LECTURA OBLIGATORIA - CONTRATOS

COMPRA Y VENTA
De acuerdo con el artículo 1529 del Código Civil (en adelante CC):
“Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su
precio en dinero”.
De la definición que contiene este numeral se extraen a las partes del contrato de compraventa
(comprador y vendedor) y la prestación a cargo de cada una de las partes.
Partes del Contrato
Por un lado, tenemos al vendedor que se obliga a transferir un bien (mueble o inmueble) y por el otro al
comprador que se obliga a pagar su precio en dinero.
Prestaciones a cargo de las partes
Con respecto a la prestación a cargo del vendedor, este se obliga a entregar un bien inmueble,
verbigracia una casa o un bien mueble, por ejemplo, un libro.
Con respecto a la prestación a cargo del comprador, este se obliga a pagar un precio en dinero. Como en el
caso de la prestación de la contraparte, se trata de una obligación con prestación de dar.
Algunas particularidades sobre la transferencia de propiedad de los bienes inmuebles.

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De la definición de compraventa se desprende que el contrato no se confunde con la traslación de
dominio y nada impide que esta última se produzca en un momento distinto, como acontece con la
tradición o entrega posterior de los bienes muebles o con la compraventa de inmuebles con pacto de
reserva de propiedad (artículo 1583 del CC). (Arias Schreiber Pezet, 2011, p. 31)
De la opinión citada podríamos colegir que el contrato (título) per se no transmite la propiedad del bien
inmueble, sino que hace falta un acto posterior (modo) que concretice el traspaso del dominio del vendedor
al acreedor.
Sin embargo, vale la pena recordar que en virtud del 949 del CC:
“La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, salvo disposición
legal diferente o pacto en contrario”.
Pareciera que, en virtud de este artículo, celebrado el contrato de compraventa el comprador adquiere
automáticamente la propiedad del bien incluso antes de entrar en posesión del mismo.
Esta no es una opinión pacífica en la judicatura nacional. Por ello se alega que en el sistema civil peruano
por la compraventa no se transfiere la propiedad de la cosa objeto del contrato, sino que el vendedor se
obliga a transferirla, pudiendo versar sobre bienes ajenos. (Exp. Nº 147-1993-Ancash. N.L. Nº 238, p. J-
24.)
Es decir, el solo consentimiento generará la obligación del vendedor de transferir la propiedad del bien al
comprador pudiéndose producir la entrega efectiva del bien en un momento posterior sin generar
problema alguno. No obstante, incluso en este caso, el comprador no tendría la plena certeza de haber
adquirido la propiedad del mencionado bien

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sino hasta que haga oponible erga omnes tal derecho (título) inscribiendo la compraventa en los registros
públicos.
En el mismo sentido una doctrina brasileña, sigue la tesis obligacional de la compraventa como un negocio
jurídico bilateral, en el que la obligación del enajenante consiste en la entrega de la cosa, mientras que la
prestación del adquirente se traduce en el pago de un precio en dinero. Al igual que la permuta y la
donación, es un contrato traslativo que funciona como un título o causa, mientras que la tradición y el
registro son los modos de transmisión de la propiedad. Por lo tanto, si el enajenante promueve ventas
sucesivas y el primer comprador no se ocupa de promover el registro, el primero en registrar el bien será el
propietario, quedándole al comprador primitivo el presentar una acción indemnizatoria contra el
enajenante. (Rosenvald, 2010, p. 542)

De las opiniones citadas somos de la opinión que el contrato de compraventa (título) solo generará la
obligación de trasmitir la propiedad de un bien inmueble y la transmisión definitiva (modo) se dará con la
entrega del bien más su inscripción en el registro correspondiente.
Elementos de la compraventa (El bien y el precio) y su distinción con la permuta la cosa, el precio y el
consentimiento son presupuestos de la existencia del negocio, sin los cuales no habrá la hipótesis de
incidencia para que la compraventa penetre en el mundo jurídico. Existe pues un intercambio de bienes por
dinero de hecho, lo que distingue a la venta de la permuta, que por regla general prescinde de
solemnidades, con la excepción de las impuestas públicamente para la enajenación de inmuebles que
excedan los treinta salarios mínimos. (Rosenvald, 2010, p. 542)

