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EDIFICIO ALTALOMA

NIT. 800.145.550-4

MANUAL DE CONVIVENCIA

Direcci6n AV. 4 N. 3N-86 Centenario, TEL. 6615582

16 Enero de 2020
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INTRODUCCION

Adquirir una vivienda supone el cambio a una nueva forma de convivir,

fundamentar las condiciones para actuar solidariamente.

EI Edificio Altaloma brinda las posibilidades para que su sueño se haga realidad.

Este manual constituye un apoyo para favorecer el desarrollo de la comunidad

vecinal, para el goce de los bienes comunes y privados y el sentido de pertenencia
que debemos de tener para el cuido de ellos.
La norma fundamental que debe regir la convivencia en la ciudad, así como en
cualquier grupo social, es el respeto y participación comunitaria.

EI Edificio Altaloma situado en la Avenida 4N 3N-86 de la nomenclatura urbana

de la Ciudad de Cali, determina la totalidad del inmueble los bienes privados y
los bienes comunes en que se subdivide, contiene las normas para su administración
y conservación, regula las funciones que corresponde a la Asamblea General de
Copropietarios y forma organización y composición, los deberes, las facultades y
forma de elección de la Junta de Administración, dispone sobre la distribución de
cuotas por concepto de expensas necesarias para la administraci6n, mejoramiento
que permite el uso y goce de los bienes y servicios comunes.

Reglamenta en general, toda normatividad de la ley 675 que rige y de las que se
determinan aquí:

• RESPETO A LA FAMILIA
• RESPETO A LOS VECINOS
• RESPETO A LAS NORMAS DE CONVIVENCIA
• RESPETO A LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES COMUNITARIAS

CAPITULO 1

ARTICULO 1. OBJETIVO

EI presente reglamento tiene por objeto dar a conocer los pasos a seguir en el
desarrollo de las actividades cotidianas dentro de la copropiedad y permitir una
convivencia sana y segura.

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La cooperación en la observancia del presente reglamento, será apreciada por todos

los copropietarios, inquilinos y los futuros, adquirientes, en el sentido que significa
una venta para el disfrute de las comodidades que ofrece el Edificio.

El cumplimiento del presente reglamento significa el bienestar, la salubridad y la

tranquilidad en común. La regla más importante es;

"NO HAGAS A OTROS LO QUE NO TE GUSTARIA QUE TE

HICIERAN A TI" DONDE TERMINA TU DERECHO, INICIA EL DE
TU VECINO"

ARTICULO 2. OBLIGATORIEDAD Y ALCANCE

EI Reglamento de Convivencia ha sido adoptado por la Asamblea General de

Copropietarios de conformidad con las atribuciones conferidas por el articulo 38 ley
675 de agosto 3 de 2.001; por tanto su contenido es de obligatorio cumplimiento
para copropietarios, usuarios o futuros adquirientes a cualquier título.

De la misma manera se tendrá al presente Reglamento incorporado a todo acto de

transferencia del dominio de las Unidades del Edificio o de otro derecho real, así
como en la simple tenencia de los bienes de propiedad del mismo.

ARTICULO 3. CARACTER

El presente Reglamento ha sido redactado de conformidad con las disposiciones

que regulan el régimen sobre Propiedad Horizontal en Colombia, concretamente
Ley 675 de agosto 3 de 2.001 y demás normas concordantes; por tanto su
aplicación será por extensión entendiéndose que cuando se presente
incompatibilidad entre este y el Reglamento de Propiedad Horizontal prima el
ultimo, igualmente en caso de contener disposiciones a una circunstancia
determinada deberá recurrirse a la Ley, a los principios generales de la Ley 675
del 3 de agosto de 2.001.

CAPITULO II

DERECHOS Y DEBERES DE LOS COPROPIETARIOS

ARTÍCULO 4.

Ejercer los derechos inherentes al dominio, disfrutar soberanamente de su Unidad

Privada de acuerdo con la Ley 675/3 de agosto de 2.001, y el presente Reglamento.

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ARTICULO 5.

Enajenar, gravar, dar en arrendamiento su Unidad Privada conjuntamente con su

derecho sobre los bienes comunes sin necesidad del consentimiento de los demás
copropietarios. Siempre comunicando a la Administración del edificio, el tiempo de
arriendo del apartamento amoblado, y condiciones del mismo.

