CONDOMINIO 2 EN CONJUNTO URBANO

R E G L A M E N T O

REGLAMENTO ADMINISTRATIVO DEL CONDOMINIO 2

EN CONJUNTO URBANO

POBLADO DE SANTA ANA TEZOYUCA, MUNICIPIO DE

EMILIANO ZAPATA, MORELOS

ENTRADA EN VIGOR
24-SEPT-2023

Página 1 de 11
 REGLAMENTO INTERNO DEL CONDOMINIO

TODO CONDÓMINO Y VISITA TENDRÁ EL DERECHO DE CONOCER Y OBLIGACIÓN DE

CUMPLIR Y HACER CUMPLIR EL PRESENTE REGLAMENTO. ASÍ COMO AVISAR A LAS
INSTANCIAS CORRESPONDIENTES, AL PERCATARSE DE ALGUNA FALTA COMETIDA POR
CUALQUIER OTRO CONDÓMINO, VISITANTE Y/O TRABAJADOR DEL CONDOMINIO.

EL PRESENTE REGLAMENTO ESTÁ BASADO EN LAS SIGUIENTES LEYES Y REGLAMENTOS

EN UN ORDEN JERÁRQUICO INVERSO.

1. REGLAMENTO DE LA LEY SOBRE EL RÉGIMEN DE CONDOMINIO DE

INMUEBLES PARA EL ESTADO DE MORELOS
2. LEY SOBRE EL RÉGIMEN DE CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL ESTADO
DE MORELOS
3. LEY DE CULTURA CÍVICA DEL ESTADO DE MORELOS

ALGUNOS ACUERDOS DENTRO DE ESTE REGLAMENTO INTERNO ADMINISTRATIVO ,

MODIFICAN ARTÍCULOS INMEDIATOS DEL REGLAMENTO DE LA LEY SOBRE EL RÉGIMEN DE
CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL ESTADO DE MORELOS . DICHAS MODIFICACIONES
SERÁN EXPLÍCITAMENTE MENCIONADAS EN EL PRESENTE DOCUMENTO .

LOS ACUERDOS QUE ESTE REGLAMENTO INTERNO DESCRIBE ENTRAN EN VIGOR A PARTIR
DEL DÍA SIGUIENTE DE LA ASAMBLEA ORDINARIA EN EL QUE SE ORIGINÓ . ES DECIR, EL
24 DE SEPTIEMBRE DE 2023.

CAPITULO 1
DISPOSICIONES GENERALES.

Artículo 1. Todos los condóminos del conjunto, sus arrendatarios, familiares,

dependientes y en general todas las personas que ocupen o visiten cualquier
bien inmueble dentro del “Condominio 2” del conjunto urbano, quedan
obligados a respetar y hacer cumplir las disposiciones de este reglamento
procurando la seguridad para el bien común de todos los condóminos u
ocupantes. Así mismo quedan sometidos a las reglas de la escritura
constitutiva del conjunto, a las disposiciones de la asamblea de condominios,
del Comité de Vigilancia y del Administrador con fundamento en la Ley del
Régimen de Condominios de Inmuebles del Estado de Morelos y en la Ley de
Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de
Morelos, Observando para tal fin los capítulos 1º. Art 1, Capítulo 2do, artículo
10, Art. 11, Párrafo III, Art. 12 Párrafo II, Art. 14 Frac. II Inciso B), FRAC IV y
V, Art. 16 Parrafo II, Art. 17, capítulo 3ero Art. 19, Art.20 Inciso J) Capítulo
5to. Art 3, Capítulo 6to. Art. 45 Inciso G) y Capítulo 10mo Art. 58.

Página 2 de 11
Artículo 2. El presente reglamento toma los conceptos definidos en el artículo
2 de la Ley sobre el Régimen de Condominio de Inmuebles para el Estado de
Morelos. Entre los principales encontramos las figuras del Administrador
Condómino, el Administrador Profesional, Los Bienes y Áreas de Uso Común,
El Condómino, El Reglamento de Condominio y la Unidad Condominal. Este
último concepto de Unidad Condominal será tratado simplemente como “El
Conjunto” o “El Condominio” dentro de los artículos de este reglamento.

