Los contratos en particular

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Definición : acuerdo de voluntades donde una de las partes se

obliga a dar una cosa y la otra a pagar un precio por esa cosa
(ordinariamente en dinero). El C. Co. utiliza la expresión
transmitir.

El Art. 1849 C.C. lo define así: “La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a
dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida se llama precio”.

A su vez el Art. 905 C.Co. lo define así: “La compraventa es un contrato en que una de las partes se
obliga a transmitir la propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero. El dinero que el comprador
da por la cosa vendida se llama precio.”
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.

Es bilateral. Nacen obligaciones recíprocas para las partes contratantes; el vendedor se obliga a entregar la cosa y el
comprador a pagar el precio por ella o una parte de él siempre que el bien en especie que entrega no supere el del
dinero porque entonces será una permuta.
Es consensual. La compraventa se perfecciona con el acuerdo entre la cosa y el precio. Excepcionalmente el código
establece algunas exigencias en el derecho civil como la venta de inmuebles, servidumbres, derechos herenciales y
las ventas por ministerio de la justicia.
Es oneroso. En la compraventa ambas partes pretenden una utilidad y a su vez adquieren una carga económica. El
vendedor se desapodera de un bien y el comprador de un dinero. En esta clasificación es generalmente
conmutativo cuando las partes conocen y aceptan el alcance de sus prestaciones; es aleatorio cuando las
prestaciones de las partes son determinadas en su objeto pero no en su alcance como cuando se compra una
cosecha sin saber cuál será su producción y sin pactar expresamente sobre este punto.
Es principal. No requiere de otro acto jurídico para existir.
Es nominado. El Código Civil lo define y regula de manera expresa, así como el código de comercio.
Es de ejecución instantánea. Cuando las partes expresan su voluntad sobre el precio y la cosa, salvo excepciones
legales, se considera perfeccionado y comienza su ejecución, sin importar si la entrega se difiere o el pago.
Es de libre discusión. Es el contrato que mejor permite discutir las cláusulas contractuales. Aunque un vendedor fije
de antemano las condiciones contractuales no por eso el contrato se vuelve de adhesión. Se trata simplemente que
una de las partes fija unas condiciones y la otra lo acepta.
 ELEMENTOS ESENCIALES DE LA COMPRAVENTA.

EL PRECIO.

No se concibe la existencia de un contrato de

compraventa que no involucre el precio, ya que su
ausencia conduciría a la inexistencia de este contrato
como tal o la existencia de uno sustancialmente diferente.
Este es el objeto material de la principal obligación del
vendedor y la causa de la obligación del vendedor. El
Código Civil (1849) emplea la expresión "dinero", lo cual
no implica que tenga que ser sólo dinero, puede ser
también una cosa siempre que no valga más que el
Lesión enorme
dinero (1850), pues se transformaría el contrato en una
permuta, regulado por el artículo 1955 c.c.
Venta a varias personas: Un dueño
vende a varias personas: prevalece:
1. Si no hay entrega la venta más
antigua.
2. Si hay entrega, al primero que s
ele haya entregado;
3. En inmuebles al primero que se la
haya realizado la tradición
(inscripción).

1864-1865. Determinable, serio, real

Objeto: todas las cosas corporales o incorporales:

1. Todas las cosas se pueden vender salvo las que tienen prohibido la venta: de lo contrario se caería en objeto
ilícito y nulidad absoluta: derecho a pedir alimentos (diferente a los créditos vencidos de alimentos), pacto de
retroventa, derecho de uso y habitación, derecho a suceder (diferente al derecho de herencia), bienes comunes,
cosas que están fiera del comercio, bienes embargado (la posición actual de la Corte es que es nula tanto la venta
como la tradición; el bien sólo se tendrá por embargado una vez se ha agotado el proceso completo de orden
judicial más inscripción, al igual que el desembargo exige los dos momentos, orden e inscripción).
2. La cosa debe existir o esperarse que exista, de lo contrario no hay objeto; si la cosa no existe habrá perjuicios
dependiendo de la buena o mala fe del vendedor, como conocimiento de la ausencia del bien, si es lo segundo, si
debe; si la cosa existe parcialmente el comprador puede solicitar justa tasación o desistir del contrato (desistir
según la C. S. J es resolver).
3. Debe ser determinada o determinable: en cuanto al género o especie.
 REQUISITOS DEL CONTRATO DE INCAPACIDADES ESPECIALES. Artículo 1504 C.Civil.
COMPRAVENTA 1502 c.c