ARTICULO 6.

Intervenir en las deliberaciones de la Asamblea con derecho a voz y voto, o delegar

este derecho a una tercera persona acogiéndose a la ley.

ARTICULO 7. DE USO

Hacer uso de su Unidad Privada y de los bienes comunes de acuerdo a la

Ley 675/3 de agosto de 2.001 y este Reglamento.

ARTICULO 8. RESPONSABILIDAD Y ALCANCE

Cada propietario de Unidad Privada, será solidariamente responsable con las

personas a quienes ceda el uso de dicha Unidad a cualquier título, en sus acciones u
omisiones, en especial por las multas que la administración imponga al usuario por
la violación del Reglamento de Propiedad Horizontal y de este Reglamento de
Convivencia, ya que sus normas obligan no solo al propietario sino a las personas
que con el conviven, o que en arriendo ocupan la respectiva Unidad Privada, o
que por autorización del Propietario habiten la Unidad Privada.

ARTICULO 9. ECONOMICOS

Mantener al día las contribuciones o cuotas que le corresponden por administración,

reparación de los bienes comunes y seguros y mejoras voluntarias aprobadas por la
Asamblea.

PARAGRAFO. EI incumplimiento en los pagos en las fechas fijadas amerita

sanciones especiales como:

• Intereses de Mora
• Proceso de Cobro Jurídico

ARTICULO 10. ASAMBLEA

Intervenir activamente en las deliberaciones de la ASAMBLEA DE

COOPROPIETARIOS y cooperar en ellas con sus conocimientos y recursos.

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Toda decisión de la Asamblea es de carácter obligatorio para todos los

copropietarios o arrendatarios, con la no asistencia a ella se dan por aceptadas
todas las decisiones de la Asamblea y por tanto toda queja posterior a la hora de
su cierre no tendrá validez. Se sancionara con una multa de $100.000 del
valor de la cuota de administración, la no asistencia. Excepto si existe causa
justificada. Este se incrementará cada año de acuerdo al IPC anual.

ARTICULO 11. VENTA O ARRENDAMIENTOS.

En caso de venta o transferencia de dominio, cada propietario se obliga a

comunicar al Administrador el nombre, domicilio, teléfono y correo del nuevo
adquiriente en el evento en que su domicilio sea diferente al de esta Unidad, a
exigir al nuevo propietario que la escritura respectiva exprese su conformidad con el
Reglamento de Propiedad Horizontal y este Régimen de Convivencia y sus
eventuales modificaciones posteriores. El nuevo propietario deberá entregar la ficha
de residentes diligenciada y automáticamente se regirá con nuestro reglamento
interno.

PARAGRAFO. Cuando es una persona distinta al propietario deberá dejar

constancia por escrito ya sea en un contrato o documento privado, que conoce y
se obliga a respetar el Reglamento de Propiedad Horizontal y este régimen de
convivencia.

• Los apartamentos amoblados deberán ser dados en arrendamiento por un mínimo

de 2 meses. NO es permitido por días o semanas ya que este es un edificio
residencial, NO comercial, ni turístico.

ARTICULO 12. TRASTEOS

Para practicar trasteos o mudanzas se debe obtener una AUTORIZACION

ESCRITA DEL ADMINISTRADOR con cinco días de anticipación en la cual se
expresara la hora y el detalle del trasteo. Para obtenerla deberá presentar el PAZ
Y SALVO del propietario al igual que el arrendador, si es el caso.

“EL HORARIO PARA EFECTUAR TRASTEOS ES: UNICAMENTE EL

DÍA SABADO A PARTIR DE LAS 8AM HASTA LAS 4PM”.

PARAGRAFO 1. El propietario o arrendatario que efectué el trasteo es responsable

de los danos que se pudieren causar en zonas comunes, equipos o unidades
privadas, al realizar esta actividad y debe reparar inmediatamente. Tendrá plazo
de 1 mes, de 10 contrario se descontara de las pr6ximas cuotas de
administración.

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PARAGRAFO 2. Toda persona diferente al propietario o arrendatario, debe tener

autorización escrita a esta, según el caso para retirar de la copropiedad bienes y
demás elementos que componen el trasteo.

ARTICULO 13. RECLAMACIONES

Toda reclamación deberá hacerse por escrito a la administraci6n, lo mismo que

para las observaciones sobre infracciones al REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL y/o a este REGLAMENTO DE CONVIVENCIA.