Artículo 3. Basta la simple adquisición o arrendamiento, la habitabilidad o el

acceso a cualquiera de los lotes del Condominio, para considerar que las
personas que ejecutan dicha acción aceptan y se sujetan a las normas y
disposiciones mencionadas en este reglamento.

Artículo 4. Todas las personas mencionadas en el artículo 3 de este

reglamento deberán respetar las siguientes Reglas Generales de Convivencia.

REGLAS GENERALES DE CONVIVENCIA.

1. Procurar la seguridad para el bien común de todos los condóminos u
ocupantes.
2. Mantener el ORDEN y RESPETO por los Condóminos, visitantes y
trabajadores dentro del Condominio.
3. Mantener el ORDEN y RESPETO por la propiedad de cada Condómino, y
las instalaciones del Condominio.
4. Cuidar de no dejar pertenencias en áreas comunes. Las pertenencias que
personal de la administración encuentre olvidadas en las distintas áreas
comunes del condominio serán llevadas a la caseta de vigilancia en
dónde podrán ser recamadas por los propietarios.
5. Está Prohibido realizar cualquier tipo actividad sobre las vialidades del
condominio, que atente contra la seguridad y tranquilidad o ponga en
riesgo a los demás Condóminos.
6. En caso de cualquier emergencia, dar aviso al cuerpo de Seguridad del
Condominio, a la administración y/o vecinos, para que la
administración pueda tomar medidas en apoyo a la situación reportada.
7. En caso de un accidente y/o daño a una persona, propiedad o ambos,
dentro del condominio, causado por un propietario, una persona, objeto
o mascota del que es responsable, dicho propietario deberá resarcir el
daño ocasionado mediante el pago correspondiente.
8. No se deberá tender ropa o colocar letreros comerciales en ventanas,
pasto, plantas, árboles arbustos, postes perimetrales, lámparas o
cualquier otra estructura que sea visible desde la calle o en las áreas de

Página 3 de 11
 uso común.
9. La persona que viole cualquiera de los artículos de este reglamento
dentro del condominio, será reportado con las autoridades competentes
tanto del condominio, así como del Municipio, para los casos que así lo
requieran en cumplimiento de las leyes vigentes del municipio de
Morelos. El comité de vigilancia estará facultado para clasificar la
gravedad de la falta y la persona podrá ser multada por parte de la
administración, conforme dicha gravedad otorgada. El motivo y monto
de las multas podrá ser definido en un documento adicional que
corresponderá al anexo A de este reglamento.

CAPITULO 2

ESTACIONAMIENTO Y ACCESO AL CONDOMINIO

Artículo 5. Es indispensable usar corbatín al momento de acceder al
condominio; de no portarlo será detenido por oficiales de seguridad del
desarrollo para verificar sus datos y a qué casa pertenece. Los vigilantes
tienen el derecho de actuar conforme el protocolo de acceso vigente en el
condominio. Dicho Protocolo deberá corresponder al anexo B de este
reglamento.

Artículo 6. Velocidad máxima dentro del circuito, de 20 Km/hora.

Artículo 7. Respetar los cajones de estacionamiento y espacios asignados a

cada casa, respetando también el adoquín y las áreas verdes.

Artículo 8. Se deberá respetar las áreas de estacionamiento de cada

condómino y/o visitante procurando no obstruir el paso al estacionar su
vehículo.

Artículo 9. No se permite estacionar vehículos en cajones no asignados. Si

algún condómino presta su cajón de estacionamiento deberá notificar a
vigilancia para su conocimiento, indicando el nombre de la persona que
ocupará el lugar, así como el número de casa.

Artículo 10. El condómino o visita que ocasione algún daño dentro del
estacionamiento ya sea vehículo, portón, pavimento, cualquier bien material
ajeno o a una persona; deberá cubrir y resarcir dichos daños. Los condóminos
son responsables por los actos ocasionados por sus visitas.

Artículo 11. En periodos de baja asistencia al condominio, se permitirá

realizar las siguientes actividades físicas y de ejercicio dentro del
estacionamiento.

Página 4 de 11
  salir a correr
 manejar bicicleta
 patinar
 pasear en vehículos pequeños

Todos estos puntos sólo podrán realizarse bajo la responsabilidad del

condómino adulto.

