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DOS MIL QUINIENTOS. En el municipio de Guatemala del departamento de

Guatemala, el cinco de agosto del año dos mil veintitrés. ANTE MI: KATHERINE

PAMELA OSORIO TRINIDAD, NOTARIA, comparece por una parte el señor:

JIMMY ABIMAEL DE LA CRUZ CABRERA, de veinte cinco años de edad años de

edad, soltero, guatemalteco, artista, de este domicilio, se identifica con el

documento personal de identificación, código único de identificación número:

cuatro mil setecientos noveta y cuatro espacio cuarenta y ocho mil trescientos

noventa y nueve espacio cero ciento uno, expedido por el Registro Nacional de

las Personas de la república de Guatemala, y por la otra, los señores; EDGAR

ROBERTO ALVAREZ HERRERA, de cincuenta y ocho años de edad, soltero,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con el documento

personal de identificación. código único de identificación número: tres mil cero

cuarenta espacio cero cincuenta y ocho mil setecientos ochenta y cuatro espacio

cero ciento uno expedido por el Registro Nacional de las Personas de la república

de Guatemala y el señor JONHY ELI DE LA CRUZ BORRAYO, de sesenta y cuatro

años de edad, soltero, guatemalteco, constructor, de este domicilio, se identifica

con el documento personal de identificación, código único de identificación

número: siete mil seiscientos cincuenta y cuatro espacio ochenta y cuantro mil

novecientos cincuenta y cuatro espacio cero ciento uno, expedido por el Registro

Nacional de las Personas de la república de Guatemala; Me aseguran los

comparecientes que son de los datos de identificación personal anotados, que se

encuentran en el pleno goce de sus facultades mentales y volitivas en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto celebran CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE DERECHOS POSESORIOS SOBRE RESTO DE BIEN

INMUEBLE, de conformidad con las cláusulas siguientes. PRIMERA: Manifiesta

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el señor JIMMY ABIMAEL DE LA CRUZ CABRERA, bajo juramento solemne de

ley, prestado ante el infrascrita Notaria, por lo que es advertido de las penas

relativas al delito de perjurio, que tal y como lo demuestra con el primer testimonio

de la escritura pública número setenta y cuatro, autorizada en el municipio y

departamento de Guatemala, el cuatro de marzo del dos mil ocho, ante los oficios

del Notario STIVEN RAFAEL LARIOS LOPEZ, es legítimo poseedor de un lote de

terreno de carácter rústico, carente de registro y matricula fiscal a su nombre, el

cual se encuentra ubicado en la zona 2 de la Ciudad Capital, inmueble que cuenta

con las medidas y colindancias que constan en la escritura relacionada, de donde

ya desmembraron varias fracciones. SEGUNDA: Continúa manifestando, el

otorgante JIMMY ABIMAEL DE LA CRUZ CABRERA, que por convenir a sus

intereses, por este acto y por el precio de Q. 885,5000.00 EN EFECTIVO, que dice

tener recibidos a su entera satisfacción, vende, cede y traspasa a favor de los

señores: EDGAR ROBERTO ALVAREZ HERRERA, Y JONHY ELI DE LA CRUZ

BORRAYO el resto del inmueble identificado en la cláusula primera de este

instrumento, y en la venta incluye usos, costumbres, y todo cuanto de hecho y por

derecho le corresponde al resto del inmueble vendido, comprometiéndose en todo

caso a la evicción y saneamiento de ley, el resto del inmueble que por este acto

se enajena, y que pasará a formar finca nueva, cuenta con las medidas y

colindancias siguientes: NORTE: En línea recta, mide veintidós metros, colinda

con Luis Pérez; SUR: En línea recta, mide veintidós metros, colinda con Fernando

Gutierrez; ORIENTE: En línea recta, mide catorce metros, colinda con Fernando

Gutierrez; y, PONIENTE: En línea recta, mide catorce metros, colinda con

Fernando Gutierrez: en sus cuatro rumbos le sirven de mojones y esquineros

piedras sembradas a mano, con un área superficial de: TRESCIENTOS OCHO

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METROS CUADRADOS. En el inmueble se encuentra instalada una torre de

antena celular. TERCERA: Continúa manifestando el señor: JIMMY ABIMAEL DE

LA CRUZ CABRERA que sobre el resto del inmueble vendido no existen

gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la

otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo

declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte los señores: EDGAR ROBERTO