CAPITULO III
DE LA CONVIVENCIA EN GENERAL

ARTICULO 14. CONDUCTA DE LOS COPROPIETARIOS Y/O

RESIDENTES.

Los propietarios o residentes "deberán acatar todas las prohibiciones contenidas

en el Reglamento y respetar a los funcionarios de la administración y Consejo
Directivo por hacer cumplir las mismas.

14.1 Cualquier propietario o residente está en la obligación de comunicar por

escrito a la administración con copia al Consejo de Administración, cualquier
acci6n que atente contra las buenas normas de comportamiento y cultura, o que
violen las prohibiciones contenidas en el presente reglamento.

14.2 Los propietarios de las Unidades Privadas serán solidariamente responsables

con las personas a quienes conceden el uso de su Unidad Privada a cualquier título,
por sus actos u omisiones en especial por las Multas que imponga al usuario por
la violaci6n de las normas, tanto del Reglamento de Propiedad Horizontal como el
Reglamento Interno,

14.3 Todo lo dicho en cuanto a los copropietarios, sobre prohibiciones y

obligaciones, tanto las referidas al uso de las Unidades Privadas como los bienes
comunes, regirá igualmente a los arrendatarios y demás personas a quienes los
propietarios concedan el uso y goce de sus bienes de dominio particular.

14.4 En toda ocasión los residentes o Copropietarios mantendrán un buen trato

con el personal al servicio del Edificio, porteros, aseadores comunicando cualquier
anomalía en el servido a la Administración, con copia al Consejo de
Administración, usando el conducto regular para llamados de atención y no

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hacerlos de manera personal, Abstenerse de agredir a las personas al servicio del

edificio sea en forma física o verbal.

ARTICULO 15. PERSONAS A SU SERVICIO

No permita que las personas a su servicio, empleen las zonas de uso común para
reuniones o lugares de recreo. Además se debe responder solidariamente por los
daños que dichas personas causen a los bienes comunes o a los demás ocupantes
de la Copropiedad.

PARAGRAFO: Las personas, propietarios, arrendatarios o personas a su cargo,

que reiteradamente den mal ejemplo, serán declarados no gratas a la comunidad.
Adicionalmente en el caso de que la persona sea arrendataria, la administraci6n
solicitara al propietario de la respectiva Unidad Privada la cancelación del contrato
de Administración respectivo por las razones ya mencionadas.

ARTICULO 16. SERVICIOS DOMESTICOS

Las empleadas del servicio doméstico, no deben formar corrillos en la portería ni

en zonas comunes del Edificio /Además deben siempre conservar buena conducta y
presentación personal, no podrán autorizad el ingreso de visitas, ni la salida de
objetos.

Las labores domésticas se deben desarrollar únicamente en las áreas

correspondientes a cada unidad privada.

Las alfombras y tapetes no se deben sacudir en corredores o ventanas y tampoco

deben colocar ropa u otros artículos.

El residente debe reportar a la administración los cambios de empleadas del

servicio doméstico que efectué indicar número de identificación y diligenciar el
formato de verificación de antecedentes.

Todo retiro de una empleada del servido domestico se debe informar a la

Administración por escrito, indicando que elementos y artículos personales puede
retirar.

Los residentes deben colaborar para que este personal no permanezca y no

deambule descalzo en las zonas comunes del edificio y en lo posible uniformados.
Sobra agregar que los residentes tampoco.

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ARTICULO 17. PERSONAL DE ADMINISTRACION

El personal de servicio, aseadores, porteros no deberán ser utilizados para labores

diferentes a las contratadas.

PARAGRAFO: Todo propietario debe colaborar para el acceso del Administrador

del Edificio a su Unidad Privada, previo requerimiento de este, de la notificaci6n de
los motivos (daños en general de la estructura) para ello, cuando las circunstancias
lo exijan para efectos de este régimen.

ARTICULO 18. LOS INVITADOS

Los invitados deben acatar un buen comportamiento, siempre a las normas que se
exigen en el Edificio.