Efecto. Las ventas que se

realicen en contravención a lo
aquí establecido estarán
1.En razón del parentesco. Las celebradas entre
afectadas de NULIDAD
padres e hijos de familia no emancipados. La prohibición
ABSOLUTA, en los términos
relacionada con los cónyuges no divorciados fue declarada
del artículo 1523 del Código
inexequible por la Corte Constitucional
Civil, pues se trata de un
mediante sentencia C-068 de 1999. Se mantuvo con
contrato prohibido y por tanto
respecto a los hijos por considerar que, cuando éstos aún
con objeto ilícito. Se incluyen
habitan el hogar paterno, al estar sometidos a la patria
las ventas que padre e hijos
potestad, pueden ser influenciados para ejecutar actos
hagan por ministerio de la
defraudatorios contra terceros de buena fe. Genera según
justicia, como por ejemplo, un
el artículo 1852 en concordancia con los artículos 1523 y
remate en el cual el hijo o el
1741 una nulidad absoluta.
padre pretendan adquirir lo
que se remata al otro y
viceversa.
2. En razón del cargo que se ocupa

Artículo 1853 y 1854 Código Civil. Se prohíbe a los administradores de

establecimientos públicos vender los bienes que se encuentran bajo su Efecto. Hay objeto
administración, si dicha enajenación no está dentro de sus facultades ilícito según el artículo
administrativas; de la misma manera se prohíbe a los funcionarios judiciales (la 1741, pues contraviene
norma habla de Magistrados de la Corte, Jueces y Secretarios), de adquirir los bienes el derecho público de la
litigiosos involucrados en un proceso bajo su conocimiento o que se vendan por su
nación. Sin embargo, a
ministerio aunque se rematen en pública subasta en su despacho. Esta prohibición
debería entenderse hecha como a todos los funcionarios de la rama judicial y debía
juicio del Doctor
extenderse a los abogados que litiguen a nombre de su cliente, en las mismas Bonivento Fernández, si
condiciones que se prohíbe para los funcionarios judiciales. No obstante fue el se permite el
Código de Comercio el que si previó esta circunstancia en el numeral 7º del artículo saneamiento por
906, así: ratificación posterior de
la autoridad
"COMPRAVENTAS PROHIBIDAS. No podrán comprar directamente, ni por interpuesta competente, con lo cual
persona, ni aún en pública subasta, las siguientes personas:
no sería una absoluta
sino relativa.
1) ….7)…Los funcionarios que ejerzan jurisdicción y los abogados, respecto de
los bienes en cuyo litigio hayan intervenido y que se vendan a
consecuencia del litigio. Las ventas hechas en los casos contemplados en los
ordinales 2o., 3o. y 4o. serán anulables; en los demás casos la nulidad será
absoluta.
 3. En razón de su vínculo obligacional o
convencional.
Guardadores – tutores y curadores.
Mandatarios, Síndicos de concursos (hoy Promotores en
acuerdos de reestructuración de insolvencia) y albaceas
testamentarios. 2170 c.c.
Efecto. La venta de bienes muebles, que estaría afectada
por nulidad relativa, ya que puede ser convalidada por los
demás guardadores o por el Juez, en tanto que la proveniente de
inmuebles es absoluta porque no puede ser convalidada.
Efecto.
Se trata de nulidades relativas en cuanto a los mandatarios y
síndicos (los promotores) ya que pueden ser convalidadas por
autorización de sus mandantes. Con el albacea esta ratificación
no sería posible por parte del testador por razones obvias
(muerte) pero sí podría realizar tales actos autorizado en el
testamento, otorgado en vida por el testador. No habría pues en
este caso, nulidad.
Entregar la cosa: transferir el dominio; en Civil se dice que es
dar lo que implica transferir el dominio jurídicamente
hablando, es decir, con la inscripción en el caso de inmuebles y
Riesgo de la cosa vendida: en
ciertos muebles, y con la entrega en los demás muebles. En el
caso de que haya un
Derecho Comercial se habla de transferir, pero esto comprende
interregno entre el contrato y
la inscripción (si esta se requiere) y la entrega, lo que genera
su entrega, el riesgo se
una división, porque sólo se agota con dos momentos, y si sólo
distribuye de manera
se realiza uno, no hay tradición. La entrega se realizará en el
diferente en Civil y Comercial;
lugar y tiempo convenidos, y en ausencia de pacto, en el lugar
en civil, será para el
donde se encontraba la cosa si es cuerpo cierto, o en el
comprador así como los
domicilio del vendedor si es género, y de manera inmediata a la
acrecimientos y frutos son de
celebración del contrato.
él a partir del contrato; en
materia comercial el riesgo de
la pérdida es para el vendedor,
quien todavía es dueño, pero
los frutos
y acrecimientos para el
comprador.
Saneamiento por evicción: se produce cuando el comprador es perturbado por un
ataque de derecho sobre el bien comprado.

