Por Resolución de la Junta Administradora del Banco Obrero, Instituto Oficial

Autónomo de este domicilio, en su Sesión del 19 de Agosto de 1.964 Nº 18 los

diversos apartamentos del Edificio “03” del Bloque 4, situado en la Parroquia San

Juan del Departamento Libertador del Distrito Federal en la Urbanización “San

Martin II”, determinados en las clausulas siguientes, han sido destinados como

viviendas para familias y podrás pertenecer a distintos propietarios, de acuerdo

con las normas establecidasy en lo no previsto en ellas, con las disposiciones

contenidas en la Ley de Propiedad Horizontal a las cuales quedan en

consecuencia sometidos todos los propietarios por el solo hecho de su

adquisición. CLAUSULA PRIMERA: El inmueble a que se refiere esta

reglamentación es de la exclusiva propiedad del Banco Obrero y le pertenece, el

terreno por formar parte de mayor extensión que adquirió según consta en el

documento protocolizado en la oficina Subalterna del Primer Circuito de Registro

del Departamento Libertador, Distrito Federal , bajo el Nº 51, Folio 203 Protocolo

Primero, Tomo 4, Cuarto Trimestre del año 1.974 y rectificado en la misma Oficina

al Nº 24, Folio 78, Protocolo 1º, Tomo 19 del Cuarto Trimestre del año 1.975, y la

construcción por haberla levantado a sus solas expensas y con dinero proveniente

de su propio peculio, SEGUNDA CLAUSULA: De conformidad con los planos

explicativos del Edificio, sus dependencias e instalaciones que se producen con

este documento para ser archivados en el respectivo Cuaderno de Comprobantes

de la Oficina Subalterna de Registro de la ubicación del inmueble, es ocupa una

superficie de terreno que le es propia de: Cuatrocientos Ochenta y Nueve metros

cuadrados aproximadamente (489 m2), comprendida dentro de los siguientes

linderos Norte: En línea quebrada de diez y siete (17) segmentos que va del

extremo, Este al extremo Oeste del lindero en la descripción,así: 6,20 mts.

+0,77mts.+6,30mts.+3,50mts.+3,10mts.+1,27mts.+3,40mts.+10,70mts.+8,05
mts.+5,15mts.+0,77mts.+5,30mts.+3,50mts.+3,10mts.+1,27mts.+3,40mts.+12,75

mts. Con terrenos propiedad común del Bloque que dan a parque infantil.- Sur: En

línea quebrada de diez y siete (17) segmentos que va del extremo Este al Extremo

Oeste del lindero en descripción, así: 12,75mts.+3,40mts.+1,27mts.+3,10mts.

+3,50mts.+6,30mts.+0,77mts.+ 6,20mts. Con terrenos propiedad común del

mismo Bloque más ocho metros con cinco centímetros (8,05mts.) con pared Norte

del Edificio 02 del mismo Bloque más 12,75 mts.+3,40 mts.+1,27 mts.+ 3,10 mts. +

3,50 mts.+ 6,30 mts. + 0,77 mts. + 6,20 mts. con terrenos propiedad común del

Bloque. Este: En línea recta de ocho metros con cinco centímetros (8,05 mts.) con

terrenos propiedad común del Bloque que dan al bloque Nº 3. Oeste: En línea

recta de ocho metros con cinco centímetros (8,05mts.) con terrenos propiedad

común del Bloque. El inmueble a que se refiere esta reglamentación, forma parte

de un cuerpo de tres (03) Edificios que en conjunto forman el Bloque 4 de la

Urbanización “San Martin II”; Bloque este, ubicado en una superficie de terreno de