Los propietarios y residentes serán responsables de la conducta, comportamiento,

danos, acciones u omisiones que causen sus invitados o familiares en reuniones
sociales de cualquier naturaleza debiendo responder solidariamente con el pago de
multas que se impongan en dichas personas, SOLO SE PERMITIRAN
REUNIONES QUE NO AFECTEN LA TRANQUILIDAD DE LOS
HABITANTES DEL EDIFICIO HASTA LAS 1:00AM.

ARTICULO 19. MENSAJEROS, VISITANTES, ETC.

Está prohibido el acceso al edificio de vendedores, visitantes, mensajeros,

domiciliarios sin el seguimiento desde sus zonas privadas desde que llegan hasta que
salgan del mismo. Preferiblemente hacer acompañamiento por temas de seguridad.

ARTICULO 20. DE LOS MENORES DE EDAD

Merecen especial importancia dentro de este Reglamento, el desarrollo y bienestar

de todos los menores que habitan el Edificio; los cuidados que estos requieren
estarán a cargo exclusivo de sus mayores. Los menores podrán usar y servirse de los
bienes privados y comunes en la misma medida y con las limitaciones que la ley
675 y el reglamento de Convivencia establecen.

20.1 Se recomienda que los adultos estén pendientes de los menores y evitar
problemas por su conducta (Instruirlos para que actúen correctamente)

20.2 La administración informara a los padres o adultos responsables, sobre el

comportamiento inadecuado de los niños.

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20.3 Los padres y/o adultos responsables son los que asumen los daños
inconvenientes causados por los niños.

CAPITULO IV
DE LAS AREAS

ARTICULO 21. CLASIFICACION

El Edificio Altaloma se divide en áreas privadas y áreas comunes, siendo su

determinación, especificaciones y linderos, aquellos que aparecen en los planos de
división del Edificio y el Reglamento de Propiedad Horizontal y con sus
correspondientes adiciones o reformas

ARTICULO 22.AREAS COMUNES

Son aquellos del dominio inalienable e indivisible de todos y cada uno de, los
copropietarios que están definidas y determinadas en el Reglamento de Propiedad
Horizontal. Su naturaleza y su destino son indispensables para garantizar la
conservación, existencia, seguridad, uso y goce de las Unidades Privadas en que se
divide el Edificio.

No se permite bajo ninguna circunstancia, dañar, romper o obstruir ductos de

bajantes para su beneficio personal, como ejemplo, no desviar tuberías de aires
acondicionados en los bajantes de la copropiedad ya que a largo plazo, será un
problema para toda la comunidad.

ARTICULO 23. AREAS PRIVADAS

Se entiende estas circunstancias por los linderos de las Unidades Privadas y cuya
determinación está contenida en el Reglamento de propiedad Horizontal artículo 3
Ley 675 del 3 de agosto de 2,001. Su naturaleza y destinación es específica
exclusivamente para vivienda, quedando expresamente prohibido a propietarios,
arrendatarios y tenedores a cualquier título, modificar estas circunstancias.

CAPITULO V
DERECHOS

USO, DESTINACION Y SEGURIDAD DE LAS AREAS COMUNES

ARTICULO 24. ESTETICA Y SEGURIDAD DE LAS ZONAS COMUNES
No se permite actividades que deterioren la estética o ponga en peligro la seguridad
de las instalaciones y la de sus Residentes.

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ARTICULO 25. PORTERIA

El área de la portería está destinada exclusivamente para el personal de vigilancia

autorizado, y todos los equipos indispensables para un buen funcionamiento. La
Administración mantendrá un registro de todos los copropietarios y/o residentes,
de acuerdo al artículo 51 de la Ley 675 en su numeral 2, lo mismo que de sus
direcciones y teléfonos para una emergencia, ubicado este registro en la portería,
prohibido colocar materas, mesas, cables en fachadas o fuera del apartamento etc. en
zonas comunes.

25.1 No se permitirá el ingreso de ningún extraño al Edificio, a menos que sea

autorizado por el copropietario o residente responsable.

25.2 Cualquier hecho o persona sospechosa debe ser reportado Inmediatamente a la

administración o al grupo del chat de residentes.

25.3 Toda persona necesitara de la aprobación escrita para sacar del edificio,
elementos que supone son de exclusividad de los apartamentos. Los bienes comunes
solo podrán ser retirados con autorización del Consejo de Administración.

25.4 Los niños o empleadas del servicio doméstico no podrán autorizar la entrada a
ningún visitante en ausencia de los jefes del hogar; salvo autorizaci6n escrita de
estos.

