REGLAMENTO DE CONVIVENCIA

“CONDOMINIO PORTOVECCHIO

RESIDENCE”

NOVIEMBRE 2019
 REGLAMENTO DE CONDOMINIO

“PORTOVECCHIO RESIDENCE”

CAPITULO I

DEL OBJETO
Artículo1.- El presente Reglamento de Condominio del “CONDOMINIO PORTOVECCHIO RESIDENCE”, se establece con
el propósito de regular determinadas normas de conducta basadas en el principio general “los derechos de cada uno
terminan donde comienzan los derechos de los demás”, a los fines de armonizar la vida en común de sus habitantes,
resguardar su propiedad y obtener bienestar colectivo. Este Reglamento será el conjunto de normas por las cuales se
guiarán los copropietarios, inquilinos y visitantes del Portovecchio Residence; el mismo amplía el DOCUMENTO DE
CONDOMINIO y se considera como parte integrante de éste, a todos los efectos legales y en ninguna forma anula las
cláusulas del mismo.

Las n o r m a s e s t a b l e c i d a s e n este Reglamento son de OBLIGATORIO CUMPLIMIENTO, pues las mismas han sido
aprobadas por unanimidad en la Asamblea Extraordinaria de Copropietarios, realizada el día nueve (19) de
Noviembre del dos mil diecinueve (2019).

Artículo2.- Las normas y disposiciones contenidas en el presente Reglamento, constituyen la mejor garantía de los
derechos de los habitantes de esta comunidad.

Ninguna persona, sea cual fuere el derecho del cual se crea titular sobre una determinada unidad de vivienda
susceptible de apropiación individual, podrá pretender el ejercicio de ningún derecho que pueda afectar el beneficio
común derivado del régimen de Propiedad Horizontal; en consecuencia, se aclara expresamente, que no será aplicable a
este régimen, la facultad de abandonar los derechos determinados en el Artículo 762 del Código Civil para los
comuneros, ni tampoco el cálculo de duración de la comunidad establecido en el Artículo 768 ejusdem, ni
podrá pretender el ejercicio del derecho de retracto acordado por el Artículo 1.546 ejusdem.

CAPITULO II

DE LAS REUNIONES Y ASAMBLEAS

Artículo 3.- Son Asambleas las consideradas como tales por la Ley de Propiedad Horizontal y el Documento de
Condominio.

A) Las Asambleas podrán ser convocadas, con un mínimo de diez (10) días continuos de anticipación a la fecha señalada
para la reunión, la misma deberá realizarse por prensa en un periodo de amplia circulación Regional.

1) Por la persona natural o jurídica encargada de la Administración del Condominio Portovecchio Residence.

2) Por la Junta de Condominio cuando ésta lo considere conveniente para la comunidad.

3) Por la solicitud de un tercio (1/3) de los copropietarios, dirigida a la Junta de Condominio y a la

Administración.

B) Las Asambleas se celebrarán en el mismo inmueble y serán presididas por el Presidente de la Junta de Condominio o
la persona que designe la Asamblea en caso de su ausencia. En todo lo concerniente al quórum y validez de las
decisiones de las Asambleas, se regirá por la Ley de Propiedad Horizontal, vigente, y el Documento de Condominio.

Artículo4.- Las Asambleas serán válidas y tendrán carácter obligatorio para todos los copropietarios, las decisiones o
ponencias con la aprobación de los copropietarios asistentes de acuerdo con el Documento de Condominio. Es
obligación de los copropietarios asistir a las reuniones con estricta puntualidad, siempre y cuando este al dia con el
pago del condominio y tomar parte activa en las mismas, siempre con fines comunes y no personales.

CAPITULO III
JUNTA DE CONDOMINIO

ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DE CONDOMINIO

Artículo5.- La Junta de Condominio del Portovecchio Residence, es el órgano calificado de los copropietarios y
autorizado para planificar, coordinar, organizar, ejecutar aquellos asuntos y trabajos que surjan dentro de la comunidad,
para bien de las mismas y conservación del inmueble. Igualmente servirá de enlace entre los copropietarios, la
Administración del Condominio y otros organismos públicos o privados. La Junta de Condominio está plenamente
facultada para coordinar actividades con la comunidad aledaña a las residencia para tratar asuntos de interés común. La
Junta de Condominio estará integrada por tres (3) copropietarios y tres (3) suplentes. En los cargos de Durarán un
(1) año en sus funciones y no podrán ser reelectos para un periodo inmediato consecutivo; de su seno se elegirá(1)
presidente, (1) Secretario y (1) Contralor. Los miembros de la Junta de Condominio serán elegidos en una Asamblea Anual
de Copropietarios.

La Junta de Condominio deberá estar integrada por:

Presidente

Son deberes y atribuciones del presidente:

A. Presidir las reuniones de la Asamblea General de Propietarios y de la Junta de Condominio;

B. Ejercer la representación legal de la Junta de Condominio del Edificio cuando ésta haga las funciones de
administrador. Cuando exista un administrador del Edificio, será él quien ejerza la representación legal de la
comunidad de propietarios;
C. Coordinar las actividades de los demás miembros (principales o suplentes) de la Junta Directiva del
Condominio;
D. Cumplir y hacer cumplir el presente Reglamento de Condominio y las disposiciones de la Ley de Propiedad
Horizontal;
E. Adelantar las relaciones institucionales con las empresas prestadoras de los servicios públicos en el Edificio;
F. Realizar la contratación de personas para la conservación, mantenimiento o reparación de las áreas
comunes del inmueble, así como decidir su despido o revocación contractual;
G. Convocar y presidir el proceso electoral para la renovación de los miembros de la Junta Directiva del
Edificio, así como dar a conocer sus resultados por escrito cuando no se instale le Comisión Electoral
respectiva;
H. Elaborar con la asesoría del Contralor el presupuesto semestral o anual de gastos o inversión en las áreas
comunes del Edificio;
I. Otras que sean aprobadas por el setenta y cinco por ciento (75%) del valor presente en la Asamblea
General de Propietarios.

