Yo, EDUARDO SUAREZ MORA, de nacionalidad venezolana, mayor de edad, de

este domicilio, de estado civil soltero, y titular de la cédula número V- 3.664.016,

mediante el presente documento declaro: “Soy propietario de un bien inmueble
formado por una Parcela de Terreno ubicada en la Urbanización Jorge Coll,
Jurisdicción del Municipio Autónomo Maneiro del Estado Nueva Esparta, señalada
en el plano general bajo el Nº 412 y cuyos linderos, medidas y demás
especificaciones se dan aquí por reproducidos: NORTE, en treinta y cinco metros
con setenta y cuatro centímetros (35,74 mts.) con la Parcela Nº 411; SUR, en
treinta y tres metros (33,00 mts.) con la avenida Juan Bautista Arismendi y la
avenida Luisa Cáceres de Arismendi; ESTE, en dieciséis metros (16,00 mts.) con
terrenos que son o fueron de del ciudadano Manuel Maneiro Sifontes y OESTE, en
dieciséis metros (16,00 mts.) con la avenida Luisa Cáceres de Arismendi. Dicha
Parcela tiene un área de QUINIENTOS CUARENTA Y NUEVE METROS
CUADRADOS CON NOVENTA Y CUATRO CENTIMETROS CUADRADOS
(549,94 mts2), con Inscripción Catastral Nº JC14120. El inmueble me pertenece
según se evidencia de documento debidamente protocolizado por ante la Oficina
Subalterna de Registro del Municipio Autónomo Maneiro del Estado Nueva
Esparta, en fecha 23 de Octubre de 2.007, quedando registrado bajo el numero
26, Protocolo Primero, Tomo 4, folios 130 al 133, Cuarto Trimestre del año 2.007.
Ahora bien, de conformidad con las disposiciones contenidas en la Ley de Ventas
de Parcelas, específicamente de acuerdo con su artículo 2º, literal a, manifiesto mi
voluntad social de destinar dicho inmueble, integrado por la Parcela de Terreno y
la Casa Bifamiliar sobre el construido, de mi única y exclusiva propiedad, para ser
enajenado por Parcelas, razón para el otorgamiento de esta escritura, en la cual,
además de expresar el destino señalado, se determinan las reglas por las cuales
habrá de regirse el régimen comunitario de dicho parcelamiento, cuales son: DE
LAS CONDICIONES GENERALES DE PARCELAMIENTO: DENOMINACION,
UBICACIÓN, DESTINO, VALOR Y DESCRIPCION: 1) El inmueble que constituye
el parcelamiento a que se refiere este documento se le denomina “CONJUNTO
RESIDENCIAL DOS MARES”; 2) Se encuentra ubicado en la avenida Luisa
Cáceres de Arismendi de la Urbanización Jorge Coll, Jurisdicción del Municipio
Autónomo Maneiro del Estado Nueva Esparta; 3) Dicho inmueble está destinado a
la construcción de dos (2) viviendas unifamiliares; 4) El valor total invertido en la
configuración de dicho parcelamiento es la cantidad de UN MIL
CUATROCIENTOS BOLIVARES (Bs. 1.400.000,00) que incluye el valor de la
Parcela, sus edificaciones y demás zonas o áreas construidas. El valor que a tales
efectos se le atribuya a dicho parcelamiento, en modo alguno me obliga a
enajenar dichos inmuebles conforme al valor establecido anteriormente, puesto
que el precio de cada unidad de parcela será el que libremente se convenga con
los pretendientes adquirientes. Los precios reales y definitivos en modo alguno no
alteraran los porcentajes que por este documento se establezcan para el pago de
los gastos comunes y de condominio; 5) Dicho inmueble será dividido, conforme lo
establecido en el articulo 2º literal e de la citada Ley de Venta de Parcelas, en dos
(2) Parcelas, destinadas todas al mismo uso y zonificación residencial, sobre las
cuales se han construido dos (2) Viviendas tipo Casa de dos (2) niveles o plantas
para vivienda unifamiliar, que mas adelante serán descritos y las diversas áreas
destinadas a otros fines. EL TERRENO Y SU RELACIÓN CRONOLOGICA DE
SUS TITULOS DE ADQUISICIÓN: Dicho inmueble tiene una superficie de
QUINIENTOS CUARENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS CON NOVENTA Y
CUATRO CENTIMETROS CUADRADOS (549,94 mts2), sus linderos, medidas,
ubicación y demás características ya antes han sido señaladas, así como la
documentación que evidencia su actual propiedad y cuya relación cronológica de
