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r la juntade propietarios,
Av. Aviación
/no propietarios, quedan sometidos a los acuerdos adoptados A
lo que les fuere aplicable. ca 226-1771
Central Telefoni .

ARTÍCULO 222.- DE LAS ACTAS:

Las sesiones de la junta de propietarios y los acuerdos adoptados en ella, deberán constar en
el libro de actas legalizado conforme a ley. En el acta de cada sesión, deberá indicarse el
lugar, fecha y hora en que ésta se realizó; la relación de los miembros concurrentes, con
indicación de sus porcentajes de participación en los bienes de dominio común; el nombre
de las personas que actuaron como presidente y secretario de la sesión; los puntos de la
agenda; la forma y resultado de las votaciones y los acuerdos adoptados. En todo caso las
actas deberán ser aprobadas en cada reunión y se suscribirán por el presidente y secretario
de la sesión.

CAPITULO V
DE LA JUNTA DIRECTIVA

ARTÍCULO 232.- DE LA JUNTA DIRECTIVA LA EDIFICACIÓN

La directiva de la junta de propietarios estará compuesta por tres (3) miembros, quienes
ejercerán los cargos de presidente, secretario y tesorero, los cuales, ejercerán sus cargos
por un período de dos (02) años. Solo puede ser miembro de la Junta Directiva un
propietario con derecho debidamente inscrito o en su defecto del arrendatario usufructuario
o quien ostente la posesión y/o uso y/o disfrute del bien con derecho debidamente inscrito.

cada Blocks
Los miembros de la Junta Directiva serán elegidos entre los Delegados de
un delegado sea
debidamente organizado que integren la Edificación. Asimismo, cuando
otro propietario de su
elegido miembro de la Junta Directiva, deberá ser reemplazado por
Block en el cargo de Delegado.

habilitado, formar parte

Para ser miembro de la junta directiva, se requiere ser propietario
pendiente de solución
de la junta de propietarios, no ser persona incapaz, y no tener asunto
con la junta de propietarios.
necesaria para la buena
La junta directiva tendrá las facultades de representación y gestión
que la ley, y el presente
administración de la EDIFICACIÓN, con excepción de los asuntos
reglamento atribuyan a la junta de propietarios.
y cesa por muerte,
El cargo de miembro de la junta directiva es personal, no remunerado
de propiedad
ausencia, vacancia, remoción o por dejar de ser propietario de sección
exclusiva de la EDIFICACIÓN.
mayoría de
La junta directiva deliberará y decidirá válidamente con la presencia y votos de la
sus miembros.

La junta directiva se reunirá ordinariamente por lo menos una vez al mes en los días que la
misma señale y, extraordinariamente, cuando sea convocada con tal carácter, por iniciativa
propia y por solicitud de dos (2) de sus miembros, o el presidente de la junta directiva. Las
sesiones serán presididas por el presidente de la junta directiva.

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/ARTÍCULO 242.- FUNCIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA Central Telefonica 226-477? a

/ La j unta directiva tiene las siguientes funciones:

Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por su
correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones
exclusivas.
Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
b)
mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes
Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la
d)
EDIFICACIÓN, según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el reglamento interno, a
través de un cuadro de imposiciones de penalidades consistente en multas o privación
de usar determinados bienes, zonas o servicios comunes de la EDIFICACIÓN en
coordinación con el administrador.
o
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del reglamento interno
acuerdos de la junta, que rijan a la EDIFICACIÓN.
g) Dar cuenta de su gestión a la junta de propietarios, cuando menos una vez por año, O
cuando ésta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el reglamento,
la junta de propietarios o las normas vigentes.
Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime
conveniente, si no las ejerciera directamente.

