Nosotros, JOSÉ SENECIO ROJAS ANGULO, y EVA EGLEY PABÓN DE ROJAS

venezolanos, mayores de edad, titular de la cédula de identidad Nº V- 10.105.273 y V- 6.321.603

respectivamente, casados, comerciantes, domiciliados en La Azulita Municipio Andrés Bello del

Estado Mérida y hábiles, DECLARAMOS: Somos propietarios de un lote de terreno Ubicado en la

Avenida Bolívar, Jurisdicción del Municipio Andrés Bello del Estado Mérida, comprendida dentro de

las siguientes medidas y linderos; NORTE : En la medida de Ocho metros con Veinte Centímetros

(8.20Mts.), colinda con la Avenida Bolívar; OESTE : En la medida de Veintiséis metros con Quince

Centímetros (26.15Mts.), colinda con Darío Lacruz ; ESTE : En la medida Treinta y Cinco metros con

Setenta y Nueve Centímetros (35.79Mts.), colinda con Olivia Vielma; SUR : En la medida de

Dieciséis metros con Cinco Centímetros (16.05Mts.), colinda con Carmen Méndez y Débora

Camacho. El terreno tiene un área total de Doscientos Ochenta y Seis Metros Cuadrados (286 Mts 2).

Ahora bien, sobre el lote de terreno descrito, he construido a mis propias expensas y con dinero de mi

propio peculio un inmueble en Planta Baja que consta de 8 Locales Comerciales el cual he decidido

enajenar bajo el SISTEMA DE PROPIEDAD HORIZONTAL; a tal efecto y a fin de dar

cumplimiento con lo preceptuado en el Artículo 26 de la Ley sobre Propiedad Horizontal, establezco

las normas por las cuales ha de regir el DOCUMENTO DE CONDOMINIO respectivo de acuerdo a

las especificaciones y términos siguientes; TITULO I: DE LA UBICACIÓN, ORIGEN DE LA

PROPIEDAD Y DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE. El Inmueble tiene por nombre

“LOCALES COMERCIALES BUENAVENTURA DE JOSE SENECIO ROJAS ANGULO Y EVA

EGLEY PABÓN DE ROJAS”. y está Ubicado en la Avenida Bolívar, Jurisdicción del Municipio

Andrés Bello del Estado Mérida. Y el mismo lo hube así: El terreno y la casa, por documento

protocolizado en la Oficina de Registro Público con funciones notariales de los Municipios Andrés

Bello, Obispo Ramos de Lora y Carraciolo Parra y Olmedo del Estado Mérida, bajo el número 2,

Folio 19 al Folio 22, Protocolo Primero, Tomo Primero, Cuarto Trimestre del año 2.003.Y según

documento registrado bajo el número 25, Folio 115 al Folio 119, Protocolo Primero, Tomo Tercero,

Tercer Trimestre del año 2.004. Donde en estos dos documentos por omisión de las medidas correctas

y actuales se hizo una Aclaratoria la cual quedó inscrita en fecha seis (06) de Abril del 2009, bajo el

Nº 26, folios 103, tomo 8º. Esta planta se encuentra construida con bloques de cemento, columnas y

vigas de acero estructural Conduven y columnas y vigas de concreto, techo de platabanda en

losacero y platabanda nervada en concreto los cuales sirven de piso a la siguiente planta, cielo raso
en madera, piso en cerámica con instalaciones de aguas negras, aguas blancas, instalaciones

eléctricas y televisión por cable. Esta planta tiene un área de Doscientos Cuarenta y Siete Metros con

Noventa Centímetros (247,90 Mts2), y se encuentra distribuida en 8 Locales Comerciales con las

siguientes medidas y linderos particulares. PLANTA BAJA, LOCAL Nº. 1, Local con Un (1) baño,

construido con bloques de cemento, columnas y vigas de acero estructural Conduven, techo de

platabanda en losacero que sirve de piso a la siguiente planta, cielo raso en madera, piso en cerámica

con instalaciones de aguas negras, aguas blancas, instalaciones eléctricas y televisión por cable.

