FORMALIDADES DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

PROTOCOLO
(El promitente vendedor es una empresa mercantil y el promitente
Artículos: 8, 9, 11, 12, 13 comprador es una persona individual que actúa por si misma)
y 14 Cód. Notariado
REQUISITO ESENCIAL (Lugar y fecha)
Encabezamiento Art. 31 # 1 cód. Notariado
Art. 29 # 1 C.N. NÚMERO TRES (3) En la ciudad de Guatemala; el veinte de agosto de dos mil veinte.
Art. 31 # 1 C.N.
COMPARECENCIA
Art. 39
ANTE MÍ: INGRID ARGELIA VALDEZ GRAMAJO, Notario, Comparecen: por una parte CPRG,
Art. 29 # 2 y 31 #
la señora: BLANCA NIEVES GARCÍA MONTERROSO DE CARDENAS, de cuarenta y2 C.N. 464, 465,
1574 Cód C
Art. 29 2) y 31 2)
473 al
C.N y Art. 1574 cuatro años de edad, casada, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, quien se
CC 484,
identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación 1808 CC
número tres mil doscientos dos espacio cuarenta y tres mil ochenta espacio cero ciento
Art. 29 4) y 31 3) Domicilio
uno (3202 43080 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
C.N
Art. 32,
República de Guatemala; con Número de Identificación Tributaria un millón doscientos
33 y 40
setenta y tres mil ciento uno guion tres (1273101-3); quien actúa en calidad de Cód. Civil
Representante Legal de “CARDIZ, SOCIEDAD ANÓNIMA”, calidad que acredita con el
Testimonio de la Escritura Pública Número dieciséis (16), autorizada en la ciudad de Art. 1681
Guatemala del Departamento de Guatemala, con fecha tres de septiembre del año dos PLAZO

Art. 29 5) y 31
mil diecinueve, por el Notario Luis Alberto Solares Rodríguez, que se encuentra inscrito
3) C.N y Art. en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos de la Corte
1, 8, 9, 15,
1254 y 1255 Suprema de Justicia a la inscripción número Uno (1) del poder número ciento cincuenta-E
CC
(150-E) con fecha veinte de septiembre del dos mil diecinueve, y en el Registro Mercantil Art. 1684
-Capacidad-
CUMPLI-
General de la Republica, al número cincuenta y dos (52), folio cincuenta y dos (52), libro MIENTO

ciento cuarenta y tres (143) de Mandatos con fecha veintiocho de agosto del año dos mil
diecinueve, a quien en lo sucesivo en este instrumento se le denominará “la
PROMITENTE VENDEDORA” Y por la otra parte la señora LAURA ABIGAIL
Arts. 29 #3 ,
C.N. art. 8 MENDOZA CORTEZ, de cincuenta y dos años de edad, soltera, Ama de casa,
C.C. guatemalteca, de este domicilio, quién se identifica con Documento Personal de
Art. 1683
Identificación con Código Único de Identificación número cinco mil trescientos cuatro ESCRITURA
Art. 29 5) 8) y TRASLATIVA
31 3) C.N
espacio treinta y un mil doscientos treinta espacio cero ciento uno (5304 31230 0101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; con
Número de Identificación Tributaria un millón seiscientos noventa y dos mil seiscientos
CONTRATO Artículo
cuarenta
1517 y 1519 código y uno guion dos (1692641-2) a quien en lo sucesivo en este instrumento se le
civil denominará “la PROMITENTE COMPRADORA”. Yo la Notario HAGO CONSTAR: a)
Que tuve a la vista los documentos fehacientes, mismos que son suficientes de
conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente contrato. b) De no
conocer a las comparecientes, por lo que se identificaron con los Documentos de
Art. 34 C.N Identificación Personal antes relacionados, los cuales tuve a la vista; y c) Que las
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles. Las
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que PROMESA
Artículo 1674
por el presente instrumento otorgan: CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA al 1685
DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: Código civil
PRIMERA: Manifiesta “la PROMITENTE VENDEDORA”, en Representación Legal de
“CARDIZ, SOCIEDAD ANÓNIMA”, que es propietaria de la finca inscrita al Registro
General de la Propiedad de la Zona Central al número tres, mil doscientos ochenta y
nueve (3,289), FOLIO cuarenta y tres (43), del libro doscientos treinta y cuatro (234), la
que consiste en un lote de terreno con casa, ubicado en la séptima avenida dos guión
cincuenta y cuatro de la zona tres del Municipio de San José Pínula, Departamento de
Guatemala; con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido
registro; SEGUNDA: Manifiesta “la PROMITENTE VENDEDORA”, en Representación
Legal de “CARDIZ, SOCIEDAD ANÓNIMA”, que por el precio de CIENTO DOCE MIL
QUINIENTOS QUETZALES (112,500.00), promete en venta la finca identificada en la
cláusula primera de este instrumento; “la PROMITENTE COMPRADORA”, entregándolo
en este acto la cantidad de DOCE MIL QUINIENTOS QUETZALES, (Q.12,500.00) los que
recibe a su entera satisfacción por medio de cheque de caja numero: cinco mil
cuatrocientos ochenta y tres (5483) del Banco de Desarrollo Rural, Sociedad Anónima
(BANRURAL, S.A.) y el saldo será cancelado de conformidad con las siguientes
estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para la cancelación total de la finca prometida en
venta a “la PROMITENTE COMPRADORA”, es para el quince de febrero de dos mil
veintiuno, contados a partir de la presente fecha de este instrumento; b). LUGAR DE
PAGO: El pago del saldo de la presente promesa se efectuara en la Empresa de la
Promitente Vendedora, ampliamente conocida por la promitente compradora, c)
INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo estipulado, sino se hiciere efectivo el saldo que
corresponden a la cantidad de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00), en la fecha y
forma convenida, faculta al promitente vendedora a rescindir el presente contrato sin
declaración judicial alguna y como consecuencia la cantidad que hoy se otorga a “la
PROMITENTE VENDEDORA”, en Representación Legal de “CARDIZ, SOCIEDAD
ANÓNIMA”, en concepto de enganche, se la aplicara para el resarcimiento de daños y
perjuicios ocasionados por su incumplimiento de parte de la promitente compradora y
comprometiéndose a desocupar en una forma inmediata el bien inmueble y d) DE LA
ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO: Al momento de cancelarse el saldo pendiente
en plazo acordado, la promitente vendedora se compromete a otorgar la Escritura Pública
Traslativa de Dominio correspondiente y la promitente compradora ocupa desde este
momento el bien inmueble con la condición resolutoria arriba mencionada TERCERA:
Por advertencia del Notario declara “la PROMITENTE VENDEDORA”, en
Representación Legal de “CARDIZ, SOCIEDAD ANÓNIMA”, en forma expresa que
sobre el bien inmueble que promete hoy en venta no pesan gravámenes, anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los derechos de la promitente compradora y que está
enterada de los alcances legales de esta declaración. CUARTA: En los términos
relacionados “la PROMITENTE COMPRADORA”, acepta la PROMESA DE VENTA DE
LA FINCA relacionada en la cláusula primera de este instrumento, Y ambas el contenido
del presente contrato. Yo la notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b).
Que tuve a la vista los siguientes documentos: b1) Documentos Personales de
Identificación relacionados de las otorgantes b2) Documentos que acreditan la
 Art.
Art.1538,
1684
1683
1681
1805,
C.C. Plazo
1676
C.C.
Cumpli-
Incumplim
miento
iento