24.1. Del Presidente de la Junta Directiva:

de la junta directiva, quien es
El presidente de la junta de propietarios es el presidente
el cual, ejercerá el cargo por un
elegido entre los miembros de la junta de propietarios,
se desee. Le compete:
período de dos (02) años, siendo reelegido cuantas veces
las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso
a) Conservar y mantener
ACIÓN.
común, y ejercer o disponer la administración de la EDIFIC
conveniente o cuando lo
b) Convocar y presidir la junta de propietarios, cuando lo estime
exija el reglamento interno.
ento, respecto de la
c) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este reglam
bienes comunes, así
conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los
como la supervisión o administración de los servicios comunes.
er autoridad
d) Ejercer, a sola firma, la representación de la junta, ante cualqui
ar ante ellos
administrativa, política, militar, policial y judicial, a efecto de gestion
arios.
peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la junta de propiet
En caso de las facultades previstas en el Artículo 742 y 752 del Código Procesal Civil,
esta facultad puede ser delegada en el administrador.
Celebrar cualquier tipo de acto y contrato destinado al mantenimiento, conservación,
administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos
que importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa
autorización de la junta.

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 Contratar y despedir personal para atender los ,
servicids Oui FÍUE EDIFICACIÓN
TEWARDTA ADE 1

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en motera
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de ellos, abrir y Lefrar planillas... |
celebrar
convenios O contratos laborales, y calar Garate
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administrativa, como representante de la junta de propietarios,
Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios
para cubrir los
gastos comunes de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por éste
reglamento o por acuerdo de la junta, y otorgar los correspondientes
comprobantes de
pago.
Podrá interponer demanda de cobro en la vía ejecutiva, en el caso de que los
propietarios incurran en mora por tres (03) meses consecutivos en el pago de las cuotas
ordinarias o extraordinarias.
h) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta.
Abrir y cerrar, a nombre de la junta de propietarios, a sola firma, cuentas corrientes
de
ahorro, o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria, depositar en ella los
fondos que correspondan a la junta de propietarios, girar contra ellos, cheques u
órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere,
para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo con la expresa obligación de
rendir cuenta documentada cuando menos una vez por año.
Requiere de autorización de la junta de propietarios, para solicitar créditos, avances en
cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la orden, así como
para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas, avales o
cualquier operación que signifique compromiso, disposición o gravamen de los bienes y
recursos comunes a su cargo.
j) Representar a la junta de propietarios en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad
judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de
la junta con las facultades generales del mandato, previstas en el art. 74 del código
procesal civil, así como ejercer las facultades especiales de demandar o denunciar,
interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por
iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias,
constituirse en parte civil prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en
contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor
de cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier
persona y reasumirlo cuántas veces sea necesario,
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de
autorización expresa de la junta de propietarios.
k) Representar a la junta de propietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial
o arbitraje cuando sea necesario.
Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo
de la junta de propietarios.

24.2, Del Secretario de la Junta Directiva:

El secretario de la junta directiva tiene la obligación de colaborar directamente
en la gestión
del presidente y encargarse de las obligaciones administrativas que son inherentes a la junta
directiva de la EDIFICACIÓN, tales como:

95
/b)
/
4)

c)
Llevar el libro de actas de la junta de prop
Llevar a cabo
,
las gestiones
“
ietarios
a

y trámites
registros públicos los acuerdos que corresponda.
que

Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza

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24.3. Del Tesorero de la Junta Directiva:

El tesorero de la junta directiva tiene la responsabilidad del manejo económico y financiero
de la EDIFICACIÓN y de su correcto control, así como también tendrá las siguientes
funciones:
a) Verificar que los propietarios que asisten a la junta de propietarios se encuentren al día
en sus cuotas.
b) Coordinar el envío de comunicaciones poniendo en conocimiento de los propietarios y/o
los poseedores, según corresponda, su situación de mora en el cumplimiento de las
obligaciones a su cargo.
e) Llevar las cuentas y balances.
d) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

ARTÍCULO 252.- DE LOS DELEGADOS POR BLOCK

con la
Los propietarios podrán organizarse en Blocks para la administración y coordinación
entre los
Junta Directiva. Cada Block tendrá necesariamente un (01) Delegado elegido
propietarios del Block con derecho debidamente inscrito.

