LA PROPIEDAD: La propiedad o dominio es un poder directo e inmediato sobre una cosa, que atribuye a su titular la capacidad de gozar y disponer

de la cosa sin más limitaciones que las que establez-

can las leyes. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurídicas que aplican el ordenamiento jurídico concede sobre un bien. Art. 464 al 484 c.c y Art. 39 CPR

Facultades principales: El uso (ius utendi), goce (ius fruendi) y disfrute (ius abutendi),

objeto del derecho de propiedad: todos los bienes susceptibles de apropiación.

condiciones para propiedad:a) a)que el bien sea útil, ya que si no lo fuera, carecería de fin la apropiación; b)que el bien exista en cantidad limitada, y c)que sea susceptible de ocupación, porque de

otro modo no podrá actuarse.

Que abarca el derecho de propiedad: todos aquellos bienes materiales que pueden ser apropiados, de utilidad, de existencia limitada y que pueden ser ocupados.

Guillermo Cabanellas: la propiedad "que el dominio que un individuo tiene sobre una cosa determinada, con la que puede hacer lo que desee su voluntad".

ASPECTOS IMPORTANTES DEL DERECHO A LA PROPIEDAD:

I. ABUSO DEL DERECHO DE PROPIEDAD El propietario en ejercicio de su derecho, no puede realizar que causen perjuicios a otras personas. Art. 465 c.c. Cuando se utiliza una norma legal

para producir un daño no protegido por otra figura jurídica Por ejemplo: son varios copropietarios y uno solo de ellos da en arrendamiento el inmueble teniendo solo el derecho sobre las ren-

tas.

II EXPROPIACION FORZOSA Art. 467 La expropiación: es la más grave afectación del derecho de propiedad, pues implica la privación de ese derecho respecto a bienes determinados. La propiedad

puede ser expropiada por razones de utilidad colectiva, beneficio social o interés público, previa indemnización ley de Expropiación, Decreto 529 del Congreso y Artículo 40 de la CPRGPROCED-

IMIENTO: 1. Determinación de la existencia del interés público en la expropiaciónEs un acto del poder legislativo, cuando el legislador declara la necesidad o utilidad,

Quienes pueden instar a la expropiación: a)el estado, b)municipalidades, c)contratistas o concesionario de obra pública, d)empresa legales, e)usac.

A.El Estado en los casos siguientes:I)obras de interés nacional; II) satisfacer una necesidad pública;

III)planes de mejoramiento social IV)desenvolvimiento de sus funciones.

a-Las Municipalidades, cuando la necesidad, utilidad expropiación;

b-Los contratistas o concesionarios de servicios públicos, satisfactoria los fines del contrato o concesión;

c-Las empresas o compañías: legalmente autorizadas.

d-Universidad de San Carlos de Guatemala: bienes indispensables para su cometido.

2. La satisfacción patrimonial del expropiado.

a. El procedimiento se inicia con la declaración de utilidad pública de la obra, presupuesto formal de la expropiación. (Gobernador Departamental)
b. La petición de expropiación deberá hacerse por las personas interesadas según lo establecido en la ley La petición debe contener: nombre a quien se dirige, indicación del expropiante, declaración

fiscal, c. Recibida la solicitud se correrá traslado al propietario por el término de siete días, El cual debe contener: a) Nombre completo y domicilio, su disconformidad con los datos que el solicitante

atribuye Deberá manifestar la persona o personas que pudieran ser perjudicados con la gestión de la expropiación.