Dos Mil Quinientos Sesenta y Cuatro metros cuadrados aproximadamente

(2.564,18 m2) comprendida dentro de los siguientes linderos: Norte: En línea recta

de treinta y seis metros con ochenta y tres centímetros (36,83 mts.) con terrenos

del Banco Obrero. Sur: En línea quebrada de tres (03) segmentos que va del

extremo Este al extremo Oeste del lindero en descripción, así: 32,40 mts. + 6,30

mts. + 36,00 mts.+ con terrenos del Banco Obrero que dan a la Avenida Este-

Oeste 20. Este: En línea quebrada de tres (03) segmentos que va del extremo

Norte al extremo Sur del lindero en descripción, así: 34,00 mts. + 16,20 mts.+

44,23 mts. con terrenos del Banco Obrero quedan en parte al bloque, de la misma

Urbanización Oeste: En línea quebrada de tres (03) segmentos que va del

extremo Norte al extremo Sur del lindero en descripción, así 35,20 mts. + 15,37

mts.+ 36,70 mts. con terrenos del Banco Obrero quedan en parte a la escuela

primaria y en parte con el bloque 1 de la misma urbanización. Al propietario de

cada apartamento del Edificio descrito en este Documento, y los de los Edificios

01 y 02 que constituyen el antes mencionado Bloque, son en conjunto

co-propietarios de la parcela de terreno propia de cada edificio, ya cada uno de

ellos les corresponde sobre dicha parcela un porcentaje de contribución y de

derechos de copropiedad del cero coma siete mil noventa y tres diezmilésimas por

ciento (0,7093%). De la misma manera, como quiera que el Bloque tiene en

común para los tres (03) Edificios, una (01) bomba hidroneumática surtidora de

agua, ubicada en el Edificio “02”, sobre ella, a cada uno de los propietarios de

cada apartamento le corresponde un porcentaje de contribución y de derechos de

copropiedad del cero coma siete mil noventa y tres diezmilésimas por ciento

(0,7093%). El edificio consta de las dependencias y apartamentos que se señalan

a continuación: consta de planta baja y once (11) pisos superiores, con un total de

cuarenta y siete (47) apartamentos y una (01) dependencia de conserjería situada

en la planta baja, signada “01”. Se encuentran además en la planta bajo los

apartamentos signados 02, 03 y 04; en el primer piso y en los pisos superiores

restantes, los apartamentos se encuentran distribuidos de a cuatro (4) por planta,

signados del Nº 1 al Nº 4, y precedidos del número del piso donde se ubican. Los

apartamentos asignados 03, 13, 23, 33, 43, 53, 63, 83, 93, 103 y113 tienen cada

uno las siguientes características: sala-comedor-cocina-lavandero-baño principal y

baño de servicio, dos (2) dormitorios, dormitorios de servicio y tres (03) closets,

con un área habitable aproximada cada uno de noventa metros cuadrados (90,00

mts.). Los apartamentos signados 02, 04, 11, 12, 14, 21, 22, 24, 31, 32, 34, 41, 42,

44, 51, 52, 54, 61, 62, 64, 71, 72, 74,81, 82, 84, 91, 92, 94, 101, 102,104, 111,112

y 114, tienen cada uno las siguientes características sala-comedor,cocina-

lavandero, baño principal y baño de servicio, un (01) balcón, tres (03) dormitorios

principales, un (01) dormitorio de servicio y (04) closets, con área habitable

aproximada cada uno de ciento nueve metros cuadrados (109,00 mts.), el local de
conserjería, signados 01; tiene las siguientes características: un (01) salón, un (01)

dormitorio, cocina-lavandero y un (01) baño; con un área habitable aproximada de

treinta y nueve metros cuadrados con cincuenta y dos centímetros (39,52 mts.).

Total área de construcción del Edificio: cinco mil novecientos veinte y cuatro

metros cuadrados aproximadamente (5.924,00 mts.) TERCERA CLAUSULA: Se

considera como bienes comunes o partes en proindivisión pertenecientes a todos

los copropietarios del inmueble proporcionalmente al valor asignado a cada uno de

los apartamentos en la Cláusula Cuarta, los siguientes: El área de terreno

ocupada por el edificio, las fundaciones y tacos de las mismas si los hubiese, la

estructura en general, el abastecimiento de agua, la fachada principal, las

laterales, y la fachada posterior (en toda su altura y extensión cada una de ellas),

las paredes del Edificio con excepción de las paredes internas de cada

apartamento y aquellas que sirvan para separar in apartamento de otro, en cuyo

caso la propiedad individual de estas paredes, llega solo hasta la mitad del grosor

