Yo, PEDRO ANTONIO GRASA RODRIGUEZ, venezolano, mayor de edad, casado, de

este domicilio, titular de la cedula de identidad N° 24.358.978, civilmente hábil, por

medio del presente documento declaro: Que soy propietario de un inmueble,
debidamente Protocolizado ante la oficina de Registro Público de los Municipios
Zamora, Píritu y Tocópero del Estado Falcón, bajo el N° 7, Folios 21-22, Protocolo
Primero, Tomo II, Tercer Trimestre de fecha 5 de Septiembre del año 2000, constituido
en CONDOMINIO, ubicado en la calle Bolívar entre calle Urdaneta y callejón Alta Vista
de Puerto Cumarebo, Municipio Zamora del Estado Falcón. En consecuencia la
presente constitución de Condominio se regirá por las siguientes Clausulas, redactadas
de forma amplia para que a su vez sirvan de Reglamento: PRIMERA: DEL INMUEBLE,
DENOMINACION, UBICACIÓN, CARACTERISTICAS, LINDEROS Y DESTINO. La
construcción a que se refiere el presente documento como objeto del mismo se
denomina “EDIFICIO COMERCIAL-RESIDENCIAL”, ubicado en la calle Bolívar entre
calle Urdaneta y callejón Alta Vista de Puerto Cumarebo, Municipio Zamora del Estado
Falcón, construido en una porción de terreno Propio, con una superficie de
CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CUADRADOS (457 M 2), el valor
del EDIFICIO COMERCIAL-RESIDENCIAL es la cantidad de DIEZ MILLONES
DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y DOS
BOLIVARES SOBERANOS (Bs.S. 10.256.362,00), alinderado de la siguiente manera:
NORTE: Fondo de la casa que es o fue propiedad de Félix María Lugo, SUR: Calle
Bolívar, su frente, ESTE: Casa que es o fue de Catalino Graterol, y OESTE: Casa que
es o fue de Castor Curiel Cautinho, el mencionado inmueble se encuentra signado por la
Direccion de Catastro de la Alcaldía del Municipio Zamora del estado Falcón con el
Código Catastral N° 112501U01003009014, en fecha 10 de Enero del 2020, el cual está
libre de gravámenes, deudas y contribuciones, en el que se construyó y distribuyó en
DOS (02) plantas: A) PLANTA BAJA: Con una superficie de DOSCIENTOS
CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS (252 Mts2), compuesto de Dos(02)
Locales comerciales, construidos con bloques de cemento armado y platabanda, pisos
de cemento liso, distribuidos así: Local N° 01: con una área de construcción de
OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (84 Mts 2), y cuyos linderos son los
siguientes: NORTE: Fondo de la Casa que es o fue propiedad de Félix María Lugo;
SUR: Calle Bolívar, su frente; ESTE: Local N°02; OESTE: Casa que es o fue de Castor
Curiel Coutinho.. Local N° 02: con una área de construcción de CIENTO SESENTA Y
OCHO METROS CUADRADOS (168 Mts2), y cuyos linderos son los siguientes:
NORTE: Fondo de la Casa que es o fue propiedad de Félix María Lugo; SUR: Calle
Bolívar, su frente; ESTE: Local N°02; OESTE: Local N° 02. B) PLANTA ALTA: Con una
superficie de DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS (252 Mts 2),
compuesto por un apartamento, que consta de Cuatro (04) habitaciones, sala-comedor,
cocina, Dos (02) baños, lavandero y terraza construida con paredes de bloques de
cemento, techo de platabanda y piso de cerámica. Con un área de construcción de
DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS (252 Mts 2), y cuyos
linderos son los siguientes: NORTE: Fondo de la Casa que es o fue propiedad de Félix
María Lugo; SUR: Calle Bolívar, su frente; ESTE: Casa que es o fue de Catalino
Graterol; OESTE: Casa que es o fue de Castor Curiel Coutinho. APARTE UNICO: El
destino del edificio se corresponde con el uso de cada una de las plantas, así: Planta
Baja: es destinada a uso comercial; Segunda Planta: es destinada a uso habitacional.