Característica: es de carácter privado, por lo que se puede renunciar, salvo que la

renuncia sea en fraude a terceros, caso en el cual no vale la renuncia; si la renuncia
es general se conserva la facultad de solicitar el precio, pero si es para un caso en
particular no se puede exigir nada; es indivisible en la fase de defensa, por que en la
fase de restitución cada vendedor responde por lo que haya recibido; es exigible de
todos los vendedor, como una cadena hasta donde se ubique la causa del ataque
del derecho. Para que el ataque sea considerado de evicción se requiere: que sea
ataque de derecho, es decir, no incluye los ataques de hecho; y deben tener causa
anterior al contrato. El saneamiento por evicción tiene dos fases: defensa: busca la
protección en el pleito a través de la denuncia del pleito, para que se asuma la
defensa, si resulta vencido surge entonces la segunda: saneamiento propiamente
dicho: restitución del precio e indemnización de perjuicios.
Saneamiento por vicios redhibitorios: se relaciona con
cuestiones intrínsecas de la cosa, como defectos o problemas,
que impiden el aprovechamiento útil y normal de la cosa. El
vicio debe:
1. Existir al momento del contrato según el C. C. y tener causa
anterior al contrato según C. Co.;
2. Ser grave, que afecte o imposibilite el disfrute de la cosa;
3. Oculto, porque no es dado a conocer, y no es evidente en
una simple inspección.
Redhibitoria: Que busca acabar con el contrato, para
volver al estado precontractual, si el vendedor es de
buena fe, porque no conocía el defecto, sólo debe
restituir el precio, pero si es de mala fe, porque
conocía, deberá además indemnizar.
La Estimatoria que pretende la rebaja del precio en
proporción al daño.
Redhibitoria: muebles 6 meses, inmuebles 1 año;
Estimatoria: muebles 12 meses e inmuebles 18 meses;
comercial: 6 meses. Todas contadas desde la entrega
del bien. Si el defecto no es grave sólo procede la
acción estimatoria.
Pactos accesorias al contrato de compraventa : los primeros pactos accesorios a que
ya se hizo referencia son las arras (aplicables a cualquier negocio jurídico), pero además de éstas
encontramos otras reguladas expresamente por la ley:
1. Pacto de reserva de dominio: la tradición se somete a una condición suspensiva como es el pago del
precio, así no hay transferencia hasta que no se pague todo el precio. En Civil este pacto sólo es
válido para muebles y para inmuebles no produce efectos. Efectos: frente partes: no transfiere
dominio al comprador, por lo que el vendedor lo conserva, si hay entrega el comprador se toma
como tenedor. En el ámbito mercantil el pacto es válido para muebles e inmuebles.
2. Pacto comisorio: La compraventa se somete a una condición resolutoria en caso de que no se pague
el precio. Son de dos tipos: simple, igual a los alcance de la condición resolutoria tácita; calificado: igual
que el anterior pero con una excepción, y es que después de notificada la demanda al comprador por no
pagar el precio, tiene 24 horas para cancelar lo que adeuda y evitar la resolución del contrato. Efectos:
hay transferencia, sólo que el contrato se somete a condición resolutoria; frente a terceros los afecta
según conozcan o no el pacto.

