RENTA VITALICIA

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L & L INVERSIONES SpA,

A
LEIVA MATURANA LUIS MANUEL WENCESLAO
REPERTORIO N 1879
En San Javier de Loncomilla, Repblica de Chile, a Nueve de Diciembre de dos
mil once, ante mi HERNAN FUENTES ROJO, abogado, Notario Pblico
Suplente del Titular de las Comunas de San Javier y Villa Alegre, don Gerardo
Navarro Escala, segn decreto judicial protocolizado con fecha 05 de Diciembre
de dos mil once, bajo el nmero 1852, domiciliado en su oficio de calle
Cienfuegos nmero mil doscientos noventa de esta ciudad, COMPARECEN: don
JOS RAL IGNACIO LEIVA LOBOS, chileno, divorciado, abogado, cdula
nacional de identidad nmero ocho millones quinientos cuarenta y nueve mil
doscientos treinta y nueve guin K, con domicilio en calle Tres Norte N 520,
Talca, en representacin, segn se acreditar, de la sociedad L & L
INVERSIONES SpA, Rut N 76.168.206-7, del giro de su denominacin y de su
mismo domicilio, y don LUIS MANUEL WENCESLAO LEIVA MATURANA,
chileno, casado y separado totalmente de bienes, agricultor, domiciliado en
Fundo Pangal Chico sin numero, comuna de San Javier, cdula nacional de
identidad nmero seiscientos trece mil seiscientos setenta y ocho guin ocho, los
comparecientes plenamente capaces, quienes acreditan sus identidades con su
cdulas respectivas y exponen: PRIMERO: Don LUIS MANUEL WENCESLAO
LEIVA MATURANA, ya individualizado, es dueo de una propiedad ubicada en
esta comuna, de una superficie aproximada de sesenta y nueve hectreas
fsicas, con una cabida de treinta y nueve coma cuarenta hectreas de riego
bsicas y con los siguientes deslindes particulares: Norte, en parte fundo Santa
Cecilia de Pulluqun, pequeos propietarios y parte efectivamente expropiada;
Sur, camino El Sauce; Oriente, fundo El Sauce y parte expropiada del predio; y
Poniente, Lnea de ferrocarril Central y en parte fundo Santa Cecilia de Pulluqun. Dicho
predio se encuentra inscrito a fojas 253 N 124 del Registro de Propiedad del

Conservador de Bienes Races de San Javier correspondiente al ao 1976. Dicha

propiedad es conocida como Fundo Pangalito o Fundo Pangal Chico. Asimismo, con
fecha veintisiete de septiembre del ao dos mil cinco el Servicio Agrcola y Ganadero de
Linares procedi a autorizar la subdivisin del predio antes singularizado, de acuerdo al
plano certificado por dicha entidad bajo el nmero Cert. Cod. 04 N327 de igual fecha,
cuya copia se protocoliz al final del presente registro, bajo el nmero de repertorio
nmero 1879, del ao 2011; y luego el Servicio de Impuestos Internos procedi a
asignar los roles de avalo respectivos a los lotes que conforman la mencionada
subdivisin predial. As las cosas, la subdivisin predial mencionada qued conformada
con los siguientes lotes que se pasan a singularizar: LOTE A, con una superficie total
de veintiocho coma trece hectreas y con el rol de avalo correspondiente al nmero
620-25 de la comuna de San Javier; LOTE A-1, con una superficie de nueve hectreas y
con el rol de avalo correspondiente al nmero 620-20 de la comuna de San Javier;
LOTE A-2, con una superficie de quince coma ochenta y tres hectreas y con el rol de
avalo correspondiente al nmero 620-21 de la comuna de San Javier; LOTE A-3, con
una superficie de trece coma veintisis hectreas y con el rol de avalo correspondiente
al nmero 620-22 de la comuna de San Javier; LOTE D, con una superficie de cero
coma sesenta y seis hectreas y con el rol de avalo correspondiente al nmero 620-23
de la comuna de San Javier; LOTE E, con una superficie de cero coma cincuenta y dos
hectreas; y que segn certificado de asignacin de rol en trmite nmero 523821 de
fecha 16 de Enero de 2012, que se protocoliz al final del presente Registro bajo el
repertorio nmero 1879, del ao 2011, mediante el cual al lote D, materia de este
contrato, se le asign el rol 620-23 de la Comuna de San Javier.- y SERVIDUMBRE DE
TRANSITO constituida gratuitamente por don LUIS MANUEL WENCESLAO LEIVA
MATURANA en favor y en beneficio exclusivo de los lotes antes descritos y que permite
la conexin interior entre aquellos y de aquellos con el camino pblico o camino el
Sauce y que tiene una superficie de cero coma sesenta y seis hectreas. SEGUNDO:
Don LUIS MANUEL WENCESLAO LEIVA MATURANA, declara que el Lote D tiene los
siguientes deslindes especiales: NORTE,
coma treinta y cinco metros y en dos coma