25.5 Toda persona que venga a prestar un servicio deberá portar el carnet que lo
acredita como tal y ser autorizado por el residente.

25.6 Todo el personal de vigilancia, mantenimiento deben ingresar por la puerta

peatonal.

ARTICULO 26. UNlDAD TECNICA DE BASURA

26.1 Todas las basuras que se introduzcan en la Unidad Técnica de Basuras deben
ser depositadas dentro de bolsas plásticas amarradas con el fin de evitar el olor de
las mismas.

26.2 Los vidrios deberán, ser depositados en cajas de cartón y bajarlos

personalmente para evitar accidentes a los encargados de realizar el mantenimiento
de la unidad técnica de basuras.

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26.3 No se permite, el almacenamiento de objetos, muebles o enseres en las áreas

comunes ni unidad técnica de basuras. Bajo multa de lo correspondiente a tres días
de salario mínimo legal vigente.

26.4 Se recomienda mandar a fabricar su bodega en los garajes, recuerde que debe
enviar carta formalizando diseño, medidas y color, a la administración para su
debida aprobación.

26.5 Favor reciclar correctamente y bajar personalmente las bolsas ubicándolas

dentro del lugar asignado de basuras

ARTICULO 27. OTRAS ZONAS COMUNES (Escalera, fachadas, etc.)

27.1 Está prohibido colocar elementos en las zonas comunes u obstruir instalaciones
de servicios, pasillos, estacionamientos, andenes, zonas de circulación, puertas y
demás sitios que sirvan de locomoción, de manera que dificulte el cómodo paso o
permanencia de las demás personas. Los elementos colocados por los residentes en
las zonas comunes sin autorización, serian retirados sin previo aviso, cuando se
detecta su presencia y sin responsabilidad alguna ni del Edificio, ni de la
Administración.

27.2 Se prohíbe colgar letreros, avisos, carteleras, cables eléctricos o de televisión y

otros elementos similares en las fachadas.

27.3 No utilizar aparatos o maquinas que ocasionan ruidos y vibraciones que

molesten a los demás residentes o interfieran con los servicios comunes del
Edificio.

27.4 Se prohíbe introducir objetos, hacer excavaciones en pisos, techos o paredes

comunes.

27.5 Se prohíbe modificar la pintura de fachadas interiores o exteriores de los

apartamentos

27.6 No se permitirá el juego de los niños en los pasillos, escaleras

27.7 No se permite el parqueo de patines, bicicletas, motos, patinetas, etc., dentro

de las áreas comunes (escaleras y pasillos). No se responderá por la pérdida de estos.
Los pasillos y zonas de gradas no deben obstaculizarse con bicicletas, triciclos,
patines o cualquier tipo que pueda ocasionar accidentes al tropezar con ellos o
impida el fácil acceso a rápida evacuación.

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27.8 Se prohíbe terminantemente arrojar cualquier clase de objetos, basuras o

desperdicios a las zonas comunes generales y de uso exclusivo.

27.9 Cuando se ocasione un daño a una persona, unidad privada o zona y

común, causado por caída de objetos mal asegurados o lanzados por descuido, el
residente será responsable por los daños y /o perjuicios presentados al igual que
los ocasionados por los niños.

27.10 Se podrá acceder a las cubiertas o terraza del Edificio Altaloma solo con
previa autorización de la administración.

27.11 No se podrá instalar o conectar extractores mecánicos de olores, buitrones,

aparatos de aire acondicionado, antenas de radio, de televisión en las cubiertas de la
terraza del edificio.

27.12 No se podrá sacudir ni extender alfombras, tapetes, cortinas, ropas en las

ventanas del edificio

27.13 Está prohibido formar corrillos en la portería y suministrar bebidas

embriagantes y cigarrillos al personal de servicios generales.

27.14 El ascensor es para el servicio de todos los copropietarios de la unidad

privada excepto en caso de mudanzas no utilizarlo para transporte electrodomésticos
de gran peso.

CAPITULO VI
USO, DESTINACION DE LAS AREAS PRIVADAS

ARTICULO 28. ZONA DE PARQUEADERO Y CIRCULACION

VEHICULAR

28.1 No se permite el lavado ni la reparación de los carros dentro del parqueadero.

28.2 La zona de circulación de entrada y salida de vehículos deben permanecer

despejadas.

