DEMANDA DE JUICIO ORAL

SUMARÍSIMO DE RESCISIÓN DE
CONTRATO
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO
PRESENTE

ANDALASIA MEDRANO PEREZ, por mi propio derecho con domicilio

particular el ubicado en la calle de Las Ranas número tres de la colonia el
Porvenir,de esta ciudad de Puebla, señalando como domicilio para recibir
todo tipo de notificaciones el despacho jurídico ubicado en la calle de Las
Flores número nueve de la colonia Alvaro Obregon, PUEBLA, nombrando
como mis Abogados Patronos a LUIS JEAN IBARRE y EVERARDO RUIZ
MORENO; AMBOS con Título Profesional debidamente registrado ante el
Tribunal Superior de Justicia en el Estado, ante Usted con el debido respeto
comparezco y expongo:

Que, por medio del presente escrito, vengo a promover JUICIO ORAL

SUMARÍSIMO DE RESCISIÓN Y DESOCUPACIÓN POR FALTA DE
PAGO DE RENTA, EL PAGO DE PENSIONES RENTÍSTICAS
ADEUDADAS Y DEMÁS PRESTACIONES en contra del C. GUSTAVO
LOMELI MANRIQUE, en su calidad de arrendatario quien tiene su domicilio
para efectos de Ley en el domicilio ubicado en la calle sexta numero nueve
de la colonia Los Laureles de esta Ciudad de Puebla, persona a quien
reclamo las siguientes:

P R E S T A C I O N E S:

Al arrendatario le reclamó:

1.- La declaración de que se ha terminado el contrato de arrendamiento

para casa habitación que celebré por escrito el día dos de julio de dos mil
dieciciete, el suscrito en su calidad de arrendador y el C. GUSTAVO LOMELI
MANRIQUE en su calidad de arrendatario respecto del bien inmueble objeto
del contrato de arrendamiento que se anexa.

2.- Como consecuencia de lo anterior, la desocupación y entrega material

del inmueble objeto del presente juicio.
3.- El pago de las pensiones rentísticas adeudadas razón de nueve mil
quinientos pesos mensuales $ 9,500.00 (NUEVE MIL QUINIENTOS PESOS
CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), por cada mes adeudado y los que
se sigan venciendo hasta la total solución del presente juicio.

4.- El pago de los intereses que genera cada pensión rentística calculada al
tipo legal y hasta la liquidación del adeudo.

5.- El pago de los gastos y costas judiciales que se originen por la

tramitación del presente juicio.

Me fundo para tal efecto en los siguientes puntos de hechos y

consideraciones de Derecho.

H E C H O S:

1.- Con fecha dos DE JULIO DEL DOS MIL DIECISIETE, celebramos contrato
de arrendamiento por escrito, la actora en su calidad de arrendador, y el C.
GUSTAVO LOMELI MANRIQUE en su calidad de arrendatario respecto del
bien inmueble que se identifica como el sito en calle de las Rosas numero 8
de la colonia el Porvenir, en la ciudad Puebla, con las siguientes medidas y
colindancias al norte mide 44 metros y colinda con calle Perisur; al sur
mide 11 metros y colinda con propiedad de PEDRO PEREZ; al poniente
mide 540 metros y colinda con propiedad del señor LUIS ECHEVERRIA
PEREZ y al oriente mide 150 metros y colinda con propiedad del señor
ADOLFO GODINEZ, tal y como se acredita con el contrato de arrendamiento
en su cláusula primera que anexo como fundatorio de mi acción.

2.- En la cláusula segunda del documento base de mi acción se pactó que

el valor de la renta mensual del inmueble sería de $ 9,500.00 (NUEVE MIL
QUINIENTOS PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL) que pagaría el
arrendatario sin excusa ni pretexto en los primeros cinco días de cada mes,
en el domicilio que señalaron las partes y que es el que se ubica.

3.-Acordando las partes que la vigencia del referido contrato de

arrendamiento sería por el término de un año. Lo anterior en términos de la
cláusula tercera del contrato base de la acción.

4.- Siendo el caso de que el arrendatario ha dejado de pagar a partir del

mes de marzo de dos mil dieciocho y que el hoy demandado no me ha
entregado el bien inmueble motivo del arrendamiento, ha dejado de pagar
las rentas que corresponden a los meses de marzo, abril, mayo y junio de
dos mil dieciocho, según la cláusula segunda.
5.- Por lo anteriormente expuesto y en virtud de que la conducta omisa del
hoy demandado de entregarme el bien inmueble arrendado y de abstenerse
a pagar la renta en el tiempo y forma convenidos se encuentre entre las
que dan causa a la desocupación y entrega del bien inmueble objeto del
contrato de arrendamiento; no obstante de haber sido requerido por mí de
cumplir con lo pactado. Es por lo que me veo en la necesidad de promover
el presente juicio.

DERECHO:

I.- Es Usted Competente Ciudadano Juez para conocer y fallar dentro del
presente juicio atento a lo dispuesto por el artículo 108 fracción VIII del
Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.

II.- Mi personalidad se acredita en términos de los artículos 8, 9, 10 del

Código Adjetivo Civil para el Estado de Puebla.

III.- Tiene aplicación en cuanto al fondo del presente asunto los artículos
2261, 2268, 2271, 2290, 2292, 2318, y relativos aplicables del Código Civil
vigente para el Estado de Puebla.

IV.- Rigen en cuanto al procedimiento los artículos 574 al 586 y relativos

aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Estado.

