CONTRATO DE PERMUTA

DEFINICIÓN, ELEMENTOS, CARACTERÍSTICAS JURÍDICAS,

SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS CON LA COMPRAVENTA
ANTECEDENTES
Es uno de los
contratos más
antiguos
 Conocido por todos
como de trueque o
de intercambio
 Desplazado por la
compraventa
 Se sujeta a las
reglas de la CV.
2
 EL CONTRATO DE PERMUTA

Por la permuta los permutantes se obligan a transferirse recíprocamente la

propiedad de bienes. (Art. 1602 del Código Civil).

“… ambos contratantes, como recíprocos acreedores, se obligan a

entregar con transferencia de dominio uno al otro, una cosa.” Javier Rodríguez Velarde
Contratación Empresarial p. 103

Un sector de la doctrina considera que la Permuta es un contrato por el cual cada

uno de los contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad
de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la que
recibe en cambio; y cada una de las cosas es precio de la otra.
La Permuta se rige por las disposiciones sobre compraventa en lo que le sean aplicables. (Art. 1603 C.C.)

3
• La Escuela de los Sabinianos, en Roma, pretendió que la
permuta debía subsumirse dentro de la compraventa,
indicando que no debe haber obstáculo para que el precio
consista propiamente en dinero o en cualquier otra cosa
(subespecie de CV).

• La Escuela de los Proculeyanos sostuvo que el precio en la

compraventa tenía que presentarse necesariamente en
dinero, por lo que la permuta no puede ser considerada como
compraventa. (NO era una CV sino un contrato distinto)
• Justiniano, reconociendo su antigüedad y rasgos
diferentes sancionó la tesis de la separación.
• Desde entonces, los Códigos consignan un
precepto general, en virtud del cual deben tenerse
en cuenta las reglas de la compraventa en el
tratamiento jurídico de este contrato.
4
 Elementos: Sujetos y Objeto

Sujetos: Permutantes.
De aplicación
las reglas de la
compraventa

Objeto Bienes
 Elementos

Personales Permutantes

Elementos de
la Permuta

Reales Bienes

6
Son aplicables las reglas señaladas Sujetos
para la compraventa en cuanto a la
capacidad de los mismos, con la
diferencia de que a ambos sujetos se
les denomina permutantes.
Actúan con el ánimo de intercambiar
bienes, a los cuales asignan un valor
subjetivo muchas veces distinto del
valor de mercado.

 Ambos Sujetos tienen como objeto la

transferencia recíproca de la propiedad.
 El ánimo es el cambio de bienes sin importar
muchas veces su valor.
7
La permuta tiene por objeto Objeto
la transferencia recíproca de
la propiedad de bienes.
El concepto “bienes”
comprende no solo las
cosas materiales sino
también los derechos
susceptibles de comercio.
Puede celebrarse también
sobre bienes futuros.
8
 Principal (autónomo / independiente). Características
 Prestaciones recíprocas. (correlativamente sujeto a la otra)
 Onerosa. (equivalencia jurídica // no económica // ventaja vs sacrificio)
 Conmutativa. (valor de lo que entrega vs valor de lo que recibe)
 Consensual. (basta consentimiento de las partes // libertad de forma, salvo
caso del Estado)

 Típico.

• ONEROSO: Ambas partes deben ejecutar prestaciones ya que los permutantes se

hacen entrega de los bienes objeto de las prestaciones –no necesariamente
económica-
• PRESTACIONES RECÍPROCAS: Las partes ejecutan sus prestaciones mutuamente
pues, ambos entregan los bienes entre si
• CONMUTATIVO: Las partes saben desde la celebración del contrato, cuáles son las
prestaciones que van a ejecutar, esto es, la entrega recíproca de bienes
• CONSENSUAL: Para la celebración basta el consentimiento, sin que se exija forma
alguna y no exige formalidad alguna
• TÍPICO: Está regulado en el Código Civil.
9
 Clases de
I. Permuta Pura: Manifestación expresa de las partes
Permuta
de intercambiar bienes.
II. Permuta con soulte o con compensación en dinero:
Esta modalidad de Contrato de Permuta permite,
además de la entrega del bien, la intervención A falta de intención
manifiesta, se considerará
parcial de pago en dinero como contraprestación. Permuta el contrato en el
Art. 1531 CC. cual se transfiera un bien a
cambio de otro bien y
III. Permuta Estimatoria: En un contrato de permuta las dinero, si el valor del bien
partes pueden estimar el valor del bien materia del iguala o excede al del
contrato en dinero, pactando que de existir alguna dinero
diferencia económica entre los bienes, una de ellas
deberá compensar en dinero a la otra parte sobre la
diferencia de valor entre los bienes intercambiados
(Las partes consideran que existe una diferencia de valor entre los bienes que
se intercambian, por lo que una de ellas debe compensar a la otra en
metálico).

10
 Diferencia con la Compraventa
La CV tiene como  Diferencia Objetiva: En el caso de una
antecedente a la permuta pura y simple existe el
Operación Económica intercambio de un bien por otro. En el
contrato de compraventa las partes
del Trueque (hoy, pactan la entrega de un bien por el pago
Contrato de Permuta). de un precio. En el contrato de permuta
no se pacta el pago de un precio en
En la permuta no se dinero.(Excepción Art. 1531° del C.C.).
ha fijado el precio en  Diferencia Subjetiva: En la permuta el
dinero (¿no hay ánimo de los contratantes es muy distinto
al de quienes celebran una compraventa:
precio?). lo que pretenden es un cambio de bienes,
a los cuales asignan un valor subjetivo
El ánimo de los que mucha veces no tiene nada que ver
contratantes. con el “valor de venta” o de mercado.
 REGULACIÓN DE LA PERMUTA
La permuta, como todo contrato, se sustenta
en la autonomía de la voluntad privada y, en
consecuencia, los permutantes pueden darle
al contenido del contrato los pactos que crean
conveniente, siempre que no colisionen con
normas de orden público, de acuerdo con el
artículo 1354 del Código Civil.

Art. 1354: Las partes pueden

Se rige por las disposiciones de la
compraventa en lo que sea
aplicable (Art. 1603)
------------------------------------
determinar libremente el contenido
del contrato, siempre que no sea
contrario a norma legal de carácter
imperativo.
12
 REGULACIÓN DE LA PERMUTA

Se rige por las disposiciones de la compraventa

en lo que sea aplicable (Art. 1603)
------------------------------------
Disposiciones Generales: aplicable Art. 1531
El Bien materia de la venta: aplicables todas
las normas.
El Precio: No son aplicables
Obligaciones del Vendedor: Todas son
aplicables
Obligaciones del comprador: No son
aplicables por la referencia al precio.
Transferencia del Riesgo: Todas son
aplicables.

