Clase 3 (Continuación de compraventa)

I. Elementos de existencia

Ya se vio todo

II. Elementos de validez

a. Capacidad
(de los que pueden vender y de los que pueden comprar) (de los que no pueden
vender y comprar se llama)

Agrupándolos en:

Extranjeros
Los extranjeros y las morales (que sean extranjeras), se refiere al 27 constitucional,
con la excepción de las fronteras (100) y de las aguas (50).

Los que tienen un oficio (jueces, mp, abogados, peritos, ministros, magistrados)

Artículo 2276
Los magistrados, los jueces, el ministerio público, los defensores públicos, los
abogados, los procuradores y los peritos no pueden comprar los bienes que son
objeto de los juicios en que intervengan. Tampoco podrán ser cesionarios de los
derechos que se tengan sobre los citados bienes.

Excepciones (cuando sean herederos):

Artículo 2277
Se exceptúa de lo dispuesto en el artículo anterior, la venta o cesión de acciones
hereditarias cuando sean coherederos las personas mencionadas, o de derechos a que
estén afectos bienes de su propiedad.

Los de la PP
Pueden ser titulares de los que hayan ganado por su propio esfuerzo, pero los bienes
que percibe por cualquier otro titulo, si tiene la propiedad, pero la administración y el
50% del usufructo lo va a ejercer quien lo tenga la patria potestad

Artículo 428
Los bienes del hijo, mientras esté en la patria potestad, se dividen en dos clases:
I. Bienes que adquiera por su trabajo;
II. Bienes que adquiera por cualquiera otro título.

Artículo 429
Los bienes de la primera clase pertenecen en propiedad, administración y usufructo al hijo.

Artículo 430
En los bienes de la segunda clase, la propiedad y la mitad del usufructo pertenecen al hijo;
la administración y la otra mitad del usufructo corresponde a las personas que ejerzan la
patria potestad. Sin embargo, si los hijos adquieren bienes por herencia, legado o donación
y el testador o donante ha dispuesto que el usufructo pertenezca al hijo o que se destine a
un fin determinado, se estará a lo dispuesto.
 Artículo 2278
Los hijos sujetos a patria potestad solamente pueden vender a sus padres los bienes
comprendidos en la primera clase de las mencionadas en el artículo 428.

Nos dicen que solo le pueden vender los de la primera clase.

Los copropietarios
Derecho del tanto.

Los administradores
Nos dan una clasificación que no podrán:

a) Tutores y Curadores
PP
El que vigila al tutor

b) Mandatarios
¿la autonomía puede cambiar esto? El hecho de que un mandatario no pueda
adquirir los bienes de su mandante se hace para proteger al mandante. Si es
prohibitiva pero con efectos entre las partes

Si hay una facultad por parte del mandante, como el mandante tutela sus
derechos se puede. Esto porque el ya los pago, pero no puede escriturarlo. Por
ello hay una relación sustancial subyacente.

c) Los ejecutores testamentarios y los albaceas

Al final del día albaceas designados o no. No aplica a las albaceas por el 1718 que
se basa en el 569 y 570, pues en si lo que se dice que no puede venderlo, pero
como es el heredero tons si se puede porq es heredoro

d) Los interventores, sean nombrado por el heredero o los testadores

Los interventores son quienes revisan al alabacea y es designado por heredero

e) Inteventores del ausente

Ausentes  Aquellas personas que no sabemos (presuntamente ausente,
ausente y presuntamente muerto)

f) Empleados público

Artículo 2282
Las compras hechas en contravención a lo dispuesto en este Capítulo, serán nulas, ya
se hayan hecho directamente o por interpósita persona

b. Objeto
Aquí la pregunta es ¿Qué necesito para poder vender? Se ocupa ser dueño, pues si
vendo algo que no es mio es venta de cosa ajena. Lo que va a pasar con esa venta
dependerá.
VALIDA
Resulta que un gran autor y maestro, Ramon Sánchez, dice que es válida, pues tan es
asi que la reconoce y se va a 3 rubros distintos.

A
Porque se da por representación (ay no mames)

B
El comprador sabe que es cosa ajena. Y esto se puede porque el vendedor se obliga a
adquirir para transmitirle (¿wey neta q te fumaste?) [NO ES UNA COMPRAVENTA
VALIDA, EN DADO CASO SERÍA UNA PROMESA PERO NO UNA COMPRAVENTA]

C
El comprador no sabe. Tan es valida esta, que dentro de las obligaciones (evicción 
aquel que es privado parcial o totalmente en virtud de una sentencia que cause
ejecutoria en favor de un mejor derecho del adquiriente). Si es obligación prestarle la
obligación, hay contrato, porque lo estipula en la evicción.

Pero hay que acordarno que antes no existía una teoría general, y la snulidades se
regulaban en los contratos, y como compraventa permeaba a los contratos. (bueno
podner lo que dijo Carranco)

El 2120 hay que verlo pues es una clausula natural.

