CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL SUSCRITO ENTRE ISABEL

HUERTAS ACEVEDO Y JAVIER EDUARDO GARAVITO AREVALO

Entre los suscritos a saber: JAVIER EDUARDO GARAVITO AREVALO, mayor de edad, domiciliado y
residente en el Municipio de Villeta Cundinamarca, identificado como aparece al píe de su
correspondiente firma, actuando en nombre propio, quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDATARIO de una parte y de la otra, ISABEL HUERTAS ACEVEDO, mayor de edad, vecina
de Bogotá D.C, identificado con la cédula de ciudadanía número 21.113.243 de Villeta, actuando en
nombre propio y quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR, hemos acordado en celebrar
el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL que se regirá por las
siguientes

CLAUSULAS:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: mediante este contrato, el ARRENDADOR concede al

ARRENDATARIO el goce del siguiente bien inmueble: Un local comercial ubicado en el Municipio de
Villeta Cundinamarca identificado con la dirección: CARRERA 7 N° 12-69, cuya ubicación, linderos y
cabida manifiestan conocer las partes y que para efectos de este contrato se denominará; EL
INMUEBLE.
SEGUNDA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: El ARRENDADOR se obliga especialmente a
entregar al ARRENDATARIO el inmueble arrendado. Esta obligación la ha cumplido en la fecha en
que se firma este documento, y por lo tanto, EL ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble a
su entera satisfacción junto con los elementos que de él forman parte, los cuales se detallan en escrito
separado, suscrito por las partes y que se considera parte integrante de este documento.
TERCERA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: 1.- Pagar el precio o renta que será la suma de
DOS MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS VEINTE Y CUATRO
PESOS M/L y Cte. ($2.772.424.oo) mensuales. EL ARRENDATARIO deberá pagar este precio en las
oficinas del ARRENDADOR en forma de mes anticipado, dentro de los CINCO (05) primeros días de
cada mes. El ARRENDATARIO también podrá consignar los valores a la Cuenta Corriente o de
Ahorros que le indique el ARRENDADOR 1.- Queda expresamente convenido que en caso de atraso
en el pago de los cánones de arrendamiento de acuerdo a lo expresado en esta cláusula, el
ARRENDATARIO pagará como indemnización por daños y perjuicios causados al ARRENDADOR por
este concepto la cantidad que resulte de aplicar al canon o cánones vencidos la tasa de interés
corriente bancario, desde el día siguiente al vencimiento de los CINCO (05) primeros días del mes
respectivo, hasta la fecha de cancelación total del canon adeudado y adicionalmente pagará la sanción
establecida en la cláusula penal por cada incumplimiento. 2.- Queda expresamente convenido que el
bien arrendado se destinará exclusivamente a las funciones relacionadas con el objeto social del
ARRENDATARIO y no podrá destinarlo a otro objeto que el convenido. 3.- Queda expresamente
convenido que las máquinas y equipos que utilice el ARRENDATARIO en el INMUEBLE, no producirán
ruidos, vibraciones, olores o cualquier tipo de circunstancias que puedan perturbar o molestar salvo los
producidos por el uso normal de los mismos. 4.- Queda entendido que el ARRENDATARIO no
cambiará el destino del INMUEBLE sin la previa autorización por escrito del ARRENDADOR, ni
permitirá el acceso o introducirá al INMUEBLE sustancias tóxicas de alto peligro, explosivos o
inflamables, ni animales. 5.- Igualmente, el ARRENDATARIO se compromete a utilizar el INMUEBLE
conforme a los usos permitidos por las leyes y de acuerdo a lo estipulado en el presente contrato, en
caso contrario, quedará bajo pena de resolución automática el presente contrato y el ARRENDATARIO
tendrá que pagar por concepto de daños y perjuicios como mínimo los cánones correspondientes al
tiempo que faltare para el vencimiento del plazo fijo del contrato o de sus prórrogas si fuere el caso. En
ningún caso el ARRENDADOR avala usos, acciones u operaciones que contravengan la normativa
aplicable, en especial todas las normas expedidas sobre el uso del suelo proferido por las autoridades
locales o nacionales, así como todas aquellas que hacen relación al medio ambiente y explotación o
trata de menores. A este contrato le son aplicables los artículos 518 a 524 del código de comercio. 6.-
Efectuar las reparaciones locativas y en general las de todos aquellos deterioros que se produzcan en
el bien arrendado. 7.- Restituir el inmueble al ARRENDADOR cuando termine el contrato. Si EL
ARRENDATARIO decide entregar el inmueble antes de la terminación del plazo, lo comunicará por
escrito al ARRENDADOR con 180 días de antelación a la fecha en que vayan a efectuar la restitución
del local. Para este efecto EL ARRENDATARIO deberá desocupar enteramente el inmueble, ponerlo a
disposición del ARRENDADOR y entregarle las llaves correspondientes. La restitución deberá
hacerse en el mismo estado en que se verifique la entrega, pero se tomará en consideración el
deterioro ocasionado por el uso normal y goce legítimo del inmueble. 8.- Pagar el valor
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correspondiente al servicio de teléfono y energía eléctrica. 9. Igualmente, cancelará el servicio de
acueducto y alcantarillado, así como cualquier otro servicio que el ARRENDATARIO instale en dicho
inmueble. 10. Permitir en cualquier tiempo, al ARRENDADOR, al propietario o a las personas que ellos
