Nosotras: MARÍA FELICIA DURAN QUEVEDO y BELKIS RAFAELA

VALERA CHINCHILLA, venezolanas, mayores de edad, solteras, Educadoras,

de este domicilio, titulares de las Cédulas de Identidad NºV-9-158-713 y 9.376.562,
respectivamente, por medio del presente documento declaramos: somos propietarias
de los siguientes inmuebles: a) la primera de las nombradas de un lote de terreno,
que contiene un local comercial, techado de platabanda, sobre paredes de bloques de
cemento y pisos de granito, conteniendo una pieza propia para depósito y otra para
habitación con su correspondiente sala de baño y sanitario mas dos salas de baño
con sus respectivos sanitarios que constituyen la plana baja del inmueble ubicado en
el Sector Mosquey, jurisdicción de la Parroquia Mosquey del Municipio Boconò, del
Estado Trujillo; todo esto adquirido según consta en documento Registrado en la
Oficina Subalterna de Registro del Municipio Boconó, en fecha 05 de Diciembre de
2011, inscrito bajo el No.46, Protocolo Primero, Tomo 7º; dentro de los siguientes
linderos: FRENTE: carretera Boconò-Campo Elías, en extensión de nueve metros
(Mts.9); FONDO: con propiedad que es o fuè de Agustina Cañizales, separados por
cerca de alambre, en extensión de Diecisiete metros (Mts.17); UN COSTADO:
terrenos de Ramón Agracia, Juan de Jesús Escalona y Eustaquio Cañizales,
separados por cerca de alambre, en extensión de veintiséis metros (Mts.26); y por ;
EL OTRO COSTADO: con propiedad que es o fuè de la Sucesión de Francisco
Duràn, en extensión de Treinta y siete metros (mts.37).- Ahora bièn, anexo al local
comercial, en parte del terreno se construyo un garage techado, en un area de
veinticuatro metros cuadrados con ochenta centímetros(24,80M2 ); y se
transformaron las habitaciones en un apartamento para vivienda unifamiliar, en un
área de sesenta y cuatro metros con sesenta centímetros (64,60M2), que contiene dos
dormitorios, sala-cocina-comedor, dos (2)salas de baño y área de faena; y un pasillo
que sirve de área común con la planta alta con un área de treinta y cuatro metros
cuadrados con tres centímetros (34,03M2).- En la referida construcción he invertido
la cantidad de DOSCIENTOS MIL BOLÍVARES (Bs.200.000,oo) .- b) La
segunda de las nombradas es propietaria de las mejoras consistentes en un
apartamento propio para habitación, techado de platabanda, sobre paredes de
bloques de cemento y pisos de granito; y consta de cuatro(4) dormitorios, sala-
comedor-cocina; dos (2) salas de baño con sus respectivos sanitarios y accesorios y
un balcón o terraza; todo esto sobre el inmueble mencionado anteriormente;
adquirido por documento registrado en la misma oficina de Registro, en fecha 5 de
Diciembre de 2011, inscrito bajo el número 2011.4432, Asiento Registral 1 del
inmueble matriculado, con el No.447.19.2.10.179 y correspondiente al Libro de
Folio Real del año 2011, inscrito en el protocolo primero, Tomo 7, Libro de
Transcripcion, bajo el No.27. Ahora bièn, de conformidad con la Ley de Propiedad
Horizontal y específicamente, de acuerdo con la disposición contenida en el artículo
26, manifestamos nuestra voluntad de destinar como formalmente lo hacemos, para
ser enajenado en propiedad horizontal, los inmuebles anteriormente descritos, de
nuestra única y exclusiva propiedad, integrado por la Edificación y el terreno donde
están construidas, con todas sus mejoras, bienhechurías, dependencias, adherencias
y pertenencias, cuyo documento de condominio se elabora en los siguientes
términos: PRIMERO: DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA EDIFICACIÓN Y
SUS DEPENDENCIAS: El inmueble está constituido por un Lote de terreno que
tiene un área de Cuatrocientos nueve metros cuadrados, con cincuenta centímetros
(409,50M2); y un Edificio de dos (2) plantas, sobre el construído, ubicado en el
sector denominado “Mosquey”, jurisdicción de la Parroquia Mosquey, Municipio
Boconó del Estado Trujillo, dentro de los siguientes linderos generales: NORTE:
Que es el Fondo, con propiedad de la sucesión de Agustina Cañizales, en extensión
de Diecisiete metros (Mts.17); SUR: Que es el Frente, la carretera Boconó Campo-
Elías; ESTE: Que es un Costado: En extensión de veintiséis metros (Mts.26), con
terrenos en parte de Ramón García, en parte de Juan de Jesús Escalona; y de
Eustoquio Cañizalez; y OESTE, que es el Otro Costado, en extensión de treinta y
siete metros (Mts.37), terrenos propiedad de la sucesión de Francisco José Durán.-
El Edificio está distribuído así: 1º ) Planta Baja: a) un local comercial, con entrada
independiente, techado de platabanda, sobre paredes de bloques de cemento y pisos
de granito, conteniendo con su correspondiente sala de baño, con un área de sesenta
y siete metros cuadrados con veinte centímetros (67,20), distinguido con el No.1,
dentro de los siguientes linderos: Norte: Con el apartamento No.2, en extensión de
ocho metros (Mts.8); Sur: Con el Estacionamiento, en extensión de ocho metros
(Mts.8); Este: En extensión de ocho metros con cuarenta centímetros (Mts.8,40),
pasillo común de circulación; y Oeste, en extensión de Ocho metros con cuarenta
centímetros (Mts.8,40),con propiedad de la sucesión de Francisco Durán. Piso,
terreno que sirve de base al local; y Techo: Con piso del Apartamento No.2; y le
corresponde un porcentaje de (9.74%).- b) Un apartamento para vivienda con
entrada independiente, signado con el número 01-A, construido con pisos de
granito, paredes de bloques de cemento, techo de platabanda, que consta de una
sala-comedor; área de cocina en cemento armado, dos(2) dormitorios, dos (2) baños,
construídos en cerámica y sus respectivas piezas sanitarias y área de servicios, con
un àrea de construcción de siguientes linderos: Norte, con patio posterior, en
extensión de ocho metros (Mts.8) Sur: En extensión de Ocho metros (Mts.8) con el
local comercial; Este, en extensión de ocho metros con cuarenta centímetros
(Mts.8,40) con Pasillo común de circulación; Oeste, en extensión de Ocho metros
con cuarenta centímetros (Mts.8,40); PISO; parte del terreno que sirve de base al
Edificio; TECHO; piso del Apartamento 02; y le corresponde un porcentaje de
(9,36%). c)Un estacionamiento sin teccho, con piso de cemento con un área de
veinticuatro metros cuadrados con ochenta centímetros(24,80M2), con capacidad
para un vehiculo, dentro de los siguientes linderos: Norte, en extensión de ocho
metros (Mts.8),local comercial; Sur: En extensión de ocho metros (Mts.8), carretera
Boconó-Campo Elías; Este: En extensión de tres metros con Diez centímetros
(Mts.3,10), con terrenos de Ramón García, Juan de Jesús Escalona y Eustoquio
Cañizalez; Oeste, en extensión de tres metros (Mts.3), terrenos de la sucesión de
Francisco Durán; Piso, terreno que sirve de base al mismo; sin techo, espacio abierto
y le corresponde un porcentaje de: (3,59%).- d) Un pasillo o área común de
circulación con una superficie de treinta y cuatro metros con tres centímetros
( 34,03M2), dentro de los siguientes linderos: Norte; en extensión de tres metros con
sesenta centímetros (Mts.3,60), con patio posterior, propiedad de María Felicia
Durán; Sur, en extensión de un metro, con el estacionamiento; Este: Con extensión
de dieciséis metros con diez centímetros (Mts.16,10), con terreno de Ramón García,
Juan Escalona y Eustoquio González; y Oeste: Con local comercial, en extensión de
ocho metros con cuarenta centímetros (Mts.8,40); y en extensión de siete metros con
setenta centímetros (Mts.7,70), apartamento 01-A, y le corresponde un porcentaje de
(4,93%); y e) Un patio posterior que posee un área de Doscientos dieciocho metros
cuadrados, con ochenta y siete centímetros (218,87M2), dentro de los siguientes
linderos: Norte, en extensión de diecisiete metros (Mts.17), con terreno propiedad de
la sucesión de Agustina Cañizalez; Sur, en extensión de ocho metros (Mts 8),
apartamento 01-A; y con pasillo de circulación común, en extensión de tres metros