Secretario

Son deberes y atribuciones del Secretario:

A. Suplir las ausencias temporales del Presidente.

B. Realizar gestiones de carácter informativo relacionadas con las actividades de la Junta

de Condominio, debiendo informar sobre todas sus actividades en la próxima reunión que efectúe la
Junta, a fin de someter a su consideración la información recabada.
 C. Asistir puntualmente a todas las reuniones.

D. Cumplir todas las actividades que le encomiende la Junta de Condominio o el Presidente.

Contralor.

Son deberes y atribuciones del Contralor:

A. Firmar Junto con el Presidente toda autorización pare gastos especiales no previstos o no recurrentes.
B. Realizar gestiones de carácter informativo relacionados con las atribuciones de la Junta de Condominio,
debiendo informar todas sus actividades en la próxima reunión de la Junta, a fin de someter a su consideración
la información recabada.
C. Asistir puntualmente a todas las reuniones.
D. Cumplir todas las actividades que le encomiende la Junta de Condominio.

Artículo 6.- Son atribuciones de la Junta de Condominio:

1. Como norma general tendrá la más amplia facultad para representar a los propietarios y velar por sus intereses
dentro de la comunidad.
2. Designar para un mejor logro de sus gestiones comisiones especiales de trabajo entre ellos.
3. Convocar en caso de urgencia a la Asamblea de Copropietarios.
4. Proponer a la Asamblea de Copropietarios la destitución de alguno de los prestadores de servicios.
5. Ejercer funciones del Administrador en caso de que la Asamblea de Copropietarios no hubiere procedido a
designarlo.
6. Velar por el uso que se haga de las cosas comunes y adoptar la reglamentación que fuere necesaria.
7. Velar por el correcto manejo de los fondos por parte del Administrador.
8. Cumplir y hacer cumplir a los copropietarios, al Administrador, los Arrendatarios, si los hubiere, las resoluciones
de la Asamblea de Copropietarios.
9. Llevar los Libros de:
1) Asamblea de Copropietarios.
2) Actas de la Junta de Condominio.
3) Libro de Diario de la Contabilidad.

Estos Libros deberán ser sellados por un Notario Público o un Juez competente de la Jurisdicción a que pertenecen los
edificios. Presentar el Informe y Cuenta Anual de su gestión.
 MISIÓN JUNTA DE CONDOMINIO.
Artículo 7.-Misión

1. Cuidar y vigilar las áreas comunes del Conjunto.

2. Representar a los propietarios en sus intereses comunes ante el administrador.
3. Conocer los reclamos presentados por los propietarios y avocarse a la posible solución de los mismos.
4. Ejercer de manera inmediata la vigilancia de las labores del Administrador. Queda especialmente establecido que de
acuerdo a las disposiciones legales de la materia, a la Junta sólo le corresponde la labor de vigilancia e inspección de
los bienes de la comunidad y del Administrador y no a la Administración.
5. Conocer de las quejas que fueren formuladas contra las gestiones del
Administrador.
6. Encomendar una auditoria de las cuentas que debe llevar el Administrador, por lo menos cada seis (6)
meses.
7. Coordinar con el administrador cualquier modificación que conlleve a reducir los gastos del
condominio.
8. Convocar cuando lo considere pertinente al Administrador, así como a cualquier persona al servicio del Conjunto,
para tratar cuestiones relacionadas con la buena marcha y conservación del Conjunto.
9. Fomentar las buenas relaciones y solidaridad entre los residentes del Conjunto.
10. Los acuerdos de la Junta de Condominio, tomadas dentro de lo dispuesto en este Reglamento y que no violen el
documento de Condominio y la Ley de Propiedad Horizontal, serán obligatorias para todos los propietarios.

ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO

Artículo 8.- El Administrador del inmueble deberá presentar garantías suficientes a juicio de la Asamblea
de
Copropietarios, para responder de su gestión.

Artículo9.- Una vez elegido el Administrador y convenida la respectiva remuneración, éste, estará obligado a cumplir
fielmente con lo estipulado en el Reglamento de Condominio y en la Ley de Propiedad Horizontal. El Administrador
y tendrá las siguientes atribuciones:

1. Respetar y hacer respetar lo estipulado en el Reglamento de Condominio y en la Ley de Propiedad Horizontal.

2. Asesorar, dar y recibir consejos, tanto de los miembros de la Junta de Condominio como de los demás co-
propietarios, para una buena, eficaz y armónica administración.
3. Vigilar y controlar los bienes y cosas comunes de la comunidad, así como reportar a la Junta de Condominio o a
la Asamblea cualquier anormalidad.
4. Tener informada a la Junta y a la Comunidad de todo tipo de gestiones; así como representar a la Comunidad en
todas ocasiones, en las cuales se hace necesaria su presencia, prestar amplia colaboración y contribuir a
solucio- nar eventuales controversias que en el seno de la comunidad puedan surgir, a fin de prestar buen
servicio de manera que la convivencia en la comunidad sea tranquila y satisfactoria.
Artículo 10.- La Administración del condominio deberá:

a) Al vencimiento de cada mes, el Administrador sumará los gastos comunes y a la suma resultante le agregará un
diez por ciento (10%) del monto de la misma, para formar un depósito de “Previsión y Reserva”. Del total que
resulte hará su distribución condominio y emitirá las correspondientes liquidaciones o planillas a cargo de los
copropietarios.
b) Los copropietarios o quienes ejercieren sus derechos en el Condominio tienen un plazo de cinco (5) días para
pagar los gastos de condominio que le sean liquidados, sin más aviso ni requerimiento que la presentación de la
liquidación correspondiente.
c) Cuando la mora de los copropietarios se prolongare por más de dos (2) meses, el Administrador podrá
demandar el pago de las cantidades adeudadas por ante los Tribunales competentes.
d) Cuando el Administrador tuviere que actuar en procesos judiciales, su mandatario tendría las facultades para
demandar, reconvenir, convenir, desistir, transigir, hacer ofertas en actos de remate y caucionarles
debidamente y todas las demás que fueren necesarias para la defensa de los derechos, acciones o intereses del
condominio. El Administrador podrá sustituir las facultades aquí referidas, en abogado o abogados de su
confianza pero, en todo caso, reservándose su ejercicio.
e) Los honorarios para pagar los servicios profesionales de abogados, sustitutos o asistentes, serán cubiertos y
atendidos por el Condominio, aunque sin perjuicio de su derecho de exigir los del Documento de Condominio,
de la Ley de Propiedad Horizontal y del presente Reglamento de Condominio.
f) Solicitar del Administrador el nombramiento o destitución de empleados que hacen vida en el conjunto
residencial, de acuerdo con las necesidades de éste.
g) Estudiar y aprobar todo contrato relativo a cualquier servicio necesario en los edificios, condición previa
indispensable, para que el Administrador pueda suscribir el contrato correspondiente.

