ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO:

En el Municipio de Manizales, Círculo notarial del mismo nombre, Capital del

Departamento de Caldas, República de Colombia al segundo día del mes de
SEPTIEMBRE del año DOS MIL VEINTE (2.020), compareció al despacho de la
Notaría Primera del Círculo de Manizales, a cargo del Notario Titular
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, compareció el señor JULIÁN GOMEZ
BARRERO, mayor de edad, vecino de Manizales, identificado con la cédula de
ciudadanía número 10.273.189, quien obra en nombre y representación del
EDIFICIO DE APARTAMENTOS EN CAMPOHERMOSO – PROPIEDAD
HORIZONTAL, en calidad de administrador,

y el señor ANDRES GIRALDO MEJIA, mayor de edad, vecino de Manizales, de

estado civil CASADO CON SOCIEDAD CONYUGAL VIGENTE, identificado con
cédula de ciudadanía número 10.279.896 expedida en Manizales y manifestaron:

PRIMERO: Que mediante escritura pública número 3557 del 18 de julio de 1991
otorgada en la Notaría Cuarta del Círculo de Manizales, se elevó a escritura pública
reglamento de administración de la propiedad horizontal EDIFICIO DE
APARTAMENTOS EN CAMPOHERMOSO – PROPIEDAD HORIZONTAL, sobre
los siguientes inmuebles: El inmueble que se refiere a este reglamento consta de un
lote con cabida de 2.25 M2. Se encuentra ubicado en la ciudad de Manizales en la
carrera 12 entre calles 13 y 15 y el edificio allí construido identificado con la
nomenclatura urbana: Carrera 12 No 13-27 y el que se halla comprendido dentro de
los siguientes linderos: por el sur que es su frente con la carrera 12 en longitud de
11 metros. Por el norte con propiedad de RAUL PATIÑO en longitud de 11 metros;
por el occidente con propiedad de ENRIQUE TORO en 2.50 metros y por el oriente
con propiedad de EVELIO PIEDRAHITA en longitud de 2.50 metros. El edificio
consta de tres pisos distribuidos así: EL PRIMERO con un área de 106.5325 M 2.
localizado en el nivel +- 0.0 con acceso por la puerta de entrada identificada con el
número 13-29 delimitado según planos arquitectónicos y con un área privada de
41.90 M2 y un garaje perteneciente al apartamento 201 del edificio, delimitado según
planos arquitectónicos y con un área privada de 21.6675 M 2. EL SEGÚNDO piso
con un área de 186.625 localizado en el nivel +2.40, con área privada para un
apartamento con acceso por la puerta de entrada identificada con el No. 13-27
delimitado según planos arquitectónicos y con un área privada de 173.9525 M 2. El
TERCERO con un área de 189.265 M 2. localizado en el nivel 4.95 con un área
privada para un apartamento con acceso por la puerta de entrada identificada con el
número 13-27 delimitado según planos arquitectónicos y con una rea privada de
83.2225 M2 y con un área privada para otro apartamento con acceso por la puerta
de entrada identificada con el número 13-25 delimitado según planos
arquitectónicos y con un área privada de 88.415 M 2. El techo o cubierta del edificio
tiene un área de 162.355 M 2 y está configurada con cerchas de madera y tejas de
asbestos cemento. La estructura del edificio se encuentra en un total 14 columnas
de 25 * 25 los entrepisos que separan cada una de las plantas se encuentran
constituidas en placa de loza maciza, cuyo grueso de entrepiso es de 20 cms sus
muros de fachada y de cerramiento en bloque estucado y pintada, divisorios en
ladrillo, el acabado de los pisos en baldosa y cerámica. Los apartamentos tienen su
acceso por la vía pública por puertas identificadas con sus números de
nomenclatura de la ciudad. Están dotados de servicios de acueducto y alcantarillado
con sus correspondientes accesorios e implementos, tubería galvanizada y PVC. Su
servicio de energía eléctrica en PVC cables y contadores y demás accesorios e
implementos debidamente autorizados por la CHEC. Su servicio telefónico está
constituido por sus ductos y cables que conectan dos de cada una de las
propiedades privadas, sus puertas construidas en madera, siendo las de la entrada
principal en metal y las ventanas en metal y vidrio. Debidamente registrada a los
folios de matrículas inmobiliarias números 100- 36414 (MATRIZ) y a los folios
números 100-101122, 100-101123, 100-101124, 100-101125 y 100-101126;
modificada mediante escritura pública No.424 del 27 de enero de 1993 de la Notaría
Cuarta de Manizales, aclarada mediante escritura pública No. 4733 del 27 de julio
de 1994 de la Notaría Cuarta de Manizales,

SEGUNDO: Que según acta número No. 01 del 23 de marzo de 2019, de la

Asamblea General Extraordinaria del EDIFICIO DE APARTAMENTOS EN
CAMPOHERMOSO – PROPIEDAD HORIZONTAL la cual se protocoliza, se
autorizó la siguiente modificación: “El presidente de la Asamblea el señor Julián
Gómez anuncia que por mayoría de votos de un 79,66% se aprueba el trámite que
se está realizando en la curaduría urbana No. 2 de la ciudad de Manizales de la
licencia de reconocimiento y posterior modificación del reglamento de propiedad
horizontal.” Aquella licencia de reconocimiento fue aprobada mediante resolución
No. 19-2-0185-RE, modificada por la Resolución No. 20-2-0098-MD; así mismo
mediante la resolución No. 19-2-0519-PH, se efectuó la aprobación de Planos de
PH.