Comprendida dentro de las siguientes medidas y linderos; NORTE: En la medida de Tres Metros con

Ochenta y Cuatro Centímetros (3.84Mts.) Colinda con la Avenida Bolívar; OESTE: En la medida

de Siete Metros con Diecisiete Centímetros (7.17Mts.) Colinda con el pasillo de entrada del mismo

edificio; ESTE : En la medida de Siete Metros con Dieciocho Centímetros (7.18 Mts.) Colinda con

propiedad de Olivia Vielma; SUR : En la medida de Cuatro Metros Con Cero Cuatro Centímetros

(4.04 Mts.) Colinda con el local Nº 3. Este Local tiene un área de Veintiocho Metros con Veintisiete

Centímetros (28.27 Mts2). Y está valorado en CIENTO CUARENTA Y UN MIL

TRESCIENTOS CINCUENTA BOLÍVARES (Bs.141.350,00); PLANTA BAJA, LOCAL Nº. 2,

Local con Un (1) baño, construido con bloques de cemento, columnas y vigas de acero estructural

Conduven, techo de platabanda en losacero que sirve de piso a la siguiente planta, cielo raso en

madera, piso en cerámica con instalaciones de aguas negras, aguas blancas, instalaciones

eléctricas y televisión por cable. Comprendida dentro de las siguientes medidas y linderos: NORTE:

En la medida de Tres Metros con Veinticuatro Centímetros (3.24 Mts.) Colinda con la Avenida

Bolívar; OESTE: En la medida de Cinco Metros con Ochenta y Seis Centímetros (5.86Mts.) Colinda

con Darío Lacruz; ESTE: En la medida de Cinco Metros con Ochenta y Siete Centímetros (5.87

Mts.) Colinda con el pasillo de entrada del mismo edificio; SUR: En la medida de Tres Metros con

Dieciséis Centímetros (3.16Mts.) Colinda con la escalera que va al primer piso, este Local tiene un

área de Dieciocho Metros con Setenta y Siete Centímetros (18.77 Mts 2).Y está valorado en

NOVENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA BOLÍVARES (Bs.93.850,00); PLANTA

BAJA, LOCAL Nº. 3, Local con Un (1) baño, construido con bloques de cemento, columnas y

vigas de acero estructural Conduven, techo de platabanda en losacero que sirve de piso a la siguiente

planta, cielo raso en madera, piso en cerámica con instalaciones de aguas negras, aguas

blancas, instalaciones eléctricas y televisión por cable. Comprendida dentro de las siguientes medidas
y linderos: NORTE: En la medida de Cuatro Metros con Cero Cuatro Centímetros (4.04Mts.)

Colinda con el Local Nº 1; OESTE: En la medida de Cinco Metros con Cuarenta Centímetros (5.40

Mts.) Colinda con el pasillo del edificio; ESTE: En la medida de Cinco Metros con Cuarenta

Centímetros (5.40 Mts.) Colinda con Olivia Vielma; SUR: En la medida de Cuatro Metros con

Diecinueve Centímetros (4.19 Mts.) Colinda con el Patio Nº 1, este Local tiene un área de Veintidós

Metros con Veintidós Centímetros (22.22 Mts 2).Y está valorado en CIENTO ONCE MIL CIEN

BOLÍVARES (Bs. 111.100,00); PLANTA BAJA, LOCAL Nº. 4, Local con Un (1) baño,

construido con bloques de cemento, columnas y vigas de acero estructural Conduven, techo de

platabanda en losacero que sirve de piso a la siguiente planta, cielo raso en madera, piso en cerámica

con instalaciones de aguas negras, aguas blancas, instalaciones eléctricas y televisión por cable.

Comprendida dentro de las siguientes medidas y linderos: NORTE: En la medida de Tres Metros con

Dieciséis Centímetros (3.16Mts.) Colinda con la escalera que va al primer piso; OESTE: En la

medida de Cinco Metros con Cuarenta y Seis Centímetros (5.46 Mts.) Colinda con Darío Lacruz;

ESTE: En la medida de Cinco Metros con Cuarenta y Seis Centímetros (5.46 Mts.) Colinda con el

pasillo del edificio; SUR: En la medida de Tres Metros con Cuarenta y Cinco Centímetros

(3.45Mts.) Colinda con el Patio Nº 2, este Local tiene un área de Dieciocho Metros con Cero Dos

Centímetros (18.02 Mts2).Y está valorado en NOVENTA MIL CIEN BOLÍVARES (Bs.