Artículo 11.- Son atribuciones del Administrador:

a) Cuidar y vigilar las cosas comunes de los edificios.

b) Realizar o hacer realizar los actos urgentes de Administración, así como las reparaciones menores de las cosas
comunes.

c) Cumplir y velar por el cumplimiento de las disposiciones del Documento de Condominio, de su Reglamento y
acuerdos de los copropietarios.

d) Ejercer en juicio la representación de los copropietarios en los asuntos concernientes a la administración de

las cosas comunes, debidamente asistidos por abogados o bien otorgando poder. Para ejercer esta facultad
deberá estar debidamente autorizado por la Junta de Condominio y de acuerdo con lo establecido en el
respectivo documento. Esta autorización deberá constar en el Libro de Acta de la Junta de Condominio.

e) Llevar la contabilidad de los ingresos y gastos que afecten el inmueble y a su administración, en forma
ordenada y con la especificación necesaria, así como conservar los comprobantes respectivos, los cuales
deberán ponerse a disposición de los copropietarios para su examen durante días y horas fijados con
conocimiento de quien en definitiva resultare obligado a resarcirlos, por haberlos causados.

MANEJO DE GASTOS
Artículo 12.- Todos los copropietarios, vecinos, personal contratado o habitantes, podrán sugerir trabajos para
mantener o reparar algún bien a la Junta de Condominio, quien será el único ente autorizado para solicitar la realización
de trabajo del edificio y sus áreas comunes.

Artículo 13.- Se debe realizar un plan de mantenimiento preventivo de todas las áreas comunes, indicando cada
actividad a realizar y la frecuencia anual. La Junta de Condominio deberá velar por la realización oportuna y calidad de
estos trabajos.

Artículo 14.- El único contacto directo que debe tener la(s) empresa(s) contratada(s) para realizar algún trabajo es a
través de la Junta de Condominio. Si por parte de copropietarios, vecinos, personal contratado o habitantes existe
inconformidad, esta debe ser notificada lo antes posible a la Junta de Condominio por escrito para tomar las acciones
correctivas del caso.

Artículo 15.- Todo trabajo debe ser aprobado por la Junta de Condominio, la cual, deberá solicitar un presupuesto a
una empresa reconocida antes de iniciar la actividad, dependiendo del monto se deberán solicitar presupuestos a otras
empresas de la misma actividad para hacer las comparaciones que sean necesarias.

No se aceptarán varios presupuestos para un solo trabajo. Se debe recibir un solo presupuesto por empresa que cubra
toda la necesidad. Se debe comparar exactamente lo mismo entre los presupuestos para evitar confusión. No debe
existir relación alguna entre las empresas que cotizan los trabajos.

Cada presupuesto recibido debe tener adicionalmente la siguiente información:

• Razón Social de la Empresa.

• Rif.

• Tiempo de entrega.

• Si solicita adelanto(s) debe indicar el (los) monto(s).

Cada empresa debe estar en capacidad de realizar una factura tal y como lo exige la ley. Hasta no recibir la factura
original con todos los requerimientos mínimos legales no se realizará el pago correspondiente.

Artículo16.- La Junta de Condominio deberá presentar a los copropietarios trimestralmente una lista jerarquizada de
trabajos por realizar para su discusión y aprobación.

Artículo 17.- Los trabajos a realizar podrán ser aprobados solo por la Junta de Condominio hasta un monto
considerable, el cual no pase de las 1250 U.T de allí en adelante se deberá solicitar la aprobación en una asamblea o
mediante una carta consulta que se colocaría en la cartelera, si se logra la aprobación de por lo menos de (2/3) de
apartamentos se podrá realizar el trabajo en cuestión.

RETRASOS EN RECIBOS DE CONDOMINIO E INTERESES MORATORIOS

Artículo18.- Se faculta a la Administradora para contratar terceras personas (naturales y/o jurídicas) en nombre de los
copropietarios para efectuar la cobranza extrajudicial de las cuotas de condominio cuando cualquier Copropietario
tenga pendiente dos (2) recibos de condominio atrasados. Queda expresamente convenido que los honorarios por esta
cobranza extrajudicial será el 15% sobre el saldo deudor, además de los gastos de cobranza correspondientes. Así
mismo, queda convenido que a la emisión del tercer recibo de condominio se exigirá el pago inmediato de la deuda
total, incluyendo este último, los montos excedentes de la deuda de los recibos serán sumados al fondo de reserva.

Artículo 19.- A partir del segundo (2) recibo de condominio que no sea cancelado a la fecha de vencimiento, generará
un interés mensual moratorio del 25%.
 CAPITULO IV
APARTAMENTOS

RESPONSABILIDAD
Artículo 20.- El propietario de cada apartamento responderá ante la comunidad de propietarios y ante terceros por
daños o perjuicios:

1. Que ocasione quien ocupe por cualquier título el respectivo apartamento. Esta responsabilidad es solidaria con
quien ocasione el daño directamente y no excluye al propietario.
2. Que puedan ocasionarse por negligencia, dolo o inobservancia de normas legales o técnicas en los trabajos,
reparaciones o mantenimiento de su propio apartamento.
3. Que puedan ocasionarse por la entrada indebida de personas al Edificio, a causa de negligencia, imprudencia, o mal
manejo de los sistemas de seguridad, tanto por el propietario personalmente o por las personas de su familia,
dependientes o amistad que estén en el Conjunto. La cesión del uso de un apartamento no libera al propietario de la
responsabilidad a que este artículo se refiere.

