DERECHOS REALES

Semana 09

Ms. ROBERT DEL CARPIO ALATRISTA

INICIO

La Propiedad Predial
MOTIVACIÓN
 Logro de la sesión
• Al finalizar la sesión, el
estudiante determina los
aspectos de la propiedad predial
y la expropiación, a fin de aplicar
la regulación vigente a casos
UTILIDAD

concretos, atendiendo a la
doctrina y jurisprudencia
pertinentes.
• Ello a través de las revisión
normativa, y la sistematización y
organización de información
relevante.
¿Alguna duda?
Temario

1. Propiedad predial

2. Definición

3. Naturaleza Juridica
¿Cuál es la utilidad de los temas de
hoy?

Académico

Profesional

Participa activamente,
¡No olvides levantar la mano!
 Saberes previos
• ¿En qué consiste la prescripción
adquisitiva de dominio?
• ¿Cuáles son los requisitos de la
prescripción adquisitiva de
INICIO

dominio?
• ¿Cuáles son las clases y los plazos
de la prescripción adquisitiva de
dominio?
• ¿Cuáles son los procedimientos de
la prescripción adquisitiva de
dominio en el vía judicial y
notarial?
 Comprendido dentro de los
planos verticales del perímetro
superficial y hasta donde sea útil
al propietario en ejercicio de su
derecho
TRANSFORMACIÓN

No comprende los recursos naturales,

yacimientos, restos arqueológicos y otros
TRANSFORMACIÓN

Datos/Observaciones
 Etimología

El predio, la tierra
TRANSFORMACIÓN

o la casa era la
Proviene de finca que se daba
“praes”, “praedis”, en dote, como si
“fiador” fuese la fianza del
Tiene su origen en casamiento
el vocablo latino
“praedium”, que
significa fundo o
finca
 Definición
• Unidad física, materialmente
definida, conformada por un
TRANSFORMACIÓN

ámbito de extensión territorial,

con edificación o sin ella,
también se alude con el termino
a las edificaciones en altura o
porciones de subsuelo que
conforman unidades
independientes
Pudiendo pertenecer, el subsuelo y el sobresuelo a
propietario diferente del suelo, total o parcialmente
(ej. Superficiario, propiedad horizontal)
 Propiedad predial
Unidad física, materialmente definida,
conformada por un ámbito de de extensión
Propiedad
territorial, con edificación o sin ella. predial
TRANSFORMACIÓN

Clases de
predios

En zonas de
Urbanos Rurales Eriazos
expanción urbana

Son aquellos predios que
han sido habilitados
dotándolos de los servicios
necesarios, como
consecuencia de haberse
culminado el proceso de
habilitacion urbana.
Son las porciones de tierra
ubicadas en el área rural o
de expansión declarada
zona intangible, dedicada
al uso agrícola, pecuario o
forestal.
Son aquellos ubicados en
Son las tierras no cultivadas
espacios determinados por
por falta o exceso de agua
las municipalidades para
y demás terrenos
ser destinados a futuras
improductivos, excepto las
habilitaciones
lomas y praderas con
pastos naturales dedicados
a la ganadería.
 Limitaciones al derecho de propiedad

Servidumbre legal
Indemnización por daños y perjuicios
Obra que amenaza ruina
TRANSFORMACIÓN

Paso de materiales por el predio del

En caso de peligro actual o inminente
El que tenga legitimo interés, puede titular o la instalación de andamios
en el predio del titular, por actos para
pedir la reparación, demolición, o para construir o reparar un predio
servicios provisorios de las
adopción de medidas preventivas vecino, recibiendo la indemnización
propiedades vecinas
respectiva por daños y perjuicios

Limites a la explotación industrial del

predio
Abstenerse de perjudicar las propiedades Prohibición que las aguas del predio
vecinas o contiguas, la seguridad, salud o Prohibición de abrir zanjas o cavar
sosiego de sus habitantes
discurran a los predios vecinos, salvo
pozos que dañen propiedad vecina
pacto en contrario
Estando prohibidos los humos, hollines,
ruidos y otros excesivos que vulneren la
tolerancia mutua
 Normas técnicas aplicables
• Parte del plan regulador (conjunto de disposiciones legales, técnicas y

Zonificación administrativas que propone la mas adecuada utilización de la tierra), que

