EXPEDIENTE:

ESPECIALISTA:
ESCRITO: 01
CUADERNO: Principal
SUMILLA: DEMANDA

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA

DE LIMA SUR:

KARIN LISSETT GUTIERREZ SALINAS, identificada con DNI N° 10335986, con domicilio
en Av. Los Pinos Mz. V1, Lote 9, Urb. Villa Marina, Distrito de Chorrillos, Lima, actuando en
representación de don ENRIQUE RAUL GUTIERREZ CRUCES, identificado con DNI Nº 06987581,
y de doña AURELIA CLEMENCIA SALINAS NUÑEZ DE GUTIERREZ, identificada con DNI Nº
07000405, conforme al poder especial por escritura pública consular inscrito en la Partida Registral
Nº 13777595 del Registro de Mandatos y Poderes – Registro Personal – de Lima, fijando domicilio
procesal en la Casilla Judicial N° 2206 de la Central de Notificaciones de la Corte Superior de
Justicia de Lima Sur, con Casilla Electrónica del Poder Judicial N° 10154, con correo electrónico
para las diligencias virtuales: Ldhabogadosac@gmail.com, con teléfono para las coordinaciones
judiciales: 968692756 – 942312942, a Usted atentamente digo:

I) NOMBRE Y DIRECCION DE LOS DEMANDADOS:

La presente demanda la dirijo en contra de las siguientes personas que tendrán la

condición de demandados y son los titulares registrales del predio sub litis:

(1) ALBERTO MONTES COBOS, con domicilio en Jirón Julio Calero Nº 281,
Urbanización Chorrillos, Distrito de Chorrillos, Lima.

(2) HILDA MADAMA ESCALANTE CONTRERAS, con domicilio en Jirón Julio Calero
Nº 250, Urbanización Chorrillos, Distrito de Chorrillos, Lima.
II) PETITORIO:

Que aceptando el poder otorgado en el extranjero conforme a lo regulado en el artículo 73

del Código Procesal Civil, e invocando legitimidad e interés para obrar de mis
representados, interpongo demanda de PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO en
contra de los demandados con el objeto que se declare a la sociedad conyugal
integrada por mis representados como propietarios del predio cuya área de
extensión es de 41.23m2 ubicado en JIRON JULIO CALERO Nº 289 (antes Jirón
Buenas Aires), URB. HACIENDA VILLA, DISTRITO DE CHORRILLOS, LIMA, el mismo
que forma parte de un predio de mayor extensión ubicado en la Mz. 17, Sub Lote 1-B,
Distrito de Chorrillos, que tiene un área de extensión total de 92.25 m2, cuya medidas
perimétricas y linderos obran inscritos en la Partida Registral Nº 11194468 del Registro de
la Propiedad Inmueble de Lima; al encontrarse mis representados en posesión continua,
pacífica, pública y con ánimo de dueño del referido inmueble objeto de prescripción por
más de diez (10) años, debiéndose ordenar en la etapa de ejecución de sentencia su
inscripción registral e independización del área del predio a prescribir.

Hago extensiva la presente demanda al pago de costas y costos del proceso.

III) DESCRIPCION DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DE USUCAPION:

Según la memora descriptiva, plano de ubicación y medida perimétricas visados por la

Municipalidad Distrital de Chorrillos, la descripción del inmueble objeto de prescripción es
la siguiente:

- UBICACIÓN:

El predio materia de prescripción adquisitiva de dominio está ubicado en el Jirón Julio

Calero (ex Buenos Aires) Nº 289, Urb. Hacienda Villa, Distrito de Chorrillos, Lima.

- AREA DEL PREDIO A PRESCRIBIR:

 El predio a prescribir tiene un área total de 41.25 m2, ubicado en el Jirón Julio Calero
(ex Buenos Aires) Nº 289, Urb. Hacienda Villa, Distrito de Chorrillos, Lima, el cual
forma parte del predio matriz de mayor extensión de 92.25 m2, ubicado en sub lote 1-
B, de la Manzana 17, Distrito de Chorrillos Lima, incito en la Partida Registral Nº
11194468 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

- COLINDANCIAS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

 Por el frente, colinda con el jirón Julio Calero con 2.75 ml.
 Por la derecha, colinda con el sub lote 1-A con 15.00 ml.
 Por la izquierda, colinda con el remanente del sub lote 1-B de la Mz. 17 con
15.00 ml.
 Por el fondo, colinda con el sub lote 1-A con 2.75 ml.

 Perímetro a prescribir: 35.50 metros lineales.

- EDIFICACIONES EXISTENTES:

En la actualidad existe una edificación de material noble de 1 piso y un cerco de pared

sobre el segundo piso sin techar, la misma que tiene una antigüedad de 20 años.

IV) EMPLAZAMIENTO A COLINDANTES:

Que de conformidad con el artículo 505 inciso 1) del Código Procesal Civil, la presente
demanda deberá ser emplazada a los colindantes del inmueble sub litis, motivo por el cual
cumplo con precisar los nombres y direcciones de los colindantes:

- Por la derecha: Titular colindante EDUARDO ANDRES ARONE SOTELO, a quien se

le deberá de notificar en su predio ubicado en sub Lote 1-A de la Manzana 17 (Jirón
Julio Calero Nº 293), Urbanización Hacienda Villa, Distrito de Chorrillos, Lima.
 - Por la izquierda: Titular colindante CESAR ALFREDO MORAN VÁSQUEZ, a quien
se le deberá de notificar en su predio remanente del sub Lote 1-B de la Manzana 17,
(Jirón Julio Calero Nº 287), Urbanización Hacienda Villa, Distrito de Chorrillos, Lima.

- Por el fondo: Titular colindante JOSE MANUEL HERRERA HIGINIO, a quien se le

deberá de notificar en su predio ubicado en Av. Antonio Reyes Nº 315, Urbanización
Hacienda Villa, Distrito de Chorrillos, Lima.

V) FUNDAMENTOS DE HECHO:

Los fundamentos de hecho por los cuales pido se declare FUNDADA la demanda son los
siguientes:

1) Que la apoderada es hija de los demandantes poderdantes Enrique Raul Gutierrez

Cruces (en adelante “mi representado”) y Aurelia Clemencia Salinas Nuñez de
Gutierrez (en adelante “mi representada”), quienes contrajeron matrimonio el 23 de
mayo de 1974, tal como se acredita con el acta de matrimonio que anexo a la
presente demanda.

2) Es el caso, Señor Juez, que el predio materia de usucapión desde

aproximadamente el año 1957 era poseído precariamente por la señora Segunda
Alejandrina Cruces Franco de Gutiérrez (madre de mi representado), quien no
tenía título sobre el mismo pero se comportaba como dueña del mismo, naciendo
mi representado en dicho predio donde domicilio con su madre hasta fines del año
1979 cuando la señora Segunda Alejandrina Cruces Franco de Gutiérrez le
transfiere verbalmente a mis representados la posesión del predio sub litis para
que ellos vivan con su familia, retirándose la madre de mi representado a vivir en
otro lugar, siendo esta la causa posesoria que dio origen a la posesión de mis
representados sobre el predio materia de usucapión.
3) En tal sentido, la toma de posesión del predio sub litis por parte de mis
representados a finales del año 1979 se realizó de manera pacífica, sin actos de
violencia, cumpliéndose así con el requisito de la posesión pacifica que exige el
artículo 950 del Código Civil para efectos que se les declare propietarios del predio
materia de usucapión ubicado en Jirón Julio Calero Nº 289 (antes Jirón Buenos
Aires), Distrito de Chorrillos, Lima.

