C.

JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

PRESENTE
Víctor David Delgadillo Santamaría, mexicano, mayor de edad, casado, comerciante de
profesión, señalando como domicilio para recibir toda clase de notificación la finca
marcada con el número 98 de la calle Ignacio López Rayón, colonia Residencial Arrayanes,
de esta ciudad Tlaquepaque, Jalisco y en los términos del artículo 119 del citado
ordenamiento autorizo para que se impongan a los autos y reciban notificaciones a la Lic.
Cynthia Viridiana Ruiz Escareño, a Usted C. Juez con el debido respeto comparezco y
EXPONGO:
Por mi propi derecho, vengo en la Vía Civil Sumaria de desahucio a demandar al C.
Homero J. Simpson, en su calidad de inquilino y/o arrendatario por las siguientes
PRESTACIONES:
A. Por el pago de las rentas vencidas y no cubiertas correspondientes a los meses de
Abril, Mayo, Junio y Julio del año en curso 2015, a razón cada mensualidad de la
cantidad de $ 5,000.00 MN (Cinco Mil Pesos 00/100 MN), mensualidades que
sumadas ascienden a la cantidad de $20,000.00 MN (Veinte Mil Pesos 00/100 MN)
sin perjuicio de las rentas que sigan generando hasta la total entrega y desocupación
del inmueble.
B. Por la declaración Judicial que se haga por parte de éste H. Juzgado de que como
consecuencia de la falta de pago de rentas, así como la impuntualidad en el pago de
las mismas, procede declarar la rescisión del Contrato de Arrendamiento que
tenemos celebrado.
C. Por el pago de los intereses moratorio a razón del 10% diez por ciento de interés
mensual, sobre las cantidades y/o rentas insolutas de pago desde la fecha en que
incurrió en mora, tomando en consideración que las rentas deberían cubrirse en los
primeros cinco días naturales de cada mes, y adicionándole el 5% cinco por ciento
por cada día de atraso, por todo el tiempo que dichas rentas queden insolutas de pago
en el entendimiento de que cualquier abono que realice deberá de aplicarse en primer
término al pago de los accesorios y una vez que se cubra éstos en su totalidad, el
pago de la suerte principal reclamada.
D. Como consecuencia de lo reclamado en los incisos anteriores se reclama la entrega y
desocupación inmediata del inmueble materia del contrato de arrendamiento que
celebramos los hoy demandamos y el suscrito.
E. Por todo lo anterior, se demanda la perdida de cualquier derecho que tuviere el
arrendatario sobre el inmueble materia de arrendamiento
F. Por el pago de Gastos y Costas correspondiente a la cantidad de $5,000.00 MN
(Cinco Mil Pesos 00/100 MN) estipulado en la cláusula séptima del contrato
Todas las prestaciones contenidas en los incisos anteriores, son respecto al arrendamiento
de la finca de mi propiedad ubicada en el número 38-A de la calle La Paz en la colonia
Manuel López Cotilla en la ciudad de Tlaquepaque, Jalisco.
Fundo la presente demanda en los siguientes puntos de hechos y consideraciones de
derecho
HECHOS:
1.- En la Ciudad de Tlaquepaque, Jalisco, siendo el día 1 primero de Enero del año 2015
dos mil quince, el suscrito Víctor David Delgadillo Santamaría, celebró un contrato de
arrendamiento con el C. Homero I. Simpson, en su calidad de inquilino, fijándose por
concepto de pago de renta la cantidad mensual de $5,000.00 ( cinco mil pesos 00/100
M.N.), tal como se estipula en el citado instrumento jurídico, en esa fecha del suscrito
recibí por parte del arrendatario, hoy demandado, la cantidad de $10,000.00 (diez mil pesos
00/100 M.N.) por concepto de pago del mes de depósito, sin embargo a la fecha se me
adeuda la cantidad de $20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 M.N.) cantidad que corresponde
a las rentas vencidas y no pagadas de los meses de abril, mayo, junio y julio del presente
año 2015 dos mil quince, esto es, quedan adeudos por concepto de renta sin perjuicio de
todos los que se sigan venciendo durante la tramitación de éste juicio y hasta su total
resolución.
