CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Santiago de Chile, [__] del año [__], entre don [__], chileno, soltero, [___], cédula
nacional de identidad N°[__], domiciliado para estos efectos en calle [__], comuna de [__],
por una parte, en adelante también "el arrendador"; y por la otra don [__], chileno,
soltero, [__], cedula de identidad N° [__],en adelante también "el arrendatario",
domiciliado para estos efectos en [__], comuna de [__].
PRIMERO: Don [__], es dueño del departamento número [__], en el Edificio [__], ubicado
en calle [__], comuna de [__], Región [__], de acuerdo a como se señala en el Registro de
Propiedad del conservador de Bienes Raíces en inscripción de fojas [__], número [__], del
año.
SEGUNDO: Por el presente instrumento, don [__], da en arrendamiento a don [__], quien
acepta, Ia propiedad indicada en la cláusula precedente.
TERCERO: La renta de arrendamiento será la cantidad de $[__] ([__] pesos) 1 por cada
mes de arriendo, a pagar dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes y al valor del
día de cancelación, en el domicilio del arrendador o mediante depósito en la cuenta [__]
N° [__], o la que informe oportunamente por escrito. La renta mensual señalada se
reajustará una vez al año al inicio de un nuevo periodo anual de arriendo, según la
variación que hubiere experimentado el Índice de Precios del Consumidor (IPC) o la
unidad de reajustabilidad que lo reemplace.
CUARTO: Las partes dejan expreso testimonio que el inmueble y los bienes muebles,
materia de este contrato son arrendados por el arrendatario para destinarlos solo como
habitación, quedando la cesión del contrato y subarriendo prohibidos para el arrendatario.
QUINTO: El presente contrato comenzará a regir el día [__] y terminará el día [__], el
arrendamiento así pactado se entenderá prorrogado automáticamente, en iguales
términos y condiciones, por periodos de un año cada uno si ninguna de las partes
manifiesta su voluntad de ponerle término, enviando a la otra parte una carta por correo
certificado al domicilio de la comparecencia para el arrendador, y en la dirección del
inmueble objeto del arriendo para el arrendatario, con una anticipación de a lo menos
sesenta días a la fecha del vencimiento respectivo, pero no antes de cumplir el primer año
de contrato. Sin embargo, en el caso que el arrendatario decidiera terminar el vínculo
contractual antes de completar el primer periodo, deberá indemnizar al arrendador con un
pago equivalente a dos meses de arriendo no deducibles del mes de garantía.
SEXTO: El inmueble que se entrega en arrendamiento se encuentra en buen estado de
conservación, obligándose éste a restituirlo al término del presente contrato en el mismo
estado, habida consideración del desgaste por tiempo y uso legítimo, quedando incluidos
en el presente contrato las especies y artefactos de que da cuenta el inventario que las
partes firman con esta misma fecha y que se entiende forma parte integrante de este
contrato, para todos los efectos legales. Se deja constancia en el inventario de las
observaciones respectivas a la [__].