Artículo 12. Queda prohibido que niños realicen juegos o actividades en el

estacionamiento, sin supervisión de un adulto.

Artículo 13. Prohibidos los juegos con balones, sobre las vialidades del
estacionamiento, que atente contra los vehículos estacionados, las ventanas
de las casas y los mismos condóminos. Sólo se permitirán juegos con pelotas
de plástico o cualquier otro elemento que tenga bajas probabilidades de
causar un daño a una persona o propiedad dentro del condominio.

Artículo 14. Los condóminos que incurran en adeudos del mantenimiento o

cuotas de la administración deberán acceder el mismo al condominio y
vigilancia no prestará los servicios de apertura y cierre de las puertas de
acceso. Queda prohibido azotar el portón de acceso y/o tocar el claxon en
exceso al ingresar al condominio.

Artículo 15. Queda prohibido pernoctar en un vehículo dentro del

estacionamiento por más de 48 horas.

Artículo 16. El tamaño de los vehículos estacionados deberá ser acorde con el
tamaño de los espacios del estacionamiento. Los vehículos más grandes
deberán estacionarse fuera del condominio.

Artículo 17. Los proveedores podrán estacionarse, temporalmente, cerca de la

entrada a las casas del condominio, solo para entrega de muebles,
herramientas y otros objetos de gran tamaño. Una vez realizada la descarga
deben de retirarse de dicha área. En el caso de que el proveedor deba
quedarse más tiempo en el condominio, podrá usar un espacio de visita, si
hubiese alguno disponible o el espacio correspondiente al condómino que
solicitó el servicio. Los visitantes de los condóminos tienen prioridad sobre los
estacionamientos de visita. El proveedor deberá mover su vehículo en caso de
que así le sea requerido por los elementos de vigilancia.

Página 5 de 11
 CAPITULO 3

VIGILANCIA
Artículo 18. Los vigilantes serán los responsables de apagar las luces de
alberca y palapa en los horarios establecidos, en caso de que no se estén
ocupado, podrán pagarlas antes.

Artículo 19. El personal de vigilancia cuenta con la aprobación de los

condóminos para hacer cumplir el reglamento Interno.

Artículo 20. Los vigilantes y/o administración realizarán rondines por el

condominio para revisar que se cumpla con el presente reglamento.

Artículo 21. En caso de un mantenimiento emergente a las áreas de la palapa

y/o alberca, los vigilantes podrán solicitar a los ocupantes de esas áreas que
se retiren.

Artículo 22. En casos de emergencias o incidentes de alto riesgo, se permitirá

el paso a cualquier instancia correspondiente (policía, bomberos,
ambulancias) que asegure la integridad y seguridad de los condóminos,
visitantes y trabajadores del condominio.

Artículo 23. Vigilancia deberá verificar el uso de los lugares de

estacionamiento de los condóminos propietarios y en el caso de las visitas o
inquilinos, vigilancia deberá verificar que se estacionen en el lugar que el
propietario que solicitó su acceso les haya indicado previamente.

CAPITULO 3
BIENES Y ÁREAS DE USO COMÚN
ALBERCA.

Artículo 24. Los mantenimientos mayores para la alberca y la aplicación de

químicos serán evidenciados mediante un letrero en los alrededores de la
alberca.

Artículo 25. El horario de uso de alberca será de lunes a jueves de 08:00 am

a 24:00 hrs., y de viernes a domingo y días festivos el horario será de las 9:00
a las 01:00 am del día siguiente. Estos horarios pueden variar en caso de ser
necesario un mantenimiento y/o limpieza extraordinarios de la alberca, con
previo aviso de la administración. Los horarios aquí establecidos modifican el
artículo 8 del Reglamento de la Ley sobre el Régimen de Condominio de
Inmuebles para el Estado de Morelos basados en el consentimiento y acuerdo
de la mayoría legal de los condóminos de este conjunto urbano.

Página 6 de 11
Artículo 26. Queda estrictamente prohibido el uso de la alberca durante
lluvia intensa y/o tormentas eléctricas para resguardar la seguridad de las
personas.

Artículo 27. Prohibido ingerir alimentos, bebidas y fumar en las orillas de la

alberca.

