Exp.

Cuad. Princ.
Esp. Dr.
Esc. 01
Contestación de demanda.
Interpone Excepcion

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO DEL JUZGADO CIVIL DE LIMA SUR:

Jessica Isabel GUERRERO AZABACHE, identificada con

D.N.I. No. 42255463, señalando domicilio real en N° ,
Distrito de Lima y domicilio procesal en Casilla
electrónica No. y teléfono ; en los seguidos por don
Juan Carlos SALA LAZARTE sobre DESALOJO POR
OCUPACION PRECARIA ; a Ud. me presento y digo:

Por mi propio Derecho me apersono en esta Instancia, nombrando como mi

defensor al letrado que autoriza, Dr. Con CAL teléfono y correo
gmail.com
Asimismo, encontrándome dentro del plazo establecido por Ley; al amparo de lo
previsto en el CPC; absuelvo traslado de la demanda incoada, contradiciéndola
y negando su petitorio, solicitando que en su momento sea declara INFUNDADA,
por los fundamentos que a continuación expondré
Por último, deduzco e interpongo la Excepción de Representación Defectuosa O
Insuficiente del Demandante;
Todo ello, en atención a las consideraciones siguientes:

FUNDAMENTOS DE LA EXCEPCIÓN DE REPRESENTACIÓN DEFECTUOSA O

INSUFICIENTE DEL DEMANDANTE.
Que, al amparo de lo dispuesto en el inciso 3) del artículo 446 del Código Procesal
Civil, deduzco la excepción de representación defectuosa o insuficiente del
demandante, por las consideraciones que a continuación expongo:
Para la procedencia del desalojo por ocupación precaria debe probarse dos
condiciones copulativas: que la parte demandante sea el titular del bien cuya
desocupación pretende, y que la parte emplazada ocupe el mismo sin título o
cuando el que se tenía ha fenecido.

La presente demanda incumple con la formalidad de procedencia prevista en el

artículo 4240 inciso 2) del Código Procesal Civil. toda vez que la interpone solo
uno de los co propietarios sin considerar citar o contar con la firma o autorización
del copropietario.
El actor, admite ser poseedor de solo parte de las acciones y derechos de la
propiedad, lo cual no lo faculta para acceder , menos incoar o defender la
posesión
Además de ello, no establece ni cita la forma y antigüedad como ha accedido a la
cuota propietaria que esgrime
Por tanto, en la medida que la demandante no ha satisfecho el requisito de
capacidad procesal para la procedencia de la demanda, corresponde que se
declare FUNDADA la presente excepción y como consecuencia se SUSPENDA el
proceso, hasta que se subsane dicha omisión, conforme a lo establecido en el
inciso 2) del artículo 451 del Código Procesal Civil.
MEDIOS PROBATORIOS DE LA EXCEPCION DEDUCIDA:
Que, en calidad de medios probatorios de la excepción deducida ofrezco el propio
escrito de demanda y sus recaudos que obran en autos.
POR TANTO: solicito admitir las excepciones deducidas y en su oportunidad
Declararla FUNDADA conforme a ley.

CONTESTACION A LA DEMANDA:

Que, habiendo sido notificada con fecha de de 20 con la presente demanda,

dentro del término de ley, niego y contradigo la demanda interpuesta en todos sus
extremos por ser falsos los hechos manifestados por el demandante ; pasando a
contradecir con fundamentos los hechos expuestos en la demanda, manifestando
lo siguiente:

2. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA CONTESTACION:

1.- Es cierto que con la demandante se celebró un contrato de arrendamiento con

fecha 02 de diciembre del 2010 por el alquiler del inmueble ubicado en.

2.- Tal como señala la demandante, conforme la cláusula Tercera del contrato de
arrendamiento de fecha de de 20 se estableció la resolución del mismo por la
causal de falta de pago de la merced conductiva o renta dos meses o quince días
vencidos, hecho que no se produjo en el presente caso pues hasta el mes de
mayo del 20 cumplí puntualmente con el pago de la merced conductiva teniendo
solo un atraso de 15 días con el pago correspondiente al mes de abril del año
2011.

3.- Que, según lo señalado y pese a mi intención de cumplir con las obligaciones
estipuladas en contrato de arrendamiento aún vigente en el mes de del año 20
la demandante se negaba a recibir el pago correspondiente por alquiler señalando
que le restituya el inmueble pues ya tenía otra persona a quien dársela en alquiler.

