ASAMBLEA EXTRAORDINARIA.
de Administración.
1. Modificación del reglamento de copropiedad.
2. Petición a la Dirección de Obras Municipales para que se
deje sin efecto la declaración que acogió el condominio al
régimen de copropiedad inmobiliaria, o su modificación.
3. Delegación de facultades al Comité de Administración.
4. Remoción parcial o total de los miembros del Comité de
Administración
5. Gastos o inversiones extraordinarios que excedan, en un
período de doce meses, el equivalente a seis cuotas de
gastos comunes ordinarios del total del condominio.
6. Constitución de derechos de uso y goce exclusivos de
bienes de dominio común a favor de uno o más
copropietarios, u otras formas de aprovechamiento de los
bienes de dominio común.
7. Obras de alteración o ampliaciones del condominio o sus
unidades.
8. Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y
cambios de destino de dichos bienes, incluso de aquellos
asignados en uso y goce exclusivo.
III.- El Comité de Administración.
¿Cuándo se elige el Comité de Administración? El Comité de
Administración deberán designarlo en la primera asamblea
de copropietarios.
¿Cuántas personas componen el Comité de
Administración? Deberá estar compuesto por al menos tres
personas. Aconsejamos que esté integrado por un
representante por pasaje o block que conforma el
condominio, para así lograr una mejor y más efectiva
organización
¿Quiénes pueden ser elegidos para formar parte del
Comité de Administración de su condominio? Las personas
que sean propietarias o sus cónyuges. Además, si en tu
condominio hay una persona jurídica que es copropietaria,
el representante legal de ésta podrá ser miembro del Comité
¿Qué rol tendrá el Comité de Administración y sus
miembros?
• El Comité de Administración debe tener, un
Presidente. (Actúa como administrador, es quien
preside y cita a las asambleas y, además, es el
representante legal).
• Recomendación: un secretario y un tesorero.
¿Cómo se toman decisiones dentro del Comité de
Administración?: El Comité realizará sus propias reuniones,
las cuales para ser válidas deberán contar con la presencia
de la mayoría de sus miembros y los acuerdos serán
adoptados por 50% + 1 de los asistentes. Por ejemplo, si el
Comité está compuesto por tres personas, para tomar una
decisión deberán estar dos de ellos de acuerdo.
Además es importante que el Secretario redacte un acta en
que quede constancia de todo lo conversado y de los
acuerdos tomados en la reunión.
¿Quién estará a cargo de la administración y conservación
del condominio mientras se proceda al nombramiento del
Comité de Administración?
En este caso cualquiera de los copropietarios podrá
ejecutar por sí solo los actos urgentes de
administración y conservación.
La Ley de Copropiedad permite que en los
condominios de viviendas sociales pueda
nombrarse, por una sola vez, un Administrador. Ya
sea por la Municipalidad respectiva, el SERVIU o el
Gobiernos Regional, mientras no se ha designado
uno.
¿Cómo se remueve total o parcialmente a los miembros del
Comité de Administración?
Para remover a uno o a todos los miembros del
Comité, será necesaria una Asamblea
Extraordinaria o consulta por escrito
IV.- Solución de Controversias / Competencia.
Juzgado de Policía Local (Art. 33): Conoce de controversias
entre copropietarios y entre éstos y el Administrador,
respecto a la administración del condominio. Se puede
apelar en contra de las resoluciones del Juez.
Arbitraje (Art.34): Estas contiendas se pueden someter al
conocimiento de un árbitro arbitrador, en contra de cuyas
resoluciones se puede recurrir de apelación y casación en la
forma.El árbitro debe ser designado por acuerdo de la
Asamblea y, a falta de acuerdo, por el juez de letras de turno.
Mediación extrajudicial de la Municipalidad (Art. 35): La
Municipalidad puede atender extrajudicialmente estas
controversias, pudiendo citar a reuniones a las partes para
que expongan sus problemas y proponer vías de solución,
haciendo constar en actas todo lo obrado. Copia del acta
autorizada por el secretario municipal constituye plena
prueba de los acuerdos obtenidos y debe agregarse al libro
de actas del Comité de administración. La Municipalidad
debe abstenerse de conocer en caso que se acuda al Juez de
Policía Local o al árbitro.
Jueces de Letras en lo Civil: Cobro ejecutivo de gastos
comunes (Art. 33 inc. final) y designación del juez árbitro
arbitrador (a falta de acuerdo de la Asamblea)
Abogado: Nicolas Schulzs
Asistente social: Johanna Johnson
Dirección: 1 norte 525 b, frente puente quinta.
Contacto: 32-2684710

APROXIMACIÓN A LA LEY DE COPROPIEDAD.
