REGLAMENTO DE CONDOMINIO

“CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CAIZA”

TORRES “A” Y “B”

CAPITULO I

DEL OBJETO

Artículo 1.- El presente Reglamento de Condominio del “CONJUNTO RESIDENCIAL

PARQUE CAIZA”, TORRES “A” y “B”, se establece con el propósito de regular
determinadas normas de conducta basadas en el principio general “los derechos de cada
uno terminan donde comienzan los derechos de los demás”, a los fines de armonizar la
vida en común de sus habitantes, resguardar su propiedad y obtener bienestar colectivo.
Este Reglamento será el conjunto de normas por las cuales se guiarán los copropietarios,
inquilinos y visitantes del Conjunto Residencial Parque Caiza, Torres “A” y “B”; el mismo
amplía el DOCUMENTO DE CONDOMINIO y se considera como parte integrante de
éste, a todos los efectos legales y en ninguna forma anula las cláusulas del mismo.
Las normas establecidas en este Reglamento son de OBLIGATORIO
CUMPLIMIENTO, pues las mismas han sido sancionadas en la Asamblea Extraordinaria
de Copropietarios, realizada el día dieciséis (16) de septiembre de dos mil seis (2006).
 CAPITULO II

DE LAS REUNIONES Y ASAMBLEAS

Artículo 2.- Son Asambleas las consideradas como tales por la Ley de Propiedad Horizontal
y el Documento de Condominio.
A) Las Asambleas podrán ser convocadas: 1) Por la persona natural o jurídica
encargada de la Administración del Conjunto Residencial Parque Caiza, Torres “A”
y “B”; 2) Por la Junta de Condominio cuando ésta lo considere conveniente para
la comunidad; 3) Por la solicitud de un tercio (1/3) de los copropietarios, dirigida a
la Junta de Condominio y a la Administración.
B) Las Asambleas se celebrarán en el mismo inmueble y serán presididas por el
Presidente de la Junta de Condominio o la persona que designe la Asamblea en
caso de su ausencia. En todo lo concerniente al quórum y validez de las decisiones
de las Asambleas, se regirá por la Ley de Propiedad Horizontal, vigente, y el
Documento de Condominio.

Artículo 3.- Las Asambleas serán validas y tendrán carácter obligatorio para todos los
copropietarios, las decisiones o ponencias con la aprobación de los copropietarios asistentes
de acuerdo con el Documento de Condominio. Es obligación de los copropietarios asistir a
las reuniones con estricta puntualidad y tomar parte activa en las mismas, siempre con fines
comunes y no personales.

CAPITULO III

ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DE CONDOMINIO Y DEL ADMINISTRADOR

Artículo 4.- La Junta de Condominio del Conjunto Residencial Parque Caiza, Torres “A” y
“B”, es el órgano calificado de los copropietarios y autorizado para planificar, coordinar,
organizar y ejecutar aquellos asuntos y trabajos que surjan dentro de la comunidad, para
bien de las mismas y conservación del inmueble. Igualmente servirá de enlace entre los
copropietarios, la Administración del Condominio y otros organismos públicos o privados.
La Junta de Condominio está plenamente facultada para coordinar actividades con las
juntas de condominios de edificios vecinos en asuntos de interés común.
La Junta de Condominio estará integrada por cuatro (4) copropietarios y cuatro (4)
suplentes. Durarán un (1) año en sus funciones y no podrán ser reelectos para un
periodo inmediato consecutivo; de su seno se elegirá un Presidente. Los miembros
de la Junta de Condominio serán elegidos en la primera Asamblea Anual de
Copropietarios.
La Junta de Condominio deberá estar integrada por copropietarios que representen
ambas torres A y B en proporción 50 / 50 tanto en los miembros principales como
suplentes.
Los miembros principales estarán conformados por Presidente, Vicepresidente,
Secretario y Tesorero.
 La Junta de Condominio deberá constituirse en un plazo no mayor de sesenta (60)
días, luego de haberse protocolizado la venta del setenta y cinco por ciento (75%)
de las unidades que componen los edificios.

Artículo 5.- Son atribuciones de la Junta de Condominio: a) convocar en caso de urgencia

a la Asamblea de Copropietarios. B) Proponer a la Asamblea de Copropietarios la
destitución del Administrador. C) Ejercer funciones del Administrador en caso de que la
Asamblea de Copropietarios no hubiere procedido a designarlo. D) Velar por el uso que se
haga de las cosas comunes y adoptar la reglamentación que fuere necesaria. D) Velar por
el correcto manejo de los fondos por parte del Administrador. F) Cumplir y hacer cumplir
a los copropietarios, al Administrador, los Arrendatarios, si los hubiere y al Conserje, las
resoluciones de la Asamblea de Copropietarios. G) Llevar los Libros de: 1) Asamblea de
Copropietarios; 2) Actas de la Junta de Condominio; 3) Libro de Diario de la
Contabilidad. Estos Libros deberá ser sellados por un Notario Público o un Juez competente
de la Jurisdicción a que pertenecen los edificios. Presentar el Informe y Cuenta Anual de
su gestión.

CAPITULO IV

DE LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO

Artículo 6.- El Administrador del inmueble deberá presentar garantías suficientes a juicio
de la Asamblea de Copropietarios, para responder de su gestión.

