CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

 
 
En Concepción, 07 de Junio de 2021, entre INMOBILIARIA LOS HUALLES
LTDA, rol único tributario N°76.269.217-1, representada por don CRISTOBAL
JUAN JOSE COSTA ZAMBELLI, factor de comercio, estado civil casado,
cédula nacional de identidad N°15.384.062-8, ambos con domicilio en Av.
O’Higgins N°3830, Chillan Viejo, Región de Ñuble, por una parte y de paso por
esta ciudad, en adelante “el Arrendador” y por la otra como “el Arrendatario”
doña MARGARITA DEL CARMEN SOTO TIRAPEGUI, estado civil divorciada,
profesora, cédula nacional de identidad N°7.640.622-7, domiciliada en
Coquimbo, calle 4 N° 2581, comuna de Chiguayante, ciudad de Concepción se
ha convenido en celebrar el siguiente contrato de Arrendamiento:
 
1º PROPIEDAD: El Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario, quien
acepta para sí, el departamento ubicado en Calle 18 de septiembre, Edificio
Centro de Chillán, Departamento N° 502, Chillán, Región de Ñuble, con
el objeto de destinar el arriendo a departamento habitación para sí y para su
grupo familiar.
 
2º RENTA: La renta de Arrendamiento será la suma de $300.000.-
(trescientos mil pesos) mensuales más Gastos Comunes y deberá pagarse
dentro de los 5 primeros días de cada mes, en forma anticipada. Ésta renta de
Arrendamiento se pagará mediante el depósito o transferencia de la misma en
la cuenta corriente del Arrendador Nº2201237800 del Banco de Chile,
correo: Loshualles@yahoo.com, o en su defecto mediante cheque
nominativo emitido a nombre del Arrendador y entregado en el domicilio
señalado en el presente contrato.
 
3º REAJUSTE: La renta se reajustará durante toda la vigencia del
arrendamiento, reajuste que se efectuará cada 6 meses en la misma
proporción o porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al
Consumidor (IPC) determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el
organismo que lo reemplace, en relación al período que medie entre el último
día del mes anterior al de la suscripción del presente contrato y el último día
del mes anterior a aquel en que deba comenzar a regir el reajuste respectivo.
 
4º PLAZO: El Arrendamiento empezará a regir el día 07 de junio de 2021 y
se mantendrá vigente hasta el día 07 de junio de 2022. El contrato se
renovará por períodos iguales y sucesivos de 12 meses cada uno, salvo que,
en el período inicial, o bien, en uno cualquiera de dichos períodos de
renovación alguna de las partes contratantes le ponga término dándole a la
otra parte un aviso por escrito, mediante carta certificada o notarial dirigida al
domicilio señalado en el presente contrato con 60 días de anticipación al
vencimiento del período que estuviere en curso.
 
 
5º ENTREGA: La entrega material del inmueble departamento objeto del
presente contrato de Arrendamiento se efectuará el día 07 de junio de 2021,
en el estado en que actualmente se encuentra, servicios especiales y cuentas
de consumo completamente al día. También se agregará al presente Contrato
un detalle de inventario del inmueble.
 
Si el Arrendador no cumpliere con la obligación establecida en el párrafo
anterior de pagar los consumos y gastos comunes que sean de su cargo hasta
el día convenido para la entrega del inmueble, la Arrendataria estará facultada
para hacer los pagos mencionados y a descontar su importe de las rentas de
Arrendamiento.
 
6º MULTA EN CASO DE MORA: En caso de retardo en el pago de la renta de
Arrendamiento, el Arrendatario deberá pagar, a título de multa, una cantidad
equivalente a UF 0,3.- por cada día de atraso en el pago. Sin embargo, dicha
multa sólo se generará en el evento que el Arrendatario incurra en más de 5
días de mora en el pago e incluirá a todos los días de mora.
 
7º GASTOS DE CONSUMO: El Arrendatario deberá pagar con toda
puntualidad y a quien corresponda, las cuentas de energía eléctrica, gas, agua
potable, gastos comunes y demás consumos y servicios. El atraso de dos
meses consecutivos en cualquiera de los pagos indicados dará derecho al
Arrendador para suspender los servicios respectivos. El Arrendador o quien lo
represente tendrá derecho a exigir la presentación de los comprobantes de
pago de dichas cuentas al día.
 
Queda expresamente prohibido al Arrendatario suscribir convenios para el
pago de estas cuentas de consumos.
 
8º PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO: Queda expresamente prohibido al
Arrendatario SUBARRENDAR, CEDER O TRANSFERIR, a cualquier título, el
presente contrato; entregar la tenencia material del inmueble a terceros; hacer
variaciones en la propiedad; causar molestias a los vecinos; introducir en la
propiedad materias explosivas, inflamables o de mal olor y destinar el
inmueble arrendado a un objeto diferente del convenido en el número 1º
precedente. La infracción a cualquiera de estas prohibiciones dará derecho al
Arrendador a poner término ipso facto al presente contrato.
 
9º MANTENCIÓN DEL INMUEBLE: Será obligación del arrendador mantener
la propiedad departamento arrendado en el estado de servir para el fin por el
cual ha sido arrendada, haciendo durante el arrendamiento las reparaciones
que sean necesarias para tal objeto. Las reparaciones locativas serán de cargo
del arrendatario; en efecto, se obliga el Arrendatario a mantener en perfecto
funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas y
flotadores de los excusados y los enchufes e interruptores de la instalación
eléctrica, haciéndolos arreglar o cambiar por su cuenta; a cuidar, regar y
mantener el jardín; a conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de
aseo y conservación; a mantener en buen estado el sistema de calefacción y
central de agua caliente; y en general, a efectuar oportunamente y a su costo
todas las reparaciones adecuadas para la conservación y el buen
funcionamiento de la propiedad arrendada.
Nota: el inmueble es nuevo, por tanto, cualquier perjuicio o desperfecto propio
del inmueble y que el arrendatario no tenga responsabilidad deberá ser restituido
en su totalidad por el Arrendador.