28.3 No se permitirán usar las zonas de parqueadero y circulación vehicular como

lugares de juegos o similares.

28.4 Se deben dejar los vehículos bien asegurados en el parqueadero.

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28.5 No se permiten estacionar busetas, camiones, volquetas o vehículos con

capacidad superior lo establecido en el estatuto de la copropiedad.

28.6 No se permite perturbar el libre movimiento de otros vehículos en la zona de

circulación.

28.7 Queda terminantemente prohibido el almacenamiento de sustancias (Toxicas o

explosivas) perjudiciales y peligrosas en la zona de parqueo.

28.8 Todo propietario de vehículo queda obligado a reparar inmediatamente

cualquier escape de gasolina o aceite de su vehículo, que pueda originar un
incendio, o destruir las zonas de parqueo otros equipos instalados en esta área,
Bajo multa de lo correspondiente a tres días de salario mínimo legal vigente.

28.9 Los vehículos deben estacionarse correctamente en el parqueadero, dentro de

las líneas de demarcación y como medida de precaución para eventuales situaciones
de emergencia se recomienda parquear en reversa.

28.10 Se prohíbe estacionar vehículos en garaje/diferente al propio, sin

autorización del respectivo dueño. Bajo multa de lo correspondiente a tres días de
salario mínimo legal vigente.

28.11 Cualquier daño causado a otro vehículo, deberá ser reportado inmediatamente
a la administración por el vigilante para lo pertinente, quien a su vez avisara a las
autoridades de tránsito en caso necesario.

28.12 La velocidad al entrar y salir del parqueadero debe ser la mínima requerida,
tomando todas las precauciones necesarias.

28.13 Ningún menor de edad podrá retirar vehículos sin autorización de sus padres

28.14 Motocicletas y bicicletas, estos vehículos de propiedad de los residentes serán

controlados a través de normas establecidas por la administración, debiendo sus
dueños acatarlas. No tendrán acceso aquellas que causen molestias o ruidos.

28.15 Para proporcionar tranquilidad a todos los ocupantes del Edificio, no deben
acelerarse excesivamente los motores de los vehículos cuando estos se encuentren
dentro del .parqueadero y la utilización de bocinas, pitos o radios debe ser nula
en este sitio.

28.16 El parqueadero de visitantes es solo para ellos y no para que los residentes
lo utilicen como parqueadero permanente, no podrán permanecer en ellas durante
el día y la noche

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28.17 No se deben colocar llantas, repuestos, cajas, muebles y otros elementos

en los parqueaderos y otras zonas comunes.

28.18 Se recomienda hacer un mueble color café para dar uniformidad a las zonas
comunes, éste diseño, se debe entregar a la administración por medio de una
solicitud escrita para su debida aprobación.

28.18 Se prohíbe a los residentes dar en arrendamiento sus garajes a personas no

residentes en el Edificio.

ARTICULO 29. APARTAMENTOS

Los apartamentos que conforman el Edificio Altaloma, estarán destinados,

exc1usivamente para vivienda familiar.

29.1 Se prohíbe reformar o demoler total o parcialmente los muros interiores de los
apartamentos, sin la autorización previa y escrita de la administración y los
permisos legales correspondientes.

29.2 Los apartamentos no podrán estar ocupados y habitados permanente por

número de personas superior a la capacidad de cada apartamento, estas no
podrán perturbar la tranquilidad de los demás habitantes, o escandalicen con
hábitos y acciones

29.3 El cambio o reposición de vidrios de las ventanas de los bienes privados no

podrán romper la armonía de las fachadas del Edificio.

29.4 Se prohíbe sostener en los muros estructurales y techos, cargas o pesos

excesivos a los y establecidos por el Edificio.

29.5 Se prohíbe introducir o mantener en las unidades privadas, sustancias

húmedas, corrosivas, inflamables, explosivas o antihigiénicas y además que
representen peligro para la integridad física o salud de los habitantes del
Edificio.

29.6 Se prohíbe emitir desde las unidades privadas, ruidos o bullicio, conectar
a alto volumen aparatos de sonido, radio o televisión en especial en horas de
la noche y en las primeras del día, correr muebles o actividades que
perturben la tranquilidad del vecino.

