UNIVERSIDAD CATOLICA DEL CIBAO

(UCATECI)

CARRERA DE DERECHO

Trabajo Final

Introducción al Derecho Civil

Por: Verónica Lora Báez (2020-3033)

Facilitadora: Glenis Pérez

2021
 INDICE
Y

INTRODUCCIÓN.......................................................................................................3

ORIGEN E INTERÉS DE LA DISTINCIÓN ENTRE BIENES MUEBLES E

INMUEBLES..............................................................................................................4

1) BIENES INMUEBLES............................................................................................5
2) BIENES MUEBLES...............................................................................................7
PRESCRIPCIÓN Y PRUEBA DE LA PROPIEDAD.................................................8

TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD................................................................10

COMPETENCIA DEL TRIBUNAL...........................................................................10

EMBARGOS............................................................................................................11

¿QUIÉN AUTORIZA UN EMBARGO?....................................................................12

PROCEDIMIENTO...................................................................................................12
BIENES INEMBARGABLES....................................................................................12
HIPOTECAS............................................................................................................12

HIPOTECA CONVENCIONAL.................................................................................13
HIPOTECA LEGAL..................................................................................................13
HIPOTECA JUDICIAL.............................................................................................13
CONCLUSIÓN.........................................................................................................15

BIBLIOGRAFIA.......................................................................................................15

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 INTRODUCCIÓN

Al hablar de propiedad, nos referimos al poder directo e inmediato sobre una cosa,
que atribuye a su titular la capacidad de gozar y disponer de la cosa sin más
limitaciones que las que establezcan las leyes. Es el derecho real que implica el
ejercicio de las facultades jurídicas que aplican el ordenamiento jurídico concede
sobre un bien.1

El objeto del derecho de propiedad está constituido por todos los bienes
susceptibles de apropiación. Para que se cumpla tal condición, en general, se
requieren tres condiciones: que el bien sea útil, ya que si no lo fuera, carecería de
fin la apropiación; que el bien exista en cantidad limitada, y que sea susceptible de
ocupación, porque de otro modo no podrá actuarse.

El derecho de propiedad abarca todos aquellos bienes materiales que pueden ser
apropiados, de utilidad, de existencia limitada y que pueden ser ocupados. Con
todo, el dominio no solo se circunscribe a las cosas corporales, sino también recae
sobre las incorporales tales como el derecho de propiedad industrial o intelectual.

Estos bienes pueden ser muebles o inmuebles y para ser titular de los mismos se
debe cumplir con una serie de requisitos exigidos por la ley para tales fines.

En esta oportunidad nos referiremos a la distinción entre bienes muebles e

inmuebles, prescripción, prueba y transferencia de la propiedad, el tribunal
competente para determinar la propiedad, los embargos y las hipotecas, todos
estos temas relacionados con la propiedad.

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 ORIGEN E INTERÉS DE LA DISTINCIÓN ENTRE BIENES MUEBLES E
INMUEBLES

La distinción entre bienes muebles e inmuebles, tiene su origen en el Derecho

Romano, pero el desarrollo de la distinción se produce en la Edad Media, donde la
concepción económica de la época estimaba que sólo los inmuebles tienen valor,
y respecto de los muebles se acuñó la máxima "res movilis res vilis",
diferenciándose el régimen jurídico de ambas y constituyendo la "summa divissio"
en la clasificación de los bienes.

En el Derecho Moderno se ha desbordado esta distinción, dado el creciente valor

de los bienes muebles, que hace recomendable su acceso a un Registro público,
lo que lleva a algunos autores a propugnar la sustitución de la distinción de bienes
muebles e inmuebles por la de registrables y no registrables, posición criticada por
GARCÍA GARCÍA, por carecer de sentido, pues una cosa es que, dentro de los
bienes muebles exista un grupo especial de bienes que, por ser susceptibles de
identificación son registrables en un Registro especial, el de bienes muebles,
sometiéndose a un régimen de publicidad registral distinto del de los inmuebles, y
otra, la total equiparación de su régimen jurídico. GARCÍA GARCÍA basa su
opinión en las diferencias existentes entre ambos bienes, pues:

a) Se exige mayor capacidad para enajenar o gravar los inmuebles que los
muebles.

b) La forma, tiene una exigencia más estricta respecto a los inmuebles que
respecto de los muebles, así se desprende de artículos como el 633 CC que exige
escritura pública para donar bienes inmuebles pero no para donar muebles.

c) Frente al principio de seguridad que rige el tráfico de los bienes inmuebles, este
principio cede ante la celeridad del tráfico de los muebles.

d) Distinto es también el régimen de publicidad registral, como veremos en los

temas correspondientes.