autoricen, visitar el inmueble para verificar su estado de conservación u otras circunstancias que
tengan interés para ellos. 11.- Someterse y asumir los gastos que impliquen las disposiciones
presentes o futuras de las autoridades de policía e higiene, en relación con el inmueble arrendado. 12.-
Reconocer al ARRENDADOR el valor de los servicios municipales que queden pendientes cuando se
verifique la restitución del inmueble. 13.- Las modificaciones que el ARRENDATARIO considere hacer,
serán por cuenta del mismo, y deberán ser previamente aprobadas por el ARRENDADOR. 14.- El
ARRENDATARIO declara recibir el Inmueble en buen estado y buen funcionamiento de todas sus
instalaciones, y se compromete a conservarlo y devolverlo, al finalizar el contrato, en el mismo estado
en que lo recibe. 15- El ARRENDATARIO se compromete a instalar por su cuenta y riesgo, conforme a
las necesidades y disponibilidad de superficie, el mobiliario y demás útiles y accesorios que requiera el
inmueble para el desarrollo de su actividad. Queda entendido que tal dotación no podrá alterar en
absoluto el espacio arrendado sin la autorización previa y por escrito del ARRENDADOR.
CUARTA: PROHIBICIONES ESPECIALES PARA EL ARRENDATARIO: Al ARRENDATARIO LE
ESTARÁ PROHIBIDO: 1.- Subarrendar total o parcialmente el bien arrendado. 2.- Cambiar total o
parcialmente la destinación del inmueble. 3.- Utilizar las fachadas exteriores del inmueble para avisos
y señalización Corporativa institucional de la Entidad a no ser que haya previo consentimiento del
ARRENDADOR, en todo caso, en caso de ser aceptado EL ARRENDATARIO será responsable del
valor de la restitución de la fachada a su estado original en el momento de la entrega del inmueble. 4-
Hacerse sustituir por otras personas en la relación tenencia, bien sea mediante cesión de este contrato
o por otro medio cualquiera que tenga como efecto la mutación de las personas que ocuparán el
inmueble.
QUINTA: SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento o la violación de cualquiera de las
obligaciones y prohibiciones pactadas en la cláusula tercera y cuarta de este documento dará derecho
al ARRENDADOR a dar por terminado este contrato y a exigir la inmediata desocupación y entrega del
inmueble. Si el ARRENDATARIO se negare a verificar esta desocupación y entrega en forma
espontánea, El ARRENDADOR procederá judicialmente contra él, mediante el trámite pertinente.
Además; el ARRENDATARIO por cualquier causal de incumplimiento deberá pagar al ARRENDADOR
la suma que más adelante se indica como cláusula penal.
SEXTA: RENUNCIA DE DERECHOS: El ARRENDATARIO renuncia expresamente a los siguientes
derechos: 1.- De conformidad con lo dispuesto en el numeral 1º de la cláusula cuarta de este
documento, renuncian al derecho de subarrendar hasta la mitad del inmueble, según lo establecido en
el inciso segundo del artículo 523 del código de comercio. 2.- Renuncia al derecho de retención que en
algunos casos consagran las leyes en su favor. 3.- Renuncia al derecho de exigir indemnización o
prestación alguna en razón de las mejoras puestas en el inmueble sin el consentimiento expreso del
ARRENDADOR. 4.- Renuncia a exigir al ARRENDADOR o al propietario del inmueble suma alguna
por concepto de prima comercial o “Good Will” a la terminación del contrato. 5.- Renuncia al derecho a
que se les requiera judicial o privadamente para ser constituidos en mora y dar por terminado el
contrato, lo mismo que el derecho a prestar la seguridad competente de pago a que alude el artículo
2.035 del Código Civil.
SEPTIMA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento o violación por parte del ARRENDATARIO, de
cualquiera de las obligaciones o prohibiciones consagradas en este contrato, lo constituirá en deudor
solidario del ARRENDADOR por una suma equivalente al precio de Cuatro (4) cánones de
arrendamiento vigentes al momento del incumplimiento.
OCTAVA: DURACION: El término de duración del presente contrato será de 1 AÑO contado a partir
del día 01 de Enero del año 2020 hasta el día 31 de Diciembre del año 2020. PARAGRAFO
PRIMERO: La vigencia del contrato se entenderá prorrogada automáticamente por períodos sucesivos
de un año sí el ARRENDATARIO no comunica por escrito con ciento ochenta (180) días de
anticipación al ARRENDADOR la intención de darlo por terminado, por lo que este se entenderá
renovado automáticamente. PARAGRAFO SEGUNDO: A la terminación del presente contrato por la
causa que fuere o al vencimiento del plazo fijo previsto o de alguna de las prórrogas si fuere el caso
según lo aquí señalado, el ARRENDATARIO entregará de inmediato el Inmueble al ARRENDADOR en
las condiciones previstas en este contrato.
NOVENA: EXENCION DE RESPONSABILIDAD: 1- El ARRENDADOR no se hace responsable por
daños y perjuicios que pueda sufrir el ARRENDATARIO, sus empleados o las personas que utilicen o
visiten el inmueble arrendado por concepto de terremoto, deterioro normal, ruina, incendio, inundación
de mismo, por actos de vandalismo o conmoción civil o cualquier caso fortuito, fuerza mayor que pueda
suscitarse. 2-Queda expresamente convenido entre las partes contratantes que, si en razón de los
trabajos de urbanismo que pueda contemplar cualquier oficina gubernamental o sociedades privadas
que dependan del gobierno, afectaren con sus obras directa o indirectamente el inmueble objeto de
este contrato y, que consecuencia de ello sus propietarios se vieren obligados a enajenar , disponer,
derribar y en cualquier forma gravar el inmueble y pedir su desocupación, este contrato quedará