con sesenta centímetros (Mts.3,60); Este, en extensión de seis metros con ochenta
centímetros (Mts.6,80), con terreno de Ramón García, Juan Escalona y Eustoquio
González; y Oeste, en extensión de Diecisiete metros con ochenta centímetros
(Mts.17,80), con propiedad de la sucesión de Francisco Durán; y le corresponde un
porcentaje de (31,72%) 2º.) Primer Piso: a) Un apartamento para vivienda,
signado con el Nùmero 02, Con entrada independiente por el pasillo común por
una escalera de cemento con caico, compuesto por cuatro(4) dormitorios; dos (2)
salas de baño; pasillo, sala, cocina-comedor y área de faena, pisos de granito,
techado con losa de techo frisada, con un área total de construcción de Ciento
treinta y ocho Metros cuadrados con cincuenta y cinco centímetros (138,55M 2),
dentro de los siguientes linderos: Norte: En extensión de ocho metros (Mts.8), con
fachada posterior del edificio; SUR; en extensión de ocho metros con treinta y cinco
centímetros(Mts.8,35), con con fachada principal del edificio; ESTE: fachada Este
del edificio en extensión de Once metros con setenta centímetros (Mts..11,70); y en
Cinco metros con cuarenta centímetros (Mts.5,40)escalera y hall de entrada al
mismo apartamento; OESTE fachada Oeste del edificio, en extensión de diecisiete
metros con diez centímetros(MTs.17,10); Piso, techo del apartamento 01-A y del
local comercial 01; Techo: con terraza techada, del mismo apartamento; y le
corresponde un porcentaje de (20,07%)b) Una terraza, techada de zinc y acerolit
con columnas de concreto armado y piso de cemento, con un area de ciento treinta y
ocho metros cuadrados con cincuenta y cinco centímetros (138,55M2); dentro de los
siguientes linderos: Norte: en extensión de ocho metros (Mts.8), fachada posterior
del edificio; Sur, en extensión de ocho metros con treinta y cinco centímetros
(Mts.8,35), con la fachada principal del edificio; Este, en extensión de diecisiete
metros con diez centímetros (Mts.17,10), con fachada Este del edificio; Oeste: en
extensión de diecisiete metros con diez centímetros, con fachada Oeste del edificio;
TECHO: espacio aéreo; PISO: techo del apartamento 02; y le corresponde un
porcentaje de condominio, incluída la escalera de acceso, de: (20,59%).-
SEGUNDO: Todas las dependencias descritas en el cuerpo de este documento se
destinan los apartamentos para viviendas familiares, el garage con capacidad para un
vehículo, y el patio posterior, le pertenecen exclusivamente al apartamento Nº01-A,
ubicado en la planta baja, y la escalera servirá de acceso y uso exclusivo del
Apartamento 02, situado en el Primer piso, en los términos de la Ley de Propiedad
Horizontal, podrán enajenarse, gravarse o ser objeto de toda clase de actos entre
vivos o par causa de muerte. El pasillo de circulación común, pertenece por partes
iguales, tanto a la planta baja como al primer piso y a la terraza.- El uso y disfrute de
cada dependencia por sus adquirentes será sometido a las siguientes normas:
1)Respetar las instalaciones generales o en provecho de otros propietarios incluidos
en la dependencia; 2) mantener en buen estado de conservación su propia
dependencia e instalaciones privativas, en términos que no perjudique a otros
propietarios, resarciendo los daños que ocasionen por su descuido o el de las
personas por quien deba responder; 3) consentir en las reparaciones que exija el
servicio del edificio y permitir las servidumbres requeridas para la creación de
servicios comunes de interés general, acordados por el setenta y cinco por ciento
(75%) de los propietarios, en las condiciones previstas en el Artículo 9 de la Ley de
Propiedad Horizontal, teniendo derecho a que le sean resarcidos los daños y
perjuicios; 4) Usar y disfrutar la dependencia de conformidad con el fin dado al
inmueble; 5) No se podrá producir ruidos molestias ni daños, no se podrá ejecutar
actos que perturben la tranquilidad de los propietarios u ocupantes que amenacen su