13
 Ventas a satisfacción, a prueba y sobre
muestra: Todas son aplicables.
 Compraventa sobre medida: si en la
permuta existe una “soulte” o
compensación.
 Compraventa sobre documentos: Todas
son aplicables.
 Pactos: Existe duda sobre la viabilidad del
pacto de retroventa y el pacto de reserva
de dominio. La razón es que, respectivamente, se habla de
una facultad del vendedor y del pago de un precio, que no existen
en la permuta.
 Derecho de Retracto: En general, no se
admite por la imposibilidad que el
retrayente reembolse el precio, salvo el
caso de bienes fungibles (aunque hay discusión en la
doctrina porque podría darse en un caso de compraventa mixta) . 14
 En materia de acto jurídico,
siguiendo a Vidal, le es aplicable
la normativa contenida en el
Libro II del Código Civil, esto es,
desde los requisitos de validez
hasta que este pueda celebrarse
mediante representación, que se
pacten modalidades, que pueda
simularse o celebrarse en fraude
de acreedores, que los
permutantes incurran en vicios
de la voluntad o que al contrato
le sean aplicables las causales
de nulidad o de anulabilidad. 15
 Le es aplicable todas las normas que Reglas
corresponden a la etapa de las tratativas, esto Generales de
es, a la oferta y su aceptación, así como las de la los Contratos
formación del contrato.
 Puede nacer a partir de un contrato preparatorio, (Sección
trátese de un compromiso de contratar (art. Primera del
1414) o de un contrato de opción (art. 1419), Libro VII del CC)
háyase o no pactado arras (arts. 1477 y 1480.).
 Al ser un contrato con prestaciones recíprocas le
son aplicables las normas que las rigen (arts.
1426 a 1434).
 Los permutantes pueden ceder su posición
contractual (arts. 1435).
 Si el contrato es conmutativo y de ejecución
continuada, nada obsta para que pueda alegarse
la excesiva onerosidad de la prestación (arts.
1440) o lesión para rescindirlo (arts. 1447).
 Los permutantes están obligados al saneamiento
(art. 1484), sea por evicción (art. 1491) o por
vicios ocultos (art. 1503). 16
El Contrato
de
Donación
 DEFINICIÓN

Por la donación el
donante se obliga a
transferir
gratuitamente al
donatario la
propiedad de un bien
(1621 CC)
 “Por la donación el donante se obliga a transferir
gratuitamente al donatario la propiedad de un bien”.

CONTRATO DE DONACIÓN

Transferencia gratuita de
DONANTE la Propiedad de un bien DONATARIO
Elementos
 El empobrecimiento del
del donante.
contrato  El enriquecimiento del
donatario.
 La intención de hacer una
liberalidad (animus
donandi). Salida del
patrimonio del donante
de un bien (cosa o
derecho) a él
perteneciente.
 DIFERENCIA CON LOS ACTOS DE LIBERALIDAD

• Liberalidad Género

Actos de liberalidad
• Donación Especie

• Toda donación es un acto de

Donación
liberalidad, pero no toda liberalidad es
una donación.
 DIFERENCIA CON LOS ACTOS DE LIBERALIDAD

Para que se configure la

donación, el acto de
liberalidad debe implicar
una coincidencia de
voluntades en la que el
donante se obliga a
transferir gratuitamente al
donatario la propiedad de
un bien.
 DIFERENCIA CON LOS
ACTOS DE LIBERALIDAD

• No son donaciones los actos de liberalidad

que no constituyen contratos y que no
implican un efectivo desplazamiento
patrimonial que configure la transferencia
de la propiedad de un bien a que se refiere
el artículo 1621 CC.
• No son donaciones los servicios gratuitos o
“donación de servicios”, por cuanto no
implican un enriquecimiento patrimonial del
beneficiado como correlato del
empobrecimiento patrimonial del “donante”.
EJEMPLO
• Google recaudó junto a sus usuarios más de US$10 millones. El dinero se destinará como
donación a organizaciones que trabajan en ayudar a los refugiados en Europa.
• Google anunció el miércoles que por los primeros cinco millones de euros que donaran los
usuarios en esta campaña la empresa duplicaría la suma, hasta los diez millones de euros.
• En el portal web que habilitó Google para recibir los donativos, escribió: "Europa, Oriente
Medio y el Norte de África se enfrentan a la mayor crisis mundial de migrantes y refugiados
desde la Segunda Guerra Mundial. Google ha donado un millón de euros a organizaciones
que ofrecen ayuda humanitaria en primera línea. Ahora te invitamos a que unas con nosotros
y hagas una donación".
• Según información de DPA, las donaciones serán destinadas a Médicos Sin Fronteras, el
Comité de Rescate Internacional, Save the Children y la agencia para refugiados de la ONU
(Acnur). Pero Google aclaró que todo el dinero irá primero a manos de Network for Good. La
plataforma que recauda donaciones en línea distribuirá las contribuciones a cuatro ONG que
ayudan a los migrantes y refugiados.
 VATICANO SUSPENDE CONTRATO DE DONACIÓN POR CASO FIFA

Buenos Aires. (EFE).- El Vaticano resolvió suspender su contrato con la Confederación

Sudamericana de Fútbol (Conmebol) y la Asociación del Fútbol Argentino (AFA) hasta que se
resuelva la investigación llevada adelante por la Justicia estadounidense por posible corrupción
en la FIFA, según Scholas Argentina. El acuerdo establecía que la Conmebol iba a donar a
Scholas, el programa educativo lanzado por el papa Francisco para promover la integración
social a través de la tecnología, el arte y el deporte, 10.000 dólares por cada gol convertido o
penal atajado durante la Copa América Chile 2015. "El programa Scholas se abstendrá de recibir
fondo alguno hasta que se esclarezca la investigación judicial en curso", afirmó la institución a
través de un comunicado difundido en Buenos Aires. Además, el arzobispo Marcelo Sánchez
Sorondo, canciller de la Pontificia Accademia delle Scienze y del programa Scholas, envió un
telegrama a la Conmebol y a la AFA solicitándoles que se "abstengan de efectuar depósito
alguno de dinero". "Dado los acontecimientos de público y notorio (conocimiento) ocurridos
desde el 27 de mayo de 2015, resuelvo suspender en su aplicación el mencionado convenio hasta
tanto se le haga saber otra decisión al respecto", detalla el telegrama difundido por el sitio web
de noticias local
 OTROS CASOS DE: ¿DONACIÓN?
• Las donaciones de
Amancio Ortega son
preferibles a sus
impuestos.
• Amancio Ortega dona 320
millones de euros a la sanidad
pública a través de su fundación.
Esa cuantiosa suma servirá para que
las autoridades adquieran más de
290 equipos de última generación
para la detección y curación
del cáncer. Se añade a otras
donaciones anteriores en el campo
de la salud y la educación.
También ha entregado a Cáritas la
mayor suma jamás recibida por esa
benemérita institución.
Ley de donación de órganos
de Uruguay . Artículo 1
expresa, que “siempre que
estando en vida una
persona mayor de edad no
haya expresado su
oposición a ser donante
• GlobalGiving.org
(…) se presumirá que ha
consentido a la ablación de • GiveWell.org
sus órganos, tejidos y
células en caso de muerte,
con fines terapéuticos o
científicos”.
 CARACTERÍSTICAS JURÍDICAS

• Es un contrato principal o autónomo.

• Es un contrato a título gratuito.
• Es un contrato de una sola prestación.
• Es predominantemente un contrato formal.
• Es un contrato conmutativo.
• Es un contrato obligacional.
• En principio, es un contrato de ejecución única, pero puede
ocurrir que la entrega del bien donado sea fraccionada en el
tiempo.
 CLASES DE DONACIÓN
Por el momento
Por su causa o Por su Por los efectos
en que produce
sus efectos motivo extensión que produce

Pura
Inter vivos Simples Universales

Condicional

Remune-
Mortis causa Singulares
ratorias Con cargo
 FORMALIDADES DEL CONTRATO

Bien mueble < 25% Bien mueble > 25%

UIT UIT Bien inmueble
• La donación puede • La donación se deberá • Debe hacerse por escritura
hacer por escrito de pública, con indicación
hacerse fecha cierta, bajo individual del (los)
verbalmente sanción de nulidad inmueble(s) donados, de su
valor real y el de las
• (Art. 1623 CC) • Deben especificarse y
cargas que ha de
valorizarse los bienes satisfacer el donatario
que se donan
• (Art. 1625 CC)
• (Art.1624 CC)
 • La donación de bienes muebles
EXCEPCIONES A LA con ocasión de bodas o
FORMALIDAD acontecimientos similares no
está sujeta a las formalidades
establecidas por los artículos
1624 y 1625. (Art. 1626 CC).
• La donación hecha por razón
de matrimonio está sujeta a la
condición de que se celebre el
acto. (Art. 1646 CC).
DONACIÓN INOFICIOSA (art. 1645 del CC)
Nadie puede dar
Límites a la donación
por vía de
donación más de
Si se tiene descendientes
lo que puede y cónyuge  1/3 de los
disponer por bienes

testamento.
La donación es Si solo tiene ascendientes
 ½ de los bienes
inválida en todo
lo que exceda de
Si no tiene herederos 
esta medida. la totalidad de los bienes
Art. 1629 CC.
 DONACIÓN INOFICIOSA
El exceso se regula por el
valor de los bienes al
momento de la muerte del
donante.
Si las donaciones exceden la
porción disponible de la
herencia, se suprimen o
reducen en cuanto al exceso
las de fecha más reciente, o a
prorrata, si fueran de la
misma fecha. (Art. 1645 CC)
 DONACIÓN CONJUNTA (Art. 1630 del CC)