NULIDAD RELATIVA
Tenemos aquí que por el 2270, no puede ser inexistencia. Entonces, es relativa porque
la misma ley (2271) dispone que se puede revalidar el acto si antes de la evicción, el
vendedor adquiere, por cualquier titulo legítimo, la propiedad.

3  Prescriptible, convalidable y solo por tercero con un interes

2269  Nadie puede vender lo que no sea de su propiedad

2270
La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor es responsable de los daños y perjuicios
si procede con dolo o mala fe; debiendo tenerse en cuenta lo que se dispone en el
título relativo al Registro Público para los adquirentes de buena fe.

2271
El contrato quedará revalidado, si antes de que tenga lugar la evicción, adquiere el
vendedor, por cualquier título legítimo, la propiedad de la cosa vendida.

Convalidación vs revalidación. La primera es potestativo ante un elemento que hace

falta. La revalidación es de la ley, no de las partes. Tons comparten esa revalidación.
Hay autores que dicen que es relativa, porque la conva es distinta, y no es potestativo
porque la ley le da ese efecto sin que hagas nada.

Salco que el que la vendió adquiera el bien antes que se haga la evicción.
 NULIDAD ABSOLUTA
Por violar una norma de orden publico, porq es una disposición prohibitiva. Y por ello
amonos a la absoluta

LO QUE RECONOCE LA SCJN

2 COMPRAVENTAS

Si se trata de un bien mueble o inmueble, y aquí aplica en el inmueble es lo de

primero. Y el de muebles es quien tenga la posesión de la cosa. En el inmueble se va al
RPP, no el de la tenencia, sino en el que está inscrito.

Es decir, es cuando ocurren 2 compraventas. Que en este caso lo que serúa es que en
realidad solo es compraventa el primero y el segundo no, pues no esta legitimado.
Ahora, si se tratan de bienes muebles, se le aplica al quién tiene la tenencia.

Osea, si es un inmueble solo el primer acto sería una compraventa, porque como el
segundo no tiene legitimación, ya valio. Por tanto se le aplica que no hubo objeto y
murió. Pero si es un bien mueble, se aplica lo de primero en tiempo, primero en
derecho o, si no, aplica a quien tiene la tenencia.

Legitimación ordinaria (titular) y extra (mandatario o la ley)

c. Forma
A veces lo es todo.

¿cuál es la forma general?

Consensual

Nos metemos en forma especial cuando se trata de inmuebles y la forma de

determinar esto es la moneda __________. Pues resulta que un inmueble que valga
más de 365 de unidades de medida y actualización, se deberá de realizar en escritura
pública. Y abajo podrá ser privado pero siempre y cuando se registran las firmas ante
juez notario etc.

Si hay compraventas a favor de personas de escasos recursos o para el patrimonio de

familia que otorgue el gobierno, se podrá hacer por escrito privado sin los requisitos
de ratificación. Lo mismo sucederá con la regularización

2316
El contrato de compra-venta no requiere para su validez formalidad alguna especial, sino cuando recae
sobre un inmueble.

Desde una varilla hasta una casota de servillesta en el ITAM

2317
Las enajenaciones de bienes inmuebles cuyo valor de avalúo no exceda al equivalente a
trescientassesenta y cinco veces la Unidad de Cuenta de la Ciudad de México vigente en el momento de la
operación y la constitución o trasmisión de derechos reales estimados hasta la misma cantidad o que
garanticen un crédito no mayor dedicha suma, podrán otorgarse en documento privado firmado por los
contratantes ante dos testigos cuyas firmas se ratifiquenante Notario, Juez competente o Registro Público
de la Propiedad.

Lo que nos importa es la venta, ususfructo, servidumbre, hipoteca, todos los derechos
reales cuando supere se hace eso y si no se ratifiquen. Muebles  No

Muebles  Arriba 365 (publica)

Muebles  Abajo 365

Los contratos por los que el Gobierno del Distrito Federal enajene terrenos o casas para la constitución
del patrimonio familiar o para personas de escasos recursos económicos, hasta por el valor máximo a que
se refiere el párrafo anterior, podrán otorgarse en documento privado, sin los requisitos de testigos o de
ratificación de firmas.

En los programas de regularización de la tenencia de la tierra que realice el Gobierno del

Distrito Federal sobre inmuebles de propiedad particular, cuyo valor no rebase el que señala el
primer párrafo de este artículo, los contratos que se celebren entre las partes, podrán
otorgarse en las mismas condiciones a que se refiere el párrafo anterior
Los contratos a que se refiere el párrafo segundo, así como los que se otorguen con motivo de los
programas de regularización de la tenencia de la tierra que realice el Gobierno del Distrito Federal sobre
inmuebles de propiedad particular, podrán también otorgarse en el protocolo abierto especial a cargo de
los notarios del Distrito Federal, quienes en esos casos reducirán en un cincuenta por ciento las cuotas
que correspondan conforme al arancel respectivo. (no nos importa)

2318
Si alguno de los contratantes no supiere escribir, firmará a su nombre y a su ruego otra
persona con capacidad legal, no pudiendo firmar con ese carácter ninguno de los
testigos, observándose lo dispuesto en el párrafo segundo del art. 1834.