Artículo 7.- La Administración del condominio deberá: a) Al vencimiento de cada mes,

el Administrador sumará los gastos comunes y a la suma resultante le agregará un diez por
ciento (10%) del monto de la misma, para formar un depósito de “Previsión y Reserva”.
Del total que resulte hará su distribución condominial y emitirá las correspondientes
liquidaciones o planillas a cargo de los copropietarios; b) Los copropietarios o quienes
ejercieren sus derechos en el Condominio tienen un plazo de cinco (5) días para pagar los
gastos de condominio que le sean liquidados, sin mas aviso ni requerimiento que la
presentación de la liquidación correspondiente; c) Cuando la mora de los copropietarios se
prolongare por más de dos (2) meses, el Administrador podrá demandar el pago de las
cantidades adeudadas por ante los Tribunales competentes; d) Cuando el Administrador
tuviere que actuar en procesos judiciales, su mandatario tendría las facultades para
demandar, reconvenir, convenir, desistir, transigir, hacer ofertas en actos de remate y
caucionarles debidamente y todas las demás que fueren necesarias para la defensa de los
derechos, acciones o intereses del condominio. El Administrador podrá sustituir las
facultades aquí referidas, en abogado o abogados de su confianza pero, en todo caso,
reservándose su ejercicio; e) Los honorarios para pagar los servicios profesionales de
abogados, sustitutos o asistentes, serán cubiertos y atendidos por el Condominio, aunque
sin perjuicio de su derecho de exigir los del Documento de Condominio, de la Ley de
Propiedad Horizontal y del presente Reglamento de Condominio; g) Solicitar del
Administrador el nombramiento o destitución de empleados del Edificio, de acuerdo con
las necesidades de éste; h) Estudiar y aprobar todo contrato relativo a cualquier servicio
necesario en los edificios, condición previa indispensable, para que el Administrador pueda
suscribir el contrato correspondiente.

Artículo 8.- Son atribuciones del Administrador: a) Cuidar y vigilar las cosas comunes de
los edificios; b) Realizar o hacer realizar los actos urgentes de Administración, así como
las reparaciones menores de las cosas comunes; c) Cumplir y velar por el cumplimiento de
las disposiciones del Documento de Condominio, de su Reglamento y acuerdos de los
copropietarios; d) Recaudar de los copropietarios lo que a cada uno corresponda en los
gastos y expensas comunes, y si hubiere apartamentos rentables propiedad de la
comunidad, recibir los cánones de arrendamiento y aplicarlos a los gastos comunes; en caso
de que lo recaudado supere los gastos comunes, los copropietarios por mayoría, podrán
darle un destino diferente u ordenar su distribución; e) Ejercer en juicio la representación
de los copropietarios en los asuntos concernientes a la administración de las cosas comunes,
debidamente asistidos por abogados o bien otorgando poder. Para ejercer esta facultad
deberá estar debidamente autorizado por la Junta de Condominio y de acuerdo con lo
establecido en el respectivo documento. Esta autorización deberá constar en el Libro de
Acta de la Junta de Condominio; f) Llevar la contabilidad de los ingresos y gastos que
afecten el inmueble y a su administración, en forma ordenada y con la especificación
necesaria, así como conservar los comprobantes respectivos, los cuales deberán ponerse a
disposición de los copropietarios para su examen durante días y horas fijados con
conocimiento de quien en definitiva resultare obligado a resarcirlos, por haberlos causados.

CAPITULO V

RETRASOS EN RECIBOS DE CONDOMINIO

E INTERESES MORATORIOS

Artículo 9.- Se facultad a la Administradora para contratar terceras personas (naturales y/o
jurídicas) en nombre de los copropietarios para efectuar la cobranza extrajudicial de las
cuotas de condominio cuando cualquier Copropietario tenga pendiente dos (2) recibos
de condominio atrasados. Queda expresamente convenido que los honorarios por esta
cobranza extrajudicial será el 25% sobre el saldo deudor, además de los gastos de cobranza
correspondientes. Así mismo, queda convenido que a la emisión del tercer recibo de
condominio se exigirá el pago inmediato de la deuda total, incluyendo este último.

Artículo 10.- Todo recibo de condominio que no sea cancelado a la fecha de vencimiento
generará un interés mensual moratorio del 1%.

CAPITULO VI

MANEJO DE GASTOS Y CAJA CHICA

Artículo 11.- Todos los copropietarios, vecinos, personal contratado o habitantes, podrán
sugerir trabajos para mantener o reparar algún bien a la Junta de Condominio, quien será el
único ente autorizado para solicitar la realización de trabajo alguno dentro de las Torres y
sus áreas comunes.

Artículo 12.- Se debe realizar un plan de mantenimiento preventivo de todas las áreas
comunes, indicando cada actividad a realizar y la frecuencia anual. La Junta de
Condominio deberá velar por la realización oportuna y calidad de estos trabajos.

Artículo 13.- El único contacto directo que debe tener la(s) empresa(s) contratada(s) para
realizar algún trabajo es a través de la Junta de Condominio. Si por parte de copropietarios,
vecinos, personal contratado o habitantes existe inconformidad, esta debe ser notificada lo
antes posible a la Junta de Condominio por escrito para tomar las acciones correctivas del
caso.

Artículo 14.- Todo trabajo debe ser aprobado por la Junta de Condominio, la cual, deberá
solicitar un presupuesto a una empresa reconocida antes de iniciar la actividad,
dependiendo del monto se deberán solicitar presupuestos a otras empresas de la misma
actividad para hacer las comparaciones que sean necesarias. La siguiente tabla muestra los
requerimientos de la cantidad de presupuestos necesarios según el costo en Unidades
Tributarias (U.T.) del trabajo.

Monto U.T. Presupuestos Requeridos

0 – 15 0
16 – 60 2
61 en adelante 3

No se aceptarán varios presupuestos para un solo trabajo. Se debe recibir un solo

presupuesto por empresa que cubra toda la necesidad. Se debe comparar exactamente lo
mismo entre los presupuestos para evitar confusión. No debe existir relación alguna entre
las empresas que cotizan los trabajos.

Cada presupuesto recibido debe tener adicionalmente la siguiente información:

• Razón Social de la Empresa
• Rif
• Tiempo de entrega
• Si solicita adelanto(s) debe indicar el (los) monto(s)
Cada empresa debe estar en capacidad de realizar una factura tal y como lo exige la ley.
Hasta no recibir la factura original con todos los requerimientos mínimos legales no se
realizará el pago correspondiente.

