C.

JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL EN TURNO

P R E S E N T E .

CONSUELO HERNANDEZ CHAVEZ, mexicana, mayor de edad,

por mi propio derecho, señalando como domicilio procesal para oír y recibir toda clase de
notificaciones y documentos el ubicado en Edificio HAFER Calle Guadalupe Victoria No.
9492, Tercer Piso, Despacho 308, Zona Río de esta Ciudad, y autorizando para tales efectos
y en los términos más amplios del artículo 46 del Código de Procedimientos Civiles del
Estado de B.C., a los LICS. RICARDO NICOLAS DURÁN TORRES y CARLOS
JESÚS VELÁZQUEZ ARMENTA, indistintamente, asimismo autorizamos para oír y
recibir toda clase de notificaciones y documentos de carácter procesal al pasante de
Derecho EDUARDO RAFAEL COTA COLÍN, ante Usted C. Juez, con el debido respeto
comparezco para:

E X P O N E R

Que por medio del presente escrito y en la Vía Sumaria Civil, vengo
a demandar Juicio Sumario de Desahucio al señor SILVERIO ROMERO BURGUEÑO,
quien puede ser emplazado a Juicio en el domicilio que se ubica en Ave. Parma No. 6188
de la Colonia Roma de esta ciudad, por la satisfacción de las siguientes:

PRESTACIONES

A).- La desocupación y entrega material y jurídica del inmueble materia del

arrendamiento, identificado como casa habitación ubicado en Ave. Parma No. 6188 de la
Colonia Roma de esta ciudad, por la falta de pago de más de dos mensualidades vencidas y
no pagadas, hasta el momento de presentar esta demanda.

B).- El pago de la cantidad de $14,700.00 Dólares (Catorce Mil Setecientos Dólares

00/100 Moneda Americana), o su equivalente en moneda nacional al tipo de cambio del día
que efectúe el pago, por concepto de las mensualidades vencidas y no pagadas que hasta
este momento de presentación de la demanda, corresponden a 28 mensualidades de renta,
es decir por los meses de Noviembre y Diciembre ambos de 2012, los meses de Enero a
Diciembre del 2013, los meses de Enero a Diciembre del 2014, y los meses de Enero y
Febrero ambos del año 2015, y las que se sigan venciendo hasta que el demandado me haga
la entrega material y jurídica del inmueble reclamado en este Juicio, cada mensualidad a
razón de $525.00 dólares (Quinientos Veinticinco Dólares 00/100 Moneda Americana).

C).- El pago de los Daños y Perjuicios que se hayan ocasionado al inmueble

arrendado, hasta que el arrendatario me haga entrega material y jurídica del mismo.

D).- El pago de los Gastos y Costas que se originen con la tramitación del presente
Juicio y hasta su total terminación.

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 Sirven de fundamento para la presente demanda las siguientes
consideraciones de hechos y preceptos de Derecho.

H E C H O S

1.- Según lo acredito con las copias certificadas de los medios preparatorios a juicio
sumario de desahucio que acompaño como anexo 1, en donde se acredita la existencia del
contrato de arrendamiento celebrado desde el año de 1995, entre la suscrita y el hoy
demandado, contrato de arrendamiento respecto de la casa habitación ubicada en Ave.
Parma No. 6188 de la Colonia Roma de esta ciudad, para ser destinado para casa
habitación. Cabe señalar que el hoy demandado al dar respuesta en la posición número dos
dentro de los medios preparatorios que hoy son base de la acción, reconoció la existencia
del contrato de arrendamiento y el uso que se daría.

2.- Se convino como precio por el arrendamiento, la cantidad de $525.00 dólares

(Quinientos Veinticinco Dólares 00/100 Moneda Americana), mensuales, y que su forma
de pago seria por mensualidades adelantadas al arrendador a quien sus derechos represente,
los días primero de cada mes. Cabe señalar que el hoy demandado al dar respuesta en
la posición número cuatro dentro de los medios preparatorios que hoy son base de la
acción, reconoció que pagaba la renta en el domicilio de la suscrita.

3.- Se convino entre las partes que la cosa rentada seria destinada exclusivamente
para casa habitación, y que sería motivo suficiente para que el arrendador gestionara su
desocupación si se hiciere otro uso de ella, lo anterior queda demostrado con la respuesta
que dio el hoy demandado a la posición número dos dentro de los medios preparatorios que
hoy son base de la acción.
4.- El arrendatario recibió el bien inmueble arrendado limpio y en buen estado,
obligándose a devolverlo en las mismas condiciones y obligándose a mantener en buen
estado sus instalaciones y servicios y a pagar por su cuenta las reparaciones y servicios
instalados y que se generen por el uso del bien arrendado, pactándose las obligaciones
contraídas por el hoy demandado consisten entre otras, en que todos los daños y perjuicios
que sufriera la finca arrendada cualquiera que fuere su causa, ya sea que lo efectúen sus
familiares, dependientes o en su caso subarrendatarios, desperfectos correspondientes a la
finca arrendada, seria reparados por cuenta del arrendatario, siendo causal de rescisión el
incumplimiento a cualesquiera de las obligaciones asumidas por la arrendataria.