respectivo, la platabanda, siendo además comunes: la dependencia de

conserjería, las escaleras, portales, decoración exterior del Edificio, incluso

pintura, cornisas, puertas de entrada al edificio, pasillos, instalación de

ascensores, caja de la escaleras, incluso pintura, instalaciones de agua,

electricidad, rotulación de pisos, centralización de contadores de electricidad,

apliques de luz, lámparas y faroles de las fachadas y escaleras, sistemas de

cloacas, de aguas pluviales y de basura y en general todo aquello que en el

inmueble sirve y es necesario para uso y aprovechamiento común de todos los

apartamentos exceptuándose por lo tanto las instalaciones de agua potable, aguas

negras, teléfonos, luz eléctrica, timbre y otras de igual naturaleza privativas

existentes dentro de cada apartamento. CLAUSULA CUARTA: se fijan como

valores proporcionales de los diversos apartamentos del Edificio, los siguientes:

Los apartamentos Nros. 03, 13, 23, 33, 43, 53, 63, 73, 83, 93, 103 y 113, tiene

cada uno un valor Setenta Mil Bolívares con cero céntimos (70.000,00 Bs.), los

apartamentos Nros. 02,04,11,12,14,21,22,24,31,32,34,41,42,44,51,52,

54,61,62,64,71,72,74,81,82,84,91,92,94,101,102,104,111,112,114, tienen cada

uno una valor de Ochenta Mil Bolívares con cero céntimos (80.000,00 Bs.), siendo

así el valor total del Edificio: Tres Millones Seiscientos Cuarenta Mil Bolívares con

cero céntimos ( 3.640.000,00 Bs.). CLAUSULA QUINTA: Los propietarios de los

diversos apartamentos del Edificio quedan obligados a contribuir de acuerdo con

los valores señalados en la Cláusula siguiente, en las expensas concernientes a la

conservación y administración de los bienes comunes, servicios e impuestos y

demás gastos necesarios al beneficio de todos, que de seguidas se indican: los

del alumbrado del pasillo y la escalera, reparación de la platabanda (techos),

reparación y pintura de las fachadas y decorado de ellas, reparación y

mantenimiento del sistema general de instalación de agua potable, de agua

negras, de aguas de lluvias y de basura y de todas aquellas partes o

dependencias del Edificio que puedan considerarse como bienes comunes.

Ademas, son también gastos comunes, el pago de derecho de frente a que diere

lugar el Edificio, asi como también cualquier otro impuesto ques e estableciere

sobre el Edificio y el pago de aseo urbano y cualquiera otro que fuere necesario en

beneficio de todos. CLAUSULA SEXTA: Se fijan como porcentajes proporcionales

de contribución a los gastos indicados en la Cláusula anterior, correspondientes a

sus derechos de copropietarios, los siguientes: a los apartamentos Nros. 01, 13,

23, 33, 43, 53, 63, 73, 83, 93, 103 y 113, les corresponde a cada uno un

porcentaje de contribución y de derechos de copropiedad, sobre las cosas

comunes del edificio y su parcela individual del uno coma noventa y dos por ciento

(1,92%). A los apartamentos Nros. 02, 04, 11, 12, 14, 21, 22, 24, 31, 32, 34, 41,

42, 44, 51, 52, 54, 61, 62, 64, 71, 72, 74, 81, 82, 84, 91, 92, 94, 101, 102, 104,

111, 112, 114, les corresponde a cada uno un porcentaje de contribución y de

derechos de copropiedad sobre las cosas

comunes del edificio y su parcela individual del dos coma veinte por ciento

(2,20%). CLAUSULA SEPTIMA: Al propietario de cada apartamento, le

corresponde la propiedad exclusiva de todo lo que en el se encuentre y forma

parte permanente del mismo, como puertas, ventas, tabiques, pavimentos,

decoración y pintura, revestimientos interiores de muros, cielos rasos,

canalizaciones, instalaciones eléctricas, timbre instalación telefónica, tuberías

interiores, baños, servicios sanitarios, terrazas, balcones y demás dependencias

pertenecientes al apartamentos no declaradas en esta reglamentación como de

uso común. CLAUSULA OCTAVA: Los gastos de conservación y reparación de

cada apartamento corresponde a los respectivos propietarios, quienes están

obligados a mantener sus diversas dependencias en las mejores condiciones de

higiene, limpieza y conservación. Las reparaciones por obstrucciones de los

sistemas generales de conducción o recolección de aguas de lluvias, aguas

negras o basuras, servicios de agua potable o corriente eléctrica, causadas por

algunos de los propietarios, sus inquilinos o personas a su cargo o que habiten su