3. Pacto de retroventa: El contrato se somete a una condición resolutoria, para finiquitarlo, a efectos de
que el vendedor, pueda readquirir la cosa, deshaciendo el contrato, pagando la suma estipulada o en
ausencia de pacto el precio del contrato a resolver. Efectos: hay tradición; frente a terceros, los afecta
según buena o mala fe. Prescripción hasta por 4 años, en ausencia de plazo 6 meses.
4. Mejor comprador: Se vende pero sometido a una condición resolutoria, consistente en
que el contrato se resuelve si un tercero mejora la oferta del negocio, en todo caso en
comprador puede igual la oferta para evitar la resolución.
 LA PERMUTA 1955 c.c
La permuta es un contrato de carácter bilateral donde las partes se obligan
recíprocamente a cumplir una obligación; la obligación básica de este tipo de contrato
es para ambas partes, la cual consiste en dar una cosa por otra. El código civil defina la
permuta en el artículo 1955 el cual dice lo siguiente:

“La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar
una especie o cuerpo cierto por otro.”

En la permuta la obligación de las partes es de dar una

cosa por otra.

¿qué pasa cuando en una compraventa el precio El contrato de permuta trae una
consiste una parte en dinero y la otra en una cosa?, remisión normativa a las normas
tendientes a la compraventa mientras
según lo establecido en el código civil se entenderá no se opongan a la naturaleza de la
permuta cuando la cosa vale más que el dinero pero, si permuta.
el valor del dinero es mayor que el valor de la cosa se
entenderá venta.
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COSAS
El contrato de arrendamiento es un contrato bilateral en el cual ambas partes tienen
obligaciones, es un contrato nominado ya que se encuentra a partir del artículo 1973 del código
civil y consiste en el goce que se concede de una cosa que puede ser corporal o incorporal a
cambio de un pagar por este goce, el arrendamiento también puede consistir en ejecutar una
obra o prestar un servicio.
Características : Bilateral: ambas partes de obligan, el arrendador a
proporcionar el uso y goce de una cosa, y el arrendatario a pagar un canon
o renta. Consensual: se perfecciona con el acuerdo sobre la cosa y el canon.
Oneroso: nunca gratuito porque sería comodato; De ejecución sucesiva: el
contrato se realiza periódicamente. Nominado. De libre discusión.
Obligaciones del arrendador : Son básicamente 3:

1. Entregar la cosa.
2. Mantener la cosa en estado normal de uso
3. Evitar cualquier perturbación en el gozo de la cosa arrendada

Obligaciones del arrendatario : son 4

1. Gozar de la cosa según los términos y/o espíritu del contrato
2. Conservar la cosa
3. Pago del precio
4. Restituir la cosa. Terminación : Podemos encontrar 4 formas:

1. Destrucción de la cosa arrendada

2. Vencimiento del plazo
3. Extinción del derecho de arrendador
4. Sentencia judicial
 Mandato
Art. 2142.- El mandato es un contrato en que una La persona que concede el encargo se
llama comitente o mandante, y la que lo
persona confía la gestión de uno o más negocios a otra, acepta apoderado, procurador, y en
que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la general, mandatario.
primera. Características :
1. Consensual. Por regla general, salvo cuando sea por poder para
contraer matrimonio, que requiere de escrito; el mandato general que
requiere de escritura pública; el mandato para la enajenación de
inmuebles que requiere de escrito; y el mandato judicial que requiere de
escrito.
2. Oneroso: en materia comercial; en civil puede ser oneroso o gratuito
según haya o no remuneración.
3. Principal.
4. Nominado.
5. Libre discusión.
Obligaciones mandante : aunque el mandato civil es unilateral,
eventualmente pueden surgir obligaciones para el mandante:
A. Pagar los gastos en que incurra el mandatario;
B. Pagar los anticipos necesarios para realizar el encargo.
C. Pagar la remuneración pactada o la usual (en materia mercantil).
D. Pagar las indemnizaciones que por ejecución del encargo se hayan
ocasionado.
Terminación del mandato: el C. C. numera las siguientes causales:
1. Vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición;
2. Desempeño del negocio para el cual fue constituido;
3. Cesación de las funciones del mandatario;
4. Por la revocatoria del mandante;
5. Por la renuncia del mandatario;
6. Por la muerte, insolvencia o incapacidad del mandatario.
7. Por la muerte, insolvencia o incapacidad del mandante. Cuando se produce por
renuncia o revocación, si cualquier es intempestiva, obligará a quien la profirió a
pagar la indemnización por los perjuicios causados; en todo caso, sólo producirán
efectos a partir de la notificación.
Los pactos de irrevocabilidad o irrenuncibalidad son ineficaces según la CSJ.
 Representación
La teoría de la representación busca determinar a nombre de quien se actúa, con independencia
de que las consecuencias se radiquen en nombre de otra persona, así, tenemos que se puede
actuar a nombre propio, pero sus consecuencias se radican en una persona diferente. Así tenemos
mandato sin representación, cuando el mandatario realiza los actos propios del encargo ocultando
su condición de mandatario (testaferrato bueno) al negociante, por lo que se resulta obligado de
manera directa con esta persona (tenemos A, mandante, B, mandatario, C, contratante del negocio
encargado, hay mandato sin representación: si B no revela su condición C, por lo que resultan
vinculados entre ellos, están entonces obligados B y C), aunque las consecuencias últimas de este
negocio pasen del mandatario al mandante (en el ejemplo, se radique de manera final entre B y A),
por lo que tenemos dos clases de vínculos, entre los negociantes (B y C), y entre mandante y
mandatario (A y B). El mandato con representación, se produce cuando el mandatario revela su
condición de tal, de suerte que los efectos del negocio celebrado se radiquen directamente en el
mandante, así tenemos que sólo hay un vínculo entre el mandante y el contratante del negocio.
 CONTRATO DE COMODATO 2200 c.c
ART. 2200.—El comodato o préstamo de uso
es un contrato en que la una de las partes
entrega a la otra gratuitamente una especie
mueble o raíz, para que haga uso de ella y con
cargo de restituir la misma especie después
de terminar el uso.
Este contrato no se perfecciona sino por la
tradición de la cosa.
Características :
REAL: se perfecciona con la entrega de la cosa.
UNILATERAL: sólo surgen obligaciones para el comodatario.
GRATUITO: si es remunerado estamos ante un arrendamiento.
PRINCIPAL.
NOMINADO.
Obligaciones comodatario . 1. Usar la cosa en los términos convenidos o de
conformidad con el uso ordinario.
2. Conservar la cosa, para lo cual responde hasta por culpa levísima.
3. Restituir la cosa en el tiempo convenido, y a falta de este, en el necesario para
darle el uso para el cual fue prestado; en todo caso, podrá exigirse la restitución:
por muerte del comodatario, por sobrevenir al comodante una necesidad
imprevista y urgente de la cosa,
por haber terminado el servicio o por no tener lugar el mismo.
Obligaciones comodante : pago de expensas, perjuicios y mejoras necesarias
(cuando sean urgentes y se presuma que el comodante las hubiese realizado),
causadas con ocasión del comodato al comodatario. Las mejoras útiles y
voluptuarias deberá pagarlas si se consiente en ellas.
Comodato precario : se produce cuando se presta sin plazo para restituir o no se
determina la finalidad con la que se prestó. Además hay comodato precario
cuando una persona tiene una cosa a título de mero tenedor, y el dueño no sabe o
desconoce de su paradero: se le aplican.
 CONTRATO DE DEPOSITO