Cuando la donación se ha hecho a

varias personas conjuntamente

Se entenderá por partes iguales

No se dará entre ellas el derecho de

acrecer

A excepción de las donaciones hechas

conjuntamente a marido y mujer
 REVERSIÓN DE LA DONACIÓN (Art. 1631 del CC)

Reversión  pacto en virtud del cual se limitan los efectos del contrato
en forma tal que el bien donado retorna al patrimonio del donante.

Puede establecerse la reversión solo a favor del donante. La estipulada a

favor de tercero es nula, pero no producirá la nulidad de la donación.

El pacto lleva implícito la inalienabilidad del bien, pues este deberá

retornar al patrimonio del donante.

El asentimiento del donante a la enajenación del bien donado implica la

renuncia a su reversión.
INVALIDEZ DE PLENO DERECHO Y SOBREVINIENCIA (Art. 1634 del CC / 1era y 2da parte)

Donación por
Donación por quien no tiene
persona sin hijos hijos al momento
de la donación

Resulta vivo el No queda

hijo del donante invalidada si estos
reputado muerto sobrevienen

Donación Salvo que se haya

invalidada de establecido dicha
pleno derecho condición
 • El donante puede revocar la
Revocación
donación por las mismas causas de
de la indignidad para suceder (art. 667
donación CC) y de desheredación (arts. 744,
745 y 746 CC).
• Supone la existencia de un contrato
de donación perfecto, pero hechos
sobrevenidos hacen al donatario no
merecedor a su beneficio.
• No pasa a los herederos la facultad
de revocar la donación.
Art. 1637 del CC
 REVOCACIÓN DE LA DONACIÓN
• La facultad para revocar la donación caduca a los 6
meses desde que sobrevino la causal. (inciso 1ero y 4to del art.
744 del CC)

• No produce efecto la revocación si no se comunica de

manera indubitable al donatario o a sus herederos
dentro de los 60 días de efectuada.
• El donatario o sus herederos pueden contradecir
judicialmente la revocación.
• Si la revocación no es contradicha dentro de 60 días de
comunicada, queda consumada.
 INVALIDACIÓN O REVOCACIÓN DE DONACIONES
La invalidación o revocación de una donación
remuneratoria o sujeta a cargo determina la obligación del
donante de abonar al donatario el valor del servicio
prestado o del cargo satisfecho.
Los frutos de las donaciones revocadas pertenecen al
donante desde que se comunica en forma indubitable la
revocación; y en caso de invalidación de pleno derecho,
desde que se cita con la demanda de restitución del bien
donado.
Caduca la donación si el donatario ocasiona
intencionalmente la muerte del donante.
 EL
CONTRATO
DE MUTUO
Uno de los más
trascendentes
Fuente de
financiamiento
nacional e
internacional
Empleado para
satisfacer
necesidades
diarias.
DEFINICIÓN

Por el mutuo, el mutuante se

obliga a entregar al mutuatario
una determinada cantidad de
dinero o de bienes
consumibles, a cambio de que
se le devuelvan otros de la
misma especie, calidad o
cantidad. (Art. 1648 CC)
 Entrega de
dinero o de un Transfiere propiedad
bien consumible

Mutuante Mutuatario

Devuelve otros de
Transfiere propiedad la misma especie,
calidad o cantidad
SUJETOS INTERVINIENTES

Entrega una cantidad de

Mutuante dinero o bienes consumibles

• Mutuatario Devuelve otros de la misma

especie calidad y cantidad
CARACTERÍSTICAS JURÍDICAS

Es un contrato autónomo.
Es un contrato de duración.
Es un contrato obligacional, con
efectos traslativos de dominio.
En principio oneroso.
De prestaciones recíprocas
Conmutativo.
Consensual.
Como excepción es ¿formal?.
OBJETO DE LA PRESTACIÓN

• Los que por su naturaleza tienen

Bienes equivalencia en la misma especie
y pueden sustituirse por otros de
fungibles igual calidad y cantidad.

Bienes • Aquellos cuya existencia

termina con el primer uso.
consumibles
 Ley de Bancarización
Ley de Bancarización. (Ley para la Lucha contra
la Evasión y para la Formalización de la
Economía - LEY Nº 28194 / Publicada el 26 de marzo de 2004 y
vigente a partir del 27 de marzo de 2004) y modificada recientemente (Decreto
Legislativo N°1529 y por el Decreto Supremo N° 323-2022-EF).

TUO de la Ley de Bancarización del DS N°150-

2007-EF - TUO de la Ley para la Lucha contra la
Evasión y para la Formalización de la Economía.

Ley que modifica los arts 3, 5 Y 7 del DS N°150-

2007-EF, TUO de la Ley para la Lucha contra la
Evasión y para la Formalización de la Economía.
 Ley de Bancarización
 El Ejecutivo publicó un DS que modifica la ley para la lucha contra la evasión y
el umbral para las
para la formalización de la economía, y redujo
bancarizaciones obligatorias de las operaciones
comerciales, de S/ 3.500 (o US$ 1.000) a S/ 2.500 (o
US$ 500) y de S/. 2 000.00 (nuevos soles).
Si una empresa tiene un gasto por encima de los S/
2.000 deberá bancarizarlo para deducirlo como
gasto.
 Se deben utilizar medios de pago financieros –transferencias, pago a una
cuenta o cheques– para la constitución o transferencia de derechos reales
sobre bienes inmuebles y de vehículos, así como el aumento o reducción
de participación en el capital social de una persona jurídica, siempre y
cuando cada operación sea superior a 1 UIT (S/ 4,950.00 soles

), y así se pague por partes. Esto es vigente desde el 1

a octubre de 2023

de abril del 2023.

 Ley de Bancarización
se darán por cumplidas solo si se
Estas operaciones
efectúa directamente al proveedor o quien
presta el servicio; en caso se dé a un tercero, se deberá
notificar con anterioridad a la Sunat en sus dependencias o
por su mesa de partes virtual. Una resolución de la entidad
recaudadora complementará esta figura.
Desde el 1 de enero del 2023, los beneficios
sociales y remuneraciones, incluso por importes
menores a los S/ 2.000, también deberán regirse a medios
de así como los mutuos
pago,

(préstamos) independientemente del

monto en cuestión.
FORMA Y PRUEBA DEL MUTUO

La existencia y contenido del mutuo puede probarse por cualquiera

de los medios que permite la ley.

Si se hubiera celebrado por escrito, el mérito del instrumento

respectivo prevalecerá sobre los otros medios probatorios.