I.-CONCEPTOS CLAVES PARA ENTENDER LA COPROPIEDAD
INMOBILIARIA.
COPROPIETARIOS: Aquellos que tienen derechos respecto
de un mismo bien, es decir, copropietarios respecto de él.
Por ejemplo: en el condominio en el que ustedes viven, cada
uno es dueño de su vivienda, pero además hay bienes
comunes (los pasillos, áreas verdes al interior del
condominio, etc.) en que todos los vecinos tendrán
derechos y deberes sobre ellos al mismo tiempo y, por lo
tanto, todos son copropietarios de esos bienes comunes.
LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA: Corresponde a la ley
que regula los temas relativos al condominio en el que
ustedes viven, para así poder tener una buena vida en
comunidad y una sana convivencia. Esta es la Ley N° 19.537
del año 1997 y respecto de la cual existe un Reglamento a
seguir.
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD (O LEY DE CONVIVENCIA):
• Determina cuales son los derechos y deberes de los
copropietarios.
• El reglamento define los valores que la comunidad
quiere proteger y por lo mismo debe ser respetado
por todos los copropietarios del condominio.
• BIENES COMUNES: Son los bienes sobre los cuales
todos los copropietarios tienen derechos. Por
ejemplo, los muros exteriores, fachadas,
techumbres, ascensores, parques, ductos de
energía, estacionamientos, áreas verdes, sede,
escaleras, etc. Que se encuentran dentro del
terreno del condominio.
BIENES DE USO Y GOCE EXCLUSIVO.
• Son bienes de los que todos los miembros del
condominio son dueños, pero que se asignan a un
copropietario en uso y goce.
• ¿COMO? En el reglamento de copropiedad o lo
acuerde la asamblea de copropietarios.
• Limites: no autorizará al copropietario titular de
estos derechos para efectuar construcciones o
alteraciones en dichos bienes, o para cambiar su
destino, sin contar previamente con acuerdo de la
asamblea y permiso de la Dirección de Obras
Municipales.
GASTOS COMUNES: Son aquellos que por efectuarse en
beneficio de la comunidad (mantención áreas verdes,
pinturas edificio, luz, agua, etc.), deben ser pagados por
todos los copropietarios en la proporción que fija el
Reglamento de Copropiedad y el gasto asociado. El no pago
de estos gastos trae consigo sanciones para el deudor.
QUÓRUM: Es el porcentaje o número mínimo de
copropietarios que se necesitarán para tomar decisiones
que afecten a todos los copropietarios. Por ejemplo, el
quórum necesario para llevar a cabo una asamblea ordinaria
en la primera citación es de 50% y en la segunda con los que
concurran. (Se recomienda tener claridad respecto de
cuantos copropietarios son necesarios para cumplir con los
porcentajes que exige la Ley
II.- ASAMBLEAS
¿Quién puede citar a asamblea?
• Comité Administrador: el Presidente del Comité
puede enviar una citación a todos los copropietarios
para que asistan a la Asamblea.
• El Administrador: el Administrador puede citar a
asamblea cuando el Comité de Administración no lo
hiciera a través de su presidente (esto sólo cuando
hay un Administrador contratado por los
copropietarios).
• Citación judicial: x el Juez de Policía Local puede
citar a asamblea. :
1. Cuando en la asamblea no se reúnen el quórum
necesario para sesionar o el número de votos
necesario que legalmente se exigen para adoptar
acuerdos;
2. Si el Presidente del Comité o la administración se
negaran a citar a asamblea.
• Copropietario: en caso de emergencia, cualquier
copropietario puede citar a una asamblea, si es que
no existe un Administrador o un Comité de
Administración.
¿Quién dirige las asambleas? El Administrador - El
Presidente del Comité de Administración - Por cualquier otra
persona que sea designada por la asamblea si no existiere
Presidente.
¿Quiénes pueden participar en la asamblea? Los
propietarios hábiles: los que están al día en el pago de los
gastos comunes, y que son dueño o cónyuge del propietario
de la unidad.
TIPOS DE ASAMBLEAS.
1) ASAMBLEA ORDINARIA: Se trata cualquier asunto
relacionado con los intereses de los copropietarios.
Salvo los que conforme a la ley, o al reglamento de
copropiedad, sean materia de sesiones
extraordinarias.
A lo menos una vez al año. Quorum: 50%
Copropietarios.
2) ASAMBLEA EXTRAORDINARIA: Sólo se pueden
tratar los temas que estén incluidos en la citación.
¿Cuándo? Si las necesidades del condominio lo
exijan. ¿Quién cita? Comité de Administración, los
copropietarios a lo - lo menos el 15% de los
derechos del condominio. Quórum: 50%
Copropietarios.