2.- En el contrato de arrendamiento celebrado con el hoy demandado, se establece que el
arrendatario cubrirá la renta mensual, por mensualidad adelantada, el día 15 quince de cada
mes o a más tardar dentro de los primeros 5 (cinco) días naturales siguientes, debiendo
entrega r la renta en el domicilio ubicado en la calle La Paz número 38-B, Colonia Manuel
López Cotilla, en Tlaquepaque Jalisco y/o en el mismo inmueble dado de arrendamiento,
sin necesidad de previo requerimiento o gestión de cobro, ahora bien, el arrendatario en
total incumplimiento a lo pactado no me cubrió la cantidad acordada en la forma y términos
antes descritos, en mérito de lo cual, atendiendo estrictamente a los convenido en el
contrato de arrendamiento de fecha 01 de Enero del año 2015.
3.- En vista de los incumplimientos contractuales de mi arrendatario C. Homero J.
Simpson, y en total congruencia a lo estipulado en la cláusula décima cuarta del multicitado
contrato de arrendamiento, es que resulta procedente la rescisión del contrato celebrado,
puesto que el demandado a incumplido con su obligación de pago de renta por el periodo de
cuatro meses, abril, mayo, junio y julio, del año 2015.
4.- Por ello, es que resulta procedente que ese H. Juzgado de lo Civil determine la
desocupación inmediata del inmueble de mi propiedad dado en arrendamiento al
demandado.
5.- El suscrito, realizo vía extrajudicial el requerimiento de cobro de las rentas vencidas, sin
que haya existido respuesta alguna a dichas solicitudes.
6.- Al haber generado el hoy demandado la presentación de esta demanda, es procedente
que se le condene de igual forma al pago de los gastos y costos que genere el presente
juicio.
Con la finalidad de acreditar la procedencia de mis acciones, en cumplimiento a lo
preceptuado en los artículos 685, 686, 686 bis, 686 ter, 687, 688 y 692 bis del
Enjuiciamiento Civil del Estado, a continuación ofrezco como pruebas de mi parte y
documentos fundatorios de la acción en el presente procedimiento sumario, las que a
continuación se indican
PRUEBAS:
1.- Documental Pública.
Consiste en todos y cada una de las actuaciones judiciales que integren el presente sumario,
en cuanto sirvan y nos favorezcan para acreditar todos los hechos de nuestro escrito inicial
de demanda. Esta prueba la ofrezco para acreditar todos y cada uno de los puntos y
prestaciones de nuestro escrito inicial de demanda.
2.- Documental Privada.
Consiste dicho medio de convicción en el Contrato de Arrendamiento celebrados por
escrito el día 01 de Enero de 2015 con una vigencia de 5 años forzosos para ambas partes
que concluiría el día 01 de Enero del 2020 entre el suscrito y el demandado, por conducto
que resulte su representante legal y en lo personal al C. Homero J. Simpson en su carácter
de arrendatario, respecto a la casa-habitación con el número 38-A de la Calle La Paz, en la
Colonia Manuel López Cotilla en Tlaquepaque, Jalisco, cuyo acurdo de voluntad es
acompañamos al presente escrito como anexo único y como fundatorio de la acción. Esta
prueba la ofrezco para acreditar todos y cada uno de los puntos de hechos y prestaciones de
nuestro escrito inicial de demanda.
3.- Instrumental de Actuaciones.
Consiste en todo lo actuado en el presente juicio y en cuanto me favorezca para acreditar
los presupuestos, prestaciones, y hechos de mi demanda.
4.- Presuncional.
En su doble aspecto, tanto legal y humana en cuanto me favorezca, prueba que se hace
consistir en todas y cada una de las deducciones tanto lógicas como jurídicas que realice el
juzgador en el momento de dictar sentencia, y en cuanto me favorezcan para acreditar los
presupuestos hechos y prestaciones de mi demanda.
