EXPEDIENTE NÚMERO: /2019

JUICIO: ESPECIAL HIPOTECARIO

LESTER JOAQUIN RAMOS HIDALGO
V.S.
ERIC CORNELIO PATRICIO

C. JUZGADO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA.

PRESENTE

LESTER JOAQUIN RAMOS HIDALGO, Mexicano, Mayor de edad, señalando

como domicilio para oír citas y notificaciones el ubicado en Avenida Constitución
#516, Torre, Centro, Despacho 209, Tercer Piso.
Nombrando como mi abogado patrono de conformidad con los artículos 85 y 86
del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Tabasco, para que me
represente y lleve a cabo todas las diligencias que tenga lugar en el presente juicio
al Licenciado en Derecho Jorge Enrique Bravata Sanz, quien ejerce con cédula
profesional 1470654. Indistintamente ante usted C. juez, con el debido y merecido
respeto vengo a exponer;
Que con tal personalidad me presento ante usted H. Juez, ejercitando en la VIA
ESPECIAL HIPOTECARIA, en contra del C. ERICK CORNELIO PATRICIO en su
calidad de deudor, quien puede ser emplazado en la: LOTE 2, MANZANA 4,
CALLE AHUEHUETES, FRACCIONAMIENTO CASA ARBOL 3, VILLA
PARRILLA, CENTRO TABASCO. De quien reclamo el pago y cumplimiento de
todas y cada una de las siguientes:
PRESTACIONES
A) Con la finalidad de obtener el pago de las prestaciones subsecuentes de
acuerdo a lo pactado en la CLÁUSULA TERCERA, EL CONTRATO DE
MUTUO CON INTERES CON GARANTÍA HIPOTECARIA, del cual se
reclama el VENCIMIENTO ANTICIPADO del plazo para el pago del crédito
concedido al hoy demandado, con fundamento en lo estipulado en el
artículo en lo previsto en la CLÁUSULA QUINTA, inciso a.
B) Por concepto de suerte principal 100,000 (CIEN MIL PESOS M/N), en
relación a lo establecido en EL CONTRATO DE MUTUO CON INTERES
CON GARANTÍA HIPOTECARIA.
C) Por el pago de los intereses ordinarios, la cantidad de 21,000 (veintiún mil
pesos m/n) a razón del (7%) siete por ciento anual sobre la razón principal,
derivado de lo estipulado en el del EL CONTRATO DE MUTUO CON
INTERES CON GARANTÍA HIPOTECARIA.
D) El pago de los intereses moratorios vencidos y que se sigan venciendo
hasta la fecha que se cúbrala suerte principal reclamada de acuerdo a lo
estipulado en el contrato antes mencionado, estos se estipularon en razón
de un (7%) siete por ciento mensual, en relación a la cláusula cuarta del
contrato antes mencionado.
E) Con la finalidad de obtener el pago de las prestaciones anteriores se
demanda la efectiva ejecución y en su oportunidad la venta del bien
inmueble que se describe con posterioridad y sobre el cual el hoy
demandado, constituyo en hipoteca en garantía del pago del mutuo
concedido a su favor por mi mandante.
F) El pago de los gastos y costas que se originen con motivo del presente
juicio.

Fundo esta demanda en las siguientes consideraciones de hechos y preceptos

legales aplicables que me permito transcribir en sendos capítulos
subsecuentes de este escrito.