CONCEPTO: El contrato de depósito recae solo

Hay deposito cuando una de las partes se sobre cosas corporales muebles
obliga a guardar gratuitamente una cosa cuya entrega solo se hace a titulo de
mueble o inmueble que la otra le confía, y mero tenedor al depositario, es decir,
a restituir la misma e idéntica cosa cuando el depositante no se desprende de
le sea su derecho de dominio, el
reclamada. depositario solo se encarga de
guardar la cosa y le queda prohibido
CARACTERES: usar la cosa a menos que se estipule
• GRATUITO otra cosa por parte del depositante.
• UNILATERAL
• REAL
El contrato de depósito recae solo sobre
• NO FORMAL cosas corporales muebles cuya entrega
solo se hace a titulo de mero tenedor al
depositario, es decir, el depositante no se
desprende de su derecho de dominio, el
depositario solo se encarga de guardar la
cosa y le queda prohibido usar la cosa a
menos que se estipule otra cosa por parte
del depositante.
 CONTRATO DE MUTUO 2221 c.c
En el contrato de mutuo o préstamo de
consumo como lo denomina el código civil
intervienen dos partes las cuales son: el
mutuante y mutuario; el mutuante es la
persona encargada de entregar cosas
fungibles o otra persona que es el mutuario el
cual tiene el cargo de restituir otras del mismo
género y calidad.
Características :
REAL: se perfecciona con la entrega
(tradición);
UNILATERAL: sólo obligaciones para
el comodatario;
GRATUITO –ONEROSO.
PRINCIPAL.
NOMINADO.
Obligaciones mutuario :
1. Restituir la cosa del mismo género y calidad; sino se sabe la calidad a lo menos de
mediana; si es dinero, en valores nominales; la restitución deberá hacerse según lo pactado
entre las partes, pero en todo caso el mutuario podrá renunciar al plazo y restituirlo con
anterioridad, sin embargo, si hay intereses, no podrá devolverse con anterioridad, salvo que se
trate de vivienda de interés social.
2. Pagar los intereses si se pactaron.
Obligaciones mutuante : indemnizar los perjuicios que se llegaren a causar por la mala calidad
de la cosa.
Anatocismo : es el cobro de intereses sobre intereses causados, está prohibido en civil.
Mutuo comercial : es por la naturaleza remunerado. Se permite el anatocismo cuando se trata
de intereses exigibles, causados y con un año de anterioridad o con demanda judicial, a partir
de cualquier de estos dos momentos.
Intereses : Civiles: legales: 6%; plazo: 0%; mora: 6%; si hay pacto y no se dice cuanto:
6%.
 CONTRATO DE FIANZA 2361 c.c
Es un contrato por medio del cual una persona garantiza con su
propio patrimonio las obligaciones de otra: un tercero garantiza
las obligaciones que tiene a su cargo un deudor.
“la fianza es una obligación accesoria, en virtud de la
cual una o más personas responden de una obligación
ajena, comprometiéndose para con el acreedor a
cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no la
cumple.
La fianza puede constituirse no sólo a favor del deudor
principal, sino de otro fiador”

Es una garantía personal. Lo fundamental es el beneficio de

exclusión, como la posibilidad que le otorga la ley al fiador, para
exigir que primero se persigan los bienes del deudor antes que
los propios.

Se denomina como una obligación accesoria porque

depende de un contrato principal para existir, es decir, una
de las características del contrato de fianza es que este es
accesorio, es unilateral pues la obligación es para el fiador de
cumplir la obligación en caso de que el deudor principal no lo
haga.

