Nosotros, JOSE DAVID PEÑA y ARNALDO PEÑA MEZA, venezolanos, mayores de edad, soltero el

primero y casado el segundo, titulares de la cédula de identidad Nos. V-15.031.799 y V-9.475.418,

domiciliados en la ciudad de Ejido estado Bolivariano de Mérida y civilmente hábiles; por medio
del presente documento DECLARAMOS: Que somos únicos y exclusivos propietarios de un lote
de terreno y las mejoras en el construidas, ubicado en el sector la Vega, casa Nº 22, Parroquia
Ignacio Fernández Peña, Municipio Campo Elías del estado Mérida, Código Catastarl
140601U01002010; comprendido dentro de las siguientes medidas y linderos particulares:
FRENTE: En una extensión de cinco metros con ochenta y tres centímetros (5,83 mts), colinda en
parte con vereda de acceso y en parte con propiedad que es o fue de María Guillen de Zerpa;
FONDO: En una extensión siete metros con treinta y cuatro centímetros (7,34 mts), colinda con
propiedad que es o fue de Abrahan Zerpa; COSTADO DERECHO: En una extensión de doce metros
con treinta y cinco centímetros (12.35 mts), colinda con propiedad que es o fue de María Guillen
Zerpa; COSTADO IZQUIERDO: En una extensión de ocho metros con ochenta y cinco centímetros
(8,85 mts) , colinda con propiedad que es o fue de Francisco Peña. Las mejoras construidas está
conformada por una casa para habitación de dos niveles con un área de construcción en cada
planta de sesenta y siete metros cuadrados con cero seis centímetros (67,06 mts), para un total
de ciento treinta y cuatro metros cuadrados con doce centímetros (134,12 mts), distribuidos de la
siguiente manera: PLANTA BAJA: Consta de una sala comedor, cocina, un área de servicios, un
baño, dos habitaciones y una escalera de acceso hacia la planta alta. PLANTA ALTA: Consta de una
sala comedor, cocina, un área de servicios, un baño, dos habitaciones, un balcón y una escalera de
acceso hacia la planta baja. Todo construido por pisos en cemento pulido y con paredes bloques
( frisadas, mezclilladas y pintadas), techo en losa de cero. Hubimos la propiedad de dicho
inmueble conforme consta en documento protocolizado en la Oficina de Registro Público del
Municipio Campo Elías del estado Bolivariano de Mérida, en fecha 18 de octubre de 2019,
registrado bajo el Nº 2019.286, Asiento Registral 1 del inmueble con el Nº 31.12.4.7.2196 y
correspondiente al Libro del Folio del año 2019. Ahora bien DECLARAMOS: Que hemos decidido
destinar como en efecto destinamos el inmueble antes descrito para ser enajenado por el
denominado sistema de propiedad horizontal, para cuyo efecto se redacta el presente
Documento de Condominio y el cual se expresa en las Cláusulas siguientes a objeto de dar
cumplimiento a lo establecido en el Artículo 26 y siguientes de la Ley de Propiedad Horizontal:
PRIMERA: el inmueble consta de un lote de terreno y las mejoras en el construidas, ubicado en el
sector la vega, casa Nº 22, Parroquia Ignacio Fernández Peña, Municipio Campo Elías del Estado
Mérida, cuyas medidas y linderos que lo identifican son los siguientes: FRENTE: en una extensión
de cinco metros con ochenta y tres centímetros (5,83 mts), colinda en parte con vereda de acceso
y en parte con propiedad que es o fue de María Guillen de Zerpa. FONDO: En una extensión de
siete metros con treinta y cuatro centímetros (7,34 mts), colinda con propiedad que es o fue de
Abrahan Zerpa. COSTADO DERECHO: En una extensión de doce metros con treinta y cinco
centímetros (12,35 mts), colinda con propiedad que es o fue de María Guillen de Zerpa. COSTADO
IZQUIERDO: En una extensión de ocho metros con ochenta y cinco centímetros (8,85 mts), colinda
con propiedad que es o fue de Francisco Peña. Con un área total de CIENTO TREINTA Y CUATRO
METROS CUADRADOS CON DOCE CENTIMETROS (134,12 m2). SEGUNDA: DENOMINACIÓN DEL
INMUEBLE: la edificación se denomina “RESIDENCIAS PEÑA MEZA”. TERCERA: El Edificio
RESIDENCIAS PEÑA MEZA consta de dos (2) plantas, con un (1) apartamento en cada de ellas;
ambos destinados al uso exclusivo como vivienda familiar, distribuidos de la siguiente manera:
PLANTA BAJA: Con un área total de construcción de sesenta y siete metros cuadrados con cero
seis centímetros ( 67,06 mts), la construcción de la edificación existente en planta baja está