4.- Que, es el caso y siendo el contrato de arrendamiento un contrato de

prestaciones recíprocas y según lo establecido en el Artículo 1428 del Código Civil
se establece la resolución por incumplimiento: ”En los contratos con prestaciones
recíprocas, cuando alguna de las partes falta al cumplimiento de su prestación, la
otra parte puede solicitar el cumplimiento o la resolución del contrato y, en uno u
otro caso, la indemnización de daños y perjuicios”.

5.- Asimismo, en ese sentido y según lo estipulado en el Artículo 1429 se señala:

En el caso del artículo 1428 la parte que se perjudica con el incumplimiento de la
otra puede requerirla mediante carta por vía notarial para que satisfaga su
prestación, dentro de un plazo no menor de quince días, bajo apercibimiento de
que, en caso contrario, el contrato queda resuelto.
Si la prestación no se cumple dentro del plazo señalado, el contrato se resuelve de
pleno derecho, quedando a cargo del deudor la indemnización de daños y
perjuicios.

6.- Es el caso, que la demandante no ha cumplido con lo estipulado en las normas

pertinentes de nuestro Código Civil pues en ningún momento se me ha cursado
comunicación alguna requiriéndome el cumplimiento de lo establecido en el
contrato de arriendos aún vigente a la fecha.

7.- Es el presente caso, que la demandante señala haberme requerido el pago de

los arriendos lo cual es totalmente falso, pues tal como he señalado desde el mes
de del año 20 he tenido toda la intención hasta la fecha de hacer efectivo el
pago correspondiente a los arriendos, negándose la demandante a recibirlos con
la intensión de que le restituya el inmueble pese que a la fecha el contrato de
arriendos se encuentra vigente.

8.- Es el caso, y al no haber existido requerimiento de pago de la merced

conductiva por la demandante, dicha obligación no ha recaído en mora pues como
señale en ningún momento la demandante me ha cursado comunicación notarial
en ese sentido no habiendo cumplido con ello ni operado la resolución de pleno
derecho del contrato de arriendos según lo establecido en los Articulos 1428° y
1429° de nuestro código civil.

9.- Cabe resaltar que al sustentarse la presente demanda en la causal de falta de

pago según el Art. 591 C.P.C., no existe medio probatorio alguno que demuestre
el requerimiento o de aviso de fin de contrato y devolución del inmueble, no
pudiéndose invocar como prueba de ello las invitaciones a una audiencia de
conciliación en donde se me requería la restitución del inmueble y no el
cumplimiento de mis obligaciones.

10.- En ese sentido y tal como se ha señalado el artículo 1429º del C.C. el cual
regula la resolución de pleno derecho y no habiendo sido el caso pues como he
señalado no se me ha requerido el cumplimiento de la obligación en ningún
momento hecho que se corrobora pues no ha podido ser demostrado por la parte
demandante no pudiéndose por ello hacerse efectiva la resolución del contrato de
pleno derecho estando por dicha razón vigente a la fecha el contrato de
arrendamiento.
11.- Por último, y de todo lo señalado se demuestra que la presente demanda no
incurriría dentro de la causal de vencimiento de contrato por falta de pago
invocada por la demandante pues existe un contrato de arrendamiento aun vigente
a la fecha.

3. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Amparo lo expuesto en los arts. 426º y siguientes del Código Procesal Civil en
cuanto a los fundamentos y requisitos de la contestación de la demanda
Así como en los Artículos 1428° y 1429° de nuestro código civil y Art. 591 C.P.C.,

4.MEDIOS PROBATORIOS:

Acompaño a la demanda los siguientes medios probatorios:

1.------------------------------------

5. PRIMER OTROSI DIGO: Que, al amparo del art. 80º del C.P.C. , otorgo Poder
al Abogado que autoriza el presente escrito, con las facultades referidas en el art.
74 del mismo cuerpo de leyes; para lo cual declaro estar instruido de las
atribuciones que otorgo y de sus alcances, y señalo como domicilio personal el
indicado en la introducción del presente escrito.

6. ANEXOS: Adjunto a la contestación los siguientes anexos:

1.a.- Copia del D.N.I. del demandante.

1.b.-
1.d.-

Por tanto: Pido a Ud. Señor Juez, proveer la presente conforme a ley, dándole el
trámite que a su naturaleza corresponde y declarándola infundada la demanda
en su oportunidad.

Chiclayo, 06 Mayo de 2022