5.- En virtud de que la suscrita extravié el original del contrato de arrendamiento,

me ví en la necesidad de promover medios preparatorios a juicio sumario de desahucio, a
fin de acreditar la existencia y las obligaciones contraídas en el mismo, razón por la cual
dichos medios preparatorios a juicio quedaron radicados bajo expediente No. 353/2013 en
el Índice del Juzgado Decimo de lo Civil de este Partido Judicial de Tijuana, B.C., para
todos los efectos legales correspondientes, adjunto acompaño copias certificadas de todo lo
actuado dentro de los medios preparatorios supracitados.

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 6.- Es el caso que el hoy demandado ha incumplido con el pago de más de dos
anualidades, es decir ha dejado de pagar desde el día 1ro de noviembre del 2012 a la fecha,
es decir debe: Noviembre y Diciembre ambos de 2012, los meses de Enero a Diciembre del
2013, los meses de Enero a Diciembre del 2014, cada mensualidad a razón de $525.00
dólares (Quinientos Veinticinco Dólares 00/100 Moneda Americana), y que suman la
cantidad de $14,700.00 Dólares (Catorce Mil Setecientos Dólares 00/100 Moneda
Americana), o su equivalente en moneda nacional al tipo de cambio del día que efectúe el
pago, a pesar de los múltiples requerimientos que en forma extrajudicial se le han efectuado
a la parte demandada, motivo por el cual me veo en la necesidad de demandar por las
prestaciones que quedaron precisadas en el capítulo correspondiente, y en los términos del
presente escrito de demanda, demandando por la desocupación y entrega del bien objeto del
arrendamiento y el pago de las rentas vencidas y no pagadas, además de las que se sigan
venciendo hasta que el arrendatario me haga entrega material y jurídica del mismo.

A efecto de acreditar los hechos que anteceden y dar mayores elementos para
resolver, con fundamento en lo dispuesto por el artículo 428 del Código de Procedimientos
Civiles del Estado, me permito hacer el siguiente ofrecimiento de pruebas.

CAPITULO DE PRUEBAS

1.- LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en las copias certificadas de

todo lo actuado dentro de los Medios Preparatorios a Juicio Sumario de Desahucio,
promovidos por la suscrita en contra del señor Silverio Romero Burgueño, a fin de acreditar
la existencia y obligaciones contraídas en el contrato de arrendamiento, fundatorio de la
acción, celebrado entre la suscrita como arrendador y el hoy demandado como arrendatario,
respecto del bien inmueble materia del presente Juicio.

Esta prueba se relaciona con los hechos 1, 2, 3, 4, 5 y 6 del presente escrito inicial
de demanda.

2.- LA PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO LEGAL Y HUMANA.-

En todo lo que favorezca a mis intereses.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos del presente escrito
inicial de demanda.

3.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Derivadas de todo lo que se

desprenda de autos y que favorezca a los intereses del suscrito.

Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos del presente escrito
inicial de demanda.

DERECHO

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 En cuanto al fondo son aplicables los artículos 1679, 1680, 1719,
1726, 1824, 2158, 2184 fracción I, 2185, 2186, 2188, 2189, 2272, 2273, 2301, 2302 y
demás relativos y aplicables del Código Civil del Estado.

Norman el procedimiento los artículos 1, 2, 256, 424 fracción XII,

427, 428, 429, 475 a 485 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos
Civiles del Estado.

Por lo anteriormente expuesto y fundado;

A USTED C. JUEZ, atentamente pido:
PRIMERO.- Se me tenga por presentada en los términos del presente ocurso,
demandando en la Vía y Forma propuesta al señor SILVERIO ROMERO BURGUEÑO,
por las prestaciones que quedaron precisadas, por señalado domicilio procesal y por
autorizados a los profesionistas indicados en el proemio de este ocurso.

SEGUNDO.- Admitida la demanda, ordenar se emplace a la parte demandada en el

domicilio proporcionado para tal efecto, para que dentro del término de Ley, produzca su
contestación a la demanda y oponga excepciones si las tuvieren.

TERCERO.- Ordenar se requiera a la demandada para que en el acto de la

diligencia justifique con los recibos correspondientes estar al corriente en el pago de las
rentas, y no haciéndolo, se le prevenga que, dentro del término del Ley, proceda a
desocupar la localidad arrendada, apercibido de lanzamiento a su costa si no lo efectúa.

CUARTO.- Decretar que en el acto de la diligencia, se embarguen bienes propiedad

de la demandada que basten a cubrir las rentas adeudadas.

QUINTO.- Se me tenga ofreciendo las pruebas que se indican en la presente

demanda, en los términos del artículo 428 del Código de Procedimientos Civiles del
Estado, admitirlas en su totalidad por estar ajustadas conforme a Derecho y no ser
contrarias a la moral o las buenas costumbres.

SEXTO.- En su oportunidad y previos los trámites de Ley, se dicte Sentencia

Definitiva declarando procedente la acción ejercida, así como las prestaciones reclamadas,
condenando a la demandada al pago y cumplimiento de todas y cada una de las diversas
prestaciones.

SEPTIMO.- Que previas copias certificadas que se dejen en autos, me sean

devueltos los documentos originales que se acompañan al presente escrito de demanda,
autorizando para recibirlos a los profesionistas nombrados en el proemio de este escrito.

PROTESTO MIS RESPETOS

Tijuana, B.C., a la fecha de su presentación.

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CONSUELO HERNANDEZ CHAVEZ