CONTRATO DE ARRIENDO

En Santiago, a __________________, entre don

_______________________________________, cdula de identidad Nro.
________________ de nacionalidad ________________, de profesin
___________________________, estado civil __________, por una parte como arrendador;
y don __________________________________________ cdula de identidad
__________________ de nacionalidad ___________________, de profesin
__________________________, estado civil __________, con domicilio comercial en
_______________________________________________, Telfono N
_______________________, por la otra parte como arrendatario, se ha convenido en
celebrar el siguiente Contrato de Arriendo.

1 PROPIEDAD: ___________________________________ en adelante el

arrendador da en arriendo su propiedad a
______________________________, en adelante el arrendatario, quien acepta para s,
la propiedad ubicada en ________________________________
_________________________________________________________________________
_, de esta ciudad , que destinar exclusivamente a HABITACION.
Tambin se comprenden los artefactos, instalaciones y especies que se individualizan
en el inventario suscrito por el arrendador y el arrendatario y que se considerar parte del
presente contrato.

2 RENTA: La renta mensual de arriendo es de $_________,-

(_______________________) que se reajustar anualmente, segn la variacin que
experimente el IPC. Se depositar los primeros 5 das de cada mes en la cuenta nmero
__________ banco ___________ a nombre de __________________, rut:
____________________.

3 OTROS PAGOS: El arrendatario estar obligado a pagar los servicios que puedan
corresponder al inmueble objeto de este contrato, pago que deber acreditarse al
propietario o a quien lo represente cuando le fuere requerido. Adems, estar obligado a
pagar con toda puntualidad y a quien corresponda, telfono, luz, agua potable, gas, y
dems consumos y servicios que no queden incluidos en los servicios especiales. El
arrendador o quien lo represente tendr derecho a exigir la presentacin de los
comprobantes de pago al da. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados
dar derecho al arrendador a suspender los servicios.

4 PLAZO: El presente contrato empezar a regir el ______________________ y

durar por el plazo de trece meses, terminando , en consecuencia, el da
___________________________. Una renovacin del Contrato por otro perodo de 1 ao,
slo puede realizarse de acuerdo mutuo y por escrito entre el arrendador y el arrendatario
con 60 das de anticipacin al vencimiento del presente Contrato. Lo mismo en caso de
trmino de contrato anticipado.

5 MULTA EN CASO DE MORA: La renta de arriendo deber ser pagada

anticipadamente entre los das 01 y 05 de cada mes. En caso de mora por cualquiera sea el
motivo, ambas partes convienen expresamente que por cada da de atraso en el pago de la
renta, el arrendatario cancelar al arrendador a ttulo de multa, el 1% de la renta pactada
mensual por cada da de atraso y sin perjuicio de lo establecido en la Clusula 7 del
presente contrato.
 6 VISITAS AL INMUEBLE: El arrendatario se obliga a dar facilidades necesarias para
que el arrendador, o quien los represente pueda visitar el inmueble cuando lo desee, previo
aviso. As mismo, en caso de que el dueo desee vender o arrendar la propiedad en los
ltimos 2 meses de vigencia del contrato, se obliga a mostrarla al menos tres das a la
semana y en horario a convenir.

7 TERMINACIN ANTICIPADA DEL CONTRATO: El arrendador podr poner trmino

de inmediato al presente contrato, por las siguientes causales que las partes convienen en
elevar a la calidad de clusulas esenciales o determinantes de este contrato:

a) Si el arrendatario no paga la renta mensual del plazo indicado en

este contrato, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1945 del
Cdigo Civil.
b) Si cede o subarrienda la propiedad en todo o parte. La cesin del
arrendamiento o subarrendamiento con infraccin de esta
prohibicin har el arrendamiento y a su codeudor solidario
responsables de todos los perjuicios que de ello puedan derivarse
para el arrendador.
c) Si no mantiene la propiedad en buen estado de conservacin.
d) Si se atrasa en el pago de las cuentas de agua, luz, telfono,
gastos comunes. Si realiza convenios con las Compaas de
servicios.
e) Si hace mejoras o variaciones en la propiedad sin consentimiento
previo del arrendador.
f) Si causa molestias a los vecinos, si introduce materiales
explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada u
 otros que contravengan expresamente el Reglamento de
Copropiedad del Edificio

8 MEJORAS: El arrendador no tendr obligacin de hacer mejoras en el inmueble.

Las mejoras que pueda efectuar el arrendatario quedarn en beneficio de la propiedad
desde el momento mismo en que sean ejecutadas sin que el arrendador deba pagar suma
alguna por ellas, cualquiera sea su carcter, naturaleza o monto, sin perjuicio de poder
convenirse otra norma por escrito.
Cualquier transformacin que altere el plano original o de las especificaciones del
inmueble deber contar con la aprobacin previa y escrita del arrendador.

