Secretario:

Expediente:
Cuaderno Principal:
Escrito: 1-2022
Sumilla: Demanda de restitución del predio por falta de pago

JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA

La Sra. Magdalena Landaburu Viuda de Chichizola , identificada con DNI: 70540676,

con dirección domiciliaria en Jr. Chacarilla N° 430- San Isidro-Lima, señalando su domicilio
procesal: Mz W1 Lt 2 3ra zona Juan Pablo II distrito de San Luis-Lima, la Sr. Magdalena
Landabuburu de Chichoza tiene la calidad de demandante, está debidamente representada por
Nicolas Julian Chichizola Casquero, identificado con DNI° 07403974. tal como aparece del
testimonio de la Escritura tiene el poder otorgado mediante la intervención del Notario
Publico, Dra. Valeria Salome Acevedo Perez, tengo la condición de apoderado judicial con
facultad especial,, puedo interponer demandas judiciales, conciliar, transigir y entre
otros.Según lo estipulado en el Arts, 585 y 586 del CPC , interpongo como Apoderado
Judicial a la Sra. Magdalena Landaburu Viuda de Chichizola y en la via de un proceso
sumarísimo(Art. 546 inc.4), demanda de desalojo en contra del Sr. Carlos Concha Malsano,
domiciliado en el Jr. Chacarilla N° 430- San Isidro-Lima, a fin que se extinga el contrato de
arrendamiento, se disponga a desocupar la casa habitación ubicado en el Jr. Chacarilla N°
430- San Isidro, el inmueble es de la propiedad de la demandante, en correspondencia a lo
siguiente:

I.-PETITORIO
1.Solicitamos que el Juzgado de Lima ordene que se nos restituya la posesión de la casa
habitación que ocupa el demandado , ya que a incurrido en la causal de resolucion de contrato
de arrendamiento, por haber dejado de pagar la renta convenida por tres meses , se de por
extinguida el contrato de arrendamiento , dado por fundada la presente demanda de desalojo
por motiva de falta de pago.
2. Asi mismo, pedimos que se nos pague la renta de la casa habitación de la presente
demanda que han dejado de pagar hasta la fecha.
3. El pago de la renta o alquiler mensual que han dejado de pagar , además solicitamos que
se nos indemnice por todas las costas, costos y perjuicios ocasionados.

II.- FUNDAMENTO DE HECHO

1. La Sra. Magdalena Landaburu Viuda de Chichizola, es propietario del inmueble de
200 m2 de área ubicado en el Jr. Chacarilla N° 430- San Isidro-Lima el cual se
encuentra registrado a nombre de la demandante, según ficha Nº 10245598 del
Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Lima.
2. Por contrato de Arrendamiento de fecha 01 de enero del 2022, la recurrente hizo
entrega en calidad de arrendamiento la casa habitación mencionada al demandado, por
el alquiler de US $600,00 mensuales a favor de la demandante.
 3. Es el caso que el demandado a dejado de pagar la renta convenida correspondiente a
los meses de Marzo 2022, Abril 2022 y Mayo 2022, siendo esto causal de resolución
del contrato de arrendamiento indicado
4. Con fecha 17 de Julio se le notificó al Sr. Carlos Concha Malsano sobre la resolución
de contrato y la devolución del inmueble.
5. El inmueble indicado se le entregó al Señor Concha en buen estado de conservación y
con todos los bienes accesorios propios de una casa habitación. Al término del
contrato mencionado se estableció que el señor Concha debería devolver el inmueble
en iguales condiciones en que lo recibió.
6. Considerando Diente doctrina “ en un proceso de desalojo se busca resolver un litigio
cuyo objeto es la restitución de un predio a su legítimo usuario quién exige la
devolución del uso a quien viene ocupando sin justo título o habiendo perdido este”
(SAGASTEGUI URTEAGA, PEDRO (2022) Proceso de Desalojo. LEJ.Lima, pág 9).

