SESIÓN 12

MG.LESSLY PAMELA MALDONADO

CARDENAS

CAPACIDAD: L A
PROPIEDAD DEL
SUELO Y
SUBSUELO

IN DICADOR
DE LOGRO:
PROPIEDAD
DE SUELO Y
SUB
SUELO
 LA PROPIEDAD DEL
SUELO Y EL SUB SUELO

LA COPROPIEDAD
 El predio es la unidad
DERECHO DE PROPIEDAD

física, materialm ente

SOBRE UN INMUEBLE

defi n ida, conformada por

u n ámbito de extensión
territorial, con
edifi cación o sin ella,
también se alude con
dicho término a las
edifi caciones en altura o
porciones de subsuelo
que conforman unidades
 Los predios pueden ser de las siguientes
clases:
 Urbanos, son aquellos predios que ha n
sido habilitados dotándolos de los
servicios necesarios, como
consecuencia de haberse culminado el
proceso de habilitación urbana
CLASES DE

correspondiente con la obtención de la

recepción de obras respectiva.
REDIOS

 Rurales, reciben esta denominación las

porciones de tierra ubicadas en área
rural o en área de expansión
declarada zona intangible, dedicada al
uso agrícola, pecuario Se considera
también así a los terrenos eriazos
califi cados para fi nes agrícolas.
 Eria zos, est á n const i t uid os p o r la s
tierra s no cultiv adas p o r f alta o
exceso imde
terreno agua y
prod uctivos, demás
las lom as y
s excep
con pastos
to natura les dedicados la
pradera a
ganadería; las tie rr as de
s r o tección,
p
que no es la sdecir las
ecológica
reúnen
condiciones mínimas y las s
arqueológico
que constituyen
de la nación. p at r im on
io

 Finalmente, los ubicados en áreas de

expansión urbana, son aquellos que se
ubican en espacios determinados por las
municipalidades, para ser destinados a
futuras habitaciones, es decir son áreas
donde se proyecta el crecimiento urbano de
una ciudad.
 El artículo 954º del Código Civil
señala que la propiedad del
HASTA DONDE SE EXTIENDE LA

predio se extiende al subsuelo y

PROPEIDAD DE UN PREDIO

al sobresuelo, comprendidos
dentro de los planos verticales
del perímetro superfi cial y hasta
donde sea ú ti l al propietario el
ejercicio de su derecho.

Asimismo, la propiedad del

subsuelo no comprende los
recursos naturales, los
yacimientos y restos
SUBSUELO Y AL ESPACIO AÉREO, la propiedad del suelo se
extiende al subsuelo y al espacio
DERECHO A LA PROPIEDAD AL

aéreo.
EL USO Y EL GOCE

Si u n propietario cuenta con

todos los atributos del derecho
de propiedad es evidente que
puede construir o plantar sobre
su terreno por lose
propiedad que la
eviden temen extie n d e al
te
espacio aéreo sobresuelo
pero la duda o
persiste en saber ¿hasta qué
altura podría construir o
plantar?
Nuestro ordenamiento nacional tendría
la respuesta, o sea, el dueño de u n bien
podrá construir o plantar en su terreno
hasta dónde le resulte “útil”. Mientras
que en cuanto al subsuelo le queda
vedada, por ley.

En el mismo sentido, se ha afi rmado que

la propiedad de u n predio n o puede
quedar circunscrita a la superfi cie, pues
el
parasobresuelo
su idónea (ind ispensable
utilización senta
se requiere
para
tener u n cimientos
derecho sobre de r
una
sobre construcción)
los aires y
(para levantar desdetam
el bié
suelo las edifi caciones) n
AIRE Y ESPACIO AÉREO El espacio aéreo
constituye la
prolongación vertical
hacia la atmosfera de la
porción de suelo o
superfi cie
correspondiente de
una edifi cación. Dicho
espacio es el ámbito en
el cual se halla
El espacio aéreo se extiende al
sobresuelo de ntro de los planos
verticales del perímetro superfi cial y
hasta donde sea ú t i l al propietario el
ejercicio de su derecho; al respecto el
titular del suelo puede ejercer su
atr ib u to de goce, por el cual, entre
otros atributos tiene u n derecho a
edifi car o a sobrepasar la edifi cación
del mismo; en el caso de que ya exista
algún t i p o de construcción. Sin
embargo, éste derecho a edifi car se
encuentra limitado a los parámetros
urbanísticos establecidos por la
 el propietario de u n predio
n o puede evitar el uso del
espacio aéreo por cuanto
se reconoce que el Estado
ejercecom
soberanía
p le ta y exclusiv a
SOBRESUELO

dicho espacio sobre

aéreo;
soberanía cubre dicha
el
USO DEL

territorio y mar
adyacente, hasta el límite
de las 200 (doscientas)
millas, de conformidad
Con respecto a los alcances del segundo párrafo
del artículo 954º del Código Civil, encontramos
que en el mismo se excluye expresamente del
derecho de propiedad del ti tu l a r del suelo, a los
recursos naturales, yacimientos y restos
arqueológicos y otros bienes que están regidos
por leyes especiales.