4) Consiguientemente, es desde el año de 1980 que mis representados como

sociedad conyugal vienen ejerciendo la posesión del predio sub litis de manera
continua, publica y con ánimo de dueño, tal como se demuestra con la inscripción
como propietario realizado por mi representado ante la DIRECCIÓN GENERAL
DE RENTAS DEL CONCEJO PROVINCIAL DE LIMA para efectos de la
declaración y pago del impuesto al patrimonio predial no empresarial (aprobado
por D.L Nº 19654 y D.L Nº 21783) de los años 1980 y 1981, habiéndosele
asignado para tal efecto el CÓDIGO DE PROPIETARIO Nº 15010101940596.

5) Que posteriormente desde el año 1984 hasta el año 2004 mi representado (ya
casado con mi representada) se inscribió como propietario del predio sub litis ante
la MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE CHORRILLOS pasando a declarar y pagar
oportunamente cada año el autovaluo del predio tal como lo describo en el
siguiente cuadro:
DECLARACIONES Y PAGOS DE IMPUESTO PREDIAL Y ARBITRIOS A LA MUNICIPALIDAD
DISTRITAL DE CHORRILLOS
AÑO DEL FECHA DE
FECHA DE PAGO FORMULARIO
AUTOVALUO DECLARACION
1984 15-ago-84 15-ago-84 HR
1985 01-abr-85 HR Y PU
1986 28-abr-86 HR Y PU
1987 27-mar-87 27-mar-87 HR Y PU + COMPROBANTE DE PAGO
1988 27-abr-88 27-abr-88 HR Y PU + COMPROBANTE DE PAGO
1991 30-sep-96 HR Y PU
1992 30-sep-96 HR Y PU
1993 30-sep-96 HR Y PU
1994 30-sep-96 HR Y PU
1995 30-sep-96 HR Y PU
1996 30-sep-96 HR Y PU
2002 18-ene-06 18-ene-06 HR Y PU + COMPROBANTE DE PAGO
2003 18-ene-06 18-ene-06 HR Y PU + COMPROBANTE DE PAGO
2004 18-ene-06 18-ene-06 HR Y PU + COMPROBANTE DE PAGO
 Cabe resaltar que por el trascurso del tiempo se han extraviado algunos
comprobantes de pago, sin embargo, existiendo el primero, intermedios y los
últimos, corresponde aplicar para tal efecto la presunción regulada en el artículo
915 del Código Civil al momento de valorar los mismos.

6) Así mismo, mi representado (ya casado con mi representada) con fecha 23 de

junio de 1983 contrato con la empresa ELECTROLIMA el servicio de energía
eléctrica para el predio materia de usucapión ubicado en Jirón Julio Calero Nº 289,
Distrito de Chorrillos, Lima, emitiéndose para tal efecto la factura Nº 83/4632 por el
suministro Nº 830252; continuando posteriormente el servicio a cargo de la
empresa LUZ DEL SUR, cambiando de suministro en el mes de Julio del año
2013, tal como lo demuestro con los siguientes recibos:

PROVEEDOR DEL
Nº Nº DE RECIBO SUMINISTRO PERIODO
SERVICIO
1 30607446 830252 jul-00 LUZ DEL SUR
2 51052441 830252 ene-03 LUZ DEL SUR
3 51753473 830252 feb-03 LUZ DEL SUR
4 68248418 830252 ene-05 LUZ DEL SUR
5 68979993 830252 feb-05 LUZ DEL SUR
6 77123088 830252 ene-06 LUZ DEL SUR
7 77872667 830252 feb-06 LUZ DEL SUR
8 78623847 830252 mar-06 LUZ DEL SUR
9 79376851 830252 abr-06 LUZ DEL SUR
10 80132062 830252 may-06 LUZ DEL SUR
11 80888792 830252 jun-06 LUZ DEL SUR
12 81647072 830252 jul-06 LUZ DEL SUR
13 208781442 1735622 ene-18 LUZ DEL SUR
14 214370939 1735622 jun-18 LUZ DEL SUR

7) En esa misma línea, mi representado (ya casado con mi representada) también

contrato el SERVICIO DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO para el predio
materia de usucapión ubicado en Jirón Julio Calero Nº 289, Distrito de Chorrillos,
Lima, habiéndosele asignado el suministro Nº 2707579, tal como se acredita con
los recibos de pago que a continuación detallo:
 PROVEEDOR DEL
Nº Nº DE RECIBO SUMINISTRO PERIODO
SERVICIO
1 30544 2707579 jun-00 SEDAPAL
2 11809613 2707579 nov-05 SEDAPAL
3 562740 2707579 ene-06 SEDAPAL
4 2243930 2707579 feb-06 SEDAPAL
5 1582502 2707579 feb-03 SEDAPAL
6 2667587 2707579 mar-03 SEDAPAL
7 11047383 2707579 ago-13 SEDAPAL
8 3657822 2707579 mar-14 SEDAPAL
9 6729289 2707579 may-14 SEDAPAL
10 11480740 2707579 ago-14 SEDAPAL
11 7581693 2707579 jun-17 SEDAPAL
12 12250173 2707579 ago-18 SEDAPAL
13 18579816 2707579 dic-18 SEDAPAL
14 1122568 2707579 ene-19 SEDAPAL
15 8987400 2707579 jun-19 SEDAPAL
16 15615446 2707579 oct-19 SEDAPAL
17 10610734 2707579 ago-20 SEDAPAL
18 6684845 2707579 may-21 SEDAPAL
19 12688956 2707579 ago-21 SEDAPAL
20 15889526 2707579 oct-23 SEDAPAL

8) En igual sentido, mi representada (ya casada con mi representado) desde el mes

de AGOSTO DE 1987 contrato los SERVICIOS DE TELEFONÍA FIJA para el
predio sub litis siendo el proveedor del servicio primero la COMPAÑÍA PERUANA
DE TELÉFONOS SA y luego a TELEFONICA SA, tal como se prueba con los
siguientes recibos:
PROVEEDOR DEL
Nº Nº DE RECIBO TELEFONO PERIODO
SERVICIO
COMPAÑÍA
1 3260380 4672855 ago-87 PERUANA DE
TELEFONOS
COMPAÑÍA
2 6508322 4672855 feb-95 PERUANA DE
TELEFONOS
TELEFONICA DEL
3 1640421 4672855 jun-95
PERU
TELEFONICA DEL
4 3071715 4672855 sep-95
PERU
TELEFONICA DEL
5 1294111 4672855 jun-00
PERU
TELEFONICA DEL
6 1604605 4672855 may-01
PERU
TELEFONICA DEL
7 2433452 4672855 mar-03
PERU
9) Una prueba adicional de la publicidad de la posesión y del ánimo de dueño la
encontramos en los EDICTOS JUDICIALES publicados los días 27, 28 y 30 de
marzo de 1987 en el Diario Oficial El Peruano, los cuales se realizaron por orden
judicial del Octavo Juzgado Civil de Lima emitida en el EXPEDIENTE Nº 568-1987
sobre prescripción adquisitiva de dominio que promovieron mis representados pero
que no pudieron concluir por falta de dinero.

