REGLAMENTO DE PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS,

NORMAS COMPLEMENTARIAS SOBRE ESTNDARES DE CALIDAD Y

NIVELES OPERACIONALES PARA LAS ACTIVIDADES URBANAS EN EL
DISTRITO DE LA MOLINA
D.A N05-2012
REGLAMENTO DE PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS,
NORMAS COMPLEMENTARIAS SOBRE ESTNDARES DE CALIDAD Y
NIVELES OPERACIONALES PARA LAS ACTIVIDADES URBANAS EN EL
DISTRITO DE LA MOLINA
INCIDE GENERAL
TITULO PRIMERO
GENERALIDADES
CAPTULO I
OBJETIVOS Y ALCANCES
Artculo 1.- Objetivo General.
Artculo 2.- Objetivos Especfico.
Artculo 3.- Finalidad.
Artculo 4.- Principios Aplicables.
Artculo 5.- mbito de aplicacin y adecuacin a la norma.
Artculo 6.- Supervisin Permanente.
Artculo 7.- Base Legal.
Artculo 8.- Definiciones.
TITULO SEGUNDO
PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS
Artculo 9.- Finalidad.
Artculo 10.- Estructuracin Urbana.
Artculo 11.- Zonificacin.
Artculo 12.- Aplicacin del Plano de Zonificacin.
Artculo 13.- Clculo de densidades.
Artculo 14.- Altura de la edificacin.
Artculo 15.- Compatibilidad de uso.
Artculo 16.- Normas de proteccin al uso residencial colindante con
zonas de uso diferente.
Artculo 17.- Retiros.
Artculo 18.- Estacionamientos.

Artculo 19.- Arca mnima por unidad de vivienda.

Artculo 20.- rea libre.
Artculo 21.- Normas de proteccin al uso residencial.
Artculo 22.- Normas para controlar el registro visual en el uso
residencial.
Artculo 23.- Normas para edificaciones ubicadas en pendientes
pronunciadas.
Artculo 24.- Normas especficas de las zonas residenciales.
Artculo 25.- Aspecto volumtrico de las edificaciones, fachadas, cercos y
relacin con la va
pblica.
Artculo 26.- consideraciones adicionales para casos especiales de
anteproyecto y/o proyectos
de edificacin.
TTULO III
NIVELES OPERACIONALES
CAPITULO I
NIVELES OPERACIONALES PARA ACTIVIDADES URBANAS EN ZONAS
RESIDENCIALES Y COMERCIALES
Artculo 27.- Zonificacin residencial.
Artculo 28.- Niveles operacionales en zonificacin residencial.
Artculo 29.- Zonificacin comercial.
Artculo 30.- Playas de estacionamientos para el caso de licencias de
funcionamiento.
CAPITULO II
DE LOS ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES
Artculo 31.- Personal ocupado.
Artculo 32.- Horario de funcionamiento.
Artculo 33.- Carga y descarga.
Artculo 34.- Almacenamiento.
Artculo 35.- Ruidos.
Artculo 36.- Vibraciones.
Artculo 37.- Radiaciones trmicas o calor.
Artculo 38.- Intensidad de luz y contaminacin visual.

Artculo 39.- Humos, gases y olores molestos.

CAPITULO III
ESTNDARES DE CALIDAD PARA LAS ACTIVIDADES URBANAS
Artculo 40.- De la edificacin.
Artculo 41.- De las instalaciones.
Artculo 42.- Del mobiliario.
Artculo 43.- Del establecimiento.
Artculo 44.- De los productos de ventas.
Artculo 45.- De publicidad.
Artculo 46.- De la seguridad e higiene.
CAPITULO IV
ESTNDARES DE CALIDAD PARA DETERMINADAS ACTIVIDADES
URBANAS
Artculo 47.- Cabinas de internet.
Artculo 48.- Call center.
Artculo 49.- Ferretera sin venta de materiales de construccin.
Artculo 50.- Fuentes de soda.
Artculo 51.- Gimnasio.
Artculo 52.-

Guardera.

Artculo 53.- Lavandera.

Artculo 54.- Minimarket, Verdulera y frutera.
Artculo 55.- Oficinas administrativas en zonas residenciales.
Artculo 56.- Panaderas y pasteleras.
Artculo 57.- Playas de estacionamientos.
Artculo 58.- Pubs.
Artculo 59.- Restaurantes.
Artculo 60.- Saln de belleza.
Artculo 61.- Vena de vehculos nuevos.
Artculo 62.- Vinoteca y similares.
Artculo 63.- Centro de culto religioso.

Anexo 1.Materiales

Declaracin Jurada de Compromiso de Reparacin de Daos

Ocasionados por la Ejecucin de Obras de Edificacin.

Anexo 2.Seguro CAR.

Declaracin Jurada de Compromiso de Vigencia de Pliza de

TTULO PRIMERO
GENERALIDADES
CAPITULO I
OBJETIVOS Y ALCANCES

Artculo 1.-OBJETIVO GENERAL

El presente reglamento tiene por objetivo reajustar y complementar lo
dispuesto en la ordenanza municipal N1144-MML, de acuerdo a las
caractersticas y particularidades del distrito, unificado el reglamento de
parmetros urbansticos y edificatorios y las normas complementarias sobre
estndares de calidad y niveles operacionales para las actividades urbanas
en el distrito de molina, adecuando las nuevas disposiciones tcnicas, que
complementan las disposiciones urbansticas y arquitectnicas,
considerando la problemtica actual, que permitir un adecuado orden y
desarrollo urbano del distrito y el mejoramiento de los estndares de calidad
de los establecimientos comerciales.
Artculo 2.-OBJETIVOS ESPECFICO
La presente norma tiene como objetivo especfico reglamentar y
complementar los parmetros urbansticos y edificatorios en cuando a la
altura de la edificacin, estacionamientos, retiros, rea mnima por unidad
de vivienda para la aplicacin en las edificaciones de obras nuevas,
ampliaciones y/o remodelaciones; normas de proteccin de uso residencial,
normas destinadas para el control de registro visual, etc.
Asimismo, es objetivo del presente reglamento establecer estndares de
calidad y niveles operacionales mnimos, a fin de elevar los estndares de
calidad de las actividades comerciales, profesionales y de servicios, de
forma tal que estos brinden una mejor atencin a los vecinos y usuarios,
promoviendo el desarrollo y crecimiento econmico y comercial organizado
en el distrito.
Artculo 3.- FINALIDAD
El presente reglamento tiene los siguientes fines:
a) Alcanzar un grado de proteccin y respeto de las personas y del
medio ambiente en su conjunto, garantizando una mejor calidad de
vida, que permitir un adecuado orden y desarrollo urbano del
distrito.

b) Mantener y consolidar la imagen urbanstica y ecolgica

predominantemente residencial, mejorar la calidad de vida de los
residentes, brindar y fortalecer el desarrollo armnico y sostenible del
distrito.
c) Promover una adecuada infraestructura comercial con altos
estndares de calidad y niveles operacionales para lograr una mejor
imagen urbana del distrito, a fin de consolidar y mejorar el desarrollo
de las zonas comerciales.
Artculo 4.- PRINCIPIOS APLICABLES
Son de aplicacin a las disposiciones reguladas en la presente norma,
los principios contemplados en la ley N27972, ley orgnica de
municipalidades; ley N27444, ley del procedimiento administrativo
general, y dems principios generales del derecho administrativo.
Artculo 5.- MBITO DE APLICACIN Y EDUCACIN A LA
NORMA
El mbito de aplicacin de la presente norma comprende el rea de
tratamiento normativo III de lima metropolitana, establecida en el
plano de zonificacin de los usos del suelo del distrito de la molina,
aprobado mediante la ordenanza N 1144-MML.
El rea de tratamiento normativo I de lima metropolitana,
correspondiente a la urbanizacin MUSA, delimitada por la ordenanza
N1144-MML, as como asentamientos humanos, cooperativas y
asociaciones, de caractersticas similares estarn contenidas bajo
normativas especiales.
Las disposiciones del presente reglamento, sern de aplicacin
obligatoria para toda persona natural o jurdica que solicite
anteproyecto en consta, licencia de edificacin y/o habilitacin
urbana, licencia municipal de funcionamiento, y tramites conexos en
la jurisdiccin de distrito de la molina.
Artculo 6.- SUPERVISION PERMANENTE
La municipalidad, a travs de sus rganos de fiscalizacin,
supervisara en forma permanente el cumplimiento del presente
reglamento y las dems normas vigentes, a fin de prevenir, identificar
y notificar las infracciones e iniciar los procedimientos administrativos
sancionadores correspondientes.
Artculo 7.- BASE LEGAL
El presente reglamento se sustenta en las siguientes normas:
1. Constitucin poltica del Per.
2. Ley orgnica de municipalidades Ley N27972.
3. Ley del procedimiento administrativo general Ley N27444.
4. Ley de regulacin de habilitaciones.
5. Reglamento de Licencias de Habilitaciones Urbanas y Licencias
de Edificacin Decreto Supremo N 024-2008-VIVIENDA.