III.- FUNDAMENTO DE DERECHO

1.La Constitución Política del Perú garantiza el derecho a la propiedad, en el artículo 70
conforme a ello me encuentro privada del mismo derecho al no poder hacer uso y disfrute de
mi bien inmueble.
2. En correspondencia con el artículo 2 inciso 16 se refiere al derecho a la propiedad en el
cual me encuentro investido conforme al título que acompaña a la presente demanda.
3.Conforme al código civil en el artículo 923 Define el derecho a la propiedad motivo del
cual me encuentro impedido de usar y disfrutar este derecho ante la imposibilidad del mismo.
4. En el Código Civil en el artículo 1666 se define al arrendamiento como el contrato que ha
sido suscrito por mi persona en calidad de arrendador con la persona, qué es arrendatario y
este tiene la calidad de demandado.
5. en el Código Civil en el artículo 1681 El demandado arrendador se encuentra obligado: a
pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenido, el arrendador ha venido
incumpliendo que se ha debido dando pese a los requerimientos, hecho que dio origen a la
presente demanda .
6.4.- Que asimismo, conforme lo señala el artículo 1697 del mismo cuerpo legal el contrato
de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de incumplimiento, de cualesquiera de
sus obligaciones; y ante el incumplimiento en el pago de la renta se hace efectiva la causal
antes aludida
5.- El artículo 1371º del C.C. define la figura de la resolución contractual, el mismo que se
deja sin efecto por causal sobreviviente a su celebración, hecho que se da en el caso materia
de nuestra pretensión.
6.- El artículo 1429º del C.C. el cual regula la resolución de pleno derecho y habiéndo
remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su obligación la misma que no fue
realizada, esta se hace efectiva de pleno derecho.
7.- Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario demandado, tiene la calidad
de precario, de conformidad con el artículo 911 del C.C.
Código Procesal Civil
1. Están facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda persona que es
considerado tener derechos, en aplicación de lo dispuesto por el Art. 586 del C.P.C. y, por
consiguiente, la recurrente, como propietaria del bien tiene legitimidad procesal para
promover el presente proceso de desalojo.
2. Los demandados han incurrido en causal de resolución del contrato de arrendamiento, en
aplicación del Art. 1697 del C.C., que establece que quien no paga más de dos meses y
medio, por la renta del bien, incurre en mora, que es causal de resolución de contrato de
arrendamiento.
3. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago según el Art. 591 C.P.C., mediante la
cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y devolución del inmueble.

IV.- VIA PROCEDIMENTAL

El presente proceso deberá tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO

V.- MEDIOS DE PRUEBA

Ofrecemos los siguientes medios de prueba:
1. El mérito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de enero del 2022, celebrado con los
demandados. Documento que demuestra la existencia de una relación contractual en la que se
establece que la falta de pago tiene una casual de resolución de contrato de arrendamiento.
2. Copia de la Partida Electrónica N° 10245598 expedida el 17 de Julio del 2022 por los
Registros Públicos del Lima, documento que acredita la condición de propietaria de la
recurrente, respecto del bien materia de la presente demanda.
3. Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin del contrato y la
devolución del inmueble.

VI.- ANEXOS:
1.A Copia del DNI del representante del recurrente.
1.B Testimonio del poder que otorgó la señora Magdalena Lanbaduru Viuda de Chichizola , a
nombre del recurrente a fin de que la represente en todos los actos en el poder señalados.
1.C Copia de la ficha de fecha 01 de enero del 2022 expedida por los Registros Públicos del
Callao.
1.D Copia de la Carta Notarial de fecha 18 de marzo del 2022.
1.E Copia del acta de Conciliación
1.F. Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cédulas de notificación

POR TANTO:
Al Juzgado de Lima , pedimos admitir la presente demanda y declarar fundada en su
oportunidad.

Lima, 29 de Julio del 2022

Lidia Mayli Sanchez Fuentes

DNI° :70540676