HECHOS

1. En la ciudad de Villahermosa Tabasco el día 10 de diciembre del año

2017 los ciudadanos LESTER JOAQUIN RAMOS HIDALGO Y ERICK
CORNELIO PATRICIO con el carácter de acreedor y deudor
respectivamente, celebraron un CONTRATO DE MUTUO CON
INTERES CON GARANTÍA HIPOTECARIA (el cual se anexa al
presente escrito) mediante el cual el C. LESTER JOAQUIN RAMOS
HIDALGO daba al deudor la cantidad de 100,000 (CIEN MIL PESOS
M/N) cantidad que el deudor destino al pago de las cargas económicas
de la compra del BIEN INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE LA
VÍA UBICADO EN LA COLONIA ATASTA DE SERRA DE ESTA
CIUDAD, CONSTANTE EN UNA SUPERFICIE DE (280.11)
DOSCIENTOS OCHENTA METROS, ONCE CENTÍMETROS
CUADRADOS.
Para acreditar lo narrado me permito anexar copia certificada de la escritura
pública 1766 volumen 176 de fecha diez de diciembre del año dos mil
diecisiete, otorgada ante la fe del licenciado ROMULO PEREZ
QUINTERO notario público número MIL, con adscripción a la
ciudad de Villahermosa y con sede en esta Ciudad.
2. Con el fin de garantizar el pago de lo adeudado se constituyó la
HIPOTECA sobre el BIEN INMUEBLE UBICADO EN EL INTERIOR
DE LA CALLE LA VÍA NÚMERO (450) CUATROCIENTOS
CINCO “B” DE LA COLONIA ATASTA SERRA EN ESTA
CIUDAD
3. En el mismo contrato se estipularon tres cláusulas, en las cuales se
estipulan los intereses ordinarios en un (7%) siete por ciento anual.
4. De igual forma, en su cláusula cuarta, se estipulan los intereses
moratorios en (7%) siete por ciento, por cada mes de retraso.
5. En dicho contrato, en su cláusula tres, se estipulo que el C. Eric Cornelio
Patricio, el hoy deudor, se comprometía a pagar dicha cantidad en un
periodo de treinta y seis meses, es decir, tres años. Para dicho fin, se
estableció que pagaría en los días establecidos en la CLÁUSULA TRES,
 los días 10 de diciembre de los años 2018, 2019 y 2020, la cantidad de
40,000.33 (cuarenta mil pesos con treinta y tres centavos m/n) en
6. En la CLÁUSULA QUINTA del mismo contrato se estipula que se puede
hacer el cobro del vencimiento anticipado en diversos casos y se
especifica en su inciso 1. Copiado a la letra dice; SI “EL DEUDOR”
DEJARE DE CUBRIR CUALQUIERA DE LOS PAGOS A QUE SE
REFIERE LA CLÁUSULA TERCERA DE ESTA HIPOTECA, POR MAS
DE QUINCE DÍAS SIGUIENTES A LA FECHA QUE LE
CORRESPONDA.
7. Bien tras entregársele la cantidad de dinero antes mencionada el bien
en cuestión quedo bajo el cuidado del hoy deudor.
8. Al llegar la fecha del vencimiento del primer pago (es decir el 10 de
diciembre de 2018), el hoy deudor no  realizó  el pago de lo establecido
en el contrato multicitado, ni en la forma prevista en el mismo, ni de
ninguna otra manera, el hoy acreedor dejó  pasar los 15 días estipulados
para que fuese exigible el pago de lo acordado, una vez transcurrido
dicho plazo, el hoy deudor hizo una serie de gestiones extrajudiciales
con el fin de que se pagase lo acordado, por lo cual se hizo el
REQUERIMIENTO DE PAGO, el día 26 de diciembre de 2018, (y que
me permito anexar a esta demanda), pago el cual no hizo, haciendo un
segundo requerimiento el día 25 de enero del año 2019, siendo ambos
requerimientos infructuosos, por lo cual el día de hoy por medio de esta
presente demanda ejercitando la vía especial hipotecario busco se
realice lo que antes exprese en el apartado de las prestaciones.

En acatamiento a lo dispuesto por el artículo 244 del Código de

Procedimientos Civiles en vigor en el Estado de Tabasco, a continuación,
me permito ofrecer las siguientes:

PRUEBAS

1.- LA TESTIMONIAL - A cargo DEL DEMANDADO EL C. ERICK CORNELIO

PATRICIO, quien en forma personalísima y no por conducto de apoderado legal
y/o abogado, deberán resolver las posiciones que en su oportunidades
acompañaran en el pliego de posiciones respectivo, apercibiéndolo para que en el
caso de no comparecer sin justa causa se le declarara confeso de aquellas que
sean calificadas de legales, pretendiendo acreditar con ello la relación contractual
que une a las partes, así como todos los hechos que en el apartado respectivo se
mencionan.

En preparación de la prueba confesional que en este acto se ofrece, solicito a Su

Señoría se cite al demandado por los conductos legales precedentes, a efecto de
que comparezcan a absolver posiciones el día y hora que esta autoridad señala
para tal efecto.
Prueba que relaciono con los hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 de mi escrito inicial de
demanda.

2.-LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en copia certificada de la Escritura

Publica Numero 1766, volumen número 176, de fecha diez de diciembre del año
dos mil diecisiete, otorgada ante la fe del licenciado ROMULO PEREZ QUINTERO
notario público número MIL, con adscripción a la ciudad de Villahermosa y
con sede en esta Ciudad. Inscrita en el registro público de la propiedad y
del comercio, EN LA CIUDAD DE VILLAHERMOSA de fecha 23 de enero del
año 2017, inscrita bajo el número 3037 del libro general de entradas, a
folio del 247443 al 27468 del libro de duplicados volumen 132; quedando
afectado por dicho acto.