apartamento por cualquier causa, serán de cargo del respectivo propietario del

apartamento. CLAUSULA NOVENA: Cada propietario de un apartamento es

solidariamente responsable de los actos ejecutados por las personas a quienes lo

diere en arrendamiento, asi como de los hechos de aquellos que los ocupen en

forma permanente o transitoria y de los daños o perjuicios que estas personas

ocasionen al Edificio, sus ocupantes a terceros. CLAUSULA DECIMA: Si por

roturas de conductores de aguas negras o potables ocurridas en los

apartamentos, por reformas, separaciones, accidentes de cualquier naturaleza o

por negligencia, abandono o imprudencia, se ocasionen desperfectos en las partes

inmediatas superiores, inferiores o colindantes, el propietario del apartamento en

que hubiere ocurrido el accidente o hecho que motivo el desperfecto o deterioro,

esta obligado a repararlo a sus expensas. Esta misma norma se aplicara en los

casos en que se produzcan humedades por no mantenerse en debidas

condiciones los desagües, grifos, existir escapes o no tomar las debidas

precauciones en caso de ausencia del apartamento o no proceder a reparar el

desperfecto con la urgencia requerida en cada caso.

CLAUSULADECIMAPRIMERA: Los impuestos, servicios, o contribuciones que

graven o puedan gravar independientemente cada apartamento, serán sufragados

por los respectivos propietarios. CLAUSULA DECIMASEGUNDA: Todo lo

concerniente a la administración, conservación y mejoras de los bienes comunes,

se regirán en lo no previsto en este documento por las disposiciones

correspondientes de la Ley de Propiedad Horizontal. CLAUSULA

DECIMATERCERA: Cuando un apartamento llegare a pertenecer a dos o más

personas, estas designaran a una sola de ellas o a un tercero para representarlas

en todo lo relacionado con su apartamento. CLAUSULA DECIMACUARTA: El

Banco Obrero, ejercerá provisionalmente las funciones de Administrador hasta

que sea designada la persona natural o jurídica que haya de ejercer la

administración, de conformidad con el Titulo segundo de la Ley de Propiedad

Horizontal. Esta reglamentación autorizada con la firma del Doctor Alfredo Valero

G. en su carácter de Abogado-Consultor del Banco Obrero, facultado para este

acto segúnpoder autenticado por ante notaria Publica Octava de Caracas en fecha

26-6-69 notado bajo el Nº 110 del tomo 1º del Libro respectivo, será protocolizado

en la Oficina Subalterna del Primer Circuito de registro del Departamento

Libertador del Distrito Federal y en los documentos de ventas de apartamentos de

Edificio que se hiciesen, se dejara constancia de su protocolización a los fines de

su obligatorio cumplimiento por los adquirientes de aquellos. A los efectos de

protocolización de esta escritura se invocan las exoneraciones contenidas en los

Artículos 82º y 86 de la Ley de Banco Obrero.

OFICINA SUBALTERNA DEL PRIMER CIRCUITO DE REGISTRO DEL

MUNICIPIO LIBERTADOR DEL DISTRITO FEDERAL. Caracas_______________

de______________________________________ de mil novecientos ochenta

______ . 182 y 183.- El anterior documento redactado por el Eduardo Faria de

Lima, fue presentado para su protocolización por:_______________________, y

leído, con confrontado con su original y firmado en sus protocolos por su

presentante:________________________________________________________

_____________________________ mayor de edad y vecino, ante mi y los

ciudadanos: ________________________________________________________

_________________________________________________, testigos

instrumentales, mayores y vecinos. Queda registrado bajo el Nº_____;

Folio:______; Tomo_______; Prot._____.

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA, DEL MUNICIPIO LIBERTADOR

DEL DISTRITO CAPITAL. Caracas,__________________________________ de

_________________________, de dos mil Trece (2.013). 200º y 151º Vista la

anterior solicitud, según planilla No.___________________y de P.U.B.-

________________________.Tramite de conformidad y devuélvase, de acuerdo a

la solicitud presentada.-

REGISTRO PUBLICO.-