d) propietario no se apersone en el tiempo establecido el trámite se debe de seguir en rebeldía; e) Evacuado el traslado o trascurrido el término para evacuarlo el expediente se abrirá a prueba

por veinte días, f)Agotados los trámites anteriores el gobernador encargado del expediente, con audiencia del Ministerio Público, y previo pago o depósito de la indemnización, Al otorgar la

escritura el expropiado da la posesión del bien a la administración. g) el expropiado se niegue a otorgar la escritura o por cualquier causa demore o esté imposibilitado para hacerlo, en tales casos

la administración expropiante puede requerirla. h)Si trascurrido los cinco días el propietario no otorga la escritura

traslativa de dominio, incurrir en mora y luego reclamar daños y perjuicios

II DERECHOS FUNDAMENTALES DEL PROPIETARIO: Art. 468 al 471 c.c. a) propietario para defender su propiedad por los medios legales b) El derecho de reivindicar la cosa de cualquier poseedor

o detentador c) El derecho del propietario a los frutos de sus bienes.

III LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD: ART. 473l 484 c.c.

formas especiales de la propiedad 1) la Copropiedad 2)medianería 3) propiedad horizontal

LA COPROPIEDAD. DEFINICIÓN: Art. 485 c.c. Hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece proindiviso a varias personas. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

Derechos: Arto, 491, 492, 496,498, 516, 525. C.C. Obligaciones: Arto 488, 519 C.C.

EXTINCION DE LA COPROPIEDAD Arto. 03C.C. COPROPIEDAD Y CONDOMINIO

COPROPIEDAD: El dominio de una cosa tenida en común por varias personas.

CONDOMINIO: Derecho real de propiedad, que pertenece a varias persona por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble.

PRO INDIVISO. Es cuando el bien no tiene una división material que nos permita atribuirle a cada copropietario una parte del mismo Pro indiviso= sin división del bien o del derecho).

1-MEDIANERIA: Condominio que se ejerce por los propietarios colindantes sobre muros, cercas y fosos; y del cual se derivan derechos y obligaciones recíprocos, establecidos por la ley. Art.

505c.c.

Hay copropiedad en una pared, foso o cerca que sirve de límite y separación a dos propiedades contiguas y mientras no haya prueba o signo exterior que demuestre lo contrario se presume: 1º.

En las paredes divisorias de los edificios 2º. En las paredes divisorias de los jardines y 3º. En las cercas, vallados. Regulado arto. 505 al 527 del Código Civil.

CLASES DE COPROPIEDAD: Copropiedad propiamente dicha: La copropiedad es la propiedad de un bien perteneciente a varias personas en forma pro-indiviso, Copropiedad en la Medianería: El

Código Civil guatemalteco establece en su artículo 505 que: Hay copropiedad en una pared, foso.

Copropiedad en el régimen de la Propiedad Horizontal: Esta forma se da cuando un edificio se divide en unidades construidas una sobre la otra en plano horizontal,

Es decir que en este régimen coexisten dos clases de Propiedad:

La Propiedad Individual propiamente dicha en cada una de las unidades y

La Copropiedad sobre los elementos o cosas comunes.

Copropiedad en los Complejos Urbanizados: Esta forma se da cuando en un terreno se construyen varias unidades en un plano vertical,

3. LA PROPIEDAD HORIZONTAL, CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA. Art. 528 c.c.

Los distintos pisos, departamento y habitaciones de un mismo edificio de más de una planta, susceptibles de aprovechamiento independiente,

Propiedad Horizontal: forma caprichosa de constituir dominio, en donde existe un derecho común por una parte y privado por la otra.

Piso: el conjunto de departamentos y habitaciones construidos en un mismo plano horizontal,

Departamento: la construcción que ocupa parte de un piso Art.532 c.c.

ORIGEN: art. 529 c.c. CONSTITUCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

CONSTITUCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Arto. 530 y 531 C.C. (Ver la ley de la Propiedad Horizontalmente Dividida)

- Derechos y obligaciones del ré gimen de propiedad horizontal Art. 533 al 535 c.c

- PROHIBICIONES: Art. 536 al 539 c.c. - MEJORAS: Art. 540 al 546 c.c.

- ADMINISTRACIÓ N art. 547 al 551 c.c. - SEGURO art. 552 al 554 c.c.