Estableciéndose expresamente que solo la Planta Baja podrá ser destinada a uso
comercial diverso, salvo por la expresa exclusión de actividades comerciales y de lucro
en general, y los que contradigan las que aquí se establezcan y sean tenidas como
prohibidas, tales como: Bares con servicios de mesas y/o habitaciones, Clubes
nocturnos de toda índole o similares, Depósitos de explosivos, sustancias perjudiciales a
la salud pública en general de materiales o productos susceptibles a descomposición o
putrefacción, industrias que produzcan ruidos, gases, humos o desechos, y de todas en
general, a excepción de industrias de factorías manuales de productos no nocivos a la
salud publica en general, actividades contrarias a la moral y buenas costumbres, y de
toda otra que contravenga disposiciones legales según la zonificación de la Ley
respectiva. SEGUNDA: “VALORES PORCENTUALES DE CONDOMINIO DE CADA
UNIDAD CONSTITUTIVA DEL EDIFICIO COMERCIAL-RESIDENCIAL”: Son valores
porcentuales de condominio los que se establezcan de seguida y están atribuidos a
cada unidad constituida de dicho edificio individualmente consideradas, , relativos al
valor básico global de la edificación en cuestión, que será establecido en la oportunidad
de ley, correspondiente a la enajenación respectiva del total o de la individualidad
propietaria del edificio. De tal manera que se fijan dichos valores porcentuales según lo
que aquí se dicta, así: Denominación; Planta Baja: tiene una superficie de
DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS (252 Mts 2). Local N°01:
Consta de un ambiente que se accede a el directamente a través de una puerta tipo
Santa María, un baño y cuenta con servicios de electricidad, aguas blancas y servidas,
con un área aproximada de OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (84 Mts 2),
a los solos efectos del documento de condominio tiene un valor de MIL QUINIENTOS
SETENTA Y OCHO MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL QUINIENTOS
OCHO BOLIVARES SOBERANOS CON OCHENTA Y OCHO CENTIMOS (Bs.S.
1.578.835.508,88), y le corresponde un porcentaje de condominio de DIECISEIS
ENTEROS CON SESENTA Y SEIS DECIMAS (16,66%).- LOCAL N° 02: Consta de un
ambiente que se accede a el directamente a través de una puerta tipo Santa María, un
baño y cuenta con servicios de electricidad, aguas blancas y servidas, con un área
aproximada de CIENTO SESENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (168 Mts 2), a los
solos efectos del documento de condominio tiene un valor de TRES MIL CIENTO
CINCUENTA Y SIETE MILLONES SIESCIENTOS SETENTA Y UN MIL DIECISIETE
BOLIVARES SOBERANOS CON SETENTA Y SEIS CENTIMOS (Bs.S
3.157.671.017,76), y le corresponde un porcentaje de condominio de TREINTA Y TRES
ENTEROS CON TREINTA Y TRES DECIMAS (33,33%).- Denominación; Planta Alta: Se
accede a ella a través de escaleras externas de uso no común ubicadas al oeste del
Edificio Comercial-Residencial, con una superficie de DOSCIENTOS CINCUENTA Y
DOS METROS CUADRADOS (252 M2), consta de un apartamento de uso residencial,
con sistema de energía eléctrica, aguas blancas y servidas, y que consta de Cuatro (04)
habitaciones, sala-comedor, cocina, Dos (02) baños, lavandero y terraza construida con
paredes de bloques de cemento, techo de platabanda y piso de cerámica. Con un área
de construcción de DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS (252
Mts2), a los solos efectos del documento de condominio, tiene un valor de CUATRO MIL
SETECIENTOS TREINTA Y SEIS MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y SEIS MIL
QUINIENTOS VEINTISEIS BOLIVARES SOBERANOS CON SESENTA Y CUATRO
DECIMAS (Bs.S 4.736.566.526,64), y le corresponde un porcentaje de condominio de
CUARENTA Y NUEVE ENTEROS CON NOVENTA Y NUEVE DECIMAS (49,99%). Esta
unidad inmobiliaria se distribuye en valores porcentuales a los efectos únicos del
condominio, que se asigna a cada unidad enajenable por separado, sin que ello impida
modificación en el valor básico real de cada unidad propietaria susceptible de