ALVAREZ HERRERA, Y JONHY ELI DE LA CRUZ BORRAYO, manifiestan

expresamente que en los términos relacionados, aceptan para sí, y la última al

mismo tiempo acepta para su representado, señor: JIMMY ABIMAEL DE LA CRUZ

CABRERA la venta del resto del bien inmueble que por este acto se les hace. Yo.

el Notario, Doy fe: a) de todo lo relacionado; b) de que tuve a la vista los

documentos personales de identificación con que se me identificaron los

otorgantes y la escritura relacionada, con que se acreditó la posesión del inmueble

que por este acto se enajena; c) que advertí de los efectos y consecuencias

legales que nacen de este instrumento, asimismo, de las diligencias voluntarias

de titulación supletoria para el registro del bien enajenado; y d) de que leo lo escrito

a los otorgantes, quienes enterados de su contenido objeto, validez y demás

efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman todos juntos con el Notario que

Autoriza. DOY FE
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ANTE MI

ABOGADA Y NOTARIA COLEGIADO 531605

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Número Ocho en la ciudad de Guatemala el doce de agosto del año dos mil

veintitrés, Ante mí: KATHERINE PAMELA OSORIO TRINIDAD, Notaria,

comparece por una parte el señor ALVARO RODRIGO MORALES KLOTH de

veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco, odontólogo, de este domicilio,

quien se idéntica con el Documento Personal de Identificación (DPI) Código Único

de Identificación (CUI) numero dos mil, treinta mil, cero ciento uno (2000 30000

0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de

Guatemala; por otra parte comparece el señor MARTÍN JOEL SANTOS SOZA, de

veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco, bachiller, de este domicilio,

persona de mi conocimiento. Manifiestan los comparecientes ser de los datos de

identificación anteriormente consignados, que se encuentran en el libre ejercicio

de sus derechos civiles y que por el presente instrumento público celebran

contrato de compraventa de bien inmueble contenido bajo las siguientes clausulas:

Primera: Manifiesta el señor JIMMY ABIMAEL DE LA CRUZ CABRERA que es

propietario del bien inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad con el número

de finca veinte folio cuatro del libro seis electrónico del departamento de

Guatemala, bajo las medidas y colindancias que constan en su primera inscripción

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de dominio, ubicada en la treinta y cuatro calle cinco guion ochenta y cuatro zona

quince monte javier uno, del municipio de Guatemala, Departamento de

Guatemala. Segunda: Manifiesta señor JIMMY ABIMAEL DE LA CRUZ

CABRERA que vende (Por Primera Vez) al señor JUAN CARLOS GIRON VALDEZ

la finca anteriormente descrita por el precio de cuatrocientos mil quetzales que

tiene recibidos en efectivo a su entera satisfacción. Tercera: Manifiesta el señor

JIMMY ABIMAEL DE LA CRUZ CABRERA que sobre el bien inmueble que por

este acto vende no existen gravámenes ni limitaciones que puedan afectar los

derechos del comprador, en todo caso queda sujeto al saneamiento de ley.

Cuarta: Manifiesta el señor JUAN CARLOS GIRON VALDEZ que acepta la venta

que por este acto se le hace. DOY FE: a) de todo lo expuesto, b) que tengo a la

vista los documentos relacionados, c) de haber tenido a la vista el testimonio de la

escritura pública número diez (10) autorizada en la ciudad de Guatemala el ocho

de febrero del año dos mil veinte por el infrascrito notario, con lo cual se acredita

el derecho de propiedad; d) que advierto a los otorgantes de los efectos legales y

registrales. Leo íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman

juntamente con el infrascrito Notario que de todo lo relacionado DOY FE.