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e) Y también los plazos en materia de usucapión.

f) La garantía del embargo se realiza mediante la aprehensión o depósito,

tratándose de muebles y de anotación preventiva en el Registro de la Propiedad,
tratándose de inmuebles, aunque para los muebles registrables, existe también
esta forma de garantía en el Registro de Bienes Muebles.

El código civil dominicano hace una distinción de los bienes muebles e inmuebles:

1) Bienes Inmuebles.

El Código Civil no los define ni clasifica, sino que los enumera en los artículos 517-
526 del referido Código, los cuales se pueden enumerar como:

- Son inmuebles los bienes, o por su naturaleza, o por su destino, o por el objeto a
que se aplican.

- Las heredades y los edificios son inmuebles por su naturaleza.

- Los molinos de viento o de agua, fijos sobre pilares y que constituyan parte del
edificio, son también inmuebles por su naturaleza.

- Las cosechas pendientes y los frutos aún no cogidos de los árboles, son también
inmuebles. Desde que los granos estén segados y los frutos estén desprendidos,
aunque no se hayan transportado, son ya muebles. Si sólo se ha desprendido una
parte de la cosecha, ésta sólo será mueble.

Las maderas que se cortan en los bosques u otros sitios, se consideran muebles a
medida que se derriban los árboles.

Los animales que el propietario de la heredad entrega al arrendatario o colono

para el cultivo, estén o no tasados, se reputan inmuebles mientras están anexos a
la heredad por efecto del convenio. Los que da el propietario a aparcería a otros
que no sean el arrendatario o colonos, se reputarán muebles.

- Las cañerías que sirven para conducir las aguas a una casa o a otra heredad,
son inmuebles y constituyen parte de la finca a que están anexas.
5
- Los efectos que el propietario de una finca ha colocado en ella para el servicio y
beneficio de la misma, son inmuebles por su destino. Son también inmuebles por
su destino, cuando han sido puestos por el propietario para el servicio y beneficio
de la finca:

Los animales destinados al cultivo.

Los utensilios de la labranza.

Las semillas dadas a los renteros o colonos porcioneros.

Los pichones de los palomares.

Los conejos de las conejeras.

Las colmenas.

Los peces de los estanques.

Las prensas, calderas, alambiques, cubas y toneles.

Los utensilios necesarios para la elaboración de las fraguas y otras fábricas.

La paja y los abonos.

Son también inmuebles, por su destino, todos los muebles que el propietario haya
colocado en la finca, de un modo permanente.

- Se considera que el propietario ha puesto en su finca efectos muebles de un

modo permanente, cuando están unidos a la misma con yeso, mezcla o cemento,
o cuando no pueden quitarse de allí sin romperse o deteriorarse, o sin romper o
deteriorar la parte de la finca a que están unidos. Los espejos de una habitación
se consideran colocados de un modo permanente, cuando el marco de los mismos
hace un mismo cuerpo con el maderaje de la fábrica.

Lo mismo sucede con los cuadros y otros adornos.

6
Las estatuas son inmuebles, cuando están colocadas en un nicho dispuesto
expresamente para ellas, aun cuando puedan separarse de allí sin romperse ni
deteriorarse.

.- Son inmuebles por el objeto a que se aplican:

El usufructo de las cosas inmuebles.

Las servidumbres o cargas de las fincas.

Las acciones que se dirigen a reivindicar una cosa inmueble.

2) Bienes Muebles.

El Código Civil en los artículos 527-535 dispone que son muebles:

Los bienes son muebles por su naturaleza o por disposición de la ley. Son
muebles por naturaleza; los cuerpos que pueden transportarse de un punto a otro,
bien se muevan por sí mismos, como los animales, bien que no puedan cambiar
de sitio sino por efecto de una fuerza exterior, como las cosas inanimadas.