6. Ordenanza N 149-MDLM, que aprob las normas para el

otorgamiento de licencia municipal de funcionamiento y su
modificatoria la Ordenanza N 2112-MDLM.
7. Ley de Regularizacin de Edificaciones, del procedimiento para
la Declaratoria de Fabrica y del Rgimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn
Ley N 27157.
8. Texto nico Ordenado del Reglamento de la Ley N 27157
Decreto Supremo N 035-2006-VIVIENDA.
9. Reglamento Nacional de Edificaciones Decreto Supremo N
011-2006-VIVIENDA.
10.Reglamento para el otorgamiento de Licencia de Obras y
Compatibilidad de Usos para Talleres de Mecnica Ordenanza
N 047-MDLM.
11.Norma que aprueba el reajuste integral de la zonificacin de los
usos del suelo del Distrito de La Molina Ordenanza N 1144MML.
12.Ley General de la Persona con Discapacidad Ley N27050.
13.Ley que establece sanciones por el incumplimiento de Normas
Tcnicas de Edificacin NTE U.190 y NTE A.060, sobre
Adecuacin Urbanstica y Arquitectnica para Personas con
Discapacidad Ley N27920.
14.Ley que regula el Parqueo Especial para vehculos ocupados
por Personas con Discapacidad Ley N 28084.
15.Reglamento de Restaurantes Decreto Supremo N025-2004MINCETUR.
16.Reglamento sobre Vigilancia y Control Sanitario de Alimentos y
Bebidas Decreto Supremo N 007-98-SA.
17.Decreto Legislativo Ley de Inocuidad de los Alimentos,
Decreto Legislativo N1062.
18.Reglamento de Establecimiento de Hospedaje Decreto
Supremo N 029-2004-MINCETUR.
19.Reglamento de Estndares Nacionales de Calidad Ambiental
para Ruido Decreto Supremo N 085-2003-PCM.
20.Normas para la supresin y limitacin de ruidos nocivos y
molestos en el Distrito de La Molina Ordenanza N 010-MDLM.
21.Ley General del Ambiente Ley N 28611
22.Ley del Sistema Nacional de Evaluacin del Impacto Ambiental
Ley N 27446.
23. Ordenanza N 013-1999 Reglamento Temporal de Cercos y
Retiros, sus modificatorias y normas complementarias.
24.Ordenanza N 018-1999 Modifica Reglamento Temporal de
Cercos y Retiros.
25.Ordenanza N 042-2002 Modifica artculo de la Ordenanza N
013-99 que aprob el Reglamento Temporal de Cercos y
Retiros.
26.Ordenanza N 056-2002 Incorporacin de nuevas
Urbanizaciones a lo dispuesto en la Ordenanza N 013-99 que
aprob el Reglamento Temporal de Cercos y Retiros

Artculo 8.- DEFINICIONES

Para uniformizar criterios en la aplicacin del presente reglamento, debern

considerarse las siguientes definiciones:
1. Acabado de Fachada y Muros.- Se entiende al procedimiento que
debe realizar el administrado para dar mejor condicin de uso a las
fachadas exteriores (frontal, lateral, posterior) mediante la aplicacin
de tarrajeo y/o enchape; y muros laterales colindantes con propiedad
de terceros mediante la aplicacin de tarrajeo, paeteado y/o
escarchado sin exigencia de pintura (a partir del 2 nivel).
2. Acondicionamiento.- Trabajos de adecuacin a las necesidades del
usuario de ambientes en una edificacin existente, nicamente
mediante elementos removibles, como tabiquera, falsos cielorrasos,
ejecuciones de acabados e instalaciones. No contempla ampliacin de
rea techada, ni demoliciones de estructuras permanentes.
Los trabajos de acondicionamiento se adecuaran a lo establecido en
la Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones y su reglamento
3. Actividades a puerta cerrada y sin atencin al pblico.Caractersticas de establecimiento o locales que por su naturaleza no
atienden directamente al pblico y realizan sus actividades a puerta
cerrada. Por definicin, no estn comprendidos en este concepto
establecimientos de comercio de venta al por menor o mayor, ni
ningn otro, que se dedique a la venta al pblico o a su atencin
directa. Tampoco estn comprendidos los establecimientos que
brinden servicios directos de cualquier tipo.
4. Actividades Urbanas.- Desarrollo de actividades que se realiza
dentro de un radio urbano. Estn comprendidas las actividades
comerciales y de servicios.
5. Aforo.- Es la capacidad mxima de personas que puede albergar un
establecimiento comercial con afluencia de pblico. La cantidad total
de ocupantes (trabajadores y/o pblico) es basada en la informacin
estadstica par cada uso de la edificacin.
6. Altura de Edificacin.- Es la dimensin vertical de una edificacin.
Se encuentra establecida como un Parmetro en el Plan Urbano para
el lote donde se edificara la obra. Se mide en el puno ms alto de la
vereda del frente principal del acceso al inmueble a edificar, sobre el
lmite de propiedad.
7. Ampliacin.- Es la obra que se ejecuta a partir de una edificacin
preexistente, incrementado la cantidad de metros cuadrados de rea
techada.
8. rea Bruta.- Es la superficie encerrada dentro de los linderos de la
poligonal de un terreno rustico.
9. rea Comn.- es el rea que pertenece a los propietarios de una
edificacin bajo el rgimen de Propiedad exclusiva y propiedad
comn. Puede ser rea libre o rea techada. Las obras que se
ejecuten en reas y bienes comunes requieren necesariamente de
autorizacin expresa de la Junta de Propietarios.
10.rea de Aportes.- Es la suma de superficies que se transfiere a las
entidades beneficiarias para uso pblico, como resultado del proceso
de Habilitacin Urbana. Se calcula sobre el rea bruta menos las
reas que deben cederse para vas expresas, arteriales y colectoras.