El mutuo entre cónyuges con patrimonios separados o sobre bienes

propios, constará por escritura pública, bajo sanción de nulidad, si
el monto o bien el límite previsto en el art. 1625 del CC * excede el 25% de la UIT.
 Entrega del bien
Entrega por el
mutuante
Recepción
del bien
El mutuante debe entregar
el bien en la oportunidad
convenida, en su defecto, al
momento de celebrarse el
contrato.
Recibido el bien por el
mutuatario, se
Con la entrega del bien presume que se halla
mutuado se transfiere la
propiedad y desde este en estado de servir
instante asume el riesgo del para el uso a que se
mismo. destinó.
Plazo legal de • Si no se ha fijado plazo para la devolución, se
entiende que será de 30 días contados desde la
devolución entrega. (1656 CC)

Pago según las • Si se ha convenido que el mutuatario pague

cuando pueda hacerlo o tenga los medios, el
posibilidades plazo será fijado por el juez en atención a las
del mutuatario circunstancias. Proceso abreviado. (1657 CC)

• Si se conviene que el mutuatario no abone

intereses u otra contraprestación al mutuante,
Pago anticipado aquel puede efectuar el pago antes del plazo
estipulado. (1658 CC)
 Lugar de entrega y devolución

Art. 1659 CC.- La entrega de lo que se presta y su

devolución se harán en el lugar convenido o, en
su defecto, en el que se acostumbre hacerlo.

Art. 1660 CC.- Cuando no se ha convenido lugar ni exista

costumbre, la entrega se hará en el sitio en que se
encuentre el bien y la devolución en el domicilio del
mutuatario.
 IMPOSIBILIDAD DE DEVOLUCIÓN

Si el mutuatario no pudiese devolver

bien similar en especie, cantidad y
calidad al que recibió …

Satisfará su prestación pagando el

valor que tenía al momento y lugar
en que debió hacerse el pago.
(1661 CC)
 PAGO DE INTERESES

El mutuatario
debe abonar
intereses al
mutuante,
salvo pacto
distinto. (1663 CC)
 USURA
Si en el mutuo se
ENCUBIERTA
declara recibida
mayor cantidad que
la verdaderamente
entregada, el
contrato se entiende
celebrado por esta
última, quedando sin
efecto en cuanto al
exceso. (1664 CC)
FALSO MUTUO
Cuando se presta
una cantidad de
dinero que debe
devolverse en
mercaderías o
viceversa, el
contrato es de
compraventa.
(1665 CC)
Contrato de Suministro
 Definición
 Elementos
 Características
 Pactos especiales
 Cláusula de preferencia y exclusividad.
 Definición Doctrinal Tradicional

“…un acuerdo de voluntades

destinado a la entrega de
bienes materiales en forma de
tracto sucesivo (continuado o
intermitente) y contra el pago
de un precio, salvo que se haya
celebrado a título gratuito.”
Max Arias-Schreiber P. Exégesis p. 174
 Definición
Según Joaquín Garrigues Díaz-Cañabate, es «el contrato
por el que una empresa (suministrador o proveedor) se obliga
mediante un precio unitario a entregar a otra (suministrado)
cosas muebles en épocas y cantidad fijada por el contrato o
determinado por el acreedor de acuerdo a sus necesidades».
Mientras que para Emilio Novoa es «un contrato principal,
consensual, conmutativo y oneroso por el cual una de las
partes se obliga al suministro o entrega de cosas genéricas en
cantidad y tiempos determinados (o sin determinar y según
pedidos) mediante precio estipulado o que pueda estipularse
con independencia de las partes».

Definición Legal de Suministro

Art. 1604º del CC: Por el suministro, el suministrante se obliga a efectuar a
favor de otra persona, prestaciones periódicas o continuadas de bienes.
 Definición Legal de Suministro
Art. 1604º del CC: Por el suministro, el suministrante se obliga a efectuar a favor de otra persona,
prestaciones periódicas o continuadas de bienes.
Artículo 3:
Convención de las Naciones 1) Se considerarán compraventas los contratos de suministro de
mercaderías que hayan de ser manufacturadas o producidas, a
Unidas sobre los Contratos menos que la parte que las encargue asuma la obligación de
de Compraventa proporcionar una parte sustancial de los materiales necesarios para
Internacional de esa manufactura o producción.
Mercaderías 2) La presente Convención no se aplicará a los contratos en los que
la parte principal de las obligaciones de la parte que proporcione
las mercaderías consista en suministrar mano de obra o prestar
otros servicios.

Artículo 2.- Información relevante. 2.4 Al evaluarse la información, deben

CÓDIGO DE considerarse los problemas de confusión que generarían al consumidor el suministro
PROTECCIÓN Y de información excesiva o sumamente compleja, atendiendo a la naturaleza del
DEFENSA DEL producto adquirido o al servicio contratado.
CONSUMIDOR Artículo 9.- Información acerca de las limitaciones en el suministro de partes y
LEY Nº 29571 accesorios
Artículo 101.- Responsabilidad civil por productos defectuosos.
• Edad Antigua  Roma: Antecedentes
abastecimiento de víveres y
vestimenta a los ejércitos en sus
campañas expansionistas.
• Edad Media:
• a) suministros públicos, para el
ejército, obras o servicios
públicos;
• b) suministros entre particulares.
• Edad Moderna y
Contemporánea: Gran difusión
por incremento de la industria y
el comercio.
 CONTRATO DE SUMINISTRO
Suministrante Suministrado
PRECIO

Prestaciones periódicas o
continuadas de bienes

Prestación continuada: Son aquellos que se

ejecutan ininterrumpidamente en el tiempo
Prestación periódica: Son las que se ejecutan intermitentemente,
6

en periodos pre-establecidos, es decir, escalonadamente.

 Generalidades

 Principalmente en abastecimiento
de víveres, vestimentas.
 La Doctrina lo conceptualiza
como uno de compraventa a
plazos.
 Su autonomía y desarrollo actual
está en relación directa con la
evolución de las empresas y su
política de abastecimiento de
insumos así como su costo.
 CARACTERES
 Conmutativo.
 Puede ser oneroso (en principio) o gratuito.
 En principio es consensual (libertad de
forma); pero llega a ser solemne cuando es
a título gratuito exigiéndose la forma escrita
bajo sanción de nulidad.
 De Prestaciones recíprocas.
 De ejecución continuada (ininterrumpida) o
periódica (cada cierto tiempo)
 Contrato Único con prestaciones singulares.
 Complejo por la pluralidad de prestaciones.
 CARACTERES
Es un contrato único en el que
las prestaciones se
desenvuelven
independientemente.
Es un contrato de duración, en
la ejecución y cumplimiento de
las partes, se producen entregas
continuadas o periódicas.
La ejecución de la prestación es
continuada o está fraccionada
en cuotas independientes.
CARACTERES
Es un contrato
complejo, hay
pluralidad de
prestaciones y las
prestaciones son
autónomas.
Es un contrato
impersonal.
 Naturaleza Jurídica

Teoría Pluralista
• Coexisten varios contratos
cohesionados previo acuerdo entre
las partes.
Teoría Monista
• Es un contrato único y que se
caracteriza por un criterio común.
 Pactos Especiales

 Cláusula de Preferencia. Art.