90.100,00); PLANTA BAJA, LOCAL Nº. 5, Local con Un (1) baño, construido con bloques de

cemento, columnas y vigas de concreto, techo de platabanda nervada en concreto que sirve de piso

a la siguiente planta, piso en cerámica con instalaciones de aguas negras, aguas blancas,

instalaciones eléctricas y televisión por cable. Comprendida dentro de las siguientes medidas y

linderos: NORTE: En la medida de Cuatro Metros con Veintitrés Centímetros (4.23Mts.) Colinda

con el Patio Nº 1; OESTE: En la medida de Ocho Metros con Ochenta Centímetros (8.80Mts.) Colinda

con el pasillo del edificio; ESTE: En la medida de Ocho Metros con Ochenta Centímetros (8.80Mts.)

Colinda con Olivia Vielma; SUR: En la medida de Cuatro Metros con Cuarenta y Ocho

Centímetros (4.48 Mts.) Colinda con el Local Nº 7, este Local tiene un área de Treinta y Ocho

Metros con Treinta y Dos Centímetros (38,32 Mts 2).Y está valorado en CIENTO NOVENTA Y

UN MIL SEISCIENTOS BOLÍVARES (Bs. 191.600,00); PLANTA BAJA, LOCAL Nº. 6, Local

con Un (1) baño, construido con bloques de cemento, columnas y vigas de concreto, techo de

platabanda nervada en concreto que sirve de piso a la siguiente planta, piso en cerámica con
instalaciones de aguas negras, aguas blancas, instalaciones eléctricas y televisión por cable.

Comprendida dentro de las siguientes medidas y linderos: NORTE: En la medida de Tres Metros con

Cuarenta y Un Centímetros (3.41 Mts.) Colinda con el Patio Nº 2; OESTE: En la medida de Ocho

Metros con Ochenta Centímetros (8.80 Mts.) Colinda con Darío Lacruz; ESTE: En la medida de

Ocho Metros con Ochenta Centímetros (8.80 Mts.) Colinda con el pasillo del edificio; SUR: En la

medida de Tres Metros con Sesenta y Un Centímetros (3.61 Mts.) Colinda con el Local Nº 8, este

Local tiene un área de Treinta Metros con Ochenta y Nueve Centímetros (30,89 Mts 2).Y está

valorado en CIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA

BOLÍVARES (Bs. 154.450,00); PLANTA BAJA, LOCAL Nº. 7, Local con Un (1) baño,

construido con bloques de cemento, columnas y vigas de concreto, techo de platabanda nervada en

concreto que sirve de piso a la Siguiente planta, piso en cerámica con instalaciones de aguas

negras, aguas blancas, instalaciones eléctricas y televisión por cable. Comprendida dentro de las

siguientes medidas y linderos; NORTE: En la medida de Cuatro Metros con Cuarenta y Ocho

Centímetros (4.48Mts.) Colinda con el Local Nº 5; OESTE: En la medida de Siete Metros con

Setenta Centímetros (7.70Mts.) Colinda con el pasillo, con el patio Nº 3 y con terrenos de Carmen

Méndez; ESTE: En la medida de Nueve Metros con Noventa y Siete Centímetros (9.97 Mts.)

Colinda con Olivia Vielma; SUR: En la medida de Cuatro Metros con Noventa y Seis Centímetros

(4.96 Mts.) Colinda con Débora Camacho, este Local tiene un área de Cuarenta y Un Metro

Cuadrado con Sesenta y Ocho Centímetros (41,68 Mts 2).Y está valorado en DOSCIENTOS

OCHO MIL CUATROCIENTOS BOLÍVARES (Bs. 208.400,00); PLANTA BAJA, LOCAL Nº.

8, Local con Un (1) baño, construido con bloques de cemento, columnas y vigas de concreto, techo

de platabanda nervada en concreto que sirve de piso a la siguiente planta, piso en cerámica con

instalaciones de aguas negras, aguas blancas, instalaciones eléctricas y televisión por cable.

