REPERTORIO Nº

SERVIDUMBRE DE TRÁNSITO,

OCUPACIÓN Y ACUEDUCTO

AGUAS DEL VALLE S.A.

En la ciudad de La Serena, República de Chile, a ______de mayo del año dos mil
veintidós, ante mí, _________________, abogado, Notario Público Titular de la Notaría
de esta ciudad, con oficio en calle _______________________, comparece: por una
parte, la sociedad AGRÍCOLA DEL VALLE LIMITADA, persona jurídica de
derecho privado, del giro de su denominación, rol único tributario número cincuenta y
dos millones tres mil quinientos sesenta y dos guion uno, debidamente representada,
según se acreditará, por don CARLOS AROLDO BIRKNER SOLARI, chileno, casado
y separado totalmente de bienes, empresario, rol único nacional número cinco millones
quinientos cuarenta y cinco mil cuatrocientos cincuenta y ocho guion dos, ambos
domiciliados para estos efectos en calle Diez de Julio número setecientos treinta y siete,
comuna de Santiago; y, por la otra, la sociedad AGUAS DEL VALLE S.A., sociedad
del giro sanitario, rol único tributario número noventa y nueve millones quinientos
cuarenta y un mil trescientos ochenta guion nueve, debidamente representada, según se
acreditará, por don ANDRÉS ANTONIO NAZER VEGA, chileno, casado, ingeniero
civil, cédula de identidad número nueve millones quinientos ochenta y nueve mil
novecientos ochenta y tres guion ocho, en representación de ambos con domicilio en
calle Colo-Colo número novecientos treinta y cinco, ciudad y comuna de La Serena, de
paso por esta; los comparecientes mayores de edad, quienes me acreditaron su identidad
con las cédulas anotadas, y exponen: PRIMERO: La sociedad AGRÍCOLA DEL
VALLE LIMITADA, es dueña: UNO) De la Parcela número siete, del Proyecto de
Parcelación Tuqui, ubicada en la Comuna de Ovalle, Provincia de Limarí, Cuarta
Región, que tiene una superficie de quince coma cincuenta y cuatro hectáreas y los
siguientes deslindes especiales: al Norte: con Parcela número ocho, Parcela número
cinco, callejón interior de por medio; al Sur, con Parcela número seis y propiedad de la
señora Gustavina viuda de Julio; al Oriente, con Parcela número cinco, callejón interior
de por medio y Parcela número seis; y al Poniente, con propiedad de la señora Gustavina
viuda de Julio y con Parcela número ocho. Es dueña, además de los derechos
equivalentes a una once ava parte en el BIEN COMÚN GENERAL UNO TRANQUE,
PIRCA, con una superficie de cero coma setenta y nueve hectáreas y los siguientes
deslindes especiales: al Norte, con parcela número uno y propiedad de la señora Rosa
Aguirre Ch.; al Oriente, con propiedad de la señora Rosa Aguirre y parcela número uno;
al Sur, con parcela número uno; y al Poniente, con parcela número uno; y derechos
equivalentes a una once ava parte en el BIEN COMÚN GENERAL DOS, TELÉFONO,
PIRCA, BODEGA, GALPÓN, con una superficie de cero coma ochenta hectáreas y los
siguientes deslindes especiales: al Norte, con Aeródromo de Ovalle, Carretera Las
Cardas de por medio y con parcela número dos; al Oriente, con parcela número dos y
parcela número diez; al Sur, con parcela número diez con Reserva Cora número uno; y
al Poniente, con reserva Cora y con Aeródromo de Ovalle, Carretera Las cardas de por
medio. Adquirió dicha propiedad representada por don Carlos Aroldo Birkner Solari,
como cuerpo cierto y en el estado en que se encontraba, por tradición, que le hiciera
don JUAN ARTURO LÓPEZ NUÑEZ, sirviendo de título traslaticio de dominio la

escritura pública de compraventa de fecha diecinueve de julio del año dos mil siete,
otorgada en la Notaría de Santiago servida por don Patricio Zaldívar Mackenna, ante
notario suplente, doña María Loreto Zaldívar Grass. La inscripción se realizó a su favor