1614º Conceder prioridad
 Cláusula de Exclusividad.
Art. 1616º - 1617º
 A favor de suministrante y
suministrado.
 Promoción de venta. Art.
1618º
 Cláusula de exclusividad y preferencia

“(...) Entre las partes puede pactarse

una cláusula de exclusividad, la que
puede significar tanto que el
proveedor sólo vende sus productos
al suministrado, como que el
suministrado sólo se provee del
proveedor, o en favor de ambas
partes (…)” (MESSINEO, Manual de Derecho Civil y Comercial cit., t. V, p. 153.)
 Cláusula de exclusividad y preferencia
“(...) Cuando la exclusividad se establece a favor del
suministrante implica que el suministrado está obligado a
proveerse de lo que constituye el objeto del suministro,
exclusivamente acudiendo al suministrante, y no puede
(salvo pacto en contrario) proveerse, aun por medios propios,
de las cosas que constituyen el objeto del contrato. Cuando
se establece a favor del suministrado, importa que, en el
ámbito territorial (o zona) donde éste opera, el suministrante
no puede proporcionar a otro (que no sea el suministrado), ni
directa ni indirectamente (o sea, por interpuesta persona), lo
que constituye objeto del suministro (…)” (Lorenzetti…)
 Cláusula de exclusividad y preferencia

“(...) El
pacto de exclusividad enfrenta dos limites.
El primero es que no puede ser absoluto, porque
afectaría la libertad de una de las partes, y sería
por lo tanto anulable; como consecuencia de ello
debe ser limitado a una zona. El segundo es que
no puede consistir en un acuerdo lesivo de la
competencia, por lo que debe ajustarse a la
normativa vigente en ese campo. (…)” (Lorenzetti…)
 Cláusula de preferencia
“(...) podrá pactarse que en caso de
insuficiencia de la producción del suministrante
para satisfacer por cualquier motivo que fuese,
todas las obligaciones de entrega que hubiera
contraído, el suministrado cuyo contrato
hubiera sido inscripto en el Registro Público del
domicilio del suministrante tendrá derecho a
que se le entregue en especie la producción de
éste con preferencia a otros compradores o
suministrados (…)” (Lorenzetti…)
 Cláusula de preferencia
“(...) una empresa proveedora de varios clientes que no tiene
posibilidad de cumplir con todos. La solución que darán las partes
será que ganará la más previsora, puesto que aquella que incluyó en
su contrato de suministro una cláusula de preferencia, obligará al
suministrado a cumplir con ella en desmedro de otros.

Esta solución presenta problemas: el proveedor puede haber firmado

varias cláusulas de preferencia; los terceros pueden contratar con el
suministrado sin conocer la existencia de esta cláusula en favor de
otro, y ello es un hecho relevante al punto de que no habrían
contratado si hubieran tenido conocimiento de su existencia (…)”
(Lorenzetti…)
 Cláusula de preferencia
En caso de pactarse preferencia a favor
de suministrante o suministrado, la
duración de la misma no excederá de 5
años. Se reduce a este límite si se ha
fijado un plazo mayor (1614 CC).

La parte que otorga la preferencia deberá

comunicar en forma indubitable a la otra
las condiciones propuestas por el tercero.
El beneficiado está obligado a manifestar
su decisión en el plazo fijado (1615 CC).
 EJERCICIO DEL PACTO
Si alguno recibe una propuesta
para celebrar un contrato debe
comunicar al beneficiario con el
pacto para que éste pueda hacer
valer la preferencia, quien está
obligado a manifestar, dentro
del plazo fijado, su decisión de
hacer valer o no la preferencia.
 PACTO DE EXCLUSIVIDAD (Art. 1616)
Está referido al deber
de abstención del
suministrado o
suministrante de recibir
o efectuar, según sea el
caso, prestación de/a
terceros de bienes
objeto del contrato. 20
 Cláusula de exclusividad
A favor del suministrante A favor del suministrado

El suministrado no puede
recibir de terceros El suministrante no puede, ni
prestaciones de la misma directa ni indirectamente,
efectuar operaciones de
naturaleza, ni proveerlos
igual naturaleza que
con medios propios a la aquellas que son materia del
producción de las cosas contrato, en ningún otro
que constituyen el objeto lugar.
de la prestación.
PACTO DE EXCLUSIVIDAD (Art. 1616)

A FAVOR DEL SUMINISTRANTE

El suministrado no puede
recibir prestaciones de
terceros ni proveerlos a la
producción de las cosas
que constituyen el objeto
de la prestación
PACTO DE EXCLUSIVIDAD (Art. 1617)
A FAVOR DEL SUMINISTRADO

El suministrante no
puede efectuar
prestaciones a favor de
terceros de igual
naturaleza que
aquellas que son
materia del contrato
 INEJECUCIÓN DEL SUMINISTRADO (Art. 1618)

Si el suministrado no
cumple su prestación,
pero esto es de escasa
importancia, el
suministrante no puede
suspender la ejecución
de sus prestaciones sin
dar previo aviso.
INEJECUCIÓN DE LAS PRESTACIONES A CARGO DE LAS PARTES (Art. 1620)

 Se puede pedir la Resolución

sólo si el incumplimiento tiene
tal importancia que disminuya
la confianza en la exactitud de
los sucesivos cumplimientos
 Procede sólo contra la
prestación incumplida y a las
sucesivas (El Contrato es válido
para las prestaciones ya
satisfechas)
 Volumen del suministro
Conforme lo acordado por las partes.
De lo contrario, se entiende que se ha
pactado de acuerdo a las necesidades
del suministrado, determinadas al
momento de la celebración del
contrato (1606 CC)
Si sólo se han fijado los límites
mínimos y máximos, corresponde al
suministrado establecer dentro de
esos límites el volumen del
suministro. (1607 CC)
 Pago del precio
En el suministro periódico En el suministro continuado

El precio se abona en el acto de

las prestaciones singulares en El precio se paga en el
proporción a cada una de ellas momento acordado
(1608 CC). por las partes.
Si no se ha determinado el precio,
se aplican las reglas de la
A falta de pacto, se
compraventa; se toma en cuenta paga de acuerdo con
el vencimiento de las los usos del mercado
prestaciones singulares y el lugar (1610 CC).
de cumplimiento (1609 CC).
 Los plazos en el Suministro

Si no se ha establecido la duración del

suministro, cada una de las partes
puede separarse dando aviso previo en
el plazo pactado, o en su defecto, dentro
de un plazo no menor de 30 días (1613
CC).
Cuando el suministrado tiene la facultad
de fijar el vencimiento de las
prestaciones singulares, debe comunicar
su fecha al suministrante con un aviso
previo no menor de 7 días (1612 CC)
 Incumplimiento de las prestaciones
Incumplimiento de escasa
importancia
Incumplimiento de importancia

Si el suministrado no
cumple con ejecutar su
prestación, y el Si el incumplimiento tienen
incumplimiento es de una importancia tal que
escasa importancia, el disminuya la confianza en
suministrante no puede los sucesivos cumplimientos,
suspender la ejecución del el perjudicado puede pedir la
contrato sin darle aviso resolución del contrato.
previo.
 CONTRATO
DE
ARRENDAMIENTO
1
 DEFINICIÓN
Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder
temporalmente al arrendatario el uso de un bien por
cierta renta convenida. (1666 CC)

2
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Cede el uso
temporal del
bien

Arrendador Arrendatario

Paga la renta

3
 CARACTERES JURÍDICOS
 Es un contrato típico.
 Es un contrato principal o autónomo.
 Es un contrato simple.
 Es un contrato constitutivo.
 Es un contrato con prestaciones recíprocas.
 Es un contrato oneroso.
 Es un contrato conmutativo.
 Es un contrato consensual y con libertad de
forma.
 Es un contrato de tracto sucesivo.
 Es un contrato de goce.
 Es un contrato de negociación previa.
4
 SOBRE LOS SUJETOS DEL CONTRATO
Quién puede dar • Puede dar en arrendamiento el que tenga esta
en arrendamiento facultad respecto de los bienes que administra.
(1667 CC)

No puede tomar
• El administrador, los bienes que administra.
en arrendamiento • Aquel que por ley está impedido.
(1668 CC)

Copropietario de • No puede arrendarlo sin consentimiento de los

demás partícipes.
un bien indiviso • Si lo hace, el arrendamiento es válido si los demás
(1669 CC) copropietarios lo ratifican expresa o tácitamente.5
 PLURALIDAD DE ARRENDATARIOS
• El arrendatario de buena fe cuyo título ha sido primeramente
inscrito.
1°

• En defecto de inscripción, el arrendatario que ha empezado a

poseer el bien.
2°

• Si ninguno ha empezado a poseerlo:

• a) El arrendatario cuyo título conste en documento de fecha
cierta.
3° • b) El arrendatario cuyo título sea de fecha anterior.
6
 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

Mantener al
Entregar el bien Realizar
en el plazo, lugar arrendatario
y estado todas las
en el uso del
acordados, en su reparaciones
defecto, bien y
necesarias,
inmediatamente a conservarlo
la celebración del salvo pacto
en buen
contrato. En el distinto (Art.
estado de servir estado (Art.
para su uso (Art. 1680 inc. 2
1680 inc. 1
1678 CC). CC)
CC).