Artículo 15.- La Junta de Condominio deberá presentar a los copropietarios trimestralmente

una lista jerarquizada de trabajos por realizar para su discusión y aprobación.

Artículo 16.- Los trabajos a realizar podrán ser aprobados solo por la Junta de Condominio
hasta un monto de 60 U.T. de allí en adelante se deberá solicitar la aprobación en una
asamblea o mediante una carta consulta que se colocaría en la cartelera de cada torre, si se
logra la aprobación de por lo menos 48 apartamentos entre las dos torres (la mitad más uno)
se podrá realizar el trabajo en cuestión.

Artículo 17.- La Junta de Condominio cuenta con una Caja chica de Bs. 25 U.T. la cual,
será usada para compras menores que sean requeridas. El reembolso se debe hacer una vez
gastados aproximadamente el 60%, no es prudente esperar a que se gaste todo el dinero de
la caja chica para proceder con el reembolso.

Artículo 18.- El reembolso se debe realizar con una lista de las compras realizadas, la
empresa proveedora, en donde o para que se usó, el monto gastado en cada una y al final se
debe colocar el monto total a reembolsar. Cada uno de los item de la lista debe estar
acompañado de la factura original de compra, dicha factura debe tener todos los
requerimientos legales y debe ser emitida a través de un medio impreso, nunca hecha a
mano. La factura que no cumpla con al menos uno de los requisitos expuestos no será
pagada. El reembolso podrá ser aprobado solo por la Junta de Condominio.

Artículo 19.- Cada vez que se acumulen tres (3) reembolsos se deberá publicar la lista
mencionada en el artículo anterior en las carteleras de las dos torres, por un tiempo no
menor de dos (2) semanas.

CAPITULO VII

ACCESO A LAS RESIDENCIAS, AREAS DE CIRCULACIÓN Y

ESTACIONAMIENTO

DEL ACCESO A LAS RESIDENCIAS Y AREAS DE CIRCULACION

Artículo 20.- Sólo tendrán acceso al CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CAIZA,

los vehículos de los copropietarios, arrendatarios, sus cónyuges, así como también las
personas que vivan de forma permanente, siempre y cuando sus vehículos estén
debidamente identificados con la calcomanía elaborada a tal efecto.

Artículo 21.- Sólo tendrán acceso al CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CAIZA,

las personas que se identifiquen debidamente en la Caseta de Vigilancia. Las personas sólo
podrán entrar por la puerta peatonal, una vez identificadas por el vigilante de turno, queda
prohibido el paso de peatones por la entrada de vehículos. Al efecto el Condominio no se
hace responsable de cualquier accidente que pueda ocurrir a los peatones que traten de
entrar por la vía de acceso para vehículos.

Artículo 22.- Cada copropietario, arrendatario, sus cónyuges, y/o personas que vivan
permanentemente en el Conjunto Residencial Parque Caiza, deben poseer una llave
especial, o bien, un aparato transmisor, para abrir la reja automática de acceso al Conjunto
desde el vehículo que conduce.

Artículo 23.- Los vigilantes que hagan guardia en la Caseta de Vigilancia de entrada al
Conjunto Residencial Parque Caiza, no están autorizados para abrir la reja de entrada de
acceso a los vehículos de los copropietarios, arrendatarios, sus cónyuges, y/o personas que
vivan permanentemente en el Conjunto Residencial Parque Caiza, menos aún a los
visitantes, salvo lo dispuesto en el Artículo 32 del presente capítulo.

Artículo 24.- Queda totalmente prohibido el acceso al área de circulación y

estacionamientos del Conjunto Residencial Parque Caiza a cualquier otro tipo de vehículo,
que no sea de los copropietarios, arrendatarios, sus cónyuges, y/o personas que vivan
permanentemente en el Conjunto, salvo la excepción prevista en el Artículo 32 del
presente Reglamento.

Artículo 25.- Queda prohibido el acceso a las residencias a vendedores ambulantes, así
como a otras personas que repartan volantes o publicaciones de cualquier naturaleza,
limosneros, recaudadores de donaciones, etc. Quedan exceptuados de esta prohibición los
repartidores de agua potable.

Artículo 26.- Debido a que en las horas de mayor congestionamiento la puerta de acceso de
vehículos tiene un uso excesivo, esta se mantendrá abierta de acuerdo al siguiente horario:

DESDE LAS 06:00 a.m. HASTA LAS 08:00 a.m.

DESDE LAS 12:00 p.m. HASTA LAS 02:00 p.m.
DESDE LAS 05:00 p.m. HASTA LAS 07:00 p.m.

En estos momentos se utilizarán las barreras.

Artículo 27.- El vigilante que se encuentre en la caseta, tendrá el control de la entrada y

salida de vehículos y de las personas, permitiendo solamente el acceso de vehículos de los
copropietarios y arrendatarios debidamente identificados con la calcomanía del Conjunto
Residencial Colinas de Parque Caiza.

Artículo 28.- Las medidas de seguridad que regirán para el acceso de vehículos al conjunto
residencial son las siguientes:

a.- Todo vehículo estará debidamente identificado con una calcomanía, cuyos datos
deben corresponder con la información suministrada previamente por el
copropietario y/o arrendatario. La calcomanía debe adquirirse única y
exclusivamente a través de la Junta de Condominio.

b.- El uso de la calcomanía es de carácter obligatorio, a fin de ser identificado tanto

en la puerta de acceso como en la vía que conduce al Conjunto Residencial.
Artículo 29.- Las puertas de acceso a los edificios deben estar cerradas con llave en todo
momento. Los copropietarios, arrendatarios y familiares de estos, deberán cerrar las puertas
al ingresar o salir de las torres.

Artículo 30.- El área circulación y los estacionamientos son de uso exclusivo de los
vehículos de los copropietarios, arrendatarios, sus representados o familiares que estén bajo
su dependencia y vivan con ellos. Solo deberá circularse por el área de estacionamiento
para entrar o salir de sus puestos y retirarse de las residencias.