11.rea de Comedor.- Espacio del establecimiento destinado a la

colocacin de mesas y sillas para el consumo de alimentos.
12.rea Libre.- Es la superficie de terreno donde no existen
proyecciones de reas techadas. Se calcula sumando las superficies
comprendidas fuera de los linderos de las poligonales definidas por
las proyecciones de las reas techadas sobre el nivel de terreno, de
todos los niveles de la edificacin y hasta los lmites de la propiedad.
13.rea Mnima por Unidad de Vivienda.- Es el rea techada de la
unidad de vivienda que incluye muros y circulaciones, exceptundose
los garajes en cualquier nivel (integrados o no a la vivienda) jardines,
patios, terrazas y balcones techados y sin techar, reas de dominio
comn, depsitos en el semistano o stano, Este concepto, es
aplicable nicamente a las unidades de viviendas que conforman
edificaciones multifamiliares o conjuntos residenciales (de dos o ms
unidades de viviendas).
14.rea Neta.- Es la superficie de terreno resultantes despus de
haberse efectuado las cesiones para vas y los aportes
reglamentarios.
15.rea Techada.- Es la suma de la superficie cubierta sobre el lote
(nivel 0.00 o primer piso). Se calcula sumando las proyecciones de
todos los techos, volmenes o cualquier otro elemento de la
edificacin a la altura que se encuentre. No se consideran los aleros
desde la cara externa de los muros exteriores cuando tienen como fin
la proteccin de la lluvia, las cornisas, balcones y jardineras
descubiertas. Se considera descubierta cuando no tiene ningn tipo u
otro balcn o jardinera en el piso inmediato superior.
Tampoco forman parte del rea techada, los ductos, las cisternas, los
tanques de agua, los espacios para la instalacin de equipos donde
no ingresen personas y las cubiertas de vidrio u otro material
transparente cuando cubra patios interiores.
Los espacios de doble altura se calculan en el nivel de techos
colindantes ms bajo. En los casos de terrenos en pendiente
desarrollados en niveles sobre la pendiente natural de terreno, se
considera el rea techada la suma de las proyecciones de todos los
niveles sobre el lote en pendiente.
16.Baha Vehicular.- Es el espacio destinado para uso de acceso y
salida vehicular ubicado dentro del lote, y que forma parte del rea
de retiro frontal.
17.Bar.- Es el rea ubicada dentro de un restaurante, caracterizada por
contar con una barra o mostrador, destinada al servicio de bebidas
de diversa ndole y otros. Su funcionamiento requiere de autorizacin
expresa y solo se otorga como giro adicional al de restaurante,
siempre y cuando, cumpla con los requerimientos tcnicos y
sanitarios establecidos en las normas sobre la materia.
18.Cafetera.- Es el establecimiento acondicionado expresamente para
este propsito, donde se expenden y consumen alimentos con un
sistema simplificado de servicio, que no incluye la preparacin de
comida en el local, solo servicio de caf, bebidas no alcohlicas,

sndwiches y bocaditos ligeros, estos ltimos no preparados en el

local.
19.Calidad de vida.- Situacin de la poblacin considerada en funcin
de un conjunto de indicadores relacionados con la satisfaccin de sus
necesidades, incluyendo, entre otros, aspectos socio-econmico,
culturales, ambientales, de seguridad y de su entorno espacial.
20.Call Center.- Centro de atencin de llamadas, dedicado a
comercializar bienes y servicios por telfono o medios electrnicos,
sin que incluya la venta directa de productos, ni la carga y descarga
de los mismos.
21.Carnicera.- Establecimiento en el cual se comercializan diferentes
tipos de carnes crudas destinadas al consumo humano.
Generalmente en la carnicera se realizan las tareas de procesado
finales como despiece y picado de carnes. El equipamiento mnimo de
una carnicera consta de un refrigerador industrial, un lavadero, un
soporte para el despiece, y un mostrador refrigerado.
22.Casa de Huspedes y/o Albergues.- Es el establecimiento que
brinda un servicio destinado a proporcionar alojamiento temporal a
las personas.
23.Caso Habitable.- Edificacin realizada en cumplimiento de los
parmetros Urbansticos y Edificatorios vigentes y de conformidad
con los planos del proyecto aprobado, la edificacin en caso habitable
es una condicin mnima para solicitar la Conformidad de Obra.
Edificacin que cuenta con estructuras, muros revocados, falsos pisos
y/o contrapisos terminados, techos, instalaciones sanitarias y
elctricas, instalaciones de gas de ser el caso, todas en
funcionamiento, aparatos sanitarios, puertas y ventanas exteriores
con vidrios o cristales colocados, puerta de bao, fachadas exteriores
concluidas (frontal, lateral, posterior) mediante la aplicacin de
tarrajeo y/o enchape y muros laterales colindantes con propiedad de
terceros mediante la aplicacin de tarrajeo, paeteado y/o
escarchado sin exigencia de pintura (a partir del 2 nivel).
De contar con reas comunes, deber cumplir con el equipamiento de
ascensores, sistema de bombeo de agua contra incendio y agua
potable en completo servicio y uso, no presentar impedimento de
circulacin horizontal y vertical de las personas a travs de pasadizos
y escaleras.
24.Caseta de Vigilancia.- Construccin destinada a albergar al
personal de vigilancia del inmueble. La caseta podr plantearse con
materiales diferentes con un diseo integrado a la edificacin y
contemplar adicionalmente un bao, la puerta no deber abrir
directamente a la va pblica. Estas edificaciones tendrn un rea
mxima de 4.00m2 de rea construida y la altura deber tener
concordancia con la altura del cerco frontal, con una altura mnima de
2.50m.
25.Centro Comercial.- Edificacin constituida por un conjunto de
locales comerciales y/o tienda por departamentos y/u oficinas,
organizados dentro de un plan integral, destinada a la compra-venta
de bienes y/o prestaciones de servicios, recreacin y/o esparcimiento.

Deber contar con una oficina administrativa. Cuenta con servicios y

bienes comunes.
26.Cercado.- Obra que comprende exclusivamente la construccin de
muros perimtricos y vanos de acceso en un inmueble cuando o
permita la Municipal.
27.Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.- Es el
documento emitido por la Municipal que certifica las disposiciones y
los ndices edificatorios regulados por los respectivos planes urbanos
o proyectos urbansticos integrales. En dicho documento se
especifican los parmetros de diseo que regulan el proceso de
edificacin sobre un predio urbano y contiene la normativa
urbanstica vigente.
28.Colindancia de Altura.- Este concepto sirve para precisar el nmero
de pisos o altura de edificacin que corresponde a un predio que se
ubica inmediatamente al colindante y en contacto lateral, con una
edificacin de mayor altura, siempre y cuando ambos predios
cuenten con Licencia de Obra, Conformidad de Obra, Certificado de
Finalizacin de Obra o Declaratoria de Fabrica sin carga inscrita.
Precisndose que la mayor altura por colindancia se aplica
nicamente a los predios colindantes al predio que dio origen a la
mayor altura. (Su aplicacin estar sujeta a un Estudio Especial cuya
aprobacin ser posterior a la publicacin del presente reglamento).
29.Comercio.- Es la actividad destinada a suministrar bienes, productos
o insumos al pblico.
30.Comercio Local. Son las actividades urbanas relacionadas con la
vente de bienes o prestacin de servicios de consumo diario y de
pequea magnitud, relacionados a la satisfaccin de las necesidades
bsicas de la poblacin; este tipo de comercio debe cumplir con los
estndares de calidad y niveles operacionales aprobados.
31.Comida al paso.- Actividad desarrollada en un establecimiento
acondicionado para el consumo de alimentos en el lugar o para lleva.
No incluye preparacin de los alimentos en el local por lo que no
requiere rea de cocina.
32.Comida Rpida.- Establecimiento especializado dirigido a un estilo
de alimentacin donde el alimento se prepara y sirve para consumir
rpidamente. Se caracteriza por la ausencia de servicio de mesa y el
hecho que la comida se sirva sin cubierto. La comida es entregada al
instante o luego de un breve lapso de tiempo. Los alimentos pueden
ser consumidos en el local o entregados para llevar debidamente
empaquetados. No incluye la venta de licor como complemento de la
comida.
33.Conductor.- Personal natural o jurdico, que desarrolla actividades en
un establecimiento determinado, siendo el titular de la licencia
municipal de funcionamiento y responsable ante la municipalidad.
34.Conformidad de Obra.- Es el documento otorgado por la Municipal
que da conformidad a la obra finalizada, es decir que la misma
cumple con los Parmetros Urbansticos y Edificatorios vigentes y que
esta ha sido ejecutada conforme a los planos del proyecto aprobado o
los planos de replanteo, correspondiendo a la realidad fsica de la
obra. Se entiende por obra finalizada a la edificacin que se
encuentra como mnimo en casco habitable.