7
 RESTITUCIÓN DE BIEN Y PAGO DE RENTA

Restitución de bien mueble arrendado.-

• El bien mueble arrendado se debe restituir en el lugar en
que fue entregado, salvo pacto distinto (1675 CC).
Pago de renta.-
• El pago de renta puede pactarse por períodos vencidos
o adelantados. A falta de estipulación, se entiende que
se ha convenido por periodos vencidos (1676 CC).
8
 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
1. A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el
destino que se le concedió en el contrato o al que pueda
presumirse de las circunstancias.
2. A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y,
a falta de convenio, cada mes, en su domicilio.
3. A pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en
beneficio del bien, con sujeción a las normas que los regulan.
4. A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpación,
perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra
el bien.
9
 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
5.- A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el
bien, previo aviso de siete días.
6.- A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la
ley o al contrato.
7.- A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público
o a las buenas costumbres.
8.- A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin
asentimiento del arrendador.
9.- A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el
contrato, sin asentimiento escrito del arrendador. 10
 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

• 10.- A devolver el bien al arrendador al

vencerse el plazo del contrato en el estado
en que lo recibió, sin más deterioro que el
de su uso ordinario.
• 11.- A cumplir las demás obligaciones que
establezca la ley o el contrato. (Art. 1681 CC)
11
 Pérdida y deterioro del bien

El arrendatario es
responsable por la pérdida y
el deterioro del bien, aun Si son varios arrendatarios,
Si el bien destruido por
cuando deriven de todos son responsables por
incendio ha sido asegurado
incendio, si no prueba que la pérdida o deterioro del
por el arrendador, el
han ocurrido por causa no bien en proporción al valor
arrendatario responde sólo
imputable a él. de la parte que ocupan,
por la diferencia entre la
salvo que se pruebe que el
También por causa indemnización abonada y el
siniestro empezó en la parte
imputable a terceros daño efectivo.
arrendada a uno de ellos.
admitidos por él al uso del
bien.

12
 Duración del arrendamiento
Máximo 10 años
(entidades públicas e
incapaces: 6 años)
Determinada
- Si tiene un fin
específico, por el
tiempo necesario
para llevarlo a cabo.
Se presume que es de
duración
Duración determinada:
- Si es predio
ubicado en lugar de
temporada, por una
temporada

Se reputa por meses

Indeterminada u otro período, según
13
se pague la renta.
 PERÍODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS
• El arrendamiento puede ser celebrado por periodos forzosos y
periodos voluntarios, pudiendo se estos a favor de una o ambas
partes (Art. 1691 CC).
• Los periodos voluntarios se irán convirtiendo uno a uno en
forzosos si la parte a la que se le concedió la opción no avisa a la
otra que el arrendamiento concluirá al finalizar los períodos
forzosos o cada uno de los voluntarios. Anticipación de 2 meses
en caso de inmuebles y 1 mes en caso de muebles (1701 CC).
• Si los periodos son voluntarios para ambos contratantes, basta
que cualquiera de el aviso señalado para que el arrendamiento
concluya con los periodos forzosos (1702 CC) 14
 SUBARRENDAMIENTO

Arrendador Arrendatario Subarrendatario

Arrendamiento Subarrendamiento

15
 SUBARRENDAMIENTO
• CONCEPTO: El subarrendamiento es el arrendamiento total o parcial del
bien arrendado que celebra el arrendatario a favor de un tercero, a cambio de
una renta, con asentimiento escrito del arrendador (1692 CC).
• SOLIDARIDAD: Subarrendatario y arrendatario están obligados
solidariamente ante el arrendador por las obligaciones asumidas por el
arrendatario (1693 CC).
• EXTINCIÓN: A la conclusión del arrendamiento se extinguen los
subarrendamientos cuyos plazos no han vencido, dejándose a salvo el
derecho del subarrendatario para exigir del arrendatario la indemnización
correspondiente (1694 CC).

16
 CESIÓN DEL ARRENDAMIENTO

Es la transmisión de los Se rige por las

derechos y obligaciones reglas de la cesión
del arrendatario a favor de
un tercero que lo de posición
sustituye (Art. 1696 CC). contractual.

17
 CAUSALES DE RESOLUCIÓN
Por el no pago de la renta tras 2 meses y 15 días. Si el periodo es mayor, por el no
pago de 1 periodo y 15 días. Si es menor, por el no pago de 3 periodos.

Si se pagó la renta adeudada en cumplimiento de una sentencia y se reincide

venciéndose un nuevo periodo más 15 días sin pagar una nueva renta adeudada.

Si se da al bien destino diferente a aquél para el que se concedió, o se permite en

él un uso contrario al orden público o a las buenas costumbres.

Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso o sin asentimiento

escrito del arrendador.

Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cualesquiera de sus obligaciones.

18
 CONCLUSIÓN DEL ARRENDAMIENTO

• Si es un contrato de duración
determinada, concluye al vencimiento
del plazo establecido por las partes, sin
que sea necesario aviso previo (1699 CC).
• Si es un contrato de duración
indeterminada, dando aviso judicial o
extrajudicial al otro contratante (1703
CC). 19
CAUSALES DE CONCLUSIÓN EXTRAJUDICIAL

I. Cuando el arrendador sea vencido en juicio sobre el

derecho que tenía.
II. Si es preciso para la conservación del bien que el
arrendatario lo devuelva con el fin de repararlo.
III. Por la destrucción total o pérdida del bien arrendado.
IV. En caso de expropiación.
V. Si dentro de los noventa días de la muerte del
arrendatario, sus herederos que usan el bien,
comunican al arrendador que no continuarán el
contrato. (1705 CC)

20
ENAJENACIÓN DEL BIEN ARRENDADO

Si el el adquirente deberá respetar el

arrendamiento contrato, sustituyendo al
está inscrito arrendador.

el adquirente puede darlo por

Si no está
inscrito concluido, a no ser que se haya
obligado a respetarlo.

el adquirente no está obligado a

Si es un bien
mueble respetar el contrato si recibió la
posesión de buena fe.

Si el contrato el arrendador queda obligado al

concluye por pago de los daños y perjuicios
enajenación irrogados al arrendatario.
21
CONTRATO
DE
COMODATO
 DEFINICIÓN
Por el comodato, el
comodante se obliga a
entregar gratuitamente al
comodatario un bien no
consumible, para que lo use
por cierto tiempo o para
cierto fin y luego lo
devuelva. (Art. 1728 del
Código Civil).
 Elementos
Comodante
Personales

Elementos del Comodatario

Comodato

Reales Bien no
consumible
oEs autónomo o principal.
oEs un contrato de prestaciones
recíprocas.
oEs gratuito.
oEs un contrato temporal.
oEs consensual.
oEs conmutativo.
oEs un contrato de uso y
disfrute.
oEs un contrato intuitu
personae.
 NOTAS DISTINTIVAS DEL CONTRATO

I. Que exista la entrega de un

bien no consumible, dicha
entrega constituye la
ejecución del contrato.
II.Que dicha entrega por parte
del comodante sea gratuita
y con función a favor del
comodatario.
 EL PLAZO EN EL COMODATO
 El Comodato es fundamentalmente
un “contrato de duración” ya que
la permanencia del bien en poder
del comodatario no va a sufrir
intervalos, las partes señalarán
el plazo de duración.
 El Código Civil no señala un
plazo de duración pero, de no
fijarse uno, la devolución del
bien se efectuará en el momento
en que sea solicitado por el
Comodante.
 OBLIGACIONES DEL COMODANTE