sus títulos de adquisición de conformidad con el literal c del artículo 2º de la citada
Ley de Ventas de Parcelas, es del orden siguiente: 1) Me pertenece de
conformidad con el titulo ya antes indicado; 2) el anterior propietario adquirió el
inmueble mediante acto de compraventa, según documento debidamente
protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro del Municipio Autónomo
Maneiro del Estado Nueva Esparta, en fecha 10 de octubre de 1.973, quedando
registrado bajo el numero 18, Protocolo Primero, folios 42 al 44, Cuarto Trimestre
del año 1.973. Dicha superficie de terreno estará integrada de la siguiente manera:
ZONA RESIDENCIAL: constituida por la superficie de terreno que ocupan las
parcelas de terreno sobre las cuales se han construido cada una de las viviendas;
VIAL Y ESTACIONAMIENTO: en dicha área cada una de las viviendas tipo Casa
construidas en el parcelamiento, dispondrá del uso exclusivo de estacionamiento
amplio sin techo con capacidad de aparcar dos (2) vehículos, con una entrada y
salida de uso exclusivo desde la calle de acceso al parcelamiento. LAS
UNIDADES DE VIVIENDAS CONSTRUIDAS EN EL PARCELAMIENTO: Constan
de dos (2) plantas o niveles, con todas sus instalaciones de aguas blancas y
negras embutidas, así como sus instalaciones eléctricas y telefónicas. Dichas
parcelas y viviendas se describen de la siguiente manera: 1) Casa Nº 1: En
parcela Nº 1 Etapa 2: tiene un área de terreno de aproximadamente
TRESCIENTOS TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS CON DIECISEIS
DECIMETROS CUADRADOS (333,16 mts2) comprendida dentro de los siguientes
linderos: NORTE: En Diez y Ocho Metros con Ochenta y Cuatro centímetros
(18.84 Mts) con Parcela Nº. 411, SUR: En Diez y Seis Metros con Diez
centímetros (16.10 Mts) con la Avenida Juan Bautista Arismendi; ESTE: En Diez y
Seis Metros (16.00 Mts) con Casa Nº 2 y OESTE: En Diez y Seis Metros (16.00
mts) con la Avenida Luisa Cáceres de Arismendi, la cual incluye piscina y
parrillera, tiene un área aproximada de construcción de CIENTO CUARENTA Y
CUATRO METROS CUADRADOS CON OCHENTA DECIMETROS CUADRADOS
(144,80 mts2) distribuido en su Planta Baja en entrada, cocina, estar, comedor,
habitación, baño, cuarto de servicios, escalera que da acceso a la planta superior
y en su planta alta tres (03) habitaciones con closet, dos (02) baños y le
corresponde el 56 % sobre el 100% de los gastos comunes del Conjunto
Residencial; 2) Casa Nº 2: En parcela Nº 2 Etapa 1: tiene un área de terreno de
aproximadamente DOSCIENTOS SESENTA Y UN METROS CUADRADOS CON
SETENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS (261,77 mts2) comprendida
dentro de los siguientes linderos: NORTE: En Diez y Seis Metros con Noventa
centímetros (16.90 Mts) con Parcela Nº. 411, SUR: En Diez y Seis Metros con
Noventa centímetros (16.90 Mts) con la Avenida Juan Bautista Arismendi; ESTE:
En Diez y Seis Metros con terrenos que son o fueron de Manuel Maneiro Sifontes
(16.00 mts), y OESTE: En Diez y Seis Metros (16.00 Mts) con Casa Nº 1, piscina y
parrillera proyectada, tiene un área aproximada de construcción de CIENTO
CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON CERO DOS DECIMETROS
CUADRADOS (152,02 mts2) distribuido en su Planta Baja en entrada, cocina,
estar, comedor, habitación, baño, cuarto de servicios, escalera que da acceso a la
planta superior y en su planta alta tres (03) habitaciones con closet, dos (02)
baños y le corresponde el 44 % sobre el 100% de los gastos comunes del
Conjunto Residencial. COSAS DE USO COMUN: se consideran de uso común
todas aquellas porciones, servicios, instalaciones y cuanto en el parcelamiento se
encuentre y que no esté expresamente determinado como formando parte de una
particular vivienda. Se declaran bienes comunes de uso general para todas las
viviendas o casas de dicho parcelamiento, las porciones siguientes: a) El terreno,
descrito en la Cláusula Primera de este documento en el cual se ha edificado