Prueba que relaciono con los hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 de mi escrito inicial de

demanda.

3.-LA DOCUMENTAL PRIVADA. Consistente en los requerimientos de pago de

fecha 26 de diciembre de 2018 y 25 de enero del 2019, con el que se acredita que
se requirió formalmente el pago de lo adeudado.

Prueba que relaciono con los hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 de mi escrito inicial de

demanda.

4.-LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Que consiste en toda y cada una

de las actuaciones que obren en el presente expediente, en todo aquello que
favorezca mis intereses.

Prueba que relaciono con los hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 de mi escrito inicial de

demanda.

5.-PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Que se derive de las anteriores

probanzas, de los hechos notorios y de aquellos que quedaron probados en este
juicio por otros medios de convicción.

Prueba que relaciono con los hechos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 de mi escrito inicial de

demanda.

DERECHOS

Son aplicables en cuanto al fondo la demanda los artículos 1905, 1906, 2652,
2657, 2659, 2660 3212, 3193, 3215, 3218, 3224 y demás relativos del Código Civil
Para el Estado de Tabasco.
Igualmente se aplican las disposiciones contenidas en los artículos 571, 572, 573,
574, 576, 577, 578 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles para
el Estado de Tabasco.

COMPETENCIA

Su señoría es competente pare conocer y resolver la controversia del presente

asunto, de acuerdo con el cumplimiento y la interpretación de los actos jurídicos
contenidos en el presente contrato, tal como lo señala la CLÁUSULA NOVENA del
llamado EL CONTRATO DE MUTUO CON INTERÉS CON GARANTÍA
HIPOTECARIA, la cual expresamente menciona;  “para la ejecución,
cumplimiento e interpretación del presente contrato, los comparecientes se
someten a la jurisdicción de los tribunales correspondientes a la ubicación
del inmueble, y por lo tanto renuncian al fuero que pudiera corresponderles
en razón de cualquier otro domicilio presente o futuro.”

Por lo anteriormente ante usted c. juez, con el debido respeto, pido:

PRIMERO.- Se me reconozca la personalidad con la que comparezco a juicio,

demandando en el ejercicio de las acciones que se deduzcan de este escrito al C.
Eric Cornelio Patricio por el cumplimiento de todas las prestaciones enumeradas
en el capítulo respectivo de esta demanda y para los efectos previamente
mencionados.

SEGUNDO.- Se admita la demanda en la vía y forma propuesta y con las copias

simples de la misma y anexos que al efecto se acompañan, se corra traslado al
demandado a efecto de que, si a su derecho conviniera, dé contestación a la
misma u opóngalas excepciones que tuviera a su favor, debiéndose apercibir que
en su primer escrito deberá señalar domicilio en el de la ubicación de este H,
juzgado, y en caso de no hacerlo las ulteriores notificaciones, incluso las de
carácter personal, se le hará en los términos de ley.

TERCERO.- Se me tengan por ofrecidas las probanzas a las que hago alusión en
el capítulo correspondiente del presente escrito, mismas que solicito sean
admitidas en su momento procesal oportuno y en consecuencia desahogadas en
los términos de ley. En cuanto a la prueba confesional solicito se le notifique a la
parte demandada el día y hora que su señoría tenga a bien fijar para su desahogo,
debiéndosele escribir que en caso de no comparecer a absolver posiciones sin
justa causa, será declarado confeso de todos aquellos que en su momento
procesal sean calificadas de legales y procedentes.

CUARTO.- Ordenar la inscripción de la demanda sobre el inmueble que se

encuentra afecto a la garantía en el cuerpo de este ocurso, para lo cual se deberá
girar atento oficio al C. Director del Registro público de la propiedad del Estado de
Tabasco del lugar donde se encuentre incito el inmueble.
QUINTO.- Que seguida que sea la Litis por todas y cada una de sus secuelas
procesales, se dicte sentencia en la que se decrete la procedencia de la acción
intentada y en la que es condene al demandado al pago de todas y cada una de
las prestaciones reclamadas, ordenándose se saque a remate el bien sujeto a
hipoteca, para que con el producto de su venta se liquide lo que reclamo.

SEXTO.- Se expida a mi costa copia fotostática simple del auto admisorío y del
acta de emplazamiento respectiva.

SEPTIMA.- Que se provea conforme a derecho.

PROTESTO LO NECESARIO

Villahermosa, Tabasco; a 05 de febrero de 2019

C. LESTER JOAQUIN RAMOS HIDALGO