Nosotros, SINFORIANO MARQUEZ ARAQUE Y FLORINDA CONTRERAS DE

MÁRQUEZ, venezolanos, mayores de edad, có nyuges entre sí, comerciante y de oficios

del hogar respectivamente, titulares de las Cédulas de Identidad Nros: 2.279.574 y
9.068.126 en su orden, domiciliados en la Parroquia Jacinto Plaza, Municipio
Libertador del Estado Mérida y civilmente há biles, por medio del presente documento
DECLARAMOS: Somos propietarios de un inmueble consistente en UNA PARCELA DE
TERRENO, ubicada en la Vereda 20 de la Urbanizació n Carabobo, jurisdicció n de
Parroquia Jacinto Plaza, Municipio Libertador del Estado Mérida, la cual se encuentra
comprendida dentro de los linderos y medidas siguientes: POR EL NORESTE: Con la
casa Nº 17 de la Urbanizació n, mediante una línea recta determinada de la siguiente
forma: Partiendo del punto L3 de Coordenadas N-1.022,50 y E-2.009,90 con rumbo
S34º 37´13”W, en una medida de catorce metros con cincuenta y dos centímetros
(14,52 mts.) llegando al punto L4; POR EL SURESTE: Con una cuneta de concreto que
lo separa de la Vereda Nº 20 de la Urbanizació n, mediante una línea recta determinada
de la siguiente forma: Partiendo del punto L4 de Coordenadas N-1.014,25 y E-2.021,30
con rumbo S55º 12´50”E, en una medida de ocho metros (8,00 mts.) llegando al punto
L1; POR EL SUROESTE: Con la casa Nº 21, mediante una línea recta determinada de la
siguiente forma: Partiendo del punto L1 de Coordenadas N-1.007,70 y E-2.017,30 con
rumbo N34º 50´59”W, en una medida de catorce metros con cincuenta y tres
centímetros (14,53mts.) llegando al punto L2; y POR EL NOROESTE: Con la casa Nº 16,
mediante una línea recta determinada de la siguiente forma: Partiendo del punto L2 de
Coordenadas N-1.016,00 y E-2.005,38 con rumbo N 55º 11´09”E, en una medida de
ocho metros (8,00 mts.) llegando al punto de partida para cerrar la poligonal; así como
de UNAS MEJORAS, consistentes en UNA VIVIENDA MULTIFAMILIAR, edificada en
dos plantas e integrada por dos (02) apartamentos, construida sobre bases de cabilla y
concreto armado, paredes de bloque totalmente frisadas, techo de placa frisada en la
primera planta y de acerolit en la segunda planta, pisos de cemento revestidos en
cerámica, electricidad interna, instalaciones de aguas blancas y aguas negras
empotrada; vivienda ésta que se encuentra integrada de la siguiente manera: LA
PRIMERA PLANTA o PLANTA BAJA: Está compuesta por un apartamento distribuido
en una (1) sala-recibo, (1) sala estar, tres (3) dormitorios, cocina-comedor, un (1) bañ o,
porche y oficios, así como la escalera de acceso a la segunda planta; y LA SEGUNDA
PLANTA O PLANTA ALTA: Consta de un apartamento, formado por una (1) sala, seis
(6) dormitorios, cocina-comedor, dos (2) bañ os y oficios.- El terreno en referencia y las
preindicadas mejoras, nos pertenecen de conformidad con los documentos
debidamente protocolizados por ante la Oficina de Registro Público del Municipio
Libertador del Estado Mérida, en el siguiente orden: el PRIMERO, en fecha:
07/12/1989, bajo el Nº 35 del Tomo 18, Protocolo Primero del Cuarto Trimestre;
el SEGUNDO, en fecha: 03/11/1995, bajo el Nº 30 del Tomo 12, Protocolo
Primero, Cuarto Trimestre; y el TERCERO, en fecha: 12/06/2008, bajo el Nº 5,
folios 30 al 34 del Tomo 32, Protocolo Primero del Segundo Trimestre.- Ahora