“RESIDENCIAS DOS MARES" abstracción de las áreas de construcción de cada
casa-quinta y las áreas de ubicación de las casas-quintas dentro del terreno que
son bienes de apropiación particular, respetando la medianería entre las quintas
pareadas y la comunidad en los cimientos y estructura de la edificación. b) La
Pared de linderos interno del eje Nº. 5 que figura en los planos de arquitectura del
Conjunto y las fachadas de cada casa. c) Las redes de tuberías de aducción de
aguas blancas, empotramiento de aguas negras y desagües de agua de lluvias del
conjunto constituyen una servidumbre que deberán aceptar los propietarios de las
quintas a perpetuidad. d) La pared y muro en los linderos generales que circundan
la parcela de terreno. DERECHOS SOBRE LAS COSAS COMUNES: Los
derechos que a cada unidad de vivienda construidas sobre las parcelas le
corresponde sobre las cosas comunes a que se aluden anteriormente, son
inherentes e inseparables a la propiedad de cada una de ellas y, en consecuencia,
todo acto jurídico que tuviere por objeto cualquiera de tales inmuebles, abarcara
en la proporción respectiva los derechos que al mismo corresponde sobre las
cosas comunes. DE LAS COSAS DE USO PRIVATIVO DE CADA UNIDAD DE
VIVIENDA: La propiedad de cada parcela y la unidad de vivienda corresponde al
uso, goce y disfrute del respectivo propietario dentro de las limitaciones
establecidas en este documento y la Ley. COSAS PROPIAS DE CADA UNIDAD
DE VIVIENDA: a cada unidad de vivienda le corresponde la propiedad del área de
terreno que se ha delimitado anteriormente para cada una de ellas, así como la
propiedad de estructura edificada sobre ella, sus mejoras y bienhechurías dentro
de los límites determinados. La propiedad de cada parcela y su respectiva
vivienda comprende además todo aquello que forme parte permanente del mismo
y que no está considerado como integrante de las porciones comunes del
Conjunto Residencial. DE LAS INSTALACIONES: El parcelamiento y cada unidad
de vivienda tiene instalaciones de agua, energía eléctrica y teléfono. DE LOS
DERECHOS Y OBLIGACIONES EN EL USO DE LAS COSAS COMUNES Y DE
LAS COSAS PROPIAS DE CADA PARCELA Y UNIDAD DE VIVIENDA: Los
derechos que a cada propietario corresponde sobre las cosas comunes son
inherentes a la propiedad de la respectiva parcela y la unidad de vivienda e
inseparable de él. LIMITACIONES DE LAS COSAS COMUNES: Las cosas de uso
común no podrán ser utilizados sino para el fin ordinario el cual están destinados y
dentro de las limitaciones derivados de las leyes o del beneficio colectivo y sin
perjuicio del uso legitimo que de tales cosas puedan hacer las demás personas
que a ello tengan derecho. SITUACIONES EN CUANTO AL USO DE LAS COSAS
COMUNES: En determinadas circunstancias justificadas, se podrá autorizar que
las cosas de uso común, antes indicadas, puedan ser ocupados excepcional y
temporalmente para reparaciones y otra clase de situaciones especiales, pero
siempre por el tiempo más breve posible, y sin impedir, en lo que se pueda, el
derecho a uso de los demás propietarios. MODIFICACIONES DE LAS COSAS
COMUNES: Las cosas de uso común no podrán ser modificadas sino por acuerdo
de una asamblea de propietarios de la parcela y unidades de vivienda del
parcelamiento, conforme con la mayoría simple, y previa la autorización de las
autoridades competentes. Esta situación no impide que en caso de emergencia se
pueda ordenar que fueren ejecutadas las reparaciones de urgencia que requiera
cualquiera de las cosas comunes. DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES EN
LA PROPIEDAD DE LAS COSAS PROPIAS DE CADA PARCELA Y UNIDAD DE
VIVIENDA: Cada propietario puede usar las cosas propias sin más limitaciones
que las derivadas de este documento y la Ley. Las paredes y cualquier otra parte
de la estructura de una unidad habitacional que formen parte o sea compartida
con otra unidad habitacional, serán consideradas como medianeras y sus
propietarios tendrán iguales y compartidos derechos sobre las mismas.
