CASOS PRÁCTICOS

A. El señor Julio Pérez López, está construyendo un parque subterráneo para

dos vehículos, en su propiedad, pero dicha construcción está debilitando el
suelo en donde se encuentra la casa de la señora Amparo Ruiz Aldana.

Responda:

1. ¿La asiste algún derecho a la señora Ruíz Aldana, que le permitiría proteger
su propiedad? ¿Existe alguna prohibición legal específica en nuestra
legislación en relación a las excavaciones? Fundamente legalmente su
respuesta.

Respuesta: La señora Ruiz Aldana puede proteger su propiedad con base

legal en el artículo 474.Prohibición de hacer excavaciones que dañen al
vecino Del código civil guatemalteco, en el cual regula que no se pueden
hacer excavaciones o construcciones que debiliten el suelo.

2. ¿En qué consiste el derecho de propiedad de conformidad con nuestra

legislación? Fundamente legalmente su respuesta.

Artículo 464. Contenido del derecho de propiedad. La propiedad es el

derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la
observancia de las obligaciones que establecen las leyes.

3. Enumere cinco limitaciones al Derecho de propiedad contempladas dentro de

nuestra legislación.

ARTICULO 480. Prohibición de actos que dañen pared medianera.

ARTICULO 476. Obligación de cerrar el fundo.

ARTICULO 474.Prohibición de hacer excavaciones que dañen al vecino.

B. Se presenta a su bufete profesional la señora Marta Julia Novella Castillo,

quien le comenta que tiene tres hijos mayores de edad a quienes quiere
traspasar la propiedad de seis inmuebles. Asimismo, le comenta la señora
Novella Castillo que dichos inmuebles consistentes en casas de habitación
ubicadas en la zona catorce de esta ciudad se encuentran actualmente
arrendadas a favor de terceras personas, haciéndole ver que quiere continuar
cobrando la renta a su favor aunque las propiedades se encuentren a nombre
de sus hijos y que hasta el momento de su muerte puedan sus hijos percibir
la misma.

Responda:

1. ¿Cómo asesoraría usted a la señora Novella Castillo? Establezca que figura

legal podría aplicarse al caso en concreto y fundamente legalmente su
respuesta.
 Respuesta: de acuerdo a lo estipulado en 704 Forma de Constitución de usufructo
por acto de última voluntad

2. De ser posible enmarcar legalmente la solicitud de la señora Castillo Novella,

¿Cómo constituirá la figura legal a aplicarse y con qué duración?
Fundamente legalmente su respuesta.

Respuesta: puede aplicarse con fundamente legal en el 705. Duración del

usufructo. Del código civil guatemalteco. El usufructo puede constituirse por
tiempo fijo, vitalicio, puramente o bajo condición, pero no a perpetuidad, y
sobre toda especie de bienes muebles e inmuebles

C. El señor Carlos Vásquez es propietario una finca en el Departamento de

Petén para fines de agricultura y ganadería, finca que cuenta con dos mil
metros cuadrados y la cual colinda con la Carretera principal que conduce a
Guatemala al sur y al norte con zona montañosa. Con el paso de los años, el
señor Vásquez decide vender la mitad de su finca por lo que le vende al
señor Juan Morales la parte de atrás de su finca, tan como consta en el
dibujo a continuación.

JUAN MORALES

CARLOS VÁSQUEZ

Responda:

1. ¿Existe obligación legal del señor Carlos Vásquez para permitir el acceso a
su finca al señor Juan Morales? En caso afirmativo, ¿Qué gravamen deberá
constituirse sobre dichas fincas? Fundamente legalmente su respuesta.

Respuesta: Si existe esto con base legal en el artículo 786. Derecho del
predio enclavado de la servidumbre de paso

2. ¿Qué nombre recibe legalmente la finca del señor Juan Morales, en relación
al gravamen constituido? ¿Qué nombre recibe legalmente la finca del señor
Carlos Vásquez en relación al gravamen constituido? Fundamente
legalmente su respuesta.