- Son muebles por la disposición de la ley: las obligaciones y acciones que tienen
por objeto cantidades exigibles o efectos muebles; las acciones o intereses en las
compañías de crédito público, de comercio o de industria, aunque pertenezcan a
dicha compañías algunos bienes inmuebles dependientes de estas empresas.
Estas acciones o intereses se reputan como muebles con respecto a cada socio,
mientras subsiste la sociedad. También son muebles por disposición de la ley, las
rentas perpetuas o vitalicias, bien graviten sobre el Estado o sobre particulares.

- Cualquiera renta establecida perpetuamente como precio de la venta de un

inmueble, o como condición de la cesión hecha a título oneroso o gratuito de una
finca, es redimible por su naturaleza. Sin embargo, es lícito al acreedor el arreglar
las cláusulas y condiciones de la redención. Le es lícito también pactar, que no se
le reembolsará la renta sino después de cierto término, que nunca podrá pasar de
treinta años: todo pacto contrario es nulo.

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- Los barcos, barcas, navíos, molinos y baños flotantes, y generalmente todos los
aparatos industriales que no estén fijos sobre cimientos y que no constituyan parte
del edificio, son muebles: no obstante, por la importancia de estos objetos, puede
sujetarse el embargo de algunos de ellos a formas particulares, como se dirá en el
Código de Procedimiento Civil.

- Los materiales procedentes de la demolición de un edificio, y los que se han

reunido para construir alguno nuevo, son muebles hasta que el obrero las haya
empleado en una fábrica.

- La palabra mueble, aplicada solo a las disposiciones de la ley o del hombre, sin
otra adición o explicación, no comprende el dinero metálico, las piedras preciosas,
las deudas activas, los libros, medallas, instrumentos de ciencias, artes y oficios,
la ropa blanca, los caballos, equipajes, armas, granos, vinos, forrajes y otros
géneros: tampoco comprende lo que es objeto de algún comercio.

- Las palabras “muebles de menaje” sólo se comprenden los destinados al uso y

adorno de las habitaciones, como tapicerías, camas, sillas, espejos, relojes,
mesas, porcelanas y otros objetos de igual naturaleza. Los cuadros y estatuas que
forman parte del menaje de una habitación, también se comprenden bajo el mismo
nombre, pero no las colecciones de cuadros que haya en las galerías o piezas
particulares. Lo mismo sucederá con las porcelanas; porque sólo se
comprenderán bajo la denominación de muebles de menaje, los que formen parte
del adorno de una habitación.

- La expresión “bienes muebles”, la de ajuar o efectos mobiliarios, comprenden

generalmente todo lo que se considera mueble, según las reglas arriba
establecidas.

PRESCRIPCIÓN Y PRUEBA DE LA PROPIEDAD

En legislación dominicana la más larga prescripción es de veinte años, así lo

consagra el referido Código expresado de la manera siguiente "Todas las

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acciones, tanto reales como personales, prescriben por veinte año, sin que esté
obligado el que alega esta prescripción a presentar ningún título, ni que pueda
oponérsele la excepción que se deduce de la mala fe…."(Código Civil de la
República Dominicana, 2000, Art.2262).

Lo establecido por el artículo precedentemente indicado, se refiere que tanto las

acciones reales como personales prescriben por veinte años, en el caso de la
presente investigación se trata de las acciones reales, es decir, las que recaen
sobre las cosas y de manera especial sobre los terrenos no registrados por ser
éstos los únicos susceptible de posesión por las personas.

Da tratamiento especial el legislador a este poseedor, cuando establece que el

que alega esta posesión no está obligado a presentar ningún título o documento
que sustente la adquisición del derecho de propiedad inmobiliaria. Además lo
exime de la excepción que se deduce de la mala fe, ósea que interpretando este
mandato legal el adquiriente por usucapión de veinte años poco importa que sea
de buena o de mala fe.

Más adelante el mismo Código antes citado en su artículo 2265, modificado por la
Ley No. 585 del 24 de octubre de 1941, traza las reglas de la corta prescripción,
estableciendo en este sentido lo siguiente "…El que adquiere un inmueble de
buena fe y a justo título, prescribe la propiedad por cinco años, si el verdadero
propietario vive en el distrito judicial, en cuya jurisdicción radica el inmueble; y por
diez años, si está domiciliado fuera del dicho distrito".

Y agrega en el artículo siguiente "Si el verdadero dueño ha tenido su domicilio

dentro y fuera del distrito en épocas diferentes necesita, para completar la
prescripción, agregar a lo que falta de los cinco años de presencia, un número de
años doble del que es preciso para completar los cinco primeros. (Modificado
según Ley No. 585 del 24 de octubre de 1941, G. O. 5661)."