El proceso de elección y designación de Delegados por Block se regula por lo establecido en

Debiendo llevar necesariamente un
los artículos 17, 18, 19, 20, 21 y 22 de éste Reglamento.
el mismo que no podrá sustituir
libro de registro de acuerdos de propietarios por cada Block,
al Libro de actas de la Junta Directiva.

e de su Delegado por muerte,

Los propietarios de cada block cubrirán asimismo la vacant
e, dando cuenta a la Junta de
renuncia, suspensión, separación o incapacidad sobrevivient
Propietarios y la junta Directiva.

tamente cualquier otro cargo

De ser necesario, el Delegado de un block podrá ejercer conjun
reelegidos en sus cargos y
de la Junta Directiva. Su duración es de dos años, pudiendo ser
necesariamente serán propietarios hábiles

ARTÍCULO 262.- FUNCIONES DE LOS DELEGADOS POR BLOCK

directamente a la junta Directiva, las inquietudes y opiniones de los

Transmitir
de junta de
propietarios de cada block, a fin de que se tomen en cuenta en las sesiones
propietarios y sesiones de junta directiva.
b. Proponer y participar en la selección de la(s) empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservación o atención de áreas, los bienes y servicios comunes.
c. Proponer y participar en la selección, del administrador o a los administradores de la
edificación, según sea caso.

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/ d. Velar p por el c orrecto uso de las áreas

: comunes del block que NOTARÍA
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e. Coordinar el uso de las áreas comunes Lal pl
de cada block, con
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propietarios de su block. ,
orme a los. acuerdos de, lOs;
f. a Informar a la junta de propietari
arios el mal uso de las ár eaS-co
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de imponer las sanciones correctivas. munes- de- ¡ —
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Velar por el respeto al reglamento interno
y los acuerdos que se tomen en su block
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velar por la correcta aplicación de las normas,

disposiciones del reglamento interno o
acuerdos de la junta que rijan en la edificación.
¡. Dar cuenta de su gestión a la junta de propietarios
cuando menos cada dos meses o
cuando esta se lo solicite.
j. Ejercer todos aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
reglamento, la junta de propietarios y las normas vigentes.

ARTÍCULO 272.- DESIGNACIÓN DEL PRIMER PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA

Queda designado como primer Presidente de la Junta Directiva, “CONSORCIO DHMONT Y
CG €: M S.A.C.”, con R.U.C. N2 20502574109, debidamente representada por su Gerente
General, Ricardo Mont Ling, identificado con DNI N* 06593813; según facultades inscritas en
la Partida Electrónica N? 11307570 del Registro de Personas Jurídicas de Lima.

Por un periodo de dos (05) años contados desde el otorgamiento del presente documento,

. CAPITULO VI
DE LA ADMINISTRACION LA EDIFICACIÓN

ARTÍCULO 282.- DE LA ADMINISTRACION LA EDIFICACIÓN:

La administración de la EDIFICACIÓN, estará a cargo de LA PROPIETARIA o de un
ADMINISTRADOR que ésta designe por primera y única vez al momento de constituirse el
régimen de propiedad exclusiva y propiedad común. Las funciones de ADMINISTRADOR
estarán sujetas a las responsabilidades que señala el presente reglamento.

ARTÍCULO 292.- FUNCIONES DE LA ADMINISTRACION:

a) Contratar y despedir al personal destinado para atender el mantenimiento y servicio de
los bienes y zonas comunes de la EDIFICACIÓN.
b) Supervisar el servicio de vigilancia de la EDIFICACIÓN.
e) Hacer la cobranza y entregar el importe de las cobranzas que le corresponde a la junta
de propietarios y el reporte mensual correspondiente.
d) Podrá ejercer todas aquellas facultades dispuestas por el presidente de la Junta de
Propietarios.
e) Determinar los gastos de los servicios de la EDIFICACIÓN.

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