Respuesta: la finca del señor Carlos Vásquez recibe el nombre de predio

dominante

La finca el señor juan morales recibe el nombre de predio sirviente

Según el articulo ARTICULO 789. Lugar de la servidumbre del código civil

guatemalteco.
3. ¿A quién le otorga la ley el derecho de establecer el lugar en el cual se
deberá constituir el gravamen? Fundamente legalmente su respuesta.

Con base legal en el artículo 789. Lugar de la servidumbre. El dueño del

predio sirviente tiene el derecho de señalar el lugar donde ha de constituirse
la servidumbre de paso.

D. César Augusto ha decidido contraer matrimonio con su novia Carmen, con la

felicidad que les ha ocasionado a sus padres, estos han decidido regalarle un
terreno que ha estado en posesión de su familia por cinco (5) años para que
puedan construir su casa, César y Carmen han decidido que previo a
construir desean inscribir el terreno que tienen en posesión ante el Registro
General de la Propiedad.

Responda:

1. ¿Qué trámite deben realizar César y Carmen? Fundamente legalmente su

respuesta.

2. Enumere los requisitos que deberán cumplir y establezca si estos ya pueden

proceder legalmente. Fundamente legalmente su respuesta.

3. Esquematice el trámite a realizar de conformidad con la legislación.

E. El señor César Augusto Fuentes Guerra antes de morir donó a favor de sus
tres hijos, Pedro, Pablo y Lucas, la propiedad de una finca destinada a la
agricultura, ubicada en el Departamento de El Progreso. Es el caso, que el día
de hoy se presenta en su bufete profesional el señor Pedro Fuentes
acompañado del señor Marco López a efecto de solicitarle que realice la
compraventa de los derechos de copropiedad que le corresponden al señor
Pedro Fuentes a favor del señor Marco López.

Ante este caso, responda:

1. ¿Es posible realizar dicho negocio jurídico? Fundamente legalmente su

respuesta.

Respuesta: con base legal en el articulo 492 del código civil guatemalteco
indica que no esta obligado a permanecer en la comunidad y que cada uno
de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común, y
cada comunero tendrá derecho preferente a adquirir la partida los otros si
ellos quisieran venderlas.

F. Carla compró el apartamento ubicado en el nivel más alto del Edificio Catania
el cual se encuentra bajo un régimen de propiedad horizontal y; debido a la
vista con la que contaba el apartamento en su terraza, Carla decidió construir
una pérgola en la misma.

Al finalizar su construcción invitó durante varios fines de semana a sus

amigos a su nueva pérgola perturbando la tranquilidad de sus vecinos; por lo
que ante las desmedidas fiestas el administrador del edificio tomo la decisión
 de verificar que sucedía y al percatarse de la construcción dio inmediato
aviso a los vecinos quienes se molestaron por la construcción realizada y
exigen que Carla desocupe el apartamento pues no le autorizaron dichas
mejoras al mismo y en atención a que perturba constantemente la
tranquilidad con sus incesantes fiestas. Carla con extrema preocupación
acude a usted como abogado con las siguiente interrogante: (0.25 puntos)

1. ¿Por qué sus vecinos reclaman que debían autorizar la construcción, si ella
es la única propietaria del apartamento y construyo únicamente en el techo
del mismo? Fundamente legalmente su respuesta.

Respuesta: con base legal en el artículo 542. Autorización de obras

urgentes del código civil guatemalteco. La estimación de la urgencia o
necesidad de las obras y su importe, corresponde a la mayoría de los
propietarios o, en su defecto, al juez competente, cuando lo solicite
cualquiera de ellos, si no hubiere
acuerdo

2. ¿Pueden obligarla a desocupar el apartamento por haber construido una

pérgola sin autorización y hacer fiestas en su propiedad? Fundamente
legalmente su respuesta.

Respuesta: con fundamento legal en el artículo 538. Infracciones cometidas

por inquilinos del código civil guatemalteco: Las infracciones a que se
refieren los artículos anteriores cometidos por inquilinos u ocupantes, son
causales para el desahucio; y la acción puede ejercitarla el administrador
como representante legal de los propietarios.