EXPEDIENTE :

SECRETARIO :
CUADERNO :
ESCRITO :
SUMILLA : Demanda de Ejecución de
Garantías.
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE AREQUIPA

Blanca Rosa CARBAJAL Viuda de Vera,

Identificada con DNI Nro. 29381184. Con
domicilio en la Cooperativa Víctor Andres
Belaunde LL-11, Umacollo ante Ud con el
debido respeto me presento y digo:
I. NOMBRE DEL DEMANDADO.
Gilber Enrique RODRIGUEZ CHAÑA, identificado con DNI Nro. 29221016. Con domicilio en la
calle Eva Peron 101 Urbanización Generalísimo San Martin distrito de Mariano Melgar lugar
donde se le hará llegar las notificaciones de Ley.
II. PETITORIO.
Invocando interés y legitimidad para obrar interpongo demanda de ejecución de garantía
hipotecaria, a efecto de que el demandado cumpla con la obligación de pagarme la suma de
DOCE MIL DOSCIENTOS CUARENTA OO/100 NUEVOS SOLES, mas costas y costos del presente
proceso, bajo apercibimiento de procederse al remate del bien inmueble dado en garantía a fin
de hacernos pago de dicha acreencia.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO.

- Que el día 21 de Julio del 2010, se celebró una minuta de contrato de mutuo suscrito por mi
representante Moshe David SAMANEZ VIILENA y con el demandado, por la suma de DOCE
MIL DOSCIENTOS CUARENTA NUEVOS SOLES, en la que el demandado se obliga a pagar en
doce (12) armadas mensuales de DOSCIENTOS SETENTA Nuevos soles mensuales, la misma
que daba inicio el día 19 de noviembre del 2010 y culminaba el 19 de Octubre del 2011
especificando que el interés ascendía a una tasa mensual de 3% y anual del 36% la misma
que debería de ser cancelada en la fecha de la última armada.
 - Que conforme a contrato de mutuo con el demandado se puso en garantía hipotecaria
estipulada en la cláusula décimo segunda que consta en calidad real por la obligación de
cancelar el dinero mutuado el bien inmueble ubicado en la calle Eva Peron 101 Urbanización
Generalísimo San Martin distrito de Mariano Melgar, cuyas características se encuentran en
la Partida Registral N° P06153865, esta garantía hipotecaria comprende el terreno el
inmueble o fabrica construida sobre , la construcciones que puedan existir en el futuro,
aires, servidumbre, lo inherente y accesoria a la propiedad y todo por cuanto hecho y
derecho le corresponda al bien sin reserva ni limitación alguna.

- Que para efectos de poder registrar la minuta del contrato de mutuo se presenta la minuta
ante el Señor Notario Público Javier TABOADA VIZCARRA, el dia 19 de octubre del 2010, en
donde el Señor Notario da fe y se registra ante el testigo de Jackeline Doris ZEGARRA
GONZALES y mi representante Moshe David SAMANEZ VIILENA quien tiene el poder
debidamente inscrito en registros público para la celebración del contrato de mutuo

- Que el demandado solo cumplió con realizar el pago de las dos primeras armadas y que
posteriormente no ha cumplido con los demás pagos dejando impagas las armadas 3, 4, y 5,
sin motivos ni razones.

- Que el dia 20 de marzo se cursó una carta notarial al demandado indicando que realice el
pago del armadas pendientes con la indicación de proceder con la demanda de ejecución de
garantía hipotecaria, la misma que fue entregada a su persona y que esta no ha dado
respuesta alguna ni realizado el pago de las deudas anteriores.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHOS.

- Art. 1219 inc. 1 del C.C. que faculta a la recurrente a iniciar este tipo de procesos, ante la
negativa de los demandados de cumplir con su obligación.
-
- Art. 1097 del C.C. el mismo que señala que por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía
del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero, y que la garantía no
determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia y
venta judicial del bien hipotecado.
-
 - Art. 720 y siguientes del C.P.C. referidos al proceso de ejecución de garantías reales.

V. MONTO DEL PETITORIO.

La deuda en materia de ejecución asciende a la suma de VEINTICINCO MIL OO/100 NUEVOS
SOLES.

VI. MEDIOS PROBATORIOS.

1. El mérito del testimonio de la escritura pública de reconocimiento de deuda y

constitución de Garantía Hipotecaria otorgada ante la Notaria de Javier de TABOADA
VIZCARRA, con el cual demostramos:

 La constitución de la hipoteca a favor de la recurrente hasta por la suma de VEINTICINO

MIL NUEVOS SOLES.
 Que el inmueble otorgado en garantía ha sido tasado de común acuerdo por ambas
partes en la suma de TREINTA MILL NUEVOS SOLES, razón por la cual no es necesario se
practique una nueva tasación del mismo.

2. El mérito del certificado de la partida registral del predio sobre el cual se constituyó la
hipoteca materia de ejecución.
3. La liquidación del estado de cuenta del saldo deudor de fecha 19 de DICIEMBRE DEL 2010,
en la que consta el monto de lo adeudado por el ejecutado y asciende a la suma de
VEINTICINCO MIL NUEVOS SOLES, obligación menor a la garantía otorgada y que es
materia de ejecución.
PRIMER OTRO SI: Que me reservo el derecho de ampliar el monto de nuestro petitorio según
se sigan devengando intereses legales o compensatorios hasta el pago total de lo adeudado

ANEXOS
1. Copia de DNI.
2. Arancel Judicial
3. Copia certificada de Partida Registral partida P02024538 del registro de predios de
AREQUIPA
4. Testimonio de Escritura Pública de constitución reconocimiento de deuda y Garantía
Hipotecaria
 5. Liquidación de saldo deudor
6. Carta Notarial
POR TANTO:

A Ud. pido admitir la presente demanda y resolver conforme a ley.