- EXTINCIÓ N DEL RÉ GIMEN art. 555 AL 558 DEL CODIGO CIVIL) - EL REGLAMENTO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Arto. 559 C.C.

LA PROPIEDAD DE LAS AGUAS: El Código civil en el artículo 579 dispone: “son de dominio privado:

Las aguas pluviales que caigan en predios de propiedad privada, mientras no traspasen sus linderos.

Las aguas continuas y discontinuas que nazcan en dichos predios, mientras discurran por ellos.

Las lagunas y sus alveolos formados por la naturaleza, en los expresados terrenos.

Las aguas subterráneas obtenidas por medios artificiales en propiedades particulares.

Sin embargo el artículo 127 de la Constitución establece: “todas las aguas son bienes de dominio público, inalienables e imprescriptibles.

LA POSESIÓN La posesión es una de las figuras más complejas del derecho privado.

dominio, poder directo e inmediato: Relacionada con el derecho de propiedad porque poseer un bien es inherente al propietario, aclarando que la propiedad

simple tenencia. Es la posesión

La posesión es un estado o un poder de hecho, pero fundamentalmente la exteriorización de la propiedad,

ELEMENTOS FUNDAMENTALES:
I-El corpus (elemento material), o sea el poder físico sobre la cosa, su tenencia; en suma, la relación directa entre el poseedor y el bien poseído; y

II-El animus (elemento intencional), o sea la voluntad de conservar la cosa, de actuar como propietario.

EL CÓDIGO CIVIL. Conforme al artículo 612 del Código Civil, es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio.

CLASES DE POSESIÓN. a) Posesión Natural y Posesión Civil: b)Posesión Personal y Posesión por Otro:

c)Posesión de Buena Fe y Posesión de Mala Fe: d)Posesión Inmediata y Posesión Mediata: e)Posesión Discontinua y Posesión Continua: f)Posesión Pacífica y Posesión Violenta: g)Posesión Pública y

Posesión Clandestina: h)Posesión Registrada y Posesión No Registrada: i)Posesión Individual y Posesión Indivisa:

a-Posesión Natural y Posesión Civil: La primera, o sea la posesión natural, es la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho, por una persona. La segunda, o sea la posesión civil, es la misma

tenencia o disfrute unidas a la intención de haber la cosa como propia.

b-Posesión Personal y Posesión por Otro: La posesión personal es la que se ejerce por quien tiene en su poder el bien o el derecho. La posesión por otro es aquella que se ejerce en nombre de otro sin

ser poseedor. El Código Civil no se refiere expresamente a esa distinción, aunque en la práctica es de por sí corriente.

c-Posesión de Buena Fe y Posesión de Mala Fe: La posesión de buena fe existe cuando se tiene la creencia de que la persona de quien se recibió la cosa era dueña de ella y podía transmitir su dominio

(artículo 622).

d-Posesión Inmediata y Posesión Mediata: Es una distinción que tiene su origen en el derecho alemán. Ocurre, según el Código Civil en su artículo 613,

e-Posesión Discontinua y Posesión Continua: Dispone el Código Civil en el artículo 630 que existe discontinuidad en la posesión cuando la cosa poseída se abandona o desampara por más de un

año, o antes, cuando expresa o tácitamente se manifiesta la intención de no conservarla.

f-Posesión Pacífica y Posesión Violenta: El Código no define la posesión pacífica. Sí lo hace respecto a la posesión violenta, en los términos siguientes: “Es posesión violenta, la que se adquiere por la

fuerza o por medio de coacción moral o material contra el poseedor, , artículo 631.cc g-Posesión Pública y Posesión Clandestina: La posesión pública es la que se disfruta de manera que pueda ser

conocida de todos; y clandestina, (artículo 632).

h-Posesión Registrada y Posesión No Registrada: Esta distinción tiene importancia muy especialmente respecto a bienes inmuebles. Existe posesión registrada cuando se inscribe un título supletorio

sobre un bien inmueble, Art. 633 CC

i-Posesión Individual y Posesión Indivisa: La posesión individual es aquella que sobre un bien o un derecho ejerce una sola persona; es el principio general que desarrollan las legislaciones. 638

del Código Civil.