TERCERO: Aprobación de la Modificación de planos de propiedad Horizontal

segundo piso Nivel +2.40 de la unidad 201, subdivisión del área privada. Que para
efectos de materializar la modificación enunciada en el numeral anterior se
realizarán los siguientes actos:
-----------------------------------------------------------------------------------------1) DIVISIÓN
UNIDAD 201: Comparece el señor CARLOS DANIEL GÓMEZ LONDOÑO, mayor
de edad, vecino de Manizales, de estado civil XXXXXXXX (CON SIN) SOCIEDAD
CONYUGAL VIGENTE, identificado con cédula de ciudadanía número
1.053.836.625 expedida en Manizales y manifestó: PRIMERO: Que actualmente es
propietario, titular e inscrito del siguiente inmueble: APARTAMENTO 201 QUE
HACE PARTE DEL EDIFICIO DE APARTAMENTOS EN CAMPOHERMOSO –
PROPIEDAD HORIZONTAL, ubicado en la ciudad de Manizales en la carrera 12
entre calles 13 y 15 y el edificio allí construido identificado con la
nomenclatura urbana: Carrera 12 No 13-27, DEL MUNICIPIO DE MANIZALES –
DEPARTAMENTO DE CALDAS. Segundo piso nivel +2.40 M. altura 2,35 M.
apartamento 201, carrera 12 No 13-27 área 173.9525 M 2. se encuentra ubicado en
el segundo nivel del edificio en todo su terreno y cuyos linderos reales son los
siguientes: consta de 40 puntos comenzando desde el punto número 1 (situado a la
izquierda del acceso) en el sentido de las manecillas del reloj de oriente a occidente
(1-2), en línea recta en 0.25 M. y de norte a sur (2-3) en línea recta en 0.10 M. con
columna común del edificio, de oriente a occidente (3-4) en línea recta en 3.75 M.
con fachada común del edificio que da a la carrera 12, de sur a norte (4-5) en línea
recta en 0.10 M. de oriente a occidente (5-6) en línea recta en 0.10 M. con columna
común del edificio de sur a norte (6-7) en línea recta en 3.70 M. con parte anterior
del edificio que da a propiedad del señor Enrique Toro, de occidente a oriente (7-8)
en línea recta en 0.10 M. de sur a norte (8-9) en línea recta en 0.25 M. y de oriente
a occidente (9-10) en línea recta en 0.10 M. con columna común del edificio, de sur
a norte (10-11) en línea recta en 1.50 M. con parte exterior del edificio que a
propiedad de Enrique Toro, de occidente a oriente (11-12) en línea recta en 0.10 M.
de sur a norte (12-13) en línea recta en 0.25 M. de oriente a occidente (13-14) en
línea recta 0.10 M. con columna común del edificio, de sur a norte (14-15) en línea
recta en 0.70 M. con parte exterior del edificio que da a la propiedad del señor
Enrique Toro, de occidente a oriente (15-16)en línea recta en 2.75 M. con parte
exterior del edificio que da a la propiedad de del señor Raúl Patiño, de norte a sur
(16-17) en línea recta en 0.10 M. de occidente a oriente (17-18) en línea recta en
0.25 M y de sur a norte (18-19), en línea recta en 0.10 M con columna común del
edificio, de occidente a oriente (19-20) en línea recta en 2.70 M. con parte exterior
del edificio que da a la propiedad del señor Enrique Patiño, de norte a sur (20-21)
en línea recta en 1.30 M. con parte exterior del edificio que da a la propiedad del
señor Evelio Piedrahita, de oriente a occidente (21-22) en línea recta en 0.10 M. de
norte a sur (22-23) en línea recta en 0.25 M. de occidente a oriente (23-24) en línea
recta en 0.10 M. con columna común del edificio, de norte a sur (24-25) en línea
recta en 3.60 M. con parte exterior del edificio que da a la propiedad del señor
Evelio Piedrahita, de oriente a occidente (25-26) en 0.10 M. de norte a sur (26-27)
en línea recta en 0.25 M. y de occidente a oriente (27-28) en línea recta en 0.10 M.
con columna común del edificio de norte a sur (28-29) en línea recta en 11.35 M.
con parte exterior del edificio que da al propiedad del señor Evelio Piedrahita, de
oriente a occidente (29-30) en 0.10 M. de norte a sur (30-31) en línea recta en 0.25
M y de occidente a oriente (31-32) en línea recta en 0.10 M. con columna común del
edificio, norte a sur (32-33) en línea recta en 0.70 M. con parte exterior del edificio
que da a la propiedad del señor Evelio Piedrahita, de oriente a occidente (33-34) en
línea recta en 2.85 M. con fachada común del edificio que da a la carrera 12, de sur
a norte (34-35) en línea recta en 0.70 M. con fachada común del edificio que da a la
carrera 12, de occidente a oriente (35-36) en línea recta en 0.10 M. de sur a norte
(36-37) en línea recta en 0.25 M. de oriente a occidente (37-38) en línea recta en
0.25 M. yd e norte a sur (38-39) en línea recta en 0.10 M. en columna común del
edificio de oriente a occidente (39-40) en línea recta en 3.50 M. con fachada común
del edificio que da a la carrera 12. Nadir: en 173.9525 M 2. con placa que lo separa
del apartamento 101 en 41.90 M 2 y del garaje del apartamento 201 con 21.6625 M 2
y con subsuelo y cimentación del edificio en 110.385 M 2. Cenit: con 173.95.25 M2
con placa que lo separa del apartamento 301 en 83.2225 M 2 y con el apartamento
302 en 88,415. ### Este inmueble se identifica con el folio de matrícula inmobiliaria
número 100-101124 y con la ficha catastral número 1040000008209010000024.
TRADICIÓN: El anterior inmueble fue adquirido por propietario mediante escritura
pública No. 8904del 16 de octubre de 2015 de la Notaría segunda de Manizales.

SEGUNDO: Que es voluntad del compareciente SUBDIVIDIR el inmueble

anteriormente descrito de conformidad con la Resolución No. 19-2-0185-RE de
mayo 3 de 2019, modificada por la Resolución No. 20-2-0098-MD del 18 de marzo
de 2020 y la resolución No. 19-2-0519-PH del 9 de diciembre de 2019, modificada
por 20-2-0153-PH del 16 de junio de 2020 por medio de la cual se efectuó la
aprobación de Planos de PH, expedidas por la Segunda Curaduría Urbana de
Manizales, las cuales se protocolizan con la presente escritura, para que hagan
parte integrante de ella y para que su texto se inserte en las copias que de la misma
sean expedidas, la división se hará de la siguiente manera:

A). APARTAMENTO 201: Acceso: Se accede a la vía pública a través de áreas

comunes de circulación que comunican con ésta. Localización: Segundo piso nivel
+2.40 M. altura 2,35 M. apartamento 201, carrera 12 No 13-27. Área Privada:
83,8339 m2. Área Construida: 85,64 m2. Área Común de uso exclusivo: 0,00 m2.
Linderos: Están comprendidos dentro del polígono indicado en el plano 20-2-0098-
MD del punto 1 al punto 11, así: Del punto 1 al punto 2 en dirección este-oeste con
una distancia de 4.06. Del punto 2 al punto 3 en dirección oeste con una distancia
de 16.17. Del punto 3 al punto 4 en dirección oeste-norte con una distancia de 1.08.
Del punto 4 al punto 5 en dirección norte-sur con una distancia de 5.06. Del punto 5
al punto 6 en dirección oeste-este con una distancia de 2.02. Del punto 6 al punto 7
en dirección norte-sur con una distancia de 1.32. Del punto 7 al punto 8 en dirección
oeste-este con una distancia de 2.87. Del punto 8 al punto 9 en dirección norte-sur
con una distancia de 1.02. Del punto 9 al punto 10 en dirección oeste-este con una
distancia de .93. Del punto 10 al punto 11 en dirección norte-sur con una distancia
de 8.87. Nadir: en 83,8339 M2. con placa que lo separa del apartamento 101 en
41.90 M2 y del garaje del apartamento 201 con 21.6625 M 2; Cenit: con 83,8339 M2
con placa que lo separa del apartamento 301 en 83.8339 M2

###. B). APARTAMENTO 202: Acceso: Localización: Segundo piso nivel +2.40 M.
altura 2,35 M. apartamento 202, carrera 12 No 13-27. Área Privada: 90,1186 M2
Área Construida: 92,06 M2. Área Común de uso exclusivo: 0,00 m2. Linderos: Están
comprendidos dentro del polígono indicado en el plano 20-2-0098-MD del punto 1 al
punto 11, así: Del punto 1 al punto 2 en dirección sur-norte con una distancia de
9.40. Del punto 2 al punto 3 en dirección este-oeste con una distancia de .98. Del
punto 3 al punto 4 en dirección sur-oeste con una distancia de 1.06. Del punto 4 al
punto 5 en dirección este-oeste con una distancia de 2.82. Del punto 5 al punto 6 en
dirección sur-oeste con una distancia de 1.30. Del punto 6 al punto 7 en dirección
este-oeste con una distancia de 2.07. Del punto 7 al punto 8 en dirección sur-oeste
con una distancia de 4.91. Del punto 8 al punto 9 en dirección oeste-este con una
distancia de 9.39. Del punto 9 al punto 10 en dirección norte-sur con una distancia
de 18.38. Del punto 10 al punto 11 en dirección este-oeste con una distancia de
2.90.