representación que se ejerce, b3) El Título de Propiedad que consiste en certificación del
Registro General de la Propiedad el cual acredita el derecho de propiedad de la
Promitente vendedora; c). Que advierto los efectos legales de la presente escritura y la
obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato. d). Que
leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enteradas de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.-------------------------------------------------

BLANCA NIEVES GARCÍA MONTERROSO DE CARDENAS

Art. 29 12) y
77 C.N LAURA ABIGAIL MENDOZA CORTEZ

ANTE MÍ;

Ingrid Argelia Valdéz Gramajo

Abogada y Notario
199922886

Art. 66 67, 69, 70, 73, C.N.

Art. 5 6) y 16) Ley del Impuesto
de Timbres Fiscales y de Papel
Sellado Especial para Protocolos
Decreto Numero 37-92

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

OBLIGACIONES PREVIAS

1. Capacidad legal del otorgante u otorgantes;

2. Consentimiento que no adolezca de vicio;
3. Objeto licito;
4. Identificación de los comparecientes
5. Acreditación del derecho de propiedad
6. Estar al día en el pago del Impuesto Único sobre Inmuebles

OBLIGACIONES POSTERIORES

1. Razonar el titulo con el cual se acredita el Derecho de Propiedad

2. Remitir Testimonio especial a la Directora del Archivo General de Protocolos
3. Extender Testimonio a la parte interesada
4. Presentar el Testimonio con su duplicado al Registro General de la Propiedad
5. Cobro de honorarios del notario.
 TESTIMONIO
Es testimonio de la escritura pública número TRES (3),  autorizada por mí en la ciudad de
Guatemala, el día veinte de agosto de dos mil veinte, qué para entregar a la señora
LAURA ABIGAIL MENDOZA CORTEZ,  extiendo, número, firmo y sello en dos hojas, La
primera en fotocopia impresa de ambos lados, la segunda únicamente en su anverso, y la
tercera es la presente, HAGO CONSTAR: Que el presente contrato esta afecto al
Impuesto del Timbre Fiscal y Papel Sellado Especial para Protocolo y se pagó mediante
dos timbres fiscales de veinticinco quetzales cada uno, con números de serie A-081875 y
A-08876 por la cantidad de cincuenta quetzales. Guatemala,  22 de agosto de 2020.

FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO

Art. 3, #2 a) de la Ley de
Timbre Forense y Timbre
Notarial Decreto Número 82-
96
Art. 5, 6) de la Ley del
Impuesto de Timbres Fiscales
y de Papel Sellado Especial
para Protocolos Decreto
número 37-92
TESTIMONIO ESPECIAL
Es testimonio especial de la escritura número TRES (3),  que autorice  en esta ciudad el
día veinte de agosto de dos mil veinte,  qué para remitir a  la Directora del Archivo
General de Protocolos,  extiendo, numero,  sello y firmo en tres hojas,  las dos anteriores
fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original  y la presente.  Ciudad de
Guatemala,  22 de agosto de 2020.

FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO

NOTA:
Por ser de valor determinado debes adherir timbres notariales en la primera hoja
del testimonio especial, al dos por millar (recuerda que los timbres notariales no se
describen en la razón sino solamente se adhieren).