conformada por una distribución, su ingreso se hace por el frente , consta de una (1) sala-
comedor, un (1) baño, dos (2) habitaciones, una (1) cocina y un (1) área de servicios y una escalera
de accesos hacia la planta alta; cuyas medidas y linderos son: FRENTE: Colinda con fachada
principal de la edificación; FONDO: Colinda con fachada posterior de la edificación; COSTADO
DERECHO: Colinda con fachada lateral derecha y escalera de acceso. COSTADO IZQUIERDO:
Colinda con fachada izquierda de la edificación. TIENE POR PISO: El terreno donde está la
edificación y por TECHO: El piso de la planta alta. PLANTA ALTA: Con un área total de construcción
de sesenta y siete metros cuadrados con cero seis centímetros (67,06 mts), se accede por el
frente por la escalera de acceso hacia la planta alta, su distribución interna es la siguiente: consta
de una (1) sala-comedor, un (1) baño , dos (2) habitaciones, una (1) cocina y un (1) área de
servicios y un balcón ; cuyas medidas y linderos son: FRENTE: Colinda con fachada principal de la
edificación; FONDO: Colinda con fachada posterior de la edificación; COSTADO DERECHO: Colinda
con fachada lateral derecha y escaleras de acceso; COSTADO IZQUIERDO: Colinda con fachada
izquierda de la edificación. TIENE POR PISO: el Techo de la planta baja y por TECHO: El techo de
la edificación. CUARTA: valor total del inmueble y de cada una de sus dependencias,
porcentajes de condominio que le corresponde: A los efectos del Art. 26 de la Ley de Propiedad
Horizontal, se valora la totalidad del inmueble en la cantidad de DIEZ MIL BOLIVARES (Bs.
10.000,00); el inmueble denominado Planta Baja: Tiene un valor referencial de CINCO MIL
BOLIVARES (Bs. 5.000,00) y le corresponde un 50% de participación sobre las cargas y cosas
comunes, derechos y obligaciones en la administración y conservación del Edificio. Planta Alta:
Tiene un valor referencial de CINCO MIL BOLIVARES (Bs. 5.000,00) y le corresponde un 50% de
participación sobre las cargas y cosas comunes, derechos y obligaciones en la administración y
conservación del Edificio. QUINTO (áreas comunes): A los efectos del presente documento se
consideran áreas comunes el terreno sobre el cual está construido el Edificio, el techo del
Edificio, los pasillos de circulación, las escaleras de acceso a los apartamentos, los cimientos y
bases de la edificación, losa de entrepiso, columnas, vigas y toda la estructura, las paredes que no
sean internas, las tuberías de aguas blancas y servidas, las instalaciones generales de todo tipo de
servicio público, excepto las de electricidad, televisión por cable y servicio telefónico. SEXTO
(Cagas Comunes: Son cargas comunes de los co-propietarios de cada apartamento y que deberán
compartirse de acuerdo a la carga porcentual de condominio y solamente para aquellas áreas
comunes al inmueble y a los co-propietarios las siguientes: gastos de administración, gastos de
aseo, conservación, reparación de bienes, mantenimiento, mejoras y reforma de los bienes
comunes. Para determinación y cobro de las cantidades consideradas como gastos comunes se
aplicaran las normas establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal vigente. Los demás gastos
que no sean comunes correrán por cuenta de cada co-propietario. SEPTIMO: Ninguna que tenga
algún derecho sobre cualquiera de los inmuebles descritos en éste documento, podrá pretender
el ejercicio de alguna actividad que pueda afectar el beneficio común derivado del régimen de
propiedad horizontal. OCTAVO: Del DERECHO DE PROPIEDAD: La propiedad de cada
dependencia comprende su uso, goce y disfrute y libre disposición dentro de las limitaciones
establecidas por la Ley de Propiedad Horizontal y por este documento. Corresponde a cada
dependencia el espacio que existe entre el piso respectivo y el techo correspondiente y todo
cuanto se encuentren en él y forme parte del mismo. Cada dependencia podrá pertenecer a
distintos propietarios de acuerdo con las normas establecidas en este documento y en las
disposiciones contenidas en la Ley de Propiedad Horizontal y en cuanto estas no se opongan y
sean aplicables con las disposiciones del Código Civil vigente y demás Leyes de República. Los