###. C). ÁREA COMÚN UNIDADES APARTAMENTO 201 – APARTAMENTO 202:

Con un área de 23.62 M2 con entrada común por el acceso principal,
NOMENCLATURA: carrera 12 No 13-27 área urbana del municipio de Manizales,
consta de espacio común de acceso a las unidades APARTAMENTO 201 –
APARTAMENTO 202, ubicado en el piso 2, cuyos linderos y dimensiones ubicados
en el plano 20-2-0098-MD, son: ### Del punto 1 al punto 2 en línea quebrada en
dirección Norte en 1.30 metros, lindero con la unidad privada número 1202. Del
punto 2 al punto 3 en dirección Oriente en línea recta en 2.00 metros, lindero con la
unidad privada número 1202. Gira en dirección Sur, del punto 3 al punto 4 en 0.08
metros, lindero con la unidad privada número 1202. Continua en dirección Sur, del
punto 4 al punto 5 en línea recta, en 1.21 metros, lindero con la unidad privada
número 1203. Finalmente cierra del punto 4 al punto inicial de partida en dirección
Occidente en 2.00 metros, punto de acceso lindando con área común. NADIR: Con
la parte superior de la placa que lo separa del nivel +43.60 en 2.58 M2. CENIT: Con
la parte inferior de la placa que lo separa del nivel +51.10 en 2.58 M2. ###

TERCERO: Manifiesta el otorgante que los inmuebles objeto del presente contrato
están libres de toda clase de gravámenes, limitaciones del dominio, pleitos
pendientes, embargos judiciales, usufructo uso o habitación, anticresis,
arrendamientos constituidos por escritura pública, demandas inscritas, patrimonio
de familia inembargable, afectación a vivienda familiar, impuestos y/o contribuciones
municipales, de Valorizaciones, departamentales o nacionales, obligándose a salir
al saneamiento en los casos y términos de la ley.

CUARTO: Que como consecuencia de la presente división, se solicita al señor

registrador de Instrumentos Públicos de Manizales (Caldas), conservar el folio de
matrícula inmobiliaria número 100-101124 para el APARTAMENTO 202, con un
área de 92,06 M2 metros cuadrados y dar apertura a un nuevo folio de matrícula
inmobiliaria para los inmuebles APARTAMENTO 201 con un área de 85,64 m2 y
ÁREA COMÚN UNIDADES APARTAMENTO 201 – APARTAMENTO 202: Con un
área de 23.62 M2. --------------------------------------------------------------------------------

QUINTO: Como consecuencia de la presente reforma al reglamento de propiedad

horizontal del EDIFICIO DE APARTAMENTOS EN CAMPOHERMOSO –
PROPIEDAD HORIZONTAL, el área y los linderos de las unidades privadas
quedarán del siguiente tenor:

PRIMER PISO: Nivel 00, altura 2.20 M. apartamento 101 carrera 12 No 13-29
AREA: 41.90 M2. se encuentra en el primer nivel del edificio en el sector occidental y
cuyos linderos reales son los siguientes: consta de 10 puntos, comenzando desde el
punto #1 (ubicado a la izquierda del acceso) en el sentido de las manecillas del reloj
de sur a norte (1-2) en línea recta en 11.25 M. con parte exterior del edificio que da
a la propiedad del señor Enrique Toro, de occidente a oriente (2-3) en línea recta en
3.50 M. con parte exterior del edificio que da a la propiedad del señor Raúl Patiño,
de norte a sur (3-4) en línea recta en 3.40 M. con parte superior del edificio que da
a terreno común del edificio, de occidente a oriente (4-5) en línea recta en 1.45 M.
con parte exterior del edificio que da a terreno común del edificio, de norte a sur (5-
6) en línea recta 1.50 M. con muro del edificio que lo separa del garaje del
apartamento 201 del edificio, de oriente a occidente (6-7) en línea recta en 0.75 M.
con muro que lo separa del garaje del apartamento 201 del edificio, de norte a sur
(7-8) en línea recta en 0.50 M. con muro que lo separa del garaje del apartamento
201 del edificio, de oriente a occidente (8-9) en línea recta en 0.70 M. con muro que
lo separa del garaje del apartamento 201 del edificio, de norte a sur (9-10) en línea
recta en 5.85 M. con muro que lo separa del garaje del apartamento 201 del
edificio de oriente a occidente (10-1) en línea recta al punto de partida en 3.50 M.
con fachada común del edificio que da a la carrera 12 nadir, en 41.90 M 2. con
subsuelo y cimentación del edificio, cenit: 41.90 M 2. con placa que lo separa del
apartamento 201 del edificio. Garaje perteneciente al apartamento 201: Carrera 12
No. 13-27 área total 21.6675 M 2. Se encuentra situado en el primer piso del edificio
en su sector oriental y cuyos linderos reales son los siguientes: consta de 24 puntos.
Comenzando desde el punto No. 1 ubicado a la izquierda del acceso, en el sentido
de las manecillas del reloj, de sur a norte (1-2) en línea recta 0.70 M. fachada
común del edificio que da a la carrera 12; de occidente a oriente (2-3) en línea recta
en 0.10 M. de sur a norte (3-4) en línea recta en 0.25 M. y de oriente a occidente (4-
5) en línea recta en 0.10 M. con columna común del edificio, de sur a norte (5-6) en
línea recta en punto 4.85 M. con muro que separa del apartamento 101 del edificio,
de occidente a oriente (6-7) en línea recta en 0.10 M. de sur a norte (7-8) en línea
recta en 0.25 M. y de oriente a occidente (8-9) en línea recta en 0.10 M. con
columna común del edificio, de sur a norte (9-10) en línea recta en 0.40 M. con muro
que lo separa del apartamento 101 del edificio, de occidente a oriente (10-11) en
línea recta en 0.70 M. con muro que lo separa del apartamento 101 del edificio, de
sur a norte (11-12) en línea recta en 0.50 M. con muro que los separa del
apartamento 101 del edificio, de occidente a oriente (12-13) en línea recta en 0.75
M. con muro que lo separa dela apartamento 101 del edificio, de sur a norte (13-14)
en línea recta en 1.65 M. con muro que lo separa del apartamento 101 del edificio,
de occidente a oriente (14-15) en línea recta en 1.40 M. con muro que lo separa del
terreno común del edificio, de norte a sur (15-16) en línea recta en 2.70 M. con parte
exterior del edificio, que da a la propiedad del señor Evelio Piedrahita, de oriente a
occidente (16-17) en línea recta en 0.10 M. de norte a sur (17-18) en 0.25 M. de
occidente a oriente (18-19) en 0.10 M. con columna común del edificio, de norte a
sur (19-20) en línea recta en 4.85 M. con parte exterior del edificio que da a la
propiedad del señor Evelio Piedrahita, de oriente a occidente (20-21) en línea recta
en 0.10 M. de norte a sur (21-22) en línea recta en 0.25 M. y de occidente a oriente
(22-23) en línea recta en 0.10 M. con columna común del edificio, de norte a sur
(23-24) en línea recta en 0.70 M. con parte exterior del edificio que da a la
propiedad del señor Evelio Piedrahita, de oriente a occidente (24-1) en línea recta al
punto de partida en 2.85 M. en fachada común del edificio que da a la carrera 12,
nadir 21.6675 M2. con subsuelo y cimentación del edificio, cenit 21.6675 M 2. con
placa que lo separa del apartamento 201 del edificio.