Comprendida dentro de las siguientes medidas y linderos; NORTE: En la medida de Tres Metros con

Sesenta y Un Centímetros (3.61 Mts.) Colinda con el Local Nº 6; OESTE: En la medida de Cuatro

Metros con Cero Cuatro Centímetros (4.04 Mts.) Colinda con Darío Lacruz; ESTE: En la medida de

Cinco Metros con Setenta y Cuatro Centímetros (5.74 Mts.) colinda con el pasillo y el Patio Nº 3;

SUR: En la medida de Cuatro Metros con Veintisiete Centímetros (4.27Mts.) Colinda con Carmen

Méndez, este Local tiene un área de Diecinueve Metros Cuadrados con Veintisiete Centímetros

(19,27 Mts2).Y está valorado en NOVENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS CINCUENTA

BOLÍVARES (Bs. 96.350,00); TITULO II: CONDOMINIO: A los fines de determinar el porcentaje

a cada inmueble sobre las cosas comunes, así como también sobre sus derechos y obligaciones en la

conservación y administración del inmueble se le ha dado un valor global de la planta baja de UN

MILLÓN OCHENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS BOLÍVARES (Bs.1.087.200,00) y cada

inmueble le corresponde sobre las cosas y cargas comunes, los siguientes porcentajes: A.- Al

inmueble descrito como Local Nº 1, le corresponde un porcentaje de Cuatro con Sesenta por ciento
(4.60%), sobre las cargas y cosas de uso común del inmueble. B.- al inmueble descrito como Local Nº

2, le corresponde un porcentaje de Tres con Quince por ciento (3.15%), sobre las cargas y cosas de

uso común del Inmueble. C.- al inmueble descrito como Local Nº 3, le corresponde un porcentaje de

Tres con Sesenta y Un por ciento (3.61%), sobre las cargas y cosas de uso común del Inmueble. D.- al

inmueble descrito como Local Nº 4, le corresponde un porcentaje de Tres con Cero Dos por ciento

(3.02%), sobre las cargas y cosas de uso común del Inmueble. E.- al inmueble descrito como Local Nº

5, le corresponde un porcentaje de Seis con Veinticinco por ciento (6.25%), sobre las cargas y cosas

de uso común del Inmueble. F.- al inmueble descrito como Local Nº 6, le corresponde un porcentaje

de Cinco con Cero Ocho por ciento (5.08%), sobre las cargas y cosas de uso común del Inmueble. G.-

al inmueble descrito como Local Nº 7, le corresponde un porcentaje de Seis con Cuarenta y Cinco por

ciento (6.45%), sobre las cargas y cosas de uso común del Inmueble. H.- al inmueble descrito como

Local Nº 8, le corresponde un porcentaje de Dos con Ochenta y Cuatro por ciento (2.84%), sobre las

cargas y cosas de uso común del Inmueble. Se deja establecido que el aquí propietario podrá realizar

una futura construcción de 8 Locales Comerciales en el Primer Nivel, con un porcentaje del Treinta y

Cinco por ciento (35%). Y una vivienda unifamiliar en el Segundo Nivel con un porcentaje del

Treinta por Ciento (30%). TITULO III: AREAS COMUNES: Solo se considera a los efectos de este

documento área comunes. Al inmueble: A.- El terreno que sirvió de base para la obtención del

permiso de construcción de los inmuebles ya señalados. B.- El patio Nº 1, con un área de

Seis Metros Cuadrados con Sesenta y Tres Centímetros (6,63 Mts. 2) C.- El patio Nº 2, con un área de

Cinco Metros Cuadrados con Cuarenta y Tres Centímetros (5.43 Mts2) D.- El patio Nº 3, con un área

de Tres Metros Cuadrados con Cero Cuatro Centímetros (3.04 Mts 2) E.- El pasillo del edificio, con un

área de Treinta y Dos Metros Cuadrados con Cincuenta Centímetros (32.50 Mts 2) F.- La escalera que

conduce a la segunda planta, con un área de Siete Metros Cuadrados con Noventa Centímetros.(7.90

Mts2) G.- Las tuberías de aguas blancas y aguas negras, demás accesorios que van a la boca de

visita que le sirve al inmueble. C.- Las Instalaciones generales de todo tipo de servicio excepto las

eléctricas, televisión por cable, Internet. D.- El techo de la Primer Nivel y el piso del Segundo Nivel.