1
Valor UF al día 27 de febrero de 2022.
SÉPTIMO: El arrendatario está obligado a realizar oportunamente todas las reparaciones
necesarias, a su costo, a fin de conservar la vivienda y sus artefactos, llaves de paso,
sistema eléctrico, etc. en el estado que le fue entregado y servir para el uso al que ha sido
destinado. Sin embargo, de existir alguna falla que corresponda resolver al arrendador, el
arrendatario debe comunicar de inmediato de tal situación por escrito para su reparación
sin provocar un alza en la renta por ello.
OCTAVO: Sera obligación de la arrendataria pagar oportunamente las cuentas de Gastos
Comunes, luz eléctrica, agua potable, etc., y demás cuentas de consumo del
departamento.
NOVENO: El arrendatario paga en este acto al arrendador, quien declara recibir a su
entera conformidad, la suma de [__] UF al valor de la fecha de entrega del departamento
([__]), correspondiente a un mes de renta, con el objeto garantizar el fiel y oportuno
cumplimiento de las obligaciones asumidas en virtud del presente contrato, obligándose a
restituirlo a la fecha de término de éste, previa recepción de la propiedad y certificar la no
existencia de compromisos pendientes por parte del arrendatario relativos al inmueble
motivo de este contrato, considerando un plazo no mayor a 60 días para la devolución,
contados desde la fecha de recepción conforme de la propiedad. Esta garantía no podrá
imputarse a la última renta de arrendamiento.
Asimismo, el arrendatario paga también en esta ocasión la suma de $[__],
correspondientes al primer mes de arriendo, siendo recibidos en entera conformidad por
parte del arrendador.
DÉCIMO: La entrega material del inmueble materia de este contrato se efectúa con fecha
[__], declarando el arrendatario recibirlo a su entera conformidad.
DÉCIMO PRIMERO: El arrendatario queda desde ya autorizado para introducir mejoras
en el inmueble, dejándose constancia que estas quedarán a beneficio del inmueble, salvo
que puedan ser retiradas sin detrimento del mismo, en cuyo caso podrán ser removidas
por el arrendatario al término del presente contrato. No obstante, no podrá efectuar
modificación alguna, sin previo permiso expreso del arrendador. De realizarse un arreglo
o una modificación a algún elemento del departamento, que se haya mencionado como
previamente deteriorado, el pago de éste puede ser en conjunto con el arrendador.
DÉCIMO SEGUNDO: Las partes convienen expresamente que el no cumplimiento de
cualquiera de las cláusulas del presente contrato dará derecho a la parte dirigente para
poner término inmediato al arriendo y entrega del inmueble por incumplimiento grave de
las obligaciones, en conformidad a la ley, sin perjuicio de la indemnización prevista en el
artículo 1945 del Código Civil,
DECIMO TERCERO: El arrendador no responderá de manera alguna por robos que
pudieran ocurrir en la propiedad arrendada, o por perjuicios que pudieran producirse por
incendios, inundaciones, filtraciones, rotura de cañerías, efectos de humedad a calor y
cualquier caso fortuito o de fuerza mayor respecto de los bienes muebles o valores
introducidos por el arrendatario. A su vez, el arrendatario no responderá por los daños
que el inmueble sufra productos de casos fortuitos.
DECIMO CUARTO: El arrendatario se obliga a restituir el inmueble y los bienes muebles
individualizados en el inventario inmediatamente terminen este contrato, en el mismo
estado de entrega, la cual considera desocupar la propiedad y dejarla a disposición del
arrendador con la entrega de las llaves.
En el evento que el arrendatario no restituyera la propiedad en la fecha de término de
arrendamiento, continuará obligado a pagar mensualmente las cuentas de consumo
respectivas y la suma correspondiente a la renta pactada y sus reajustes hasta que se
concrete la restitución del inmueble, sin que por ellos se produzca renovación del
contrato, más allá de los tres meses del Artículo 1956 del Código Civil. Sin perjuicio de lo
anterior, deberá pagar además, a título de multa, una suma equivalente al 100% de la
referida renta por mora en la entrega por cada mes de atraso.
DECIMO QUINTO: Para cualquier problema que pudiera suscitarse acerca del
cumplimiento de este contrato, se someten ambas partes a la jurisdicción de los
Tribunales Ordinarios de Justica conforme a la ley, para lo que las partes fijan su domicilio
en la ciudad de [__].
DECIMO SEXTO: Manifestando su consentimiento el presente instrumento se firma en
dos ejemplares, de idéntico tenor y fecha, quedando uno en poder de cada parte.

__________________________ __________________________
Arrendatario Arrendador
Isaac Vidal Tapia Diego Enrique Olavarría Úbeda
Rut. 18.397.138-7 Rut. 17.920.941-1

ANEXO

INVENTARIO DEPARTAMENTO 1520 (Serrano 266 Santiago)

DESCRIPCION CANTIDAD OBSERVACIONES
1 CALEFACTOR DE PARED
2 MUEBLES COCINA
3 COCINA ENCIMERA ELCTRICA
4 CAMPANA
5 HORNO EMPOTRADO
SINDELEN
6 ESPEJOS.
7 DUCHAS TELEFONO
8 COLGADOR TOALLAS
9 PLAFONES AL TECHO
10 PLAFONES A LA PARED
__________________________
Arrendatario
Isaac Vidal Tapia
Rut. 18.397.138-7
1 Marca NEWERA modelos: Creda TSR18AW (75-775303)
Según foto adjunta.
1 Marca SINDELEN Modelo: Eleganzza CE4E-600
Marca SINDELEN Modelos CA-610EBL / CA-61031N
1 Marca SINDELEN Modelo: Eleganzza HE-6100
2 1 en cada baño
2 1 en cada baño
2 1 en cada baño
9 Marca GREKA
2 Marca GREKA
__________________________
Arrendador
Diego Enrique Olavarría Úbeda
Rut. 17.920.941-1