10) En igual sentido, la publicidad de la posesión y del ánimo de dueño la encontramos

también en los EDICTOS JUDICIALES publicados los días 22 y 26 de abril y 3 de
mayo del año 2002 en el Diario Oficial El Peruano, los cuales se realizaron por
orden judicial del Segundo Juzgado Civil de Lima emitida en el EXPEDIENTE Nº
34092-2001 sobre prescripción adquisitiva de dominio que promovieron mis
representados en contra del primer titular registral del predio sub litis Juan Montes
Mariátegui y esposa, pero que lamentablemente no pudieron concluir por falta de
dinero y por una defensa técnica que abandono el caso.

En necesario resaltar que en el proceso tramitado en el EXPEDIENTE Nº 34092-

2001 sobre prescripción adquisitiva de dominio, los entonces demandados Juan
Montes Mariátegui y esposa, tomaron conocimiento que mis representados
pretendían ser declarados propietarios del bien sub litis a través de la prescripción
adquisitiva de dominio, motivo por el cual, en colusión con los actuales
codemandados (hermano y cuñada del señor Juan Montes Mariátegui) celebraron
con mala fe la escritura pública de compraventa de fecha 19 de agosto del 2013
para transferir a favor de los codemandados la propiedad del predio sub litis,
inscribiendo la misma en el asiento C00005 de la partida registral Nº 11194468 del
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

11) Que en el año 2001 mis representados viajaron a los Estados Unidos de
Norteamérica ejerciendo la posesión mediata del predio sub litis, cediendo el uso
gratuito del predio a favor de mi hermano don Jesús Enrique Gutiérrez Salinas
quien desde esa fecha vive con su familia en el predio sub litis, resaltando que mis
 representados con un intervalo de uno o dos años siempre regresan al Perú y
habitan el predio sub litis durante toda su estadía de dos o tres meses, para luego
regresar nuevamente a los Estados Unidos de Norteamérica.

12) Es en el año 2003 que mis representados decidieron demoler la edificación de

adobe de un piso que existía sobre el terreno del predio sub litis, para construir una
edificación de material noble de un piso y un cerco de pared en el segundo piso
sobre el área del predio sub litis, encontrándose así hasta la actualidad.

13) Asimismo, existen sucedáneos probatorios que acreditan los requisitos de la

usucapión extraordinaria postulada en autos, siendo estos los siguientes:

 El acta de nacimiento del hijo de mis representados Jesus Enrique Gutiérrez

Salinas quien nació el 13 DE MAYO DE 1981, indicándose en dicha acta como
domicilios de mis representados en predio sub litis (cabe recordar a la
Judicatura que el Jirón Julio Calero antes era el Jirón Buenos Aires).

 La factura Nº 260 del 13 de octubre de 1982 emitida por la tienda comercial

SANCOS por la compra de un televisor, en donde se indica como domicilio de
mi representada el predio sub litis (cabe recordar a la Judicatura que el Jirón
Julio Calero antes era el Jirón Buenos Aires).

 La declaración jurada como persona natural del impuesto a la renta del año
1991 y su comprobante de pago presentado ante la SUNAT por mi
representado el día 02 DE ABRIL DE 1992, en donde se indica como domicilio
fiscal de mi representado el predio sub litis.

 El contrato de separación de mercadería Nº 209 de fecha 27 DE MAYO DE

1982 celebrado entre la empresa OCCIDENTAL PACIFIC SA y mi
 representado, en donde se indica como domicilio de mi representado el predio
sub litis.

 La constancia de posesión de fecha 23 DE NOVIEMBRE DE 1996 emitida por

la MUNICIPALIDAD DE CHORRILLOS a favor de mis representados, en donde
el finado alcalde del Distrito de Chorrillos de dicha época indico que de acuerdo
al acta de inspección ocular Nº 281 realizada en el inmueble sub litis, se
constató que mis representados se encontraban habitando dicho inmueble.

14) Sin embargo, después de que mis representados alcanzaron más de 10 años de
posesión con todos los requisitos de ley para ser declarados como propietarios del
predio sub litis por usucapión, el señor Juan Eleodoro Montes Mariátegui y esposa
con total mala fe, el día 14 de julio del año 2000 se inscribieron en los Registros
Públicos como propietarios del predio sub lote 1-B de la Manzana 17, Urbanización
Hacienda de Villa, Distrito de Chorrillos (del cual forma parte del predio sub litis),
independizando dicho predio matriz en la partida registral Nº 11194468 del
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, para luego con total fin ilícito venderlo
a su hermano Alberto Montes Cobos y esposa Hilda Madama Escalante Contreras
(codemandados en autos) inscribiéndose como titulares registrales el 24 de agosto
del 2013.

15) Sostenemos que tanto los codemandados como sus vendedores actuaron de mala
fe a nivel registral, ya que estos conocían de la posesión cualificada para
usucapión que ejercían mis representados, ya que eran vecinos de años y sus
hijos han compartido fiestas infantiles visitando el predio sub litis, aprovechándose
de los escasos recursos económicos que por esa época padecían mis
representados para apropiarse del predio sub litis a nivel registral.

16) En consecuencia, está acreditado que mis representados han poseído el predio
sub litis por más de 10 años cumpliendo los requisitos de la usucapión
extraordinaria desde el año 1980 hasta la actualidad, evidenciándose que han
 conducido como propietarios el bien materia de usucapión por más de 10 años,
motivo por el cual la presente pretensión deberá ser declarada FUNDADA en
todos sus extremos, declarándose a mis representados como propietarios del
predio materia de usucapión al haberse cumplido los requisitos de la usucapión
extraordinaria para ello.

VI) FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Amparo mi demanda en lo establecido en el artículo 950 y 952 del Código Civil que regula
la PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO EXTRAORDINARIA y sus efectos, la
misma que para su configuración se deberá de cumplir con los requisitos copulativos de
posesión continua, pacifica, publica y con ánimo de dueño por más de 10 años; por lo que
declarada la propiedad por usucapión, se procede a la cancelación del asiento registral del
antiguo dueño.

Asimismo, para efectos de valorar los medios probatorios ofrecidos en la presente

demanda, se deberá tener en consideración la presunción de posesión continua regulada
en el artículo 915 del Código Civil así como la regla de valoración de la prueba aplicando
las reglas de la lógica y máximas de experiencia prevista en el artículo 197 del Código
Procesal Civil.

Respecto a pretender la prescripción adquisitiva de UNA FRACCIÓN DE UN INMUEBLE

(con independización de una matriz), considero apropiado transcribir la siguiente glosa del
reconocido jurista GONZALES BARRON1 que al respecto nos dice lo siguiente:

“Como conclusión, puede decirse que la posesión del todo, implica la posesión de
las partes; pero la falta de la posesión del todo no impide que la posesión de una
parte se conserve bajo señorío del sujeto, y que ella sea materia de usucapión,

1
GONZALES BARRON, Gunther. La Usucapión, fundamentos de la prescripción
adquisitiva de dominio. Editorial Jurista Editores, 2015. Pág. 340.
 siempre y cuando la porción cuente con independencia jurídica según los criterios de
normalidad en el tráfico. (...)”. (El subrayado es nuestro).

En esa línea podemos citar la CASACION Nº 4272-2019-MADRE DE DIOS publicada en

el Diario Oficial El Peruano el día 08 de junio del 2023, en donde nuestra Corte Suprema
de Justicia de la Republica deja entrever que es posible jurídicamente pretender la
USUCAPIÓN DE UNA PARTE DEL BIEN MATRIZ; así me permito transcribir la sumilla de
dicha sentencia casatoria para una mejor ilustración de lo antes indicado:

“ (...) asimismo, se debe tener presente que con la demanda no se pretende la

prescripción de todo el bien, sino de una parte equivalente a 43.94 metros
cuadrados de área, por lo que, el hecho de que el demandante reconozca la
propiedad sobre el resto del bien a su primo no implica que, a priori, no tenga
animus domini respecto del área materia de prescripción, correspondiendo que
dicho análisis sea efectuado al momento de expedir sentencia y no al calificar la
demanda”.

