Yo, JORGE LUIS SALAS FUENTES, venezolano, mayor de edad, de estado

civil soltero, de este domicilio, titular de la cédula de identidad Nro. V-

17.348.903 e inscrito en el Registro de Información Fiscal (R.I.F.) con el

número V173489036, representado en este acto por el ciudadano JORGE

ENRIQUEZ SALAS QUINTERO, venezolano, mayor de edad, de estado civil

casado, de este domicilio, titular de la cédula de identidad Nro. V-4.351.613 e

inscrita en el Registro de Información Fiscal (R.I.F.) con el número

V043516139 según poder autenticado en la Notaria Publica Sexta del Municipio

Chacao, Estado Miranda , bajo el Número 29, Tomo 16, Folios 90 hasta 92, de

fecha veintiséis (26) de enero de 2.018, quien en lo adelante y a los efectos de

este Contrato se denominará “EL PROMINENTE VENDEDOR”; por una parte y

por la otra, la ciudadana ALEJANDRA EMILIA HERNANDEZ CARVAJAL,

venezolana, mayor de edad, de este domicilio, de estado civil soltera, titular de

la cedula de identidad Nro. V-12.959.697 e inscrita en el Registro de

Información Fiscal (R.I.F.) con el número V129596976, quien en lo sucesivo

se denominará “LA FUTURA COMPRADORA”, se ha convenido en firmar el

presente contrato de reserva el cual se regirá por las siguientes cláusulas: ------

PRIMERA: “EL PROMINENTE VENDEDOR”, se comprometen a vender, de

forma pura y simple, perfecta e irrevocable, a “LA FUTURA COMPRADORA”,

un (1) apartamento destinado a vivienda, identificado como 4A, ubicado en la

Planta Piso 4 del Edificio denominado ISABELLA, y un puesto de

estacionamiento individual distinguido por el número SIETE (7) ubicado en la

Planta Sótano N-1 del mismo edificio, el cual se encuentra situado en la

Avenida Principal de la Urbanización San Marino (antes Avenida Frazada),

Municipio Chacao, Distrito Sucre del Estado Miranda. El apartamento

distinguido como 4A tiene una superficie de CIENTO VEINTITRES METROS

CUADRADOS CON VEINTE DECIMETROS CUADRADOS (123,20 Mts2). Sus

linderos son NORTE: fachada norte del edificio; SUR: apartamento 4C, foso de

ascensores, hall de ascensores, escaleras de circulación vertical y apartamento

4B; ESTE: fachada este del edificio y escaleras de circulación vertical y

OESTE: foso de ascensores, apartamento 4C y fachada oeste del edificio.

Está integrado por: estar-comedor, balcón, cocina, lavadero, habitación de

servicio con su baño incorporado, un (1) dormitorio principal con vestier y baño

incorporado, un (1) estudio y un (1) baño. Al apartamento 4A le corresponden

dos (2) puestos de estacionamiento de vehículos distinguidos con los números

CINCO (5) Y SEIS (6) ubicados en la Planta Sótano N-1 y el maletero

distinguido con el número CUATRO (4) ubicado en la Planta Baja del edificio,

el cual tiene una superficie aproximada de cuatro metros cuadrados con

diecinueve decímetros cuadrados (4,19 Mts2) y sus linderos son: NORTE:

maletero 3; SUR: fachada sur del edificio; ESTE: pasillo acceso maleteros y

maletero 5; y OESTE: apartamento Planta Baja y fachada oeste del edificio. Al

inmueble le corresponde un porcentaje de condominio de Cuatro enteros con

noventa y siete centésimas por ciento (4,97%), sobre las cosas de uso común y

las cargas de la comunidad de propietarios, según consta en Documento de

Condominio protocolizado ante la Oficina Subalterna de Registro Público del

Distrito Chacao del Estado Miranda, en fecha 31 de agosto de 2.000, bajo el Nº

48, Tomo 42, Protocolo Primero y su aclaratoria registrada en esa misma

Oficina Subalterna de Registro el 22 de enero de 2.001, bajo el Nº 21, tomo 4

del Protocolo Primero.. El inmueble descrito se encuentra identificado con el

Código Catastral 15-07-01-U01-014-004-002-001 P04 001. El puesto de

estacionamiento individual distinguido con el número SIETE (7) ubicado en la

Planta Sótano N-1, tiene una superficie aproximada de DOCE METROS

CUADRADOS CON TREINTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS (12,35

Mts2) y sus linderos son: NORTE: antepecho concreto de la rampa que viene

del nivel -4,76; SUR: puesto de estacionamiento Nº 6; ESTE: antepecho

concreto; y OESTE: circulación de vehículos. Al puesto de estacionamiento

distinguido con el número SIETE (7) ubicado en la Planta Sótano N-1, le

corresponde un porcentaje de condominio de cero enteros con doce

centésimas por ciento (0,12%) sobre las cosas de uso común y las cargas de la

comunidad de propietarios, como se evidencia en el Documento de

Condominio del Edificio ISABELLA, anteriormente señalado. Al puesto de

estacionamiento adicional del presente acto se encuentra identificado con el

Código Catastral 15 07 01 U01 014 004 002 001 S01 003. Dicho Inmueble le

pertenece a “EL PROMINENTE VENDEDOR”, según consta en documento

protocolizado ante el Registro Público del Municipio Chacao del Estado

Miranda, bajo el número 2016.84, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado

con el Nº 240.13.18.1.14082 correspondiente al Libro de Folio Real del año

2.016, Número 2016.85, Asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el Nº