Con

Lote

A,

en

cincuenta

tres

cincuenta metros; SUR, Con camino el

Sauce o camino pblico, en sesenta coma setenta metros; ORIENTE, Con Lote A
en noventa

y ocho

coma

treinta metros y quince coma ochenta y cinco metros;

y PONIENTE, Con Lote A y parte del Lote B, en ciento quince metros; y declara
asimismo que en el Lote D antes descrito se encuentra emplazada y construida
una casa habitacin que tiene una superficie construida de seiscientos cincuenta
y

cinco

coma

cuarenta

cinco

metros

cuadrados

aproximadamente,

constituyendo dicha vivienda la casa patronal del Fundo Pangalito o Fundo

Pangal Chico y que constituye la casa habitacin en donde vive don LUIS
MANUEL WENCESLAO LEIVA MATURANA. TERCERO: Con el objeto de
constituir una renta vitalicia, don LUIS MANUEL WENCESLAO LEIVA
MATURANA, en este acto y por el presente instrumento, da, cede, traspasa, y
transfiere a la sociedad L & L INVERSIONES SpA, representada del modo
indicado en la comparecencia, el inmueble singularizado como el LOTE D, con
todo lo construido, edificado, y emplazado en dicho lote, especialmente la
vivienda y casa habitacin singularizada en la clusula anterior, constituyendo
aquel bien raz el precio de la renta vitalicia, de conformidad a lo dispuesto en el
artculo dos mil doscientos sesenta y ocho del Cdigo Civil.

CUARTO: Las

partes estn de acuerdo que para efectos arancelarios estiman el monto de este
contrato en la suma de sesenta millones de pesos que corresponde a la
estimacin del valor lquido del Lote D, antes singularizado, especialmente
considerando la vivienda o casa habitacin emplazada en dicho lote. QUINTO:
Como contrapartida, la sociedad L & L INVERSIONES SpA, representada por
don JOS RAL IGNACIO LEIVA LOBOS, ambos ya individualizados, se obliga
a dar y pagar, a ttulo de pensin o renta, a don LUIS MANUEL WENCESLAO
LEIVA MATURANA, la suma de quinientos mil pesos mensuales, pagaderos por
meses vencidos en dinero efectivo, en el domicilio del acreedor, o a travs de
depsito en cuenta corriente de aquel. En este ltimo caso, el comprobante de
depsito o copia del cheque respectivo constituir recibo suficiente para acreditar
el cumplimiento de la obligacin. Dicha suma se reajustar, anualmente en el
mes de enero de cada ao, conforme la variacin que experimente el ndice de
precios al consumidor o de aquella unidad de reajustabilidad que la reemplace.
Esta pensin o renta se pagar durante toda la vida de don LUIS MANUEL

WENCESLAO LEIVA MATURANA. Las partes dejan constancia que a la fecha

del presente instrumento la sociedad L & L INVERSIONES SpA, ha
solucionado el pago de cuatro cuotas de quinientos mil pesos cada una. Dicho
pago se paga mensualmente, el da

veinticinco de cada mes calendario.