Atento a lo anterior, solicito a usted se me tenga acompañado a mi escrito inicial de
demanda, los documentos justificativos de la acción ejercitada así como ofreciendo los
medios de prueba y convicción para todos los efectos legales a que haya lugar.
DERECHOS:
Fundan la presente demanda los Artículos 2316, 2343 fracción I y III, 2345, 2347, 2359,
2360, 2401 fracción I y IV, 2402, 2404, 2406 y 2407 fracción I y demás relativos al Código
Civil del Estado de Jalisco, en cuanto al procedimiento fundan la presente los artículos 618
fracción II, 683 fracción III, 685, 686 bis, 686 tris, 688, 689 al 692 y demás relativos y
aplicables del Enjuiciamiento Civil del Estado.
Por lo anterior expuesto y fundado a Usted C. Juez muy atentamente le
PIDO:
PRIMERO.- Se me tenga en los términos del presente escrito, por mi propio derecho y en
la vía civil y forma propuesta, demandando al C. Homero J. Simpson, en su calidad de
inquilino y/o arrendatario.
SEGUNDO.- Se ordene requerir al demandado por todos y cada uno de los recibos de renta
de los meses que se indiquen en el cuerpo del presente escrito y en el caso de que no
presente todos y en cada uno de ellos, mediante los cuales acrediten encontrarse al
corriente del pago de rentas e intereses moratorios, ordenando el cateo del domicilio, con el
propósito del proceder el embargo de bienes propiedad del demandado, suficientes para
garantizar las prestaciones reclamadas, debiendo quedar en depósito de persona nombrada
por la parte actora, motivo por el cual solicito a usted proceda a fijarme la fianza o caución,
que deberé de exhibir en los términos del Enjuiciamiento Civil del Estado, para estar en
aptitud de secuestrar bienes de su propiedad, procediéndose a emplazarle a la demanda con
las copias simples, haciéndolos apercibimientos de Ley.
TERCERO.- Se dicte orden de Cateo, autorizado al C. Secretario, para que en la práctica
de la misma haga uso de la fuerza pública y rompa cerraduras en caso de ser necesario,
habilitando días y horas inhábiles para su desahogo, debiendo girar oficio al C. Director de
Seguridad Pública del Estado, para que proporciones los elementos de dicha corporación
para la práctica de la diligencia.
CUARTA.- Seguido que sea el juicio por todas y cada una de sus partes, se dicte sentencia
condenándole al pago todas y cada una de las prestaciones reclamadas.
El inquilino podrá ser requerido, embargado y emplazado en la finca materia del
arrendamiento y por lo que ve al fiador en la finca marcada con el número 38-A de la Calle
La Paz, en la Colonia Manuel López Cotilla.
QUINTA.- Sin perjuicio de todo lo ya solicitado, desde estos momentos solicito a esta
autoridad, se sirva prevenir a mi contraparte en los términos del párrafo III del Artículo 685
del Enjuiciamiento Civil del Estado de Jalisco, ordenando requerirla para que acredite la
legal ocupación del inmueble (esto es que justifique estar al corriente en el pago de todas y
cada una de las pensiones rentísticas), apercibido que de no hacerlo tendrá un plazo de 60
sesenta días naturales para desocupar totalmente el inmueble y entregar el mismo, advertido
que de no hacerlo en el plazo concedido se procederá al lanzamiento forzoso a su costa,
debiendo de fijarse desde estos momentos la fianza o caución que deberá de exhibir para
garantizar los posibles daños y perjuicios que se ocasiones al inquilino con la adopción de
la citada providencia.
SEXTA.- Se provea de conformidad a lo solicitado por encontrarse ajustado a derecho.
A T E N T A M E N T E:
Guadalajara, Jalisco., a la fecha de su presentación.

Víctor David Delgadillo Santamaría