SEGUNDO PISO. Ubicado en el nivel +2.40 M. altura 2,35 M y consta de dos

apartamentos así: A). APARTAMENTO 201: Acceso: Se accede a la vía pública a
través de áreas comunes de circulación que comunican con ésta. Localización:
Segundo piso nivel +2.40 M. altura 2,35 M. apartamento 201, carrera 12 No 13-27.
Área Privada: 83,8339 m2. Área Construida: 85,64 m2. Área Común de uso exclusivo:
0,00 m2. Linderos: Están comprendidos dentro del polígono indicado en el plano 20-
2-0098-MD del punto 1 al punto 11, así: Del punto 1 al punto 2 en dirección este-
oeste con una distancia de 4.06. Del punto 2 al punto 3 en dirección oeste con una
distancia de 16.17. Del punto 3 al punto 4 en dirección oeste-norte con una distancia
de 1.08. Del punto 4 al punto 5 en dirección norte-sur con una distancia de 5.06. Del
punto 5 al punto 6 en dirección oeste-este con una distancia de 2.02. Del punto 6 al
punto 7 en dirección norte-sur con una distancia de 1.32. Del punto 7 al punto 8 en
dirección oeste-este con una distancia de 2.87. Del punto 8 al punto 9 en dirección
norte-sur con una distancia de 1.02. Del punto 9 al punto 10 en dirección oeste-este
con una distancia de .93. Del punto 10 al punto 11 en dirección norte-sur con una
distancia de 8.87. Nadir: en 83,8339 M2. con placa que lo separa del apartamento
101 en 41.90 M2 y del garaje del apartamento 201 con 21.6625 M 2; Cenit: con
83,8339 M2 con placa que lo separa del apartamento 301 en 83.8339 M2
###. B). APARTAMENTO 202: Acceso: Localización: Segundo piso nivel +2.40 M.
altura 2,35 M. apartamento 202, carrera 12 No 13-27. Área Privada: 90,1186 M2
Área Construida: 92,06 M2. Área Común de uso exclusivo: 0,00 m2. Linderos: Están
comprendidos dentro del polígono indicado en el plano 20-2-0098-MD del punto 1 al
punto 11, así: Del punto 1 al punto 2 en dirección sur-norte con una distancia de
9.40. Del punto 2 al punto 3 en dirección este-oeste con una distancia de .98. Del
punto 3 al punto 4 en dirección sur-oeste con una distancia de 1.06. Del punto 4 al
punto 5 en dirección este-oeste con una distancia de 2.82. Del punto 5 al punto 6 en
dirección sur-oeste con una distancia de 1.30. Del punto 6 al punto 7 en dirección
este-oeste con una distancia de 2.07. Del punto 7 al punto 8 en dirección sur-oeste
con una distancia de 4.91. Del punto 8 al punto 9 en dirección oeste-este con una
distancia de 9.39. Del punto 9 al punto 10 en dirección norte-sur con una distancia
de 18.38. Del punto 10 al punto 11 en dirección este-oeste con una distancia de
2.90.

###. C). ÁREA COMÚN UNIDADES APARTAMENTO 201 – APARTAMENTO 202:

Con un área de 23.62 M2 con entrada común por el acceso principal,
NOMENCLATURA: carrera 12 No 13-27 área urbana del municipio de Manizales,
consta de espacio común de acceso a las unidades APARTAMENTO 201 –
APARTAMENTO 202, ubicado en el piso 2, cuyos linderos y dimensiones ubicados
en el plano 20-2-0098-MD, son: ### Del punto 1 al punto 2 en línea quebrada en
dirección Norte en 1.30 metros, lindero con la unidad privada número 1202. Del
punto 2 al punto 3 en dirección Oriente en línea recta en 2.00 metros, lindero con la
unidad privada número 1202. Gira en dirección Sur, del punto 3 al punto 4 en 0.08
metros, lindero con la unidad privada número 1202. Continua en dirección Sur, del
punto 4 al punto 5 en línea recta, en 1.21 metros, lindero con la unidad privada
número 1203. Finalmente cierra del punto 4 al punto inicial de partida en dirección
Occidente en 2.00 metros, punto de acceso lindando con área común. NADIR: Con
la parte superior de la placa que lo separa del nivel +43.60 en 2.58 M2. CENIT: Con
la parte inferior de la placa que lo separa del nivel +51.10 en 2.58 M2. ###

TERCER PISO. Ubicado en el nivel +4.95 altura 2.40 M. apartamento 301, carrera
12 No. 13-23, área 83.22525 M2. Se encuentra ubicado en el tercer nivel del edificio
en su sector occidental y cuyos linderos son los siguientes: consta de 30 puntos,
comenzando desde el punto número 1 (situado a la izquierda del acceso) en el
sentido de las manecillas del reloj de sur a norte (1-2) en línea recta en 2.80 M. con
parte exterior del edificio que da a la propiedad del señor Enrique Toro, de occidente
a oriente (2-3) en línea recta en 0.10 M. de sur a norte (3-4) en línea recta en 0.25
M. y de oriente a occidente (4-5) en línea recta en 0.10 M. con columna común del
edificio, de sur a norte (5-6) en línea recta en 3.70 con parte exterior del edificio que
da a la propiedad del señor Enrique Toro, de occidente a oriente (6-7) en 0.10 M. de
sur a norte (7-8) en 0.25 M. y de oriente a occidente (8-9) en línea recta en 0.10 M.
con columna común del edificio, de sur a norte (9-10) en línea recta en 4,50 M. con
parte exterior del edificio que da a la propiedad del señor Enrique Toro, de occidente
a oriente (10-11) en 0.10 M. de sur a norte (11-12) en 0.25 M. y de oriente a
occidente (12-13) en línea recta en 0.10 M. con columna común del edificio, de sur a
norte (13-14) en línea recta en 2.80 M. con parte exterior del edificio que da a la
propiedad del señor Enrique Toro, de occidente a oriente (14-15) en línea recta en
4.10 M con muro común del edificio que da a un vacío sobre el patio dela
apartamento 201,de sur a norte (15-16) en línea recta en 2.60 M. con muro común
del edificio que da a vacío sobre patio del apartamento 201, de oriente a occidente
(16-17) en 0.10 M. de sur a norte (17-18) en 0.25 M. y de oriente a occidente (18-
19) en línea recta en 0.10 M. con columna común del edificio, de sur a norte (19-20)
en línea recta en 2.50 M. con muro común del edificio que da a vacío sobre el patio
del apartamento 201 en 1.25 M y en 1.25 M con parte exterior del edificio que da a
la propiedad del señor Raúl Patiño, de occidente a oriente (20-21) en línea recta en
2.60 M. con parte exterior del edificio que da a la propiedad del señor Raúl Patiño,
de norte a sur (21-22) en línea recta en 13 M. con muro común que da al
apartamento 302 del edificio de oriente a occidente (22-23) en línea recta en 2.85
con muro común que da al apartamento 302 del edificio 2.60 M. y con columna
común del edificio en 0.25 M. de norte a sur (23-24) en línea recta en 0.25 M. y de
occidente a oriente (24-25) en línea recta en 0.10 M. con columna común del
edificio, de norte a sur (25-26) en línea recta en 3.70 M. con muro común que da al
apartamento 302 del edificio, de oriente a occidente (26-27) en 0.10 M. de norte a
sur (27-28) en 0.25 M. y de occidente a oriente (28-29) en línea recta en 0.10 M. con
columna común el edificio, de norte a sur (29-30) en línea recta en 0.80 M. con muro
que da al apartamento 302 del edificio, de oriente a occidente (30-1) en línea recta
en 3.92 M. al punto de partida con fachada común del edificio que da a la carrera
12. Nadir en 83.2225 M2. con placa que lo separa del apartamento 201. Cenit en
83.2225 con cubierta del edificio. Apartamento 302 carrera 12 No. 13-25, área
88.415 M2. Se encuentra ubicado en el tercer nivel del edificio en su sector y cuyos
linderos reales son los siguientes: consta de 22 puntos, comenzando desde el punto
número 1 (situado a la izquierda del acceso) en el sentido de las manecillas del reloj
de occidente a oriente (1-2) en línea recta en 2.75 M. con muro común que lo
separa del apartamento 301, de sur a norte (2-3) en línea recta en 13.5 M. con muro
común que lo separa del apartamento 301, de occidente a oriente (3-4) en línea
recta en 0.90 M. con parte exterior del edificio que da a la propiedad del señor Raúl
Patiño, de norte a sur (4-5) en 0.10 M. de occidente a oriente (5-6) en 0.23 M. y de
sur a norte (6-7) en línea recta en 0.10 M. con columna común del edificio, de
occidente a oriente (7-8) en línea recta en 2.70 M. con parte exterior del edificio que
da a la propiedad del señor Raúl Patiño, de norte a sur (8-9) en línea recta en 2.50
M. con parte exterior del edificio que da a la propiedad del señor Evelio Piedrahita,
de oriente a occidente (9-10) en 0.10 M. de norte a sur (10-11) en 0.25 M. de
occidente a oriente (11-12) en línea recta en 0.10 M. con columna común del
edificio, de norte a sur (12-13) en línea recta en 3.60 M. con parte exterior del
edificio que da a la propiedad del señor Evelio Piedrahita de oriente a occidente (13-
14) en 0.10 M. y de occidente a oriente (15-16) en línea recta en 0.10 M. con
columna común del edificio, de norte a sur (16-17) en línea recta en 11.35 M. con
parte exterior del edificio que da a la propiedad del señor Evelio Piedrahita, de
oriente a occidente (17-18) en 0.10 M, de norte a sur (18-19) en 0.25 M. y de
occidente a oriente (19-20) en line recta en 0.10 M. con columna común del edificio
de norte a sur (20-21) en línea recta en 0.70 M. con parte exterior del edificio que da
a la propiedad del señor Evelio Piedrahita, de oriente a occidente (21-22) en línea
recta en 6.60 M. con fachada común del edificio que da a la carrera 12, de sur a
norte (22-1) en línea recta en 5.75 M. al punto de partida que lo separa del
apartamento 301 del edificio. Nadir en 88.415 M con placa que lo separa del
apartamento 201 del edificio, cenit en 88.415 M. con cubierta del edificio.
 CÁLCULO COEFICIENTES DE COPROPIEDAD Y MÓDULOS DE
CONTRIBUCIÓN