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resuelto de pleno derecho, sin que el ARRENDATARIO pueda reclamar al ARRENDADOR ni a
terceros ninguna clase de indemnización.
DECIMA: REAJUSTES: Convienen las partes contratantes que cada año a partir del día 01 de enero
de la correspondiente anualidad, el canon de arrendamiento será reajustado en un porcentaje igual o
mayor al doble del índice de precios al consumidor durante el año calendario inmediatamente anterior,
según certificación expedida por EL DANE.
DECIMA PRIMERA: Las partes acuerdan que el canon previsto en el numeral 1º. De la cláusula
tercera, será aplicable para el periodo comprendido entre el 01 de enero del año 2020 y el 31 de
diciembre del año 2020 y sobre este valor se calculará el reajuste para el siguiente año de vigencia del
contrato.
DECIMA SEGUNDA: MODIFICACIONES: Toda modificación al presente contrato deberá constar por
escrito. En consecuencia, no se reconocerá validez alguna a las modificaciones verbales.
DECIMA TERCERA: JURISDICCION Y LEY APLICABLE: Todas las diferencias que se presenten
entre las partes con ocasión de este contrato durante su ejecución o con motivo de su terminación,
serán sometidas a la decisión de los jueces competentes y se sujetará a las normas del Código de
Comercio y demás leyes pertinentes.
DECIMA CUARTA: CAUSALES DE TERMINACIÓN. El presente contrato podrá terminarse por las
causales legales y especialmente por las siguientes:
1 por mutuo acuerdo. 2. Las partes, de común acuerdo, manifiestan que facultan al ARRENDADOR,
para que este Unilateralmente de por terminado el presente contrato, en cualquier momento, dando
simplemente aviso escrito al ARRENDATARIO con una antelación no menor a treinta (30) días para
que haga entrega material del INMUEBLE.
DECIMA QUINTA: NORMAS: El arrendatario se someterá a las normas sobre seguridad física e
industrial establecidas por la Ley para su tipo de actividad.
DECIMA SEXTA: NOTIFICACIÓN: Cualquier notificación que quieran hacerse las partes de
conformidad con el presente contrato o con la ley, se tendrá por válidamente efectuada mediante el
envío de carta o telegrama a la dirección: Calle 1 No. 16 A 100, Barrio Cerrito, Mosquera
Cundinamarca (AL ARRENDADOR) y a la dirección del inmueble arrendado (AL ARRENDATARIO),
cuya prueba se derivará del acuse de recibo de las referidas direcciones. Cualquier cambio de
dirección deberá notificarse por escrito y solo surtirá efectos cinco (5) días hábiles después de la
correspondiente notificación.
DECIMA SEPTIMA: GASTOS: Los gastos necesarios para la legalización del presente contrato serán
por cuenta del ARRENDATARIO en su totalidad. Por su cuantía este contrato no genera impuesto de
timbre. Para constancia y en señal de aceptación se firma este documento en dos ejemplares del
mismo tenor destinado a las partes, ante testigos, en Villeta Cundinamarca el día PRIMERO (01) del
mes de Enero del año 2020.

El presente contrato sustituye en forma total y definitiva cualquier acuerdo escrito o verbal
suscrito entre las partes con anterioridad a la presente y deja con ello, sin efecto jurídico alguno,
dichos acuerdos.

EL ARRENDADOR: EL ARRENDATARIO:

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ISABEL HUERTAS ACEVEDO JAVIER EDUARDO GARAVITO AREVALO,
C.C. No. 21.113.243 de Villeta C.C. No.80’282.219.

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