Artículo 31.- La circulación en las áreas de estacionamiento del conjunto deberá realizarse
a una velocidad máxima de diez (10) Kilómetros por hora.

Artículo 32.- Podrán utilizar el área de circulación y de estacionamiento aquellos vehículos

que se encuentren en funciones de emergencia y que estén debidamente identificados
(policía, bomberos, ambulancias, compañías de servicios de electricidad, agua, gas,
teléfono, televisión por cable) y cualquier otro que esté debidamente autorizado por la
Junta de Condominio. Cuando se trate de vehículos particulares (no residentes) se les
permitirá la entrada a aquellos que tengan que trasladar a personas imposibilitadas, o con
maletas, paquetes, etc. que se hayan identificado correctamente, y no podrán permanecer
más del tiempo necesario de lo que amerite cada caso.

DE LOS PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO

Artículo 33.- Los puestos de estacionamiento asignados deberán ser conservados en la

misma forma que fueron inicialmente diseñados por el constructor, quedando expresamente
prohibido los encerramientos o enrejamientos de éstos por parte de los copropietarios o el
dar uso distinto del que ha sido previsto para ellos por el documento de condominio, éste
Reglamento y la Ley de Propiedad Horizontal.

Artículo 34.- Los vehículos sólo podrán estacionarse en los lugares que tenga señalado cada
apartamento.

Artículo 35.- Queda terminantemente prohibido en el área de los estacionamientos el

lavado de vehículos, así como el de realizar trabajos de mecánica para reparaciones de los
mismos.

Artículo 36.- Los copropietarios y/o arrendatarios deben velar por el buen uso y
mantenimiento del puesto asignado, en caso de derrames de aceite, gasolina u otra sustancia
propia del vehículo en el área de estacionamiento deberán proceder inmediatamente a su
remoción y limpieza.

Artículo 37.- Las motocicletas de los copropietarios y/o arrendatarios solo podrán
estacionarse en el puesto correspondiente al apartamento sin que esto ocasione molestias a
los otros copropietarios.

Artículo 38.- Está terminantemente prohibido estacionar en áreas no destinadas para ello.
Artículo 39.- No se permite utilizar las áreas de estacionamiento como depósitos de
materiales, escombros, objetos, etc., ni de vehículos deteriorados que por su mal estado
estén fuera de circulación.

Artículo 40.- Queda prohibido a los copropietarios utilizar los puestos de visitantes cuando
su puesto asignado esté desocupado.

Artículo 41.- El uso de los estacionamientos es único y privativo de los copropietarios o de

los arrendatarios a quienes aquellos hubieren arrendado algún apartamento.

Artículo 42.- Sólo podrán estacionarse automóviles de paseo, propiedad de los propietarios
o inquilinos, no podrán estacionarse vehículos de carga, camiones, trailer, lanchas, etc.

CAPITULO VIII
VIGILANCIA, AREAS COMUNES Y MUDANZAS

VIGILANTES

Artículo 43.- El servicio de vigilancia se regirá por el respectivo contrato de servicio que
se suscriba con ellos y las normas que a tal efecto se establezcan, de conformidad con el
presente reglamento.

Artículo 44.- Los vigilantes de turno velarán por la seguridad de los residentes del
Conjunto Residencial Parque Caiza, Torres “A” y “B”, y de los bienes que en el se
encuentran.

Artículo 45.- Los vigilantes están en la obligación de hacer rondas cada media hora por las
torres “A” y “B”, y reportar inmediatamente a la Junta de Condominio, cualquier novedad
ocurrida dentro de las áreas del edificio. Los vigilantes acatarán cualquier instrucción que
reciban de la Junta de Condominio en resguardo de los intereses de la comunidad.

Artículo 46.- Los vigilantes deberán en todo momento prestar la debida colaboración con
los residentes y mantener siempre un vocabulario adecuado.

Artículo 47.- Los vigilantes estarán plenamente facultados para velar por el correcto uso de
las instalaciones de las torres “A” y “B”, por parte de los residentes, visitantes o usuarios
del Conjunto Residencial Parque Caiza.

Artículo 48.- Los vigilantes deberán limitarse a no tocar los intercomunicadores para fines
distintos a los de anunciar las visitas de cada residente. En ningún caso deberán estos
solicitar comida o bebidas a los residentes. Asimismo, los vigilantes no podrán entablar
conversaciones con los visitantes o empleados domésticos que se encuentren en las áreas
comunes de las torres “A” y “B”. Los vigilantes serán responsables de sus actos u
omisiones y en todo caso, de la negligencia en el cumplimiento de sus obligaciones.
 DE LAS AREAS COMUNES

Artículo 49.- Son áreas comunes, las establecidas taxativamente en el Artículo 5, literales
a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), k), l) de la Ley de Propiedad Horizontal vigente.

Artículo 50.- Está totalmente prohibido jugar fútbol, béisbol, softball, basketball, voleyball
o cualquier tipo de deportes o juego de pelota en las áreas de los estacionamientos,
entradas principales de los edificios y áreas de circulación.

Artículo 51.- Cada copropietario deberá tener el control del personal que labore en su
propiedad, procurando éste que dicho personal no deambule frecuentemente por las áreas
comunes.

Artículo 52.- Los copropietarios y/o arrendatarios serán responsables de sus representados,
familiares, personal e invitados que dañen cualquier bien de la comunidad. En caso de
ocurrir algún daño, este quedará debidamente registrado y será responsabilidad del
copropietario cancelar los gastos de reparación que se cobraran a través de su recibo de
condominio de manera particular.

Artículo 53.- Están totalmente prohibidas las reuniones que perturben la tranquilidad de la
comunidad en las áreas comunes en general, después de las 10:00 p.m. entre domingos y
jueves y después de las 12:00 a.m. los viernes y sábados. Durante carnavales y semana
santa, los meses de agosto y septiembre, así como desde el 24 de diciembre al 2 de enero el
horario de permanencia en las áreas comunes se prolongará por una hora.