Son obligaciones del comodante:

1)Entregar el bien en el plazo convenido
2)Comunicar oportunamente al comodatario si el
bien adolece de algún vicio que conoce.
3)No solicitar la devolución del bien antes del
plazo estipulado y, en defecto de pacto, antes
de haber servido el uso para el que fue dado
en comodato, salvo el caso previsto en el art.
1736.
4)Pagar los gastos extraordinarios que hubiese
hecho el comodatario para la conservación del
bien. (Art. 1735 del Código Civil).
 OBLIGACIONES DEL COMODATARIO
Son obligaciones del comodatario:
1) Custodiar y conservar el bien con la mayor
diligencia y cuidado, siendo responsable de la
pérdida o deterioro que no provenga de su
naturaleza o del uso ordinario.
2) Emplear el bien para el uso determinado en el
contrato o, en su defecto, según la naturaleza del
mismo y la costumbre, siendo responsable del
deterioro o pérdida provenientes del abuso.
3) Permitir que el comodante inspeccione el bien para
establecer su estado de uso y conservación.
4) Pagar los gastos ordinarios indispensables que
exija la conservación y uso del bien.
5) Devolver el bien en el plazo estipulado o, en su
defecto, después del uso para el que fue dado en
comodato. (Art. 1738 del CC)
 AUMENTO O MENOSCABO DEL BIEN

Corresponde al
comodante el
aumento y el
menoscabo o
pérdida del bien,
salvo culpa del
comodatario o pacto
de satisfacer todo
perjuicio. (1732 CC)
 DETERIORO O MODIFICACIÓN

El comodatario no
responde si el bien
se deteriora o
modifica por
efecto del uso
para el que ha sido
entregado. (1739 CC)
 RIESGOS DEL COMODATO
El comodatario que emplea el bien para un uso distinto o por un
plazo mayor del convenido es responsable de la pérdida o
deterioro ocurridos por causa que no le sea imputable, salvo
que pruebe que estos hechos se habrían producido aún cuando
no lo hubiese restituido en su oportunidad. (1741 CC)

El comodatario debe pagar el valor del bien dado en comodato

si perece por causa que no le es imputable, cuando hubiese
podido evitarla sustituyéndolo con uno de su propiedad. (1742 CC)

Si el bien fue tasado al tiempo de celebrarse el contrato, su

pérdida o deterioro es de cuenta del comodatario, aun cuando
hubiera ocurrido por causa que no le sea imputable. (1743 CC)
 SUSPENSIÓN Y RETENCIÓN DE LA
RESTITUCIÓN DEL BIEN

El comodatario debe devolver el bien al comodante o a quien tenga

derecho a recibirlo, en el lugar en que lo recibió. (1744 CC)

El comodatario no puede suspender la restitución alegando que el

comodante no tiene derecho sobre el bien, salvo que haya sido perdido,
hurtado o robado o que el comodatario sea designado depositario por
mandato judicial (1745 CC)

Si el comodatario supone que se le ha dado en comodato un bien

extraviado, hurtado o robado, debe consignarlo de inmediato y bajo
responsabilidad, con citación del comodante y del presunto propietario,
si lo conoce. (1746 CC)
 Suspensión y retención de la
restitución del bien

El comodatario está obligado a suspender la restitución del

bien si se pretende utilizarlo para la comisión de una
infracción penal.
En este caso, debe consignarlo de inmediato y bajo
responsabilidad, con citación del comodante. (1747 CC)

El comodatario tiene derecho a retener el bien,

sólo cuando no le hayan sido pagados los
gastos extraordinarios a que se refiere el
artículo 1735, inciso 4. (1748 CC)
 IMPOSIBILIDAD DE RESTITUCIÓN DEL BIEN

Cuando sea imposible

devolver el bien, el
comodatario pagará, a
elección del comodante,
otro de la misma especie y
calidad, o su valor, de
acuerdo con las
circunstancias y lugar en
que debía haberse
restituido (1750 CC)
 RESPONSABILIDAD SOLIDARIA DE LOS COMODATARIOS

Si el bien se ha dado
en comodato a dos o
más personas para
que lo usen al mismo
tiempo, todas son
responsables
solidariamente. (1752 CC)
 CADUCIDAD DE ACCIONES
Caducidad de la acción por
deterioro o modificación.-
• La acción del comodante para
reclamar por el deterioro o
modificación del bien, cuando
la causa sea imputable al
comodatario, caduca a los
seis meses de haberlo
recuperado.
Caducidad de la acción de
reintegro de gastos
extraordinarios.-
• La acción del comodatario
para que se le reintegren los
gastos extraordinarios a que
se refiere el artículo 1735,
inciso 4, caduca a los seis
meses contados desde que
devolvió el bien.
 Contrato
de
Arrendamiento
Financiero
 DEFINICIÓN

2
Considerase Arrendamiento
Financiero el Contrato
Mercantil que tiene por
objeto la locación de bienes
muebles o inmuebles por
una empresa locadora para
el uso por la arrendataria,
mediante pago de cuotas
periódicas y con opción a
favor de la arrendataria de
comprar dichos bienes por
un valor pactado(Decreto Legislativo N° 299, Artículo 1°)
 DEFINICIÓN
3

“Por virtud del leasing, quien desea disfrutar de un

bien acude a una empresa –empresa de leasing- para
que, adquiriéndolo para tal fin de su constructor o
fabricante, le ceda su uso por todo el tiempo que se
prevé tendrá de vida económica o útil, a cambio de
una contraprestación en dinero que el usuario paga
fraccionadamente y que asciende al importe que le
empresa de leasing satisfizo al fabricante,
incrementado en los gastos e intereses del
aplazamiento más el beneficio empresarial. Se
reconoce al usuario la facultad de adquirir el domino
del bien pagando, al cumplirse el término previsto,
el “valor residual” que corresponda.” (José María de la Cuesta
Rute)
1) La entidad de leasing adquiere el bien al proveedor
2) La entidad de leasing cede el uso al arrendatario
3) El proveedor entrega el bien al arrendatario
4) El arrendatario paga un precio distribuido en cuotas
periódicas a la entidad de leasing
5) Al término del contrato, el arrendatario puede elegir:
 Devolver el bien a la entidad de leasing
 Ejercer la opción de compra, adquiriendo el bien a
cambio de su valor residual.
 Renovar el contrato de leasing
UTILIDAD Responde a una necesidad
5
de financiamiento.
Permite al empresario
satisfacer sus necesidades
de producción en momentos
en que requiere un rápido
aumento de su capacidad
instalada y no cuenta con el
capital necesario para tal
efecto, o teniéndolo,
considera más rentable
destinarlo a otras
finalidades que invertirlo en
activos fijos.
 ELEMENTOS
Empresa
locadora
Personales
La
arrendataria