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En nuestro ordenamiento tanto el bien como el precio son elementos esenciales de la compraventa por lo
que de faltar uno de ellos podrá existir cualquier otro contrato (como la permuta) pero no compraventa.
La permuta es un contrato bilateral y conmutativo como la compraventa por el cual se promete una cosa
o derecho a cambio de otra, diferenciándose de la compraventa en que no hay precio, pero ambos contratantes
son propietarios de los bienes a permutarse. Por consiguiente, en la permuta rigen las disposiciones de la
compraventa en lo que le sean aplicables. (Exp. Nº 1338-1994-La Libertad. M. Ledesma, p. 428.)
El contrato de permuta se regirá por las disposiciones de la compraventa en lo que sean aplicables (1603
del CC).
Comprar o vender son, pues, actividades que nos acompañan a lo largo de la vida tengamos nociones
jurídicas o no.
El solo consentimiento genera la obligación del vendedor de transferir la propiedad del bien al comprador, sin
embargo, la entrega efectiva del bien podría producirse en un momento distinto sin generar problema
alguno.
Para hacer oponibles los derechos de propiedad erga omnes será necesario inscribir la compraventa en los
registros públicos.
El contrato de compraventa (título) solo generará la obligación de trasmitir la propiedad de un bien
inmueble y la transmisión definitiva (modo) se dará con la entrega del bien más su inscripción en el
registro correspondiente.

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En nuestro ordenamiento tanto el bien como el precio son elementos esenciales de la compraventa por lo
que de faltar uno de ellos podrá existir cualquier otro contrato (como la permuta) pero no compraventa.
Podemos definir a la compraventa como aquel contrato en virtud del cual una parte denominada
vendedora se obliga a transferir la propiedad de un bien mueble o inmueble a cambio de que la otra parte
denominada compradora le dé un precio en dinero.

LA PERMUTA
Definición
Uno de los contratos más antiguos es precisamente la Permuta, considerado en una etapa superior de la
civilización en donde las personas realizaban sus actos de comercio, intercambiándose bienes,
facilitando el trueque de mercaderías, utilizando una unidad
de medida que posteriormente sería el dinero.
Posteriormente apareció la compraventa, como el acto jurídico por el cual el vendedor transfiere la
propiedad de un bien, a cambio de un precio pagado en dinero.
Bajo esta concepción, se regula el contrato de permuta, mediante el cual, ambas partes son a la vez
vendedores y compradores, de dos o más bienes que se intercambian.
La permuta, es un contrato bilateral, oneroso, que puede asumir las modalidades de conmutativo o
aleatorio, por el cual ambos contratantes, como recíprocos acreedores, se obligan a entregar con
transferencia de dominio uno al otro, una cosa.

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Según el artículo 1602 del C.C., por la permuta los permutantes se obligan a transferirse
recíprocamente la propiedad de bienes.
Objeto
En aplicación de lo dispuesto por el Art. 1603 del C.C., la 1 permuta tiene por objeto la
transferencia de bienes y de créditos o derechos. Por consiguiente, la permuta puede Consistir en
el trueque de cosas corporales o incorporales o de una Corporal y otra incorporal.
Elementos del contrato
Son los elementos de todo contrato: consentimiento, objeto y finalidad licita.
El consentimiento debe hacerse con el ánimo de transferir la propiedad; las partes que intervienen deben
tener Capacidad de goce y de ejercicio, lo que significa además que deben. acreditar ser propietarios de los
bienes objeto de la mutua transferencia.
El objeto debe ser licito, es decir, permitido por la Ley y las buenas costumbres y debe tener existencia en la
naturaleza y estar en el comercio de los hombres, así como que deben ser determinados o determinables.
Diferencia con la compraventa
La diferencia está en que en la compraventa el precio se paga en dinero, mientras que en la permuta el
precio se compensa con el valor del bien que se intercambia.
Cuando una de las partes obtiene una cosa, estando obligado de su lado a entregar otra cosa y además dinero,
hay que calificar la operación dentro de la alternativa, con un criterio cuantitativo de prevalecía, según que
el importe del dinero sea mayor o menor que el valor

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asignable a la cosa que junto con aquél, ha de pagarse, para reputar que se trata de una compraventa o
una permuta.
Remisión a las normas de la compraventa
Según el artículo 1603 del C.C., anteriormente referido, se ha consagrado el principio de la remisión a las
normas de la compraventa, que tiene un carácter universal.
Su fundamento radica en dos circunstancias:
 Una evidente economía legislativa, puesto que la reglamentación completa y autónoma
del contrato, hubiera supuesto la repetición de una gran parte de las normas y disposiciones ya
adoptadas por la compraventa; y,
 El hecho de que, en cierto modo, en el contrato de permuta, cada una de las partes,
 reúne a la vez, la condición de vendedor y comprador de la que recibe en cambio.

LA DONACION
Definición, de acuerdo con el artículo 1621 del Código Civil (en adelante CC):
Por la donación el donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la propiedad de un bien.
Donación mortis causa, en el Artículo 1622º. La donación que ha de producir sus efectos por muerte del
donante se rige por las reglas establecidas para la sucesión testamentaria.