35.Conjunto Residencial.- Grupo de viviendas compuesto de varias

edificaciones independientes, con predios o propiedad exclusiva y
que comparten bienes comunes bajo el rgimen de copropiedad,
proyectadas en un terreno urbano. El metraje mnimo del lote para
este tipo de edificacin es de 2,500.00 m2 (Dos mil quinientos metros
cuadrados) el cual constituye propiedad comn, debiendo contemplar
adicionalmente reas comunes que generen beneficio a sus
habitantes. Pueden estar constituidos por edificaciones
independientes Unifamiliares o Multifamiliares ejecutadas sobre un
terreno urbano.
36.Contaminacin Lumnica.- Efecto que se produce como
consecuencia del brillo o resplandor de Luz en el cielo nocturno,
generado por la difusin de luz artificial en los gases y partculas del
aire por el uso de sistemas de iluminacin inadecuados o excesos de
iluminacin, teniendo origen en el deficiente apantallamiento de los
alumbrados exteriores que envan la luz de forma indirecta hacia el
cielo, en vez de ser utilizada para iluminar el suelo. Sus
consecuencias se miden en la calidad del medio nocturno y las
condiciones naturales de flora, fauna y el mantenimiento del cielo
oscuro.
37.Declaratoria de Edificacin.- Es el reconocimiento legal de la
existencia de una edificacin sujeta a los reglamentos vigentes. Se
realiza mediante una declaracin del propietario con la intervencin
de un profesional verificador o constatador que cumple con las
formalidades y trmites establecidos por Ley.
38.Demolicin.- Eliminacin Parcia o Total de una edificacin, por medio
de procedimientos tcnicos y de seguridad. En ningn caso
comprenden trabajos de excavacin, modificacin de la topografa
natural del terreno y/o cortes de algn tipo sobre las laderas de
cerros. Estos trabajos debern cumplir con lo establecido en el Art.
25 de la Norma G.050 del Reglamento Nacional de Edificaciones RNE
(Seguridad durante la Constatacin).
39.Deslumbramiento.- Efecto que se origina cuando la luz de una
fuente artificial incide directamente sobre el ojo humano.
40.Edificio Multifamiliar.- Edificacin nica de dos o ms unidades de
vivienda que constituyen una sola edificacin, interrelacionadas por
circulaciones sean verticales u horizontales, con reas de uso comn,
ejecutadas sobre un lote urbano de propiedad comn.
41.Entorno.- Conjunto de elementos fsicos, econmicos y sociales que
caracterizan un espacio e influencian en su desarrollo.
42.Entorno Residencial.- rea de uso predominante residencial que
rodea un lote urbano de manera inmediata, sin considerar vas
peatonales y/o vehiculares de por medio.
43.Escalera de tipo Convencional.- Llmense aquellas de material
noble en general, de concreto, de madera o metlicas, de un solo
tramo, de dos tramos, en forma de L o en U, con pasamanos y dems
caractersticas que se establecen en el Reglamento Nacional de
Edificaciones, por medio de las cuales se tenga acceso a los distintos
niveles de la edificacin, incluyendo los aires o azotea del inmueble
nicamente con fines de prevencin en caso de siniestros y para
facilitar la evacuacin sobre todo de nios y adultos mayores.

44.Espacio Urbano.- mbito territorial que contiene le poblacin

nucleada, donde prevalece como uso del suelo, el soporte de
construcciones de vivienda, comercio, actividades culturales, de
infraestructura de servicios provenientes de un proceso de
Habilitacin Urbana, en el que se incluyen espacios destinados a la
circulacin vial y peatonal al esparcimiento, entre otros.
45.Establecimiento.- Edificacin, recinto, espacio o rea delimitada,
diferenciada e independiente, donde se desarrollan todas o parte de
las actividades comerciales y/o de servicios, que renen las
condiciones tcnicas requeridas por la normatividad vigente para su
ejercicio.
46.Estndares de Calidad.- Son aquellas normas y requerimientos
mnimos que determinan los parmetros de uniformidad para el
funcionamiento de los establecimientos que desarrollan actividades
comerciales en la jurisdiccin; as como el grado de calidad de las
actividades urbanas de acuerdo a la zonificacin y la ubicacin de los
predios, con el objetivo de preservar, recuperar o elevar la calidad de
vida urbana. Estos estndares estn referidos a la categora de los
locales, acabados de construccin, niveles de servicio, paisaje
urbano, ornato, anuncios, aspectos ambientales, urbanos y otras
especificaciones de calidad que se requieran para los objetivos
propuestos.
47.Estudio de Impacto Ambiental.- Evaluacin de la manera como un
edificacin influir en el entorno, durante su etapa de
funcionamiento. Deber contar con la aprobacin de las entidades
correspondientes.
48.Estudio de Impacto Vial.- Es el conjunto de actividades que
permiten evaluar cuantitativa y cualitativamente los efectos que
producir la edificacin a construirse o el terreno a habilitarse sobre
el entorno vial y en el transporte, a fin de poder prever y mitigar sus
efectos negativos mediante medidas administrativas y tcnicas
adecuadas para alcanzar o mejorar el nivel de servicio existente en el
entorno. Deber contar con la aprobacin de las entidades
correspondientes.
49.Fachada.- Paramento (muro) exterior de una edificacin, puede ser
frontal (con frente a la va pblica); lateral y posterior.
50.Foco de Calor o Frio.- Cualquier fuente, ingenio o aparato cuyo
funcionamiento implique intercambio positivo o negativo de radiacin
calorfica con el medio, en una cantidad que altere sensiblemente su
temperatura tales como hornos, quemadores, calderas, cmaras,
aparatos frigorficos u otros.
51.Fuente de Soda.- Establecimiento en donde se expenden y
consumen alimentos con un sistema simplificado de servicio que no
incluye la preparacin de las comidas en el local como sndwiches,
empanadas, bocaditos ligeros y similares, as como bebidas
refrescantes o calientes, no comprendiendo la venta ni el consumo de
licores. Sus instalaciones solo pueden contar con una plancha, un
lavadero, una refrigeradora, un horno microondas y una campana
recirculante con o sin ducto. Dicho establecimiento no requiere
ambiente ni equipo de cocina; no siendo exigible la campana con
ducto al exterior al no prepararse alimentos que emanen humos y

olores hacia al exterior. Debe contar con un rea de mesas o barra

con asientos, un bao para el pblico y otro para el personal como
mnimo. Su funcionamiento estar sujeto a las normas sanitarias
vigentes y dems normas tcnicas.
52.Galera Comercial.- Edificacin compuesta por locales comerciales
de un rea mnima de 20.00m2, organizados a travs de corredores
interiores o exteriores, en los que se desarrollan actividades
econmicas similares, con venta de productos no perecibles; no
siendo factible el desarrollo de venta de productos perecibles, ni
comida. Debiendo contar con un rea administrativa, servicios
perecibles, ni comida. Debiendo contar con un rea administrativa,
servicios higinicos y reas destinadas a depsito de basura. Cuenta
con bienes y servicios comunes.
53.Gimnasio.- Local dedicado a la enseanza y/o prctica de
actividades fsicas, implementado con elementos indispensables para
tal fin, debiendo contar mnimamente con servicios higinicos
acondicionados con duchas, casilleros para guardar los objetos
personales de os clientes de un sistema de ventilacin natural.
Adicionalmente puede incluir espacios ligados a alas actividades
impartidas como: saunas, piscinas, masajes, entre oros. Asimismo, el
establecimiento deber contar con un sistema acstico acondicionado
de manera que evite la generacin de ruidos molestos que perturben
la tranquilidad del vecindario, lo cual ser materia de fiscalizacin
permanente.
54.Giro.- Es la actividad econmica que se realiza en locales
comerciales. Los giros propuestos debern estar conforme a lo
aprobado en el ndice de Usos vigente.
55.Guardera.- Establecimiento dedicado al cuidado de nios de 0
meses hasta 4 aos de edad.
56.Impacto Ambiental.- Identificacin, clasificacin, evaluacin y juicio
de valor cuantitativos y cualitativos de los efectos causados por
agentes impactantes sobre el medio receptor o vector.
57.ndice de Usos.- Documento Tcnico Normativo que forma parte
integrante del Reglamento de Zonificacin y Usos de suelo que
clasifica y tipifica todos los usos comerciales y de servicios en cada
zonificacin, declarando su conformidad o n, segn la calificacin de
la zona.
58.Inscripcin Catastral.- Es el Registro de informacin de los predios
ubicados en una jurisdiccin distrital, que contiene informacin de la
situacin fsico legal y caractersticas fsicas del predio.
59.Jardn de Aislamiento.- Es la seccin correspondiente a la va
pblica que colinda con propiedad privada y se diferencia de la
seccin de vereda. Los jardines de aislamiento se encuentran
expresamente establecidos en los planos que aprueben las secciones
consecuencia es intangible, inalienable e imprescriptible. No se
permitir intervenciones sobre el jardn de aislamiento, cualquier
modificacin que hubiera deber tener la autorizacin del rea
correspondiente.
60.Lavandera.- Establecimiento en el cual se realiza el lavado de
prendas de vestir y similares, empleando agua y detergentes.