Reales El bien
Elementos

Formales
La opción
de compra
Especiales
El plazo
 CARACTERÍSTICAS JURÍDICAS
7
Es un contrato mercantil.
Es un contrato típico.
Es un contrato principal.
Es un contrato complejo.
Es un contrato constitutivo.
Es un contrato con prestaciones recíprocas.
Es un contrato oneroso.
Es un contrato consensual.
Es un contrato de tracto sucesivo y de ejecución
continuada.
Es un contrato traslativo de uso y disfrute de un bien.
Es un contrato celebrado por adhesión.
Es un contrato de cambio.
 MODALIDADES DE LEASING
8
1.- El “leasing operativo”: También denominado leasing
industrial. Aquel por el cual una persona cede el uso y
goce de un equipo profesional tipo “standard” y de una
rápida obsolescencia, durante un tiempo determinado,
y en contraprestación recibe un canon que se paga en
forma periódica, reservándose el cesionario la facultad
de terminar unilateralmente el contrato con un previo
aviso al cedente, cuando las condiciones técnicas no le
sean satisfactorias.
Usualmente, puede excluirse, a favor del usuario, la
opción de compra.
Por lo común, es un contrato de arrendamiento de
cosas muebles.
 MODALIDADES DE LEASING
9
2.- EL “LEASING FINANCIERO”
Contrato complejo y autónomo por el cual la
empresa locadora se obliga a adquirir la
propiedad del bien requerido por la
arrendataria y le concede el uso por un
periodo determinado, a cambio del pago de
cuotas periódicas pactadas por el uso del
bien. Vencido el plazo del contrato, la
arrendataria podrá restituir el bien, continuar
en el uso del mismo, de pactarse ello con la
locadora, o ejercitar la opción de compra que
tiene para adquirir el bien por un valor
residual.
 MODALIDADES DE LEASING
10

3.- El “lease back” o “leasing de

retro”
Su mecanismo consiste en la venta
que hace una empresa de sus bienes
e instalaciones a una sociedad de
leasing, la cual, de inmediato, se los
alquila por medio de un contrato de
leasing
D. LEG 1177 – DL que establece el Régimen de Promoción del Arrendamiento para vivienda (18-07-2015) / DS N°
017-2015-VIVIENDA

“(…) El Alquiler-Venta consiste en un contrato arrendatario con opción a compra, por lo que se
deduce que las partes contractuales sostendrán la posibilidad de efectuar – posterior al plazo
de arriendo – un contrato de Compra- Venta a partir de lo convenido inicialmente; vale decir,
que si el contrato contempló un periodo de arriendo de 1 a 2 años el arrendatario deberá
ratificar su deseo de adquirir la vivienda o rectificarse del mismo, en cuyo caso el arrendador
podrá dar por finalizado el arriendo sin obligación de conceder una prorroga o renovación del
contrato de alquiler. En ese sentido, si el arrendatario decidiese ejecutar su derecho a compra,
los pagos efectuados por concepto de alquiler no serán contados como parte de la cuota
inicial (…)” (Fhaunt)

Del Contrato de Arrendamiento de Inmueble destinado a Vivienda con Opción de Compra Artículo 10.- Contrato de
Arrendamiento de Inmueble destinado a Vivienda con Opción de Compra. 10.1 Por el Contrato de Arrendamiento de
Inmueble destinado a vivienda con Opción de Compra, las partes acuerdan que, el Arrendador se obliga a ceder
temporalmente al Arrendatario, el uso de un inmueble de su propiedad, para destinarlo a vivienda, por el pago de la
renta convenida y de los conceptos complementarios según lo indicado en el numeral 7.1 del artículo 7 del presente
Decreto Legislativo, por un plazo determinado, al final del cual, el Arrendatario tiene el derecho de ejercer la opción de
compra del inmueble, de acuerdo al procedimiento establecido en el artículo 11 del presente Decreto Legislativo. 10.2
El Contrato de Arrendamiento de Inmueble destinado a vivienda con Opción de Compra, regulado por el presente
Decreto Legislativo, se celebra por escrito, únicamente con el FUAO, en el que debe consignarse, según cronograma,
el precio de la opción de compra del inmueble.

Subcapítulo II Del Contrato de Arrendamiento - Financiero (Leasing) de Inmueble destinado a Vivienda.

Artículo 12.- Contrato de Arrendamiento - Financiero (Leasing) de Inmueble destinado a Vivienda.
12.1 El Contrato de Arrendamiento - Financiero (Leasing) de Inmueble destinado a vivienda, es un contrato por el cual,
el Arrendador Financiero financia el acceso del Arrendatario al uso de un inmueble para destinarlo a vivienda,
mediante el pago de cuotas periódicas y con opción a favor del arrendatario de comprar dicho bien por un valor
pactado. Las cuotas periódicas pueden incluir los conceptos complementarios indicados en el numeral 7.1 del artículo
7 del presente Decreto Legislativo.
 TERMINACIÓN DEL CONTRATO
12 1.- Modos normales de terminar el contrato

Celebración de un Ejercicio por parte

Ejercicio por el
nuevo contrato de de arrendataria de
arrendatario de la
leasing sobre el la opción de
opción de compra.
mismo bien. compra
 TERMINACIÓN DEL CONTRATO
13 2.- Modos anormales de terminar el contrato

Resolución Pérdida total o

Resolución por
falta de pago
expresa del parcial del
contrato bien
 Contrato
de
Hospedaje
 Definición
Por el hospedaje, el hospedante se
obliga a prestar al huésped albergue
y, adicionalmente, alimentación y
otros servicios que contemplan la ley
y los usos, a cambio de una
retribución. Esta podrá ser fijada en
forma de tarifa por la autoridad
competente si se trata de hoteles,
posadas u otros establecimientos
similares.
(Art. 1713 del Código Civil)
2
 Elementos

Hospedante
Personales
Elementos Huésped
del contrato
Objeto de la
Reales
prestación
3
 OBJETO DE LA PRESTACIÓN

Dado que el hospedaje consiste

esencialmente en satisfacer una
necesidad habitacional, el objeto de la
prestación está dado por el uso de la
instalación o instalaciones que utiliza el
hospedado (dormitorio, cuarto de
baño, dependencias comunes a todos
los ocupantes del establecimiento y
eventualmente, por los servicios
complementarios que reciba,
alimentación, lavado de ropa, etc.).
 CARACTERÍSTICAS JURÍDICAS
 Es un contrato autónomo
 Es de prestaciones
recíprocas
 Es oneroso
 Es temporal
 Es un contrato complejo
 Es conmutativo
5
 Es consensual
Obligaciones y responsabilidades del hospedante

El hospedante responde como depositario por el dinero, joyas, documentos y

otros bienes recibidos en custodia del huésped y debe poner en su cuidado la
diligencia ordinaria exigida por la naturaleza de la obligación y que corresponda
a las circunstancias de las personas, del tiempo y del lugar. (Art. 1718 CC)

El hospedante responde igualmente de los objetos de uso corriente

introducidos por el huésped, siempre que éste cumpla las prescripciones del
aviso que estará fijado en lugar visible de las habitaciones. La autoridad
competente fijará el límite de la responsabilidad. (Art. 1719 CC)

La responsabilidad del hospedante por la custodia de los bienes depositados o

introducidos se extiende a los actos u omisiones de los familiares que trabajan
con él y a sus dependientes. (Art. 1722 CC) 6
OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES DEL HUÉSPED

El huésped está obligado a comunicar al hospedante la sustracción, pérdida o

deterioro de los bienes introducidos en el establecimiento tan pronto tenga
conocimiento de ello. De no hacerlo, quedará excluida la responsabilidad del
hospedante, salvo cuando tales hechos se produzcan por dolo o culpa
inexcusable de éste último. (Art. 1723 CC)

El hospedante no tiene responsabilidad si prueba que la sustracción, pérdida o

deterioro de los bienes introducidos por el huésped se debe a su culpa
exclusiva o de quienes le visiten, acompañen o sean dependientes suyos o si
tiene como causa la naturaleza o vicio de ellos. (Art. 1724 CC)
7
LOS CONTRATOS ATÍPICOS DE HOSPEDAJE

Las disposiciones de los artículos

1713 a 1725 comprenden a los
hospitales, clínicas y casas de salud
o de reposo, establecimientos
comerciales o de espectáculos
públicos, balnearios, restaurantes,
clubes, naves, aeronaves, coches-
cama y similares, en lo que les sean
aplicables.
(Art. 1727 del Código Civil). 8