Artículo 21.- En caso de responsabilidad de un arrendatario, la administración del Edificio, por razón de cortesía
hacia el propietario del apartamento respectivo, exigirá primeramente al arrendatario la responsabilidad, reparación,
Indemnización a que hubiere lugar, de no ser debidamente satisfecha se pasará al propietario del apartamento
respectivo, quien a todo evento será responsable ante la Comunidad.

Artículo 22.- Cuando un propietario de apartamento, un miembro de su familia, persona que de él dependa, que
trabaje para él o que lo visite, ocasione daño en la propiedad (áreas comunes, puertas, estacionamiento, etc.), el
Administrador o la Junta de Condominio fijará un lapso de quince (15) días hábiles para que repare o mande reparar el
daño causado, y el arreglo quede acorde con el estado original de las instalaciones, si dentro del plazo estipulado por el
Administrador o la Junta de Condominio, no estuviere ordenada la reparación efectuada, el Administrador procederá en
consecuencia a la ordenación y ejecución del trabajo sin que el propietario del respectivo apartamento, pueda objetar
el costo de la reparación efectuada, el cual se procederá a cobrar el mismo.

Artículo 23.- Las cosas de uso común no podrán ser utilizadas sino para el fin para el cual están destinadas, y dentro de
las limitaciones derivadas del régimen del Propiedad Horizontal o del beneficio colectivo y sin perjuicio del uso legítimo
que a tales cosas puedan hacer las demás personas que a ello tengan derecho.

Artículo 24.- El propietario de cada unidad se obliga:

1. Que en caso de rentar su apartamento directa o indirectamente a terceras personas se obliga a obtener autorización
del Administrador, velar por la elección adecuada del inquilino, anexar al Contrato de Arrendamiento las Cláusulas
Normativas del Documento de Condominio y del presente Reglamento, establecidas para el uso, disfrute,
mantenimiento y seguridad de !a propiedad, no se permitirá el uso indiscriminado de los bienes comunes, y con
respecto al arrendamiento o cesión de uso o cualquier otro contrato de similar característica, la cesión implica el
traspaso del derecho a usar las instalaciones del Edificio; pero en tal caso el propietario no podrá habitar el
inmueble ni el Conjunto.
2. A que el Contrato de Arrendamiento quede sin efecto, ni validez, si el inquilino fuere declarado PERSONA NO
GRATA por la junta y la Asamblea, en virtud del incumplimiento reiterado de las normas establecidas en la Ley de
Propiedad Horizontal, Documento de Condominio y Reglamento interno del Edificio.

SANCIONES
Artículo 25.- El propietario o inquilino, que a juicio de la junta de Condominio, no cumpla en forma reiterada las
obligaciones que a su cargo tiene de acuerdo al Documento de Condominio, al presente Reglamento o a la Ley, además
de ser responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, será sancionado de la siguiente forma:

1. El Administrador a instancia de la Junta de Condominio, lo amonestará en forma privada y por escrito. Sí fuere
inquilino, además de la notificación a éste, se le enviará copia de la misma a la Administración y/o propietario del
apartamento.
2. Si realizada la amonestación a que se refiere el apartado anterior, el inquilino o el propietario continuara su
incumplimiento, se le amonestará públicamente, mediante el procedimiento de publicación de la amonestación en
la entrada del Conjunto.
3. Sí realizadas dos (2) amonestaciones, el inquilino o propietario persistiera en el incumplimiento de sus obligaciones,
se multará al mismo con el cobro de 5 (cinco) unidades tributarias y se hará la participación por escrito del caso a la
administradora para que el monto sea cargado al recibo de condominio del mes siguiente al que cometió la (s) falta
(s).
4. Si el copropietario continua cometiendo faltas, luego de haberlo sancionado dos veces 1 (una) privada, 1 (una) por
escrito, y posteriormente habiéndoles cobrado las 5 (cinco) unidades tributarias, podrá ser declarado por la
Asamblea PERSONA NO GRATA; si este fuera el caso, para el inquilino se solicitará desocupación inmediata del
apartamento y para el propietario se procederá de acuerdo a lo estipulado en el Artículo 39 de la Ley de Propiedad
Horizontal. Exceptuando por el incumplimiento del pago del condominio, para el cual se disponen las siguientes
sanciones:
“TODO VECINO CON TRES O MAS RECIBOS VENCIDOS SERA PENALIZADO”
a) No se permitirá el acceso de camiones de materiales de construcción, escombros, mudanzas (entrantes o
salientes) y de entrega de bienes muebles.
b) No se permitirá la entrada de obreros de construcción, y empleados domésticos.
c) Los vehículos de los visitantes deberán ser estacionados fuera del Edificio, sin servicio de vigilancia.
d) No se emitirán cartas de habitabilidad, constancias de residencias, fe de buena conducta, etc
e) Se suspende la entrada de técnicos de servicios de Tv por suscripción al menos que sea para el corte
de dicho servicio.
f) Todo retraso generara una multa correspondiente al 50% del valor de una unidad tributaria vigente por
cada recibo vencido, el cual se reflejara en las facturaciones siguientes de forma acumulativa.

PROCEDIMIENTO DE APLICACIÓN Y SUSPENSIÓN DE SANCIONES:

1. El propietario recibirá una notificación de retraso en la segunda factura acumulada.
2. Las sanciones serán aplicadas a partir de la tercera facturación vencida.
3. Se publicara por los medios electrónicos los aptos sancionados para el conocimiento de la comunidad y
del personal de vigilancia para el fiel cumplimiento de las sanciones.
4. Para el levantamiento de las sanciones el propietario deberá cancelar la totalidad de la deuda acumulada de
entregará a un miembro de la Junta de condominio copia del recibo de pago o depósito bancario ( Si el pago
es en cheque y es devuelto las sanciones serán restituidas)

EL USO DEL EDIFICIO

Artículo26.- El uso del E d i fi c i o es exclusivamente residencial y está regido por la autonomía de cada familia, en
coordinación con la Junta de Condominio. No está permitido el funcionamiento de ninguna actividad comercial,
empresarial, educacional o de uso distinto al residencial.