E.- La salubridad del inmueble, conservación del mismo y todas aquellas que sean consideradas

como tal, en la ley de Propiedad Horizontal. TITULO IV: CARGAS COMUNES: Son cargas

comunes a los propietarios de los inmuebles descritos y los cuales deberán repartirse de acuerdo

a la carga porcentual de condominio y solamente para aquellas áreas que le son comunes a los Locales

y a los propietarios los siguientes: A.- Los gastos de Administración B.- Los gastos de conservación,

reparación de bienes, reposición, mantenimiento, mejoras y reformas de los bienes comunes. C.-

Cualquier tipo de seguro, el pago de impuestos, tasas y demás contribuciones legales que graven los
bienes comunes y que no hubiesen sido divididas entre los copropietarios. Para la determinación y

cobro de las cantidades consideradas como gastos comunes se aplicaran la Normas establecidas en

la Ley de Propiedad Horizontal. Los demás gastos que no sean comunes correrán por cuenta de

cada uno de sus propietarios, quienes demás tienen la obligación de cancelar los impuestos,

tasas, contribuciones, reparación y mantenimiento de las cosas comunes por renuncia al uso

de los mismos. TITULO V: EXTENSION DEL DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE

LOS INMUEBLES: Los propietarios o quienes adquieren los Inmuebles descritos tendrán la plena

propiedad sobre su respectiva adquisición, pudiendo usar, gozar y disponer de los inmuebles de

manera exclusiva y con las obligaciones y restricciones establecidas en este documento, en el contrato

de adquisición y en cualquier disposición legal aplicable. Esta propiedad conlleva los derechos pero

indiviso que correspondan a cada Inmueble sobre las cosas comunes. TITULO VI: DERECHO DE

COMUNIDAD: Ninguna persona sea cual fuere el derecho que tuviese sobre cualquiera de los

inmuebles determinados en este documento, podrá pretender el ejercicio de ningún derecho que pueda

afectar al beneficio común derivado del régimen de propiedad horizontal. TITULO VII: USO Y

DISFRUTE DE LOS INMUEBLES: El derecho de uso, goce y disfrute de cada inmueble estará

regulado por las siguientes limitaciones: los inmuebles no podrán ser destinados sino al uso

específico que le corresponde y no podrán establecerse en estos actos, que perturben la tranquilidad de

los demás propietarios. TITULO VIII: RESPONSABILIDAD Y SOLIDARIDAD: Todo

copropietario será solidariamente responsable por los daños causados a los bienes o a los inmuebles de

propiedad particular, por las personas a quienes hubieren arrendado y que ocuparen cualquier título en

forma transitoria o permanentemente el inmueble. TITULO IX: MODIFICACIÓN DE LAS

COSAS COMUNES: Las cosas comunes no podrán ser modificadas sin el acuerdo del Noventa por

ciento (90%) de los propietarios. TITULO X: DE LOS VALORES DE VENTA: Los valores

anteriormente designados a los diferentes locales que este documento se refiere, se han determinado a

los efectos de precisar los porcentajes que a cada uno le correspondan sobre los derechos y

obligaciones derivadas del condominio, sin que tales determinaciones obliguen, en cuanto al precio

que se puedan vender dichas unidades, precio que dependerá única y exclusivamente de las

negociaciones privadas que en cada caso se pueda pactar. TITULO XI: OBLIGATORIEDAD DE

ESTE DOCUMENTO: Todo propietario se obliga a cumplir a cabalidad con todas y cada una de las

estipulaciones previstas en este documento. TITULO XII: DE LOS PLANOS: Se acompaña en el

presente documento copias de los planos sellados y firmados por la Ingeniería Municipal a fin de que

sean agregados al cuaderno comprobantes. Se deja constancia que el propietario continúa con la

construcción de los Locales de la siguiente planta y de la casa. Así lo decimos otorgamos y firmamos

por ante el Ciudadano Registrador y testigos en la fecha de su nota.