9 MANTENCION DEL INMUEBLE: Se obliga al arrendatario a mantener en perfecto

estado de funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las vlvulas y
flotadores de los excusados, los enchufes , timbres o interruptores de la instalacin
elctrica, reparndolos o cambindolos por su cuenta. Deber tambin, el arrendatario
cuidar y conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservacin ;
mantener en un buen estado el sistema de calefaccin y agua caliente, y en general ,
efectuar oportunamente y a su costo todas la reparaciones adecuadas para la conservacin
y buen funcionamiento de la propiedad arrendada, que correspondan a reparaciones
locativas, de conformidad a la ley. Se obliga a enviar oportunamente a la oficina
administradora, el aviso de cobro de contribuciones de Bienes races. (En este caso al
Propietario arrendador).

10 ROBOS Y PERJUICIOS: El arrendador no responder en manera alguna , por

robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada, o perjuicios que puedan producirse por
incendios; inundaciones, filtraciones, roturas de caeras, efectos de humedad o calor,
desperfectos en el ascensor y cualquier caso fortuito o de fuerza mayor.

11 DESPERFECTOS DE CARGO DEL ARRENDADOR: En caso de que se produzca

algn desperfecto en la propiedad por el cual deber responder el arrendador, el
arrendatario dar aviso por escrito de inmediato al propietario.
Si no se tomaran las medidas pertinentes dentro de los diez primeros das siguientes
despus del aviso, el arrendatario tendr derecho a hacerlo y descontarlo del pago del
arriendo.

12 GARANTIA DE ARRIENDO: a fin de garantizar el fiel cumplimiento de todas las

obligaciones de este contrato el arrendatario entrega en garanta en este acto al arrendador
la suma de $____________, que este se obliga a devolver reajustada al valor
correspondiente al ltimo mes de arriendo , dentro de los 30 das siguientes a la restitucin
de la propiedad arrendada, quedando desde luego autorizado el arrendador para descontar
de la cantidad mencionada el valor efectivo de los deterioros y perjuicios de cargo del
arrendatario que se hayan ocasionado como tambin el valor de las cuentas pendientes de
luz , agua, telfono, etc. El arrendatario no podr en caso alguno imputar la garanta al pago
de la renta de arrendamiento, ni aun tratndose de la renta del ltimo mes.

13 RESTITUCIN DEL INMUEBLE: La propiedad objeto de este contrato se entrega

en buen estado de conservacin y mantenimiento y el arrendatario se obliga a restituirla
inmediatamente que termine este contrato en el mismo estado, tomndose en consideracin
el deterioro ocasionado por el uso legtimo de ella.
 La entrega deber hacerse mediante la desocupacin total de la propiedad, ponindola
a disposicin del arrendador y entregndole las llaves.
En el evento de que el arrendatario no restituye la propiedad en la fecha de trmino del
arrendamiento, continuar obligado a pagar mensualmente la suma correspondiente a la
renta pactada y a sus reajustes, y los gastos comunes que sean de su cargo, hasta que
efecte la restitucin del inmueble (Art. 6 Ley 18.101), sin que por ello se produzca la
renovacin del contrato. Sin perjuicio de lo anterior, deber pagar adems a ttulos de multa,
una cantidad equivalente al 100 % de la referida suma.

14 OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD: Sern de cargo del

arrendatario los gastos que pueda ocasionar el cumplimiento de rdenes o disposiciones
que, en cualquier tiempo , pueda impartir la autoridad en razn del uso a que se destinara el
inmueble, sean estas exigencias relativas o condiciones sanitarias, higinicas, ambientales,
municipales, o reglamentarias.

15 DOMICILIO: Para todos los efectos que deriven del presente contrato las partes
fijan su domicilio en esta ciudad.

16 EJEMPLARES DEL CONTRATO: El presente contrato se otorga en tres

ejemplares del mismo tenor, quedando uno en poder de cada persona.

17 CLAUSULA PARA CODEUDOR SOLTERO O CASADO BAJO REGIMEN DE

SEPARACION TOTAL DE BIENES: Presente a este acto don
______________________________, de nacionalidad _____________________, de
profesin ______________________, estado civil __________________, con domicilio en
esta ciudad en _____________________________________________ Telfono
_________________, soltera, cdula de identidad N __________________ y expone: que
se constituye en codeudor solidario del arrendatario respecto de todas las obligaciones que
para este emanan del presente contrato, aceptando desde luego y sin previa notificacin,
las modificaciones que las partes pueden introducirle, sea en cuanto al monto de la renta,
plazo u otras estipulaciones.

19 CLAUSULA SOBRE MOROSIDAD DEL ARRENDATARIO: Con el objeto de dar

cumplimiento a la Ley 19.628, sobre proteccin de datos de carcter personal, el
arrendatario faculta irrevocablemente al arrendador o al administrador del inmueble
arrendado, indistintamente, para que cualquiera de ellos pueda dar a conocer la morosidad
en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes y consumos del inmueble
arrendado, proporcionando dicha informacin a cualquier registro o banco de datos
personales, con el objeto que sea divulgado, relevando el arrendatario a la arrendadora y al
administrador del inmueble arrendado de cualquier responsabilidad que se pudiere derivar
al efecto.

____________________________ ____________________________
ARRENDADOR ARRENDADOR
_____________________ _____________________
RUT: ____________________ RUT: ____________________

____________________________________
CO-DEUDOR SOLIDARIO
_______________________
RUT: ____________________