bien, como la referida vivienda multifamiliar consta de dos (2) plantas o niveles, y en
consecuencia de dos (2) apartamentos, hemos decidido constituir para nuestro propio
interés, UN MINI EDIFICIO, denominado “RESIDENCIA MIS HIJOS” dentro del
RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, en la forma y condiciones que se determina
en el presente DOCUMENTO DE CONDOMINIO, conformado por los siguientes
artículos: ARTÍCULO Nº 1: EL CONDOMINIO se constituye por la “RESIDENCIA MIS
HIJOS”, conformado en su totalidad por una unidad arquitectó nica integrada por un
lote de terreno y la edificació n descrita con anterioridad, con todas las instalaciones,
á reas y servicios que le son propias.- ARTÍCULO Nº 2: La “RESIDENCIA MIS HIJOS”,
está construida en un LOTE DE TERRENO que posee un á rea global de ciento dieciséis
metros con veinte centímetros, cuadrados (116,20 mts.2), cuyos linderos y medidas son
los siguientes: POR EL NORESTE: Con la casa Nº 17 de la Urbanizació n, mediante una
línea recta determinada de la siguiente forma: Partiendo del punto L3 de Coordenadas
N-1.022,50 y E-2.009,90 con rumbo S34º 37´13”W, en una medida de catorce metros
con cincuenta y dos centímetros (14,52 mts.) llegando al punto L4; POR EL SURESTE:
Con una cuneta de concreto que lo separa de la Vereda Nº 20 de la Urbanizació n,
mediante una línea recta determinada de la siguiente forma: Partiendo del punto L4 de
Coordenadas N-1.014,25 y E-2.021,30 con rumbo S55º 12´50”E, en una medida de ocho
metros (8,00 mts.) llegando al punto L1; POR EL SUROESTE: Con la casa Nº 21,
mediante una línea recta determinada de la siguiente forma: Partiendo del punto L1 de
Coordenadas N-1.007,70 y E-2.017,30 con rumbo N34º 50´59”W, en una medida de
catorce metros con cincuenta y tres centímetros (14,53mts.) llegando al punto L2; y
POR EL NOROESTE: Con la casa Nº 16, mediante una línea recta determinada de la
siguiente forma: Partiendo del punto L2 de Coordenadas N-1.016,00 y E-2.005,38 con
rumbo N 55º 11´09”E, en una medida de ocho metros (8,00 mts.) llegando al punto de
partida para cerrar la poligonal.- ARTÍCULO Nº 3: La “RESIDENCIA MIS HIJOS” está
destinada a ser usada y transmitida dentro de las normas establecidas en la Ley de
Propiedad Horizontal y en el presente Documento de Condominio; y los apartamentos
que conforman la “RESIDENCIA MIS HIJOS”, será n destinados al uso habitacional -
residencial.- ARTÍCULO Nº 4: La parcela de terreno y las mejoras que componen la
“RESIDENCIA MIS HIJOS”, son de la exclusiva propiedad de SINFORIANO MARQUEZ
ARAQUE Y FLORINDA CONTRERAS DE MÁRQUEZ, ya identificados con anterioridad,
quienes hubieron dichos inmuebles durante su sociedad conyugal, de acuerdo con los
documentos registrados por ante la citada Oficina de Registro Público del Municipio
Libertador, en el siguiente orden: el PRIMERO, en fecha: 07/12/1989, bajo el Nº 35
del Tomo 18, Protocolo Primero del Cuarto Trimestre; el SEGUNDO, en fecha:
03/11/1995, bajo el Nº 30 del Tomo 12, Protocolo Primero, Cuarto Trimestre; y
el TERCERO, en fecha: 12/06/2008, bajo el Nº 5, folios 30 al 34 del Tomo 32,
Protocolo Primero del Segundo Trimestre; encontrá ndose dicho terreno y las
correspondientes mejoras libres de todo gravamen.- ARTÍCULO Nº 5: La “RESIDENCIA
