 am
a 5:00 p m . Los días Domingos y Festivos no se podrán realizar trasteos, salvo acuerdo
preestablecido con la Administración.

Articulo 15. Para efectuar cualquier trasteó se debe estar a paz y salvo, el interesado
deberá enviar una comunicación a la administración para solicitar la autorización
correspondiente, con tres {3} días hábiles de anticipación a la fecha en que se vaya a
realizar. Con dicha comunicación se deberá efectuar un depósito en dinero como
garantía para responder por los daños que se causen a las zonas comunes o propiedades
de la Agrupación Este depósito será reembolsado una vez se constate que no se ha
causado ningún daño en las zonas mencionadas En caso de daño se descontará del
depósito la parte ó totalidad correspondiente Si la cuantía del daño es superior al deposito,
el excedente deberá ser cancelado inmediatamente. El propietario del apartamento
responderá en forma solidaria por los daños causados y no cancelados, ya sea por el
mismo o por el residente en su inmueble

Articulo 16 . La administración expedirá un PAZ V SALVO y la orden respectiva, para ser

presentada al vigilante de turno. con el fin de permitir la entrada o salida del trasteo Sin
éste documento no podrá efectuarse trasteos.

CAPITULO IV NORMAS PARA EL USO DE LA ZONA DE PARQUEADERO

Articulo 17.. En los parqueaderos solamente se puede estacionar automóviles, campero,

camionetas tipo automóvil, pickups o motocicletas que no sobrepasen en ningún caso una
capacidad de carga de una (1) tonelada de peso, ni sobrepasen las líneas de
demarcación.

Articulo 18. Se prohíbe expresamente el lavado de vehículos o similares (Karts, motos,

etc.}, así como también se prohíbe efectuar reparaciones mecánicas propias de un taller
en las zonas comunes incluyendo el parqueadero propio y/o visitantes. No se deben
derramar disolventes, grasas u otro tipo de materiales que ocasionen daño al piso o
produzcan desaseo.
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Articulo 19. No se permitirá dejar en los parqueaderos y zonas de circulación de

vehículos: muebles, maquinaria, repuestos, llantas, colchones, cajas, herramientas,
bicicletas, etc Se debe tener en cuenta que las zonas de circulación peatonales
colindantes con los parqueaderos, son áreas comunes que deben permanecer libres. La
Administración no se hará responsable por los elementos abandonados en estos sitios, y
en caso de encontrar algún objeto procederá a retirarlo.

Articulo 20. Dentro de la zona de parqueadero debe conducirse a una velocidad

máxima de diez (10 Km/hora).

Articulo 21. Por razones de seguridad, todos los residentes están obligados a parquear
en reversa, esto con el fin de facilitar una pronta evacuación en caso de presentarse una
emergencia.

Articulo 22. No se deben estacionar vehículos en zonas de circulación, ni en sitios donde

haya señales de prohibido parquear o parar.

Articulo 23. Para arrendar el parqueadero del apartamento se deberá entregar una carta
a la administración, informando datos del conductor y datos del vehículo; en todo caso el
propietario se hará responsable por la seguridad ó inconvenientes ocasionados por el
arrendamiento del parqueadero.

.-CONTROLES PARA ÉL USO DE LA ZONA DE PARQUEADEROS

Articulo 24 Se elaborará una ficha y/o boleta de ingreso a la zona de parqueadero de

visitantes, la cual debe contener un número de registro interno, hora de ingreso-salida,
placas del vehículo y apartamento de destino del visitantes.

Articulo 25. La Asamblea General de Propietarios- estableceré las tarifas, plazos

y modo de pago por concepto del uso de la zona de parqueadero de visitantes.

Articulo 26. Esta prohibido que menores de edad conduzcan vehículos dentro de la
zona de parqueo.

Articulo 27. Corno excepción a la norma solamente podrán ingresar a la Agrupación

vehículos diferentes a los registrados en los siguientes casos:
A. Cuando se requiera trasladar enfermos
B Cuando se transporten objetos muy pesados o de difícil movilización.
C Por mal Tiempo
D Los vehículos para realizar trasteos, los cuales deberán contar con la autorización
previa de la Administración .

Articulo 28. Los encargados de Ia vigilancia no están obligados a servir como

conductores y/o mecánicos de los usuarios en la zona de parqueadero.

