EJERCICIO 4

CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

1) CUATRO. En la Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, el veintiséis de agosto del

año dos mil veintiuno, ANTE MÍ: HERBERT JOSÉ RODOLFO MARTÍNEZ VIDES, Notario,
comparecen, por una parte: ROGELIA CRUZ DEL VALLE, de treinta años de edad, casada,
guatemalteca, comerciante, con domicilio en el departamento de Petén, a quien Doy Fe de conocer
y a quien en lo sucesivo del presente contrato se le denominará “el vendedor”; y por otra parte:
MARIO FERNANDO AGUIRRE LÓPEZ, de cuarenta años de edad, soltero, guatemalteco, médico
y cirujano, con domicilio en el departamento de Sacatepéquez, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación números: Dos mil cinco; treinta mil
dos; cero trescientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala,
Centroamérica, quien actúa en calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE
LEGAL, de la entidad denominada: VIVIENDA FELIZ, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita
con el acta notarial que contiene su nombramiento, autorizada en esta Ciudad Capital el veinte de
mayo del año dos mil veinte por el Infrascrito Notario, el cual se encuentra inscrito en el Registro
Mercantil General de la República con el número uno, del folio uno, del libro cien de Auxiliares de
Comercio a quien en lo sucesivo del presente instrumento se lo podrá llamar “el vendedor”. Yo, el
Notario, hago constar: a) que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación
personal anteriormente consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; b) que
tuve a la vista la representación que se ejercita, la cual es suficiente de conformidad con la ley y a
mi juicio para la celebración del presente acto, y que los comparecientes, por este acto celebran
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes
cláusulas:

2) El infrascrito Notario DA FE: I) Que lo escrito me fue expuesto; II) de haber tenido a la vista: a)
los documentos personales de identificación consignados; b) el testimonio de la escritura pública
número noventa autorizada en esta ciudad el tres de marzo del año dos mil por la Notaria Ana
Beatríz Rivas Asmitia, con el cual el vendedor acredita el derecho que ejerce y el acta Notarial de
nombramiento con la cual el comprador acredita la calidad con la que actúa; III) a) de haberle
advertido a los otorgantes de la obligación del pago del impuesto a que esta afecto el presente
contrato; b) la obligación de adjuntar al testimonio de la presente escritura pública al Registro
General de la Propiedad el comprobante del pago del impuesto único sobre inmuebles; IV) de la
obligación de haberles leído a los comparecientes, el contenido íntegro de la presente escritura
pública quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos lo ratifica, aceptan y firma
únicamente el comprador junto al Notario, no así el vendedor quien por no poder firmar deja su
impresión digital del dedo anular izquierdo, firmando a su ruego PABLO EMILIO MARTÍNEZ
VIDES, persona civilmente capaz, idónea y de mi conocimiento.
 EJERCICIO 5

CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLA

1) CINCO. En la Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, el veintiséis de agosto del

año dos mil veintiuno, ANTE MÍ: HERBERT JOSÉ RODOLFO MARTÍNEZ VIDES, Notario,
comparecen, por una parte: EDUARDO LÓPEZ JIMENEZ, de cuarenta años de edad, soltero,
guatemalteco, médico y cirujano, con domicilio en el departamento de Sacatepéquez, a quien Doy
Fe de conocer, quien actúa en calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO Y REPRESENTANTE LEGAL,
de la entidad denominada: INMOBILIARIA CENTROAMERICANA DEL SUROCCIDENTE,
SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento,
autorizada en esta Ciudad Capital el veinte de mayo del año dos mil veinte por el Infrascrito Notario,
el cual se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la República con el número uno,
del folio uno, del libro cien de Auxiliares de Comercio a quien en lo sucesivo del presente
instrumento se lo podrá llamar “el vendedor”; y por otra parte: EMILIO AUGUSTO CALLEJAS
RAMÍREZ, de cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, con
domicilio en el departamento de Suchitepéquez, quien es identificado por medio de los testigos
civiles, capaces, idóneos y de mi conocimiento: MARÍA VALERIA FLORES y GILBERTO GIRON
HÉRNANDEZ. Yo, el Notario, hago constar: a) que los comparecientes me aseguran ser de los
datos de identificación personal anteriormente consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles; b) que tuve a la vista la representación que se ejercita, la cual es suficiente de
conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración del presente acto, y que los comparecientes,
por este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad
con las siguientes cláusulas:

2) El infrascrito Notario DA FE: I) Que lo escrito me fue expuesto; II) de haber tenido a la vista: a)
los documentos personales de identificación consignados; b) el testimonio de la escritura pública
número diez autorizada en esta ciudad el cuatro de diciembre del año dos mil trece faccionada por
la Notaria Leida Lizbeth Flores Castellanos, con el cual el vendedor acredita el derecho que ejerce
y el acta Notarial de nombramiento con la cual acredita la calidad con la que actúa; III) a) de haberle
advertido a los otorgantes de la obligación del pago del impuesto a que esta afecto el presente
contrato; b) la obligación de adjuntar al testimonio de la presente escritura pública al Registro
General de la Propiedad el comprobante del pago del impuesto único sobre inmuebles; IV de la
obligación de haberles leído a los comparecientes, el contenido íntegro de la presente escritura
pública quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos lo ratifica, aceptan y firman con
el Notario que autoriza.
 EJERCICIO SEIS

CONTRATO DE DONACIÓN POR CAUSA DE MUERTE

1) SEIS. En la Ciudad de Guatemala, el veintisiete de agosto del año dos mil veintiuno, siendo las
quince horas, constituido en mi oficina profesional ubicada en la cuarta avenida uno guion veinte
de la Zona Uno de esta Ciudad, ANTE MÍ: HERBERT JOSÉ RODOLFO MARTÍNEZ VIDES,
Notario, comparecen: DANILO PEREZ ZELEDON, de cuarenta y cuatro años de edad, soltero,
guatemalteco, comerciante, con domicilio en el departamento de Chimaltenango, y PAULA MARÍA
SAMAYOA GUTIERREZ, de cuarenta y años de edad, soltera, guatemalteco, comerciante, con
domicilio en el departamento de Chimaltenango, a quienes Doy Fe de conocer, quienes son
personas civilmente capaces e idóneos, quienes actúan como testigos instrumentales de: ESTER
BERTALINA RIVAS AMAYA, de setenta años de edad, casada, guatemalteca, enfermera, con
domicilio en el departamento de Sacatepéquez, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación números: Dos mil cinco; treinta mil dos; cero
trescientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala, Centroamérica,
Doy fe: a) de que a mi juicio y al de los testigos la donante se encuentra en el pleno goce de sus
facultades mentales y volitivas, como se desprende de la forma clara y precisa con que se expresa,
b) Asegurándome encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de
identificación personal anotados y que por el presente acto la señora ESTER BERTALINA RIVAS
AMAYA, otorga DONACIÓN POR CAUSA DE MUERTE, de conformidad con las siguientes
cláusulas:

2) Yo el Notario Doy fe: a) de que todo me fue expuesto por el donante; b) que tuve a la vista los
documentos de identificación personal relacionados; c) que en la facción de este instrumento se
cumplieron los requisitos siguientes: El donante expresó por sí mismo su voluntad. Que hemos
estado reunidos en un solo acto, desde el principio hasta el fin únicamente el donante, los testigos
anteriormente descritos y el Infrascrito Notario, el que se celebró sin ninguna interrupción. Hago
constar con los testigos que el donante ha demostrado desde el principio hasta el fin de este acto
encontrarse en goce de sus facultades mentales y volitivas. Que se llenaron los requisitos y
formalidades que establece el Código de Notariado y Código Civil; d) de que advierto los efectos
legales del presente acto; y e) que el donante bien enterado del contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, lo acepta, ratifica, quien por no poder firmar coloca su impresión digital de su dedo
pulgar derecho firmando a su ruego PABLO EMILIO MARTÍNEZ VIDES, persona civilmente capaz,
idónea y de mi conocimiento.
 EJERCICIO SIETE

MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN

1) SIETE. En la Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, el veintiséis de agosto del año

dos mil veintiuno, ANTE MÍ: HERBERT JOSÉ RODOLFO MARTÍNEZ VIDES, Notario,
comparecen, por una parte: CONSUELO DÍAZ RUIZ, de cincuenta y cuatro años de edad, casada,
guatemalteca, ingeniera, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación números: Dos mil cinco; treinta mil dos; cero trescientos uno,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala, Centroamérica, a quien en lo
sucesivo del presente contrato se le podrá denominar “la mandante” y por la otra parte: El Abogado
JOSÉ CECILIO DEL VALLE BEDOYA, de treinta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco,
Abogado y Notario, a quien Doy Fe de conocer, a quien se le denominará como “el mandatario
judicial”. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados,
que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente otorgan
MANDATO JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con las siguientes clausulas:

2) Yo, el Notario Doy Fe: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) que
tuve a la vista los documentos de identificación personal anotados; c) advierto a los otorgantes
sobre los efectos legales y la obligación de presentar el testimonio de la presente escritura al
Registro Electrónico de Poderes, adscrito al Archivo General de Protocolos del Organismo Judicial;
d) leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales lo ratifican y firma únicamente el mandatario judicial junto al Notario, no así la
mandante quien por no poder firmar coloca su impresión digital de su dedo pulgar derecho firmando
a su ruego PABLO EMILIO MARTÍNEZ VIDES, persona civilmente capaz, idónea y de mi
conocimiento. ruego PABLO EMILIO MARTÍNEZ VIDES, persona civilmente capaz, idónea y de mi
conocimiento