La prescripción adquisitiva o usucapión para configurarse necesita un plazo. El

legislador ha consagrado la corta y la larga prescripción. En este sentido la larga

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prescripción es de veinte años, significa esto, que todo poseedor de un inmueble
por un espacio de tiempo de veinte años, adquiere el derecho de propiedad.

En cuanto a la corta prescripción de cinco y diez año está condicionada a que el

causante resida dentro o fuera del distrito judicial donde se encuentre ubicado el
inmueble. De la misma forma, traza una regla especial cuando el causante ha
vivido dentro y fuera del distrito judicial, consistente en el doble de tiempo que le
faltaría para prescribir al adquiriente de buena fe y a justo título.

TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD

La transferencia de la propiedad no es más que el registro de un bien inmueble, a

favor de su comprador.

Para poder realizar una transferencia inmobiliaria el inmueble debe de estar

registrado, pues el título definitivo es el título por excelencia de una propiedad,
aunque se puede decir que en la República Dominicana, los títulos de propiedad
se dividen en: título definitivo y carta constancia, en este escrito hablaremos del
título definitivo y más adelante en otra oportunidad, hablaremos de la carta
constancia. Lo importante es saber que no podrá proceder a la transferencia de
derechos sobre terrenos que no han sido debidamente deslindados.

Pero antes de someter el expediente ante Registro de Títulos, se debe de cumplir

con el registro del inmueble en cuestión, por la Dirección General de Impuestos
Internos a fin de que se pueda determinar y establecer la base del impuesto para
la transferencia. Una vez cumplido con este requisito se procede al pago del 3%
sobre el valor de la venta o lo exigido de acuerdo al precio de referencia del avalúo
realizado por la Dirección General de Catastro, asumiendo también que se está al
día con el pago al Impuesto sobre la Vivienda Suntuaria si este se diere a lugar.

COMPETENCIA DEL TRIBUNAL

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Según el art. 102 de la ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario, El Tribunal de
Jurisdicción Original es el competente para conocer de todos los asuntos que se
susciten en virtud de la ley de Condominios relacionados con los derechos, cargas
y gravámenes registrados, salvo excepciones previstas en esta ley.

EMBARGOS

El embargo es la retención de bienes como un método de seguridad para pagar

deudas en las que se haya podido incurrir.

Es decir, puede embargarse el bien de un sujeto o compañía para asegurar que se

cumpla el pago de una obligación que haya contraído el sujeto con anterioridad y
no haya pagado y existan dudas sobre la satisfacción futura de la deuda.

En otras palabras el embargo es: El Medio de ejecución forzada por el cual un

acreedor hace poner en manos de la justicia los bienes de su deudor, a fin de que
se los haga vender en pública subasta y le paguen con lo que se obtenga.

Según ANDRÉS DE LA OLIVA (catedrático de Derecho procesal de la Universidad

Complutense de Madrid) es el conjunto de actividades cuya principal finalidad es
afectar bienes concretos del patrimonio del deudor a una concreta ejecución
procesal frente a él dirigidos.

El embargo requiere que previamente se haya despachado (es decir, ordenado

judicialmente) la ejecución frente al deudor por una cantidad concreta de dinero. A
su vez, el embargo es el presupuesto del resto de la actividad jurisdiccional de
ejecución, que, en lo sucesivo, afectará sólo a los bienes del deudor sobre los que
se ha trabado embargo, quedando el resto de su patrimonio ajeno a la misma.

Trabar embargo consiste, básicamente, en localizar y seleccionar unos

determinados bienes del deudor, declarando que ellos serán los que, en su
momento, sirvan para satisfacer las costas del proceso de ejecución y el montante
económico de la responsabilidad del deudor, cifrado en resolución judicial o en
otro título con fuerza ejecutiva, como, por ejemplo, una letra de cambio.

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¿Quién autoriza un embargo?
Normalmente, el embargo es declarado por un juez o un organismo competente.
El objetivo es la satisfacción de la deuda y, para ello, se emplean bienes tanto
físicos como financieros para su posterior venta y obtener un beneficio económico.