Artículo 54.- Está totalmente prohibido ingerir licor, sustancias psicotrópicas y

estupefacientes en cualquiera de las áreas comunes del conjunto.

Artículo 55.- Está totalmente prohibido el juego de carnaval con agua, bombas y cualquier
otra sustancia nociva o no, así como el uso de materiales explosivos a cualquier hora del día
en cualquiera de las áreas comunes.

Artículo 56.- Solo le está permitido el acceso a la azotea, cuarto de máquina, cuarto de
bombas y cuarto de electricidad al personal debidamente autorizado por la Junta de
Condominio.

DE LAS MUDANZAS

Artículo 57.- Quedan terminantemente prohibidas las mudanzas los días domingo y
feriados.

Artículo 58.- A los fines de prevenir cualquier hurto, robo, etc, de los apartamentos del
Conjunto Residencial Parque Caiza, en ningún caso se permitirá retirar bienes del
Conjunto sin la previa autorización del copropietario.
Artículo 59.- Las mudanzas se efectuarán de lunes a sábado, en el siguiente horario: Lunes
a Viernes de 8:00 a.m. a 12:00 p.m. y de 1:30p.m. a 5:00 p.m.. Los sábados de 9:00 a.m. a
3:00 p.m.

Artículo 60.- Todo copropietario o inquilino que desee efectuar una mudanza deberá
previamente participar por escrito a la Junta de Condominio con veinte y cuatro (24) horas
de antelación, la fecha y hora en que se llevará a cabo la mudanza, así como también su
nombre, apellido y apartamento donde reside. La Junta de condominio extenderá
autorización por escrito al vigilante de turno del día en que se efectúe la mudanza.
Todas las mudanzas, sin excepción, deberán estar autorizadas por de la Junta de
Condominio, para solicitar la misma el único requisito será que el copropietario este
solvente con el pago de la cuota de condominio.

Artículo 61.- El conserje es la persona autorizada para coordinar todos los aspectos de la
mudanza, y por lo tanto, dicha mudanza deberá hacerse de acuerdo con sus instrucciones.
El conserje queda plenamente autorizado para apagar los ascensores en el caso que detecte
exceso de carga o mala utilización de los mismos.

Artículo 62.- Todo copropietario y/o arrendatario deberá proteger los pisos del edificio,
paredes y/o áreas comunes para evitar fracturar, rayar, manchar o dañar los mismos.

Artículo 63.- Al momento de efectuarse la mudanza, el conserje, vigilante o algún

representante de la Junta de Condominio realizará una inspección junto con el copropietario
y un representante de la empresa de mudanza, a fin de constatar el estado de conservación
de las áreas, (pisos, escaleras, paredes, techos, y puertas) por donde se realizará la
mudanza; luego al culminar la mudanza se realizará una segunda inspección en compañía
de las mismas personas con el fin de constatar que no se produjo ningún daño.
En caso de haber ocurrido algún daño, se levantará un acta la cual será firmada por todos
los involucrados, quedando debidamente registrado y será responsabilidad exclusiva del
copropietario cancelar todos los gastos que se generen por la reparación, dichos gastos se
cargarán a través del recibo de condominio respectivo.

Artículo 64.- Queda terminantemente prohibida la utilización de los ascensores para

mudanzas, traslado de materiales, escombros, equipos, enseres, cuyo peso en conjunto
exceda de los doscientos kilogramos (200 Kg.), o aquellos que por su volumen o naturaleza
puedan dañar las puertas o paredes del ascensor o alterar su normal funcionamiento. Los
objetos pesados y de gran tamaño siempre se bajarán o subirán por las escaleras.

CAPITULO IX
DE LOS DUCTOS, CUARTOS DE BASURA Y MASCOTAS
 DE LOS DUCTOS Y CUARTOS DE BASURA

Artículo 65.- De acuerdo con la Ordenanza Municipal sobre Aseo Urbano y domiciliario
los depósitos de basuras no podrán contener: explosivos, materiales inflamables, objetos,
efectos y desperdicios que excedan la capacidad del recipiente, envase o bolsa,
excrementos, animales muertos y material orgánico susceptible de descomposición
inmediata, tierras y residuos de materiales de construcción, objetos de metal o vidrios.

Artículo 66.- Todos los habitantes de los apartamentos quedan en la obligación de bajar al
Cuarto de Aseo principal, ubicado en la parte lateral de las torres, a nivel de los
estacionamientos, los siguientes objetos: cajas de cartón, palos, botellas, artículos metálicos
anchos o largos, y todo objeto que pueda obstruir los ductos del bajante o que impidan el
acceso a los cuartos de aseo de cada piso los cuales deben permanecer con las puertas
cerradas.

Artículo 67.- El uso de los colectores de basura debe hacerse con el cuidado debido para no
dañar o ensuciar las tapas y su mecanismo, el colector general, las paredes o el piso. La
tapa debe quedar perfectamente limpia, evitando que caiga al piso parte de los desperdicios.
El servicio doméstico debe ser instruido en tal sentido. Los desperdicios de cocina y otras
sustancias húmedas susceptibles de descomposición deben ser envueltos en bolsas plásticas
o papel, antes de ser arrojados en los colectores, para evitar oxidación o destrucción de los
mismos, así como los malos olores, focos de infección y criaderos de insectos rastreros.
Las compuertas de los bajantes de basura deberán permanecer siempre protegidas con papel
periódico y cerradas.

Artículo 68.- El apartamento, cuyos residentes violaren las anteriores disposiciones, serán
responsables legal y económicamente, tanto de los daños causados como de la limpieza
adicional que fuere necesario hacer para corregir la falta cometida.