PARÁGRAFO: Ninguna persona podrá agredir de manera verbal o física a los vigilantes,
al Administrador o a las persona que el Consejo de Administración designe para vigilar el
cumplimiento de las presentes normas y a su vez, estas personas no podrán agredir de
ninguna manera a los usuarios del parqueadero, cuando sean requeridas para la solución
de algún inconveniente Si esto ocurre, el agresor será sancionado y/o multado por el
Consejo le Administración, sin perjuicio de las acciones legales pertinentes

RECOMENDACIONES GENERALES PARA EL USO DE LA ZONA DE

PARQUEADERO

Articulo 29. No dejar las puertas del vehículo abiertas. Dejar los vehículos engranados
y bien ubicados dentro la zona demarcada

Articulo 30. No dejar artículos de valor, radios extraíbles u otros dentro de los vehículos
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Articulo 31°, Los reclamos y sugerencias con respecto al manejo del parqueadero se
deben realizar siempre por escrito, con la debida identificación del solicitante.

PARÁGRAFO: Si al estacionar correctamente un vehículo en la zona de parqueadero de

la Agrupación, sufre algún daño, el pago de la reparación será responsabilidad de la
persona que ocasione el daño. Si no es posible comprobar quien hizo los daños y se
demuestra que la irregularidad si ocurrió dentro de la mencionada zona. La compañía de
vigilancia deberá responder por todo daño causado.

CAPITULO V NORMAS DE SALUBRIDAD

Articulo 32. Los residentes están obligados a introducir dentro del shut de basuras, los
desperdicios sólidos empacados en bolsas de plástico debidamente selladas, con el fin de
evitar regueros de basuras y malos olores No se deben arrojar al depósito fósforos o
cigarrillos encendidos, ya que el fuego puede llegar hasta las canecas con el consiguiente
peligro para les residentes y edificios.

ESTÁN PROHIBIDOS TODOS LOS ACTOS QUE ATENTEN CONTRA LA HIGIENE Y

LA BUENA PRESENTACIÓN DEL CONJUNTO, TALES COMO:

.Articulo 33. Arrojar por las cañerías domiciliarias: papeles, palos, toallas higiénicas,
párteles desechables, trapos, sustancias abrasivas, etc

Artículo 34. Arrojar cualquier clase de objetos, papeles o basuras en las zonas comunes
o en les vías públicas.

Articula 35. Arrojar colillas de cigarrillo por las ventanas.

Articulo 36. Manchar, pintar o rayar las paredes, pisos, etc., de las zonas comunes.

Articulo 37. Colocar avisos, afiches o similares de cualquier índole en paredes, ventanas
o puertas, etc, sin la autorización de la Administración.

CAPITULO VI NORMAS PARA LA TENENCIA DE MASCOTAS

De acuerdo al Código de Policía y el Artículo 9o.. Parágrafo 1, inciso 8 del Reglamento de

Propiedad Horizontal, esta prohibido tener en su unidad privada MASCOTAS (gatos,
perros, etc ) que causen MOLESTIAS a sus vecinos .Esta norma tiene también validez en
cuanto a las molestias que puedan causar en las zonas comunes.

Articulo 38. El propietario debe presentar oportunamente ante la Administración el

carnet de vacunación de la mascota.

Artículo 39. Las mascotas, deben transitar con el respectivo collar y con
acompañante.

Articulo 40. No se debe permitir que el animal haga sus necesidades en áreas comunes,
si por accidente esto ocurre el propietario DEBE dejar el lugar debidamente aseado

CAPITULO VII NORMAS DÉ CONVIVENCÍA.

Articulo 41. El Reglamento de Propiedad Horizontal dispone que el uso exclusivo de los
apartamentos será de vivienda, por los tanto se prohíbe destinarlos para oficina, depósitos,
almacenes, u otras actividades diferentes a residencia.
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Articulo 42r No se debe obstruir ni dificultar el paso a instalaciones de servicios, escalera;,

puertas, corredores y demás vías de circulación (materas, trasteo u otros)

Articulo 43. En caso de venta o transferencia del dominio de un inmueble, el vendedor se

obliga a comunicar por escrito a la administración dentro de los cinco (5} días siguientes a
dichas negociación, el nombre del nuevo propietario.

Articulo 44. No se debe hacer perforaciones o excavaciones en los pisos o paredes

comunes, no introducir objetos pesados, explosivos inflamables o corrosivos, ni ejecutar
cualquier acto que atenta contra la solidez, segundad o salubridad da la Agrupación

Artículo 45. No instalar máquinas o aparatos que produzcan ruidos, vibraciones, sonidos
estridentes u otros que incomoden a los demás residentes o que causen daño o
interferencias en los servicios de la agrupación.

Articulo 46. No arrojar basuras, depositar talegos de basura u otros objetos en las
zonas comunes

Articulo 47. Para que personas distintas al propietario puedan ocupar cualquier
apartamento, será necesario que en el contrato se pacte expresamente que el inquilino u
ocupante a cualquier título conoce y se obliga a respetar y cumplir este reglamento, sin
perjuicio de la solidaria responsabilidad que tiene el propietario.