Procedimiento
Se decreta el embargo

El juez fija un día y una hora de embargo

En la fecha exacta se reúnen todos y determinan el valor de las cosas a embargar

Las cosas embargadas han de superar la cantidad dispuesta de la obligación en

principio, dado que, el obligado se hará cargo también de pagar los costes de los
juicios y los intereses de demora.

Bienes inembargables.
Son varios los casos en los cuales el interés general prohíbe el embargo.

1-Interes del Estado

2-Interes de los servicios del Estado

3-Interes del comercio

4-Interes de la organización profesional.

HIPOTECAS

La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el

cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo),
que confiere a su titular un derecho de realización de valor de un bien,
(generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su
propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda

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garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del
bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento para,
con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe
obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes
hipotecados.

La hipoteca puede ser convencional, legal o judicial. La hipoteca convencional es

la que resulta de la voluntad de las partes mientras que la hipoteca legal proviene
de un mandato de la ley. La hipoteca judicial requiere autorización previa de un
juez.

Hipoteca Convencional
La hipoteca convencional es una herramienta para garantizar el cumplimiento de
una obligación. Todo propietario de un inmueble puede consentir hipoteca en favor
de su acreedor o en provecho del acreedor de un tercero. La hipoteca
convencional debe ser pactada por escrito y se requiere que la firma sea
notariada.

Hipoteca Legal
En República Dominicana existe una hipoteca legal en favor de la mujer casada.
Toda mujer casada puede hacer inscribir este gravamen sobre los inmuebles que
pertenezcan a la comunidad conyugal, presentando simplemente la evidencia del
vínculo matrimonial.

Hipoteca Judicial
La hipoteca judicial puede ser provisional o definitiva.

La hipoteca judicial es provisional cuando resulta de la autorización dispuesta por

el juez competente que habilita al acreedor a inscribir este gravamen sobre los
bienes de su deudor. La hipoteca judicial provisional se convierte en definitiva
cuando se consolida el crédito que le sirve de base mediante el reconocimiento
judicial del mismo a resultas de una sentencia que adquiera la autoridad de la
cosa irrevocablemente juzgada. La hipoteca judicial es definitiva cuando el crédito

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que sirve de base a la hipoteca provisional adquiere autoridad de cosa
irrevocablemente juzgada o cuando es inscrita originalmente en virtud del mismo.

Tanto la hipoteca convencional como la hipoteca legal y la hipoteca judicial

definitiva pueden dar lugar a un procedimiento de embargo inmobiliario tendente a
la expropiación del inmueble, el cual es vendido en pública subasta para satisfacer
el crédito correspondiente.

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 CONCLUSIÓN
En Derecho civil, la distinción entre bienes muebles e inmuebles lleva aparejada
diferentes consecuencias jurídicas, entre las que cabe destacar, sin ánimo de
exhaustividad, las siguientes:

Los bienes inmuebles pueden ser inscritos en un Registro de la propiedad, lo que

ofrece una mayor protección a los titulares de derechos sobre ellos.

Los bienes inmuebles son el principal objeto de la garantía hipotecaria.

Los plazos de usucapión o prescripción adquisitiva para los inmuebles son

mayores que los exigidos para las cosas muebles.

Estos bienes pueden ser objeto de embargo e hipoteca, el primero es la retención

de bienes como un método de seguridad para pagar deudas en las que se haya
podido incurrir.; mientras que la segunda es un derecho real de garantía, que se
constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago
de un crédito o préstamo), que confiere a su titular un derecho de realización de
valor de un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en
poder de su propietario.

Todos estos conceptos y figuras jurídicas deben ser de nuestro conocimiento, ya

que en la práctica jurídica son muy utilizados, razón por la cual se hace necesario
estudiarlos para luego ponerlos en práctica, si el caso lo amerita.

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 BIBLIOGRAFIA

Código Civil de la Republica Dominicana y legislación complementaria.

Ley No. 585 del 24 de octubre de 1941

Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario, Promulgada el 23 de Marzo de 2005

Cuello Shanlatte, R. (2011). Estudio del Derecho de propiedad y de los derechos

reales inmobiliarios en la legislación dominicana. Edición: Santo Domingo.

Josserand, L. (1951). Derecho civil. Tomo II. Vol. I. Buenos Aires: Ediciones
Jurídicas Europa América,

Blasco Gascó, F. P. (2000): La hipoteca inmobiliaria y el crédito hipotecario.

Editorial Tirant Lo Blanch. Valencia,

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