De conformidad a la escritura pública número 3557 del 18 de julio de 1991 otorgada

en la Notaría Cuarta del Círculo de Manizales, mediante el cual se constituyó el
reglamento de propiedad horizontal del edificio de apartamentos Campo Hermoso,
reformado mediante escritura pública 424 del 27 de enero de 1993 de la Notaría
Cuarta de Manizales, aclarada por la escritura pública No. 4733 del 27 de julio de
1994 de la Notaría Cuarta de Manizales, el cálculo de los coeficientes de propiedad
quedará así:
ÁREA MATRICULA
UNIDAD PRIVADA COEFICIENTE
PRIVADA INMOBILIARIA
Apartamento 101 41,9000 9,41% 100-0101122
Aparta Estudio 102 36,0000 8,09% 100-0110089
Apartamento 201 83,8339 18,83% 100-0101124
Garaje Apartamento 201 21,6700 4,87% 100-0101123
Apartamento 202 90,1186 20,24%  
Apartamento 301 83,2200 18,69% 100-0101125
Apartamento 302 88,4200 19,86% 100-0101126
       
  445,16 100,00%  

DETERMINACIÓN, ÁREAS E IDENTIFICACIÓN DE LOS BIENES DE USO O SERVICIO COMUNES

Uso Unidad
Planta Nivel Identificación Común (Áreas
Descripción
Exclusivo Privada en m²)
(Áreas en m²)

Circulaciones vehiculares y
Sótano 5 -15,80m 0     294,09 peatonales; hall y ascensores
y montacargas; escaleras.

Circulaciones vehiculares y
Sótano 4 -12,40m 0     275,39 peatonales; hall y ascensores
y montacargas; escaleras.

Acceso, rampa, circulaciones

vehiculares y peatonales;
cuarto de motobombas red
contra incendio; cuarto de
motobombas red agua
potable; Planta eléctrica;
Sótano 3 -9,00m 0     352,61 cuarto de celdas; hall y
ascensores y montacargas;
escaleras; parqueaderos para
motocicletas del N° M-01 al
N° M-32; parqueaderos
vehiculares del S1-01 al N°
S1-03. escaleras.
 Acceso y circulaciones
peatonales; rampa y
Sótano 2 -5,60m 0     390,22 circulaciones vehiculares; hall
y ascensores y montacargas;
escaleras.

Rampa, circulaciones
vehiculares y peatonales; hall
Sótano 1 -2,02 m 0,00     363,06
y ascensores y montacargas;
escaleras.

Accesos y circulaciones
Terraza 2, Local T-102, peatonales; portería y
Piso 1 +1,20m 32,5 114,57
Terraza 3. Local T-101. casilleros; cuarto de aseo; hall
y ascensores; escaleras.

Circulaciones peatonales;
Piso 2 7,4 0     66,42 cuarto de aseo; ascensores;
escaleras.

Circulaciones peatonales;
recepción; sala de espera;
salón médico; sala de juntas,
Mezanine 10,5 0     286,64 oficina administración; oficina
contabilidad y mercadeo;
oficina seguridad y control;
hall y ascensores; escaleras.

Circulaciones peatonales;
recepción; sala de espera;
Piso 3 +13,60m 0     144,69 baños; cuarto de aseo; cuarto
de compresores; hall y
ascensores; escaleras.

Circulaciones peatonales;
recepción; sala de espera;
Piso 4 +17,35m 0     135,84
baños; hall y ascensores;
escaleras.

Circulaciones peatonales;
recepción; sala de espera;
Piso 5 +21,10m 0     140,51
baños; cuarto de aseo; hall y
ascensores; escaleras.

Circulaciones peatonales;
recepción; sala de espera;
Piso 6 +24,85m 0     132,07
baños; hall y ascensores;
escaleras.

Circulaciones peatonales;
recepción; sala de espera;
Piso 7 +28,60m 0     135.21
baños; cuarto de aseo; hall y
ascensores; escaleras.

Circulaciones peatonales;
recepción; sala de espera;
Piso 8 +32,35m 0     135,84
baños; hall y ascensores;
escaleras.

Circulaciones peatonales;
recepción; sala de espera;
Piso 9 +36,10m 0     138,05
baños; cuarto de aseo; hall y
ascensores; escaleras.

Circulaciones peatonales;
recepción; sala de espera;
Piso 10 +39,85m 0     127,53
baños; hall y ascensores;
escaleras.
 Circulaciones peatonales;
recepción; sala de espera;
Piso 11 +43,60m 0     131,95
baños; cuarto de aseo; hall y
ascensores; escaleras.

Circulaciones peatonales;
ÁREA COMÚN Local T-1202
Piso 12 +47,35m 2,58 95,19 baños; hall y ascensores;
DE ACCESO Local T-1203
escaleras.
Circulaciones peatonales;
Piso 14 +51,10m 0     47,29
ascensores; escaleras.

Circulaciones peatonales;
recepción; sala de espera;
Piso 15 +54,85m 0     41,83
baños; hall y ascensores;
escaleras.

Circulaciones peatonales;
Piso 16 +58,60m 0     69,13 cuarto de aseo; hall y
ascensores; escaleras.

Circulaciones peatonales;
salón para equipos; cuarto de
Cubierta +63,35m 0     0
máquinas ascensores;
escaleras.