ANTE MI:
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ABOGADA Y NOTARIA COLEGIADO 531605

________________________________________________________________

NUMERO CINCO. En la ciudad de Guatemala, el diecisiete de agosto del año dos

mil veintitrés , ANTE MI, KATHERINE PAMELA OSORIO TRINIDAD Notaria,

comparecen por una parte el señor MOISES FERNANDO GARCIA COLON, de

treinta años de edad, casado, guatemalteco, doctor, de éste domicilio, que se

identifica con el documento personal de identificación con Código Único de

Identificación Cui número un mil cero cuarenta espacio cero ochenta y nueva mil

doscientos treinta y cuatro espacio cero ciento uno expedido por el Registro

Nacional de las Personas de la república de Guatemala departamento de

Guatemala, quién en lo sucesivo de este instrumento se le denominara, EL

VENDEDOR, y por la otra el señor Juan Pablo Rosales Figueroa, de treinta años

de edad, guatemalteco, ingeniero industrial, de éste domicilio, se identifican con

el documento personal de identificación con código único de identificación CUI

número cuatro mil cero cincuenta espacio cero noventa y ocho mil novecientos

cuarenta y nueve espacio cero ciento uno expedido por el Registro Nacional de

las Personas de la república de Guatemala, departamento de Guatemala, quien

en lo sucesivo de este instrumento se le denominara, EL COMPRADOR, los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación consignados y

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por este acto celebran

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE URBANO AL CONTADO, de

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conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: La infrascrita notaria previa

advertencia del delito de perjurio, procede a juramentar a los comparecientes,

para que se conduzcan con la verdad en el transcurso del presente instrumento,

y así juran que lo harán. SEGUNDA: Declara el vendedor que es propietario de

un bien inmueble urbano inscrito en el Registro de la propiedad de la Zona Central,

con el número doce mil cuatrocientos, folio doscientos veinticuatro, libro noventa

de Guatemala, consistente en un lote de terreno y casa ubicado en la tercera

avenida tres guión cuarenta, zona cuatro, del municipio de Mixco, departamento

de Guatemala, dotado de los servicios de drenaje, agua potable y energía

eléctrica; con las medidas y colindancias que constan registralmente. TERCERA:

expone el vendedor bajo juramento que por el precio de setenta mil quetzales, que

tiene recibidos a su entera satisfacción, le vende al comprador el inmueble

descrito en la cláusula anterior, y que en la presente venta se incluye todo que

cuanto de hecho y por derecho le corresponde al inmueble objeto del presente

contrato. CUARTA: El vendedor hace constar de manera expresa que sobre el

inmueble descrito en la primera cláusula no pesan gravámenes, limitaciones ni

anotaciones NI LITIGIOS PENDIENTES, que puedan afectar los derechos del

adquirente ni de terceros, quedando enterado de la responsabilidad en que

incurres si lo declarado no fuere cierto, y obligado en caso contrario al

saneamiento de conformidad con la ley. QUINTA: manifiesta el comprador que de

conformidad con los términos anteriores acepta bajo juramento la venta que por

este acto se le hace. Como notaria doy fe, de que todo lo escrito me fue expuesto,

que tuve a la vista los documentos de identificación aquí relacionados, así como

el testimonio de la escritura pública número diez autorizada en la ciudad de

Guatemala el día diez de diciembre del año dos mil cuatro por el notario Kenny
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Orlando Ramos González, con el cual el vendedor acredito el derecho de

propiedad del inmueble objeto del presente contrato. Y por designación de los

otorgantes leo íntegramente lo escrito y quienes, enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, así como de la obligación del pago de los