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29.7 No se permite colocar en las ventanas, toallas, manteles, cobijas, traperos,

tapetes, alfombras, ropa y en general cualquier cosa que dañe la vista de las
fachadas de los edificios.

29.8 El residente que posea animales domésticos se obliga a tomar las medidas
sanitarias pertinentes y mantener vigente los certificados de vacunación requeridos
por las autoridades respectivas. La administración se reserva el derecho de exigir los
documentos sanitarios de estos.

29.9 En el evento que algún animal doméstico ocasione daño físico a cualquier
residente o material en áreas o bienes comunes, su dueño correrá con los costos y el
animal deberá ser retirado del edificio.

29.10 Sólo se permitirá el traslado de las mascotas del apartamento hacia el exterior
del edificio, acompañado de una persona adulta y deberá llevarlos con su respectiva
cuerda o traílla.

29.11 Se debe evitar que los ladridos de su mascota incomoden a los demás
residentes.

29.12 No se permite instalar rejas de seguridad para las ventanas, diferentes al

diseño uniformado y aprobado para el Edificio por el Consejo Directivo.

29.13 Se prohíbe terminantemente el uso de estufas de gas con cilindro,

gasolina o petróleo o sustancias similares.

29.14 Cuando los habitantes del edificio viajen están en la obligación de dejar
cerrados los registros de agua - energía y gas para evitar futuros accidentes
además debemos señalar a la administración que familias o amigos cercanos
tienen llaves del apartamento por si es necesario en caso de una emergencia
penetrar al apartamento evitando así una tragedia mayor.

29.15 Se prohíbe arrojar telas, materiales duros o insolubles, tierra, toallas

higiénicas y demás elementos que puedan obstruir cañerías, lavamanos, lavaplatos,
servicios sanitarios, de igual manera se prohíbe destapar cañerías con productos
químicos que las destruyan, inutilicen o dañen.

29.16 Las reparaciones y/o modificaciones, se permitirán entre las 8:00am hasta
12:00 M y desde las 2:00pm hasta las 6:00 p.m. de Lunes a viernes, y sábados de
8:00am hasta la 1:00pm está prohibido igualmente efectuar reparaciones que afecten
la tranquilidad de los demás residentes, los días festivos o domingos, salvo para
corregir una emergencia que afecte la unidad privada

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29.17 Cuando un residente vaya a efectuar una modificación en su unidad

privada, que de alguna manera altere, su unidad o involucre la tranquilidad
deberá solicitar autorización por escrito a la Administración indicando:

• Clase de trabajo a efectuar y tiempo posible de duración

• Responsabilidad frente a los posibles daños que se ocasionen con motivo
de dicha reparación
• Nombre y documento de identidad de las personas que se encargaran de
llevar a cabo los trabajos.
• En el evento que se incurra en algún daño o deterioro de las zonas comunes
o privadas como consecuencias de las obras efectuadas, deberá el
residente causante, pro ceder a su reparación con la mayor brevedad posible
• Los materiales que sobren de esta obra, deberán ser evacuados fuera del
edificio en estopas, con el fin de no dar un mal aspecto a éste. El residente está
obligado a instruir a sus trabajadores para que no utilicen las zonas
comunes con ningún elemento de construcción ni guardar
herramienta y limpiar Adecuadamente en caso de hacer reguero.

29.18 Cuando se presen ten filtraciones u otro daño que ocasione perjuicios a
otros apartamentos vecinos lo mismo que a zonas comunes el propietario del
apartamento donde se genera este problema está en la obligación de corregirlo
de inmediato, de no hacerlo tendrá que cancelar una multa de dos salarios
mínimos legales vigentes y además correr con todos los gastos por daños y
perjuicios ocasionados a los vecinos, o al edificio.

ARTICULO 30. MOTORISTASY ESCOLTAS

30.1 El residente reportara a la administración los cambios de motoristas y/o

escoltas que efectúen, indicando nombre o identificación y diligenciara el formato
de verificación de antecedentes.

ARTICULO 31. CORRESPONDENCIA

31.1 Al ausentarse de la ciudad el residente deberá dar el nombre de las personas

encargadas que quedan autorizadas para reclamar su correspondencia

31.2 La mensajería (Periódicos, revistas, paquetes) serán responsabilidad de cada

residente. Las personas contratadas por el edificio no están obligadas a entregarlos
en los apartamentos.