propietarios además de este derecho de propiedad, tendrá una parte alícuota, o sea el porcentaje
de condominio antes especificado que termina la contribución en el mantenimiento, reparación
impuestos, etc, aplicables a las disposiciones de los Artículos 11, 12, 13 y 14 de la Ley de
Propiedad Horizontal. NOVENO: Todo co-propietario será solidariamente responsable por los
daños causados a los bienes o inmuebles de uso común, por las personas a quienes hubiere
arrendado y ocuparen por cualquier título en forma transitoria o permanente el inmueble, aun
cuando se trate de visitantes. DÉCIMO: De las cargas y gastos comunes para los propietarios: son
cargas comunes para cada propietario o para quienes ocupan las dependencias por cualquier otro
título, que deberán repartirse y de acuerdo a los porcentajes de condominio que le corresponde
a cada dependencia: a) El pago de toda cantidad que en forma de carga común establezca la Ley o
los mismos propietarios. b) El pago de impuestos, tasas o contribuciones Nacionales, Municipales
de toda especie, creadas o que se creen o graven todo el Inmueble. c) Los gastos de
mantenimiento, conservación, modificación y reposición de los bienes comunes generales y los
ocasionados por el uso y consumo para estos bienes. DÉCIMO PRIMERO: El inmueble en su
conjunto se encuentra libre de todo gravamen y solvente de impuestos naciones o municipales.
Todo propietario de cada apartamento se obliga a cumplir a cabalidad con cada una de las
estipulaciones previstas en este documento y para todo lo no previsto, se obliga con las
disposiciones de la vigente Ley de Propiedad Horizontal. DÉCIMO SEGUNDO: a) Se anexan los
planos por piso. b) Permiso de Habitabilidad. C) Constancia de Zonificación. D) Cédula Catastral. E)
El Reglamento de Condominio. Ahora bien, de mutuo y común acuerdo hemos decidido mediante
la presente realizar PARTICIÓN Y ADJUDICACIÓN sobre los inmuebles ya antes aquí mencionados,
la cual expresamos en los siguientes términos: PRIMERA ADJUDICACIÓN : Al ciudadano JOSE
DAVID PEÑA MEZA, ya identificado, se le adjudica en plena y exclusiva propiedad , PLANTA ALTA:
Ubicado en la planta alta con área total de construcción de SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
CON CERO SEIS CENTIMETROS (67.06 mts), se accede por el frente por la escalera de acceso hacia
la planta alta, su distribución interna es la siguiente: consta de Una (1) sala –comedor, Un (1) baño,
Dos (2) habitaciones, Una (1) cocina y Un (1) área de servicio y un balcón; cuyas medidas y
linderos son: FRENTE: Colinda con fachada principal de la edificación; FONDO: Colinda con fachada
posterior de la edificación; COSTADO DERECHO: Colinda con fachada lateral derecha y escalera
de acceso; COSTADO IZQUIERDO: Colinda con fachada izquierda de la edificación; TIENE POR PISO:
El techo de la planta baja y por TECHO: El techo de la edificación. SEGUNDA ADJUDICACIÓN: Al
ciudadano ARNOLDO PEÑA MEZA, ya identificado, se le adjudica en plena y exclusiva propiedad
PLANTA BAJA: Ubicada en la planta baja del Edificio; PLANTA BAJA: Con área total de
construcción de SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS CON CERO SEIS CENTIMETROS (67,06
mts), la construcción de la edificación existente en planta baja está conformada por una
distribución, su ingreso se hace por el frente, consta de Una (1) sala- comedor, Un (1) baño, Dos
(2) habitaciones , Una (1) cocina y Un (1) área de servicios y una escalera de acceso hacia la planta
alta; cuyas medidas y linderos son: FRENTE: Colinda con fachada principal de la edificación;
FONDO: Colinda con fachada posterior de la edificación; COSTADO DERECHO: Colinda con fachada
lateral derecha y escalera de acceso; COSTADO IZQUIERDO: Colinda con fachada izquierda de la
edificación; TIENE POR PISO: El terreno donde está la edificación y por TECHO: El piso de la
planta alta. Para tales efectos de Registro, estimamos la presente partición por un valor de DIEZ
MIL BOLIVARES (Bs. 10.000,00). Así lo decimos, otorgamos y firmamos a los fines legales
subsiguientes en Ejido, ante la ciudadana Registradora Pública y testigos, en la Oficina de Registro
Público correspondiente, en la fecha de su otorgamiento