La Junta de Propietarios

GRUPO 6:

Marcos PÉREZ SANTIVAÑEZ.

Adolfo VEGA CORDOVA
Charless Adolfo SUAREZ AGUIRRE
Hugo Luis SÁNCHEZ SANTOME
La Junta de
Propietarios
• Es un ente no personificado que
tiene como único objetivo la
administración y mantenimiento del
edificio o condominio.
• Es importante mencionar que la
Junta de Propietarios no es una
persona jurídica y no puede realizar
actos ajenos a la administración y
mantenimiento del edificio o
condominio.
Requisitos para crear una Junta de Propietarios
Convocar a una reunión de propietarios: La
convocatoria debe ser realizada por el propietario o
propietarios que representen al menos el 25% de
las participaciones en las áreas y bienes comunes.
La convocatoria debe ser realizada con una
anticipación no menor de cinco días hábiles y debe
contener la agenda de la reunión.
Elaborar el Reglamento Interno: El Reglamento
Interno es un documento que establece las normas
de convivencia y reglamentos internos para el
edificio o condominio. El Reglamento Interno debe
ser aprobado por la Junta de Propietarios y debe
contener la nominación del Presidente si existiera
pluralidad de propietarios al momento de registrar
el Reglamento. Su inscripción se efectúa en el
Registro de Propiedad Inmueble, en la partida
registral del predio matriz o en la que corresponde
a los bienes comunes.
Realizar la reunión de propietarios: En la reunión, se
debe elegir al presidente de la Junta de Propietarios
y, en su caso, a la junta directiva. La designación del
presidente o de la junta directiva efectuadas con
posterioridad se inscribirán en mérito de la copia
certificada del Acta de la Junta de Propietarios en el
que conste el acuerdo adoptado con las
formalidades establecidas en el Reglamento
Interno.
Inscribir la Junta de Propietarios: La Junta de
Propietarios debe ser inscrita en el Registro de
Propiedad Inmueble. Para ello, se debe presentar
una copia certificada del Acta de la Junta de
Propietarios en el que conste el acuerdo adoptado
con las formalidades establecidas en el Reglamento
Interno.
Características de la Junta de Propietarios

La Junta de Propietarios tiene

La Junta de Propietarios es un como único objetivo la
ente no personificado. administración y mantenimiento
del edificio o condominio.

La Junta de Propietarios puede

La Junta de Propietarios no
adquirir bienes inmuebles y
puede realizar actos ajenos a la
figurar en los Registros Públicos
administración y mantenimiento
como propietaria, aunque no
del edificio o condominio.
cuenta con personería jurídica.
 FUNCIONES

• Aprobar los presupuestos y cuentas: La Junta de Propietarios se reúne al menos una vez al
año para aprobar los presupuestos y cuentas de la comunidad de propietarios.
• Tomar decisiones sobre el mantenimiento y conservación: La Junta de Propietarios tiene la
responsabilidad de decidir sobre el mantenimiento y conservación de las áreas comunes,
como jardines, ascensores, escaleras, entre otros.
• Establecer normas internas: La Junta de Propietarios puede establecer normas internas para
regular la convivencia y el uso de las áreas comunes, como por ejemplo, horarios de uso de
determinadas instalaciones o prohibiciones específicas.
• Elegir y destituir al administrador: La Junta de Propietarios tiene la facultad de elegir y
destituir al administrador de la comunidad, quien se encarga de la gestión y administración
de los asuntos comunes.
• Resolver conflictos: La Junta de Propietarios puede intervenir en la resolución de conflictos
entre los propietarios, como por ejemplo, en casos de incumplimiento de normas internas o
deudas pendientes.
Normativas

• Decreto Supremo N° 008-2005-VIVIENDA, Reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal.

• La Directiva N°09-2008-SUNARP, la Junta de Propietarios puede adquirir bienes inmuebles
y figurar en los Registros Públicos como propietaria, aunque no cuenta con personería
jurídica.
• El Decreto Legislativo N° 1568, Decreto Legislativo del Régimen de la Propiedad
Horizontal, propone cambios y adecuaciones sobre la regulación de la Junta de
Propietarios.
• La Ley N° 27157 es la Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la
Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y
de Propiedad Común. Esta Ley y su Reglamento no se pronuncian sobre la calidad jurídica
de la Junta de Propietarios.
Objetivos que podrían ser
considerados por la Junta
de Propietarios

• Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su

mantenimiento, limpieza y preservación.
• Cobrar las cuotas de los gastos comunes.
• Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén al día.
• Llevar las cuentas de la administración y/o los libros contables
cuando estos sean exigibles por ley.
• Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la
Junta de Propietarios, para su aprobación.
• Llevar los libros de actas al día, asumiendo las funciones de
Secretario de la Junta.
• Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y
ejercer todas las funciones que la Junta o el Reglamento Interno le
asignen.
• Realizar las demás funciones que establezca el Reglamento Interno.