Fase 4: Paso 4 Comprender intermediarios y red de seguridad financiera.

Integrantes:

Heidy Paola Badillo Arenas, Código: 1.098.772.592

Nancy Yazmin Cavanzo Hernández, Código: 1.098.171.403

Tutor:

Patricia Oropeza Pérez

Universidad Nacional Abierta y a Distancia

Escuela de Ciencias Administrativas, Contables,
Económicas y de Negocios – ECACEN
Finanzas

2023
 Introducción

En el ámbito financiero y en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, el derecho fiduciario

juega un papel crucial al brindar mecanismos de inversión y protección a los intereses de
los involucrados. En este trabajo, se abordaron diferentes aspectos relacionados con la
normativa y regulación de los fideicomisos inmobiliarios en el contexto de un caso
hipotético de un proyecto que quedó inacabado debido a la bancarrota del promotor.

En la primera sección, se identificó la entidad encargada de la regulación financiera en

Colombia, la Superintendencia Financiera de Colombia (SFC), y se exploraron sus
principales funciones, incluyendo la preparación de normativa, la regulación e intervención
en actividades financieras, y la normativa en materia de derecho fiduciario.
1.La entidad encargada de la regulación financiera en Colombia es la Superintendencia
Financiera de Colombia (SFC). Sus funciones principales son:

a) Preparación de la normativa: La SFC es responsable de desarrollar y emitir la

normativa que regula el ejercicio de la facultad de regulación en materia cambiaria,
monetaria, crediticia y las competencias de intervención en las actividades financieras,
bursátiles, aseguradoras y otras relacionadas con el manejo, aprovechamiento e inversión
de los recursos captados del público.

b) Regulación e intervención: La entidad tiene la tarea de supervisar y regular las

actividades financieras, aseguradoras, bursátiles y otras relacionadas con el manejo de
recursos del público, asegurando que se cumplan las disposiciones legales y protegiendo los
intereses de los consumidores.

c) Normativa en materia de derecho fiduciario: La SFC también tiene la responsabilidad

de establecer la normativa relacionada con los fideicomisos y el derecho fiduciario,
asegurando la transparencia y seguridad de estas operaciones.

2.La normatividad existente referente al derecho fiduciario inmobiliario en Colombia se

encuentra principalmente en el Código Civil, específicamente en los artículos 1225 a 1261,
que regulan los contratos de fiducia. Además, existen otras normas que complementan esta
regulación, como:

a) Ley 1116 de 2006: Esta ley regula el régimen de insolvencia económica y establece los
mecanismos para que las empresas puedan acogerse a procesos de reorganización en caso
de quiebra.

b) Ley 546 de 1999: Esta ley establece el régimen de vivienda de interés social y la
posibilidad de realizar proyectos de construcción mediante contratos de fiducia
inmobiliaria.

c) Ley 1676 de 2013: Esta ley regula el crowdfunding o financiación colaborativa en

Colombia, que puede ser relevante en el contexto de proyectos inmobiliarios.

d) Decreto 1023 de 2012: Este decreto reglamenta la Ley 1116 de 2006 y establece
disposiciones específicas sobre el proceso de reorganización empresarial.
e) Decreto 1747 de 2000: Este decreto reglamenta las fiducias inmobiliarias y establece los
requisitos y condiciones para su funcionamiento.

f) Circular Externa 100-000013 de 2017: Esta circular emitida por la SFC establece
lineamientos para las fiduciarias y contiene pautas sobre la administración y seguimiento de
los contratos de fiducia inmobiliaria.

3.La normatividad existente en materia de derecho fiduciario inmobiliario en Colombia

puede cubrir proyectos inmobiliarios de este tipo, pero ante la situación específica
presentada en el caso, es posible que haya ciertas limitaciones o vacíos que podrían ser
mejorados. No se dispone de información actualizada más allá de septiembre de 2021, por
lo que no tengo conocimiento de cambios normativos posteriores.

Para mejorar el control estatal sobre este tipo de proyectos y evitar vacíos en la ley, algunas
sugerencias podrían ser:

a) Establecer límites de endeudamiento y riesgo: La entidad reguladora podría fijar

límites claros en la cantidad de capital que una empresa promotora o fiduciaria puede
comprometer en un proyecto inmobiliario, asegurando así un nivel de endeudamiento
manejable y evitando situaciones de iliquidez que puedan poner en peligro la finalización
del proyecto.

b) Mayor supervisión y monitoreo: La SFC podría implementar un sistema de

supervisión más riguroso y periódico sobre los proyectos inmobiliarios en curso, con el fin
de detectar tempranamente problemas financieros y adoptar medidas preventivas o
correctivas en caso de ser necesario.

c) Fomentar la transparencia: La entidad reguladora podría promover una mayor

transparencia en la divulgación de información financiera y operativa de los proyectos
inmobiliarios, permitiendo a los inversionistas tener una mejor comprensión de los riesgos
y oportunidades involucrados.
 Conclusiones

La regulación y supervisión adecuada de los proyectos inmobiliarios, especialmente

aquellos involucrados en el derecho fiduciario, son fundamentales para proteger los
intereses de los inversionistas y garantizar la finalización exitosa de las iniciativas. A través
de la revisión de la normatividad vigente y la identificación de la entidad encargada de la
regulación financiera, la Superintendencia Financiera de Colombia (SFC), se ha destacado
la importancia de contar con un marco legal sólido y actualizado para abordar situaciones
como la bancarrota de un promotor y sus implicaciones en el desarrollo del proyecto.
 Referencias Bibliográficas

 Córdoba, P. M. (2015). Capítulo 1. En Mercado de valores (pp.1-30). Recuperado

de https://elibro-net.bibliotecavirtual.unad.edu.co/es/ereader/unad/70455

 Restrepo, M. M. A., & López, C. C. M. (2016). Adecuación de la administración

pública colombiana al modelo de estado regulatorio (pp.29-43). E libro.
https://elibro-net.bibliotecavirtual.unad.edu.co/es/ereader/unad/69716?page=42