Artículo 28. Cualquier persona deberá bañarse en la regadera del área

común antes de hacer uso de la alberca; Sobre todo, si realizó alguna
actividad deportiva previo a su ingreso.

Artículo 29. Al usar cualquier tipo de bronceador o bloqueador, deberán

esperar de 20 a 25 minutos antes de entrar a la alberca, para evitar se
ensucie el agua.

Artículo 30. En caso de que algún condómino o visitante, derrame alguna

bebida, bloqueador, alimentos, o cualquier líquido o sólido que ponga en
riesgo la integridad de la alberca y a quienes se encuentren en ella, la alberca
se cerrará inmediatamente. El condómino responsable tendrá una sanción
económica para cubrir los gastos adicionales que genere la limpieza y
mantenimiento de la alberca derivado de dicho suceso.

Artículo 31. Se utilizará traje de baño obligatorio, cualquier prenda de tela

específicamente para alberca No mezclilla, No ropa interior, No ropa de
algodón (a excepción de los adultos mayores ya que para ellos puede ser más
cómodo una playera de algodón).

Artículo 32. Cualquier persona que requiera uso de pañal, deberá ser
especial para alberca y revisar regularmente que esté en buenas condiciones
para poder continuar en la alberca, si no se respeta la regla se le pedirá salga
de la alberca por higiene y respeto a los demás usuarios.

Artículo 33. Prohibida la entrada a personas en estado de ebriedad o bajo el

influjo de cualquier estupefaciente.

Artículo 34. Prohibido entrar a quien padezca alguna enfermedad contagiosa.

Artículo 35. Prohibido realizar necesidades fisiológicas dentro de la alberca

Artículo 36. Prohibido utilizar las lámparas, arbustos, postes, reja o pasto de
tendederos.

Página 7 de 11
Artículo 37. Prohibidos los juegos bruscos dentro de la alberca y sus
alrededores.

Artículo 38. Prohibidos los balones de fútbol, fútbol americano, basquetbol, y

cualquier otro objeto que pueda afectar la integridad física de las personas y
sus bienes. Podrán utilizar pelotas de playa, o pelotas suaves que no son un
riesgo hacia las personas, vehículos, cristales las casas, macetas y plantas.
En caso de ocasionar algún daño el condómino responsable deberá cubrir los
gastos de este.

Artículo 39. Prohibidos los inflables de cualquier tamaño cuando la alberca

tenga mucha afluencia.

Artículo 40. Prohibido llevar mascotas a la alberca.

Artículo 41. Evitar lenguaje con palabras que puedan ofender la integridad de
las personas, así como un comportamiento adecuado.

PALAPA.

Artículo 42. El volumen de la música en la palapa deberá ser moderado; en

caso contrario, vigilancia podría solicitar que se baje el volumen de la música.
De insistir en no respetar este acuerdo se solicitará al infractor que abandone
el área.

Artículo 43. El uso de la palapa tendrá un horario de Domingo a Jueves

hasta las 11pm con música y ruido moderado, como se estipula en el artículo
42. A partir de las 12 de la noche puede usar sin generar ruido que pueda
incomodar a los condóminos, y sin hacer sonar ningún tipo música en ella. La
hora extra se estipula solo para el uso conjunto con la alberca. Viernes,
Sábado y Días Festivos el horario de la palapa se amplía hasta las 12pm con
música y ruido moderado y hasta la 1am sin ruido que pueda incomodar a los
condóminos, ni música. La hora extra se estipula solo para el uso conjunto
con la alberca para el uso de la alberca.

Artículo 44. Prohibido reservar algún espacio en el área de la alberca o

palapa.

Artículo 45. Prohibido usar hamacas dentro de la palapa.

Artículo 46. Prohibido encender anafres o parrillas eléctricas dentro del área
de albercas y palapa.

Página 8 de 11
Artículo 47. Prohibido el uso de brincolines o toldos en áreas verdes de la
alberca y palapa.

Artículo 48. Prohibido ingresar alimentos y platillos a la zona de la palapa,

solo se permitirán botanas y bebidas. Esto para cuidar que algún alimento
pueda llegar al área de la alberca y contaminar su agua.