Por otro lado, respecto de la usucapión y la posesión mediata, resulta conveniente citar a
HEDEMANN2, quien sostiene al respecto lo siguiente:

“... no es necesario que posea invariablemente uno mismo, sino que puede servirse
de instrumentos de posesión o de intermediarios en la posesión independientes
(poseedores inmediatos)”.

En esa misma línea, ANIBAL TORRES VASQUEZ3, respecto de la usucapión del

poseedor mediato nos manifiesta lo siguiente:

2
HEDEMAN, Justus Wilhelm, Derechos Reales, vol 11, versión española y notas de
Jose Luis Diez Pastor y Manuel Gonzales Enriquez, Madrid: Revista de Derecho
Privado, 1955, p: 197.
3
En: lpderecho.pe/prescripción-adquisitiva-poseedor-mediato
 “(...) Consecuentemente, solo el poseedor mediato, por poseer como propietario,
puede adquirir la propiedad por prescripción; en cambio, el poseedor inmediato,
como no posee como propietario sino con la obligación de devolver el bien al
poseedor mediato, no puede usucapir”.

Por consiguiente, existe amparo jurídico positivo para que la pretensión demandada sea
declarada FUNDADA en su debida oportunidad.

V) MONTO DEL PETITORIO:

La pretensión demandada es INAPRECIABLE EN DINERO, por lo que no es posible

establecer su monto.

VI) VÍA PROCEDIMENTAL:

De conformidad con el artículo 486 inciso 2 del Código Procesal Civil, corresponde que la
presente demanda sea tramitada por la vía del PROCESO DE ABREVIADO.

VII) MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrecemos los siguientes medios probatorios que acreditan la pretensión postulada por mis
representados:

1) El mérito de la copia certificada del acta de matrimonio celebrado con fecha

23 de mayo de 1974 entre mis representados Enrique Raul Gutierrez Cruces y
Aurelia Clemencia Salinas Nuñez de Gutierrez; con la cual probamos la
existencia de la sociedad conyugal y sociedad de gananciales que entre mis
representados se originó en virtud del matrimonio celebrado desde el 23 de mayo
de 1974. Así mismo, con este documento probamos que la señora Alejandrina
Cruces Franco era la madre de mi representado Enrique Raul Gutierrez Cruces.
2) El mérito de la copia literal de la partida registral Nº 11194468 del Registro de
la Propiedad Inmueble de Lima; con la cual probamos que conforme al asiento
registral B00002 de la presente partida, el predio materia de usucapión ubicado en
Jirón Julio Calero Nº 289, Distrito de Chorrillos, Lima, forma parte del predio de
mayor extensión inscrito en la presente partida registral; así mismo, probamos que
conforme al asiento registral C00005 los titulares registrales del predio inscrito en
la presente partida son los demandados Alberto Montes Cobos e Hilda Madama
Escalante Contreras.

3) El mérito de la memoria descriptiva y planos de ubicación y perimétrico

debidamente firmados por el Ingeniero Civil Alex H. Silva Alvarado, visados
por la Municipalidad Distrital de Chorrillos; con los cuales probamos la
ubicación y características físicas del predio materia de usucapión.

4) El mérito de la libreta tributaria Nº A138707 emitido por el Ministerio de

Hacienda y Comercio con fecha 07 de octubre del año 1969 a nombre de la
señora Cruces de Gutiérrez, Segunda Alejandrina.; con la cual probamos la
causa posesoria y la posesión pacifica ya que en dicho documento se indica que la
señora Segunda Alejandrina Cruces de Gutiérrez (madre de mi representado) al 07
de octubre del año 1969 residía en el predio materia de usucapión Buenos Aires
(hoy Julio Calero) Nº 289, Distrito de Chorrillos, Lima, el mismo que en a fines del
año 1979 fue posesionado por mis representados por la transferencia de posesión
verbal que realizo la señora Segunda Alejandrina Cruces de Gutiérrez a favor de
mis representados.

5) El mérito de la copia legalizada notarial de la solicitud – contrato Nº 368539

de fecha 27 de marzo de 1979 celebrado por la señora Alejandrina Cruces
Franco (madre de mi representado) con la empresa ESAL por servicio de
agua potable para el predio materia de usucapión; con la cual probamos la
causa posesoria y la posesión pacifica ya que en dicho documento se indica que la
señora Alejandrina Cruces Franco (madre de mi representado) al 27 de marzo del
 año 1979 residía en el predio materia de usucapión ubicado en Buenos Aires (hoy
Julio Calero) Nº 289, Distrito de Chorrillos, Lima, el mismo que a fines del año
1979 fue posesionado por mis representados por la transferencia de posesión
verbal que realizo la señora Cruces de Gutiérrez, Segunda A. a favor de mis
representados.

6) El mérito de las copias de dos comprobantes de pago del impuesto al

patrimonio predial no empresarial correspondiente a los ejercicios fiscales
1980 y 1981 presentados con fecha 14 de abril de 1982 por mi representado
Enrique Raul Gutierrez Cruces ante la Dirección General de Rentas de la
Municipalidad Metropolitana de Lima; con los cuales probamos la posesión
continua, publica y con ánimo de dueño que mis representados ejercen sobre el
predio materia de usucapión desde el año 1980 hasta la actualidad por más de 10
años.

7) El mérito de los siguientes formularios (HR y/o PU) de las declaraciones

juradas de autovaluo presentados por mi representado Enrique Raul
Gutierrez Cruces ante la Municipalidad Distrital de Chorrillos por el predio
materia de usucapión y comprobantes de pago de los tributos municipales
que afectaban el predio sub litis, conforme al detalle que se describe en el
siguiente cuadro:
FORMULARIOS DE AUTOVALUO Y COMPROBANTES DE PAGO DE TRIBUTOS MUNICIPALES
FORMULARIO OFRECIDO COMO AÑO DEL FECHA DE
Nº FECHA DE PAGO
PRUEBA AUTOVALUO DECLARACION
HR (FEDATEADO) +
1 1984 15-ago-84 15-ago-84
COMPROBANTE DE PAGO (COPIA)
2 HR Y PU (FEDATEADO) 1985 01-abr-85
3 HR Y PU (FEDATEADO) 1986 28-abr-86
HR Y PU (FEDATEADO)+
4 COMPROBANTE DE PAGO 1987 27-mar-87 27-mar-87
(FEDATEADO)
HR Y PU (FEDATEADO) +
5 COMPROBANTE DE PAGO 1988 27-abr-88 27-abr-88
(FEDATEADO)
6 HR Y PU (FEDATEADO) 1991 30-sep-96
7 HR Y PU (FEDATEADO) 1992 30-sep-96
8 HR Y PU (FEDATEADO) 1993 30-sep-96
9 HR Y PU (FEDATEADO) 1994 30-sep-96
10 HR Y PU (FEDATEADO) 1995 30-sep-96
11 HR Y PU (FEDATEADO) 1996 30-sep-96
HR Y PU (COPIA) + COMPROBANTE
12 2002 18-ene-06 18-ene-06
DE PAGO (COPIA)
HR Y PU (COPIA) + COMPROBANTE
13 2003 18-ene-06 18-ene-06
DE PAGO (COPIA)
HR Y PU (COPIA) + COMPROBANTE
14 2004 18-ene-06 18-ene-06
DE PAGO (COPIA)
 Con los cuales probamos la posesión continua, publica y con ánimo de dueños que
viene ejerciendo mis representados sobre el predio materia de usucapión desde el
año 1980.