Articulo 48. No ejercer o propiciar dentro de las áreas comunes o de propiedad privada,
actos que atenten contra la moral, la higiene. la integridad, seguridad del inmueble o la
tranquilidad de los residentes.

Articulo 49. No introducir en las respectivas unidades de propiedad privada

modificaciones- o reformas arquitectónicas-, no autorizadas por las autoridades distritales
y la Asamblea General.

Articulo 50. No se puede colocar ropas, alfombras, letreros, avisas, carteles u otros
objetos o elementos similares en las-paredes externas, puertas, ventanas o áreas de uso
común.

Articulo 51. Queda terminantemente prohibido encender hogueras en las zonas

comunes.

Articulo 52. Igualmente se prohíbe almacenar y usar pólvora o materiales inflamables

dentro de la Agrupación.

Artículo 53. Queda prohibido así mismo el uso de equipos de sonido en las áreas
Comunes, sin la autorización expresa de la administración de la Agrupación.

Articulo 54 Se prohíbe el uso de taladros, martillos, etc, sobre las paredes de los
apartamentos en los siguientes horarios: Lunes a Viernes Horas de la noche (6:00 p m. a
6:00 a.m.) y Sábados y Domingos desde Tarde 2:00 p.m. hasta el día siguiente 9:00 a.m.,
dado que por el sistema de construcción, los ruidos producidos por dichos elementos son
escuchados en toda la Agrupación perturbando la tranquilidad de los residentes

Parágrafo: El uso y goce de del área social de la. Agrupación se regirá por esta
Reglamento entre las 6:00 p.m a 2:00 a.m.

Articulo 55. El cuidado de las zonas verdes esta a cargó de la Administración de La

Agrupación. En dichas zonas no se deben plantar arboles grandes, ya que sus raíces
producen hundimiento y rompen las cañerías. Todo mantenimiento que se realice a las
zonas verdes así como la siembra de las plantas debe estar supervisado por la
Administración para el cumplimiento de todas las normas ambientales y seguridad de la
estructura de las viviendas
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Articulo 56. No está permitido el juego de pelota, montar bicicleta, montar patines y/o
otros juegos en los parqueaderos del sótano, parqueaderos de visitantes, halles de los
bloques, escaleras, recepción y en general en áreas comunes.

Articulo 57. La permanencia de menores de edad en las áreas comunes deberá estar
supervisada en todos los casos por los padres y/o un mayor de edad responsable.

CAPITULO VIII NOTIFICACIÓN DE ANOMALÍAS

Articulo 58. Las anomalías en la presentación del servicio de cualquier índole pueden ser
notificadas por todos los residentes sin importar su calidad de propietario o arrendatario,
al Administrado y/o al Consejo de Administración, según la preferencia del residente Estos
avisos, sugerencias o quejas pueden ser expresadas por escrito en el libro de quejas y
reclamos.

Articulo 59. El administrador y/ó Consejo de Administración contestaran cualquier

inquietud que se haga de manera respetuosa No se aceptaran quejas anónimas

Articulo 60. El aviso de incumplimiento de cualquiera de las normas de la Agrupación

puede comunicarse de diversas formas a la Administración de la unidad: A través del
vigilante, personal de la Agrupación, copropietario o residente

Articulo 61. El aviso debe presentarse verbalmente o por escrito con plena identificación
del denunciante (nombre y numero del apartamento}, anotando el día y la hora
(aproximada) de la infracción, la persona quien la cometa (en desconocimiento se indica
el número del apartamento en cuestión) y la infracción cometida

Articulo 62. PROCEDIMIENTO PARA APLICACIÓN DE SANCIONES

Se aplicaran los siguientes pasos para la aplicación de las sanciones:

1er. PASO: ADVERTENCIA VERBAL

El Administrador comunica verbalmente al copropietario y/o residente de la infracción
cometida haciendo una nota por escrito en la carpeta del apartamento respectivo (sino
logra comunicación verbal, manda una nota por escrito al casillero ubicado en la
recepción).

2do. PASO: AMONESTACIÓN POR ESCRITO

El Administrador amonesta por escrito al copropietario y/o residente de la infracción
cometida con copia firmada a la carpeta del apartamento respectivo Si el propietario y/o
residente, se niega a firmar la copia de la comunicación se le debe entregar en presencia
de un testigo quien firma, en su lugar y/o en su defecto por correo certificado.