seguridad o afecten la salud pública o para afines contrarios a la moral y las buenas
costumbres. TERCERO: Los bienes comunes o partes indivisas del inmueble que
han de pertenecer a los futuros y eventuales propietarios son: la totalidad del terreno
que sirvió de base a la obtención del correspondiente permiso de construcción,
estructuras, techos, escaleras, vías de entrada, salida y comunicación, las
instalaciones de servicios centrales, electricidad y demás similares y aquellos otros
que señale la Asamblea de propietarios. Ambos inmuebles, tanto el de la Primera;
como el de la Segunda Planta, tienen una entrada independiente. El
Estacionamiento mencionado con capacidad para un vehículo, serà de uso exclusivo
del Apartamento Nº01.- CUARTO: El propietario o futuros
propietarios de los apartamentos y el local comercial, quedan obligados a contribuir
de acuerdo con los valores y en la proporción establecida en la cláusula anterior; en
las expensas concernientes a la conservación, reparación, mantenimiento y
administración de los bienes comunes, servicios e impuestos y demás gastos
necesarios al beneficio de todo lo que es alumbrado exterior, reparación de la
platabanda o techo, reparación de pintura de las fachadas y decorados de ellas,
reparación y mantenimiento del sistema general de agua potable, aguas de lluvia y
negras y todas aquellas partes o dependencias que puedan considerarse como
bienes comunes. El, pago de Impuestos Municipales y Nacionales, asì como el de
Aseo Urbano y domiciliario Servicio de Agua y Energía Eléctrica, corresponde al
propietario o futuros propietarios de cada inmueble.- QUINTO: En un futuro al
propietario de cada inmueble le corresponde la propiedad exclusiva de todo lo que
se encuentra en el y forme parte permanente del mismo; por lo tanto el patio
posterior es de uso exclusivo del propietario del Apartamento 01-A.- SEXTO: Los
gastos de mantenimiento conservación y reparación de cada inmueble corresponden
a sus respectivos dueños, quienes están obligados a mantener sus diversas
dependencias, en las mejores condiciones de higiene, limpieza y conservación.
Las reparaciones por obstrucciones de los sistemas generales de conducción o
recolección de aguas de lluvias, aguas negras o basura, servicios de agua potable o
corriente eléctrica, causados por algunos de los copropietarios o personas a su cargo
o que habiten en su inmueble, por cualquier causa, serán a cargo respectivo del
propietario personas a su cargo o que habiten el inmueble o apartamento. Cada
propietario es solidariamente responsable de los actos ejecutados por personas a
quienes lo dieren en arrendamiento y de los daños que estos ocasionen al inmueble y
a sus dependencias. Así mismo queda terminantemente prohibido tanto en los
apartamentos como en las áreas comunes realizar actos contra la moral, las buenas
costumbres, la tranquilidad y el respeto mutuo, normal para el disfrute del Edificio
por sus propietarios u ocupantes.-SEPTIMO: Si por roturas de Aguas negras o
potable ocurridas en cualquiera de los inmuebles, por reformas, reparaciones,
accidentes de cualquier naturaleza o por negligencia, abandono o
imprudencia, se ocasionaren desperfectos en las partes inmediatas superiores,
inferiores o colindantes, el propietario del apartamento o vivienda en que ocurriere
el accidente o hecho que motivó el desperfecto o deterioro está obligado a repararlos
a sus expensas. Esta misma norma se aplicará en los casos en que se produzcan
humedades por no mantener en debidas condiciones los desagües, grifos, existir de
escapes o no tomar las debidas precauciones en casos de ausencias no proceder a
reparar dichas dependencias con la urgencia requerida . OCTAVO La propiedad
sobre los bienes comunes ha sido fraccionada en cien (100) centésimas partes, las
cuales se repartirán entre los diversos propietarios en proporción del área de cada
una de sus respectivas dependencias. Los mismos porcentajes en los bienes comunes
son y constituyen igualmente los porcentajes determinantes de la extensión y