P R U E B A S:

I.- LA DECLARACIÓN DE PARTE DE HECHOS PROPIOS Y AJENOS.- A

cargo del C. GUSTAVO LOMELI MANRIQUE, al tenor de las preguntas que
de manera verbal formulare en el momento de la diligencia sobre hechos
que le constan, prueba que relaciono con los puntos 1, 2, 3, 4 y 5 de los
puntos de hechos de mi demanda y que se ofrece a efecto de acreditar, la
terminación del contrato de arrendamiento base de la acción, la falta de
entrega del bien inmueble y la abstención del declarante de presentarse a
hacer el pago de las rentas puntualmente, apercibiendo al declarante que
en caso de no comparecer a la diligencia se le tendrán por ciertos los
hechos que se le cuestionen y por existente una fundada razón de su dicho.

II.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en todas las actuaciones

por practicarse dentro del presente juicio y que sirva para acreditar que he
probado mi acción y que es procedente condenar a los demandados al
cumplimiento y pago de todas y cada una de las prestaciones que se les
reclama, documental que por su naturaleza objetiva conserva en su
memoria la existencia de un hecho consistente en la celebración de un
contrato de arrendamiento entre el promovente y la demandada, mismo
que a la fecha se ha terminado y por el incumplimiento de la obligación de
pago que se impone al hoy demandado de donde deriva la acción que se
ejercita y las actuaciones derivadas del ejercicio del derecho en el
consignado, prueba que relaciono con los puntos 1 al 5 de hechos de mi
demanda y que se ofrece para acreditar el acto jurídico de contrato de
arrendamiento, la abstención del demandado de presentarse a pagar la
renta en el inmueble en que se obligó a hacerlo.

III.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el contrato de

arrendamiento de fecha seis de julio de dos mil trece que como fundatorio
de la acción anexo y que relaciono con los puntos 1, 2, 3, 4 y 5 de hechos
de mi demanda y se ofrece a efecto de acreditar la existencia del contrato
de arrendamiento entre el demandado y la suscrita y la existencia de las
obligaciones del hoy demandado, y en especial la obligación del pago de
renta, lo que se ha abstenido de hacer, prueba que se ofrece a efecto de
acreditar lo manifestado en los puntos de hechos con que se relaciona.

IV.- LA DOCUMENTAL PRIVADA- consistente en los recibos de

arrendamiento correspondientes a los meses de marzo, abril, mayo y junio
del dos mil dieciocho que anexo al presente escrito, documentos con los
que se pretende demostrar la falta de pago de la renta del hoy demandado
prueba que relaciono con los puntos 2, 3 y 4 y 5 de hechos de mi demanda
y que se ofrece a efecto de probar lo manifestado en los mismos,
consistente en la obligación de presentarse a pagar la renta en el lugar y
fecha convenidos y la falta de cumplimiento de esta obligación de hacer, lo
que da como consecuencia la procedencia de mi acción.

V- EL RECONOCIMIENTO DE CONTENIDO Y FIRMA.- Misma que estará

a cargo del señor C. GUSTAVO LOMELI MANRIQUE quien deberá de
comparecer en forma personalísima el día y hora que se señale para tal
efecto a reconocer tanto el contenido como la firmas que obran en el
contrato de arrendamiento fundatorio de la acción, de fecha NUEVE DE
MAYO DEL DOS MIL DIECISIETE , con el apercibimiento de que en caso de
no comparecer se le tendrá por reconocido el contrato base del presente
juicio, tanto en su contenido como en sus firmas debiendo mostrársele el
contrato en el momento de la diligencia, prueba que se relaciona con los
puntos 1, 2, 3, 4 y 5 del capítulo de hechos de mi demanda y que se ofrece
a efecto de acreditar la relación jurídica que existe entre la demandada y el
actor, así como el pleno conocimiento de las obligaciones de la primera
derivado del documento base de la acción

VI.- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Consistente en las

deducciones JURE ET JURE que se sirva hacer su Señoría partiendo de la
base de la existencia de un contrato de arrendamiento que acredita la
existencia de obligaciones a cargo de la demandada, así como de una lógica
y jurídica valoración y concatenación de las pruebas por parte de esta
Autoridad, lo lleven humanamente a determinar que al no cumplir con las
obligaciones que contrajeron en dicho acto jurídico es procedente
condenarlo a la rescisión del contrato de arrendamiento, al cumplimiento y
pago de todas y cada una de las prestaciones que se les reclama en el
presente juicio, prueba que ofrezco y relaciono con todos y cada uno de los
puntos de hechos de mi demanda y que tiene por objeto que el juzgador
declare probada mi acción.

Por lo anteriormente expuesto y fundado a Usted Ciudadano Juez,

respetuosamente hago las siguientes:

PUNTOS PETITORIOS:

PRIMERO.- Tenerme por presentado con este escrito, demandando en la

forma y vía propuesto a la persona cuyo nombre y domicilio he dejado
anotados en el cuerpo de este escrito.

SEGUNDO.- Ordenar se cite a la demandada a la audiencia de conciliación

y excepciones en términos de ley.

TERCERO.- Tener por ofrecidas y en su momento admitir las pruebas que

he señalado en mi escrito.

CUARTO.- En su oportunidad dictar sentencia condenando a la demandada

a el cumplimiento y pago de las prestaciones reclamadas ordenando la
desocupación y entrega del inmueble materia de este juicio, y ordenando
en su caso el lanzamiento de los mismos del inmueble materia del presente
juicio con el auxilio de la fuerza pública y con la autorización del
rompimiento de chapas y cerraduras.

PROTESTO MIS RESPETOS

PUEBLA, PUEBLA, A QUINCE DE JULIO DEL DOS MIL  VEINTIUNO

ANDALASIA MEDRANO PEREZ

LUIS JEAN IBARRE

ABOGADO PATRONO
EVERARDO RUIZ MORENO
ABOGADO PATRONO