Además puede ser gratuita u onerosa ya que el artículo 2367

del código civil establece que se puede fijar una
remuneración a favor del fiador.
 Si los frutos de la
Anticresis 2458 C.C finca raíz en
anticresis no son
suficientes para el
“La anticresis es un contrato por el que se entrega al pago de la deuda,
acreedor una finca raíz para que se pague con sus frutos” el acreedor por
este solo hecho
no se hace dueño
Este contrato no es traslaticio de dominio pues la entrega del bien del inmueble; si el
inmueble se hace solo con la finalidad que el acreedor se pague con crédito produjere
los frutos de dicha finca raíz, es decir, con el producido de esta. El bien intereses, el
inmueble puede pertenecer al deudor o a un tercero que consienta con acreedor tendrá
el contrato, dicho contrato se perfecciona con la tradición del inmueble. derecho a que el
producto de la
El acreedor en el contrato de anticresis goza de los mismos derechos finca raíz se haga
que el arrendatario en cuanto a lo que concierne a mejoras, pago de primero a ellos,
perjuicios y gastos; asume de igual manera las obligaciones que tendría según lo
un arrendador, es decir, le corresponde conservar el bien en buen preceptuado en
estado y restituirlo al momento de terminarse el contrato de anticresis. el artículo 2465
del código civil.
 Prenda 2409 C.C
Es un contrato por el que se entrega una cosa mueble a
un acreedor para seguridad de su crédito, otorgándole la
facultad de perseguir la cosa empeñada, retenerla en
ciertos casos, y pagarse preferentemente con el producto
de su realización, si el deudor no cumple la obligación
garantizada. Por lo tanto, la cosa entregada no pasa a ser
propiedad del acreedor, sino que su derecho es mucho
más limitado. Con el contrato se constituye un derecho
civil de crédito sobre la cosa mueble entregada, por el
cual el beneficiario puede vender la cosa para satisfacer
su crédito sin importar el propietario de la misma dado
que el propietario, desde la constitución de la prenda
hasta su ejecución puede haberla vendido Como medida
de protección a terceros, la prenda establece que el bien
pasa a la posesión del acreedor. De esta forma, el deudor
no puede venderlo a un tercero que desconociese la
situación.
CARACTERISTICAS
v Es un contrato nominado: porque se encuentra reglamentado
en la ley
v Es un contrato unilateral: porque sólo nace la obligación para
el acreedor de devolver la cosa dada en prenda. Sin embargo se
convierte en un contrato sinalagmático (o bilateral) imperfecto porque
genera derechos y obligaciones para ambas partes.
v Es un contrato accesorio: ya que garantiza una obligación
principal. Su objeto debe ser un bien mueble.
v Es un contrato generalmente oneroso: porque reporta utilidad
para ambas partes.
v Es un contrato De tracto sucesivo: Puede ser otorgada por el
deudor o por un tercero en garantía de un crédito ajeno
v Es un contrato indivisible: hasta que la obligación principal no
se cumple completamente, la obligación accesoria de garantía se
mantiene. Habitualmente el contrato obliga a la entrega del bien
mueble, pero puede también acordarse una prenda sin
desplazamiento para cierto tipo de bienes (por ejemplo,
automóviles).
Derechos del acreedor prendario : podemos ubicar:

A. RETENCIÓN: Mientras no se satisfagan la obligación, los intereses, gatos

de conservación y perjuicios ocasionados con la prenda.
B. PREFERENCIA: Al momento de la venta judicial (remate), tiene derecho a
que se le prefiera en el pago sobre otros acreedores.
C. PERSECUCIÓN: El acreedor puede perseguir el bien en cualquier
persona, aún en manos del propietario (puede recuperar la tenencia de
cualquier persona).
D. DE VENTA: El acreedor puede solicitar la venta por vía judicial, pero
nunca puede apropiarse del bien dado en prenda, y cualquier estipulación
en este sentido, es NULA
según la CSJ (es lo que se conoce como pacto comisorio: estipulación
según la cual es
válida la apropiación que realice el acreedor prendario sin acudir a la
jurisdicción).
 CONTRATO DE HIPOTECA
Definición : Contrato de garantía, de una obligación con un
bien inmueble. No hay entrega del bien, por lo que permanece
en poder del constituyente, quien puede disponer del mismo,
sólo que esta venta queda afectada por la hipoteca. Al igual
que la prenda, al mismo tiempo que es un contrato, genera un
derecho real: persecución, preferencia y venta judicial.
Características :
SOLEMNE: la hipoteca es doblemente solemne al decir de la
doctrina: exige de escritura pública, que deberá inscribirse
dentro de los 90 días siguientes a su otorgamiento, so pena de
ineficacia.
UNILATERAL: sólo se obliga el acreedor: a cancelarla.
ACCESORIA: a la obligación principal.
NOMINADA;
LIBRE DISCUSIÓN;
EJECUCIÓN INSTANTÁNEA.
Derechos acreedor :
1. Obtener la venta judicial: No es válido el pacto
de apropiación;
2. Preferencia. Según el grado se pagará en orden;
Persecución: a efectos de lograr la venta
judicial.
Derechos deudos . A que se le cancele la hipoteca:
debe registrarse.
Extinción .
INDIRECTA: Satisfacción de la obligación principal.
DIRECTA: Resolución del derecho del
constituyente, confusión, purga de la hipoteca
(cuando en un proceso hipotecario, el acreedor no
ejerce el derecho según el grado en que
se encuentre, y el bien es rematado por en grado
con menos preferencia, se termina el
derecho para el que tenía mejor grado), etc.