 
10º MEJORAS: La parte arrendadora no tendrá obligación de efectuar mejoras
en el inmueble, conviniéndose que las que haga el Arrendatario, previa
autorización escrita del Arrendador; quedarán en beneficio de la propiedad
departamento desde el momento mismo que sean efectuadas, sin que el dueño
deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o
monto.
 
11º RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: El Arrendatario se obliga a restituir el
inmueble departamento arrendado inmediatamente terminado este contrato,
entrega que deberá efectuar mediante la desocupación y limpieza total de la
propiedad, poniéndola a disposición del Arrendador y entregándole las llaves.
Además, deberá entregar al Arrendador los recibos que acrediten el pago hasta
el último día que ocupó el inmueble, de los gastos comunes o servicios
especiales y de todas las cuentas de consumo y servicios no incluidos en los
gastos comunes.
 
En caso de que cualquiera de las partes decida ponerle término al presente
contrato de conformidad a lo dispuesto en la cláusula cuarta de este contrato y
por cualquier causa o motivo, si el Arrendatario no restituye la propiedad
objeto de este contrato en el plazo convenido; pagará una renta mensual igual
al doble de la renta de Arrendamiento que le haya correspondido pagar y
correrá hasta el día en que se restituya lo arrendado.
 
12º ROBOS: El Arrendador no responderá en manera alguna por robos que
puedan ocurrir en la propiedad departamento arrendado.
 
13º OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD: Serán de cargo del
Arrendatario los gastos que pueda demandar el cumplimiento de órdenes o
disposiciones que en cualquier tiempo pueda impartir la autoridad, ya sea
referente a condiciones sanitarias, higiénicas o reglamentarias de la propiedad,
en relación al uso que se le de por el Arrendatario.
 
14º VISITAS AL INMUEBLE: El Arrendatario se obliga a dar las facilidades
necesarias para que el Arrendador o quien lo represente, puedan visitar el
inmueble. Asimismo, en caso de que el dueño desee por una parte vender la
propiedad, o por otra parte arrendarla, como consecuencia de su próxima
desocupación, se obliga a mostrarla a lo mas tres veces a la semana, durante
dos horas cada vez, en horarios comprendidos entre las 12:00 y las 18:00
horas.
 
15º GARANTÍA DE ARRIENDO: A fin de garantizar la conservación de la
propiedad departamento en el mismo estado en que la recibe, la devolución y
conservación de las especies y artefactos; el pago de los perjuicios y deterioros
que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios o instalaciones; y, en
general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este
contrato, la parte Arrendataria entrega en garantía en este acto la suma de
$300.000.- (trescientos mil pesos) que el Arrendador se obliga a devolver
reajustada de la misma forma y/o en los mismos porcentajes en que se
reajuste la renta de Arrendamiento, dentro de los 30 días siguientes a la
restitución de la propiedad arrendada, quedando desde luego autorizada la
parte Arrendadora para descontar de la cantidad mencionada el valor efectivo
de los deterioros, perjuicios, y el lucro cesante producto de deterioros y
perjuicios que se hayan ocasionado, como asimismo el valor de cuentas
pendientes de gastos comunes y/o energía eléctrica, gas, agua, etc.
 
16º PROHIBICIÓN DE IMPUTAR LA GARANTÍA AL PAGO DE RENTAS: El
Arrendatario no podrá en ningún caso imputar la garantía al pago de rentas
insolutas ni al arriendo del último o últimos meses que permanezca en la
propiedad.
 
17º DOMICILIO: Para todos los efectos derivados de este contrato, las partes
fijan su domicilio en la ciudad de Chillan y se someten a la jurisdicción de sus
tribunales de justicia.
 
18º AUTORIZACIÓN: En este acto, el arrendatario autoriza expresamente al
arrendador  para que éste último, en caso de mora o simple retardo en el pago
de las rentas de arrendamiento y demás obligaciones que emanan del presente
contrato,  proceda a ingresar toda la información relativa a su morosidad a un
sistema de información comercial con indicación completa de su
individualización, facultándola para que dichos datos sean puestos en
conocimiento del público en general por cualquier medio de comunicación, en
línea o de cualquier otra forma. El presente consentimiento se otorga de
conformidad a lo dispuesto en el artículo 4º, inciso 1º de la Ley 19.628.
 
19° EJEMPLARES DE ESTE CONTRATO: El presente contrato se otorga en 2
ejemplares de idéntico tenor, quedando uno en poder del Arrendador y otro
en poder del Arrendatario.

20° AVAL CODEUDOR: En el presente acto, don PABLO ANDRES

JASMA SOTO, cédula nacional de identidad número 17.346.171-2,
Odontólogo, domiciliado en Coquimbo, calle 4 N° 2581, comuna de
Chiguayante, ciudad de Concepción, mayor de edad, expone que se
constituye como Aval y Codeudor solidario del arrendatario, respecto de
todas las obligaciones que para ésta emanan del presente contrato,
aceptando desde luego y sin previa notificación, las modificaciones que
las partes puedan introducirle, sea en cuanto al monto de la renta, plazo
y otras estipulaciones.
INMOBILIARIA LOS HUALLES LTDA
RENÉ HENRI ERIC BEAUJANOT BARBARÁ, RUN 4.778.067-0
ARRENDADOR

MARGARITA DEL CARMEN TIRAPEGUI SOTO, RUN 7.640.622-7

ARRENDATARIO

PABLO ANDRES JASMA SOTO, RUN 17.346.171-2

CODEUDOR SOLIDARIO