3er, PASO: PUBLICACION DE LA INFRACCION: El llamado de atención será

publicado en la cartelera por el trascurso de ocho (8) días)

4to, PASO: APLICACIÓN DE A SANCION Y O MULTA

Si a pesar del cumplimiento de los pasos 1, 2 y 3, el propietario y/o residente
reincide en la infracción, se le aplicará la sanción y/o la multa según el caso. Las
sanciones a aplicar estarán estipuladas en este reglamento.

5to. PASO: MEDIDAS LEGALES

Si las medidas anteriores no dan el resultado deseado, el Consejo de Administración
ordenará al Representante Legal de la Agrupación tomar las medidas legales pertinentes
contra el infractor.

Articulo 63. DESCARGOS- En cada uno de los pasos anteriores, todo copropietario y/o
residente tiene derecho a presentar descargos Frente al Administrador y/o Consejo de
Administración En caso que dichos descargos sean aceptados por el
Consejo de administración, se deberá firmar acta de compromiso correspondiente.
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CAPITULO IX LISTA DE MULTAS Y DEPÓSITOS

Las multas y depósitos a cancelar por los copropietarios o usuarios, serán

liquidadas de acuerdo al valor del SALARIO MÍNIMO LEGAL DIARIO VIGENTE a la
fecha del suceso:

Articulo 64. INFRACCIÓN MULTA

A, Pérdida de documento del parqueadero
5 DIAS (S. M. L. D. V.)

B. Estacionar en un lugar no autorizado ó Dejar bicicletas en lugares no autorizados.

8 DIAS (S. M. L. D. V.)

C. Arrojar basuras y/o talegos de basuras en áreas comunes

10 DIAS (S. M. L.D.V.)

D. Colocar ropa en cantarías o balcones, Avisos en fachadas y/o ventanas

10 DIAS (S M. L.D. V)

E. Lavar con manguera y/o realizar reparaciones a vehículos en el parqueadero.

8 DIAS (S. M. L D V)

F. Ruidos excesivos en los apartamentos ocasionados por electrodomésticos (equipos de

sonido, televisores, etc ) reparaciones locativas en horarios no autorizados.
15 DIAS (S. M. L. D. V)

G. Mascotas que incomoden y perturben a la comunidad y realicen sus necesidades en

áreas comunes
10 DIAS (S. M. L. D. V.)

H. Daños en bienes comunes: Según facturas da materiales y mano de obra canceladas

por el responsable del daño, en un termino no mayor a diez (10) días hábiles
adicionalmente se cobrará una multa equivalente a
10 DIAS ( S. M. L O V.)

I.- Jugar pelota, montar bicicleta, montar patines y/otros juegos en áreas comunes.
5 DIAS (S.M.L.D.V)

J. Las demás infracciones no contempladas en esta tabla y que se consideren

incumplimiento al reglamento:
5 DIAS (S.M.L.D.V.)

Articulo 65. DEPOSITO

A:- Garantía entrada y salida de trasteos: 10 DIAS (S. M. L D. V)

B. Uso del Salón comunal : 10 DIAS (S.M.L.D.V.)

PARAGRAFO: estos depósitos se deben entregar a la administración en efectivo.

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CAPITULO X CONFLICTOS ENTRE PROPIETARIOS Y/O RESIDENTES

Articulo 66. Casos de conflictos entres propietarios y/o residentes se aplicaran los
siguientes pasos

A. Dar información del conflicto por alguna de las partes interesadas al Comité de
Convivencia de la Agrupación

B. Establecer una fecha y hora para reunión de los residentes en conflictos para
llegar a un acuerdo de convivencia en el cual uno de los integrantes del comité de
convivencia según sea el caso hará la veces de mediador del conflicto.
Estableciendo la equidad entre las partes de una manera imparcial y voluntaria.

Para constancia de los acuerdos realizados en la reunión se dejara un acta que

será prueba del acuerdo voluntario de las partes y para cumplimiento de las
mismas de la cual cada una tendrá su primera copia y la original reposara en los
libres de actas del Comité de Convivencia.

C. En caso tal de incumplimiento del acta establecida se les instará a las partes a
realizar una audiencia de conciliación en un establecimiento autorizado o de lo
contrario se seguirán los mecanismos legales pertinentes para el caso.

CAPITULO XI VIGENCIA

Articulo 70 VIGENCIA el presente Reglamento de Convivencia Interno de la Agrupación

Residencial TARRAGONA DEL SALITRE III, rige a partir del 1º de Abril de 2008, previa
aprobación de la Asamblea General de propietarios y Sólo podrá ser modificado por
decisión de la misma Asamblea, previo cumplimiento de tas normas establecidas en el
Reglamento de Propiedad Horizontal y a las Leyes vigentes

(1ª. Versión- 2008)

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