Señor Notario

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de compraventa que

celebran las partes:

 MARGARITA VILLAFUERTE HENCKE, de nacionalidad peruana,

identificada con DNI N° 08857376, de estado civil viuda, con domicilio
real para estos efectos en Jr. Jurado de Los Reyes No. 251 Dpto. 1, distrito
de Surquillo, provincia y departamento de Lima, en adelante “LA
VENDEDORA”, y de la otra parte;

 HILDA MARGARITA MONTES VALENCIA, de nacionalidad

peruana, de estado civil soltera, identificado con DNI Nº 42583944; con
dirección para estos efectos en Av. Santiago Figueroa 1182 dpto. 602,
distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima; en adelante “LA
COMPRADORA”,

Que integran la presente minuta, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO. - ANTECEDENTES

1.1 LA VENDEDORA es propietaria del inmueble constituido por el Departamento

Nro. 122, Primer Piso ubicado en Calle Dante Nro. 751 Urb. Surquillo, Distrito
de Surquillo, provincia y departamento de Lima, el mismo que se encuentra
debidamente inscrito en la en la partida electrónica N° 12178569 del Registro de
la Propiedad Inmueble de Lima y Callao – Zona registral N° IX, Sede Lima.

SEGUNDO. - BIENES INMUEBLES MATERIA DE TRANSFERENCIA

2.1 LA VENDEDORA es propietaria del inmueble constituido por el Departamento

Nro. 122, Primer Piso ubicado en Calle Dante Nro. 751 Urb. Surquillo, Distrito
de Surquillo, provincia y departamento de Lima, el mismo que se encuentra
debidamente inscrito en la en la partida electrónica N° 12178569 del Registro de
la Propiedad Inmueble de Lima y Callao – Zona registral N° IX, Sede Lima.
Valorizado en US $ 44,000.00 (Cuarenta y Cuatro Mil con 00/100 Dólares
Americanos).

En adelante “EL INMUEBLE”

TERCERO. - OBJETO DEL CONTRATO TRANSFERENCIA A TITULO DE

COMPRAVENTA

Por el presente contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua a

favor de LA COMPRADORA, EL INMUEBLE mencionados en la cláusula
precedente, incluyendo sus entradas, salidas, usos, costumbres, servidumbre y todo
cuanto de hecho y por derecho corresponde o pudiera corresponder al bien, sin reserva
ni limitación alguna. No obstante ello, las partes hacen renuncia expresa a cualquier
reclamación en relación a las diferencias que pudieran detectarse respecto a sus
extensiones y cualquier otro asunto, haciéndose mutua y recíproca donación de
cualquier diferencia, de conformidad con el Art. 1577 del Código Civil.

CUARTO. – PRECIO

LA COMPRADORA adquiere EL INMUEBLE por el precio de US $ 44,000.00

(Cuarenta y Cuatro Mil con 00/100 Dólares Americanos), las partes por mutuo acuerdo
convienen que LA COMPRADORA cancelará en dinero, íntegramente, en la siguiente
forma y oportunidad:

4.1 COMO CUOTA INICIAL:

A la firma de la presente minuta LA COMPRADORA abonará mediante
cheque de gerencia el monto de US $ 5,000.00 (Cinco Mil con 00/100
Dólares Americanos), con número de Registro 10559870 0 009 024
0000000000 10 no negociable de fecha 21 de abril del 2022, emitido por la
Entidad Bancaria Scotiabank a favor de LA VENDEDORA.

4.2 COMO SALDO DEL PRECIO DE VENTA:

A la firma de la escritura publica que la presente minute origine, LA
COMPRADORA abonará mediante cheque de gerencia a favor de LA
VENDEDORA el monto de US $ 39,000.00 (Treinta y Nueve Mil con
00/100 Dólares Americanos).

Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el
inmueble enajenado, haciéndose, sin embargo, mutua gracia y recíproca donación de
cualquier exceso o diferencia que pudiera existir y que ahora no perciben, conforme a lo
estipulado en la cláusula precedente.

QUINTO. – OBLIGACIONES DE LAS PARTES

LA VENDEDORA se obliga a entregar los bienes objeto de la prestación a su cargo en

la fecha de la firma de la escritura pública, acto que se verificará con la entrega de las
llaves de los mencionados inmuebles, procurándole a LA COMPRADORA tomar
efectiva posesión de dicho bien.

SEXTO. - DECLARACIONES

Ambas partes contratantes declaran que el precio pactado es el que real y justamente
corresponde a bien materia de este contrato, haciéndose mutua gracia y recíproca
donación de cualquier exceso o diferencia que hubiere.
SEPTIMO. - CARGA Y GRAVAMEN

LA VENDEDORA declara que sobre el inmueble que enajena no pesa carga, embargo,
medida judicial o extrajudicial, ni gravamen alguno que en cualquier forma afecte o
limite el derecho de su libre uso y disposición. En todo caso LA VENDEDORA, se
obliga al saneamiento de ley en caso de evicción.

LA VENDEDORA asume en forma exclusiva cualquier adeudo que estuviere pendiente

de pago respecto a tributos fiscales y/o municipales, arbitrios, gabelas, consumo de
agua y energía eléctrica, especialmente en lo que se refiere al Impuesto al Valor del
Patrimonio Predial, con anterioridad a la fecha de suscripción de la presente minuta.
Todos estos conceptos, que se generen con fecha posterior a la suscripción de dicho
documento, serán de encargo exclusivo de LA COMPRADORA.

OCTAVO. - TRIBUTOS
LA VENDEDORA declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene
ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la
prestación a su cargo.

En las relaciones personales entre las partes, LA VENDEDORA asumirá o reembolsará

a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la
venta hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA, por su parte,
asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

NOVENO. - GASTOS

Las partes acuerdan que todos los gastos que origine la celebración, formalización y
ejecución del presente contrato serán asumidos por LA COMPRADORA.

Todos los gastos que ocasione el otorgamiento de la Escritura Pública que origine esta
minuta, será de cuenta de LA COMPRADORA.

DECIMO. - JURISDICCIÓN

Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y

ejecución del presente contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los
jueces y tribunales de la ciudad de Lima, señalando como sus domicilios los
consignados en las especificaciones generales del presente documento, en donde se les
hará llegar todas las comunicaciones relacionadas con la presente minuta.

Para que cualquier cambio de domicilio sea válido, este deberá ser comunicado a la otra
parte por escrito.
DECIMO PRIMERO. - APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo

establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

Agregue usted señor Notario lo de estilo y curse el Parte Notarial al Registro de Predios
de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, Zona Registral Nro. IX Sede
Lima; para su debida inscripción.

Suscrito por las partes en dos ejemplares, en Lima a los 21 días del mes de abril del
2022.

LA VENDEDORA LA COMPRADORA

MARGARITA VILLAFUERTE HILDA MARGARITA MONTES

HENCKE VALENCIA
DNI N° 08857376 DNI Nº 42583944