Abg. Jennifer M.

Hernández Fernández
I.P.S.A:318.687

Entre, NELIDA ROSA VELASQUEZ LEON, venezolana, mayor de edad, soltera,

domiciliado en la Urbanización La Guardia, Municipio Díaz del Estado Nueva Esparta,
titular de la cedula de identidad No V-27.684.667, En representación de DANIEL JESUS
VELASQUEZ JIMENEZ, de “condición especial” según carnet de discapacitado n°
D49640 y DAINEL JESUS EMILIO REQUENA VELASQUEZ, portadores de las Cedulas
de Identidad N° V-19.318.859 y V-19.318.886,respectivamente y quienes en lo adelante y
a los efectos de este contrato se denominarán LOS PROMITENTES VENDEDORES, por
una parte y por la otra, La Ciudadana YANUARI GOMEZ, venezolana, mayor de edad,
soltera, domiciliado en la ciudad de Caracas, Dtto Capital, Municipio Libertador ,
identificado con la cedula de identidad No V- 18.040.520, y quien a los mismos efectos, se
denominará, EL PROMITENTE COMPRADOR, se ha convenido en celebrar el presente
contrato de OPCIÓN DE COMPRAVENTA, celebrado entre las partes, y conteniendo las
cláusulas siguientes: PRIMERO: EL PROMITENTE VENDEDOR, se compromete a vender
y EL PROMITENTE COMPRADOR a comprar, inmueble constituido por una vivienda
Unifamiliar Ubicada en Barrio Vista al Mar el Molino, calle negra Matea Poste 8B 224
parroquia Sucre 1030 Municipio Libertador , Caracas
SEGUNDO: Dicho inmueble, objeto de la presente promesa de Opción de Compraventa
pertenece a LOS PROMITENTE VENDEDORES, según consta de documento
debidamente Protocolizado por ante el TRIBUNAL PRIMERO DE MUNICIPIO
ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO DIAZ DEL ESTADO
BOLIVARIANO DE NUEVA ESPARTA, en fecha once (11) de junio de 2018 , expediente
357-18.
TERCERO: El precio mediante el cual EL PROMITENTE COMPRADOR, se compromete
adquirir, y EL PROMITENTE VENDEDOR, se compromete a vender el inmuebles es por
la cantidad de CUATRO MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES CON CERO CENTIMOS
(US $ 4.000) la cual queda seleccionada como moneda de pago, que a los solos efectos
de dar cumplimiento a lo establecido en los artículos 128, 129 y 130 del decreto con rango,
valor y fuerza de Ley del Banco Central de Venezuela, en concordancia con el artículo 8
del Convenio Cambiario N°1, emitido por el Banco Central de Venezuela de fecha 07-09-
2018 y atendiendo a la resolución del Banco Central de Venezuela 19-05-01, emitida en
fecha 02-05-2019, representa para el día por BOLIVARES :CIENTO CUARENTA Y
CINCO MIL OCHENTA CON CERO CENTIMOS , según el tipo de cambio de referencia
publicado por el Banco Central de Venezuela, a razón de (Bs.36,27) por Dólar, para la
fecha 21 de Marzo 2024, si dicha cantidad fuere pagado en dinero de curso legal en el
país a mi entera y cabal satisfacción, se actualizara a la tasa de cambio, por dólar al
momento del pago efectivo, de conformidad a la tasa activa de cambio del día, que EL
PROMITENTE COMPRADOR, pagara a EL PROMITENTE VENDEDOR. ----------
CUARTO: EL PROMITENTE VENDEDOR, declara que recibe en este acto, como reserva
de manos de EL PROMITENTE COMPRADOR, la cantidad de MIL DÓLARES
ESTADOUNIDENSES CON CERO CÉNTIMOS (US $ .1.000) suma esta que a titulo
meramente referencial, de conformidad a la Ley del Banco Central de Venezuela,
representa la cantidad de TREINTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS SETENTA, calculado a la
tasa de cambio de (Bs. 36,27), por dólar, en dinero efectivo a entera y cabal satisfacción
de mi representada, como arras en garantía y en señal de su intención de adquirir el
inmueble al cual se contrae este documento y que será imputado al precio definitivo. El
saldo restante o sea la cantidad de TRES MIL DÓLARES ESTADOUNIDENSES CON
CERO CÉNTIMOS (US $ 3.000) que serán pagados de manos del contratante
PROMITENTE COMPRADOR, de manera fraccionada y de la siguiente forma:
Primero :La cantidad de QUINIENTOS DOLARES ESTADOUNIDENSES (US
$500),hasta la fecha quince de Abril de 2024 (15/04/2024) Segundo: la cantidad de MIL
DÓLARES ESTADOUNIDENSES CON CERO CÉNTIMOS (US $ 1.000), hasta la fecha
30 de Mayo de dos mil veinticuatro (30/05/2024), Tercero: la cantidad de QUINIENTOS
DÓLARES ESTADOUNIDENSES CON CERO CÉNTIMOS (US $ 500), hasta la fecha 30
de junio de dos mil veinticuatro (30/06/2024), Cuarto: la cantidad de QUINIENTOS
DÓLARES ESTADOUNIDENSES CON CERO CÉNTIMOS (US $ 500),hasta la fecha 30
de Julio de 2024 (30/07/2024).
Quinto: QUINIENTOS DÓLARES ESTADOUNIDENSES CON CERO CÉNTIMOS (US $
500), hasta la fecha 30 de Agosto de 2024 (30/08/2024). Que serán pagados de manos
del contratante PROMITENTE COMPRADOR a entera y cabal satisfacción de mi
representada, se actualizara a la tasa de cambio, por dólar al momento del pago efectivo,