a fojas dos mil trescientas setenta y seis vuelta, bajo el número dos mil cien, en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces y Comercio de Ovalle, del año

dos mil siete. La propiedad en mayor cabida, figura con el Rol de Avalúo Fiscal número
seiscientos treinta y cuatro guion once, de la comuna de Ovalle; DOS) Del Lote A guion
dos, de los en que se subdividió el Lote A, quedado a la fusión de las Parcelas ocho y
nueve del Proyecto de Parcelación Tuqui, Comuna de Ovalle, Provincia de Limarí,
Cuarta Región, que de acuerdo al plano archivado bajo el número catorce al final del
Registro de Propiedad del año dos mil diecisiete, tiene una superficie de ciento cuarenta
y tres mil noventa coma veintisiete metros cuadrados, se encuentra enmarcado en el
polígono B-C-D-I-H-G-F-E-B, y deslinda: Nororiente, entre los puntos B-C en
trescientos noventa y nueve coma seis metros, con callejón interior; Suroriente, en los
puntos C-D en quinientos treinta y siete coma catorce metros con parcela siete;
Surponiente, entre los puntos D-I, en ciento setenta y tres coma seis metros con otros
propietarios, entre los puntos G-H en doscientos uno coma cincuenta y cinco metros, y
entre los puntos E-F en veinticinco metros con el Lote A guion uno de la misma
subdivisión; Norponiente, entre los puntos H-I en doscientos veintisiete coma cuarenta y
seis metros y entre los puntos F-G en cuarenta y seis metros con el Lote A guion uno de
la misma subdivisión, y entre los puntos B-E en doscientos setenta y uno coma noventa
y cinco metros con parcela diez. El mencionado Lote A guion dos proviene de la
subdivisión del Lote A, el que fue subdividido en el Lote A guion uno y el Lote A guion
dos, mediante Resolución número quinientos treinta y uno, de fecha quince de diciembre
del año dos mil dieciséis, emanada de la Dirección de Obras Municipales de la Ilustre
Municipalidad de Ovalle. A su vez, el citado Lote A proviene de la fusión de las
parcelas números ocho y nueve, según consta en Resolución número quinientos treinta y
dos, de fecha quince de diciembre del año dos mil dieciséis, emanada de la Dirección de
Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de Ovalle. La sociedad Agrícola del
Valle Limitada adquirió la Parcela número ocho por tradición efectuada por la sociedad
Inmobiliaria Las Pircas Limitada, sirviendo de título traslaticio la compraventa que
consta en escritura pública de fecha nueve de julio del año dos mil cuatro, Repertorio
número siete mil quinientos cuarenta y cuatro guion cero cuatro, y su complementación
que consta en escritura pública de fecha doce de julio del año dos mil cuatro, Repertorio
número siete mil quinientos setenta y tres guion cero cuatro, ambas otorgadas ante el
Notario Público de Santiago don Gabriel Ogalde Rodríguez. La sociedad Agrícola del
Valle Limitada adquirió la Parcela número nueve por tradición efectuada por la sociedad
Inmobiliaria Las Pircas Limitada, sirviendo de título traslaticio la compraventa que
consta en escritura pública de fecha nueve de julio del año dos mil cuatro, Repertorio
número siete mil quinientos cuarenta y cuatro guion cero cuatro, y su complementación
que consta en escritura pública de fecha doce de julio del año dos mil cuatro, Repertorio
número siete mil quinientos setenta y tres guion cero cuatro, ambas otorgadas ante el
Notario Público de Santiago don Gabriel Ogalde Rodríguez. El Lote A guion dos se
encuentra inscrito a nombre de Agrícola del Valle Limitada a fojas mil novecientas
cincuenta y siete vuelta, número dos mil ciento cinco y a fojas mil novecientas cincuenta
y ocho vuelta, número dos mil ciento seis, ambas del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Ovalle del año dos mil cuatro. El rol de avalúo de la
propiedad es el seiscientos treinta y cuatro guion doce, comuna de Ovalle.