8) El mérito de la copia legalizada notarial de tres (3) comprobantes de pago de

arbitrios de alumbrado, limpieza pública, jardines y relleno sanitario
realizados a la Municipalidad Distrital de Chorrillos los días 23 de agosto de
1981, 22 de mayo de 1982 y 06 de marzo de 1984 por el predio materia de
usucapión ubicado en Jirón Buenos Aires (hoy Jirón Julio Calero) Nº 289,
Distrito de Chorrillos, Lima; con los cuales probamos la posesión continua,
publica y con ánimo de dueños que viene ejerciendo mis representados sobre el
predio materia de usucapión desde el año 1980 hasta la actualidad.

9) El mérito de la copia legalizada notarial del presupuesto de conexión de

suministro de energía eléctrica de fecha 23 de mayo de 1983 y copia simple
de la factura Nº 83/4632 de fecha 23 de junio de 1983, emitidos por la
empresa ELECTROLIMA a nombre de mi representado Enrique Raul
Gutiérrez Cruces para la instalación de un suministro monofásico en la
fachada del predio materia de usucapión ubicado en Jirón Buenos Aires (hoy
Jirón Julio Calero) Nº 289, Distrito de Chorrillos, Lima; con los cuales
probamos la posesión continua, pacifica, publica y con ánimo de dueño ejercida
por mis representados sobre el predio materia de usucapión por más de 10 años
hasta la actualidad.

10) El mérito de catorce (14) recibos por consumo del servicio de energía
eléctrica suministrado al predio materia de usucapión ubicado en Jirón Julio
Calero Nº 289, Chorrillos, Lima, emitidos por la empresa LUZ DEL SUR por el
suministro Nº 830252 y Nº 1735622 respectivamente, emitidos a nombre de mi
representado Enrique Raul Gutiérrez Cruces por los siguientes periodos:
 PROVEEDOR DEL
Nº Nº DE RECIBO SUMINISTRO PERIODO
SERVICIO
1 30607446 830252 jul-00 LUZ DEL SUR
2 51052441 830252 ene-03 LUZ DEL SUR
3 51753473 830252 feb-03 LUZ DEL SUR
4 68248418 830252 ene-05 LUZ DEL SUR
5 68979993 830252 feb-05 LUZ DEL SUR
6 77123088 830252 ene-06 LUZ DEL SUR
7 77872667 830252 feb-06 LUZ DEL SUR
8 78623847 830252 mar-06 LUZ DEL SUR
9 79376851 830252 abr-06 LUZ DEL SUR
10 80132062 830252 may-06 LUZ DEL SUR
11 80888792 830252 jun-06 LUZ DEL SUR
12 81647072 830252 jul-06 LUZ DEL SUR
13 208781442 1735622 ene-18 LUZ DEL SUR
14 214370939 1735622 jun-18 LUZ DEL SUR

Con los cuales probamos la posesión continúa, pacifica, pública y con ánimo de
dueño ejercida por mis representados sobre el predio materia de usucapión por
más de 10 años.

11) El mérito del documento denominado “Reconocimiento de Deuda” de fecha

24 de julio del 2013 y boletas de ventas Nº 0032854 y Nº 0032855 celebrado
entre la empresa proveedora del servicio Luz del Sur y mi representado
Enrique Raul Gutierrez Cruces, por el suministro 830252 que correspondía al
predio materia de usucapión ubicado en Jirón Julio Calero Nº 289, Distrito de
Chorrillos, Lima; con la cual se prueba la posesión continua, pacifica, publica y
con ánimo de dueño ejercida por mis representados sobre el predio materia de
usucapión por más de 10 años.

12) El mérito del contrato de suministro de servicio público de energía eléctrica

Nº 1074662 de fecha 24 de julio del 2013 celebrado entre la empresa
proveedora Luz del Sur y mi representado Enrique Raul Gutierrez Cruces
para la instalación de un nuevo suministro Nº 1735622 al predio materia de
usucapión ubicado en Jirón Julio Calero Nº 289, Distrito de Chorrillos, Lima;
 con la cual se prueba la posesión continua, pacifica, publica y con ánimo de dueño
ejercida por mis representados sobre el predio materia de usucapión por más de
10 años.

13) El mérito del documento denominado “transacción extrajudicial de

reconocimiento de deuda y pago” de fecha 03 de diciembre del 2013
celebrado entre la empresa proveedora del servicio Luz del Sur y mi
representado Enrique Raul Gutierrez Cruces, por el suministro Nº 1735622
que corresponde al predio materia de usucapión ubicado en Jirón Julio
Calero Nº 289, Distrito de Chorrillos, Lima; con la cual se prueba la posesión
continua, pacifica, publica y con ánimo de dueño ejercida por mis representados
sobre el predio materia de usucapión por más de 10 años.

14) El mérito de veinte (20) recibos del servicio de agua potable y alcantarillado
contratado por mi representado Enrique Raúl Gutiérrez Cruces a SEDAPAL
para el predio materia de usucapión ubicado en Jirón Julio Calero Nº 289,
Distrito de Chorrillos, Lima, asignándosele el suministro Nº 2707579, los
mismos que corresponden a los siguientes periodos:

PROVEEDOR DEL
Nº Nº DE RECIBO SUMINISTRO PERIODO
SERVICIO
1 30544 2707579 jun-00 SEDAPAL
2 11809613 2707579 nov-05 SEDAPAL
3 562740 2707579 ene-06 SEDAPAL
4 2243930 2707579 feb-06 SEDAPAL
5 1582502 2707579 feb-03 SEDAPAL
6 2667587 2707579 mar-03 SEDAPAL
7 11047383 2707579 ago-13 SEDAPAL
8 3657822 2707579 mar-14 SEDAPAL
9 6729289 2707579 may-14 SEDAPAL
10 11480740 2707579 ago-14 SEDAPAL
11 7581693 2707579 jun-17 SEDAPAL
12 12250173 2707579 ago-18 SEDAPAL
13 18579816 2707579 dic-18 SEDAPAL
14 1122568 2707579 ene-19 SEDAPAL
15 8987400 2707579 jun-19 SEDAPAL
16 15615446 2707579 oct-19 SEDAPAL
17 10610734 2707579 ago-20 SEDAPAL
18 6684845 2707579 may-21 SEDAPAL
19 12688956 2707579 ago-21 SEDAPAL
20 15889526 2707579 oct-23 SEDAPAL
 Con los cuales probamos la posesión continua, publica y con ánimo de dueños que
viene ejerciendo mis representados sobre el predio materia de usucapión por más
de 10 años.