impuestos que gravan el presente contrato, y de presentar el testimonio de la

presente escritura al registro respectivo, lo aceptan, ratifican y firman junto con la

notaria que autoriza. DOY FE

ANTE MI

ABOGADA Y NOTARIA COLEGIADO 531605

NÚMERO DIEZ. En la ciudad de Guatemala, el veinte de agosto del año

veintitres, ANTE MÍ, KATHERINE PAMELA OSORIO TRINIDAD, Notaria,

comparecen, por una parte el señor CARLOS ESTUARDO DIAZ SIERRA, de

treinta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, domiciliado en

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San Marcos, persona de mi conocimiento; y por la otra parte comparece el señor

BENEDICTO DANIEL CIFUENTES MEZA, de veinticuatro años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio persona de mi conocimiento. Como

Notaria doy fe: a) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personal anotados; b) Que se encuentran en el libre ejercicio de

sus derechos civiles; y, c) Que celebran contrato de COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE POR ABONOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad

con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara el señor CARLOS ESTUARDO

DIAZ SIERRA, que es propietario de la finca rústica inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la zona seis al número ocho, folio nueve, del libro

quinientos de la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala, que

identifica un terreno situado en la entrada al Nacimiento Colonia la Carabanchel,

con la superficie, medidas y colindancias que constan en el Registro en su

primera inscripción de dominio. SEGUNDA: Manifiesta el señor BENEDICTO

DANIEL CIFUENTES MEZA, bajo juramento prestado en forma solemne y

advertido por el Notario del delito de perjurio, que por el precio de DOCIENTOS

NOVENTA MIL QUETZALES, que se pagarán en la forma que adelante se

detalla, vende la finca identificada en la cláusula anterior al señor HUMBERTO

MANUEL CASTILLO FUENTES, con todo lo que de hecho y por derecho le

corresponde. Se hace constar que se trata de una subsiguiente venta, ya que sus

derechos de propiedad se encuentran inscritos a la quinta inscripción de

derechos reales. TERCERA: El vendedor hace constar de manera expresa que

sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones

que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las

responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuera cierto. CUARTA:

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Convienen los otorgantes que el precio total de la venta se pagará en un plazo de

cinco meses, contados a partir de la presente fecha, en cinco abonos de

cincuenta y ocho mil quetzales cada uno, siendo el primer pago el día uno de

septiembre de dos mil veintitres, y así el veintiocho de cada mes, hasta el

vencimiento del plazo. Sobre la cantidad adeudada no se pagarán intereses, salvo

el caso de mora que serán a la tasa de interés legal; los pagos se harán en la

residencia del vendedor, la cual es conocida por el deudor, sin necesidad de

cobro ni requerimiento alguno. Al efectuarse el último pago se otorgará la carta

de pago correspondiente. Se conviene que la falta de dos pagos da derecho al

vendedor a dar por vencido el plazo y proceder a la ejecución. QUINTA: Los

otorgantes, en las calidades con que actúan, declaran bajo juramento solemne

prestado de conformidad con la ley y enterados de las penas relativas al delito

de perjurio, que el valor de la venta consignado, es el que aparece en la escritura

y para los efectos de la base imponible del impuesto del timbre fiscal respectivo,

siendo éste el mayor valor. La presente es una subsiguiente venta que se hace

sobre el bien inmueble y que el impuesto del timbre fiscal se pagará en las cajas

fiscales de conformidad con la ley de la materia. SEXTA: Por su parte manifiesta

el señor BENEDICTO DANIEL CIFUENTES MEZA, que en los términos

relacionados acepta expresamente la venta que se le hace. SÉPTIMA: Continúa

manifestando el señor BENEDICTO DANIEL CIFUENTES MEZA, que se

reconoce deudor del señor CARLOS ESTUARDO DIAZ SIERRA, por el precio

del terreno que compra o sean los doscientos novental mil quetzales y que en

garantía del cumplimiento de su obligación intereses y costas, si llegaren a

causarse, constituye a favor del señor BENEDICTO DANIEL CIFUENTEZ MEZA,

hipoteca en primer lugar sobre la finca que hoy adquiere en propiedad, obligación
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que pagará en la forma establecida en las cláusulas anteriores, y que el bien