Totales:   35,08   0 3482,92  

DETERMINACIÓN, ÁREAS E IDENTIFICACIÓN DE LOS BIENES DE USO O SERVICIO COMUNES -

PLATAFORMA

Uso Unidad
Planta Nivel Identificación Privada Común (Áreas
Descripción
Exclusivo en m²)
(Áreas en m²) Asignada

Rampa, circulaciones
vehiculares y peatonales;
acceso vehículos de
servicios; zona de cargue y
descargue; cuarto de
Sótano 6 -22,60m 0     817,9 basuras; cuarto de residuos
biológicos; baño empleados;
cuarto de aseo; hall y
ascensores y montacargas;
escaleras; parqueaderos N°
S5-56 a N° S5-65.

Rampa, circulaciones
vehiculares y peatonales; hall
Sótano 5 -19,20m 0     753,57 y ascensores y montacargas;
escaleras; parqueaderos N°
S4-43 a N° S4-55.

Rampa, circulaciones
vehiculares y peatonales; hall
Sótano 4 -15,80M 0     748,32 y ascensores y montacargas;
escaleras; parqueaderos N°
S3-30 a N° S3-42.
 Rampa, circulaciones
vehiculares y peatonales; hall
Sótano 3 -12,4 0     779,56 y ascensores y montacargas;
escaleras; parqueaderos N°
S2-17 a N° S2-29.

Rampa, circulaciones
vehiculares y peatonales;
planta eléctrica y cuarto de
Sótano 2 -9,00m 0     1252,17 celdas; hall y ascensores y
montacargas; escaleras;
parqueaderos N° S1-04 a N°
S2-16.

Circulaciones peatonales;
baños públicos hombres y
Plaza 1A,
Nivel 1 -5,60m 35,93 Local P-110 381,64 mujeres; cuarto de ductos;
Plaza 1B.
hall y ascensores y
montacargas.

Circulaciones peatonales;
baños públicos hombres y
Plaza 2, Local P-205,
Nivel 2 +1,20m 47,12 338,88 mujeres; cuarto de ductos;
Terraza 1. Local P-213.
hall y ascensores y
montacargas.

Circulaciones peatonales;
baños públicos hombres y
Plaza 3,
Nivel 3 +7,40m 11,11 Local P-310. 363,87 mujeres; cuarto de ductos;
Plaza 4.
hall y ascensores y
montacargas.

Cubierta +13,60m 30,17     27,5  

Totales:   124,33   0 5463,41  

Totales:   156,83   0 9085,21  

DETERMINACIÓN, ÁREAS E IDENTIFICACIÓN DE LOS BIENES DE USO O SERVICIO COMUNES - FACHADAS

Uso Unidad
Fachada Planta Identificación Privada Común (Áreas
Descripción
Exclusivo en m²)
(Áreas en m²) Asignada
Nivel
Mezanine. 12 Aviso 1 T-201    
N +10,05
Nivel Torre 2.
12 Aviso 2 T-101    
N +7,40
Nivel Torre 1.
8,23 Aviso 3 T-101    
N +1,20
Avenida
Santander Nivel Torre 1.
6,43 Aviso 4 T-102    
N +1,20
Nivel
Plataforma 2. 5 Aviso 5 P-301    
N +7,40

Nivel
Plataforma 2. 5 Aviso 6 P-207    
N +7,40
 Nivel
Plataforma 2. 5 Aviso 7 P-202    
N +7,40

Nivel
Plataforma 1. 8,66 Aviso 8 P-201    
N +1,20

Nivel
Plataforma 2. 5 Aviso 9 P-101A    
N +7,40

Nivel
Plataforma 2. 5 Aviso 10 P-101B    
N +7,40

Nivel
Plataforma 2. 5 Aviso 11 P-107    
N +7,40

Nivel
Plataforma 1. 8,4 Aviso 12 P-213    
N +1,20

Nivel
Mezanine. 5 Aviso 13 P-306    
N +10,05

Nivel
Plataforma 1. 5 Aviso 18 Piso 15    
N +11,70
Total 95,72     0  
Nivel
Mezanine. 5 Aviso 14 T-1401    
N +10,05

Nivel
Plataforma 2. 5 Aviso 15 P-307B    
  N +7,40
Nivel Sótano
2,1 Aviso 16 P-100A    
2. N -5,60m
Nivel Sótano
2,1 Aviso 17 P-100B    
2. N -5,60m
Total 14,2     0  