DE LAS MASCOTAS

Artículo 69.- Los copropietarios y/o arrendatarios que tengan perros, gatos o cualquier otro
animal no podrán tenerlos libremente por las áreas comunes. Queda terminantemente
prohibida la tenencia de cualquier animal salvaje que por su naturaleza ponga en riesgo la
integridad física de los copropietarios.

Artículo 70.- Los copropietarios y/o arrendatarios que posean animales evitarán que estos
dejen excrementos o ensucien de alguna manera las áreas comunes del edificio. En caso de
que esto ocurra, es responsabilidad exclusiva del copropietario limpiar inmediatamente,
para mantener las condiciones de higiene en las áreas comunes. Esta terminantemente
prohibido el uso de las áreas verdes del conjunto como sitio de defecación de las mascotas.

Artículo 71.- La alimentación de los animales se realizará en el interior de los

apartamentos, no se podrá realizar esta actividad en las áreas comunes del conjunto.
Artículo 72.- Los copropietarios y residentes que posean mascotas deberán garantizar en
todo momento el control de sus animales, evitar que perturben la calma de los vecinos con
ruidos, peleas, ladridos o cualquier acto similar.

Artículo 73.- Los dueños de mascotas, de acuerdo a la ley aplicable, deberán obtener los
documentos sanitarios, vacunas, etc. expedidos por un médico veterinario.

Artículo 74.- Queda terminantemente prohibido colocar y/o dejar comida a los animales
que deambulan por las áreas comunes.

Artículo 75.- Los daños ocasionados por las mascotas serán responsabilidad de sus dueños,
quienes asumirán las responsabilidades civiles y penales que le sean atribuibles.

CAPITULO X

APARTAMENTOS EN ALQUILER, APARTAMENTOS EN VENTA Y

REMODELACIONES

Artículo 76.- Todo copropietario está obligado a estar solvente con el pago de la cuota de
condominio previo al alquiler o venta del apartamento respectivo.

Artículo 77.- Aquellos copropietarios que opten por rentar su(s) apartamento(s), o ceder su
uso por cualquier motivo, deberán participarlo por escrito a la Junta de Condominio e
informar los siguientes datos:

a) Nombre del inquilino o usuario responsable

b) Nombres de las personas que lo habitarán
c) Número de Apartamento
d) Inicio y termino de la ocupación

PARAGRAFO UNICO: Los copropietarios deberán instruir personalmente a los inquilinos

o usuarios de sus apartamentos sobre las normas que rigen al conjunto, las cuales son de
obligatorio cumplimiento por mandato expreso del Artículo 26 de la Ley de Propiedad
Horizontal, vigente. En tal sentido, los copropietarios que arriendan su apartamento,
deberán entregar copia del Reglamento al inquilino e incluir en el respectivo contrato una
cláusula que obliga al Arrendatario el cumplimiento de este Reglamento y de los demás que
se dicten para la convivencia en los edificios.

REMODELACIONES Y REPARACIONES

Artículo 78.- Los trabajos de reparaciones y remodelaciones deberán realizarse en el

siguiente horario: Lunes a Viernes desde las 08:00 a.m. hasta las 12:00 p.m. y
desde la 01:30 p.m. hasta las 05:00 p.m. Los días sábados desde las 09:00 a.m. hasta las
03:00 p.m. Los trabajos deberán ser hechos en el menor tiempo posible.

Artículo 79.- En ningún caso se permitirá llevar a cabo dichos trabajos los días feriados o
domingos y durante las fiestas de navidad, entre el 15 de diciembre y el 7 de enero de cada
año, si ellos causaren ruidos (martilleo, golpes en el piso, etc.) o molestias de otro orden a
la comunidad o a los vecinos inmediatos.

Artículo 80.- Los copropietarios y el personal que para estos trabajen durante la realización
de trabajos de reparación, remodelación, traslado de materiales, traslado de escombros y/o
mudanzas deberán limpiar los pasillos, paredes y/o áreas comunes que ensucien durante la
realización de los mismos. En caso de haber ocurrido algún daño, éste quedará debidamente
registrado y será responsabilidad del copropietario cancelar los gastos de reparación que se
cobraran a través de su recibo de condominio de manera particular.

Artículo 81.- Queda terminantemente prohibido colocar escombros, materiales o cualquier

tipo de objetos en los pasillos o áreas comunes de los edificios.

Artículo 82.- Los materiales de construcción y escombros deberán ser trasladados en

bolsas cerradas, por las escaleras y en ningún momento por los ascensores.

Artículo 83.- Queda terminantemente prohibido realizar trabajos en los pasillos o áreas
comunes de los edificios.

Artículo 84.- Queda terminantemente prohibido la realización de cualquier trabajo que

modifique la fachada externa de cualquiera de los edificios que conforman el conjunto
residencial.

Artículo 85.- Queda terminantemente prohibido las modificaciones que afecten el vano de
cocina o cualquiera de los muros internos estructurales de los apartamentos; los
copropietarios que modifiquen éstos deberán restituirlos con las mismas características de
soporte de cargas y esfuerzos según se especifica en los planos del edificio, este trabajo
deberá estar aprobado por ingeniería municipal.

Artículo 86.- Queda terminantemente prohibido cualquier otra modificación de los

apartamentos que causen problemas a los demás copropietarios o afecten bienes o áreas
comunes.

Artículo 87.- Todo copropietario que vaya a efectuar remodelaciones en su apartamento

deberá, pasar por escrito a la Junta de Condominio en qué consisten las modificaciones a
fin de que ésta pueda constatar que no alterarán por ningún concepto la estructura original
del edificio en relación con los desagües de aguas negras, aguas blancas,
intercomunicadores, ductos de basura y cualquier otra circunstancia que a juicio de la Junta
de Condominio y/o previa aprobación de ingeniería municipal en caso de considerarse
necesario, para evitar que estas puedan causar problemas a la estructura del edificio o la
funcionalidad del mismo.
Artículo 88.- Todo copropietario deberá participar por escrito a la Junta de Condominio con
cuarenta y ocho (48) horas de antelación, los datos del personal obrero o empresa
contratista que trabajará en sus apartamentos, con los siguientes datos:

a) Nombre(s) de las personas

b) Cedula(s) de Identidad
c) Número de Apartamento y Torre
d) Inicio y termino de los trabajos.