- Ningún tipo de Oficinas: Despachos de Abogados; Bufete de Estudios económicos, Proyectos y Diseños de
Arquitectura, Cálculos de Ingeniería o Computación, Administrativos o Contables, Aduanales, Bancarios, de
Seguros, Política de Representaciones, y cualquier actividad comercial.
- Ningún tipo de Consultorios o Clínicas; dentales, asistenciales, psicológicos, laboratorios, veterinarios,
sentimentales, religiosos, espirituales, farmacéuticos.
- Ningún tipo de Comercio dentro de los Apartamentos; Restaurantes hogareños, lavanderías hogareñas,
boutiques, talleres de corte y costura, peluquerías, academias o escuelas, gimnasios, ventas de artículos, ni
bares.
- Ningún tipo de industria o taller.
- Ningún tipo de lugar de reunión religiosa, culto o secta.
 - Ningún tipo de depósito, u otro tipo de negocio o actividad que pueda causar daños o molestias a la
comunidad.
- Ningún tipo de negocio tipo abasto, mercado, licorería, chucherías, helados o artículos procesados o no
procesados.

Artículo 27.- No utilizar el apartamento para actos o fines contrarios a la moral y buenas costumbres.

REMODELACIONES
Artículo 28.- Las modificaciones interiores que cada propietario realice, no deben perjudicar las áreas comunes o a
otros apartamentos, ni la estética del Edificio. Quedan terminantemente prohibidas las modificaciones a la estructura
de los Edificios, todos los daños causados a terceros o a la fachada deberán ser reparados por el causante.

Artículo 29.- Dichos trabajos no podrán efectuarse los días domingos o días feriados.

Artículo 30.- Los dias de semana (Lunes a Viernes) los horarios para realizar cualquier actividad serán permitidos entre
8:00 AM - 12:00PM y 1:00PM - 4:00 PM, los días Sábados en horario comprendido de 08:00 AM - 12:00PM

Artículo31.- Todo proyecto dirigido a la remodelación, reforma o modificación sólo se podrá efectuar en el interior del
apartamento, con la previa obtención del respectivo permiso de construcción, aprobación de la Junta de Condominio y
sin afectar los apartamentos adyacentes.

Antes de la realización de cualquiera de los trabajos anteriormente descritos, los propietarios y/o inquilinos, deberán
notificar por escrito, al administrador (a) del Edificio, acerca de tales trabajos; y personas que los realizaran debidamente
identificados para gestionar el acceso a las residencias, así mismo dichos trabajos deben de velar que se cumplan con las
normas de modificación, horarios y control de acceso de los trabajadores al conjunto.

Artículo 32.- Está prohibido la colocación de cualquier tipo de reja o protector por la parte externa de las ventanas de
los apartamentos; por lo que, sí se desea colocar algún tipo de protección, debe ser por la parte interna de las mismas y
de acuerdo al prototipo (modelo) indicado en anexo (tipología y modelo de rejas de ventanas) que se acompaña al
presente reglamento, y que forma parte del mismo; de manera tal, que no se afecte la fachada original de Edificios.

Artículo33.- No se permite la colocación de rejas o protectores en las Puertas Principales de los apartamentos, que no
sean de color blanco, tipo Multilock o Cisa, tal y como se puede apreciar en anexo (modelo de reja para puerta) que se
acompaña al presente reglamento.

Artículo 34.- No se podrán utilizar las áreas comunes como depósitos de materiales de construcción.
Artículo35. Los desperdicios, escombros entre otros no deben bajarse por los Ascensores

Artículo36.- No podrán acumular los desechos en los cuartos recolectores; los mismos deben ser retirados por el
propietario que realiza la mejora a sus propias expensas.

Artículo 37.- Queda prohibida la colocación de cualquier aire acondicionado de ventana.

Artículo 38 .- Queda terminantemente prohibido construir nuevos pisos, hacer sótanos, excavaciones, perforaciones
en las distintas placa del edificio, mover tuberías de agua, luz, gas, cloacas, teléfonos, etc., ni efectuar acto alguno que
pueda afectar la seguridad, conservación, salubridad y estética del Edificio

Artículo39.- Los apartamentos están dotados de las acometidas necesarias para la instalación del aire acondicionado
central, las cuales consisten en tuberías de electricidad y refrigerante. La máquina evaporadora (cuya capacidad, no
debe ser mayor a la proyectada)
la máquina condensadora se debe colocar, en el pasillo correspondiente que es el área destinada para este uso.

Artículo 40.- Queda terminantemente prohibida la instalación de tendederos de ropa en las ventanas y/o cualquier
otro espacio exterior de los apartamentos.

Artículo 41.- Queda prohibido colocar maleteros, jardines, porrones u objetos similares, colgados en las ventanas
exteriores.

Artículo 42.- Queda terminantemente prohibido instalar antenas de radio o televisión en cualquier parte del Edificio
con excepción, a las antenas de TV satelital tipo DitecTV.
 DE LOS RUIDOS Y MOLESTIAS
Artículo 43.- No podrán realizarse en los apartamentos, actos que perturben la tranquilidad de los demás, dentro de
los cuales se encuentran:

1. Queda terminantemente prohibido producir ruidos, música o sonidos que por su naturaleza perturben o
pudieran perturbar la salud.
2. El uso de instrumentos musicales, de aparatos de radio, televisión y similares, deben tener volumen que no
perjudique la tranquilidad de los demás, especialmente después de las 10:00 PM
3. Después de las 4:00 PM queda prohibido efectuar trabajos de arreglos que ocasionen molestias; tales como:
martilleo, arrastrar objetos pesados, taladrar, derramar agua, golpear paredes y/o pisos.
4. Queda prohibido, lavar los vidrios con manguera, o lanzar agua y cualquier tipo de sustancias por las ventanas,
puertas y/o pasillos.
 DE LAS MUDANZAS.
Articulo49- Normas para las mudanzas.
1. Las mudanzas se realizaran al frente del edificio.
2. El horario será:
(i) De Lunes a Viernes de 8:00 am a 12 pm y de 01:00 pm a 4:00 pm
(ii) Sabados de 08:00 a 12:00 pm
3. El propietario que ocasione algún daño a las instalaciones durante la mudanza, se compromete a reparar el daño
ocasionado a la brevedad posible y comunicarlo a la Junta de Condominio, EN EL CASO CONTRARIO LA
ADMINISTRADORA está facultada para cobrar como gasto no común cualquier reparación que el propietario
dejara de realizar.
4. Antes de realizar la mudanza se deberá solicitar la autorización respectiva a la Junta de condominio, con la
finalidad de coordinar con vigilancia; para estos efectos solicitar a la junta de condominio el formato para tal fin;
llenarlo con los datos solicitados y entregarlo al menos con una semana ) de antelación a la fecha fijada para
la mudanza.

DESPERDICIOS Y RECOLECCIÓN
Artículo 44.- Ductos y áreas de basura

1. La basura es un asunto desagradable para todos, pero con un buen manejo no generará inconvenientes.
2. No se debe depositar materiales de vidrio en las bolsas que se van a introducir en el ducto del bajante de
basura, puesto que se rompen y no pueden ser manipulados, así que deben ser trasladados por los
copropietarios hasta el deposito de basura principal.
3. Los desperdicios deben ser envueltos en bolsas plásticas amarradas.
 4. No se deben dejar bolsas de basura, ni desperdicios de ningún tipo en las áreas comunes.

Artículo 45.- Manejo de basura

1. Queda Expresamente prohibido arrojar papeles, basuras, desperdicios y demás objetos a la vía pública, jardines,
patios interiores, pasillos, estacionamientos, escaleras y demás áreas comunes; así mismo sacudir manteles o
alfombras.
2. Los propietarios deberán velar, para que sus familiares, domesticas, inquilinos, visitantes o demás personas que
de él dependan o trabajen para él, mantengan limpio el Edificio.
3. Es obligación de cada co-propietario, depositar en los cuartos de basura, los excrementos de mascotas o
sustancias susceptibles a la descomposición, que sean dejados en áreas comunes.
4. Queda prohibido colocar, depositar o botar basura, cajas, periódicos, botellas en las áreas comunes, cómo
pasillos y escaleras.

MASCOTAS
Artículo 46.- Sólo son permitidas mascotas domésticas, tales como; perros, gatos o pájaros. Está prohibida la tenencia
de animales de gran porte, exóticos y/o feroces dentro de edificio.

Las mascotas deben permanecer en los apartamentos de sus dueños y sólo pueden circular por las áreas comunes
acompañados de éstos. Los excrementos de las mascotas realizados en las zonas comunes y recreacionales, deben ser
recogidos por su propietario y colocados en los depósitos de basura.

Por ningún caso los animales deben de estar en la área de la piscina, si por negligencia del dueño los animales dañan el
agua de la piscina, el dueño del animal se hará cargo en su totalidad de los costos por los daños causados (Los
animales no deben de ser bañados por ninguna causa en la piscina).

CAPITULO V
ACCESO Y SEGURIDAD

VIGILANCIA
Articulo 47.- Además del manual normas y procedimientos personal de seguridad ya emanadas, adjuntas a
este documento y de estricto cumplimiento también deben tomar en cuenta:

1. Está prohibida la permanencia en la caseta de vigilancia, a menos que se trate de propietarios, de

personal de vigilancia o de mantenimiento.
2. El personal de vigilancia deberá hacer r o n da s c o ns t a nt e m e n t e
3. Deberá solicitar a los visitantes y a los acompañantes de los propietarios que muestren la C.I. y
anotarlas en el formato de control de entrada.
4. Llenar diariamente el formato de control de entrada y salida del personal obrero y doméstico.
5. Llenar diariamente el formato de control de entrada de visitantes tanto en vehículos como a pie.
6. Revisar diariamente a la entrada y a la salida los bolsos, maletines, vehículos del personal obrero y
empleadas domésticas; exceptuando de esta revisión al personal de aquellos apartamentos que así lo
soliciten por escrito.
7. Entregar diariamente al personal de cambio de guardia todas las novedades asentadas en la guardia
anterior.
8. El uso del uniforme, la buena presencia y el trato educado y cortes hacia los propietarios y visitantes es
de estricto cumplimiento.
9. Está terminantemente prohibido abandonar el puesto de trabajo de manera injustificada.
10. No se exime de responsabilidades y las consecuencias que se pudieran generar, al personal de
vigilancia, por desconocimiento, impericia o negligencia
 11. Por razones de seguridad, no suministrar información de ninguna naturaleza relacionada con los
residentes, tales como: nombres, números de teléfonos, número de apartamento, vehículos,
actividades o profesión, etc.
12. Cualquier inconveniente o problema que considere que no está a su alcance resolver, lo notificará al
presidente de la Junta de Condominio; de no ser posible y según la gravedad y urgencia podrá
hacerlo saber a otro miembro de la Junta de Condominio o en caso extremo a cualquier
propietario que se encuentre presente.

SEGURIDAD INTEGRAL
Artículo 48.- Ninguna persona podrá traspasar el área de uso exclusivo ni la vivienda de otro propietario sin la
autorización de éste. El propietario de la vivienda o cualquiera de sus ocupantes autorizados, podrán solicitar a las
autoridades y a la vigilancia privada, el desalojo de la persona invasora de la propiedad, de conformidad con la Ley.

ACCESO VEHÍCULOS
Artículo 49.- Sólo tendrán acceso al E d i fi c i o , los vehículos de los copropietarios, arrendatarios, sus cónyuges,
así como también las personas que vivan de forma permanente, siempre y cuando sus vehículos estén
debidamente identificados en el listado de vehículos registrados o que posean la identificación del Edificio.