enajenación, y que ello no implique motivo alguno para variar los porcentajes firmes y
definitivos establecidos. TERCERA: BIENES, COSAS, SERVICIOS, ELEMENTOS Y
DERECHOS COMUNES: Son derechos comunes el porcentaje respectivo que
corresponde a cada propietario, además, todo en cuanto se adquiera o adhiera a la
unidad vendible de su propiedad exclusivamente o cuanto se encuentra y forme parte
permanente de la misma como unidad enajenable, tales como: La totalidad del terreno,
Pilotes, Fundaciones, Paredes, divisiones internas, pavimentos y recubrimientos,
pintura, estructuras, decoraciones, revestimientos, cielos rasos y techos, instalaciones
de servicios en general, puertas, ventanas y protectores, demás dependencias no
mencionadas en esta declaratoria y de todo anexo común o que pudieran ser
considerados como tales por su naturaleza y destino.- APARTE PRIMERO: A cada
propietario le corresponde los derechos respectivos a su unidad enajenable sobre los
bienes comunes, y le son inherentes, inseparables e indivisibles al derecho de cada
propietario, y será y estará comprendido en todo acto jurídico que sea atinente a cada
propiedad enajenable e individualmente consideradas, en tal sentido, se establece que
ninguna persona que tenga derechos sobre cualquier unidad vendible o sea titular de
conformidad con lo establecido en este documento, podrá o tendrá la pretensión de
ejercer derecho alguno que afecte o perjudique el bien común que se derive a
consecuencia del régimen de Propiedad Horizontal.- APARTE SEGUNDO: Se entiende
y así se establecen en este documento, que todo bien, elemento, cosa, servicio o
derecho común, corresponde de conformidad con su preexistencia o existencia presente
o futura, que así se determine por las leyes de la República o por decisión de los
copropietarios, sino fuere contrario a la ley, ni dañe ningún derecho común o particular,
que afecte el condominio o la propiedad individualmente considerada de cada unidad.-
APARTE TERCERO: Todos y cada uno de los propietarios serán individual o
solidariamente responsables de los daños que se causen a los bienes comunes en
general, o los causados por otra unidad vendible, sean o no sus ocupantes permanentes
o en condición de inquilinos visitantes, o lo ocuparen bajo cualquier titulo o derecho. To
daño ocasionado o imputado en perjuicio de los bienes comunes, este reparará el daño
a los bienes comunes o a los copropietarios que hubiesen sido afectados.- APARTE
CUARTO: Así mismo a cada unida enajenable es cosa común la porción del Edificio que
se considere y no pueda ser separada o alterada, sin que por ello pueda modificarse la
total integridad física estructural, estética o arquitectónica de la edificación y de todos los
elementos que constituyen su conservación, seguridad en general y salubridad, que
permitan la permanente existencia del mismo y el use, disfrute y goce de todas las
unidades que la constituyen, así: a) La porción respectiva del terreno donde se enclava
dicha construcción, conforme a las especificaciones determinadas en este instrumento
legal, acompañado e inseparable de sus cimientos, estructuras, arquitectura, techos,
escalera, acceso de entrada y salida, vías de comunicación, accesos, servicios. b) Las
instalaciones generales de todo tipo de servicios, usos y beneficios, tableros e
instalaciones de cableado, aducción, servicio y distribución de aguas blancas, con sus
instalaciones y anexos, y las aguas servidas, depósitos para la recolección de basura y
demás servicios similares, anexos o suplementarias, equipos, instalaciones y aparatos
de luz eléctrica, gas, teléfono, aguas blancas, aguas servidas, bomba hidroneumática y
cualquier otra que se instalare en tal sentido.- CUARTA: GASTOS COMUNES Y
CARGA TRIBUTARIA: El presente documento se regirá por lo dispuesto en la Ley de
Propiedad Horizontal, relativo a los gastos comunes (Artículos 10 al 14). Los impuestos,
tasas y contribuciones que graven los bienes comunes serán solventados por los