61.Licencia de Edificacin.- Es la autorizacin otorgada por la

Municipal dentro del mbito de la Ley y su jurisdiccin. Los
solicitantes podrn ser los propietarios, usufructuarios, superficiarios,
concesionarios, titulares de una servidumbre o de una afectacin en
uso, o quien cuente con derechos ciertos para llevar a cabo obras de
Habilitacin Urbana y/o de Edificacin. Para los casos de Edificacin,
deber acreditarse que dicho predio cuente, por lo menos, con
Resolucin aprobatorio del Proyecto de Habilitacin Urbana.
62.Licencia Municipal de Funcionamiento.- Es el documento que
expide la Municipalidad, mediante el cual autoriza el funcionamiento
de un establecimiento, en el que se detallan las actividades
econmicas o giros autorizados a desarrollar, rea de uso autorizada,
zonificaciones, ubicacin, razn social y/o nombre del conductor,
cdigo catastral, horario de funcionamiento, fecha de inicio de
actividades, numero del expediente y de la Resolucin Subgerencial
que aprueba el procedimiento y establece las caractersticas y
condiciones bajo las cuales se otorga la licencia, siendo este
documento personal e intransferible, debiendo exhibirse en lugar
visible del establecimiento, teniendo vigencia indeterminada.
63.Licencia de Funcionamiento Especial.- Es el documento otorgado
por la municipalidad, mediante el cual, autoriza el funcionamiento de
los establecimientos que se encuentren ubicados en urbanizaciones
en proceso de recepcin de obras de Habilitacin Urbanas,
Urbanizaciones Progresivas o Asentamiento Humanos, hasta el
saneamiento fsico legal de las mismas.
64.Lmite de Propiedad.- Es cada uno de los linderos que definen la
poligonal que encierra el rea de un terreno urbano o rustico.
65.Lnea de Edificacin.- Es la lnea paralela al eje de la va o a la
lnea de propiedad, tangente al punto ms saliente de la edificacin.
66.Lnea Municipal.- Es la lnea paralela al eje de la va, que determina
el lmite hasta donde es posible edificar por disposicin municipal.
Cuando no exista disposicin que obligue al propietario a retirar su
edificacin del lmite de propiedad, la lnea municipal puede coincidir
con la lnea de edificacin.
67.Lote.- Superficie de terreno urbano delimitado por una poligonal,
definido como resultado de un proceso de Habilitacin Urbana y
subdivisin del suelo.
68.Lote en Esquina.- Predio Urbano ubicado en la interseccin de dos
vas vehiculares y/o peatonales, definido como resultado de un
proceso de Habilitacin Urbana. La edificacin y/o cerco deber tener
un record en la esquina como Ochavo.
69.Medida de Mitigacin.- Acciones y/o normas de tcnico o
administrativo cuyo fin es el control, eliminacin o disminucin de los
impactos negativos urbanos ambiental determinados por agentes
contaminantes y/o degradantes que son provocados al hbitat
afectan la calidad de vida de la poblacin.
70.Minimarket.- Establecimiento donde se expenden productos
alimenticios de primera necesidades perecibles y no perecibles cuya
rea mnima ser de 30 m2, conducido por un solo conductor,
debiendo contar con una caja registradora y un espacio de depsito
que no excede del 15% del rea del establecimiento.

71.Movimiento de Tierra.- Comprende solo el acarreo, retiro de

desmonte y/o material excedente que obra en el inmueble. En ningn
caso comprenden trabajos de excavacin, modificacin de la
topografa natural del terreno y/o cortes de algn tipo sobre las
laderas de cerros sin la Autorizacin y/o Licencia de Obra de
Edificacin correspondiente.
72.Muro de Contencin.- Estructura rgida, destinada a contener algn
material, cumple la funcin d cerramiento, se utiliza para detener
masas de tierra u otros materiales sueltos cuando las condiciones no
permiten que estas asuman sus pendientes naturales.
73.Niveles de Contencin.- Estndares o Parmetros de permisibilidad
mxima respecto al nmero de personas. Cantidad de energa
elctrica, horario y turnos de trabajo, movimiento de vehculos
relaciones a la actividad, carga y descarga, estacionamientos
comerciales y de servicios segn los alcances previstos en las
zonificaciones donde se localizan (comercial o residencial).
74.Obras Preliminares en Edificaciones.- Se entiende como estas a
todas las actividades realizadas previo al inicio de una obra de
edificacin, son todas las partidas que se realizan antes de la
construccin y no forman parte de la estructura de la edificacin y se
realizan previos al proceso de excavacin.
Se consideran obras Preliminares: Limpieza del terreno, traza,
formacin de plataformas (apisonado del terreno sin excavacin),
cisternas provisionales, rellenos (nivelacin del terreno sin
excavacin), apuntalamientos a muros de lotes colindantes de ser el
caso, tapiales, cercos provisionales (material desmontable),
instalacin elctrica y sanitaria provisional, sealamientos,
instalaciones de SSHH porttiles para los trabajadores.
75.Ochavo.- Recorte en chafln en el lote en esquina de dos vas de
circulacin vehicular y/o peatonal.
76.Oficina Administrativa.- Establecimiento donde se atienden
exclusivamente laborales de tipo gerencial, secretarial, de
contabilidad, asesora y programacin o digitacin sin atencin al
pblico, No comprende actividades de capacitacin, almacenes o
depsito de mercadera, caja o pagos, venta directa al pblico,
despacho de mercaderas o de documentos de flujo constante al
exterior.
77.Ornato.- El conjunto de elementos arquitectnicos, artsticos y
naturales que guardan armona esttica entre si y conforman el
espacio urbano.
78.Panadera Pastelera.- Establecimiento o lugar donde se elabora
y vende pan, tortas, bocaditos, empanadas, entre otros.
79.Peluquera.- Establecimiento en el cual se desarrollan labores de
peinado, rizado o corte de cabello, as como todas aquellas prcticas
relativas al cuidado del mismo, utilizando exclusivamente productos
cosmticos.
80.Plataforma de Cimentacin.- Constituida por una losa sobre la cual
se apoyan varias columnas y cuya rea se aproxima sensiblemente al
rea total de la estructurar soportada, la plataforma de cimentacin
est determinada por el Estudio Mecnico de Suelos (EMS).