amplitud de los derechos y obligaciones de los propietarios de la administración y
conservación del conjunto residencial. A tales efectos tomándose como cualquier
otro impuesto, Municipal, tasas, contribuciones que graven base el área total del
terreno Ciento Cuatro Metros Cuadrados con Veinticinco centímetros (104,25M 2),
se establece una tabla indicativa o Memoria Descriptiva, la cual se presenta para ser
agregadas al cuaderno de comprobantes, del valor atribuido a cada uno y de los
porcentajes de sus respectivos propietarios en los bienes comunes y en los
derechos y obligaciones relacionados con la administración y conservación del
mismo.- NOVENO: La Administración del Edificio, corresponde a la Junta de
Condominio, nombrada por Asamblea General de Co-propietarios, quien tendrá las
atribuciones de vigilancia y control sobre la Administración que establezca el
reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal y en todo caso tendrá las atribuciones
que se especifica en el Reglamento interno de Condominio, el cual se agrega al
presente documento y es de observación obligatoria por parte de los propietarios y
sus causahabientes. Se presenta para ser agregado al cuaderno de comprobantes
planos debidamente conformados por la Autoridad competente, Memoria
descriptiva; Constancias de Culminación de obra, Solvencias Municipales,
Constancias Catastrales, Conformidad Sanitaria de habitabilidad y Reglamento
Interno de Condominio. Hasta tanto sea nombrada la Junta de Condominio, la
Administración del Edificio, la ejercerán conjuntamente ambos propietarios MARIA
FELICIA DURÁN QUEVEDO y BELKIS RAFAELA VALERA CHINCHILLA,
ya identificado, o quien represente sus intereses, derechos y acciones.- Para todo lo
no previsto en el presente documento, se tomarán en cuenta todas las disposiciones
contempladas en la Ley de Propiedad Horizontal y demás normas que regulen la
materia. Así lo decímos y firmamos. En Boconó, a la fecha de su presentación.
REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINIO. DEL EDIFICIO,
CONSTITUIDO POR VIVIENDA BIFAMILIAR y LOCAL COMERCIAL,
PROPIEDAD DE LAS CIUDADANAS MARIA FELICIA DURAN
QUEVEDO Y BELKIS RAFAELA VALERA CHINCHILLA.- TITULO I.-
DEL INMUEBLE, SU UBICACIÓN, DE LOS PROPIETARIOS, DEBERES,
DERECHOS Y OBLIGACIONES.- A fin de dar cumplimiento a lo establecido en
el Reglamento Parcial Nº01 de la Ley de Propiedad Horizontal, Decreto Nº8140 de
Fecha 27 de Febrero de 1.979, se dicta el Reglamento que regirá el Condominio de
Edificio ubicado en el sitio denominado “MOSQUEY”, Parroquia Mosquey,
Municipio Boconó, Estado Trujillo, conformado por el Terreno y el edificio sobre el
construído, Constante de dos (2) Plantas, cuyas características y demás
especificaciones se mencionan en el documento anexo, actualmente propiedad de las
ciudadanas: MARIA FELICIA DURAN QUEVEDO y BELKIS RAFAELA
VALERA CHINCHILLA, quien permanecerán como sus únicas dueñas o en su
defecto, los vendan, traspasen o cedan indistintamente a otro u otros propietarios
que lo adquieran mediante documento Registrado por ante la Oficina Subalterna de
Registro del Municipio Boconó.-ARTICULO 1º: El presente Reglamento tiene por
objeto, establecer las atribuciones de la Junta de Condominio y Administrador del
Edificio mencionado, así como las normas de convivencia entre copropietarios, el
uso de las cosas comunes, instalaciones del Edificio y demás normas para su mejor
funcionamiento y las privativas de Cada Co-propietario.-ARTICULO 2º: Los dos
(2) apartamentos, se destinan para vivienda familiar; el garage o estacionamiento
ubicado en la planta baja, para estacionamiento de vehículosde uso exclusivo del
Apartamento 01-A; igualmente el patio posterior.- El local comercial, será
destinado para comercio lícito; y las demás dependencias descritas en el
Documento de Condominio se destinan tal como lo establece la Ley de Propiedad
Horizontal. En caso de enajenación de una dependencia, los demás, por ese sólo