inmueble tal como lo compra está libre de gravámenes, limitaciones y

anotaciones, estando enterado por advertencia del Notario de los alcances

legales de esta declaración. Manifiesta además que en caso de incumplimiento

renuncia al fuero de su domicilio, aceptando como buenas y exactas las cuentas

que se le presentan y como líquido y ejecutivo el saldo que se le cobre, señalando

como lugar para recibir notificaciones la novena calle, cincuenta y nueve guión

cuarenta y uno, zona dos de la ciudad de Guatemala. OCTAVA: Por su parte

manifiesta expresamente el señor CARLOS ESTUARDO DIAZ SIERRA, que

acepta la hipoteca que se constituye a su favor. NOVENA: Por último los

otorgantes manifiestan que aceptan el presente contrato. Yo el Notario Doy Fe:

a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista el título con que se acreditó la

propiedad; c) Que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente

contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta

escritura en el Registro General de la Propiedad; y d) Que leo lo escrito a los

otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo ratifican, aceptan y firman. DOY FE

ANTE MI
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ABOGADA Y NOTARIA COLEGIADO 531605

_______________________________________________________________

NUMERO DOCE. En la ciudad de Guatemala, el veinte de agosto del año dos mil

veintitrés , ANTE MÍ: KATHERINE PAMELA OSORIO TRINIDAD, Notaria,

comparece RUTH YESENIA TRINIDAD RODAS, de cuarenta y nueve años de

edad, soltera, guatemalteca, ingeniera quimica, de este domicilio, quien es

persona de mi conocimiento, a quién podrá denominársele LA VENDEDORA; y

el señor JOSUE ALVARADO LOPEZ REYES, de treinta y nueve años de edad,

soltero, guatemalteco, administrador de empresas, de este domicilio, quien se

identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación –CUI- número tres mil cuatrocientos diez espacio cero cuatro mil

noventa y uno espacio cero trescientos diez extendido por El Registro Nacional

de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele EL

COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta LA

VENDEDORA bajo juramento que es propietario del vehículo de uso particular,

tipo sedán, marca HONDA CIVIC, línea LX, serie tres FGHI dos mil nueve GHV

diez mil quinientos treinta y dos ; modelo dos mil quince, motor dos punto cinco

B guion Z dos guion H quinientos cuarenta y siete mil ciento setenta y dos; chasis

GHV cuarenta y tres mil doscientos treinta y nueve de dos mil trescientos

centímetros cúbicos; de 4 cilindros; de una toneladas; cinco asientos; dos ejes;

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cuatro puertas, accionado por gasolina; color gris policromado; con placas de

circulación Particular novecientos noventa y seis HZV. SEGUNDA: Hace constar

LA VENDEDORA que sobre el vehículo objeto del presente contrato no pesan

gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar los derechos de EL

COMPRADOR; La Notaria le advierte las responsabilidades en que incurriría si

lo declarado no fuere cierto; y que por el precio de cincuenta mil quetzales vende