81.Playas de Estacionamiento.- Establecimientos habilitados con

estacionamientos en superficies techadas o sin techar, con un propio
cerco perimtrico; que cuentan con los servicios mnimos
reglamentarios, para uso privado o pblico en alquiler por horas, das
o meses.
82.Quinta.- Conjunto de viviendas unifamiliares construidas y/o
proyectadas en un terreno habilitado, que cuentan con acceso comn
desde la va pblica a travs de pasajes y/o patios de dominio comn
con predios de propiedad exclusiva y que comparten bienes comunes
bajo el rgimen de Copropiedad. No debern contar con cercos
perimetrales que delimiten el rea exclusiva de las viviendas. Las
reas comunes no se contabilizan como parte del rea exclusiva. El
proyecto de quinta deber ser desarrollado de manera integral
respetando la volumetra de las viviendas entre si y cumplimiento las
condiciones establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
83.Restaurantes.- Establecimiento comercial construido
especficamente con ambientes destinados para la preparacin y
expendio de comidas y bebidas al pblico. Cuenta con rea de mesas,
servicios higinicos, cocina y todos los servicios de acuerdo a la
normativa vigente.
84.Retiro Frontal.- Es la separacin obligatorio entre la lnea de
propiedad y la lnea municipal (lnea paralela al eje de la va, que
determina el lmite hasta donde es posible edificar por disposicin del
Concejo Municipal), tomando esta distancia en forma perpendicular a
ambas lneas y a todo lo largo del frente o de los frentes de lote. El
retiro municipal frontal se encuentra dentro de propiedad privada.
85.Retranque de parapeto.- Es la separacin de 45 tomada desde el
plomo de la fachada.
86.Ruido.- Sonido inarticulado, por lo general desagradable al odo, que
causan perturbacin sonora, peridica, compuesta por un conjunto de
sonidos que tienen amplitud, frecuencia y fases variables.
87.Salones de Belleza.- Establecimiento en los cuales se prestan
servicios destinados al embellecimiento del cuerpo humano,
aplicando exclusivamente tcnicas y productos cosmticos, quedando
en cualquier caso excluidos los siguientes supuestos: los destinados a
prevencin, diagnsticos y curacin de enfermedades, as como los
destinados a ser ingeridos, inyectados, inhalados o implantados en el
cuerpo humano.
88.Semistano.- Es la parte de una edificacin cuyo techo se
encuentran hasta un nivel de + 1.50 ml del nivel de vereda y hasta
una profundidad de 1.50 ml del nivel de vereda. El semistano
podr ocupar los retiros reglamentarios, salvo en el caso de retiros
reservados para casos de ensanche de vas.
89.Servicios Profesionales diversos.- Actividad a realizarse por una
persona natural que cuente con un ttulo profesional. Estn excluidas
las actividades profesionales referidas al campo de la salud que
impliquen diagnsticos y/o atenciones mdicas.
90.Stano.- Es la parte de una edificacin cuyo techo se encuentran
como mximo hasta NPT + 0.50 mt. Por encima del nivel medio de la
vereda. Tambin se considerara como stano, la parte de la
edificacin cuyos muros que definen un determinado ambiente,

emergen del terreno circundante en un porcentaje inferior al 50% de

su altura. El uso del stano no podrn estar destinados al uso de
vivienda.
91.Spa.- Establecimiento que ofrece tratamientos corporales, terapias o
sistemas de relajacin, utilizando como base principal el agua y
agregados, debiendo contar con un rea mnima de 100m2
92.Terreno Natural.- Estado del terreno que mantiene sus
caractersticas naturales originales: topografa, pendiente, en el que
no se ha producido ninguna modificacin posterior.
93.Terreno Rustico.- Unidad inmobiliaria constituida por una superficie
de terreno no habilitado para uso urbano y que por tanto no cuenta
con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de
desages; abastecimiento de energa elctrica, redes de iluminacin
pblica, pistas y veredas.
94.Terreno Urbano.- Unidad inmobiliaria constituida por una superficie
de terreno habilitado para uso urbano y que cuenta con accesibilidad,
sistema de abastecimiento de agua, sistema de desages,
abastecimiento de energa elctrica y redes de iluminacin pblica
producto de un proceso administrativo de Habilitacin Urbana para
adquirir esta condicin. Puede o no contar con pistas y veredas.
95.Tienda.- Edificacin independizada, de uno o ms niveles, que puede
o no formar parte de otra edificacin, orientada a la comercializacin
de bienes o prestacin de servicios.
96.Tienda de Autorizacin.- Local comercial que ofrece productos
principalmente de consumo directo, donde el cliente se sirve a si
mismo con cajas de cobro centralizadas ubicadas al ingreso salida
del establecimiento, que puede estar complementado por servicios
ofrecidos al cliente.
97.Tienda Independiente.- Establecimiento de expendio de bienes y
servicios principalmente de consumo directo, se caracteriza por la
atencin personalizada y el expendio y cobro de los productos se
realiza de manera centralizada.
98.Tienda por Departamentos.- Local comercial polivalente que
ofrece una amplia gama comercial en venta por secciones y con cajas
de cobro independiente, complementada por servicios ofrecidos al
cliente
99.Unidad Catastral.- Unidad inmobiliaria con independencia legal,
funcional y fsica.
100.
Uso Conforme.- Aquel uso que se ajusta a las normas de
Zonificacin e ndice de Usos Vigentes.
101.
Uso No Conforme.- Aquel uso que no se ajusta a las normas
de Zonificacin e ndice de Usos Vigentes.
102.
Verdulera y/o Fruteras.- Establecimiento en el cual se
despachan y venden frutas y verduras a menor escala.
103.
Vinoteca.- Lugar en el cual se comercializan y exponen vinos,
permitindose el consumo del producto solo como degustacin y/o
cata.
104.
Vivienda Multifamiliar.- Edificacin constituida por ms de
una unidad de vivienda sobre un lote de terreno urbano.
Las viviendas multifamiliares pueden ser:

a) Vivienda Multifamiliar de dos (2) unidades de vivienda.(Antes denominada Vivienda Bifamiliar) Edificacin constituida
por dos unidades de vivienda construidas y/o proyectadas una
sobre la otra, al lado de la otra o integradas, siempre y cuando
el diseo de las mismas no implique ni permita subdivisin de
hecho de lote de terreno matriz, mantenimiento la copropiedad
del terreno, las reas y servicios comunes.
b) Vivienda Multifamiliar de tres o ms unidades de
vivienda.- Edificacin constituida por tres o ms unidades de
vivienda construidas y/o proyectadas una sobre la otra,
conformado una sola edificacin integrada e interrelacionada
por circulaciones verticales u horizontales, rea y servicios
comunes mantenimiento la copropiedad del lote del terreno
matriz.
105.
Vivienda Unifamiliar.- Una (1) unidad de vivienda sobre un
lote de terreno urbano independiente.
TITULO SEGUNDO
PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS
Artculo 9.- FINALIDAD
Los parmetros Urbansticos y Edificatorios que se aprueban en el
presente Reglamento, constituyen normas especficas que
reglamentan y complementan el Reajustes Integral de la Zonificacin
de los Usos de Suelo del distrito de La Molina, dentro del marco
normativo establecido por la Municipal Metropolitana de Lima.
Artculo 10.- ESTRUCTURACIN URBANA
Con la finalidad de dar un tratamiento diferenciado a la aplicacin de
las normas de zonificacin, La Municipalidad Metropolitana de Lima
ha diferenciado reas de Tratamiento Normativo, caracterizadas por
diferentes grados de homogeneidad en la distribucin y tendencia de
los usos de suelo urbano, por padrones diferenciados del
asentamiento residencial y por diversos indicadores sociales,
econmicos y ecolgicos.
El rea de Tratamiento Normativo III, materia del presente
Reglamento, es el rea de mayor homogeneidad de funcin,
comprenden las reas donde predomina el uso residencial de baja
densidad.
El rea de Tratamiento Normativo I de Lima Metropolitana,
correspondiente a la urbanizacin MUSA, as como los Asentamientos
Humanos, Cooperativas y Asociaciones de caractersticas similares
estarn contenidos bajo normativas especiales.
Artculo 11.- ZONIFICACIN

La zonificacin es el conjunto de normas urbansticas, que regulan el

uso del suelo, definiendo el territorio en zonas con caractersticas
homogneas en funcin del tipo de urbanizacin, lotizacin, densidad
poblacional, etc.; constituye un instrumento de los planos distritales
en el marco del Plan de Desarrollo Metropolitano.
El Plano de Zonificacin de los Usos del Suelo del distrito de la Molina
ha sido definido mediante Ordenanza N 1144-MML, la misma que
aprueba el Reajuste Integral de la Zonificacin y Usos del Suelo del
distrito de la Molina.
El Plano de Zonificacin ha delimitado las distintas zonas, claramente
diferenciadas que a continuacin se detallan:

CUADRO N 01
Resumen de Zonificacin Residencial

ZONA

ALTURA
LOTE FRETE
DE
REA
USOS
MNIM MNIM EDIFICAC LIBRE
PERMITID
O
O
IN
MNIM
OS
(M2)
(ML)
MXIMA
A
(I)

Residenc
Unifamiliar
ial de
Quinta (6)
Densidad
Multifamili
Muy Baja
ar (7)
RDMB

1000

20

60%

ESTACIONAMI
ENTO MNIMO

2 por cada
Unidad de
Vivienda

Unifamiliar
Multifamili
ar y
Quinta (2)
(8) (RDB
Residenc
Sin
ial de
Trama)
Densidad
Unifamiliar
Baja
Multifamili
RDB
ar, Quinta.
(2)(3)(5)
(8) (RDB
Con
Trama)
Residenc
ial de
Unifamiliar
Densidad Multifamili
Media
ar (2)(8)
RDM

Conjunto
Residencia
l

450

300

120 150

2500

15

40%

2 por cada
Unidad de
Vivienda

10

2-3
Segn
plano de
Alturas

40%

2 por cada
Unidad de
Vivienda

30%

1 Para vivienda
Unifamiliar
2 por cada
unidad de
vivienda
(Multifamiliar de
2, 3 o ms
unidades de
Vivienda).

40%

2 cada unidad
de vivienda.
Ver Art. 18.3,
literal m.