15) El mérito de siete (7) recibos de pago (2 copias simples y 5 copias

legalizadas notarial) por el servicio de telefonía que se brindó para el predio
materia de usucapión ubicado en Jirón Julio Calero Nº 289, Distrito de
Chorrillos, Lima, a nombre de mi representada AURELIA CLEMENCIA
SALINAS NUÑEZ DE GUTIERREZ, de acuerdo al siguiente detalle:
PROVEEDOR DEL
Nº Nº DE RECIBO TELEFONO PERIODO
SERVICIO
COMPAÑÍA
1 3260380 4672855 ago-87 PERUANA DE
TELEFONOS
COMPAÑÍA
2 6508322 4672855 feb-95 PERUANA DE
TELEFONOS
TELEFONICA DEL
3 1640421 4672855 jun-95
PERU
TELEFONICA DEL
4 3071715 4672855 sep-95
PERU
TELEFONICA DEL
5 1294111 4672855 jun-00
PERU
TELEFONICA DEL
6 1604605 4672855 may-01
PERU
TELEFONICA DEL
7 2433452 4672855 mar-03
PERU

Con los cuales probamos la posesión continua, publica y con ánimo de dueños que
viene ejerciendo mis representados sobre el predio materia de usucapión por más
de 10 años.

16) El mérito del reporte del expediente Nº 568-1987 y de tres edictos judiciales
publicados en el Diario Oficial El Peruano con fechas 23, 27 y 30 de marzo de
1987 por orden del Juez del 8vo Juzgado Civil de Lima donde se tramito el
expediente Nº 568-1987 sobre prescripción adquisitiva de dominio) iniciado
por mi representado en contra del Ministerio Publico; con los cuales probamos
que mis representados hicieron de público conocimiento la posesión que ejercían
sobre el predio materia de usucapión ubicado en Jirón Julio Calero Nº 289, Distrito
de Chorrillos, Lima, acreditándose además los requisitos de la posesión continua y
con ánimo de dueño al pretender ser declarados propietarios del predio sub litis.
17) El mérito del reporte del expediente Nº 34092-2001 y de tres edictos judiciales
publicados en el Diario Oficial El Peruano con fechas 22 y 26 de abril y 03 de
mayo del año 2002 por orden del Juez del 2do Juzgado Civil de Lima donde
se tramito el expediente Nº 34092-2001 sobre prescripción adquisitiva de
dominio) iniciado por mi representado en contra de los señores Juan Montes
Mariátegui y Leonilda Barrios Mariño; con los cuales probamos que mis
representados hicieron de público conocimiento la posesión que ejercían sobre el
predio materia de usucapión ubicado en Jirón Julio Calero Nº 289, Distrito de
Chorrillos, Lima, acreditándose además los requisitos de la posesión continua y
con ánimo de dueño al pretender ser declarados propietarios del predio sub litis.

Asimismo, probamos con estos documentos que el señor Juan Montes Mariátegui
conocía de la pretensión de mis representados de ser declarados propietarios del
predio sub litis a través de la usucapión, motivo por el cual en colusión con los
codemandados (hermano y cuñada del señor Juan Montes Mariátegui) celebraron
mediante la escritura `publica de fecha 19 de agosto del 2013 la transferencia de
propiedad del predio sub litis inscrita en el asiento C00005 de la partida registral Nº
11194468 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

18) El mérito del acta de nacimiento del hijo de mis representados Jesús Enrique
Gutiérrez Salinas quien nació el 13 de mayo de 1981, indicándose en dicha
acta como domicilios de mis representados en predio sub litis materia de
usucapion (cabe recordar a la Judicatura que el Jirón Julio Calero antes era
el Jirón Buenos Aires); con el cual probamos la posesión continua y publica
ejercida por mis representados sobre el predio ubicado en Jirón Julio Calero Nº
289, Distrito de Chorrillos, Lima.

19) El mérito de la factura Nº 260 del 13 de octubre de 1982 emitida por la tienda
comercial SANCOS por la compra de un televisor, en donde se indica como
domicilio de mi representada el predio sub litis (cabe recordar a la Judicatura
que el Jirón Julio Calero antes era el Jirón Buenos Aires); con el cual
 probamos la posesión continua y publica ejercida por mis representados sobre el
predio ubicado en Jirón Julio Calero Nº 289, Distrito de Chorrillos, Lima.

20) El mérito de la declaración jurada como persona natural del impuesto a la

renta del año 1991 y su comprobante de pago presentado ante la SUNAT por
mi representado el día 02 de abril de 1992, en donde se indica como domicilio
fiscal de mi representado el predio sub litis materia de usucapión; con el cual
probamos la posesión continua y publica ejercida por mis representados sobre el
predio ubicado en Jirón Julio Calero Nº 289, Distrito de Chorrillos, Lima.

21) El mérito del contrato de separación de mercadería Nº 209 de fecha 27 de

mayo de 1982 celebrado entre la empresa OCCIDENTAL PACIFIC SA y mi
representado, en donde se indica como domicilio de mi representado el
predio sub litis; con el cual probamos la posesión continua y publica ejercida por
mis representados sobre el predio ubicado en Jirón Julio Calero Nº 289, Distrito de
Chorrillos, Lima.

22) El mérito de la copia simple de la constancia de posesión de fecha 23 de

noviembre de 1996 emitida por el entonces alcalde de la Municipalidad
Distrital de Chorrillos don Pablo Gutiérrez Weselby; con el cual probamos la
posesión continua y publica ejercida por mis representados sobre el predio ubicado
en Jirón Julio Calero Nº 289, Distrito de Chorrillos, Lima.

23) El mérito de cuatro fotografías a color donde aparecen los hijos de mis
representados junto con los hijos de los demandados Hilda Madama
Escalante Contreras y Alberto Montes Cobos y otras donde aparecen los
hijos de mis representados frente al predio que poseen y que es materia de la
usucapión; con las cuales pruebo que la posesión de mis patrocinados con
ánimo de dueño sobre el bien sub litis era conocida por los codemandados antes
de que estos adquirieran la propiedad del mismo por compraventa celebrada con
 el señor Juan Eleodoro Montes Mariategui (hermano del codemandado Alberto
Montes Cobos).

24) El mérito del expediente judicial archivado Nº 34092-2001 seguido ante el

2do Juzgado Civil de Lima, sobre prescripción adquisitiva de dominio,
iniciado por mi representado en contra de los señores Juan Montes
Mariátegui y Leonilda Barrios Mariño, los cuales se encuentran ubicados en
el Archivo Central de la Corte Superior de Justicia de Lima, para lo cual
adjunto el reporte de dicho expediente impreso de la web del Poder Judicial;
con el cual probare que el señor Juan Montes Mariátegui conoció de la pretensión
de mis representados lo cual motivo a coludirse con los codemandados para
celebrar el acto jurídico de compraventa y así perjudicar el derecho adquirido de
mis representados.

25) El mérito de la declaración testimonial de MARIA DEL CARMEN GUEVARA

ZEGARRA, de ocupación jubilada, con domicilio en Av. Julio Calero (ex
Buenos Aires) Nº 282, Distrito de Chorrillos, Lima, quien declarara sobre la
posesión de mis representados sobre el predio sub litis; con el fin de probar la
posesión continua, publica y con ánimo de dueño sobre el bien sub litis por más de
10 años.

26) El mérito de la declaración testimonial de ANA MARIA RETAMOZO

HUANUCO, de ocupación ama de casa, con domicilio en Av. Julio Calero (ex
Buenos Aires) Nº 391 (2do piso), Distrito de Chorrillos, Lima, quien declarara
sobre la posesión de mis representados sobre el predio sub litis; con el fin de
probar la posesión continua, publica y con ánimo de dueño sobre el bien sub litis
por más de 10 años.

27) El mérito de la declaración testimonial de SUSANA MARCONETTI ESPINOZA,

de ocupación ama de casa, con domicilio en Av. Julio Calero (ex Buenos
Aires) Nº 358, Distrito de Chorrillos, Lima, quien declarara sobre la posesión
 de mis representados sobre el predio sub litis; con el fin de probar la posesión
continua, publica y con ánimo de dueño sobre el bien sub litis por más de 10 años.