titulo no tendrán derecho de preferencia. ARTICULO 3º: El uso y disfrute de cada
dependencia por sus adquirentes será sometido a las siguientes normas: a) Respetar
las instalaciones generales o en provecho de otros propietarios incluidos
en la dependencia; b) mantener en buen estado de conservación su propia
dependencia e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a otros
propietarios, resarciendo los daños que ocasionen por su descuido o el de las
personas Por quien Cada propietario podrá servirse de las cosas comunes según su
destino ordinario y sin perjuicio del legítimo derecho de los demás. ARTÍCULO 8º:
Las mejoras de las cosas comunes sólo podrán efectuarse con el acuerdo del setenta
y deba responder; c) consentir las reparaciones que exija el servicio del edificio y
permitir las servidumbres requeridas para la creación de servicios comunes de
interés general acordados por el setenta y cinco por ciento (75%) de los propietarios,
en las condiciones previstas en el artículo 9 de la Ley de propiedad Horizontal,
teniendo derecho a que le sean resarcidos los daños y perjuicios; d) Usar y disfrutar
las dependencias de conformidad con el fin dado al inmueble; e) no producir ruidos,
molestias, ni daños, no ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los
propietarios, que amenacen su seguridad o afecten la salud pública o para fines
contrarios a la moral o las buenas costumbres. ARTICULO 4º: El propietario de
cada vivienda, podrá modificarle sus elementos ornamentales, instalaciones o
servicios cuando no menoscabe o altera la seguridad del edificio, su estructura
general, su configuración o estados exteriores; o perjudiquen los derechos de otros
propietarios, debiendo dar previamente cuenta de tales obras a la Junta de
Condominio. En el inmueble no podrá realizarse modificaciones o alteración alguna
sin comunicárselo al resto de los propietarios. TITULO II.- DE LOS BIENES
COMUNES, MEJORAS, GASTOS COMUNES.- ARTICULO 5º: Los bienes
comunes o partes indivisas del inmueble que han de pertenecer a los futuros y
eventuales propietarios son os siguientes: a) la totalidad del terreno que sirvió de
base a la obtención del correspondiente permiso de construcción, b) las estructuras,
techos, galerías, vestíbulos, escaleras, vías de entrada, salida y comunicación, las
azoteas, las dependencias, las instalaciones de servicios centrales, electricidad, luz,
agua fría y caliente, cisterna, tanque bomba de agua, de gas y demás similares y
aquellos otros que señale la Asamblea de Propietarios y los que están contemplados
en el Artículo 5º de la Ley de Propiedad Horizontal. ARTICULO 6º: Los derechos
de cada propietario en las cosas comunes son inherentes a la propiedad de la
respectiva dependencia. Cada propietario está obligado a contribuir en proporción al
porcentaje que le corresponde sobre los bienes comunes en los gastos siguientes: a)
Administración general, conservación, reparación y mantenimiento de los bienes
comunes, sus mejoras y reformas; b) Impuestos, tasas y demás contribuciones que
graven el inmueble y que no hayan sido repartidas por las autoridades competentes
entre los diversos propietarios, así como las determinadas por la Ley o por la
Asamblea y lo contemplado en la Ley de Propiedad Horizontal. ARTICULO 7º
cinco por ciento (75%) de los propietarios, salvo las excepciones establecidas en la
Ley.- ARTÍCULO 9º: Para la construcción de nuevos pisos, sótanos, excavaciones o
cualquiera otra mejora que afecten la construcción y estética del inmueble se
requiere el consentimiento unánime de los propietarios.- ARTÍCULO 10º: Los
propietarios deberán contribuir a los gastos comunes en proporción a los porcentajes
que más adelante se determinarán, pero no obstante las reparaciones menores son a
cargo del propietario de cada dependencia. Los propietarios pueden liberarse de tales
cargas mediante el abandono de su dependencia a favor de los propietarios restantes.