25

3 (4)

1) La altura mxima de edificacin, en nmero de pisos, est

definida en el Plano de Alturas de Edificacin aprobado
mediante Ordenanza N 1144-MML.
2) Se permitir el uso de vivienda multifamiliar solo de 3 o ms
unidades de vivienda, en lotes con frente a vas colectoras o
avenidas de carcter local con doble calzada y separador
central.
3) De aplicacin en Zonas RDB sealadas especficamente en el
Plano de Zonificacin mediante trama, anteriormente
calificadas como R2.

4) Los lotes con frente a la Av. Separadora Industrial con rea

igual o mayor a 450 m2 podrn tener una altura mxima de 5
pisos, segn el Plano de Alturas aprobado mediante Ordenanza
N 1144-MML.
5) En las Zonas RDB se permitir el uso de quintas siempre que
se cuente con factibilidad de servicios y se consideren sub
lotes con un rea mnima de 300 m2, sin incluir las reas
comunes.
6) En la Zonas RDMB, se permitir la localizacin de Quintas
siempre que se cuente con facilidad de servicios y se considere
sub lotes interiores con un rea mnima de propiedad exclusiva
de 600 m2, sin incluir las reas comunes.
7) Se permitir solo el uso de dos unidades de vivienda (como
mximo).
8) Se permitir el uso multifamiliar solo de 3 unidades de vivienda
(como mximo), en lotes ubicados con frente a Partes (que
estn debidamente definidos como tales en el plano de
Zonificacin.
11.1.- Zonas Residenciales.- son las reas urbanas destinadas
fundamentalmente al uso de vivienda, pudiendo aceptar adems otros usos
compatibles de acuerdo a lo especificado en el presente Reglamento y en el
ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas.
a) Residencial de Densidad Muy Baja (RDMB) Son aquellas zonas
residenciales que permiten la construccin de viviendas unifamiliares,
multifamiliares (solo de dos unidades de viviendas) y quintas. Para los
casos de quinta se deber considerar para cada unidad de vivienda,
un rea de terreno de propiedad exclusiva de 600 m2, como mnimo
sin incluir las ares comunes.
b) Residencial de Densidad Baja (RDB sin trama) Son aquellas
zonas residenciales que admiten la construccin de viviendas
unifamiliares, multifamiliares (solo de dos unidades de viviendas) y
quintas. Se permite el uso de vivienda multifamiliar (de tres o ms
unidades de vivienda) en lotes con frente de vas colectoras o
avenidas de carcter local con doble calzada y separador central.
Para los casos de quinta se deber considerar para cada unidad de
vivienda, un rea de terreno de propiedad exclusiva de 300 m2 como
mnimo sin incluir las reas comunes.
Se permitir el uso multifamiliar solo de 3 unidades de vivienda
(como mximo) en lotes ubicados con frente a Parques (que estn
debidamente definidos como tales en el Plano de Zonificacin).
c) Residencial de Densidad Baja (RDB con trama) Son aquellas
zonas residenciales que permiten la construccin de viviendas
unifamiliares, multifamiliares, (solo dos unidades de viviendas) y
quintas. Se permite el uso de viviendas Multifamiliar (de tres o ms
unidades con doble calzada y separador central.
Asimismo se permite el uso de vivienda Multifamiliar (de tres
unidades de vivienda como mximo) en zonas residenciales ubicadas

en calles locales y cuyo lote cuente con rea mayor del lote mnimo
(lotes mayores a 300 m2)
Se permitir el uso multifamiliar solo de 3 unidades de vivienda
(como mximo) en lotes ubicados con frente a Parques (que estn
debidamente definidos como tales en el plano de Zonificacin).
d) Residencia de Densidad Media (RDM) Son aquellas zonas
residenciales que permiten la construccin de viviendas unifamiliares,
multifamiliares (solo dos unidades de vivienda) y Conjunto
Residencial.
Para el caso de Conjunto Residencial necesariamente el lote deber
estar ubicado con frente a vas colectoras o avenidas de carcter
local de doble calzada con separador central y siempre que cuente
con un rea mnima de 2.500 m2 de rea til resultante del proceso
de Habilitacin Urbana. Se permite el uso de vivienda Multifamiliar
(de tres o ms unidades de viviendas) en lotes con frente a vas
colectoras o avenidas de carcter local con doble calzada y separador
central.
Se permitir el uso multifamiliar solo de 3 unidades de vivienda
(como mximo) en lotes ubicados con frente a Parques (que estn
debidamente definidos como tales en el Plano de Zonificacin).
Los lotes con frente a la Av. Separadora Industrial, con reas iguales o
mayores a 450.00 m2, podrn tener edificaciones con una altura
mxima de 5 pisos, segn plano de alturas aprobado.
En vas con acceso nico (con o sin plazoleta de volteo) tipo Cul de
Sac, no se permitir el acceso a otros lotes que no tengan frente a
esta va, deber considerar lo establecido en el Art. 21, tem 21.5 del
presente reglamento.

11.2.- Zonas Comerciales.- Son las reas urbanas destinadas

fundamentalmente a la ubicacin y funcionamiento de establecimientos
comerciales y de servicios; dependiendo del radio de accin e intensidad de
usos, el Plano de Zonificacin de La Molina consigna Zonas de Comercio
Vecinal (CV) y Zonas de Comercio Zonal (CZ); las Zonas de Comercio Local
(CL) son las establecidas en el proceso de Habilitacin Urbana.
En las Zonas de Comercio Vecinal (CV) y Zonas de Comercio Zonal (CZ), no
ser obligatorio destinar parte o la totalidad del predio a uso comercial,
pudiendo destinarse el mismo ntegramente al uso residencial, para lo cual
deber aplicarse las normas correspondientes a la zonificacin residencial
compatible segn el entorno y respetando los Parmetros Urbanstico y
Edificatorios establecidos para el uso residencial.

CUADRO N 02

Resumen de Zonificacin Comercial

ZONA

USOS
RESIDEN
CIAL
COMPATI
BLE

ALTURA
TAMA
DE
O DEL
EDIFICAC
LOTE
IN

Comercio
Vecinal
CV

RDB RDM
Segn
Entorno

Existent
e segn
proyect
o

3 pisos

Comercio
Zonal CZ

RDB RDM
Segn
Entorno

Existent
e segn
proyect
o

5pisos
(2)

REA
LIBRE
No
exigible
para uso
comerci
al.
Los
pisos
destinad
os a
vivienda
dejaran
el rea
libre
requerid
a segn
el uso

ESTACIONAMI
ENTO

1 cada 50m2 de
rea construida
(1)

1 cada 50m2 de
rea construida
(1)