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Donación verbal de bienes muebles, en su Artículo 1623º. La donación de bienes muebles puede hacerse
verbalmente, cuando su valor no exceda del 25% de la Unidad Impositiva Tributaria, vigente al momento
en que se celebre el contrato.
Donación por escrito de bienes muebles, en su Artículo 1624º. Si el valor de los bienes muebles excede el
límite fijado en el Artículo 1623º, la donación se deberá hacer por escrito de fecha cierta, bajo sanción de
nulidad. En el instrumento deben especificarse y valorizarse los bienes que se donen.
Donación de bienes inmuebles, en su Artículo 1625º. La donación de bienes inmuebles debe hacerse por
escritura pública, con indicación individual del inmueble o inmuebles donados, de su valor real y el de las
cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sanción de nulidad.
Donación de muebles por nupcias en su Artículo 1626º. La donación de bienes muebles con ocasión de
bodas o acontecimientos similares no está sujeta a las formalidades establecidas por los Artículos 1624º y
1625º.
Caducidad de la donación, en su Artículo 1644º.- Caduca la donación si el donatario ocasiona
intencionalmente la muerte del donante.
Donación inoficiosa
Los bienes del donante no podrían recaer, en principio, sobre la totalidad de su patrimonio en virtud de la
limitación impuesta por el artículo 1629 del CC:
Nadie puede dar por vía de donación, más de lo que puede disponer por testamento. La donación
es inválida en todo lo que exceda de esta medida.
El exceso se regula por el valor que tengan o debían tener los bienes al momento de la muerte del
donante.

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Ester artículo está destinado a proteger la legítima, vale decir, aquella parte de la herencia de la que no
puede disponer libremente el testador cuando tiene herederos forzosos (art. 723).
Derecho del donante a abstenerse de entregar el bien cuando se encuentre en una situación económica
difícil (beneficio de competencia o beneficium competentiae)
De acuerdo con el artículo 1633 del CC:
El donante que ha desmejorado de fortuna sólo puede eximirse de entregar el bien donado en la parte
necesaria para sus alimentos.
Naturalmente que si la situación económica del donante mejora, estará nuevamente obligado a entregar el
bien.
EL MUTUO
Definición del Mutuo como lo señala en el Artículo 1648º. Por el mutuo, el mutuante se obliga a entregar
al mutuatario una determinada cantidad de dinero o de bienes consumibles, a cambio de que se le
devuelvan otros de la misma especie, calidad o cantidad.
Prueba y formalidad del mutuo, nos indica el Artículo 1649º. La existencia y contenido del mutuo se rigen
por lo dispuesto en la primera parte del Artículo 1605º.
Mutuo entre cónyuges, nos indica el Artículo 1650º. El mutuo entre cónyuges constará por escritura
pública, bajo sanción de nulidad, cuando su valor exceda el límite previsto por el Artículo 1625º.
Mutuo de representantes de incapaces o ausentes, nos indica el Artículo 1651º. Los representantes de
incapaces o ausentes, para celebrar mutuo en representación de las personas cuyos bienes administran,
deben observar lo dispuesto en el Artículo 1307º.

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Mutuo de incapaces o ausentes, nos indica el Artículo 1652º. En el caso del Artículo 1651º, no será
necesaria la intervención de los representantes o el cumplimiento de las formalidades de la transacción,
según el caso, cuando el valor del bien mutuado no exceda diez veces el sueldo mínimo vital mensual.
Entrega de bien mutado, nos señala el Artículo 1653º. El mutuante está obligado a efectuar la entrega en la
oportunidad convenida y, en su defecto, al momento de celebrarse el contrato.
Efecto de la entrega, nos señala el Artículo 1654º. Con la entrega del bien mutuado se desplaza la
propiedad al mutuatario y desde este instante le corresponde la mejora, el deterioro o destrucción que
sobrevengan.
Presunción del buen estado del bien, nos señala el Artículo 1655º.Recibido el bien por el mutuatario, se
presume que se halla en estado de servir para el uso a que se destinó.
Plazo legal de devolución, nos señala el Artículo 1656º. Cuando no se ha fijado plazo para la devolución ni
éste resulta de las circunstancias, se entiende que es de treinta días contados desde la entrega.
Plazo judicial de devolución, nos señala el Artículo 1657º. Si se ha convenido que el mutuatario pague
sólo cuando pueda hacerlo o tenga los medios, el plazo será fijado por el juez atendiendo las circunstancias
y siguiendo el procedimiento establecido para el juicio de menor cuantía.

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