TRANSFORMACIÓN

trata de la organización integral de las ciudades

• A cargo de las Municipalidades provinciales

Habilitación • Son tramites que consisten en el cambio del uso de tierras rusticas o eriazas,
que requieren la ejecución de servicios públicos
urbana • A cargo de las Municipalidades distritales

Subdivisión • Partición de terrenos habilitados en fracciones, con o sin obras

 Derechos del propietario

Cercar su propiedad
TRANSFORMACIÓN

Deslinde y amojonamiento

Cortes de ramas y raíces invasoras

 Extinción de la propiedad

Extinción de la
propiedad
Son las formas o hechos
Formas
TRANSFORMACIÓN

por los que se pierde la

propiedad. Artículo 968
C.C.
Clases

Adquisición del bien por otra persona.

Por acto unilateral (abandono)
Destrucción o pérdida total o consumo del bien.
Por acto bilateral (adquisición o
enajenación del bien) Expropiación.

Por una disposición de la autoridad Abandono del bien durante veinte años, en cuyo
administrativa (expropiación) caso pasa el predio al dominio del estado.
 Extinción de la propiedad
• Originaria o • Los bienes
derivada quedan inútiles
para el uso o
TRANSFORMACIÓN

fuera del
comercio
Destrucción o
Adquisición
pérdida total
del bien por
o consumo
otra persona
del bien

Abandono del
Expropiación
bien
• A causa de utilidad • En el caos de inmuebles, si el plazo se
pública, interés social, alcanza los 20 años, pasa a dominio
necesidad pública del Estado, en el caso de los bienes
muebles (res nullius), del que las
aprehenda
 Expropiación
Transferencia forzosa del derecho de propiedad privada, autorizada únicamente
por ley expresa del Congreso en favor del Estado, a iniciativa del Poder Ejecutivo,
Regiones o Gobiernos Locales y previo pago en efectivo de la indemnización Expropiación
justipreciada que incluya compensación por el eventual perjuicio.
TRANSFORMACIÓN

• El expropiante: viene a ser el sujeto activo, es el titular de la facultad expropiatoria,

es un hecho que solo puede ser el Estado.

• El beneficiario; es el que recibe o adquiere en forma inmediata el objeto de la

Sujetos
medida expropiatoria.

• El expropiado: es el sujeto pasivo, o sea el afectado, la persona que soporta la

expropiación.

Pueden ser todos los bienes inmuebles de dominio privado. También puede ser
Elementos Objeto
materia de expropiación el subsuelo y el sobre suelo, independientemente del suelo.

Es la causa o motivo de la expropiación. Puede ser por razón de necesidad pública

Fin o seguridad nacional (art. 70 de la constitución y en base a los dispuesto por el D.
Leg. 1192)
 Practiquemos

• Revisa el Decreto Legislativo Nro. 1192. que

aprueba la Ley Marco de adquisición y
PRACTICA

expropiación de inmuebles y elabora mapas

mentales, cuadros sinópticos o infografías
sobre el procedimiento de expropiación, y
preséntalas en la tarea de la semana
 ¿Qué hemos aprendido hoy?
CIERRE

• Repasemos lo aprendido
Conclusiones:

1. El predio, la tierra o la casa era la finca que se daba en dote, como si fuese la
fianza del casamiento

2. Unidad física, materialmente definida, conformada por un ámbito de extensión

territorial, con edificación o sin ella, también se alude con el termino a las
edificaciones en altura o porciones de subsuelo que conforman unidades
independientes

3. Transferencia forzosa del derecho de propiedad privada, autorizada únicamente

por ley expresa del Congreso en favor del Estado, a iniciativa del Poder Ejecutivo,
Regiones o Gobiernos Locales y previo pago en efectivo de la indemnización
justipreciada que incluya compensación por el eventual perjuicio.
 Bibliografía

• Arias-Schreiber Pezet. M. (2011). Exégesis del Código Civil de 1984: Derechos

Reales. Lima: Gaceta jurídica.
CIERRE

• GACETA JURÍDICA (2020). Código Civil comentado. Tomo V. Derechos Reales

• RAMIREZ CRUZ. E. (2017). Tratado de Derechos Reales. Tomos I, II y III. Lima:
Gaceta Jurídica

Datos/Observaciones