QUINTO: Queda de esta forma cumplido el mandato del Acta número 002 de fecha
24 de agosto de 2016, de la Asamblea General Extraordinaria del “EDIFICIO
PARQUE MÉDICO®”. ----------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------- VENTA
-------------------------------------------------- En este estado comparece el señor ANDRES
GIRALDO MEJIA, mayor de edad, vecina de Manizales, de estado civil CASADO
CON SOCIEDAD CONYUGAL VIGENTE, identificado con cédula de ciudadanía
número 10.279.896 expedida en Manizales quien obra en nombre propio y quien en
adelante se denominará LA PARTE VENDEDORA y la señora VICTORIA
EUGENIA BOTERO GOMEZ, mayor de edad, vecina de Manizales, identificada
con la cédula de ciudadanía número 30.297.113 expedida en Manizales, de estado
civil CASADA CON SOCIEDAD COYUGAL VIGENTE, quien obra en nombre propio
y quien en adelante se denominarán LA PARTE COMPRADORA y manifestaron
que ellos se conocieron personal y directamente antes de comparecer a la Notaría a
solicitar el servicio de recepción, extensión y otorgamiento con sus firmas de esta
escritura de compraventa; que constataron ser realmente las personas interesadas
en el negocio; que la parte compradora constató de primera mano que LA PARTE
VENDEDORA si es realmente propietaria del inmueble que le transfiere en venta,
pues ella se lo enseñó material y satisfactoriamente; que, además, tuvo la
precaución de establecer esa situación jurídica con vista en los documentos de
identidad que se pusieron de presente y en la copia original del título de propiedad y
en el folio de matrícula inmobiliaria (certificado de tradición); que fueron advertidos
que el Notario responde de la regularidad formal de esta escritura, pero no de la
veracidad de las declaraciones de los interesados, pues son ellos quienes deben
constatarlas, tal y conforme lo establece el artículo 9º del Decreto-Ley 960 de 1970,
motivos por los cuales proceden a elevar a escritura pública el presente contrato de
compraventa en la siguiente forma: PRIMERO: Que LA PARTE VENDEDORA,
transfiere a título de venta a favor de LA PARTE COMPRADORA, el derecho de
dominio y la posesión material que tiene sobre el siguiente bien inmueble: UNIDAD
T-1203 QUE HACE PARTE DEL EDIFICIO PARQUE MÉDICO® - PROPIEDAD
HORIZONTAL, UBICADO EN LA CARRERA 23 NÚMERO 65A-41, DEL
MUNICIPIO DE MANIZALES – DEPARTAMENTO DE CALDAS: con área de
19.28 M2, determinado por los siguientes linderos ### Acceso: Se accede a la vía
pública a través de áreas comunes de circulación que comunican con ésta. Localización:
Planta Piso 12 Torre (Nivel +47,35m). Área Privada: 19.28 m2. Área de Muros, Columnas y
Ductos: 2.23 m2. Área Construida: 21.51 m². Área Común de uso exclusivo: 0,00 m2.
Altura Libre: 3,05 m entre piso y placa de entrepiso. Dependencias: Espacio para unidad
médica. Linderos: Están comprendidos dentro del polígono indicado en el plano R.P.H. 1/1
del punto P1 al punto P7, así: Entre los puntos P1 y P2, en línea recta, con medida de 6.32
m, con unidad privada. Entre los puntos P2 y P3, en línea recta, con medida de 3.53 m.
Entre los puntos P3 y P4, en línea recta, con medida 5.20 m, con unidad 1202. Entre los
puntos P4 y P5, en línea recta, con medida de 2.04 m, con unidad 1202. Entre los puntos
P5 y P6, en línea recta, con medida de 1.12 m, con unidad 1202. Entre los puntos P6 y P7,
en línea recta, con medida de 1.21 m, con unidad 1202. Entre los puntos P7 y P1 de
partida, cerrando el polígono, en línea recta, con medida de 0.28 m, con unidad privada.
Por el Nadir, en toda su extensión, con placa de entrepiso común que separa de la Planta
Piso 11 Torre; y por el Cenit, en toda su extensión, con placa de entrepiso común que
separa de la Planta Piso 13 Torre. ###. Inmueble pendiente de asignación de folio de
matricula inmobiliaria por parte de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de Manizales y con la ficha catastral matriz número 0101000001590108901170002.
No obstante la cabida y linderos del inmueble la venta se hace como cuerpo cierto.
TRADICIÓN: : El anterior inmueble fue adquirido por el señor ANDRES GIRALDO
MEJIA su actual estado civil, por transferencia de dominio a título de beneficio en fiducia mercantil a la
sociedad HELM FIDUCIARIA S.A. COMO VOCERA DEL FIDEICOMISO
INMOBILIARIO DE ADMINISTRACION Y PAGOS PARQUE MEDICO ACTIVA, por
medio de la escritura pública número 7746 del 08 de octubre de 2014, otorgada en
la Notaria Segunda de Manizales, debidamente inscrita en la Oficina de Registro de
Manizales, bajo el folio de matrícula inmobiliaria 100-205446 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Manizales, posteriormente, mediante la
primera parte de la presente escritura pública se realizó reforma al reglamento de
propiedad horizontal, en donde se dio origen a la unidad objeto de enajenación,
pendiente de asignación de folio de matricula inmobiliaria por parte de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Manizales. PARÁGRAFO PRIMERO: Que
por medio de la escritura pública número 2.660 de fecha 11 de Abril de 2.014,
otorgada en la notaría Segunda de Manizales, se constituyó REGLAMENTO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL DENOMINADO “EDIFICIO PARQUE MÉDICO®”,
modificada(aclarada) mediante Escritura Pública No. Cuatro mil ciento siete (4.107)
del nueve (09) de Junio del año dos mil catorce (2014), otorgada en la Notaría
Segunda (2ª ) del Círculo de Manizales, reformado y aclarado mediante la escritura
pública número nueve mil quinientos sesenta y seis (9566) del diez (10) de
Diciembre del año dos mil catorce (2014), otorgada en la Notaría Segunda (2ª ) del
Círculo de Manizales, aclarada mediante la escritura pública número setecientos
sesenta y uno (761) del cuatro (04) de Febrero del año dos mil quince (2015),
otorgada en la Notaría Segunda (2ª ) del Círculo de Manizales, reformado mediante
la escritura pública número mil novecientos sesenta y uno (1.961) del dieciocho (18)
de marzo del año dos mil dieciséis (2016) otorgada en la Notaría Segunda (2ª ) del
Círculo de Manizales, nuevamente reformado mediante la escritura setecientos
veintiocho (728) del seis (06) de febrero del año dos mil diecisiete (2017) otorgada
en la Notaría Segunda (2ª) del Círculo de Manizales. PARÁGRAFO SEGUNDO:
Que en la presente transferencia quedan incluidos los derechos proporcionales
sobre los bienes y área de uso común propios del Edificio. PARÁGRAFO
TERCERO: Manifiesta LA PARTE COMPRADORA que acepta el régimen de
propiedad horizontal establecido en los términos de la escritura pública número
2.660 de fecha 11 de Abril de 2.014, otorgada en la notaría Segunda de Manizales,
modificada(aclarada) mediante Escritura Pública No. Cuatro mil ciento siete (4.107)
del nueve (09) de Junio del año dos mil catorce (2014), otorgada en la Notaría
Segunda (2ª ) del Círculo de Manizales, reformado y aclarado mediante la escritura
pública número nueve mil quinientos sesenta y seis (9566) del diez (10) de
Diciembre del año dos mil catorce (2014), otorgada en la Notaría Segunda (2ª ) del
Círculo de Manizales, aclarada mediante la escritura pública número setecientos
sesenta y uno (761) del cuatro (04) de Febrero del año dos mil quince (2015),
otorgada en la Notaría Segunda (2ª ) del Círculo de Manizales, reformado mediante
la escritura pública número mil novecientos sesenta y uno (1.961) del dieciocho (18)
de marzo del año dos mil dieciséis (2016) otorgada en la Notaría Segunda (2ª ) del
Círculo de Manizales, nuevamente reformado mediante la escritura setecientos
veintiocho (728) del seis (06) de febrero del año dos mil diecisiete (2017) otorgada
en la Notaría Segunda (2ª) del Círculo de Manizales, por conocerlo enteramente,
asume todas las obligaciones que de el se deriven y específicamente las
establecidas en el reglamento de copropiedad. SEGUNDO: Que LA PARTE
VENDEDORA, garantiza que el inmueble objeto de esta venta es de su exclusiva
propiedad, lo posee regular y pacíficamente, no lo ha enajenado a ninguna otra
persona, se halla libre de uso, usufructo, censo, embargo judicial, demanda,
condiciones resolutorias, arrendamiento por escritura pública, patrimonio de familia,
limitaciones en el dominio y goce, pleito pendiente, lo mismo que a paz y salvo por
toda clase de impuestos, tasas o contribuciones de carácter Municipal,
Departamental, o Nacional. Obligándose LA PARTE VENDEDORA a salir al
saneamiento en los casos de ley. TERCERO: Que el precio de venta del anterior
inmueble, con todas sus anexidades, servidumbres, dependencias, usos y
costumbres, es la cantidad de CUARENTA Y OCHO MILLONES DOSCIENTOS
OCHENTA Y DOS MIL PESOS ($48.282.000.oo) MONEDA CORRIENTE, que LA
PARTE VENDEDORA declara tener recibida, en dinero de contado, a entera
satisfacción de LA PARTE COMPRADORA a la firma de esta escritura. CUARTO:
Que LA PARTE VENDEDORA desde hoy mismo pone a LA PARTE
COMPRADORA en posesión y dominio del inmueble que le vende, con sus títulos y
acciones consiguientes. QUINTO: Que las partes contratantes aceptan en todas y
cada una de sus partes la presente escritura y la compraventa en ella contenida,
declarando “LA PARTE COMPRADORA” que tiene recibido el inmueble que
adquiere materialmente. DECLARACIONES JURAMENTADAS PARA DAR
CUMPLIMIENTO A LA LEY 258 DEL 17 DE ENERO DE 1.996 REFORMADA POR
LA LEY 854 DEL 25 DE NOVIEMBRE DE 2003: El notario indagó a la parte
vendedora bajo la gravedad de juramento sobre su actual estado civil, a lo cual
respondió: CASADO CON SOCIEDAD CONYUGAL VIGENTE; II) Sobre si el
inmueble que enajena está o no afectado a vivienda familiar, habiendo respondido:
NO se encuentra afectado a vivienda familiar. Seguidamente el Notario indagó a la
parte compradora: I) Sobre su actual estado civil, a la parte compradora a lo cual
respondió: CASADA CON SOCIEDAD CONYUGAL VIGENTE y de conformidad con
la Ley 258 de 1996, reformada por la ley 854 de 2003, el inmueble objeto del
presente contrato NO PROCEDE a la afectación a vivienda familiar por tratarse de
una unidad con destino comercial. LAS DECLARACIONES CONTENIDAS EN LA
PRESENTE ESCRITURA, FUERON REDACTADAS PERSONALMENTE POR
LOS COMPARECIENTES QUIENES LA PRESENTARON EN FORMA ESCRITA
AL SUSCRITO NOTARIO. PARA DAR CUMPLIMIENTO AL ARTÍCULO 37 DEL
DECRETO – LEY 960 DE 1970, EL SUSCRITO NOTARIO SEGUNDO ADVIRTIÓ
A LAS CONTRATANTES QUE CONFORME AL ARTÍCULO 14 DEL DECRETO
650 DE 1996, POR EL CUAL SE REGLAMENTA PARCIALMENTE LA LEY 223
DE 1995, TODOS LOS ACTOS, CONTRATOS O NEGOCIOS JURÍDICOS
SUJETOS A REGISTRO, SOLO PODRÁN INSCRIBIRSE EN LA OFICINA
CORRESPONDIENTE, DENTRO DE LOS DOS (2) MESES SIGUIENTES A SU
OTORGAMIENTO Y DE NO HACERLO EN EL TERMINO INDICADO, CAUSARÁ
INTERESES MORATORIOS POR MES O FRACCIÓN DE MES DE RETARDO,
DETERMINADOS A LA TASA Y FORMA ESTABLECIDA EN EL ESTATUTO
TRIBUTARIO PARA EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA Y COMPLEMENTARIOS.
NOTA IMPORTANTE A TENER EN CUENTA POR LAS OTORGANTES: La
presente escritura fue leída en su totalidad por las comparecientes, la encontraron
conforme a su pensamiento y voluntad y por no OBSERVAR ERROR alguno en su
contenido, le imparten su aprobación y proceden a firmarla con el Suscrito Notario
que da fe, declarando las comparecientes estar NOTIFICADAS de que un ERROR
NO CORREGIDO en esta escritura antes de ser firmada respecto al nombre e
identificación de cada uno de los contratantes, a la identificación, cabida,
dimensiones, linderos y forma de adquisición del inmueble objeto del presente acto,
da lugar a una escritura aclaratoria que conlleva nuevos gastos para los
contratantes, conforme lo manda el Artículo 102 del Decreto – Ley 960 de 1.970, de
todo lo cual se dan por entendidos y firman en constancia. MANIFIESTA(N)
EL(LOS) OTORGANTE(S) QUE AUTORIZA(N) AL NOTARIO O ALA PERSONA A
QUIEN ÉSTE DESIGNE PARA RETIRAR DE LA OFICINA DE REGISTRO DE
INSTRUMENTOS PÚBLICOS LA PRESENTE ESCRITURA PÚBLICA
REGISTRADA, O LA DOCUMENTACIÓN QUE QUEDA A DISPOSICIÓN DE
LAS PARTES CUANDO NO SE PRODUCE EL REGISTRO RESPECTIVO. Se
protocoliza con la presente factura cancelada del predio con la ficha catastral matriz
número 0101000001590108901170002, con un avalúo de $329.958.000.oo, valida
por el periodo 1-2018, con vigencia hasta el 23 de marzo de 2.018. Se anexa certificado del Instituto de valorización
de Manizales, donde se hace constar que dicho inmueble, se encuentra a Paz y
Salvo por concepto de contribuciones y valorizaciones municipales, válido hasta el
31 de marzo de 2.018. De conformidad con la ley 675 del 03 de Agosto de 2.001,
se protocoliza con la presente escritura paz y salvo de Administración expedido por
el administrador (a) de la copropiedad donde consta que el inmueble objeto de
venta se encuentra a paz y salvo por concepto de administración. LA PARTE
VENDEDORA cancela la suma de $_____________, por concepto de impuesto de
retención en la fuente, de conformidad con la ley 75 de 1986. EL(LOS)
CERTIFICADO(S) DE TRADICIÓN PARA LA ELABORACIÓN DE ESTA
ESCRITURA ES(SON) DE FECHA(S) 01-02-2018 Y 16-02-2018 Y FUE(RON)
APORTADO(S) POR LOS INTERESADOS AL MOMENTO DE LA FIRMA DEL
PRESENTE INSTRUMENTO. Así se firma en los sellos de seguridad Notarial
números: Aa050175525, Aa050175526, Aa050175527, Aa050175528,
Aa050175529, Aa050175530, Aa050175531, Aa050175532, Aa050175533,
Aa050175534, Aa050175535, Aa050175536, Aa050175537, Aa050175538,
Aa050175539, Aa050175540, Aa050175541, Aa050175542, Aa050175543,
Aa050175544, Aa050175545, Aa050175546, Aa050175547, Aa050175548,
Aa050175549, Aa050175550, Aa050175551, Aa050175552, Aa050175553,
Aa050175554, Aa050175555, Aa050175556, Aa050175557, Aa050175558,
Aa050175559, Aa050175560, Aa050175561, Aa050175562, Aa050175563,
Aa050175564, Aa050175565, Aa050175566, Aa050175567, Aa050175568,
Aa050175569, Aa050175570, Aa050175571, Aa050175572, Aa050175573,
Aa050175574, Aa050175575, Aa050175576, Aa050175577, Aa050175578,
Aa050175579, Aa050175580, Aa050175581, Aa050175582, Aa050175583,
Aa050175584, Aa050175585, Aa050175586, Aa050175587, Aa050175588,
Aa050175589, Aa050175590, Aa050175591, Aa050175592. -------------------------------
DERECHOS: $_________. RECAUDOS $_________. RESOLUCIÓN 0858 DEL 31
DE ENERO DE 2018 DE LA SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y
REGISTRO. IVA: ________. LEY 1819 DEL 29 DE DICIEMBRE DE 2016.
RECEPCIONÓ: __________. ELABORÓ: JULIANA. FIRMAS: JULIANA. CIERRE:
_______. "LO ESCRITO EN OTRO TIPO DE LETRA VALE". ------------------------------