propietarios de cada unidad, propietaria individualmente gravadas, solventará así su
cuenta tributaria particular. APARTE UNICO: Cada Unida enajenable posee sus
servicios individualmente de las demás unidades que comprende la edificación, cada
unidad enajenable solventará su carga adeudable por tales conceptos, así como su
limpieza, mantenimiento, conservación y estética del inmueble. QUINTA: PLANOS DEL
EDIFICIO: A los efectos de la edificación construida y de este documento de
Condominio, se acompañan planos descriptivos que señalan la planimetría total y parcial
de su estructura, arquitectura, servicios, implantes y bases, distribución de uso, y cargas
de acuerdo a la ley, para ser agregados al cuaderno de comprobantes. APARTE
UNICO: Si se adhieren, construyeren o establecieren cosas comunes al edificio, estas
serán tenidas como inherentes e inseparables del mismo y formaran parte integrante de
la edificación, en consecuencia común a todos los propietarios (Condominio). SEXTA:
NORMAS DE CONVIVENCIA: El Condominio “EDIFICIO COMERCIAL-RESIDENCIAL”
se regirá por las disposiciones establecidas en este documento con el carácter
establecido al inicio del mismo, siendo este documento la máxima autoridad del
Condominio y de seguida se aplicará la ley de Propiedad Horizontal y toda disposición
normativa que le fuere aplicable. APARTE UNICO: Los propietarios de unidades de este
Condominio establecen que: 1) Se prohíben los ruidos y molestias altisonantes que
distorsionen la tranquilidad, el silencio y la habitabilidad social, pacifica de sus
respectivas propiedades y las vecinales, sean estos discontinuos, separados o
permanentes, que hagan imposible una convivencia sana y pacifica. 2) Los propietarios
de unidades de este condominio, velarán y cumplirán con el mantenimiento, limpieza,
aseo y belleza de sus unidades, para preservar su adecuada arquitectura, así como sus
rejas, puertas, ventanas, toldos, entre otros y fachadas en general. De igual manera, es
prohibido el colgado de tenderetes de ropas u otros objetos a la vista exterior del edificio
que se contradigan con su estética. Así mismo, la instalación adicional de aparatos de
aire acondicionados y sus accesorios, toldos, ventanas, rejas, antenas parabólicas,
servicios satelitales, cables de canales de televisivos y de otras índoles, deben cumplir y
cubrir las expectativas de convivencia y decoro y que no afecten la estructura
arquitectónica del edificio y de sus servicios. 3) La reforma y cambios de fachadas o
reconstrucciones que modifiquen o cambien sustancialmente la estructura arquitectónica
o de funcionamiento del edificio, debe ser incorporado al presente documento. 4)
Cuando las unidades enajenables del edificio sean susceptibles de arrendamiento
cualquier acto de carácter legal, el respectivo propietario notificará tal condición al
representante legal del Condominio para asegurar la cuota parte de cancelación y
solvencia respecto de las cargas comunes como propietarios, cumpliendo el inquilino su
similar con este documento y las leyes que los regulen. SEPTIMA: REPRESENTACION
LEGAL: A los efectos de esta constitución declarada como Condominio, es su
representante legal el ciudadano: PEDRO ANTONIO GRASA RODRIGUEZ, ya
identificado. En tal sentido, se asentará el libro de acuerdos de Propietarios para
registrar asuntos de administración y mantenimiento del inmueble, fungiendo legalmente
como guía de decisiones y determinaciones de conformidad con su especificidad
constitutiva. APARTE UNICO: El presente documento fue redactado por el Abogado
Frank Reinaldo Hernández, Inpreabogado N° 191.957, con el aporte de información de
la edificación con datos, medidas y fechas en documentación que sustentan este
instrumento y las aceptadas y aportadas por el propietario, como ciertas a los efectos
legales establecidos en dicha constitución aquí declarada. Así lo digo y firmo en Puerto
Cumarebo, municipio Zamora del estado Falcón, a la fecha de su presentación.