En tal caso la dependencia abandonada se hace común a esto en proporción a los
porcentajes que le corresponden sobre los bienes comunes. Los gastos de cargas
comunes son entre otros gastos de administración, conservación, reparación y
mantenimiento; mejoras y reformas; impuestos, tasas o contribuciones que graven
directamente el inmueble y que por lo tanto no hubiese sido repartido por la
Autoridad competente entre los diversos propietarios; erogaciones determinadas por
la Ley o por la Asamblea de propietarios; las primas de Seguros contra incendios y
terrenos del complejo y en general, todos aquellos gastos que representen cargas
comunes.- ARTÍCULO 11º: Las dependencias indeterminadas en este documento
deberán participar a distintos propietarios; de acuerdo a las normas establecidas en
este documento y a las disposiciones de La Ley de Propiedad Horizontal y en cuanto
a estos no se opongan y sean aplicables de acuerdo con las disposiciones del Código
Civil y demás Leyes de la República. El propietario de cada dependencia tendrá en
los bienes comunes una parte alícuota en derecho indiviso. ARTÍCULO 12º: La
propiedad sobre los bienes comunes ha sido fraccionada en cien (100) centésimas
partes, las cuales se repartirán entre os diversos propietarios en proporción del área
de cada una de sus respectivas dependencias. Los mismos porcentajes en los bienes
comunes son y constituyen igualmente los porcentajes determinantes de la extensión
y amplitud de los derechos y obligaciones de los propietarios de la administración y
conservación del conjunto residencial. A tales efectos tomándose como base el área
total del edificio, se establece una tabla indicativa del valor atribuido a cada
apartamento o vivienda y de los porcentajes de sus respectivos propietarios en
los bienes comunes y en los derechos y obligaciones relacionados con la
administración y conservación.-ARTÍCULO 13º: Cada dependencia será
directamente responsable de los daños que eventualmente causare en otras
dependencias o en los bienes comunes y solidariamente de los que pudieren causar a
las personas que a cualquier título ocupen su propiedad, incluso aquellos que puedan
causar simples visitantes. Cada persona que adquiera la propiedad de una
cualesquiera dependencia, adquiere de forma solidaria la obligación de satisfacer las
cargas comunes.- TITULO III.- DE LA ADMINISTRACIÓN.- ARTICULO 14º:
La Administración del EDIFICIO, corresponde a la Asamblea General de Co-
propietarios, ARTICULO 15º: Son obligaciones de ambos propietarios: a) Cuidar y
velar por las cosas comunes y realizar actos urgentes de la Administración y
conservación, así como las reparaciones menores; b) cumplir y velar por el
cumplimiento del presente reglamento, acuerdos y resoluciones; c) recaudar de los
propietarios las cuotas correspondientes y todo lo concerniente a gastos por
concepto de las cosas comunes; d) ejercer la representación de los propietarios en
los asuntos de la Administración.- TÍTULO IV.- DE LAS ASAMBLEAS.-
ARTÍCULO ARTICULO 16º: La Administración del edificio será ejercida por
los propietarios, en los términos establecidos por la Ley de propiedad horizontal y
de este documento de condominio.- ARTÍCULO 17º: El presente documento es de
observación obligatoria de parte de los propietarios y sus causahabientes, pudiendo
ser modificado, ampliado o reducido por la Asamblea de acuerdo a lo señalado en
los Artículos anteriores.-ARTÍCULO 19º: Para todo lo no previsto en el presente
documento, se tomarán en cuenta todas las disposiciones contempladas en la Ley de
Propiedad Horizontal, y el Código Civil, sobre la materia. Así lo digo y firmo en
Boconó a la fecha de su presentación.