Artículo50.- Queda prohibido el paso de peatones por la entrada de vehículos. Al efecto el Edificio no se hace
responsable de cualquier accidente que pueda ocurrir a los peatones que traten de entrar por la vía de acceso para
vehículos.

Artículo 51.- Cada copropietario, arrendatario, sus cónyuges, y/o personas que vivan permanentemente en el
Edificio Portovecchio Residence, deben poseer una llave especial, o bien, un aparato transmisor que se le asignaran en la
misma proporción de los puesto de estacionamiento de cada apartamento, para abrir la reja automática de acceso al
Conjunto desde el vehículo que conduce, los trasmisores podrán ser desactivados por el incumplimiento del pago del
condominio de más de dos (2) meses.

En casos especiales que sean justificados debidamente, se permitirá la asignación de controles adicionales por
apartamentos.

Artículo 52.- Los vigilantes que hagan guardia en la Caseta de Vigilancia de entrada al Edificio Portovecchio Residence,
no están autorizados para abrir la reja de entrada de acceso a los vehículos a personas que NO vivan permanentemente
en el Edificio Portovecchio Residence, menos aún a los visitantes.

Artículo53.- Queda totalmente prohibido el acceso al área de circulación y estacionamientos del Edificio Portovecchio
Residence a cualquier otro tipo de vehículo, que no sea de los copropietarios, arrendatarios, sus cónyuges, y/o
personas que vivan permanentemente en el Edificio..

Artículo54.- Queda prohibido el acceso a las residencias a vendedores ambulantes, así como a otras personas que
repartan volantes o publicaciones de cualquier naturaleza, limosneros, recaudadores de donaciones, etc. Quedan
exceptuados de esta prohibición los repartidores de agua potable debidamente autorizados por la Junta de condominio
Artículo 55.- Las medidas de seguridad que regirán para el acceso de vehículos al conjunto residencial son las
siguientes:

a) Todo vehículo estará debidamente identificado con un distintivo, cuyos datos deben corresponder con la
información suministrada previamente por el copropietario y/o arrendatario. La identificación debe
adquirirse única y exclusivamente a través de la Junta de Condominio.
b) El uso de la identificación es de carácter obligatorio, a fin de ser identificado tanto en la puerta de
acceso como en la vía que conduce al Conjunto Residencial.
c) Cada copropietario y/o arrendatario cuando vaya a ingresar al Edificio Portovecchio Residence, si es de
noche debe bajar el vidrio, bajar las luces del vehículo y prender la luz interna del mismo, para que el
personal de vigilancia pueda identificarlo y darle acceso.

Artículo56.- El área de circulación y los estacionamientos son de uso exclusivo de los vehículos de los copropietarios,
arrendatarios, sus representados o familiares que estén bajo su dependencia y vivan con ellos. Solo deberá circularse
por el área de estacionamiento para entrar o salir de sus puestos y retirarse de las residencias.

Artículo 57.- La circulación en las áreas de estacionamiento del edificio deberá realizarse a una velocidad máxima de
diez (10) Kilómetros por hora.

Artículo 58.- Está prohibido la entrada al conjunto de camiones con materiales o mudanzas sin previa notificación a la
junta de Condominio.

En el caso de realizarse modificaciones o reformas, los materiales e insumos necesarios para dichas labores deberán
guardarse en el o en el interior del mismo o en el puesto de estacionamiento correspondiente al apartamento siempre y
cuando no exceda máximo de 4 días, nunca en las zonas comunes o vías de circulación. Especial atención se merece la
preparación de mezclas de concreto y otros que no pueden ser preparadas en las vías y sitios de uso común.

PEATONAL
Artículo59.- Las puertas de acceso peatonal a la residencia deben de estar cerradas con llave en todo momento. Los
copropietarios, arrendatarios y familiares de estos, deberán cerrar las puertas al ingresar o salir.

Artículo 60.- INGRESO DE PERSONAS DESCONOCIDAS Y VISITAS AL EDIFICIO

1. En casos de visitas, el representante del apartamento objeto de la visita, debe buscar en la portería del Edificio
a las personas que vendrán a visitar, en ningún caso la vigilancia les dará acceso.
2. No se debe permitir la entrada a personas desconocidas.
3. Queda totalmente prohibida, la entrada a vendedores ambulantes al Conjunto.
4. No se permite la permanencia de visitas en las áreas comunes de entrada, pasillos, estacionamientos,
escaleras etc.
 CAPITULO VI
ÁREAS COMUNES

PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO
Artículo 61.- Los puestos de estacionamiento asignados deberán ser conservados en la misma forma que fueron
inicialmente diseñados por el constructor, quedando expresamente prohibido los encerramientos, enrejamientos o
levantamiento de cualquier estructura, por parte de los copropietarios o el dar uso distinto del que ha sido previsto para
ellos por el documento de condominio, éste Reglamento y la Ley de Propiedad Horizontal.

Artículo 62.- Los vehículos sólo podrán estacionarse en los lugares que tenga señalado cada apartamento.

Artículo 63.- Queda terminantemente prohibido en el área de los estacionamientos el lavado de vehículos, así como el
de realizar trabajos de mecánica para reparaciones de los mismos.

Artículo 64.- Los copropietarios y/o arrendatarios deben velar por el buen uso y mantenimiento del puesto asignado,
en caso de derrames de aceite, gasolina u otra sustancia propia del vehículo en el área de estacionamiento deberán
proceder inmediatamente a su remoción y limpieza, de lo contrario se realizara la remoción y limpieza y será cargada a
su cuenta de condominio.

Artículo 65.- Las motocicletas de los copropietarios y/o arrendatarios solo podrán estacionarse en el puesto
correspondiente al apartamento sin que esto ocasione molestias a los otros copropietarios, en ningún caso se deben
utilizar otras áreas para esto.

Artículo 66.- Está terminantemente prohibido estacionar en áreas no destinadas para ello.

Artículo 67.- No se permite utilizar las áreas de estacionamiento como depósitos de materiales, escombros, objetos,
etc., ni de vehículos deteriorados que por su mal estado estén fuera de circulación.