Esto a los fines notificar al personal de seguridad de las Torres y permitir su ingreso al
conjunto. Todo trabajo, sin excepción, deberá estar autorizado por de la Junta de
Condominio, para solicitar la autorización el único requisito será que el copropietario este
solvente con el pago de la cuota de condominio.

CAPITULO XI

REUNIONES EN APARTAMENTOS

Artículo 89.- Todo copropietario será responsable de la conducta de sus invitados, quienes
no podrán permanecer en los pasillos y otras áreas comunes, así como tampoco ingerir
bebidas alcohólicas sino dentro de los apartamentos.

Artículo 90.- Los daños causados en bienes y áreas comunes y los bienes privados de otros
copropietarios con motivo de una fiesta serán pagados por el copropietario responsable.

Artículo 91.- Las fiestas están sujetas a los siguientes horarios: lunes a jueves desde las
11:00 a.m. hasta las 11:00 p.m.; viernes y sábados desde las 11:00 a.m. hasta las 12:30
a.m.; Domingos desde las 11:00 a.m. hasta las 6:00 p.m.
Los viernes y sábados a partir de las 12:30 de la madrugada, deberá bajarse el volumen de
la música. De ser posible, el vigilante avisará con media hora de anticipación a la
terminación de la fiesta.

Artículo 92.- La música e instrumentos musicales que se toquen en los apartamentos

durante las reuniones familiares, deberán tener un volumen razonable que no perturbe la
tranquilidad de toda la comunidad. Las puertas de los apartamentos deberá permanecer
cerradas a fin de evitar ruidos molestos en los pasillos.
En el caso de que el copropietario se niegue a acatar la presente disposición dará lugar a
que el vigilante haga un llamado a la policía municipal.
 CAPITULO XII

NORMAS DE CONVIVENCIA

Artículo 93.- Queda terminantemente prohibido causar ruidos molestos, que perturben la
tranquilidad de los demás copropietarios y/o arrendatarios, tanto en las áreas comunes
como los propios apartamentos. Dentro de cada apartamento deberá mantenerse un
volumen de radios, televisores, estéreos, equipos de sonido, etc. de manera que no perturbe
la paz y la tranquilidad de los vecinos.

Artículo 94.- Queda terminantemente prohibido la colocación de plantas, cauchos,

bicicletas o similares en las ventanas de los edificios del conjunto.

Artículo 95.- Queda terminantemente prohibido guindar o colocar ropa o zapatos en las
ventanas y/o techos de los edificios.

Artículo 96.- Queda terminantemente prohibido la colocación de antenas, cables o similares

en las fachadas de los edificios del conjunto.

Artículo 97.- Queda terminantemente prohibida la colocación de aparatos de aire

acondicionado en las ventanas o cualquier otra parte que modifique la fachada del conjunto.

Artículo 98.- Aquellos copropietarios que requieran instalar aparatos de aire acondicionado,
deberán evitar que la instalación estos modifique el aspecto arquitectónico del conjunto, en
todo caso deberán instalar una pared interna donde podrá colocar el equipo creando un
balcón, dicha pared no estará a la vista de manera que no afectará a la fachada común.

Artículo 99.- Se deberá tener una actitud de respeto al personal de vigilancia, conserjería y
demás personal que trabaje para el conjunto residencial por parte de los copropietarios,
arrendatarios, representados e invitados.

Artículo 100.- El apartamento que presente filtraciones que estén afectando la fachada
externa o las áreas internas de los edificios y/o a los apartamentos colindantes, una vez
notificado el copropietario por el administrador, deberá proceder de inmediato a la
reparación de dicha filtración, de no hacerlo la Junta de Condominio podrá suspender el
servicio de agua a dicho apartamento con el fin de evitar daños mayores a los apartamentos
colindantes y fachada de los edificios. El copropietario responsable deberá indemnizar a los
copropietarios afectados por los daños causados a sus apartamentos.

Artículo 101.- Queda terminantemente prohibida por cualquier causa la conexión eléctrica
ilegal que sean tomadas de cualquier área común del conjunto residencial.

Artículo 102.- Queda terminantemente prohibido almacenar material inflamable y

explosivo en los apartamentos del edificio.

Artículo 103.- Todo aquel copropietario que desee notificar o participar una queja,
sugerencia o reclamo a otro copropietario o terceros puede hacerlo por vía expresa o escrita
sin que para ello deba intervenir la Junta de Condominio, todo esto de acuerdo a los
artículos previstos en este reglamento.

Artículo 104.- Queda totalmente prohibido el exigir a los conserjes la realización de

trabajos que no estén contemplados dentro del contrato entre ambas partes, ni suministrar
quejas o reclamos a los mismos, para ello se debe canalizar a través de la Junta de
Condominio, vía escrita y en los horarios comprendidos para las reuniones.

Artículo 105.- Las rejas colocadas en los pasillos de los apartamentos deberán corresponder
con el diseño único establecido por la Junta de Condominio y deberá estar pintada de color
negro satinado para garantizar la armonía en esa área común. Ver diseño anexo al
reglamento.

Artículo 106.- Únicamente con el consentimiento de la mayoría de los vecinos del piso
correspondiente, se podrá ubicar materos en los pasillos. En dicho caso, es responsabilidad
de los interesados mantener la limpieza del mismo; y evitar que la posición de los materos
impida la libre circulación de las personas.

Artículo 107.- Los ocupantes de los apartamentos deberán abstenerse de usar la radio, la
televisión, los instrumentos musicales y otros aparatos o reproductores de sonido a una
intensidad o volumen que se considere molesto por sus vecinos.