PROTECCIÓN POSESORIA. La intensidad de la protección posesoria (defensa de la posesión cuando se priva de ésta por vías de hecho a una persona), depende de cada criterio legislativo sobre la

posesión.

TEORIAS SOBRE LA PROTECCIÓN POSESORIA: a)teoría clásica b)teoría moderna

La teoría clásicaSu exponente es Savigny, y se basa en el principio de que nadie está capacitado legalmente para hacer justicia por sí mismo. Quien se ve privado de la posesión, en consecuencia,

debe acudir a la justicia para que se le restituya el bien o derecho

La teoría modernaSu exponente es Ihering, considera que la propiedad se ejercita por lo general a través de actos o de hechos derivados o expresivos de la posesión. El principio general es

considerar propietario a quien está poseyendo.

CÓDIGO CIVIL. Conforme al artículo 612 del Código Civil, es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio.

A QUIENES EL CÓDIGO CIVIL NO CONSIDERA COMO POSEEDORES:

Art. 614 C.C. quien ejerce el poder sobre la cosa en virtud , la retiene en provecho de éste en cumplimiento.Art. 615 C.C. Tampoco es poseedor el que tiene la cosa o disfruta del derecho por actos

meramente facultativos o de simple tolerancia,

QUE BIENES PUEDEN SER OBJETO DE POSESIÓN SEGÚN EL ARTÍCULO 616 DEL CÓDIGO: Sólo pueden ser objeto de posesión los bienes corporales y los derechos que sean susceptibles de

apropiación. 617.cc

TRANSMISIÓN DE LA POSESIÓN: El Código Civil guatemalteco admite la transmisión de la posesión, en el Artículos siguientes:

a)618 dispone que la posesión continúa de derecho en la persona del sucesor;

b)620 ha previsto que para que la posesión produzca el dominio se necesita que esté fundada en justo título,

QUE DEBE ENTENDERSE POR JUSTO TÍTULO, BUENA FE Y PRESUNCIÓN DE BUENA FE. A)Justo titulo b)buena fe c) Presuncion de buena fe.

a)JUSTO TITULO: Según el artículo 621, es justo título para la usucapión, el que siendo traslativo de dominio,

b)BUENA FE: Según el artículo 622, la buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de quien recibió la cosa era dueña.

c)PRESUNCIÓN DE BUENA FE: el artículo 623, la buena fe dura mientras las circunstancias permiten al poseedor presumir que posee legítimamente, o hasta que es citado en juicio.

Sería antijurídico estimar que el sólo acto de ser el poseedor citado en juicio produzca como efecto la terminación de la buena fe.

EN RELACIÓN A LOS EFECTOS DE LA POSESIÓN DE BUENA FE, dispone el Código en el artículo 624, que el poseedor de buena fe que haya adquirido la posesión por título traslativo de

dominio, goza de los derechos siguientes:

1) Hacer suyos los frutos percibidos
2) Que se le abonen todos los gastos necesarios y útiles
3) Retirar las mejoras voluntarias,
4) abonen los gastos hechos por él para la producción de frutos naturales y civiles
5) No ser desposeído de la cosa, si antes vencido en juicio;
6) Ser preferido a cualquier otro que la pida con igual derecho,
Servirse de la posesión como medio para adquirir el dominio

Ser considerado dueño de los muebles que posee.

RESPECTO AL POSEEDOR DE MALA FE, EL CÓDIGO DISPONE:

a--Es poseedor de mala fe el que entra a la posesión sin título alguno para poseer;

b--El poseedor de mala fe está obligado a la devolución del bien que ha poseído y de sus frutos,