SEIS (6).

En el municipio de Santa Clara La Laguna, departamento de Sololá, el día seis de

enero del año dos mil veinticuatro. ANTE MÍ: ANGEL DAVID IXMATÁ RAZÓN, Notario,
comparece unilateralmente el señor JUAN ELÍAS AJÚ CHIYAL, de cuarenta años de edad,
casado, jornalero, de nacionalidad guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con
el Documento Personal de Identificación -DPI-, con Código Único de Identificación -CUI-
número: mil seiscientos cincuenta y uno, trece mil veintidós, cero setecientos siete (1651
13022 0707), documento personal extendido por el Registro Nacional de las Personas de
la República de Guatemala, Centroamérica. EL compareciente me asegura en idioma
español ser de los datos personales antes consignados, encontrarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y por el presente instrumento público otorga RECTIFICACIÓN DE
ÁREA, MEDIDAS Y COLINDANCIAS DE BIEN INMUEBLE SIN REGISTRO de conformidad a las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Previo solemne juramento legal y enterado de las penas
relativas al delito de perjurio y falsedad ideológica, manifiesta el señor JUAN ELÍAS AJÚ
CHIYAL, que mediante Escritura Pública número SEISCIENTOS VEINTITRÉS (623),
autorizada por el Notario Nicolas Chacóm Quiché, de fecha veinticuatro de noviembre del
año dos mil veintitrés, celebró con la señora JUANA ROSENTA CHOCOY SAC, contrato de
COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIÓN DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE, sin
registro, ubicado en el lugar denominado “MULUMICTZUNUJ”, jurisdicción de Aldea
Penyebar, Municipio de San Juan La Laguna, Departamento de Sololá, con el área,
mediadas y colindancias que le aparecen, el cual se encuentra identificado con un área de
extensión superficial menor, de seiscientos setenta y cinco metros cuadrados, cuando lo
correcto es ochocientos metros cuadrados. SEGUNDA: Sigue manifestando el señor JUAN
ELÍAS AJÚ CHIYAL, que por REMEDIDA realizada el inmueble tiene un ÁREA DE
DOSCIENTOS CINCO PUNTO CUARENTA Y UN METROS CUADRADOS (205.41 m2), de
extensión superficial, con las medidas laterales y colindancias actuales siguientes: NORTE:
mide dieciocho punto diez metros lineales (18.10 m), colinda con Jaime Puac; SUR:
diecisiete punto veinticinco metros lineales (17.25 m), con Juana Rosenta Chocoy Sac;
ORIENTE: once metros exactos de longitud (11 m), con Ramón Castro y camino de acceso
a este inmueble, como servidumbre de paso para uso privado; PONIENTE: doce punto
veinticinco metros de longitud (12.25 m), colinda con Petronila Puac. TERCERA: Por
advertencia del infrascrito Notario, el señor JUAN ELÍAS AJÚ CHIYAL, manifiesta de forma
expresa que el inmueble está libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que afecten
los derechos de los acreedores o de terceros interesados, haciéndose responsable del
saneamiento legal en caso contrario. Así como la inexistencia de litigio o cualquier otro
proceso judicial o extrajudicial con los colindantes. Que le estima un valor de DOSCIENTOS
QUETZALES EXACTOS (Q. 200.00) para efectos impositivos. CUARTA: En los términos antes
consignados el señor JUAN ELÍAS AJÚ CHIYAL, ACEPTA expresamente para sí la
rectificación de área, medidas laterales y colindantes tal como queda establecido en este
instrumento; manifestando que esta escritura pública le sirve de justo título, quedando a
su disposición enajenar, ceder, donar, gravar (hipotecar), en el ejercicio de los derechos
inherentes al dominio, para el uso, goce y disfrute del bien; si fuera el caso para hipotecar,
declara que lo constituye como primera y única hipoteca a favor del banco o entidad
financiera con quien pudiera contratar para garantizar el cumplimiento de sus
obligaciones y asegurar los adeudos. Yo, Notario. DOY FE: a) De todo lo escrito fue de
forma expresa; b) Que tuve a la vista el documento de identificación y demás documentos
fehacientes; c) De haber hecho saber al otorgante los derechos y obligaciones que nacen
del presente instrumento; d) Le hice saber al otorgante la necesidad de la titulación
supletoria y su posterior registro; e) Advertí al otorgante los alcances legales del presente
instrumento, así como lo relativo al monto y forma de pago del impuesto al valor
agregado a que se encuentra afecto, la presentación del testimonio al Registro y demás
obligaciones posteriores; f) Leo lo escrito a los comparecientes y bien enterados de su
contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firma.