SEGUNDO: De acuerdo con lo dispuesto en los artículos ochocientos sesenta y uno y
ochocientos setenta del Código Civil, setenta y seis y setenta y siete y demás pertinentes
del Código de Aguas, y artículo nueve del Decreto con Fuerza de Ley número
trescientos ochenta y dos del Ministerio de Obras Públicas, de mil novecientos
ochenta y ocho, todo inmueble está sujeto a servidumbre legal de acueducto para
permitir la conducción de las aguas y para permitir la recolección y conducción de las
aguas servidas que produzca el servicio doméstico de alguna población, otorgándose a
las empresas concesionarias del servicio de agua potable y alcantarillado el derecho para
imponer las servidumbres necesarias para estos efectos. TERCERO: Con el objeto de
posibilitar el otorgamiento del servicio de recolección y la conducción de las aguas
servidas y de alcantarillado, y los servicios, reparación y sustitución cuando corresponda
de ductos de agua, además de todas sus instalaciones accesorias para estos fines,
servidumbre que comprenderá también el derecho perpetuo para la empresa de AGUAS
DEL VALLE S.A., de determinar el trazado, instalación, construcción, edificación,
prospección, exploración, explotación de cualquier clase de instalaciones de producción,
distribución, o prospección de recursos hídricos potables o no, y en específico de los
proyectos de construcción y emplazamiento de varias tuberías de conducción de aguas;
según proyecto denominado “Interconexión A.P. Tuquí – Huamalata. Ovalle”, por este
acto, la sociedad AGRÍCOLA DEL VALLE LIMITADA, representada por don Carlos
Aroldo Birkner Solari, en su calidad de dueña de los inmuebles referidos, constituye en
favor de AGUAS DEL VALLE S.A., y de su personal autorizado, servidumbre de
tránsito, servidumbre de ocupación, y servidumbres de acueductos de agua potable,
todas voluntarias, perpetuas y onerosas, sobre parte de los predios individualizados en la
cláusula primera de esta escritura, los que adquieren la calidad de predios sirvientes, en
favor de AGUAS DEL VALLE S.A., propietaria de los sistemas públicos de producción
y distribución de agua potable, y en dicha calidad como predios dominantes, para quien
acepta su Gerente General, don ANDRÉS NAZER VEGA, ya individualizado, en la
forma y condiciones que se establecen en las cláusulas siguientes. CUARTO: El sector
gravado con las servidumbres que se constituyen por el presente instrumento, se grafica
en el plano denominado “PLANO DE SERVIDUMBRE PROPIEDAD DE LA
SOCIEDAD AGRÍCOLA DEL VALLE LIMITADA”, y serán aquellos que ocuparán el
trazado de la matriz de agua potable que ingresan a los predios sirvientes, por el deslinde
norponiente del LOTE A GUION DOS , pasando a su vez por el deslinde nororiente del
predio sirviente denominado PARCELA NÚMERO SIETE DEL PROYECTO DE
PARCELACIÓN TUQUÍ, el cual tiene los siguientes deslindes y medidas: La superficie
total de la servidumbre será de dos mil ochocientos doce coma cincuenta y seis metros
cuadrados (2.812,56 mt2) aproximadamente, compuesta por los vértices A-B-C-D-E-F-
G-H-I-J-K-L-M-N-O-P-Q-R-A, y cuyos deslindes son los siguientes: AL
NORPONIENTE: Tramo I-J en tres metros con Parcela 11-B, Tramo H-G en doscientos
sesenta y nueve metros con mismo propietario; AL NORORIENTE: Tramo I-H en
veintidós metros con mismo propietario, Tramo G-F en 231,3 metros en parte con
Parcela 3 y en parte con Parcela 4, callejón interior de por medio, Tramo F-E-D-C-B en
64,9 metros con mismos propietarios, Tramo B-A en 350,3 metros en parte con Parcela
4 y en parte con Parcela 5, callejón interior de por medio; AL SURPONIENTE: Tramo
J-K en veinticinco metros con Lote A-1, Tramo L-M-N-O-P-Q-R en seiscientos cuarenta
y tres coma siete metros con mismo propietario, en parte con LOTE A-2 y en parte con
PARCELA 7); AL SURORIENTE: Tramo K-L en doscientos sesenta y nueve metros
con mismo propietario, Tramo A-R en tres metros con Lote 6-A. La faja de servidumbre
antes descrita, se grafica en un plano que, firmado por los comparecientes, forma parte
de la presente escritura y que se protocoliza al final del presente Registro en una foja y
bajo el número _____________. QUINTO: El monto de la indemnización por la
constitución de la totalidad de las servidumbres referidas sobre los lotes señalados en la
cláusula primera de este instrumento esserá la suma de ciento treinta y cinco millones de
pesos ($135.000.000.-), que la sociedad AGUAS DEL VALLE S.A. paga en este acto a
la compañía AGRÍCOLA DEL VALLE LIMITADA, declarando esta última recibir
dicha suma de dinero a su entera y total satisfacción, declarándola como íntegramente
pagada. ($135.000.000.-), que se entera y pagan en este acto a la sociedad AGRÍCOLA
DEL VALLE LIMITADA, a través de 2 vales vistas por los montos indicados en las
instrucciones que se entregan en documento separado al Notario para que los entregue
de acuerdo a lo indicado en dicho documento. quien declara haber recibido dicha suma
de dinero en efectivo y a su total y entera satisfacciónPor lo tanto, las partes acuerdan
novar la obligación de pagar el precio, por la entrega de dichosa vales vista de acuerdo a
las instrucciones que se le entregan al notario, declarando totalmente pagado el precio.