240.13.18.1.14083 y corresponde al Libro de Folio Real del año 2.016 de fecha

04 de marzo de 201. ------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA: “EL PROMINENTE VENDEDOR” otorga a “LA FUTURA

COMPRADORA” con carácter de exclusividad esta Opción de Compra-Venta

de la vivienda descrita en la Cláusula Primera, y “LA FUTURA

COMPRADORA” se compromete a adquirirla por la cantidad invariable de

XXXXXXXXXXXX DE BOLIVARES SOBERANOS SIN CENTIMOS (Bs.

XXXX.000,00), que “LA FUTURA COMPRADORA” pagará a “EL

PROMINENTE VENDEDOR” de la siguiente manera: (1) La cantidad de DOS

MILLONES CIEN MIL BOLIVARES SOBERANOS SIN CENTIMOS

(Bs.S.2.100.000,00), que “EL PROMINENTE VENDEDOR” declara recibir

durante este acto a su completa y cabal satisfacción en calidad de garantía e

imputables al precio de la venta; (2) y el saldo restante, o sea, la cantidad de

DIECIOCHO MILLONES NOVECIENTOS MIL BOLIVARES SOBERANOS SIN

CENTIMOS (Bs.S. 18.900.000,00), serán pagados al momento de la

protocolización del documento definitivo de compra-venta del inmueble ante la

Oficina Subalterna de Registro competente. Las partes acuerdan que la

cantidad de dinero recibida en este acto por “EL PROMINENTE VENDEDOR”

no generará ningún tipo de interés a favor de “LA FUTURA COMPRADORA”

durante la vigencia de la presente opción de compra-venta. --------------------------

TERCERA: “EL PROMINENTE VENDEDOR” se compromete a vender el

inmueble objeto de esta negociación libre de todo gravamen, censos,

servidumbre, medidas judiciales e hipotecas, así como también solvente con

respecto a impuestos nacionales, estadales y tasas municipales, derecho de

frente, condominio, electricidad y aseo urbano, es decir, servicios públicos en

general, al momento de la protocolización del documento definitivo de compra-

venta del inmueble ante la Oficina Subalterna de Registro competente. -----------

CUARTA: La presente Opción a Compra tendrá una validez de treinta (30)

días continuos, más quince (15) días continuos de prórroga, contados a partir

de la firma del presente documento, si las partes así lo acordaran, quedando

convenido que la protocolización del documento definitivo de venta tendrá lugar

en la Oficina de Registro competente dentro del lapso de tiempo antes

mencionado. Tiempo este estipulado a fin de poner al día la documentación

necesaria para la protocolización del documento definitivo de venta ante el

Registro, y actualizar todos los pagos de servicios y condominio entregando los

comprobantes de pago a “LA FUTURA COMPRANDORA” con por lo menos

cinco (5) días de antelación a dicha protocolización.-------------------------------------

QUINTA: Si lo pactado en este acto no llegara a concretarse en el plazo

estipulado en este documento, por cualquier causa imputable a “LA FUTURA

COMPRADORA”, “EL PROMINENTE VENDEDOR”, podrá retener para sí

como justa compensación por los daños y perjuicios ocasionados, el

equivalente al 50% del monto recibido en el presente acto, es decir la cantidad

de UN MILLON CINCUENTA MIL BOLIVARES SOBERANOS SIN CENTIMOS

(Bs. 1.050.000,00); si por el contrario, sea por causa imputable a “EL

PROMINENTE VENDEDOR”, ésta reintegrará a “LA FUTURA

COMPRADORA”, la suma entregada en este acto, más una cantidad adicional

equivalente al 50% del monto de la Opción de Compra-Venta, es decir, la

cantidad de UN MILLON CINCUENTA MIL BOLIVARES SOBERANOS SIN

CENTIMOS (Bs. 1.050.000,00), como justa compensación por los daños y

perjuicios ocasionados, en un plazo no mayor a tres (3) días continuos

contados a partir de haber recibido por escrito “LA FUTURA COMPRADORA”,

la no intención de venta por parte de “EL PROMINENTE VENDEDOR”. --------

SEXTA: “LA FUTURA COMPRADORA” no podrá ceder o traspasar este

Contrato sin el consentimiento previo y por escrito de “EL PROMINENTE

VENDEDOR”.------------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMA: Expresamente conviene “LA FUTURA COMPRADORA” que todos

los gastos correspondientes a Notarias y derechos de Registro, serán por su

exclusiva cuenta. ----------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA: Este contrato contiene todas las estipulaciones convenidas entre las

partes, en consecuencia cualquier otra estipulación que las derogue, amplíe o

modifique, para que tenga validez deberá ser expresamente aceptada por

escrito por ambas partes.-----------------------------------------------------------------------

NOVENA: Ambas partes escogen como domicilio especial, la ciudad de

Caracas, a la competencia de cuyos Tribunales Civiles se someten por la

materia y la cuantía.-------------------------------------------------------------------------------

Se elaboran dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en

Caracas, a los treinta (30) días de noviembre del 2.018. -------------------------------