de conformidad a la tasa activa de cambio del día. Queda expresamente entendido entre
las partes y así lo acuerdan, que si por cualquier circunstancia los depósitos del restante
del dinero se tenga que hacer en una entidad bancaria no señalada en este documento,
las partes mediante correos electrónicos se notificaran de la misma, para su respectiva
aprobación, así tendrán en cuenta los respectivos recibos de pagos que garanticen la
configuración efectiva de la venta.
QUINTO: Penalidades, Contempladas y Aceptadas: De Conformidad con lo establecido
en los Artículos 1.263 y 1.271 del Código Civil, queda convenido y aceptado entre las
partes contratantes, que si por causas imputables a EL PROMITENTE COMPRADOR,
desistiere de la operación, EL PROPIETARIO VENDEDOR, podrá retener para sí, la
cantidad de MIL QUINIENTOS DÓLARES ESTADOUNIDENSES CON CERO
CÉNTIMOS (US $ 1500) suma esta que a titulo meramente referencial, de conformidad a
la Ley del Banco Central de Venezuela, por concepto de cláusula penal, sin que se tenga
que probar daños y perjuicios. Si por razones imputables a EL PROPIETARIO
VENDEDOR, no se pudiere lograr la presente negociación en las condiciones estipuladas
SEXTO: A todo evento, las partes entienden que los términos condiciones y sanciones
establecidas en este contrato han sido acordados entre las partes con la mejor intención y
buena fe, por lo tanto en caso de alguna controversia en la aplicación de sanciones
pecuniarias, se debe acudir a la Conciliación Amistosa, a fin de resolver situaciones que
se le puedan presentar en el futuro a ambos que de alguna manera les impida satisfacer
cabalmente sus obligaciones contractuales, a cuyo efecto se conviene en aceptar la
posibilidad de modificar, total o parcialmente el contenido de este contrato lo cual se
llevara a cabo de Mutuo Acuerdo y en documento debidamente Autenticado.--------------
SEPTIMO: EL PROMITENTE VENDEDOR, se compromete entregar las llaves
correspondientes a dichos inmuebles para la ocupación, a EL PROMITENTE
COMPRADOR, al momento de la FIRMA de este documento, el PROMITENTE
COMPRADOR a su vez lo acepta, inmueble constituido por dos UNA VIVIENDA
UNIFAMILIAR, que Ubicada en el Barrio Vista Al Mar, Molino , calle negra Matea poste
8B224. ------------------------------
OCTAVO: Queda entendido entre las partes contratantes, que las notificaciones que
tengan que hacerse por causa de este documento se harán preferiblemente de forma
personal o en su defecto al teléfono que las partes declaran conocer 0412-111-9080, así
como para la firma del documento definitivo de venta o Poder sobre la propiedad ante el
Registro Inmobiliario respectivo deberán notificar con una semana de antelación, así
también cualquier aviso o notificación escrita, al transcurso de diez (10) días después de
puesto en una Oficina de Correos carta o telegrama con acuse de recibo, constituirá
notificación suficiente a los efectos de este contrato. En caso de cambios de dirección,
éstos deberán ser notificados por escrito vía mensaje a la otra parte, caso contrario el
cambio de dirección o teléfono no será imputable al no notificado del cambio.
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NOVENO: Cláusula Compromisoria: Es la intención de las partes culminar
satisfactoriamente todos los compromisos asumidos en este documento, por lo que
procurarán evitar controversias en la interpretación y aplicación de este contrato; mas si no
fuera posible lograr algún entendimiento en situaciones generales o particulares,
resolverán las divergencias aplicándose el procedimiento Civil, designando cada una de
las partes el derecho aplicable.-----------------------------------
DECIMA: Ambas partes en este acto declaran que los inmuebles han sido inspeccionados
por EL PROMITENTE VENDEDOR, así como también EL PROMITENTE COMPRADOR,
encontrándolo en buenas condiciones generales. ------------------------
DECIMA PRIMERA: En vista que EL PROMITENTE COMPRADOR toma posesión del
inmueble, estarán a su cargo los costos de todos los servicios, tales como: Condominio,
electricidad, aseo, internet, teléfono y cualquier otro servicio público o privado que tenga a
bien contratar. -------------------------------------------------------------
DECIMA SEGUNDA: Para todos los derivados y consecuencias de éste contrato se elige
como domicilio especial y único con exclusión de cualquier otro, a la ciudad de Caracas,
Municipio Libertador, Calle negra Matea del Barrio Vista al Mar el Molino, a cuya
jurisdicción declaran las partes expresamente someterse, renunciando por lo tanto a
cualquier otro domicilio que pudiera corresponderle por ley, se hacen dos ejemplares de
un mismo tenor ya un solo efecto. A la fecha de su presentación.