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CAPITULO VII
DE LAS SANCIONES

ARTICULO 32. PROCEDIMIENTO

Todos y cada uno de los habitantes del Edificio Altaloma y demás personas
que a ellos tengan acceso en cualquier calidad, deberá cumplir con las normas
contempladas en el Reglamento de Propiedad Horizontal y en el presente Manual
de convivencia. El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias, por parte
de los propietarios, tenedores o terceros por los que estos deban responder en
los términos de la Ley, dará lugar previo requerimiento escrito, con indicaci6n
del plazo para que se ajuste a las normas que rigen la propiedad horizontal, si
a ella fuere lugar, a la imposición de la siguiente escala de sanciones, por
parte del Consejo de Administración:

1. Requerimiento escrito por parte del Administrador para que se ajuste a las
normas que rige la propiedad Horizontal, donde se otorga un plazo al
infractor.

2. Reacción inmediata de la Policía, por el llamado del Administrador o

cualquier copropietario; de no acudir la autoridad, se iniciara una acción de
cumplimiento de conformidad con la Ley

3. Sanciones por parte de la Asamblea o el Consejo de Administración por

incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias, contenida en la Ley y en el
presente documento.

Las sanciones y multas impuestas tienen efectos inmediatos después de la

notificación de la resolución del Consejo de Administración. Las multas
deberán ser canceladas por los infractores dentro del plazo estipulado (dentro
del mismo mes facturado) para el pago de la cuota de expensas del mes
siguiente, de la entrega de la notificación de la resolución o acta.

El dejar la puerta del parqueadero abierta sin la supervisión del propietario y/o
residente incurre en una multa de lo correspondiente a cuatro (4) días de salario
mínimo legal vigente.

Para su imposición se respetara los procedimientos del presente documento

consultando el debido proceso, el derecho de defensa y con tradición e
impugnación. Además se valorara la intencionalidad del acto, la imprudencia o
negligencia, así como las circunstancias atenuantes y se atenderán criterios de
proporcionalidad y graduación de las presentes sanciones de acuerdo con la

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gravedad de la sanción, el daño causado y la reincidencia. Así mismo la escala

de sanciones atiende exclusivamente a la gravedad de la falta cometida, por tal
motivo su aplicación es indiscriminada e independiente, es decir que podrá ser
impuesta la multa cuando la falta lo amerite. El dinero que se recaude por
concepto de las multas ingresara al fondo de reserva del Edificio.

ARTICULO 33. Las multas deberán ser canceladas durante el mes siguiente a
la notificación. El no pago de las multas causara intereses de mora y un
tratamiento similar a las cuotas de administración.

ARTICULO 34. IMPUGNACION DE LAS SANCIONES POR

IMCUMPLIMIENTO DE OBLIGLACIONES NO PECUNIARIAS

El propietario o tenedor de un bien privado sancionado podrá impugnar las

sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. La impugnación solo
podrá intentarse dentro del mes siguiente a la fecha de la comunicación de la
respectiva sanción. Sera aplicable para efectos del presente artículo, el
procedimiento consagrado en el artículo 193 del código de comercio o en las normas
que lo modifiquen, adicionales o complementen.

CAPITULO VIII
DE LA APLICACIÓN Y VIGENCIA

ARTICULO 35.

El presente reglamento rige a partir de la fecha en la cual la Asamblea de

copropietarios lo aprueba siendo por lo tanto obligatorio para todos los residentes
del edificio Altaloma.

Se aprueba que cualquier incumplimiento de esta norma, será motivo para multa de
lo correspondiente a tres días de salario mínimo legal vigente.

ESTE REGLAMENTO SE APLICARA A TODOS LOS PROPIETARIOS Y

OCUPANTES, ASI COMO A SUS FAMILIARES, DEPENDIENTES O
VISITANTES, POR LO CUAL ACONSEJAMOS HACERLO CONOCER DE
TODOS ELLOS CON EL FIN DE EVITAR MALAS INTERPRETACIONES Y
PROBLEMAS FUTUROS, TODO COPROPIETARIO SOLICITARA A LA
ADMINISTRACION COPIA DEL PRESENTE REGLAMENTO Y DE LOS
ESTATUTOS DE LA COPROPIEDAD.

Se firma en Santiago de Cali a los 16 días del mes de enero de 2020.

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