SEXTO: La entrega material del inmueble objeto del presente contrato se

producir de pleno derecho al tiempo del fallecimiento de LUIS MANUEL
WENCESLAO LEIVA MATURANA. SEPTIMO: Todos los gastos notariales,
estudio de ttulos y de redaccin del presente contrato, as como aquellos
relacionados con la inscripcin ante el Conservador de Bienes Races de Talca,
sern de cargo exclusivo de la sociedad L & L INVERSIONES Spa
representada por don JOS RAL IGNACIO LEIVA LOBOS. OCTAVO: El
inmueble antes singularizado y materia del presente instrumento se transfiere
como cuerpo cierto, en el estado en que se encuentra, especialmente con todo lo
edificado, construido y plantado, y adherido al suelo, con sus usos, derechos,
costumbres y servidumbres activas y pasivas, que es conocido de los
contratantes. NOVENO: La propiedad raz materia del presente instrumento se
encuentra libre de toda prohibicin, gravamen, litigio y de cualquier otra
limitacin al dominio, circunstancia que se eleva a la condicin de esencial para
la celebracin del presente contrato, obligndose la constituyente al saneamiento
de la eviccin conforme a la ley. DECIMO: Las partes dejan constancia especial
que el Lote D materia del presente instrumento est sujeto a la prohibicin legal
de cambio de uso de suelo, de conformidad con lo dispuesto en el artculo uno
del Decreto Ley nmero tres mil quinientos diecisis del ao mil novecientos
ochenta, en relacin con los artculos cincuenta y cinco y cincuenta y seis de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones. DECIMO PRIMERO: Las partes
dejan expresa constancia que para los efectos de pago del impuesto territorial, la
propiedad correspondiente al Lote D, materia del presente instrumento, figura
con el nmero de rol de avalo fiscal nmero 620-23, de la comuna de San
Javier. DECIMO SEGUNDO: El constituyente o acreedor renuncia expresa e
irrevocablemente a los derechos o acciones que se contemplan en los artculos

dos mil doscientos setenta y dos y dos mil doscientos setenta y tres del Cdigo
Civil para las eventualidades que en ellos se consultan. DECIMO TERCERO:
Presente en este acto, doa ANA GABRIELA LOBOS GAETE, chilena, duea
de casa, cedula nacional de identidad numero 2.090.184-5, domiciliada en Fundo
Pangal Chico sin numero, comuna de San Javier, casada con LUIS MANUEL
WENCESLAO LEIVA MATURANA, ya individualizado, mayor de edad, quien
expone: Que viene en autorizar expresamente a su cnyuge para celebrar el
presente contrato, especialmente autoriza a su cnyuge para el objeto de
constituir una renta vitalicia a favor de don LUIS MANUEL WENCESLAO LEIVA
MATURANA, para dar, ceder, traspasar, y transferir a la sociedad L & L
INVERSIONES SpA, representada del modo indicado en la comparecencia, el
inmueble singularizado como el LOTE D, con todo lo construido, edificado, y
emplazado en dicho lote declarando conocer y aceptar todas y cada una de sus
estipulaciones contenidas en el presente instrumento. DECIMO CUARTO: Para
todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad de San Javier y se someten a la competencia de sus
Tribunales de Justicia. DECIMO QUINTO: Por este acto, los comparecientes del
presente instrumento, vienen en facultar irrevocablemente a don JOS RAL
IGNACIO LEIVA LOBOS, abogado, cdula nacional de identidad nmero
8.549.239-K, Talca, para que en sus nombre y representacin otorgue las
escrituras y/o minutas rectificatorias, complementarias y/o aclaratorias que
fueren necesarias, para obtener las correspondientes inscripciones en los
Registros respectivos del Conservador de Bienes Races de San Javier.
DECIMO SEXTO: Se faculta irrevocablemente al portador de copia autorizada
del

presente

instrumento

para

requerir

firmar

las

inscripciones,

subinscripciones, anotaciones y cancelaciones que sean procedentes ante el

Conservador

de

Bienes

Races

respectivo.

DECIMO

SEPTIMO:

Los

comparecientes declaran no haber bloqueado sus cdulas nacionales de

identidad conforme a la Ley diecinueve mil novecientos cuarenta y ocho. Minuta
redactad por el abogado don Ral Leiva LOBOS.- En comprobante, previa lectura,

ratifican y firman. Anotada en el repertorio de escrituras pblicas bajo el nmero

1879.- Doy F.-

JOS RAL IGNACIO LEIVA LOBOS

En Rep.L & L INVERSIONES SpA

LUIS MANUEL WENCESLAO LEIVA MATURANA

ANA GABRIELA LOBOS GAETE

Se acredita el pago de contribuciones del Rol nmero 218-39 de la comuna de
San Javier, con el certificado de deuda emitido por la Tesoreria General de la
Repblica de fecha de hoy, documento que se tuvo a la vista.- De conformidad al
artculo 402 del Cdigo Orgnico de Tribunales, con esta fecha procedo a
autorizar la presente escritura.- San Javier, 03 de Febrero de 2012.-