Artículo68.- Queda prohibido a los copropietarios utilizar los puestos de visitantes cuando su puesto asignado esté
desocupado.

Artículo69.- El uso de los estacionamientos es único y privativo de los copropietarios o de los arrendatarios a quienes
aquellos hubieren arrendado algún apartamento.

Artículo70.- Sólo podrán estacionarse automóviles de paseo, propiedad de los propietarios o inquilinos, no podrán
estacionarse vehículos de carga, buses, camiones, trailer, lanchas, etc.

Articulo 71.- Los Puestos de Estacionamiento no podrán ser arrendados a personas ajenas que no habiten el Conjunto,
sino a los miembros de la comunidad.

Artículo 72.- No está permitido el juego o permanencia en las áreas de estacionamiento.

Artículo 73.- No está permitido el toque de corneta, ni ruidos molestos (Equipos de sonido).

Artículo74.- Queda terminantemente prohibido acumular desperdicios, partes o accesorios de los vehículos en los
respectivos puestos, en caso de pasar más de 4 días los mismos serán removidos y los costos serán cargados al
condominio del apartamento del puesto asignado.

Artículo 75.- Los carros de visitantes deben ser estacionados solo en las áreas destinadas para ellos.

ZONAS COMUNES
Artículo76.- Todas aquellas zonas destinadas a caminerías, jardines, pasillos y accesos al Edificio, no deben ser usadas
para ingerir licor u otra actividad que menoscabe los principios de convivencias y las buenas costumbres, así como el
principio de que mis derechos terminan cuando comienzan los de los demás.
Artículo 77.- Todas aquellas zonas destinadas a caminerías, jardines, sitios de reunión, y actividades que no tengan
relación con deportes o acción similar son llamadas áreas de recreación pasiva.

Estas áreas podrán ser utilizadas por los habitantes del conjunto como sitio de reunión o paseo. En ningún momento se
usará como zona deportiva, depósito de materiales o de estacionamiento de vehículos.

Resulta imprescindible la contratación del Servicio de personal de jardinería que se ocupe de la preservación de las áreas
verdes del conjunto. Dicho personal debe ser debidamente asesorado por un técnico en la materia y deberán
cumplirse labores como riegos, limpieza, poda, fumigación, entre otras.

Se prohíbe arrancar las flores o plantas o sembrarlas sin autorización

Artículo 79.- Los menores de edad deben ser estrictamente supervisados por sus padres o representantes, y estos serán
responsables por los daños causados por ellos producto de manipulación de objetos que puedan causar daño a personas,
paredes, vehículos, lámparas, entre otros

PISCINA
Artículo80.- Queda prohibido el uso a quienes no sean propietarios o miembros de su familia, así como también a los
invitados que no estén autorizados por el Administrador.

Artículo 81.- Normas.

1. Antes de introducirse a la Piscina, los usuarios deben estar limpios y aseados; es decir, deben ducharse
para poder ingresar a la misma.
2. Al salirse de la Piscina, los usuarios para utilizar las escaleras y otras áreas comunes del conjunto, deben
estar secos, provistos de calzado y bata o camisa.
3. Queda terminantemente prohibido el uso de vasos de vidrio o botellas y en general, artículos de vidrio,
dentro de la Piscina y en el área que la rodea. Queda igualmente prohibido tirar piedras, latas o papeles, y
en general, cualquier tipo de desperdicios dentro de la Piscina.
4. Queda prohibido ingerir cualquier tipo de alimento o bebida dentro de la piscina, así como en sus
alrededores.
5. Queda prohibido todo tipo de juego dentro de la Piscina, que involucre peligro para sus participantes o los
usuarios de la Piscina.
6. Queda prohibido fumar dentro y fuera de la piscina, o cerca de las demás personas que se encuentren en
ella.
7. Serán por cuenta del propietario, o inquilino, todos los daños causados por ellos, sus invitados o familiares
que habiten el inmueble.
8. La Piscina y sus áreas estarán abiertas, en el horario comprendido entre las 8:00 AM hasta las 7:00 PM,
todos los días del año, a excepción de los días lunes, que se destinará al mantenimiento de la misma, así
como también, en los periodos en los cuales sea necesario realizar las reparaciones correspondientes.
9. Está prohibido en el área de la piscina, la realización de juegos que involucren deterioros del mismo, tales
como fútbol, béisbol, etc.
10. Está prohibido el uso de la piscina por las mascotas.
11. El comportamiento dentro de la piscina debe ser acorde con los modales y las buenas costumbres.
12. Se destina como área de piscina solo las áreas aledañas a ella.
13. En ningún caso se debe usar las camineras cercanas, así mismo como pasillos o accesos al Edificio
cercanas para centro de reunión o almacenaje de cavas u otro objeto.
14. Las personas que nos visiten deben estar en el área de la Piscina y mantener un comportamiento
adecuado.
15. Usar ropa adecuada para el área (traje de baño adecuado).
16. No utilizar productos químicos (Protector solar, bronceador, etc.)
17. En la piscina no deben bañarse niños que no controlen sus esfínteres.
18. Ni el Condominio ni el Administrador, serán responsables del comportamiento en los ocupantes de la piscina,
Así como tampoco de accidentes personales a ellos o menores de edad que puedan derivarse del mismo.

DISPOSICIONES FINALES.
 1. Las futuras juntas de Condominio estarán facultadas para proponer la actualización, ampliación,
modificación y reformas de este manual, según las circunstancias venideras así lo vayan demandando.
2. Lo no previsto en este reglamento será resuelto por Asamblea de Propietarios.
3. Cada propietario se compromete a traspasar este manual en caso de alquiler o venta al nuevo inquilino o
propietario, en el entendido que estos últimos darán cumplimiento al contenido del mismo.
4. Los basamentos Legales están fundamentados en:  Documento de Condominio Portovecchio Residence, Ley de
Propiedad Horizontal, Ordenanza Municipales Sobre Convivencia Ciudadana, Sobre Ambiente Libre de Tabaco, Sobre
Protección Animal, Decreto 35 Sobre Ruidos Molestos, LOPNA, y el Codigo Civil.-