MIS HIJOS” consta de dos (2) niveles o plantas, compuesta en la primera planta por la
escalera de acceso a la segunda planta, a la cual le corresponde un porcentaje de
construcció n del dos con sesenta y dos por ciento (2,62 %), y un (1) apartamento al que
les corresponde un porcentaje de construcció n del noventa y siete con treinta y ocho
por ciento (97,38 %); y la segunda planta compuesta por un apartamento, al que le
corresponde el cien por ciento (100,00 %) del porcentaje de construcció n;
encontrá ndose distinguidos, distribuidos, delimitados y compuestos de la manera que
se indica a rengló n seguido: 1) LA PRIMERA PLANTA O PLANTA BAJA: Está integrada
por un (1) Apartamento y una Escaleras, determinados y delimitados de la forma que
sigue: 1.1) APARTAMENTO Nº 1: Delimitado así: POR EL NORESTE: Con la casa Nº 17
de la Urbanizació n, en una medida de catorce metros con cincuenta y dos centímetros
(14,52mts.); POR EL SURESTE: Con una cuneta de concreto que la separa de la Vereda
Nº 20 de la Urbanizació n, en una medida de ocho metros (8,00 mts.); POR EL
SUROESTE: Con la casa Nº 21, en una medida de catorce metros con cincuenta y tres
centímetros (14,53 mts.); y POR EL NOROESTE: Con la casa Nº 16, en una medida de
ocho metros (8,00 mts.); con un á rea de ciento dieciséis metros con veinte centímetros,
cuadrados (116,20 mts.2), al cual le corresponde un porcentaje de construcció n del
noventa y siete con treinta y ocho por ciento (97,38 %). Dicho apartamento a su vez
está construido con estructura de concreto armado, techo de platabanda, piso de
cerámica, puertas metálicas y entamboradas en madera, ventanas en hierro y vidrio,
cocina empotrada en mampostería, bañ o con paredes revestidas con cerámica, el cual
está distribuido en tres (3) habitaciones, sala-recibo, cocina, comedor, un (1) bañ o, área
de oficios, con sus correspondientes servicios de electricidad interna, aguas blancas y
aguas negras; al cual se le da un valor de CIENTO CINCUENTA MIL BOLÍVARES (BS.
150.000,00).- 1.2) LA ESCALERA: Á rea de acceso independiente al apartamento del
piso superior.- 2) LA SEGUNDA PLANTA O PLANTA ALTA: Está integrada por un
Apartamento, tal y como acá se indica: 2.1) APARTAMENTO Nº 2: Delimitado así: POR
EL NORESTE: Con la fachada de la casa Nº 17, en una medida de catorce metros con
cincuenta y dos centímetros (14,52mts.); POR EL SURESTE: Con la vereda 20, en una
medida de ocho metros (8,00 mts.); POR EL SUROESTE: Con la fachada de la casa Nº
21, en una medida de catorce metros con cincuenta y tres centímetros (14,53 mts.); y
POR EL NOROESTE: Con la fachada de la casa Nº 16, en una medida de ocho metros
(8,00 mts.); con un á rea de ciento dieciséis metros con veinte centímetros, cuadrados
(116,20 mts.2), al que le corresponde un porcentaje de construcció n del cien por ciento
(100,00 %). Dicho inmueble está construido con estructura de concreto armado, techo
de acerolit, piso de cerá mica, puertas metá licas y entamboradas en madera, ventanas en
hierro y vidrio, cocina empotrada en mampostería, bañ os con paredes revestidas con
cerámica, compuesto por seis (6) habitaciones, sala-recibo, cocina, comedor, dos (2)
bañ os, á rea de servicios, con sus respectivas instalaciones de electricidad, aguas blancas
y aguas negras; y al que se le da un valor de CIENTO CINCUENTA MIL BOLÍVARES (BS.