Además del pago indicado anteriormente, Aguas del Valle S.A. se compromete a
efectuar, a título gratuito para el propietario, el desarrollo del estudio técnico de
modelación de los sistemas de agua potable y alcantarillado, que permitirá
determinar las condiciones de infraestructura sanitaria requeridas para ampliar su
área de concesión, incorporando, además de los inmuebles denominados Parcela
N°7 del Proyecto de Parcelación Tuquí y Lote A-2, ambos de propiedad de Agrícola
del Valle Ltda., la Parcela N°4 de propiedad de Importadora CABI Ltda., ambas
representadas por el don Carlos Birkner, y con una superficie total aproximada de
cuarenta y cuatro hectáreas, esto en un plazo de seis meses contados desde la
suscripción del presente instrumento, debiendo previamente el interesado entregar
los antecedentes requeridos para su perfeccionamiento.
SEXTO: El gravamen faculta a AGUAS DEL VALLE S.A., para realizar todo tipo
de trabajos tendiente al tratamiento, conducción, distribución de las aguas y para
realizar las instalaciones del servicio eléctrico necesarias, pudiendo realizar las
modificaciones y construcciones en el terreno sujeto a servidumbre que estime
conveniente de acuerdo a los fines por los cuales fueron constituidos los
gravámenes -servidumbres- que se señalan en la presente escritura en conformidad
con la normativa aplicable a las servidumbres legales; además, don CARLOS
AROLDO BIRKNER SOLARI, en representación de la sociedad dueña de los
predios donde se emplazará la servidumbre, la sociedad AGRÍCOLA DEL VALLE
LIMITADA, se obliga a: A) permitir la entrada de personal y trabajadores de
AGUAS DEL VALLE S.A., o de contratistas de esta para construir y/o repara
instalaciones y, en general, efectuar labores de tratamiento, almacenamiento,
conducción y distribución de las aguas. B) permitir la entrada de los materiales
necesarios para la ejecución de esos trabajos; C) No hacer plantaciones,
construcciones, ni obras que perturben el ejercicio de la servidumbre que por este
acto se constituye; y D) no ejecutar actos que impidan o perturben el ejercicio de
los derechos que el presente contrato y la ley reconocen a AGUAS DEL VALLE
S.A. SÉPTIMO: Autorización. Presente a este acto comparece, BANCO
INTERNACIONAL, sociedad anónima bancaria, Rol Único Tributario número
noventa y siete millones once mil guion tres, representada, según se acreditará, por
______________, y por _______________________, todos con domicilio en Avenida
Apoquindo número seis mil setecientos cincuenta, piso dieciséis, comuna de Las
Condes, Región Metropolitana, en adelante el “Banco”, los comparecientes
mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas antes citadas y
exponen lo siguiente: Uno) Mediante escritura pública de fecha veintiuno de marzo
del año dos mil diecinueve, otorgada en la Notaría de La Serena de don Rubén
Reinoso Herrera, repertorio número dos mil trescientos once guion dos mil
diecinueve, la sociedad Agrícola del Valle Limitada constituyó a favor del Banco
Internacional, hipoteca y prohibición sobre los bienes raíces individualizados en los
número UNO) y DOS) de la cláusula PRIMERO de este instrumento. La hipoteca y
prohibición constituidas sobre el inmueble individualizado en la el número UNO)
de la cláusula PRIMERO se encuentran inscritas a fojas quinientas setenta y tres
vuelta número cuatrocientos siete en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del
año dos mil diecinueve y a fojas tres mil ocho vuelta número mil ciento veintiséis en
el Registro de Interdicciones y Prohibiciones del año dos mil diecinueve, ambas del
Conservador de Bienes Raíces de Ovalle; y la hipoteca y prohibición constituidas