28) El mérito de la pericia que deberá ser realizada por un ingeniero civil con el
objeto que emita un dictamen donde se describa y determine la antigüedad
de la edificación construida sobre el predio sub litis; con el objeto de probar la
posesión con ánimo de dueño de mis representados sobre el bien sub litis.

29) El mérito de la inspección judicial que se deberá de realizar al predio ubicado

en Jirón Julio Calero Nº 289, Distrito de Chorrillos, Lima, con asistencia del
perito y testigos; con el objeto de probar la posesión actual y la posesión
continua, pacifica, publica y con ánimo de dueño por más de 10 años sobre el bien
sub litis.

30) El mérito de la declaración de parte que deberá absolver el codemandado

Alberto Montes Cobos; con la finalidad de probar la mala fe en la celebración de
la compraventa del bien sub litis a favor de los codemandados.

VIII) ANEXOS A LA DEMANDA:

ANEXO 1-A: Copia del DNI de mis representados y apoderada.

ANEXO 1-B: Vigencia de poder digital expedida por la SUNARP de la apoderada

KARIN LISSETT GUTIERREZ SALINAS quien actúa en
representación de los demandantes ENRIQUE RAUL GUTIERREZ
CRUCES, identificado con DNI Nº 06987581, y de doña AURELIA
CLEMENCIA SALINAS NUÑEZ DE GUTIERREZ.

ANEXO 1-C: Copia literal de la partida registral Nº 11194468 del Registro de la

Propiedad Inmueble de Lima.
ANEXO 1-D: Copias fedateadas y simples de la declaración de autovaluo (HR y
PU) del predio sub litis y sus comprobantes de pago de los tributos
municipales conforme al siguiente detalle:

FORMULARIOS DE AUTOVALUO Y COMPROBANTES DE PAGO DE TRIBUTOS MUNICIPALES

FORMULARIO OFRECIDO COMO AÑO DEL FECHA DE

Nº FECHA DE PAGO
PRUEBA AUTOVALUO DECLARACION
HR (FEDATEADO) +
1 1984 15-ago-84 15-ago-84
COMPROBANTE DE PAGO (COPIA)
2 HR Y PU (FEDATEADO) 1985 01-abr-85
3 HR Y PU (FEDATEADO) 1986 28-abr-86
HR Y PU (FEDATEADO)+
4 COMPROBANTE DE PAGO 1987 27-mar-87 27-mar-87
(FEDATEADO)
HR Y PU (FEDATEADO) +
5 COMPROBANTE DE PAGO 1988 27-abr-88 27-abr-88
(FEDATEADO)
6 HR Y PU (FEDATEADO) 1991 30-sep-96
7 HR Y PU (FEDATEADO) 1992 30-sep-96
8 HR Y PU (FEDATEADO) 1993 30-sep-96
9 HR Y PU (FEDATEADO) 1994 30-sep-96
10 HR Y PU (FEDATEADO) 1995 30-sep-96
11 HR Y PU (FEDATEADO) 1996 30-sep-96
HR Y PU (COPIA) + COMPROBANTE
12 2002 18-ene-06 18-ene-06
DE PAGO (COPIA)
HR Y PU (COPIA) + COMPROBANTE
13 2003 18-ene-06 18-ene-06
DE PAGO (COPIA)
HR Y PU (COPIA) + COMPROBANTE
14 2004 18-ene-06 18-ene-06
DE PAGO (COPIA)

ANEXO 1-E: Catorce recibos de consumo por energía eléctrica suministrado al

predio sub litis conforme al siguiente detalle:

PROVEEDOR DEL
Nº Nº DE RECIBO SUMINISTRO PERIODO
SERVICIO
1 30607446 830252 jul-00 LUZ DEL SUR
2 51052441 830252 ene-03 LUZ DEL SUR
3 51753473 830252 feb-03 LUZ DEL SUR
4 68248418 830252 ene-05 LUZ DEL SUR
5 68979993 830252 feb-05 LUZ DEL SUR
6 77123088 830252 ene-06 LUZ DEL SUR
7 77872667 830252 feb-06 LUZ DEL SUR
8 78623847 830252 mar-06 LUZ DEL SUR
9 79376851 830252 abr-06 LUZ DEL SUR
10 80132062 830252 may-06 LUZ DEL SUR
11 80888792 830252 jun-06 LUZ DEL SUR
12 81647072 830252 jul-06 LUZ DEL SUR
13 208781442 1735622 ene-18 LUZ DEL SUR
14 214370939 1735622 jun-18 LUZ DEL SUR
ANEXO 1-F: Veinte recibos de consumo de agua potable y alcantarillado
suministrado al predio sub litis conforme al siguiente detalle:

PROVEEDOR DEL
Nº Nº DE RECIBO SUMINISTRO PERIODO
SERVICIO
1 30544 2707579 jun-00 SEDAPAL
2 11809613 2707579 nov-05 SEDAPAL
3 562740 2707579 ene-06 SEDAPAL
4 2243930 2707579 feb-06 SEDAPAL
5 1582502 2707579 feb-03 SEDAPAL
6 2667587 2707579 mar-03 SEDAPAL
7 11047383 2707579 ago-13 SEDAPAL
8 3657822 2707579 mar-14 SEDAPAL
9 6729289 2707579 may-14 SEDAPAL
10 11480740 2707579 ago-14 SEDAPAL
11 7581693 2707579 jun-17 SEDAPAL
12 12250173 2707579 ago-18 SEDAPAL
13 18579816 2707579 dic-18 SEDAPAL
14 1122568 2707579 ene-19 SEDAPAL
15 8987400 2707579 jun-19 SEDAPAL
16 15615446 2707579 oct-19 SEDAPAL
17 10610734 2707579 ago-20 SEDAPAL
18 6684845 2707579 may-21 SEDAPAL
19 12688956 2707579 ago-21 SEDAPAL
20 15889526 2707579 oct-23 SEDAPAL

ANEXO 1-G: Copias simples y legalizadas notarial de siete recibos de consumo del
servicio de telefonía suministrado al predio sub litis conforme al
siguiente detalle:

PROVEEDOR DEL
Nº Nº DE RECIBO TELEFONO PERIODO
SERVICIO
COMPAÑÍA
1 3260380 4672855 ago-87 PERUANA DE
TELEFONOS
COMPAÑÍA
2 6508322 4672855 feb-95 PERUANA DE
TELEFONOS
TELEFONICA DEL
3 1640421 4672855 jun-95
PERU
TELEFONICA DEL
4 3071715 4672855 sep-95
PERU
TELEFONICA DEL
5 1294111 4672855 jun-00
PERU
TELEFONICA DEL
6 1604605 4672855 may-01
PERU
TELEFONICA DEL
7 2433452 4672855 mar-03
PERU

ANEXO 1-H: Copia certificada del acta de matrimonio celebrado con fecha 23 de
mayo de 1974 entre mis representados Enrique Raul Gutierrez
Cruces y Aurelia Clemencia Salinas Nuñez de Gutierrez.
ANEXO 1-I: Memoria descriptiva y planos de ubicación y perimétrico debidamente
firmados por el Ingeniero Civil Alex H. Silva Alvarado, visados por la
Municipalidad Distrital de Chorrillos.