MODIFICACIONES EXTERIORES DE CADA UNIDAD DE VIVIENDA: Está
prohibido a los propietarios modificar los elementos de su unidad de vivienda que
sea visibles desde la vía pública y el exterior en general; en consecuencia, no se
podrán introducir modificaciones ni alteraciones en las ventanas ni en las paredes
que dan al exterior sino conservando los lineamientos generales arquitectónicos
del conjunto del inmueble. REPARACIONES Y MANTENIMIENTO EXTERIOR:
Serán por cuenta del propietario el mantenimiento y reparación del interior de su
unidad de vivienda, en la forma que a bien tenga. DEL USO DE INSTRUMENTOS
MUSICALES Y ACTIVIDADES SIMILARES: Las actividades como el canto, el uso
de instrumentos musicales, aparatos de radio, televisión, reproductores de sonido
e imagen y otros sistemas similares, están limitados por el interés común y, por
tanto, la comunidad del Conjunto Residencial determinara tantas normas
generales en cuanto al horario como normas especiales cuando las circunstancias
así lo aconsejen. PROHIBICIONES DE SEGURIDAD: Ni en las diversas parcelas
ni en las unidades de vivienda, ni en las zonas de uso común, podrán
almacenarse ni guardarse sustancias ni objetos explosivos ni que produzcan
olores o emanaciones perjudiciales o molestias para la salud y tranquilidad de los
moradores del parcelamiento. A tal efecto, los conductos y depósitos de basura y
combustible de uso domestico están sujetos a las normas de seguridad e higiene
que se determinen o sean emanadas de la autoridad competente. DE LA
ADMINISTRACION: REGLA GENERAL: La administración del Conjunto
corresponderá al Administrador, a la Junta de Administración y a la Asamblea
General de Copropietarios del mismo. DE LAS REUNIONES Y ASAMBLEAS: son
Asambleas las consideradas como tales por las leyes. La Asamblea deberá ser
convocada por cualquiera de las partes siguientes: Por la persona natural o
jurídica encargada de la Administración del Parcelamiento. Por la Junta de
Administración cuando esta lo considere conveniente para la Comunidad. Por la
solicitud de un conjunto de co-propietarios cuyo porcentaje en los bienes comunes
sea por lo menos de una tercera parte total del mismo. La referida solicitud será
dirigida a la Junta de Administración y al Administrador. Las Asambleas se
celebraran en el parcelamiento y serán presididas por el Presidente de la Junta de
Administración o por la persona que designe la Asamblea en caso de ausencia. En
todo lo concerniente al quórum y validez de las decisiones de las Asambleas se
regirá por lo estipulado en la Ley que regula la materia. Los acuerdos tomados en
las Asambleas legalmente constituidas, serán de obligatorio cumplimiento para
todos los propietarios. ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DE ADMINISTRACION Y
DEL ADMINISTRADOR: La Junta de Administración es el organismo
representativo de los co-propietarios, autorizada para planificar, coordinar,
organizar y ejecutar aquellos asuntos y trabajos que surjan dentro de la
Comunidad para el bien de la misma y conservación del inmueble. Igualmente la
Junta de Administración tendrá las atribuciones de vigilancia y control sobre la
administración que establezca el Reglamento que se dicte a tal efecto o que
establezcan las leyes y, en todo caso, tendrá las siguientes funciones: - Convocar
en caso de urgencia a la Asamblea de Propietarios; Proponer a la Asamblea de
co-propietarios la destitución del Administrador; Ejercer las funciones de
Administrador en caso que la Asamblea de co-propietarios no hubiere procedido a
designarlo; Autorizar al Administrador para que represente a los co-propietarios en
los juicios concernientes a la Administración de las cosas comunes. La Junta de
Administración deberá constituirse en un plazo no mayor de sesenta (60) días,
luego de haberse protocolizado la venta del setenta y cinco por ciento (75%) de
las unidades. La Junta de Administración decidirá por mayoría de votos y estará
integrada por dos (2) propietarios. La Junta de Administración será designada por
la Asamblea de co-propietarios y sus integrantes duraran un (1) año, sin perjuicio
de revocarla en cualquier momento o reelegirla por periodos iguales. El
Administrador del inmueble deberá prestar garantía suficiente, a juicio de la
Asamblea de Propietarios, para responder de su gestión como Administrador.