Artículo 108.- No se permitirá el estacionamiento de bicicletas, triciclos y demás vehículos

rodantes en los pasillos de circulación, hall de acceso a los edificios, vías de acceso a los
estacionamientos u otros lugares que se considere inconvenientes por la mayoría de los
copropietarios.

Artículo 109.- Queda prohibido el colocar cuerdas para el secado de ropa de cualquier tipo
en las ventanas y fachadas. En las ventanas no podrán ser colocados objetos que puedan
caer hacia el exterior del apartamento, tales como potes, materos, zapatos, etc.

Artículo 110.- Queda prohibido arrojar basura o desperdicios de las ventanas de los
edificios.

Artículo 111.- Queda prohibido utilizar los apartamentos para explotación comercial; y en
consecuencia, no se podrá instalar en ellos negocios o fabricas ni ser utilizados como
depósitos de mercancía o de materiales.

Artículo 112.- Cuando se presenten circunstancias que amenacen la paz, tranquilidad y

seguridad del Conjunto, la Junta de Condominio podrá solicitar la intervención de las
autoridades policiales a los efectos de restablecer la normalidad.

Artículo 113.- Dentro del Conjunto Residencial la moralidad y las buenas costumbres
deben ser estrictamente respetadas por todos. En caso de faltas graves que las menoscaben
o quebranten, el Condominio podrá ejercer contra los responsables las acciones penales
previstas en la Ley.
 CAPITULO XIII

DE LOS CONSERJES

Artículo 114.- Los conserjes tienen a su cargo el mantenimiento y aseo de todos los bienes
y áreas comunes de las torres.

Artículo 115.- Entre las funciones a realizar por cada conserje se encuentran:
a) Realizar la limpieza diaria de las escaleras, pasillos y estacionamiento, Igualmente
lavar y pulir los mismos.
b) Encender y apagar las luces internas y externas del edificio durante las horas de la
noche y apagarlas en la mañana para comodidad y seguridad de los Residentes.
c) Establecer estrictas vigilancia sobre todas las dependencias del Edificio a fin de que
en ellas se observe el mayor orden, respeto y seriedad, dando cumplimiento a las
normas internas del condominio.
d) Cuidar los jardines, regándolos y limpiándolos periódicamente, independientemente
del contrato de mantenimiento que existiere.
e) Mantener en buen estado de aseo y limpieza, las paredes, ventanas y puertas.
f) Cuidar y mantener en perfecto estado de limpieza los ascensores, no permitir su uso
indebido por menores de edad. Notificar a la brevedad posible los desperfectos de
los mismos, tomar las medidas necesarias en caso de emergencia para prestar la
debida asistencia y colaboración.
g) Mantener y velar por el buen funcionamiento del servicio de alumbrado de los
pasillos, escaleras y demás áreas. Sustituir los bombillos necesarios.
h) Mantener en buen estado de higiene y limpieza los recolectores y depósitos de
basura, llamar al Aseo urbano cuando observe que este no ha ido a recoger la basura
en días de costumbre.
i) Informar sobre cualquier desperfecto que ocurra en las instalaciones o equipos del
Edificio, a la Junta de Condominio.
j) Notificar de inmediato a la Junta de Condominio en los casos de interrupción del
suministro de Agua o Luz al Edificio.
k) La conserje deberá facilitar la labor de cobranza del condominio sin manejar dinero
en efectivo en ningún caso y de envió de correspondencia a los copropietarios,
suministrando toda la ayuda posible a la administradora o la Junta de Condominio.
l) Cumplir con la rutina de trabajo general que a tal efecto le establezca la Junta de
Condominio.

Artículo 116.- Se considerarán faltan graves de los conserjes, los siguientes hechos:
a) La ausencia de su área de trabajo sin el permiso previo dado por escrito por la Junta
de Condominio.
b) La permanencia en los apartamentos de los copropietarios durante sus horas
laborables.
c) El Tener animales en la dependencia destinada a conserjería o cualquier otra área
común del edificio.
d) El efectuar dentro del área del edificio actividades distintas a aquellas labores
propias para el cual ha sido contratado.
 e) Limpiar apartamentos de copropietarios durante sus horas laborables.

CAPITULO XIV

SANCIONES

Artículo 117.- Los infractores de las disposiciones contenidas en este reglamento se harán
acreedores a las siguientes sanciones:

a) Amonestación por escrito hecha por la Junta de Condominio por cada infracción
cometida
b) Multas que oscilarán entre 2 y 10 Unidades tributarias (U.T.) las cuales se
consignarán en el recibo de Condominio correspondiente, cuando el infractor haya
sido objeto de tres (3) o más amonestaciones por la misma falta.
c) Aplicación del Art. 39 de Ley de Propiedad Horizontal cuando la magnitud,
gravedad y reiteración de las faltas obliguen a ello.

CAPITULO XV

DISPOSICIONES VARIAS

Artículo 118- Todo copropietario, arrendatario, familiar, dependiente o visitante que

ocasione un daño a bienes y áreas comunes deberá resarcirlo oportuna e íntegramente. En
caso de que se niegue a pagar directamente, el administrador queda facultado para que el
monto de la reparación del daño causado sea incluido como gasto particular en el recibo de
condominio del apartamento al que se le atribuya el daño causado.

Artículo 119.- El fondo de reserva no debe ser usado por ninguna Junta de Condominio, sin
la aprobación de una asamblea extraordinaria salvo gastos de emergencia comprobables.

Artículo 120.- Todas aquellas normas aprobadas en asambleas ordinarias o extraordinarias,

formarán parte integrante del presente reglamento y se incorporarán a su texto en orden
numérico.
 ANEXO

MODELO DE REJA ESTABLECIDA COMO DISEÑO ÚNICO PARA LOS

PASILLOS DE LOS APARTAMENTOS
Conjunto Residencial Parque Caiza Torres “A” y “B”
(Debe estar pintada en color negro satinado)