1) Para Usos no contemplados en el Cuadro N 03 del tem 18.5 del

artculo 18; deber considerar lo establecido en el Cuadro N 2 tem
11.2 del artculo 11 de la presente norma.
2) Las zonas calificadas como Comercio Zonal CZ del Centro Comercial
Camacho y la Ex IBM, con frente a Javier Prado podrn tener una
altura mxima de 12 pisos.
A continuacin se detallan las Zonas Comerciales:
a) Comercio Local (CL).- Se considera as al rea ocupada por el conjunto
de establecimientos comerciales en las zonas residenciales, cuyas
caractersticas fsicas de las edificaciones son las mismas que las del
entorno.
Estos establecimientos comerciales estn dedicados a la
comercializacin de bienes de consumo diario y de pequea magnitud,
relacionados a la satisfaccin de las necesidades bsicas de la poblacin;
en ellas se puedan desarrollar las actividades permitidas en el ndice de
Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas.
b) Comercio Vecinal (CV).- Son aquellas zonas comerciales destinadas al
comercio de articulacin al por menor de consumo directo y a la

prestacin de servicios de mediana magnitud, generalmente de medina

frecuencia de uso, en ellas se puede desarrollar las actividades
permitidas en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades
Urbanas.
c) Comercio Zonal (CZ).- Son aquellas zonas comerciales destinadas al
comercio de artculos al por mayor de consumo directo y a la prestacin
de servicio de mayor magnitud, generalmente de mediana frecuencia de
uso, el nivel de servicio de esta zona sobrepasa el mbito vecinal y
abarca a todo o gran parte del distrito y zonas aledaas de los distritos
colindantes, en ellas se pueden desarrollar las actividades permitidas en
el ndice de Usos de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas.
11.3.- Zonas de Equipamiento Urbano.- Las zonas calificadas como
equipamiento urbano: Otros Usos, Equipamiento Educativo y Equipamiento
de Salud, debern respetar los parmetros del entorno.
a) Equipamiento Educativo
El plano de zonificacin de los usos del suelo del distrito de La Molina
seala los siguientes niveles:
El Educacin Bsica.
E2 Educacin Superior Tecnologa.
E3 Educacin Superior Universitaria.
b) Equipamiento de Salud
El plano de zonificacin de los usos del suelo del distrito de La Molina
seala los siguientes niveles:

H2 Centro de Salud.
H3 Hospital General y Clnica.

c) Zonas de Recreacin Publica (ZRP)

Son espacios urbanos, dedicados a las actividades de recreacin
activa y/o pasiva, su uso es de naturaleza pblica irrestricta. Se
consideran dentro de este uso los parques, plazas, plazuelas y
jardines pblicos.
En estas reas solo podrn ejecutarse obras para fines recreativas y
actividades complementarias, con las limitaciones que establezca el
organismo de control respectivo, previa autorizacin de la entidad
competente.
Toda rea destinada a recreacin pblica deber tener acceso directo
e irrestricto desde la va pblica.
d) Proteccin y Tratamiento Paisajista (PTP)
rea intangible considerada para uso exclusivamente como rea de
proteccin y tratamiento paisajstico, destinada a zonas de
forestacin con la finalidad de convertirlas en reas de mitigacin de
desastres naturales, as como promover el desarrollo del ecosistema y
preservacin del medio ambiente, de acuerdo a lo previsto en el Plan
de Desarrollo del distrito de La Molina.
e) Otros Usos (OU)

Son las reas urbanas destinadas a la habilitacin y funcionamiento

de instalaciones para usos especiales no clasificados anteriormente,
como centros cvicos, establecimientos administrativos del estado,
culturales, establecimientos institucionales, religiosos, grandes
establecimientos deportivos y espectculos, estadios, coliseos,
establecimientos de seguridad y de las fuerzas armadas. En todos los
casos deber cumplir con el parmetro de altura de la zonificacin
residencial del entorno.
f) Zona de Reglamentacin Especial (ZRE)
El plano de zonificacin de los Usos del Suelo del distrito de la Molina
aprobado mediante Ordenanza N 1144-MML, establece las zonas
que poa alguna condicin singular deben ser materia de una
Reglamentacin Especial.
Para el caso especfico de los terrenos de la cantera de propiedad de
Arenera La Molina se deber considerar adicionalmente en su
Planeamiento Integral la accesibilidad por la Av. La Molina y en ningn
caso se permita acceso a travs de la urbanizacin La Planicie.
El rea del cerro que divide la Urbanizacin La Planicie de la
Urbanizacin El Sol de La Molina, ser considerada como Zona de
Proteccin y Tratamiento Paisajstico.
Artculo 12.- APLICACIN DEL PLANO DE ZONIFICACIN
La Municipal de la Molina, en escrita sujecin a la Ordenanza N1144-MML,
apicara la zonificacin a cada lote de acuerdo al frente de la va en la cual
se ubica, para lo cual se tendrn en cuentan las siguientes consideraciones:
a. Cuando se acumulen lotes que tengan zonificacin deferente, se
mantendr para cada lote las caractersticas de zonificacin y
parmetros iniciales, por lo que no se podr acumular la zonificacin
en ningn caso, debiendo mantener los parmetros correspondientes
a los lotes originales antes de su acumulacin.
b. En los casos de lotes que se encuentren acumulados con Zonificacin
Comercial, Educacin o Salud y Zonificacin Residencial, solo podr
autorizarse para fines de estacionamiento, la zona comprendida como
residencial a fin de cubrir el dficit de estacionamiento, no
pudindose acceder al mismo por el frente del lote colindante con la
zona residencial. El estacionamiento planteado en la zona comercial
deber contemplar como mnimo el 50% del total de estacionamiento
requerido dentro del lote comercial.
c. En caso de lotes que tengan usos diferentes y/o dos frentes, en donde
confluyan zonas de uso diferentes, se deber respetar el uso que
corresponde a cada zonificacin. En ningn caso se permitir el
acceso a la zona comercial, educacin o salud desde la zona
residencial o a travs de ella.
d. Los lotes destinadas a uso de Comercio Zonal (CZ) en esquina con
una va de uso residencial, no podrn abrir puertas de acceso al uso
comercial por el frente de la va de uso residencial, igualmente no se
deber considerar espacios para estacionamiento en el frente de la
va residencial ni el acceso a las reas de estacionamientos

interiores, tampoco se podr considerar en dicha va las zonas de

carga y descarga, debindose desarrollar dichas zonas nicamente
dentro del lote.
Por excepcin se permitirn puertas peatonales de salida de
emergencia, cuando el Delegado Ad Hoc de Defensa Civil lo considera
indispensable para a seguridad de las personas, teniendo en cuenta
la magnitud del local, estas puertas no podrn utilizarse para el
ingreso o salida de personas en otras circunstancias.
e. La subdivisin de lotes residenciales solo se permitir cuando los
lotes resultantes sean iguales o mayores al lote normativo mnimo en
rea y frente sealado en el Cuadro N 01 del Art. 11 de la
presente norma, sin aplicacin de tolerancia alguna.
f. Las reas con zonificacin para uso Educativo, Salud y otros usos no
se podrn subdividir, ni disminuir el rea existente.
g. Para los lotes con zonificacin Comercial Vecinal (CV), se considerar
el lote existente y solo se permitir la subdivisin del lote si cumple
con el lote mnimo normativo (rea y frente) de la zonificacin
residencial del entorno inmediato.
Para los lotes con zonificacin Comercial Zonal (CZ), se considerara el
lote existente y no se permitir en ningn caso la subdivisin del
lote.
h. En las nuevas habilitaciones urbanas, se considerara el rea
resultante del planeamiento para uso Educativo, Salud y Otros Usos.
Artculo 13.- CLCULO DE DENSIDADES
En la edificacin de uso Unifamiliar, Multifamiliar, Conjuntos
Residenciales o Quintas, el parmetro de Densidad Neta as como el
Coeficiente de Edificacin estn regulados mediante el rea libre, unidad
de vivienda y la altura de la Edificacin.
Para la aplicacin de los parmetros Urbansticos y Edificatorios
normativos, en cada proyecto o Anteproyecto en consulta, se deber
considerar la cantidad de cinco (5) habitantes por unidad de vivienda.
Artculo 14.- ALTURA DE LA EDIFICACIN
El plano de alturas de edificacin aprobado mediante Ordenanza N
1144-MML, establece la altura mxima de edificacin en nmero de
pisos. La altura de la edificacin no podr sobrepasar el nmero de pisos
establecidos en el plano de alturas de edificacin, ni lo establecido en el
Cuadro N 1 y Cuadro N 2 del artculo 11 del presente
Reglamento.
En el presente artculo se precisa y complementa l normado mediante la
Ordenanza N 1144-MML, a fin de mantener la homogeneidad del perfil
urbano del distrito, teniendo en cuenta las zonas con relieves de suelo
variado y/o pendientes topogrficas.
14.1.- Altura mxima de edificacin por pisos o niveles
En zonas residenciales, los pisos