el vehículo a EL COMPRADOR, conforme a las estipulaciones que a continuación

se establecen. TERCERA: FORMA DE PAGO: EL VENDEDOR expresa que el

precio del vehículo será pagado de la forma siguiente a) Un primer abono de

veinte mil quetzales que recibe en este momento por medio de un cheque de caja

del Banco Industrial, Sociedad Anónima número doce mil b) El saldo insoluto

que es de treinta y mil quetzales será pagado en amortizaciones mensuales de

dos mil quinientos quetzales cada una, las que deberá efectuar EL

COMPRADOR dentro de los primero cinco días de cada mes, iniciando los

mismos a partir del mes de septiembre del presente año hasta el mes de

septiembre del año dos mil veinticuatro. CUARTA: Todo pago deberá hacerse

sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en la residencia de LA

VENDEDORA, que EL COMPRADOR manifiesta conocer; sobre el saldo deudor

EL COMPRADOR no pagará interés alguno, salvo en el caso de mora se le

cobrará el interés legal. Si EL COMPRADOR deja de pagar dos abonos

consecutivos, se dará por vencido el plazo del contrato y se cobrará

ejecutivamente el saldo pendiente de pago del precio pactado. QUINTA: DE LA

RESERVA DE DOMINIO. La presente compraventa queda sujeta a la condición

suspensiva de que el comprador pague totalmente el precio, en el plazo y forma

convenidos, y así las partes convienen en que EL COMPRADOR tendrá la

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posesión y el uso del bien objeto de la compra, por lo que se compromete a cuidar

del mismo, evitando su deterioro o pérdidas, y asume los riesgos y la

responsabilidad de la conservación del vehículo. Asimismo, acepta, de manera

expresas que, en tanto no pague la totalidad del precio, no podrá vender, gravar,

donar o disponer de cualquier forma del bien objeto de este contrato, ya que

reconoce la reserva de dominio a que se encuentra sujeto el bien y el derecho de

LA VENDEDORA a no otorgar el traslado del dominio del mismo hasta que

satisfaga la totalidad del precio pactado. SEXTA: EL COMPRADOR, en los

términos pactados, acepta y recibe a su entera satisfacción, en buenas

condiciones, el objeto de la compraventa y cualquier desperfecto o depreciación

que sufra el mismo acepta que será por su cuenta. SÉPTIMA: Para los efectos

del cumplimiento del presente contrato EL COMPRADOR manifiesta que

renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que LA

VENDEDORA elija, y señala como lugar para recibir notificaciones su residencia

ubicada en la tercera avenida quince guion treinta y tres, zona diez de esta

ciudad, obligándose a comunicar por escrito a LA VENDEDORA cualquier cambio

que hiciere del mismo, en el entendido que si no lo hiciere, se tendrán por bien

hechas las notificaciones, citaciones y emplazamientos que se hagan en el lugar

indicado. OCTAVA: EL COMPRADOR manifiesta que, en los términos

relacionados, acepta como buenas, exactas, líquidas y exigibles, las cuentas que

respecto a este negocio le formule LA VENDEDORA, y que serán por su cuenta

los gastos judiciales y extrajudiciales que se ocasionen en caso de ser

demandado. NOVENA: EL COMPRADOR manifiesta que, en los términos

relacionados, acepta la venta que se le hace y los dos otorgantes su conformidad

con todas y cada una de las cláusulas de este contrato, estando enterados que
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cuando el precio se pague totalmente la propiedad plena del vehículo se

transferirá a EL COMPRADOR, y LA VENDEDORA deberá dar aviso al Registro

de la Propiedad, dentro de los ocho días de haberse cancelado totalmente el

precio, para que se haga la anotación respectiva. DOY FE: a) Que lo escrito me

fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de

Identificación relacionado, la tarjeta de circulación y el certificado de propiedad

del vehículo extendido por la Superintendencia de Administración Tributaria con

el cual se acredita la propiedad del vehículo objeto del presente contrato. Leo lo

escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez,

efectos legales y la obligación del registro del testimonio del presente instrumento

para operar su primera inscripción y el pacto de reserva de dominio, lo

aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante. DOY FE

ANTE MI
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ABOGADA Y NOTARIA COLEGIADO 531605