_________________________________________
SANDRA VAN DEN ENDEN AMADOR
C.C. 30.299.346 EXPEDIDA EN MANIZALES
OCUPACIÓN:
DIRECCIÓN:
TELÉFONO FIJO: TELÉFONO CELULAR:

_________________________________________
ANDRES GIRALDO MEJIA
C.C 10.279.896 EXPEDIDA EN MANIZALES
OCUPACIÓN:
DIRECCIÓN:
TELÉFONO FIJO: TELÉFONO CELULAR:

_________________________________________
VICTORIA EUGENIA BOTERO GOMEZ
C.C. 30.297.113 EXPEDIDA EN MANIZALES
OCUPACIÓN:
DIRECCIÓN:
TELÉFONO FIJO: TELÉFONO CELULAR:

JORGE MANRIQUE ANDRADE

NOTARIO SEGUNDO DEL CÍRCULO DE MANIZALES
PAZ Y SALVO

La señora SANDRA VAN DEN EDEN AMADOR, mayor de edad, vecina de

Manizales, identificada con la cedula de ciudadanía número 30.299.346 expedida
en Manizales, en calidad de en calidad de administradora y por lo tanto
representante legal del EDIFICIO PARQUE MÉDICO® - PROPIEDAD
HORIZONTAL NIT 900.797.625-8, UBICADO EN LA CARRERA 23 NUMERO 65ª
41, DE LA CIUDAD DE MANIZALES – DEPARTAMENTO DE CALDAS, en virtud
al artículo 52 de la Ley 675 de 2.001, certifico que la unidad T-1203 y ÁREA
COMÚN UNIDADES T-1202 – T-1203 se encuentran a PAZ Y SALVO, por
concepto de administración hasta el 31 de marzo de 2.018. -------------------------------
EN CONSTANCIA SE FIRMA A LOS VEINTE (20) DÍAS DEL MES DE MARZO de
2.018.

Atentamente,

_______________________________
SANDRA VAN DEN EDEN AMADOR
C.C 30.299.346 expedida en Manizales