Artículo 49. Prohibido el uso de envases de vidrio, solo podrá ingresar

plásticos y latas.

Artículo 50. Prohibido dejar basura dentro y fuera de la palapa.

Artículo 51. El condómino es responsable de limpiar la mesa y ordenar las

sillas que utiliza.

CAPITULO 4

ANDADORES, JARDINES, PALAPA, ALBERCA, ESTACIONAMIENTO, CASETA DE

VIGILANCIA

Artículo 52. Se deberá procurar cuidar la moral y las buenas costumbres

dentro de las áreas de uso común en el condominio.

Artículo 53. Al terminar de usar cualquier área común, el condómino y/o sus
visitantes, deberán dejar el área limpia y en condiciones de uso para cualquier
otro condómino.

Artículo 54. Prohibido acampar y/o pernoctar en cualquier área común del
condominio

Artículo 55. Prohibido realizar necesidades fisiológicas en áreas comunes:

áreas verdes, albercas, palapas, estacionamiento, etc.

Artículo 56. Pedir autorización y asesoría técnica para sembrar árboles en las
áreas comunes, evitando que, a mediano plazo, las bardas, espacios o
banquetas se afecten, ya que las áreas comunes no son jardines particulares.
El condómino que así no lo haga, tendrá que asumir a futuro, los gastos que
ocasione su imprudencia.

Página 9 de 11
 CAPITULO 5

INGRESO DE VISITAS, PROVEEDORES Y TRABAJADORES

Artículo 57. El condómino es responsable de sus visitantes y/o invitados,

trabajadores y vendedores. Debe de dar a conocer el reglamento. El
condómino será el responsable de algún daño ocasionado en el condominio o
accidentes que le puedan ocurrir a sus visitas o trabajadores.

Artículo 58. Vigilancia solicitará una identificación oficial y registrará todas

las personas que ingresan al condominio con o sin vehículo; siempre y cuando
no exista un aviso previo en la caseta de vigilancia del condómino.

Artículo 59. Si algún proveedor o trabajador visita más de una casa, deberá
informar a vigilancia y notificar en vigilancia cada vez que cambie de casa; a
fin de que tengan conocimiento de su ubicación.

CAPITULO 6

REUNIONES Y EVENTOS DENTRO DEL CONDOMINIO

Artículo 60. Los condóminos tienen derecho a realizar reuniones y fiestas

privadas dentro de sus casas. La música podrá tener un volumen normal en
los siguientes horarios. De Lunes a Jueves y Domingos hasta las 12 am.
Viernes, Sábado hasta las 2am. Después de este horario se deberá bajar el
volumen de la música y de cualquier ruido de manera que no afecte a otros
condóminos.

Artículo 61. Las personas externas no tienen injerencia en las decisiones

tomadas dentro del condominio, en este caso vigilancia sólo puede sugerir
cosas como bajar el volumen a la música, pero no es obligación del
condominio si está dentro del horario estipulado para este reglamento

Artículo 62. Cuando el volumen de la música no sea el adecuado conforme a

los horarios establecidos en este reglamento. Vigilancia podrá hacer la
petición al condómino de bajar el volumen o finalizar su música.

Artículo 63. Si se va a tener una fiesta de larga duración se recomienda

avisar con 5 días de anticipación e iniciar lo más temprano posible.

Página 10 de 11
 CAPITULO 7

INQUILINOS

Artículo 64. Los inquilinos deberán cumplir con el reglamento interno del
condominio como lo hace cualquier propietario en el mismo.

Artículo 65. Es responsabilidad de quien renta su casa el dar a conocer el

reglamento interno del condominio

Artículo 66. Cualquier daño realizado por un inquilino es responsabilidad de

quien renta su casa

Artículo 67. El propietario de la casa deberá informar a vigilancia los

siguientes datos para el acceso de sus inquilinos. No de Casa, Nombre
completo de Inquilino responsable, Fecha de Entrada y de Salida.

Cabe resaltar que este documento es complementario a las leyes descritas en

la primera página del mismo y por consiguiente cualquier controversia que no
se estipule específicamente en este reglamento deberá resolverse mediante la
interpretación de dichas leyes del estado soberano de Morelos.

Página 11 de 11