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NÚMERO VEINTE. En la Ciudad de Guatemala, el veintitres de agosto del año

dos mil veintitrés , ante mí, KATHERINE PAMELA OSORIO TRINIDAD, Notaria,

comparece por una parte la señora: MARIA JOSE CASTILLO OLIVA, quien

declara ser de cincuenta y ocho años, casada, ama de casa, guatemalteca, de

este domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación

(DPI) con código único de identificación (CUI) tres mil quinientos diez espacio

cero cuatro mil cuarenta y nueve espacio cero doscientos nueve extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el

texto del presente instrumento se le dominará como “LA VENDEDORA” y por otra

parte comparecen: MARIA ROSA GALDÁMEZ OVALLE quien declara ser de

cuarenta y un años, soltera, gerente de operaciones, guatemalteca, de este

domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificación con

código único de identificación (CUI) doce mil cero veinte espacio cero setenta y

ocho mil doscientos treinta y tres espacio cero ciento uno extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala y CECILIA ISABEL

BARAHONA LOPEZ quien declara ser de veinte y nueve años, soltera, ingeniera

civil, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con el documento

personal de identificación con código único de identificación cero seid mil noventa

y siete espacio cero ciento uno seis extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala; a quienes en el texto del presente

instrumento se les dominará como “LAS COMPRADORAS”. Las comparecientes

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aseguran ser de los datos de identificación anteriormente consignados, hallarse

en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto celebran

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE

USUFRUCTO VITALICIO, el cual queda consignado dentro de las cláusulas

siguientes: PRIMERA: Manifiesta LA VENDEDORA, que es legítima propietaria de

la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad, bajo el número dos, folio

veinte del libro treinta de Guatemala, consistente en zona dos ubicado en la diez

avenida zona dos Centro histórico con el área y colindancias que constan en su

respectiva inscripción de dominio, así como con área construida, derecho a las

áreas verdes del condominio y servicio de energía eléctrica y de agua potable, tal

y como lo acredita con el primer testimonio de la escritura pública número doce ,

de fecha catorce, autorizada en la ciudad de Guatemala ante oficios del Notario

MARIO ROMMAN MENDOZA ECHEVERRIA, consistente en Escritura Pública de

Compraventa de Bien Inmueble, documento que tengo a la vista. Manifiesta LA

VENDEDORA que sobre el bien inmueble no pesan gravámenes, anotaciones o

limitaciones que puedan perjudicar el derecho de LAS COMPRADORAS o de un

tercero. SEGUNDA: Continúa manifestando LA VENDEDORA, que por el precio

de dos millones de quetzales, que tiene recibidos en efectivo a su entera

satisfacción, VENDE, CEDE y TRASPASA a favor de LAS COMPRADORAS:

MARIA JOSE CASTILLO OLIVA y CECILIA ISABEL BARAHONA LOPEZ, el bien

inmueble identificado en la cláusula anterior. Dicha venta incluye sus usos,

costumbres, servicios, servidumbres, anexidades y excesos si en todo caso los

tuviere y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al bien inmueble

objeto de la venta, obligándose LA VENDEDORA al respectivo saneamiento de

ley. Sigue manifestando la señora MARIA JOSE CASTILLO OLIVA que se reserva
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el usufructo vitalicio a su favor. TERCERA: Por su parte, manifiestan LAS

COMPRADORAS MARIA JOSE CASTILLO OLIVA y CECILIA ISABEL

BARAHONA LOPEZ que en los términos ya relacionados aceptan la venta que se

les hace el día de hoy. CUARTA: En los términos consignados, las comparecientes

aceptan el contenido íntegro del presente instrumento público, siendo la

manifestación fiel a sus voluntades. Yo, el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito

me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista la documentación ya relacionada

dentro del presente instrumento público; c) Que les hice saber a las otorgantes de

las responsabilidades que conlleva el presente contrato, específicamente de pagar

los impuestos respectivos, y de llevarlo al registro correspondiente: y d) Que leí lo

escrito a las otorgantes, quienes enteradas de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman en conjunto con la infrascrita

Notaria. DOY FE

ANTE MI:
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ABOGADA Y NOTARIA COLEGIADO 531605