ATRIBUCIONES DEL ADMINISTRADOR: Cuidar y vigilar las cosas comunes;
Realizar a hacer realizar los actos urgentes de Administración, así como las
reparaciones de las cosas comunes; Cumplir y velar por el cumplimiento de las
Disposiciones del “Documento de Urbanización o Parcelamiento” de su
Reglamento, y de los acuerdos de los propietarios; Recaudar de los co-
propietarios lo que a cada uno le corresponda por los gastos y expensas comunes;
Ejercer en juicio la representación de los propietarios en los asuntos concernientes
a la administración de las cosas comunes, debidamente asistidos por Abogados o
bien otorgando el correspondiente poder. Para ejercer esta facultad deberá estar
debidamente autorizado por la Junta de Administración y de acuerdo con lo
establecido en el respectivo documento. Esta autorización deberá constar en el
Libro de Actas de la Junta de Administración; Llevar la contabilidad de los ingresos
y gastos que afecten el Inmueble y a su administración, en forma ordenada y con
la especificación necesaria, así como conservar los comprobantes respectivos, los
cuales deberán ponerse a disposición y horas fijadas con conocimiento de ellos;
Llevar los libros de: 1) Asamblea de Propietarios; 2) Actas de la Junta de
Administración; 3) Libros diarios de Contabilidad. Estos libros deberán ser sellados
por un Notario Público. Presentar el informe y cuenta anual de su gestión. DE LA
ADMINISTRACION DEL PARCELAMIENTO: 1) Al vencimiento de cada mes, el
Administrador sumara los gastos comunes y a la suma resultante la agrega un
diez por ciento (10%) del monto de la misma para formar el Fondo de Previsión y
Reserva. Del total que resulte hará su distribución de condominio y emitirá los
respectivos recibos con las liquidaciones o planillas a cargo de los propietarios.
Las planillas expedidas por el Administrador a los propietarios para los gastos
comunes tienen fuerza ejecutiva; 2) Los propietarios o quienes ejercieren sus
derechos en el parcelamiento tienen un plazo de cinco (5) días, contados a partir
del día ultimo de cada mes para que los gastos de administración comunes le
sean cancelados o liquidados, sin mas aviso ni requerimiento que la presentación
de la liquidación o recibo correspondiente; 3) Cuando la mora de los propietarios
se prolongue por mas de dos (2) meses, el Administrador podrá demandar pago
por las cantidades adeudadas ante los tribunales competentes; 4) los honorarios
para pagar los servicios profesionales de abogados, sustitutos o asistentes del
Administrador en procesos judiciales y los demás gastos y costas pertinentes,
serán cubiertos y atendidos por la Administración, aunque sin perjuicio del derecho
a exigirlo de quien en definitiva resulte obligado a resarcirlo por haberlos causado.
El presente documento regula principalmente las situaciones que puedan
presentarse en el régimen comunal a regir en dicho parcelamiento, por lo que la
Asamblea de Propietarios legalmente constituida está facultada para dictar y
revocar cualquier reglamento o normativa que regule los detalles de convivencia y
adecuada utilización de los servicios y cosas comunes no previstos en este
documento e igualmente determinará todo lo relativo a la administración del
consorcio de propietarios. El referido inmueble, en su conjunto e individualmente
cada una de sus parcelas y viviendas, se encuentra libre de todo gravamen,
prohibición y medida cautelar, nada adeuda por concepto de impuestos
municipales, ni por ningún otro respecto. En todo lo no previsto en este
documento se aplicarán las disposiciones de la ley vigente que regule la materia,
las del Código Civil y demás disposiciones legales que le sean aplicables. En
Pampatar a la fecha de su protocolización.