ANEXO 1-J: Copia de la libreta tributaria Nº A138707 emitido por el Ministerio de

Hacienda y Comercio con fecha 07 de octubre del año 1969 a nombre
de la señora Cruces de Gutiérrez, Segunda Alejandrina.

ANEXO 1-K: Copia legalizada notarial de la solicitud – contrato Nº 368539 de fecha

27 de marzo de 1979 celebrado por la señora Alejandrina Cruces
Franco (madre de mi representado) con la empresa ESAL por servicio
de agua potable para el predio materia de usucapión.

ANEXO 1-L: Copias de dos comprobantes de pago del impuesto al patrimonio

predial no empresarial correspondiente a los ejercicios fiscales 1980 y
1981 presentados con fecha 14 de abril de 1982 por mi representado
Enrique Raul Gutierrez Cruces ante la Dirección General de Rentas
de la Municipalidad Metropolitana de Lima.

ANEXO 1-LL: Copia legalizada notarial de tres (3) comprobantes de pago de

arbitrios de alumbrado, limpieza pública, jardines y relleno sanitario
realizados a la Municipalidad Distrital de Chorrillos los días 23 de
agosto de 1981, 22 de mayo de 1982 y 06 de marzo de 1984 por el
predio materia de usucapión ubicado en Jirón Buenos Aires (hoy Jirón
Julio Calero) Nº 289, Distrito de Chorrillos, Lima.

ANEXO 1-M: Copia legalizada notarial del presupuesto de conexión de suministro

de energía eléctrica de fecha 23 de mayo de 1983 y copia simple de
la factura Nº 83/4632 de fecha 23 de junio de 1983, emitidos por la
empresa ELECTROLIMA a nombre de mi representado Enrique Raul
Gutiérrez Cruces para la instalación de un suministro monofásico en
 la fachada del predio materia de usucapión ubicado en Jirón Buenos
Aires (hoy Jirón Julio Calero) Nº 289, Distrito de Chorrillos, Lima.

ANEXO 1-N: Documento denominado “Reconocimiento de Deuda” de fecha 24 de

julio del 2013 y boletas de ventas Nº 0032854 y Nº 0032855
celebrado entre la empresa proveedora del servicio Luz del Sur y mi
representado Enrique Raul Gutierrez Cruces, por el suministro
830252 que correspondía al predio materia de usucapión ubicado en
Jirón Julio Calero Nº 289, Distrito de Chorrillos, Lima.

ANEXO 1-Ñ: Contrato de suministro de servicio público de energía eléctrica Nº

1074662 de fecha 24 de julio del 2013 celebrado entre la empresa
proveedora Luz del Sur y mi representado Enrique Raul Gutierrez
Cruces para la instalación de un nuevo suministro Nº 1735622 al
predio materia de usucapión ubicado en Jirón Julio Calero Nº 289,
Distrito de Chorrillos, Lima.

ANEXO 1-O: Documento denominado “transacción extrajudicial de reconocimiento

de deuda y pago” de fecha 03 de diciembre del 2013 celebrado entre
la empresa proveedora del servicio Luz del Sur y mi representado
Enrique Raul Gutierrez Cruces, por el suministro Nº 1735622 que
corresponde al predio materia de usucapión ubicado en Jirón Julio
Calero Nº 289, Distrito de Chorrillos, Lima.

ANEXO 1-P: Reporte del expediente Nº 568-1987 y de tres edictos judiciales

publicados en el Diario Oficial El Peruano con fechas 23, 27 y 30 de
marzo de 1987.

ANEXO 1-Q: Reporte del expediente Nº 34092-2001 y de tres edictos judiciales

publicados en el Diario Oficial El Peruano con fechas 22 y 26 de abril
y 03 de mayo del año 2002.
 ANEXO 1-R: Copia certificada del acta de nacimiento del hijo de mis representados
Jesús Enrique Gutiérrez Salinas.

ANEXO 1-S: Copia de la factura Nº 260 del 13 de octubre de 1982 emitida por la
tienda comercial SANCOS por la compra de un televisor.

ANEXO 1-T: Declaración jurada como persona natural del impuesto a la renta del
año 1991 y su comprobante de pago presentado ante la SUNAT por
mi representado el día 02 de abril de 1992.

ANEXO 1-U: Contrato de separación de mercadería Nº 209 de fecha 27 de mayo

de 1982 celebrado entre la empresa OCCIDENTAL PACIFIC SA y mi
representado.

ANEXO 1-V: Cuatro fotografías a color.

ANEXO 1-W: Pliego cerrado para la declaración de parte.

POR TANTO:

A Usted, Señor Juez, solicitamos admitir a trámite la presente demanda y en su

oportunidad declararla FUNDADA en todos sus extremos.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, de conformidad con el artículo 80 del Código Procesal Civil,
delego facultades de representación a favor de los abogados Diana Rosy Huanca Gonzales con
Reg. CAC Nº 7484 y/o Luis Carlos Huaylla Oliva con Reg. CALS Nº 122, para que puedan ejercer la
defensa de la recurrente con las facultades generales que su profesión amerita, declarando
encontrarme instruida de la delegación otorgada, señalando como mi domicilio el fijado en el exordio
de la demanda.
 SEGUNDO OTROSI DIGO: Que por convenir a mi derecho, autorizamos al señor JAYRO
BANDIN PEREZ, identificado con DNI N° 47259124, a efectos de que pueda recoger partes
judiciales, oficios, cedulas de notificación, videos, copias certificadas, edictos, exhortos, recaudos,
anexos, tasas judiciales, certificados de consignación y toda documentación que se expida en los
presentes autos.
Lima, 10 de enero del 2024.

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KARIN LISSETT GUTIERREZ SALINAS
 PLIEGO DE PREGUNTAS PARA LA DECLARACION DE PARTE DEL DEMANDADO
ALBERTO MONTES COBOS

1) ¿DIGANOS CUANTOS AÑOS DOMICILIO USTED EN EL PREDIO UBICADO EN JIRÓN

JULIO CALERO Nº 281, DISTRITO DE CHORRILLOS, LIMA, INDICADO COMO SU
DOMICILIO EN LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE FECHA 19 DE AGOSTO
DEL 2013?.
2) ¿NOS PUEDE PRECISAR SI SU DOMICILIO UBICADO EN JIRÓN JULIO CALERO Nº 281
SE ENCONTRABA A POCOS METROS DE DISTANCIA DEL PREDIO MATERIA DE LITIGIO
UBICADO EN JIRON JULIO CALERO Nº 289, DISTRITO DE CHORRILLOS, LIMA?
3) ¿DIGANOS SI ES VERDAD QUE SU FAMILIA TENIA LAZOS AMICALES CON LA FAMILIA
DE LOS DEMANDANTES ANTES DE QUE USTED ADQUIERA POR COMPRAVENTA EL
PREDIO MATERIA DE LITIGIO?
4) ¿DIGANOS SI USTED CONOCIA QUE LOS DEMANDANTES OCUPABAN DESDE
APROXIMADAMENTE EL AÑO 1980 EL PREDIO UBICADO EN JIRON JULIO CALERO Nº
289 (ANTES JIRÓN BUENOS AIRES), DISTRITO DE CHORRILLOS, LIMA?
5) ¿DIGANOS SI ES VERDAD QUE EL SEÑOR JUAN ELEODORO MONTES MARIATEGUI
QUIEN ACTUO COMO VENDEDOR EN LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE
FECHA 19 DE AGOSTO DEL 2013, FUE EN VIDA SU HERMANO?

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KARIN LISSETT GUTIERREZ SALINAS