sobre el inmueble individualizado en la el número DOS) de la cláusula PRIMERO
se encuentran inscritas a fojas quinientas setenta y cinco número cuatrocientos
ocho en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del año dos mil diecinueve y a fojas
tres mil nueve vuelta número mil ciento veintisiete en el Registro de Interdicciones
y Prohibiciones del año dos mil diecinueve, ambas del Conservador de Bienes
Raíces de Ovalle. Dos) En virtud de lo anterior, BANCO INTERNACIONAL,
debidamente representado, en su calidad de acreedor hipotecario, y en mérito de
las prohibiciones constituidas a su favor, viene en autorizar expresamente la
constitución de las servidumbres descritas en las cláusulas precedentes, aceptando
desde ya, en todos sus términos, la presente escritura y las solicitudes contenidas en
la misma, declarándose conforme con ellas y aceptándolas en todas sus partes,
autorizando como acreedor hipotecario las anotaciones marginales,
subinscripciones e inscripciones a que hubiere lugar respecto de las servidumbres
que se constituyen en virtud del presente instrumento. La personería vigente de los
representantes del BANCO INTERNACIONAL, consta de las escrituras pública
otorgadas con fechas ____________ y ___________, ambas en la Notaría de
Santiago de don ________________. Las escrituras de personerías citadas no se
insertan a expresa solicitud de las partes, por ser conocidas de ellas y del Notario
que autoriza. . OCTAVO: Todos los gastos, derechos e
impuestos que genere esta escritura, así como su posterior inscripción, serán de
cargo de AGUAS DEL VALLE S.A. NOVENO: Las partes fijan su domicilio en la
comuna de La Serena y prorrogan jurisdicción para ante sus tribunales de justicia
para todos los efectos legales. DÉCIMO: Las partes acuerdan conferir mandato
especial a don DOMINGO TAPIA NAVARRO, abogado, Gerente Legal de
AGUAS DEL VALLE S.A., para que actuando en conjunto con un apoderado de
Banco Internacional suscriban, cualquier minuta explicativa u otorgue las
escrituras públicas o privadas que sea necesario extender para rectificar o
complementar el presente contrato de servidumbre, especialmente en lo relativo a
deslindes, metrajes, superficies, errores de cálculo, redacción, tipografía, etcétera,
sin que ello pueda implicar un cambio fundamental en los elementos esenciales del
contrato, ni una alteración a la manifestación de voluntad de las partes. DÉ
CIMO PRIMERO: Las partes facultan al portador de copia autorizada de este
instrumento para requerir o firmar las inscripciones, subinscripciones, anotaciones
o minutas que correspondan, en los registros correspondientes.

PERSONERÍAS:
La personería vigente de don CARLOS AROLDO BIRKNER SOLARI, para
actuar en representación de la sociedad AGRÍCOLA DEL VALLE LIMITADA,
consta en la escritura pública de fecha catorce de junio de dos mil cuatro, otorgada
ante Notario Público de Santiago de Chile, don Alberto Hernán Montaubán.
La personería vigente de don ANDRÉS NAZER VEGA, para actuar en
representación de la sociedad AGUAS DEL VALLE S.A., consta de la escritura
pública de fecha diecinueve de julio de dos mil dieciséis, otorgada ante Notario
Público de Valparaíso, don Alejandro Sepúlveda Valenzuela.
Los documentos en que constan las personerías antes mencionadas no se insertan
por ser conocidos de las partes y a petición de las mismas, así como del Notario que
autoriza. En comprobante, y previa lectura, firman los comparecientes, junto con el
Notario que autoriza.
La presente escritura ha sido extendida en mis Registros conforme a minuta del
abogado, don Pedro Pablo Elgueta Araya. - DOY FE. -