Septiembre de 2023

Señores
CENTRO DE CONCLIACIÓN CORJURÍDICOS.
Ciudad

Referencia: solicitud de conciliación extraprocesal.

ANGÉLICA MARÍA VARGAS BERNAL, abogado en ejercicio, identificado con la cédula de

ciudadanía 1.152.207.207, portador de la tarjeta profesional 284.566 C.S.J., actuando como
apoderado del señor JAVIER VELASQUEZ MONTOYA, identificado con la cédula de ciudadanía
número 8.257.116, acudo respetuoso ante ustedes para solicitar la celebración de una audiencia
conciliación extraprocesal en derecho, en los términos previstos en la Ley 2220 de 2022, a la cual
sea convocada LA FUNDACIÓN LOS FLAMINGOS, identificada con el Nit. No. 9000972094-5,
representada legalmente por la señora LILIANA SUAREZ GONZALEZ, identificada con la cédula de
ciudadanía número 64.570.133, con el fin de intentar una conciliación entre la fundación y el señor
Javier Velásquez en torno al aumento del canon de arrendamiento que habrá de regir a partir del 15
de noviembre de 2023 el contrato de arrendamiento del inmueble ocupado por ellos, situado en el
apartamento localizado en el según piso que hace parte del edificio situado en la carrera 50 con la
calle 63, apartamento identificado en su puerta de entrada con el No. 62-64, o con el fin de obtener
la terminación del contrato de arrendamiento de común acuerdo en razón del incumplimiento
contractual por parte de la Fundación los Flamingos, con base en los siguientes,

HECHOS

1.- El día 15 de noviembre de 2016 se celebró entre el señor JAVIER VELASQUEZ MONTOYA, en
calidad de arrendador y la FUNDACIÓN LOS FLAMINGOS, en calidad de arrendataria, un contrato
de arrendamiento de un apartamento situado en la carrera 50 con la calle 63, apartamento
identificado en su puerta de entrada con el No. 62-64, barrio Prado Centro de la ciudad de Medellín,
determinado por los siguientes linderos: Por el frente, con la carrera 50 (Palacé); por el costado
izquierdo, entrando con propiedad identificada con el No. 62-72; al fondo, con propiedad de los
señores SANDRA ISABEL, JOSE PABLO y JUAN ESTEBAN VELASQUEZ ESCOBAR; y por el
costado derecho, entrando, con propiedad del señor LORENZO RUIZ.

2.- El contrato fue suscrito el 15 de noviembre de 2016, con fecha de inicio el 15 de noviembre del
mismo año, y término de duración inicial de seis (6) meses, prorrogable, en razón de lo cual se
encuentra vigente en la actualidad.

3.- El canon inicial fue pactado en la suma de OCHOCIENTOS VEINTE MIL PESOS ($820.000),
pagada por ellos anticipadamente, dentro de los primeros tres (3) días comunes de cada mes.

4.- En la actualidad, debido a los incrementos anuales, el canon mensual del arrendamiento del
APARTAMENTO asciende a la suma de UN MILLÓN DE PESOS ($1.000.000) mensuales.

5.- Por estimar que el canon arrendamiento actual del inmueble es muy bajo, en comparación con
los que rigen para esa clase de bienes, teniendo en cuanta su área, ubicación y su estructura
arquitectónica, revisada la realidad del mercado se estima que el canon apropiado para ese bien, es
la suma de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL DE PESOS ($2.500.000) pesos mensuales.

6.- El canon estimado fue comunicado a la arrendataria, mediante llamada telefónica desde hace
más de 3 meses, la cual manifestó por el mismo medio que no lo aceptaban.

7.- La arrendataria se encuentra incumpliendo el contrato de arrendamiento, dado que no pagan de

manera oportuna los cánones de arrendamiento ello conforme lo acordado mediante contrato de
arrendamiento, sino que lo cancelan un mes después o hasta quince días después del plazo
acordado.
SOLICITUD PRINCIPAL

En consideración a que el canon de arrendamiento del APARTAMENTO en la actualidad es

demasiado bajo, ya que la arrendataria no acepto el incremento que les fue propuesto, solicito, como
antes lo anoté, que se le convoque a una audiencia extrajudicial de conciliación, con el fin de
procurar un acuerdo económico a fin de aumentar el pago del canon de arrendamiento a DOS
MILLONES QUINIENTOS MIL DE PESOS ($2.500.000) Mensuales, que permita poner término por
esta vía a la controversia entre ellos suscitada, y en su defecto constituya requisito de procedibilidad
para la instauración de la demanda judicial correspondiente.

SOLICITUD SUBSIDIRIARIA

En caso de no aceptar la posibilidad de aumentar el canon de arrendamiento del APARTAMENTO,

solicito, como antes lo anoté, que se le convoque a una audiencia extrajudicial de conciliación, con el
fin de procurar un acuerdo en el cual se termine de común acuerdo el contrato de arrendamiento de
manera inmediata, y sin posibilidad de indemnización por parte de la parte CONVOCADA en la
presente diligencia, teniendo en cuenta el incumplimiento del contrato por parte de la arrendataria,
con el fin de poder poner término por esta vía a la controversia entre ellos suscitada, y en su defecto
constituya requisito de procedibilidad para la instauración de la demanda judicial correspondiente.

FUNDAMENTO JURÍDICO

- Ley 2220 de 2022.

- Artículos 1973, 1974, 1975, 2000, 2002, 2005 y concordantes del Código Civil.

ANEXOS

Contrato de arrendamiento
Copia del último pago de arrendamiento

NOTIFICACIONES

- Convocante:
Correo electrónico: beatrizluciac@yahoo.com

- Apoderada convocante: calle 30 No. 43-17, oficina 410, Medellín.

Correo electrónico: amvargasb94@gmail.com

- Convocada: carrera 50 # 62 -64, 2do piso. Telefono: 2983554

Correo electrónico: Funlosflamingosmedellin2016@gmail.com – funlosflamingos@gmail.com

Atentamente,

ANGÉLICA MARÍA VARGAS BERNAL

C.C. 1.152.207.207
T.P. 284.566 C.S.J.