La Constitución Política del Perú, en su artículo

66º, establece que los recursos naturales
renovables y n o renovables, son patri moni o de
la nación, siendo el Estado soberano en su
aprovechamiento. El segundo párrafo del
artículo aludido regula que por ley se fi jarán las
condiciones de su utilización y de su
otorgamiento a particulares, este se da
mediante concesión con la que se otorga a su
 Es el DERECHO REAL
LA COPOPRIEDAD
de
Propiedad, que pertenece
a varias personas, por
una parte indivisa, sobre
u n bien mueble o
inmueble. • A r t .
969 CC: “Hay
copropiedad cuando u
varias personas” •n
bien
se o un derecho
También
pertenece
le
CONDOMINIO proindiviso
denomina
La copropiedad
De acuerdo con el artículo 969 del
Código Civil:
Hay copropiedad cuando un bien
pertenece por cuotas ideales a dos o
más personas.
Según una doctrina tradicional,
la copropiedad consiste en la
coexistencia de varios derechos de
propiedad sobre una cosa, incidiendo
cada uno sobre cuotas-partes
ideales de la cosa (por ejemplo, sobre
un tercio o sobre un cuarto de la cosa,
etc.). (Soares, Crispim, Fernandes y
En la copropiedad un bien pertenece por
cuotas ideales a dos o más personas,
ninguna de las cuales ejerce la propiedad
sobre una parte material del bien, sino
que cada una tiene un derecho
proporcional, una cuota, sobre el todo.
Cada propietario tiene derechos
individuales sobre su cuota, puede
disponer de ella, pero para enajenar,
gravar o arrendar el bien común se
requiere que todos los copropietarios estén
de acuerdo. Hay si se quiere concurrencia
de derechos sobre el bien. (Avendaño
En sede nacional, el artículo 969 define a
la copropiedad al establecer sus características
fundamentales, las cuales son:
1.La existencia de un bien determinado (o de
varios bienes)
2.La pluralidad de sujetos, proyectado hacia el
mismo bien o bienes.
3.La particularidad de que sus derechos están
representados por cuotas ideales o porcentajes y
no sobre partes materiales del bien o bienes.
(Arias Schreiber Pezet, 2011, pp. 349-350)
Un caso de copropiedad
Pongamos un ejemplo: Paola, Nelly, Mery y Juan,
recién egresados de la carrera de veterinaria,
deciden comprar un terreno en Lurín para
destinarlo al negocio de hospedaje para perros y
atención médica; el precio asciende a la suma de
US$ 60,000.00 con un área de 1,000 mt².
Los médicos veterinarios cumplen con el pago en
partes iguales, es decir US$ 15,000 cada uno; el
documento privado es elevado a escritura pública e
inscrito en los registros públicos. En el presente
caso Paola, Mery, Nelly y Juan se han convertido en
copropietarios del terreno de Lurín, teniendo cada
uno una cuota ideal sobre el mismo que
corresponde al 25 % de acciones y derechos. (Rojas
Ulloa, 2018)
 1. Los con d ómi no s deb erán resp et ar la s
u n idades de propiedad individual.
Derechos del condominio
2. Participar, votar y decidir acciones en las
asambleas generales de condóminos.
3. Disf r u tar de las áreas y bien es de uso
com ú n del
condominio, sin afectar el derecho de los demás.
4. Poder ser electo como administrador, así como
percibir una retribución por el puesto.
5. Solici t ar al administ rador, la
in f ormació n sob re lo s
fondos de mantenimiento, administración y de
reserva.
6. Acudir ante las autoridades competentes y
denunciar
violaciones al Reglamento Interno del
condominio.
7. Denunciar hechos de agravios a su propiedad o
a las áreas comunes del condominio.
 1. La pro piedad se ejerce
Copropiedad en General en f orma CONJUNTA.
2. El bien objeto de
pro p iedad permanece • Cada
INDIVISOPRO
copro p ie tario . derech a
t iene proporcional o
cuota del una
bien
TIPOS:

ALÍCUOTA)
(Parte
3. Cada p artic ipe pu ede
servirse de del BIEN
totalidad la COMUN. • La
parte ALICUOTA se puede
enajenar, ceder o gravar.
4. Los copropietario tienen derecho
en cualquier momento a pedir
la DIVISIÓN de la cosa común.
 PACTO DE INDIVISIÓN E IMPROCEDENCIA
◾Nadie esta obligado a permanecer en
comunidad.
◾ Se puede DIVIDIR EL BIEN en forma:
Voluntaria o Involuntaria (Juicio
Sumario) Salvo, PACTO DE INDIVISIÓN
que n o puede ser por mas de TRES
AÑOS.
◾La división NO procede, cuando al
hacerla el bien resulte INSERVIBLE.
◾En t o d o caso debe procederse a: que el
condueño enajene su derecho a los
otros; o bien, se venda y se reparta el
 La ley preceptúa los casos donde se
PRESUME la
medianería. (Art. 994 CC)
Copropiedad mediana
1. Existe MEDIANERIA cuando una pared,
zanja, foso, cerca divide dos predios y
no puede establecerse a quien
pertenece. Por lo que se presume que
pertenecen pro indiviso a los dueños
de ambos predios.
2. La ley establece que existen sig nos
qu e
puedenMEDIANERÍA
de indicar de manera material
inducila
p or evidentemente falta
r
que pertenecer
exclusivamente a u n o de los
contiguos. p redios
3. Este signo contrario debe de estar a
favor
de u n solo predio.
 1. Es la división entre distintos
Copropiedad Horizontal Propietarios de los varios pisos de u n
edifi cio o de los diferentes
departamentos de u n edifi cio de una
sola planta, que sean INDEPENDIENTES y
que tengan salida a la vía publica,
directamente o por pasaje común.

2. LEY N°27157 , con sus artículos 6, 7 y 8 :

“Los distintos pisos, departamentos y
habitaciones de u n mismo edifi cio de
más de una planta, susceptibles de
aprovechamiento independiente,
pueden pertenecer a diferentes
propietarios, en forma separada o en
condominio, siempre que tenga salida
a la vía pública o a determinado
espacio común que conduzca a dicha