150.000,00).- ARTÍCULO Nº 6: Se consideran cosas comunes a los dos (2)
apartamentos, las siguientes: a.- La totalidad del lote de terreno que sirvió de base para
la construcció n de la “RESIDENCIA MIS HIJOS”, comprendido dentro de los linderos
antes descritos; b.- Las vías de entrada, salida y comunicació n; c.- Los servicios de
electricidad, aguas blancas y aguas negras; y d.- Los espacios destinados a la
iluminació n y la ventilació n.- ARTÍCULO Nº 7: Quien llegare a ser propietario de
manera individual de cualquiera de los apartamentos que integran la “RESIDENCIA
MIS HIJOS”, deberá responder ante la eventual comunidad de propietarios por los
dañ os y perjuicios que pudiere causar a los bienes comunes, a través de terceros o
personas a su servicio o dependencia. Esta responsabilidad será solidaria con la que
corresponde al autor del dañ o. Así mismo, los propietarios responderán por dolo o
negligencia ante la realizació n de obras o actividades de mantenimiento en su
propiedad.- ARTÍCULO Nº 8: Si un posible co-propietario de un apartamento deseare
hacer alguna modificació n interna o externa en las instalaciones de la residencia, y que
afecte la estructura comú n de la residencia, deberá informarlo previamente al otro u
otros copropietarios, quien (es) podrá n o no, aprobar la realizació n de tales trabajos. En
todo caso, los co-propietarios podrá n por vía interdictal, pedir de la autoridad judicial
competente paralizar los trabajos, mejoras o construcciones hechas en desacato de este
documento.- ARTÍCULO Nº 9: La Administració n General de la “RESIDENCIA MIS
HIJOS”, corresponderá a la Asamblea General de Co-propietarios que será la má xima
autoridad de la misma, y la ejercerá por intermedio de la Junta de Condominio, y ésta a
su vez la hace efectiva a través de un (a) Administrador (a). La Junta de Condominio
estará integrada por dos (2) personas propietarias.- ARTÍCULO Nº 10: Los miembros
de la Junta de Condominio durará n un (1) añ o en el ejercicio de sus funciones y podrá n
ser reelectos, quienes será n designados por la Asamblea General de Co-propietarios, la
cual será valida con la presencia de la mitad má s uno de sus miembros, por lo que sus
decisiones se tomará n por mayoría de votos. De cada reunió n o Asamblea que se
efectú e se levantará un acta que será firmada por los asistentes a esta.- ARTÍCULO Nº
11: La Junta de Condominio podrá designar a cualquiera de los Co-Propietarios como
Administrador (a) de la Residencia, el (la) cual tendrá las facultades y atribuciones
necesarias y suficientes para ejercer las funciones de la Administració n diaria de la
misma.- ARTÍCULO Nº 12: Igualmente queda expresamente entendido que el (la)
Administrador (a) tendrá además todas las atribuciones que le otorga la vigente Ley de
Propiedad Horizontal.- ARTÍCULO Nº 13: Solo tendrá (n) derecho a voto en las
Asambleas el (los) co-propietario (s) que estuviere (n) solvente (s) con las cuotas de
condominio y los gastos comunes.- ARTÍCULO Nº 14: Los Co-propietarios está n
obligados a contribuir en los gastos
comunes para el mantenimiento de la Residencia en la proporció n que corresponda a
su propiedad. Dicha proporció n se calcula en atenció n al porcentaje respectivo de los
apartamentos. Se consideran gastos comunes: a.- La totalidad de los gastos para
mantener, conservar y sustituir cualquiera de los bienes comunes; b.- Los gastos
producidos por motivo de los impuestos, tasa o contribuciones de cualquier naturaleza
que graven a la “RESIDENCIA MIS HIJOS”; c.- La remuneració n del Administrador y el
pago de los gastos de la oficina de administració n, si fueren acordados; d.- Los que se
acuerden como tales por la mayoría de los co-propietarios; y e.- Aquellos declarados
comunes por la Ley o por el Documento de Condominio. Toda liquidació n para sufragar
los gastos comunes tendrá fuerza ejecutiva y deberá ser pagada dentro de los cinco (5)
días siguientes a su solicitud.- ARTÍCULO Nº 15: El valor global que se le otorga a la
“RESIDENCIA MIS HIJOS” es de TRESCIENTOS MIL BOLÍVARES (BS. 300.000,00), y
el precio individual de cada apartamento o local es el que se relacionó en la descripció n
individual de cada inmueble, sin que los valores dados a los apartamentos en ningú n
momento sean un reflejo del costo definitivo de venta de cada uno de ellos, sino
simplemente un valor aproximado para dar cumplimiento a lo pautado en la Ley.- Así lo
decimos, otorgamos y firmamos en el lugar y fecha de la nota respectiva.-